В каждом городе России существуют люди, которые имеют право на помощь государства в получении квартиры. Это: военные, молодые семьи, многодетные, жильцы коммунальных квартир и т.д. Пытается ли государство решать сложившуюся проблему?
В настоящее время жилье по договорам социального найма предоставляются вне очереди детям-сиротам и детям, оставшимся без родительского попечения, достигшим совершеннолетия, многодетным семьям в связи с рождением тройни и гражданам, больным открытой формой туберкулеза, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Прочим очередникам остается ждать еще неопределенное количество времени или решать проблемы с жильем самостоятельно, используя следующие варианты:
1. Коммерческий найм жилья, находящегося в собственности Санкт-Петербурга. Стоимость оплаты коммерческого найма жилого помещения будет в несколько раз ниже рыночной. Квартиры будут предоставляться гражданам, при условии, что они встали на очередь до 1 марта 2005 г. Помимо этого они и члены их семьи должны быть собственниками жилья или проживать в социальном жилье.
Площадь предоставляемого жилья рассчитывается по нормативам. Это пресловутые 33 кв. м на одиноко проживающего человека и по 18 кв. м на каждого члена семьи из двух и более человек. Договор коммерческого найма заключается на 5 лет и может быть продлен или прекращен по желанию нанимателя. Единственным основанием для расторжения договора будут долги по оплате.
Чтобы получить жилье в коммерческий наём, придется сняться с жилищного учета. Вновь встать на очередь можно будет только через 5 лет, согласно ст. 53 ЖК РФ.
Возможность выкупа предоставленных по договору коммерческого найма квартир исключена.
Жильцы коммунальных квартир смогут брать в наем свободные комнаты, если квартира при этом становится отдельной. Кроме того, таким гражданам предоставят право выкупа комнаты с рассрочкой платежей на 5 лет.
2. Получение субсидии. В рамках закона от 28.07.2004 N 409-61 «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан» очередникам предоставляется субсидия на строительство или приобретение жилья как в Санкт-Петербурге, так и на территории Ленинградской области. Внеочередное право на получение субсидии имеют следующие категории граждан:
- многодетные семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей, проживающих совместно с родителями;
- реабилитированные лица и лица, пострадавшие от политических репрессий.
Размер субсидии зависит от целого ряда факторов: метража квартиры, количества членов семьи, времени стояния в очереди. Одним из главных условий ее получения является срок постоянного проживания в Петербурге – не менее 10 лет.
Увы, одной субсидии на приобретения жилья не хватит, придется привлекать дополнительные средства в виде ипотечного кредитования или продажи имеющейся жилой площади. Также важно помнить – субсидия выдается лишь на 1 год, и в течение этого времени очередник должен подобрать вариант, соответствующий всем нормам и получить одобрение Жилищного комитета. В настоящее время, понимая, что средств субсидии категорически мало, Жилищный комитет закрывает глаза на требуемый метраж приобретаемого жилья – главное чтобы у приобретших квартиру не было оснований сразу же опять встать на очередь, то есть, чтобы общая площадь жилого помещения составляла в сумме не менее 10 кв. м на одного проживающего.
3. Участие в одной из пяти целевых жилищных программ Санкт-Петербурга. Это «Жилье работникам бюджетной сферы», «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге», «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», «Молодежи – доступное жилье» и «Санкт-Петербургские жилищные сертификаты».