Что именно понимается в современном законодательстве под собственностью? В частности, что такое «право собственности на жилое помещение»?
Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ право собственности рассматривается как право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Возможности
Собственник имеет право совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону: отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и (или) распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Ограничения
Законодательство ввело некоторые ограничения в отношении свободы владения, пользования и распоряженияжилыми помещениями: права собственника ограничиваются назначением данного помещения (жилое) (ст. 288 ГК РФ). То есть жилые помещения предназначены для проживания. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Порядок перевода помещений из жилых в нежилые определяет жилищное законодательство.
Право собственности на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, а в некоторых случаях – и договоры, являющиеся основанием для перехода права собственности,подлежат государственной регистрации в Управлении Росреестра.С 1998 года (когда была введена государственная регистрация прав на недвижимое имущество)государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделокв Санкт - Петербурге осуществляли иные органы: Городское бюро регистрации прав на недвижимое имущество, Управление Федеральной регистрационной службы и иные. Вне зависимости от того, каким органом было зарегистрировано право собственности, эта регистрация действительна. Для удобства в дальнейшем будет употребляться словосочетание «орган, уполномоченный осуществлять регистрацию прав».
Момент возникновения
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации и подтверждается свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество, выданным органом, уполномоченным осуществлять регистрацию прав. Исключение составляет наследование - принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).
Условия возникновения
Как правило, право собственности возникает на основании различных сделок:
- с государственными органами (при приватизации), юридическими и физическими лицами;
- за плату (купля-продажа, мена, рента) или безвозмездно(дарение, наследование).
В некоторых случаях право собственности возникает на основании решения суда (приобретение недвижимого имущества в силу приобретательной давности или возникновение права собственности на самовольную постройку).
Право собственности на квартиру во вновь построенном доме может возникнуть на основании Договора долевого участия (и приравниваемых к нему договоров) и Акта приема-передачи квартиры.
Основанием для регистрации права собственности выплатившего пай члена ЖСК будет соответствующая справка правления ЖСК.
Право собственности в браке
Недвижимое имущество, приобретенное за плату в браке, при отсутствии брачного договора считается совместной собственностью супругов независимо от того, на чье имя оформлено право собственности, Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Прекращение действия
Согласно ст. 235 Гражданского Кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
1) обращение взыскания на имущество по обязательствам;
2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу ;
3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка;
4) реквизиция;
5) конфискация.