Вы в ближайшее время решили купить квартиру? Главное в этом деле — не спешить. Прежде всего, узнайте ее историю. Будьте внимательны, если понравившаяся квартира ранее была кем-то получена в наследство. Все проверьте и еще раз перепроверьте. Ведь есть вероятность того, что потратив деньги на покупку, вы окажетесь и без денег, и без квартиры, будучи втянутым в длительные судебные разбирательства.
Встаньте, дети, встаньте в круг
По закону круг наследников имущества достаточно велик. Если в положенный срок наследники первой очереди не вступили в наследство, такое право переходит к наследникам второй, третьей — и так далее — очередей. Помимо этого, иждивенцы покойного, в том числе инвалиды и несовершеннолетние дети, включая тех, которые перед кончиной бывшего хозяина недвижимости были только зачаты, являются по закону безусловными наследниками, то есть «внеочередными». Это значит, что купив квартиру, вы можете попасть в ситуацию, когда возникнут обделенные наследники и станут требовать у вас через суд свою законную долю имущества.
Меры безопасности:
1. Лучше всего, конечно, застраховать купленную квартиру. Ведь не всегда возможно самостоятельно досконально проверить ее историю, а также выяснить, сколько людей претендует на наследование этой квартиры.
2. Безусловно, если квартира была унаследована продавцом по завещанию, могут найтись обиженные покойным родственники и предъявить другое завещание, составленное позднее чем то, на основании которого оформлялось свидетельство права на собственность. Ваш договор купли-продажи в этом случае признают недействительным, и сделку расторгнут.
Чтобы застраховать себя от таких неожиданностей, получив возможность хотя бы вернуть свои деньги, отнеситесь к оформлению договора купли-продажи очень ответственно. Обязательно обратите внимание на пункты, в которых прописывается полная стоимость квартиры по рыночной цене.
3. Некоторые покупатели, желающие уменьшить сумму налога на операции с недвижимостью, прописывают в договоре значительно меньшую стоимость, чем та, о которой «на словах» договорились с продавцом. Надо понимать, что если дело все-таки дойдет до суда, и будет принято решение компенсировать Вам сумму потраченных на приобретение недвижимости средств, Вы получите только ту сумму, которая зафиксирована в договоре. Кроме того, передача денег должна подтверждаться распиской продавца, написанной им собственноручно.
Семь раз отмерь
Приобретение наследованного имущества считается одной из самых рискованных операций. Невозможно просчитать все варианты, не обладая полной информацией об истории квартиры. Что можно в этом случае посоветовать? Быть очень внимательными при оформлении договора купли-продажи, обращаться за помощью к профессиональным юристам, пользоваться услугами специальных агентств по недвижимости. У них гораздо больше возможностей проверить всю историю квартиры, чем у физического лица. Без сомнения, высококвалифицированные специалисты агентства недвижимости сведут все риски к минимуму. Не экономьте на мелочах, пытаясь купить квартиру как можно скорее. Лучше заплатить профессионалам, которые выполнят свою работу грамотно и качественно, чем лишиться квартиры и денег.