Услуги по сдаче в аренду объекта нежилого назначения:

1. Поиск и подбор оптимального арендатора, наиболее полно отвечающего требованиям собственника, что включает в себя:

- Показ объекта потенциальным арендаторам.

- Реклама объекта в интернете, печатных изданиях, прочими способами.

- Проведение первичных переговоров с потенциальными арендаторами.

- Проведение работы по отбору арендаторов, наиболее полно отвечающих предъявляемым требованиям (финансовое положение, вид деятельности и т. д.).

2. Оформление сдачи объекта в аренду, подготовка и совершение сделки (подписание договора аренды):

- Проведение переговоров с потенциальным арендатором, выработка взаимоприемлемого договора аренды.

- Совершение сделки.

- Государственная регистрация долгосрочного договора аренды (в случае заключения последнего).

3. Составление оптимальной схемы финансового взаимодействия между потенциальным арендатором и арендодателем:

В случае заключения договора аренды до года услуга оплачивается собственником в размере месячной арендной платы (в соответствии с месячной арендной ставкой, прописанной в договоре аренды).Оплата производится в течение трех дней после получения собственником первой оплаты по договору аренды.

В случае каждого последующего возобновления договора аренды с тем же арендатором услуга оплачивается собственником в размере половины месячной арендной платы. Оплата производится по окончании каждого последующего периода аренды.

В случае заключения долгосрочного договора аренды услуга оплачивается собственником в размере полуторамесячной арендной платы. Оплата производится в два этапа. Сумма в размере месячной арендной платы оплачивается собственником течение трех дней после получения собственником первой оплаты по договору аренды. Сумма в размере половины месячной арендной платы оплачивается собственником по окончании договора аренды.

Услуги, предоставляемые в рамках управления объектом нежилого назначения:

1. Анализ рыночной ситуации и подготовка объекта для получения прибыли:

- Анализ документов застройщика в случае приобретения объекта незавершенного строительства, рекомендации к приобретению.

- Перевод в нежилой фонд объекта жилого назначения.

- Изменение назначения объекта.

- Ремонт и перепланировка помещений.

- Заключение договоров с организациями, обеспечивающими объект водой, водоотведением, теплом, электричеством, газом.

2. Услуги по сдаче в аренду объекта нежилого назначения (см. перечень Услуг по сдаче в аренду объекта нежилого назначения).

3. Оплата коммунальных платежей. Управляющий отслеживает:

- Наличие заключенных договоров с поставщиками услуг (в случае их заключения арендатором).

- Исполнение заключенных договоров с поставщиками услуг – своевременность и полноту оплаты.

- Своевременность и полноту внесения постоянной части арендной платы.

Управляющий предпринимает меры по принуждению арендатора к своевременной оплате, недопущению возникновения задолженности, направляя в адрес арендатора претензии.

4. Контроль пользования помещений арендатором:

- За показаниями счетчиков, своевременность и полноту оплаты коммунальных платежей;

- За использованием Объекта под цели, указанные в договоре;

- За состоянием помещений, отсутствием ухудшения состояния более степени нормального физического износа;

- За отсутствием претензий со стороны контролирующих органов;

- За отсутствием любых несогласованных перепланировок, изменением электропроводки, иных переделок на объекте.

- За своевременным внесением платежей по договору страхования объекта и ответственности арендатора (представляется целесообразным обязательное включение требования о страховании в договор аренды (субаренды).

5. Юридическое обслуживание. При возникновении нарушений договора аренды, правил пользования помещением, несвоевременной оплате платежей управляющий проводит переговоры, пишет необходимые письма, выставляет претензии.

В случае необходимости составления искового заявления, представляет интересы собственника помещения в суде (возможны дополнительные расходы на судебные издержки).

6. Бухгалтерское сопровождение ЧП Собственника (по необходимости)

Услуга оплачивается Собственником ежемесячно в размере 10-15% от суммы месячной арендной платы.