Санкт-Петербург
мнение экспертов 2022

Обзор новостроек в Невском районе

Невский — единственный из районов, расположенный одновременно на двух берегах Невы. После революции эта пригородная местность, откуда в XVIII начинался Шлиссельбургский тракт на Архангельск, преобразовалась в полноценный район. Но и сейчас Невский остается важным логистическим центром благодаря множеству железнодорожных путей.

В 1930-е годы, когда центр города планировали перенести в Московский район, главную артерию юго-восточного района, улицу Ивановскую, украсила ансамблевая застройка в духе «пролетарского классицизма». Но здесь также живы и дореволюционные памятники архитектуры: заводы в стиле «модерн», усадьбы, церкви.

Район преобразуется, выделяются зоны, удобные для жилья, старые кварталы подлежат постепенной реновации, появляются современные торговые центры, а парки и рекреационные зоны облагораживаются.
Рассмотрим подробнее преимущества и особенности разных микрорайонов и новостроек и узнаем, что можно приобрести прямо сейчас.
экологичность
Зависит от конкретной части района, но плотный трафик, жд-пути и производства не добавляют экологичности.
покупки
Крупных ТРК мало, но можно доехать в соседний район. Продуктовых гипермаркетов достаточно.
транспорт
С появлением новых жилых районов и крупных ТРК ситуация сильно усложнилась
близость к центру
Всего пара станций метро до центра с левого берега района. Ситуация с транспортом на левом берегу лучше.
достопримечательности
Достопримечательностей не много, но достаточно садов, небольших парков, прогулочных зон и архитектурных памятников
для детей
Для детей инфраструктура хорошо развита, все так же, как и с экологией, зависит от конкретной части района
Левый берег Невы

На левом берегу Невы Невский район расположился от набережной Обводного канала до Шлиссельбургского и Петрозаводского шоссе. Западная часть района проходит по железнодорожным путям: Навалочная, Фарфоровская, популярные у дачников Сортировочная и Обухово, и так до Славянки. Кстати, пригородным поездом удобно добираться не только за город в Тосненском и Мгинском направлении, но и моментально доезжать до центра к Московскому вокзалу и метро «площадь Восстания».

Что касается транспорта, вдоль набережной Невы весь район пронизывает проспект Обуховской обороны, переходящий в Шлиссельбургский, а затем Советский проспект, также зеленая ветка метро проходит вдоль путей и проспекта: от станции Елизаровская до станции Рыбацкое.
Невская застава
Невская застава — самый северный муниципальный округ Невского района. Название появилось в 1720-е года во время прокладки почтовой дороги к Санкт-Петербургу, на которой со стороны Александро-Невского монастыря был оборудован пропускной пункт, застава. В XIX веке «Невской заставой» называли всю левобережную часть Невского района до села Рыбацкого.
Новостройки здесь в 2022 году появляются возле метро Елизаровская, в историческом районе Смоленское. После основания Петербурга здесь проживали ямщики из Смоленска, которые обеспечивали функционирование почтовой линии. Также в районе села «Смоленское» был «перевоз»: лодка, курсирующая с одного берега на другой. Благо, уже давно существуют два моста, а чтобы добраться до центра, нужно проехать всего 2 станции метро. На автомобиле доехать до площади Восстания с учетом пробок можно всего за полчаса.

Сейчас в этом микрорайоне есть возможность обустроиться в квартире с видовыми характеристиками и террассой. Лофт-ЖК «Эталон» состоит из нескольких разноэтажных секций, и большинство из них с роскошным панорамным видом на воду. Также группа компаний Эталон предлагает уникальные двухуровневые урбан-виллы с отдельным входом. Для прогулок благоустраивается набережная, также рядом Смоленский сад и сад «Фонтанчик» через дорогу напротив. Рядом несколько бизнец-центров, школ и лицеев, а на территории ЖК будет свой детский сад.

Дальше от набережной, за метро «Елизаровская» готов ЦДС «Елизаровский» с выбором квартир от студий до трехкомнатных. Здесь нет дворов-колодцев, на закрытой территории 2 детских сада, въезд разрешен только для спецтранспорта, а вход только по магнитному ключу. Для владельцев автомобилей построено 3 наземных паркинга. Путь к метро пролегает через Палевский сад.


Ивановский муниципальный округ
Территория Ивановского МО с запада ограничена железной дорогой двумя жд-платформами — Фарфоровской и Сортировочной. Единственная станция метро здесь — «Ломоносовская», но зато садов здесь целых 7 и даже есть пруд, Ивановский карьер. Рядом с ним компания «Петрополь» строит апарт-отель «Начало»: из окон номеров откроется вид на воду. Территория вокруг карьера уютная и современная: совсем недавно была обустроена. Учитывая тот факт, что рядом жд-узел, в отеле предусмотрен повышенный уровень шумоизоляции. Выбрать можно номера от студий до двухкомнатных с чистовой отделкой и запросить полную меблировку за отдельную плату. Сервис и бытовые услуги, как это принято, доступны всем уже на территории апарт-отеля.

