💬 Сегодня в цитатах недели - "черномырдинки", в честь первого председателя правительства России Виктора Черномырдина, который руководил кабинетом министров без малого шесть лет, а ушел из жизни 3 ноября 2010 г., 15 лет назад:
- Хотели как лучше, а получилось как всегда (на пресс-конференции, комментируя денежную реформу, 6 августа 1993 г.)
- В харизме надо родиться (из интервью газете Tруд, 8 мая 2003 г.)
- Курс – он у нас один – правильный (из выступления в Госдуме, 24 июля 1996 г.)
- Все это так прямолинейно и перпендикулярно, что мне неприятно (Аргументы и факты, 4 августа 1999 г.)
- Я проще хочу сказать, чтобы всем было проще и понять, что мы ведь ничего нового не изобретаем. Мы свою страну формулируем» (в интервью программе Время, 28 марта 1998 г.).
Хотите больше " нетленок" - читайте Ведомости, спасибо им за роскошную подборку. С праздником 7 ноября всех, кто не забывает))
⭐️Если помните (мы писали об этом ранее), 22 октября Госдума одобрила в первом чтении поправки в налоговый кодекс, которыми предлагается повысить стандартную ставку НДС с 20 до 22%, а также понизить порог по доходам для уплаты НДС с 60 млн до 10 млн руб. Изменения должны были вступить в силу с 2026 г. В Госдуме подчеркивали, что ко второму чтению возможна корректировка принятых поправок. И вот, как сообщает ТАСС, правительство РФ учло предложения по налоговой системе, по упрощенной системе налогообложения (УСН) для малого и среднего бизнеса и патентной системе. Кабмин предлагает сделать поэтапные изменения по порогам уплаты НДС:
- до 20 млн руб. в 2026 г.,
- 15 млн руб. в 2027 г.
- и 10 млн руб. в 2028 г.
Также учли и предложение бизнеса о сохранении возможности применения патентной системы налогообложения для розничной стационарной торговли в сельских и труднодоступных населённых пунктах. А также – сохранение меры для развития отечественного программного обеспечения, льготного режима для ИТ-компаний по налогу на добавленную стоимость при реализации прав на собственные разработки, что должно стимулировать дальнейшее укрепление отрасли и достижения технологического суверенитета страны.
💡 В этом году начал действовать закон об обязательной оценке пригодности жилья для проживания перед его покупкой за счет средств маткапитала. Однако, по словам депутата Разворотневой, после принятия закона у граждан при покупке жилья стали требовать заключение независимого эксперта о пригодности к жизни жилого помещения. При этом в законе ни о каких платных справках речи не идет – заключение должны были выдавать межведомственные муниципальные комиссии.
"По проблемам с получением заключений о пригодности жилья при использовании маткапитала", - делится депутат, -"договорились с Минстроем о том, что кроме продолжения "воспитательной" и разъяснительной работы с регионами подумаем над дополнительным законодательным регулированием. В том числе нашло поддержку предложение отменить требование предоставлять справки в случае, если жилье предоставляется с использованием ипотечного кредита (в этом случае проверку возьмет на себя банк). Готовим новый законопроект».
▶️Последнее незначительное снижение ключевой ставки никак не повлияло на банки за прошедшую неделю, сообщает Аналитический центр ДОМ.РФ. Среди участников рэнкинга ДОМ.РФ только Т-Банк (5 место) смягчил условия выдачи ипотечных кредитов на 1 п.п. (минимальная ставка - 16,9%).
Средневзвешенная ипотечная ставка остается на высоком уровне 21,2%.
При этом на этой же неделе были опубликованы решения Минфина и Минцифры по программам с господдержкой:
✅Дальневосточная и Арктическая ипотека со ставкой 2% расширена на граждан, работающих в организациях культуры и переехавших в населенные пункты ДФО с численностью населения до 50 тыс. человек.
✅По Семейной ипотеке с 1 февраля 2026 г. оба супруга при оформлении кредита должны обязательно выступать созаемщиками.
Напомним, что по итогам 9 мес. 2025 г. выдачи кредитов с господдержкой уже превышают уровень 2024 г. (+4% по количеству и +2% по объёму). Рост произошел за счёт увеличения выдач по Семейной ипотеке (+13% по количеству и +16% по объему).
