Безусловно, каждая компания должна иметь собственное помещение для проведения деловых встреч, предоставления услуг или продажи продукции. Именно поэтому актуальным становится вопрос: купить или все-таки арендовать помещение?
Конечно, не многие компании могут приобрести помещение под офис, магазин, салон красоты, банк и т. п. Что делать, когда недостаточно свободных средств на покупку недвижимости, или просто нет в продаже подходящего помещения? Идеальным вариантом в этом случае является аренда.
Аренда коммерческой недвижимости имеет ряд преимуществ. Во-первых, в случае расширения бизнеса можно сменить данное арендуемое помещение на другое, которое будет иметь большую площадь. Во-вторых, в снимаемое помещение можно сразу после заключения договора аренды завезти мебель и оргтехнику, поскольку обычно арендодатели предоставляет в аренду уже отремонтированное помещение.
Конечно, при аренде коммерческой недвижимости необходимо заключить договор, в котором обязательно учитываются права и обязанности как того, кто арендует, так и того, кто предоставляет помещение в аренду.
При составлении договора важно все сделать правильно, так можно избежать разного рода недопонимания.
Рассмотрим пару примеров:
1. Если составляется договор аренды коммерческой недвижимости, находящейся в собственности города или района, то данный договор необходимо зарегистрировать в соответствующих учреждениях. Безусловно, надо понимать, что договор будет иметь силу только в том случае, если будет получены все необходимые разрешения.
2. Когда арендуемая коммерческая недвижимость имеет конкретного владельца. Договор аренды в этом случае можно не регистрировать, если, конечно, срок аренды не более 11 месяцев. Арендуете коммерческую недвижимость на долгий срок? Значит, сделку надо обязательно зарегистрировать.
Что должно быть указано в договоре аренды коммерческой недвижимости?
Прежде всего, характеристики объекта: адрес помещения, количество этаже и т. п. Также следует помнить, что в договоре ничего не должно быть описано в общих чертах. Только конкретные данные: подробное описание прав и обязанностей арендодателя и арендатора. Обязательствам каждой из сторон следует уделить особое внимание. Что будет, если одна сторона не выполнит обязательства, которые были установлены в договоре?
В договоре должна быть четко прописана цена, а также случаи, в которых собственник помещения (арендодатель) вправе ее изменить. После того, как договор был составлен и подписан каждой из сторон, его можно зарегистрировать в соответствующих инстанциях, приложив заявление и квитанцию об оплате госпошлины. Надо знать, что арендодатель должен обязательно представить документы, подтверждающие право собственности на сдаваемую им в аренду коммерческую недвижимость.