Продажа отдельно стоящего здания (ОСЗ) — это многомиллионная сделка, требующая индивидуального подхода и тщательной подготовки.
Можно выделить следующие основные этапы продажи отдельно стоящего здания:
1. Первоначальные переговоры сторон и определение основных коммерческих условий сделки.
2. Разработка схемы продажи здания.В настоящее время продажа отдельно стоящих зданий осуществляется путем продажи непосредственно самого объекта либо путем продажи компании, владеющей зданием.
Продажа компании имеет ряд положительных моментов: не требуется перерегистрация права собственности на здание и оформление нового договора аренды земельного участка, на котором расположено здание, при продаже компании не взимается НДС. Из минусов — невозможность применения лизинговой схемы покупки, а также необходимость проведения серьезной аудиторской проверки приобретаемой компании.
3. Правовая, финансовая и техническая экспертизы продажи здания, земельного участка или компании, владеющей зданием в случае продажи самой компании.
4. Подготовка проекта договора купли-продажи и дополнительных договоров, предусмотренных схемой сделки.
5. Согласование договора купли-продажи и прочих документов.
6. Заключение договора купли-продажи, оплата стоимости и передача права собственности на здание, землю или компанию, которая владеет им.
Стоимость продажи отдельно стоящих зданий определяет ряд следующих факторов:
- Назначения здания (производственное, торговое, офисное, складское и т. п.).
- Технические характеристики здания (общая площадь, этажность).
- Площадь земельного участка. Оформленный в собственность земельный участок существенно повышает стоимость продажи ОСЗ.
- Местоположение.
- Коммуникации (водоснабжение, электроэнергия, водоотвод). Наличие большой электрической мощности также увеличивает стоимость.
Если вы хотите продать или купить отдельно стоящее здание, обращайтесь к профессионалам. Компания «Ваш Адрес» зарекомендовала себя на рынке инвестиционных услуг как успешный и надежный деловой партнер. Специалисты компании имеют богатейший опыт в организации и заключении подобных сделок.