❌ Доля отказов по ипотеке в России, по данным НБКИ, впервые превысила 60%, пишут Известия. Сейчас банки одобряют лишь 39% заявок, и это почти на 10% меньше, чем в начале года. Основная причина – ужесточение правил выдачи из-за новых ограничений ЦБ. В результате по итогам 3 кв. 2025 г. доля ипотеки, выданной клиентам с показателем долговой нагрузки (ПДН) > 80%, упала до 6% против 47% в 3 кв. 2024 г. Кроме того, значительно сократились выдачи заемщикам с низкими первоначальными взносами (<20%) – до 3% по сравнению с 51% двумя годами ранее.
🎁 С 5 ноября многодетные семьи Петербурга, в которых третий или последующие дети родились (или родятся) с 1 января 2025 года по 31 декабря 2027 года, смогут получить 1 млн рублей на погашение ипотеки:
🔜450 тыс. рублей из федерального бюджета;
🔜550 тыс. дополнительно от города.
Подать заявку на выплаты можно на портале Госуслуг.
📆 Кредитный договор должен быть заключен до 1 июля 2028 года. Средний срок с момента направления заявления до поступления средств на счет банка составляет 10 дней. Сегодня в Северной столице проживает более 76 тысяч многодетных семей. Около 18 тысяч из них уже воспользовались федеральной мерой поддержки по погашению части ипотечного кредита, сообщает администрация города.
⚡️Продажи новостроек в Петербурге и области в октябре продолжали расти. По оценкам ДП, в нашем регионе по итогам октября было продано около 6,2 тыс. квартир и апартаментов (в сентябре – 5,1 тыс.). Из них 4,1 тыс. единиц реализовано в Северной столице и ещё 2,1 тыс. – в области.
Таким образом, продажи выросли на 20% и 25% соответственно, что подтверждает общий тренд восстановления рынка и выход из летнего затишья. По словам участников рынка, рост активности совпал со снижением ключевой ставки ЦБ и стабилизацией ипотечных программ. Покупатели спешат использовать действующие условия СИ, опасаясь изменений в 2026 году. Девелоперы, в свою очередь, стимулируют спрос гибкими рассрочками и акциями в осенние месяцы.
ИТОГИ НЕДЕЛИ по Петербургу.
✔️Вторичный рынок. Объем предложения все снижается: в октябре в спальных районах (включая Мурино и Кудрово) снижение на 3,8%, за первые неделю ноября - еще минус 1,3%. Число объектов в рекламе на ЦИАНе ниже 20 тыс...Куда-то катимся? Кстати, год к году в Петербурге количество квартир на вторичном рынке в рекламе снизилось на 27,5% (с 29971 до 21718).
✔️Спрос по звонкам и объектным запросам подрос на 10-15% по сравнению с предыдущими неделями, отмечают участники рынка. И если учесть все более скудеющее предложение, особенно по адекватным ценам, то увидим, что предпосылок в пользу роста цен все больше, особенно после сообщения об "урезании" СИ с 1 февраля 2026 г. И все больше экспертов задумываются: может и хорошо, что ключевая ставка не так резко снижается?
Напомню, что глава ЦБ прямо заявила: льготные кредиты должны быть сильно сокращены. Ключевую ставку резко снижать нельзя. "Чем больше льготных кредитов, тем выше будет ключевая ставка, чтобы баланс сошелся, и инфляция не разгонялась".
✔️Новостройки. Продажи в октябре-ноябре у застройщиков будут неплохими:
1. Объем выдачи СИ на 23 октября уже составил 222,5 млрд.руб. сообщают эксперты. Это близко к лучшим показателям в году.
2. Обращений по новостройкам стало больше.
3. Сказывается информационный вброс об изменении условий по выдаче "семейки".
✔️Аренда. По итогам октября ЦИАН, Авито и Яндекс-Недвижимость фиксируют снижение объемов предложения от 2 до 6%. И это удивляет, поскольку сейчас самое время для сезонного прироста объектов в рекламе. Либо это временная аномалия, либо рынок досрочно пришел к пику предложения, задаются вопросом участники рынка. Будем наблюдать.
💰 Санкт-Петербург, обзор изменения предложения на рынке за неделю
Смотрим без премиум и элит классов вместе с Пульсомпродаж.
💵 За 7 дней цена м2 выросла на 0.2% до 301 400 руб/м2.
