Поговорите
Выясните у арендатора истинную причину неоплаты. Прежде чем угрожать и писать заявление в суд, задайте ему пару вопросов. Почему не платит? Что-то случилось?
Предложите человеку не хитрить и быть честным. Разрядите обстановку шуткой. Наладьте доверительные отношения. Ваша задача — понять, можно ли решить проблему без суда.
Может оказаться, что Таню бросил молодой человек, который помогал ей снимать квартиру. Но она уже нашла более высокооплачиваемую работу и на следующей неделе отдаст половину долга. А через месяц — всё оставшееся.
Обратитесь в суд
Если доверительный разговор не помог, а Таня оказалась наглой и съезжать не собирается, идите в суд. В этом случае порядок действий таков:
1. Отправьте арендатору уведомление о том, что вы хотите расторгнуть договор. В уведомлении укажите нарушения арендатора. Через 15 дней после даты отправления письма арендатор будет обязан покинуть помещение.
2. Если арендатор игнорирует уведомление, обратитесь в суд. Составьте исковое заявление о том, что хотите расторгнуть договор аренды и принудительно выселить арендатора.
3. В заявлении изложите суть договора аренды и приведите факты нарушения ответчиком положений договора. Просите суд расторгнуть договор аренды на основании ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей и выселить его из квартиры в кратчайший срок.
4. Когда получите исполнительный лист о выселении, обратитесь в службу судебных приставов. Они назначат день, когда приставы придут и выселят арендатора из квартиры.
Если нет договора аренды
Если вы не заключили договор аренды, у арендатора нет законного права находиться в квартире. Формально вы можете выселить его в любой момент. Основание этому — незаконное проникновение в квартиру.
Арендатор тоже не дурак. Он понимает, что, если договора нет, вы нарушаете закон и не платите налоги. Поэтому вам неудобно обращаться в суд. Арендатор может манипулировать вами, играя на отсутствии договора.
Если вы не находите мирное решение проблемы, обращайтесь в суд. Ваши основания весомее.