Аренда торговых помещений — одна из самых популярных операций на рынке коммерческой недвижимости в Петербурге. Большинство предпринимателей, сталкиваясь с ней, знают, что важно не только подобрать подходящее по всем параметрам помещение, но и грамотно составить договор аренды.
Если вы хотите арендовать торговое помещение, обратите внимание на следующие моменты:
Адрес объекта
В договоре должны быть указаны не только номер дома и улица, но и номер арендуемого помещения.
Срок аренды
Если договор заключен на срок более 12 месяцев, то договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации. Если в документе не указан срок, на который заключается договор, то он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае арендатор или собственник помещения может отказаться от исполнения договора в любое время, предупредив другую сторону о своих намерениях не менее чем за три месяца до расторжения соглашения.
Арендная плата
Размер арендной платы является важным условием договора аренды. Поэтому если данные о размере арендной платы в договоре не указаны, договор будет считаться не заключенным.
Оплата коммунальных услуг
В договоре аренды обязательно должно быть указано, кто производит оплату коммунальных платежей: арендатор или собственник торгового помещения.
Субаренда
Если вы заключаете договор субаренды, в обязательном порядке требуется согласие собственника помещения на заключение договора. В противном случае договор субаренды будет являться недействительным.
Акт приема-передачи
В нем должно быть указано состояние торгового помещения на момент передачи, помимо этого следует отметить наличие и функционирование коммуникаций и специального оборудования. По окончании договора аренды оформляется акт приема-возврата. В нем также фиксируется состояние передаваемого помещения. В акте обязательно должно быть указано, что стороны не имеют друг к другу претензий, связанных с исполнением договора.