📈Топ изменения цен (подорожало):
1️⃣ЖК AEROCITY 4 (Лидер Групп, п. Шушары) цена м2 +8.0%, объем витрины при этом увеличился на 3 575 м2
2️⃣ЖК Сенат (Setl Group, Моск.р-н, ул. Кубинская) цена м2 +6.8%, витрина предложения уменьшилась на -5м2
3️⃣ЖК Аквилон All In 3.0 (Аквилон, п. Шушары) цена м2 +6.6%, объем витрины при этом увеличился на 48м2
Анти топ (подешевело):
1️⃣ЖК Уют (СПБ) (ООО "С-8", ул Герасимовская, Калин.р-н) -2.1% в цене, объем витрины при этом увеличился на 375м2
2️⃣ЖК SETL Ривьера (Setl Group, Октябрьская наб, Невский р-н) -2.0% в цене, объем витрины при этом увеличился на 284м2
3️⃣ЖК AEROCITY 3 (Лидер Групп, п. Шушары) -1.4% в цене, витрина предложения уменьшилась на -40м2
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
03-07ноя
💥 Ноябрьские акции на покупку квартиры в ЖК SERTOLOVO PARK от Algoritm Group
🏙 В ЖК SERTOLOVO PARK 3 оч. можно получить на выбор:
▪️Ставка на весь срок — 3,5% либо
▪️Скидка — 10%.
🚘 Рассрочка на м/места на год с удорожанием в ЖК SERTOLOVO PARK 1 и 2 оч.:
▪️Подписывается ДКП с отправкой на регистрацию после полной оплаты.
▪️Договор является передаточным актом.
▪️Обязательное подписание договора с УК и оплата ком.платежей с даты подписания договора.
🔥 Скидки при 100% оплате и ипотеке в проектах РСТИ в ноябре:
• Тайм Сквер (ул. Глухарская, Прим. р-н): 150 000 - 450 000 руб.
• БелАрт (Полюстровский пр., Калинин. р-н): 100 000 - 450 000 руб.
• Академик (м. Академическая, Красногв. р-н): 100 000 - 500 000 руб.
• Cube: от 250 000 - 450 000 руб.
• Лайнеръ: 250 000 - 450 000 руб.
• Кинопарк (ул.Тамбасова, Красносельск р-н): 400 000 - 800 000 руб.
• Master Place (пр. Маршала Блюхера, м. Лесная): 500 000 руб.
🔸 До 31 января действуют новые рассрочки в проектах от РСТИ.
🏙 В проектах Аурум (м.Площадь Ленина, Калинин р-н),
Гранат (м.Бухарестская, Фрунз.р-н) и
Кинопарк 2 оч.(ул.Тамбасова, Красносельск р-н):
▪️50/50 со скидкой 13%. Остаток за 3 месяца до ввода.
▪️30/30/40 со скидкой 12%. Остаток за 3 месяца до ввода.
🏙 В ЖК Кинопарк 1 оч.:
▪️Рассрочка с ПВ 15% и фиксированными платежами со скидкой 12%. Остаток за 1 месяц до ввода.
➕ Все рассрочки суммируются с постоянными скидками.
💥Новая скидка 15% в Цветном городе от ЛСР (Муринская дорога, Красногв. р-н)
Скидка 15% от цены по спец. предложению, действует на все квартиры в Цветном городе, квартал 29, дом 4 при 100% оплате и ипотеке (кроме субсидированных программ).
Суммируется только со скидкой 20 000₽ за платную бронь.
🆕Программа лояльности от Сбербанка с 1 ноября в проектах ЛСР
На период с 1 по 30 ноября в программу вошли только проекты на ПФ (проектном финансировании Сбера):
• Пулково Lake (п. Шушары) • Дыбенко Парк (ул. Дыбенко, Невский правобережный р-н)
Семейная ипотека
• ПВ от 20,1% на постоянной основе, т.к. эти объекты находятся на ПФ
• Ставка 6% без удорожания
По стандартным программам на эти 2 объекта – ставка 13,9% по базовой стоимости при ПВ от 20,1%
❗️Кредитные договоры должны быть подписаны до 30.11.2025 г.
💥 Экономия до 13 195 000 ₽ - "чёрная пятница" в проектах Брусники
📌 ЖК Северный ветер (ВО, Финский залив)
• Скидка от базы на все квартиры — 23%
• Стандартно до 10%
📌 Брусника в Новоселье (гп.Новоселье, ЛО)
• Скидка от базы на пул квартир — 18%
• Стандартно до 10%
Размер скидки при 100% оплате или ипотеке без субсидирования застройщика. Например: семейная, траншевая, IT.
💥Скидки в проектах от ЦДС, действуют при 100% оплате до 15 ноября.