Между Ивановским карьером и им. Бабушкина Setl Group строит квартал «Стрижи в Невском 2». Локация очень приятная, недалеко набережная и метро. Во дворе 5 корпусов с бесшумными лифтами со спуском в подземный паркинг. На выбор квартиры от студий до трехкомнатных, есть лоты с зимними террасами и потолками до 3 метров. Особый акцент на удобство семей с детьми: например, площадки оборудованы в сотрудничестве с детскими психологами в рамках концепции Seltkids. Репутация у застройщика надежная: за 28 лет застройщик сдал уже 286 домов.
Обуховский микрорайон
В Обуховсом микрорайоне пока что всего один строящийся жилой комплекс в историческом районе Белевское поле. Название это возникло в обиходе живших поблизости крестьян, так как здешние земли в середине XIX века арендовал англичанин Чарльз Белль. Название нового ЖК «Belevsky club» напрямую связано с этим топонимом.
Четыре корпуса Belevsky club рассредоточены по утопающему в зелени малоэтажному району, поэтому не имеют своей закрытой территории. Концепция ЖК звучит благородно: «демократичный клубный дом». На выбор квартиры от студий до двухкомнатных с добротной качественной чистовой отделкой. На первом этаже будет располагаться парковка и управляющая компания.
Рыбацкое
Самый южный левобережный район Невского района. Откуда пошло его название? При Петре по приказу царя сюда были переселены рыбаки с семьями для снабжения Петербурга и в первую очередь придворного стола рыбой. В состав района входит и исторический район «Усть-Славянка», это была одна из самых старинных русских деревень на Неве. До начала XIX века жители Усть-Славянки зарабатывали на жизнь извозным промыслом и давали простой обозам, которые держали путь по Шлиссельбургскому тракту. В Усть-Славянке на берегу Невы компания «СПБ Реновация» реализует масштабный проект «Живи! В Рыбацком». Застройщик предлагает квартиры на берегу Невы с полной чистовой отделкой по доступной цене, развивающаяся инфраструктура компенсируется четырьмя детскими садами и школой прямо на территории.

Правый берег Невы
На правом берегу Невы в отличие от левого меньше промышленных предприятий и гораздо больше жилых кварталов. Здесь можно выделить несколько точек притяжения. Во-первых, это солнечная набережная вдоль всей Невы. В любую погоду здесь можно встретить любителей пробежек, а также прогулок на велосипедах, самокатах и роликовых коньках. Вторая точка — это, конечно, огромный Ледовый дворец. А третья, пожалуй, самый крупный в Невском районе ТРК — Лондон-молл. В соседние районы тоже удобно выбраться на шопинг, например, совсем рядом Мега, Охта-молл, ТРК Июнь.

Здесь всего две станции метро, проспект Большевиков и улица Дыбенко, пока что на них идет большая нагрузка, в перспективе планируется открыть станцию метро Кудрово, которая должна разгрузить транспорт Невского района. Среди муниципальных районов, где сейчас ведется строительство, можно выделить Невский округ, 54 МО и Народный.
Невский округ
В Невском микрорайоне на бывшей промышленной территории, на набережной, ЛСР строит квартал категории бизнес-класс «Цивилизация на Неве». Это первая очередь, видовые характеристики, квартал в 24 этажа, так что можно быть уверенным, что панораму в перспективе никто не загородит. Квартиры сдаются с чистовой отделкой, но можно получить квартиру и без нее со скидкой. На территории 4 детских сада. Расположение удобное с точки зрения равноудаленности как до центра, так и до КАД, а в створе Большого Смоленского проспекта планируется построить еще один мост на противоположный берег.

54 муниципальный округ и Веселый Поселок
Чуть южнее расположился 54 МО, значительную часть которого занимает исторический район Веселый Поселок. В нем сейчас строятся ЖК комфорт-класса: масштабный квартал «Цивилизация» от ЛСР, где половина домов уже сданы, и ЖК «Дальневосточный 15» от ПИК с оригинальным архитектурным решением фасада.

Что касается нежилого фонда и строительства апарт-отелей, то сейчас выбрать можно из трех: ЖК «AVENUE APART на Дыбенко» в шаговой доступности от метро «Ул.Дыбенко», ЖК «ПРО.Молодость» со своим рестораном, коворкингом и фитнес-центром, а также ЖК «Wings» в Веселом Поселке, один из корпусов которого сдан, а за судьбой второго мы пристально следим.

Народный
Народный МО встречает с запада Володарским мостом. Здесь всего три крупные транспортные артерии: Октябрьская набережная, проспект Большевиков и одноименная улица Народная, которая связывает Невский район с Московским. Увы, при таких темпах строительства и слабо развитой транспортной системе, без пробок здесь никак.

Новые ЖК строятся ближе к набережной, например, ЖК «Панорама Невы» формата «комфорт плюс» с панорамным остеклением и расширенными балконами, чтобы больше времени проводить с видом на Неву, а с другой стороны — на парк и великолепную усадьбу «Дача Чернова». К сожалению, парк закрыт. ЖК «Октябрьская набережная» так же расположен у Невы, но место шумное, в окружении промзоны и транспортных развязок. На такое количество квартир одного детского сада и школы, пожалуй, маловато, вероятно, жителям придется пользоваться соседними учебными заведениями, но добираться до них достаточно долго.
Квартал с ЖК эконом-класса есть и у КАДа. Конечно, с экологией, прогулками, транспортной доступностью здесь проблемы, но застройщики пытаются компенсировать эти минусы развитием инфраструктуры: школы, детсады, бассейны, спортзалы, магазины шаговой доступности. ЖК «Ласточкино гнездо», ЖК «Приневский». Комфорт-класс здесь представлен только компанией Аквилон в ЖК «Аквилон SKY».

Что же выбрать?
Наши фавориты на левом берегу: лофт-ЖК «Эталон» для тех, кто хочет жить в бизнес-классе с видом на воду, но ближе к центру. Самое удачное расположение с точки зрения разнообразия ландшафта и близости к метро у «Стрижей».

Обращайтесь, и мы поможем вам
подобрать подходящие варианты
ООО «Ваш адрес»
191023, Санкт-Петербург, Караванная ул., д.1, лит. А, оф. 250