Обзор новостроек в Красногвардейском районе

Из-за того, что в Красногвардейском всего две станции метро, для многих горожан он выглядит неизведанной территорией. К тому же район состоит из участков, мало похожих друг на друга.

Действительно, Среднеохтинский проспект с трехэтажными домиками погружает в атмосферу уютного провинциального городка, а, скажем, Ржевка — это уже огромные панельные кварталы совсем с другим настроением.

Заброшенный на вид парк может здесь оказаться исторически ценным, а бывший завод — внезапно превратиться в нестандартный музей или площадку для городских фестивалей. Разница в локациях сказывается и на особенностях недвижимости.

Траффик рядом с этой станцией метро довольно интенсивный. Плюсы — поблизости работают ТРК «Заневский Каскад», вокзал, дорога до Невского проспекта займет всего 15 минут. Вариант для вас, если вы привыкли двигаться в быстром темпе и ждете столь же быстрых изменений вокруг.

Значимый проект в масштабах города — новый квартал «Малая Охта». На его месте стояли ветхие дома — компания «Реновация» расселила их и предложила жильцам квартиры первой очереди в новом комплексе. Все корпуса планируют сдать к 2023 году, есть уже готовые. Особенности — фасады с остеклением, полная чистовая отделка, двухуровневый подземный паркинг.

Напротив, через дорогу, в 2024 году появится ЖК GloraX City Zanevsky. Над проектом работают дизайнерские и ландшафтные бюро. Покупателям предлагают около 60 вариантов планировок, закрытый двор, паркинг с лифтом, коворкинг на первом этаже.

Для Полюстрово бывает сложно подобрать ориентир, потому что станций метро рядом нет. Однако местный простор отчасти искупает это неудобство.

Девелоперы справедливо упоминают о видах на Полюстровский парк. Если пасторальный пейзаж помогает вам набраться сил, такое жилье для вас. Занятно, что еще при Петре I на месте парка работал курорт с минеральными источниками.

Ближе всего к парку стоит ЖК «Дом на Львовской» — всего в ста метрах. Дом сдан в 2021 году, его скругленные углы гармонично смотрятся рядом с природными формами.

Застройщик позаботился о социальной инфраструктуре: во дворе без машин готовы детские площадки, подъезды с пандусами. Аудитория жилого комплекса — семейные люди, об этом говорят планировки: есть даже пятикомнатные квартиры. В паркинге можно купить два соседних места для автомобилей, что тоже удобно для пар.

Вокруг достаточно поликлиник, детских садов и школ, работает центр эстетического воспитания с музыкальным и художественным профилями.

В 10 минутах от парка готов ЖК «ЦДС Полюстрово». Кирпично-монолитный комплекс сдали в 2020 году. Это эконом-класс: студии — от 22м², квартиры до трех комнат. Некоторые покупатели делятся, что покупают здесь квартиру ради воспоминаний, потому что выросли в Полюстрово и не хотят уезжать далеко.

В 2020 году рядом с парком появился и ЖК «Охта Хаус» от застройщика «Эталон ЛенСпецСМУ». На верхних этажах тоже есть видовые квартиры, из других плюсов — варианты квартир с отделкой, паркинг с видеонаблюдением, генератор на случай отключения света, детский сад при комплексе.

Застройщики осваивают локации на границе с Ленинградской областью, адаптируют под свои замыслы промышленные территории. В итоге квадратный метр тут доступнее, чем в большинстве других спальных районов.

Подходящий пример — квартал «Цветной город» от «ЛСР» на 27 тысяч квартир. Его строят за кольцевой автодорогой на площади бывшего совхоза, но формально ЖК остается в границах Красногвардейского района. Поэтому вы сохраните регистрацию в городе. Дом вам подойдет, если вы привыкли ездить за рулем и не привязаны к метро. Но на всякий случай ближайшая станция — «Академическая».

Масштабная стройка продлится до 2023 года, несколько очередей уже сдали. Кроме жилья, обещают дополнительную инфраструктуру — торговые центры и гостиницы.

На границе с Калининским районом несколько лет назад появился ЖК «Пять звезд» от группы компаний УК «Теорема». Жизнь здесь подойдет тем, кто прогулкам по кварталу предпочитает один многофункциональный двор.

Когда-то окрестности воспринимали как зону промышленной застройки, поэтому появление жилья здесь стало смелым решением. Но девелопер специально для новых жителей вычистил пруды, обустроил единый подземный паркинг. Двор насыщен детскими и спортивными площадками. В итоге пять новых домов сильно оживили местность. В кирпично-монолитных зданиях — панорамное остекление, квартиры от одной до шести комнат, в том числе двухуровневые, с террасами и видами на Смольный собор.

Ближайшая станция — «Площадь Ленина», в трех километрах от ЖК. Добираться до нее удобно лишь на транспорте, лучше всего подойдет личный автомобиль или каршеринг. Также оцените этот ЖК, если рассматриваете работу в соседнем бизнес-парке «Полюстрово».

Для жилья на набережной застройщики предлагают бизнес-класс. Завершенных проектов пока мало, большинство — на разных стадиях подготовки.

Например, в будущем жилом комплексе на Малоохтинском проспекте, 68 от молодого девелопера LEGENDA сейчас возводят 1-3 этажи. Участок в собственности у застройщика, окончание строительства планируют на 2023 год. Вокруг — тихие улицы, при этом до набережной Невы — всего две минуты пешком. До Новочеркасской — 10 минут.

Ключевые особенности комплекса — более ста вариантов планировок, трехметровые потолки, террасы с живой изгородью. Кроме того — усиленная шумоизоляция, гостевые санузлы и гардеробные, двор без машин, лифты в паркинг, что для бизнес-класса уже база. Из окна можно выбрать вид на воду — редкость для многих районов.