Скидка 15% в ЖК Город первых (только кв. на 2 по 7 этаж).(д.Новосаратовка, ЛО)
Скидка 20% в ЖК Город первых (только кв. с 8 этажа и выше).
Скидка 9% в ЖК Город первых корп. 4.7 (кроме студий).
Скидка 11% в ЖК Город первых корп. 4.5 и 4.6 (кроме студий).
Скидка 5% в ЖК Мурино SPACE (только кв. с 2 этажа и выше),
(ул. Шоссе в Лаврики, Мурино, ЛО).
Скидка 12% в ЖК Черная речка корп. 1-8. (ул.Белоостровская, Прим р-н)
Скидка 15% в ЖК Черная речка корп. 9 (кроме 4Е и студий).
Скидка 10% в ЖК Черная речка корп. 9 4Е и студии.
💰 ❗️Скидки 7% в проектах ПИК до 11 ноября:
• 1ккв 33,8м2 в ЖК Лермонтовский 54 (м.Балтийская)
со скидкой 7% цена 16 358 253р (выгода 1 231 267р)
• 3Еккв.55,56м2 в ЖК Таллинский парк (гп.Новоселье, ЛО)
со скидкой 7% цена 7 254 580р (выгода 546 044р)
Количество квартир по акции ограничено. Скидки действуют на конкретные лоты.
💥 Действующие акции в ЖК Приморский квартал от Мегалита (рядом с м.Пионерская)
▪️Рассрочка на квартиры до 6 месяцев.
▪️Скидка 2% на повторную покупку.
▪️Скидка 100 тыс ₽ за региональную прописку.
▪️Скидка 7% на студии в корп. 41.
▪️Скидка 5% при 100% оплате.
▪️Рассрочка на машиноместа до 3 лет.
СТАРТЫ ПРОДАЖ
🏙 Стартовали продажи в ЖК Галерная Гавань от ПСК (ВО).
Минимальная стоимость:
▪️Студии — от 13,4 млн ₽. ▪️1КК — от 15,2 млн ₽. ▪️2КК — от 22,5 млн ₽.
▪️3КК — от 29,6 млн ₽. ▪️4КК — от 40,7 млн ₽.
О проекте:
▪️Четыре 12-этажных и два 6-этажных дома.
▪️80% квартир с видами на Галерную гавань, Финский залив и Неву (ВО)
▪️Новое общественное пространство на набережной.
▪️Восстановленные исторические здания, которые станут частью благоустройства.
⚡️ Открыты фиксации в новом проекте от экс-команды BONAVA "STAVNI Обводный"
Сдача: IV кв 2028 г., ключи: до февраля 2029
О проекте:
• Адмиралтейский район, 10 минут пешком до Балтийской
• 8-11 этажей • Квартиры от 21,5 до 92,5 м2 • Потолки 3 м
• Фасад из клинкерного кирпича • Отделка вайтбокс
• Органная вентиляция с возможностью установки индивидуальной системы рекуперации
• Система отопления водяным теплым полом
📍Старт бронирования для покупателей из листа ожидания: 2 дек.2025
Рассрочки:
— 25/25/25/25, платежи в: октябре 2026, сентябре 2027, августе 2028
— 30/70 с остатком до июня 2028
— 50/50 с остатком до октября 2028
Ипотека: Сбербанк, ВТБ, БСПБ, ДОМ.рф, Абсолют, ПСБ
❗️Цены будут известны ближе к старту, сообщим дополнительно.
А на сегодня это все, выходные снова на пороге, проведите их с пользой!
Кстати, на пороге и похолодание - с понедельника в Петербурге ожидается дневная температура около +3…+5°, предупреждает синоптик Колесов. Ночью температура может опуститься до минусовых значений. Давайте будем готовиться к зиме, как это уже делает наш город:
⛸️ Каток на Конюшенной площади закроет движение с 11 ноября до 31 января, сообщает Комтранс. Будет запрещено движение транспорта на Конюшенной площади и набережной канала Грибоедова от Ново-Конюшенного моста до Мало-Конюшенного
⛸️ Зато в Охта Парке официально открылся каток. Кататься можно с 11:00 до 22:30, а по выходным — с 10:00. Атмосфера уже зимняя!
🍂 Вход в Дворцовый парк Гатчины с 1 ноября стал свободным.
Посетителей ждут ежедневно с 06:00 до 22:00
⛲️ А в Петергофе завершился Сезон фонтанов. Теперь все парки станут бесплатными и будут открыты ежедневно!
