Сейчас довольно широко употребляется термин «девелопмент недвижимости», однако многие до сих пор не знают, что же он на самом деле означает. Слово «девелопмент» в переводе с английского языка означает «развитие». Применительно к сфере недвижимости под данным понятием подразумевается улучшение первоначальных свойств какого-либо объекта (например, реконструкция) с целью повышения его стоимости. Например, вдали от города земельный участок стоит совсем недорого, но если подвести к нему коммуникации и дорогу, а также улучшить инфраструктуру, то цена участка значительно возрастет.
Часто понятие «девелопер» путают с понятием «застройщик». Следует знать, что девелопер — это, прежде всего, инвестор, который осуществляет инвестиции в недвижимость с целью получению высокой прибыли. Застройщик же может заниматься строительством и для себя.
Подобные инвестиции осуществляются в несколько этапов, которые выполняются последовательно. Сначала разрабатывается концепция будущего проекта, затем рассчитывается его экономическая выгода. После проектирования будущих изменений выбирается подрядчик, с которым заключается договор на строительство. Инвестор сам непосредственно занимается управлением результатами.
Девелопмент бывает двух видов: Fee и Speculative. В случае Fee-девелопмента инвестор после реализации проекта получает фиксированный гонорар. Во втором случае он принимает полное участие в проекте, разделяя с другими участниками все финансовые риски, если идея провалится.
В России рынок девелопмента пока еще находится на начальной стадии развития. Тем не менее, уже появилось много фирм, которые занимаются реализацией различных проектов по преобразованию и реконструкции объектов недвижимости. Сдача площадей и помещений в аренду и продажа недвижимости всегда приносила большую прибыль, давая возможность не только приумножить свой капитал, но и сохранить его. Однако девелопмент открывает куда более широкие возможности для делового человека. Он позволяет создать крепкую, экономически стабильную, доходную компанию.