Ну и автоэксперты предупреждают - петербуржцы обязаны поменять летнюю резину на зимнюю к 1 декабря, даже если город ждет теплая зима и снега до декабря не будет. Этого требует закон.
- Хотели как лучше, а получилось как всегда (на пресс-конференции, комментируя денежную реформу, 6 августа 1993 г.)
- В харизме надо родиться (из интервью газете Tруд, 8 мая 2003 г.)
- Курс – он у нас один – правильный (из выступления в Госдуме, 24 июля 1996 г.)
- Все это так прямолинейно и перпендикулярно, что мне неприятно (Аргументы и факты, 4 августа 1999 г.)
- Я проще хочу сказать, чтобы всем было проще и понять, что мы ведь ничего нового не изобретаем. Мы свою страну формулируем» (в интервью программе Время, 28 марта 1998 г.).
Хотите больше " нетленок" - читайте Ведомости, спасибо им за роскошную подборку. С праздником 7 ноября всех, кто не забывает))
⭐️Если помните (мы писали об этом ранее), 22 октября Госдума одобрила в первом чтении поправки в налоговый кодекс, которыми предлагается повысить стандартную ставку НДС с 20 до 22%, а также понизить порог по доходам для уплаты НДС с 60 млн до 10 млн руб. Изменения должны были вступить в силу с 2026 г. В Госдуме подчеркивали, что ко второму чтению возможна корректировка принятых поправок. И вот, как сообщает ТАСС, правительство РФ учло предложения по налоговой системе, по упрощенной системе налогообложения (УСН) для малого и среднего бизнеса и патентной системе. Кабмин предлагает сделать поэтапные изменения по порогам уплаты НДС:
- до 20 млн руб. в 2026 г.,
- 15 млн руб. в 2027 г.
- и 10 млн руб. в 2028 г.
Также учли и предложение бизнеса о сохранении возможности применения патентной системы налогообложения для розничной стационарной торговли в сельских и труднодоступных населённых пунктах. А также – сохранение меры для развития отечественного программного обеспечения, льготного режима для ИТ-компаний по налогу на добавленную стоимость при реализации прав на собственные разработки, что должно стимулировать дальнейшее укрепление отрасли и достижения технологического суверенитета страны.
💡 В этом году начал действовать закон об обязательной оценке пригодности жилья для проживания перед его покупкой за счет средств маткапитала. Однако, по словам депутата Разворотневой, после принятия закона у граждан при покупке жилья стали требовать заключение независимого эксперта о пригодности к жизни жилого помещения. При этом в законе ни о каких платных справках речи не идет – заключение должны были выдавать межведомственные муниципальные комиссии.
"По проблемам с получением заключений о пригодности жилья при использовании маткапитала", - делится депутат, -"договорились с Минстроем о том, что кроме продолжения "воспитательной" и разъяснительной работы с регионами подумаем над дополнительным законодательным регулированием. В том числе нашло поддержку предложение отменить требование предоставлять справки в случае, если жилье предоставляется с использованием ипотечного кредита (в этом случае проверку возьмет на себя банк). Готовим новый законопроект».
▶️Последнее незначительное снижение ключевой ставки никак не повлияло на банки за прошедшую неделю, сообщает Аналитический центр ДОМ.РФ. Среди участников рэнкинга ДОМ.РФ только Т-Банк (5 место) смягчил условия выдачи ипотечных кредитов на 1 п.п. (минимальная ставка - 16,9%).
Средневзвешенная ипотечная ставка остается на высоком уровне 21,2%.
При этом на этой же неделе были опубликованы решения Минфина и Минцифры по программам с господдержкой:
✅Дальневосточная и Арктическая ипотека со ставкой 2% расширена на граждан, работающих в организациях культуры и переехавших в населенные пункты ДФО с численностью населения до 50 тыс. человек.
✅По Семейной ипотеке с 1 февраля 2026 г. оба супруга при оформлении кредита должны обязательно выступать созаемщиками.
Напомним, что по итогам 9 мес. 2025 г. выдачи кредитов с господдержкой уже превышают уровень 2024 г. (+4% по количеству и +2% по объёму). Рост произошел за счёт увеличения выдач по Семейной ипотеке (+13% по количеству и +16% по объему).
❌ Доля отказов по ипотеке в России, по данным НБКИ, впервые превысила 60%, пишут Известия. Сейчас банки одобряют лишь 39% заявок, и это почти на 10% меньше, чем в начале года. Основная причина – ужесточение правил выдачи из-за новых ограничений ЦБ. В результате по итогам 3 кв. 2025 г. доля ипотеки, выданной клиентам с показателем долговой нагрузки (ПДН) > 80%, упала до 6% против 47% в 3 кв. 2024 г. Кроме того, значительно сократились выдачи заемщикам с низкими первоначальными взносами (<20%) – до 3% по сравнению с 51% двумя годами ранее.
🎁 С 5 ноября многодетные семьи Петербурга, в которых третий или последующие дети родились (или родятся) с 1 января 2025 года по 31 декабря 2027 года, смогут получить 1 млн рублей на погашение ипотеки:
🔜450 тыс. рублей из федерального бюджета;
🔜550 тыс. дополнительно от города.
Подать заявку на выплаты можно на портале Госуслуг.
📆 Кредитный договор должен быть заключен до 1 июля 2028 года. Средний срок с момента направления заявления до поступления средств на счет банка составляет 10 дней. Сегодня в Северной столице проживает более 76 тысяч многодетных семей. Около 18 тысяч из них уже воспользовались федеральной мерой поддержки по погашению части ипотечного кредита, сообщает администрация города.
⚡️Продажи новостроек в Петербурге и области в октябре продолжали расти. По оценкам ДП, в нашем регионе по итогам октября было продано около 6,2 тыс. квартир и апартаментов (в сентябре – 5,1 тыс.). Из них 4,1 тыс. единиц реализовано в Северной столице и ещё 2,1 тыс. – в области.
Таким образом, продажи выросли на 20% и 25% соответственно, что подтверждает общий тренд восстановления рынка и выход из летнего затишья. По словам участников рынка, рост активности совпал со снижением ключевой ставки ЦБ и стабилизацией ипотечных программ. Покупатели спешат использовать действующие условия СИ, опасаясь изменений в 2026 году. Девелоперы, в свою очередь, стимулируют спрос гибкими рассрочками и акциями в осенние месяцы.
ИТОГИ НЕДЕЛИ по Петербургу.
✔️Вторичный рынок. Объем предложения все снижается: в октябре в спальных районах (включая Мурино и Кудрово) снижение на 3,8%, за первые неделю ноября - еще минус 1,3%. Число объектов в рекламе на ЦИАНе ниже 20 тыс...Куда-то катимся? Кстати, год к году в Петербурге количество квартир на вторичном рынке в рекламе снизилось на 27,5% (с 29971 до 21718).
✔️Спрос по звонкам и объектным запросам подрос на 10-15% по сравнению с предыдущими неделями, отмечают участники рынка. И если учесть все более скудеющее предложение, особенно по адекватным ценам, то увидим, что предпосылок в пользу роста цен все больше, особенно после сообщения об "урезании" СИ с 1 февраля 2026 г. И все больше экспертов задумываются: может и хорошо, что ключевая ставка не так резко снижается?
Напомню, что глава ЦБ прямо заявила: льготные кредиты должны быть сильно сокращены. Ключевую ставку резко снижать нельзя. "Чем больше льготных кредитов, тем выше будет ключевая ставка, чтобы баланс сошелся, и инфляция не разгонялась".
✔️Новостройки. Продажи в октябре-ноябре у застройщиков будут неплохими:
1. Объем выдачи СИ на 23 октября уже составил 222,5 млрд.руб. сообщают эксперты. Это близко к лучшим показателям в году.
2. Обращений по новостройкам стало больше.
3. Сказывается информационный вброс об изменении условий по выдаче "семейки".
✔️Аренда. По итогам октября ЦИАН, Авито и Яндекс-Недвижимость фиксируют снижение объемов предложения от 2 до 6%. И это удивляет, поскольку сейчас самое время для сезонного прироста объектов в рекламе. Либо это временная аномалия, либо рынок досрочно пришел к пику предложения, задаются вопросом участники рынка. Будем наблюдать.
💰 Санкт-Петербург, обзор изменения предложения на рынке за неделю
Смотрим без премиум и элит классов вместе с Пульсомпродаж.
💵 За 7 дней цена м2 выросла на 0.2% до 301 400 руб/м2.
📈Топ изменения цен (подорожало):
1️⃣ЖК AEROCITY 4 (Лидер Групп, п. Шушары) цена м2 +8.0%, объем витрины при этом увеличился на 3 575 м2
2️⃣ЖК Сенат (Setl Group, Моск.р-н, ул. Кубинская) цена м2 +6.8%, витрина предложения уменьшилась на -5м2
3️⃣ЖК Аквилон All In 3.0 (Аквилон, п. Шушары) цена м2 +6.6%, объем витрины при этом увеличился на 48м2
Анти топ (подешевело):
1️⃣ЖК Уют (СПБ) (ООО "С-8", ул Герасимовская, Калин.р-н) -2.1% в цене, объем витрины при этом увеличился на 375м2
2️⃣ЖК SETL Ривьера (Setl Group, Октябрьская наб, Невский р-н) -2.0% в цене, объем витрины при этом увеличился на 284м2
3️⃣ЖК AEROCITY 3 (Лидер Групп, п. Шушары) -1.4% в цене, витрина предложения уменьшилась на -40м2
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
03-07ноя
💥 Ноябрьские акции на покупку квартиры в ЖК SERTOLOVO PARK от Algoritm Group
🏙 В ЖК SERTOLOVO PARK 3 оч. можно получить на выбор:
▪️Ставка на весь срок — 3,5% либо
▪️Скидка — 10%.
🚘 Рассрочка на м/места на год с удорожанием в ЖК SERTOLOVO PARK 1 и 2 оч.:
▪️Подписывается ДКП с отправкой на регистрацию после полной оплаты.
▪️Договор является передаточным актом.
▪️Обязательное подписание договора с УК и оплата ком.платежей с даты подписания договора.
🔥 Скидки при 100% оплате и ипотеке в проектах РСТИ в ноябре:
• Тайм Сквер (ул. Глухарская, Прим. р-н): 150 000 - 450 000 руб.
• БелАрт (Полюстровский пр., Калинин. р-н): 100 000 - 450 000 руб.
• Академик (м. Академическая, Красногв. р-н): 100 000 - 500 000 руб.
• Cube: от 250 000 - 450 000 руб.
• Лайнеръ: 250 000 - 450 000 руб.
• Кинопарк (ул.Тамбасова, Красносельск р-н): 400 000 - 800 000 руб.
• Master Place (пр. Маршала Блюхера, м. Лесная): 500 000 руб.
🔸 До 31 января действуют новые рассрочки в проектах от РСТИ.
🏙 В проектах Аурум (м.Площадь Ленина, Калинин р-н),
Гранат (м.Бухарестская, Фрунз.р-н) и
Кинопарк 2 оч.(ул.Тамбасова, Красносельск р-н):
▪️50/50 со скидкой 13%. Остаток за 3 месяца до ввода.
▪️30/30/40 со скидкой 12%. Остаток за 3 месяца до ввода.
🏙 В ЖК Кинопарк 1 оч.:
▪️Рассрочка с ПВ 15% и фиксированными платежами со скидкой 12%. Остаток за 1 месяц до ввода.
➕ Все рассрочки суммируются с постоянными скидками.
💥Новая скидка 15% в Цветном городе от ЛСР (Муринская дорога, Красногв. р-н)
Скидка 15% от цены по спец. предложению, действует на все квартиры в Цветном городе, квартал 29, дом 4 при 100% оплате и ипотеке (кроме субсидированных программ).
Суммируется только со скидкой 20 000₽ за платную бронь.
🆕Программа лояльности от Сбербанка с 1 ноября в проектах ЛСР
На период с 1 по 30 ноября в программу вошли только проекты на ПФ (проектном финансировании Сбера):
• Пулково Lake (п. Шушары) • Дыбенко Парк (ул. Дыбенко, Невский правобережный р-н)
Семейная ипотека
• ПВ от 20,1% на постоянной основе, т.к. эти объекты находятся на ПФ
• Ставка 6% без удорожания
По стандартным программам на эти 2 объекта – ставка 13,9% по базовой стоимости при ПВ от 20,1%
❗️Кредитные договоры должны быть подписаны до 30.11.2025 г.
💥 Экономия до 13 195 000 ₽ - "чёрная пятница" в проектах Брусники
📌 ЖК Северный ветер (ВО, Финский залив)
• Скидка от базы на все квартиры — 23%
• Стандартно до 10%
📌 Брусника в Новоселье (гп.Новоселье, ЛО)
• Скидка от базы на пул квартир — 18%
• Стандартно до 10%
Размер скидки при 100% оплате или ипотеке без субсидирования застройщика. Например: семейная, траншевая, IT.
💥Скидки в проектах от ЦДС, действуют при 100% оплате до 15 ноября.
Скидка 15% в ЖК Город первых (только кв. на 2 по 7 этаж).(д.Новосаратовка, ЛО)
Скидка 20% в ЖК Город первых (только кв. с 8 этажа и выше).
Скидка 9% в ЖК Город первых корп. 4.7 (кроме студий).
Скидка 11% в ЖК Город первых корп. 4.5 и 4.6 (кроме студий).
Скидка 5% в ЖК Мурино SPACE (только кв. с 2 этажа и выше),
(ул. Шоссе в Лаврики, Мурино, ЛО).
Скидка 12% в ЖК Черная речка корп. 1-8. (ул.Белоостровская, Прим р-н)
Скидка 15% в ЖК Черная речка корп. 9 (кроме 4Е и студий).
Скидка 10% в ЖК Черная речка корп. 9 4Е и студии.
💰 ❗️Скидки 7% в проектах ПИК до 11 ноября:
• 1ккв 33,8м2 в ЖК Лермонтовский 54 (м.Балтийская)
со скидкой 7% цена 16 358 253р (выгода 1 231 267р)
• 3Еккв.55,56м2 в ЖК Таллинский парк (гп.Новоселье, ЛО)
со скидкой 7% цена 7 254 580р (выгода 546 044р)
Количество квартир по акции ограничено. Скидки действуют на конкретные лоты.
💥 Действующие акции в ЖК Приморский квартал от Мегалита (рядом с м.Пионерская)
▪️Рассрочка на квартиры до 6 месяцев.
▪️Скидка 2% на повторную покупку.
▪️Скидка 100 тыс ₽ за региональную прописку.
▪️Скидка 7% на студии в корп. 41.
▪️Скидка 5% при 100% оплате.
▪️Рассрочка на машиноместа до 3 лет.
СТАРТЫ ПРОДАЖ
🏙 Стартовали продажи в ЖК Галерная Гавань от ПСК (ВО).
Минимальная стоимость:
▪️Студии — от 13,4 млн ₽. ▪️1КК — от 15,2 млн ₽. ▪️2КК — от 22,5 млн ₽.
▪️3КК — от 29,6 млн ₽. ▪️4КК — от 40,7 млн ₽.
О проекте:
▪️Четыре 12-этажных и два 6-этажных дома.
▪️80% квартир с видами на Галерную гавань, Финский залив и Неву (ВО)
▪️Новое общественное пространство на набережной.
▪️Восстановленные исторические здания, которые станут частью благоустройства.
⚡️ Открыты фиксации в новом проекте от экс-команды BONAVA "STAVNI Обводный"
Сдача: IV кв 2028 г., ключи: до февраля 2029
О проекте:
• Адмиралтейский район, 10 минут пешком до Балтийской
• 8-11 этажей • Квартиры от 21,5 до 92,5 м2 • Потолки 3 м
• Фасад из клинкерного кирпича • Отделка вайтбокс
• Органная вентиляция с возможностью установки индивидуальной системы рекуперации
• Система отопления водяным теплым полом
📍Старт бронирования для покупателей из листа ожидания: 2 дек.2025
Рассрочки:
— 25/25/25/25, платежи в: октябре 2026, сентябре 2027, августе 2028
— 30/70 с остатком до июня 2028
— 50/50 с остатком до октября 2028
Ипотека: Сбербанк, ВТБ, БСПБ, ДОМ.рф, Абсолют, ПСБ
❗️Цены будут известны ближе к старту, сообщим дополнительно.
А на сегодня это все, выходные снова на пороге, проведите их с пользой!
Кстати, на пороге и похолодание - с понедельника в Петербурге ожидается дневная температура около +3…+5°, предупреждает синоптик Колесов. Ночью температура может опуститься до минусовых значений. Давайте будем готовиться к зиме, как это уже делает наш город:
⛸️ Каток на Конюшенной площади закроет движение с 11 ноября до 31 января, сообщает Комтранс. Будет запрещено движение транспорта на Конюшенной площади и набережной канала Грибоедова от Ново-Конюшенного моста до Мало-Конюшенного
⛸️ Зато в Охта Парке официально открылся каток. Кататься можно с 11:00 до 22:30, а по выходным — с 10:00. Атмосфера уже зимняя!
🍂 Вход в Дворцовый парк Гатчины с 1 ноября стал свободным.
Посетителей ждут ежедневно с 06:00 до 22:00
⛲️ А в Петергофе завершился Сезон фонтанов. Теперь все парки станут бесплатными и будут открыты ежедневно!
Ну и автоэксперты предупреждают - петербуржцы обязаны поменять летнюю резину на зимнюю к 1 декабря, даже если город ждет теплая зима и снега до декабря не будет. Этого требует закон.