Санкт-Петербург
мнение экспертов 2022

Обзор новостроек в Приморском районе

У самого синего моря
Что теперь первым приходит на ум при упоминании Приморского района?
Небоскреб «Лахта-центр» у парка 300-летия Петербурга.
Когда-то на месте Приморского района были бескрайние болота и древнейшие поселения, в том числе Лахта, которой по сведениям археологов не меньше 3000 лет. После победы над шведами Петр поспешил освоить эти территории и отдал их в распоряжение знати. Так эти земли стали популярной и модной дачной и усадебной местностью. Позже, уже в наше время район сильно разрастался и застраивался более доступным жильем в рамках планов по расселению коммунальных квартир, а дачи современной интеллигенции сместились в сторону Курорта, Комарово и Зеленогорска.

Что здесь сейчас? Приморский район — рекордсмен: лидирует по численности населения и рождаемости, входит в четверку районов-лидеров по качеству жизни и вместе с Московским районом признан «самым здоровым районом города», а в 2016 еще и самым благоустроенным.
Приморский район, один из крупнейших районов Петербурга, расположен на северо-западе, близко к Сестрорецкому направлению. С юга ограничен Большой Невкой и Финским заливом, а с востока — Октябрьской железной дорогой в соседстве с Выборгским районом.
  • экологичность
    парки, скверы, деревья под окнами, залив, но есть и промзоны, которые подлежат постепенному редевелопменту, а так же пока не ясна ситуация с полигоном ТБО за КАДом
  • покупки
    крупнейшие торговые центры, гипермаркеты, удобно как пешком, так и на машине
  • транспорт
    с одной стороны, близость к центру и въезд на КАД и ЗСД, с другой - много районов расположены далеко от метро
  • близость к центру
    полчаса до центра в час-пик на машине и максимум 20 минут на метро
  • достопримечательности
    нигде в черте города вы не найдете такого размера заповедники и лесопарки
  • для детей
    площадки, детские сады, школы, кружки, дома творчества, досуговые, образовательные центры, спортивные школы
Приморский ставит рекорды и по количеству новостроек, во многом благодаря реновации промзон и освоению пустырей. Глядя на карту, можно выделить три зоны самого активного строительства — муниципальный округ Ланское, Юнтолово и Коломяги. Рассмотрим для начала самый оживленный и ближайший к центру.
Ланское: аристократическое прошлое, метро
и Петроградка рядом
В 2008г. 66-ой муниципальный округ переименовали в МО «Ланское» в честь семьи графа С.С. Ланского, чьи владения располагались практически на всей этой территории. Звучит аристократично, не правда ли?
Исторически сложилось, что район у набережной Большой Невки можно назвать самой престижной и перспективной частью Приморского района. Богатая история, обилие зеленых зон, вода, завидное соседство с Петроградской стороной, Каменным и Елагиным островом: на лицо новый центр притяжения для застройщиков и горожан.

80% новостроек здесь — это ЖК бизнес-класса. Где-то, как в ЖК «Риверсайд» квартиры уже раскупили, но есть шанс приобрести квадратные метры у метро в ЖК «Чёрная речка, 41», «Domino» и «Rivierе Noirе». Жилье здесь будет активно расти в цене. Рядом набережная Черной речки, Строгановский парк. У всех ЖК зеленое приватное пространство двора, функциональное как для детей, так и для взрослых. Рядом детские сады с бассейном, школы.
Буквально 10 минут пешком и послеУшаковского моста вас ждет Каменный остров с его огромной парковой зоной и далее, через Каменноостровский мост - Петроградская сторона и Лопухинский сад.

В пешей доступности как от метро «Черная речка», так и от «Лесной» строится ЖК «Белый остров» с применением энергосберегающих технологий и из экологически чистых материалов. Рядом парк Лесотехнической академии для прогулок. Еще ближе к зеленой зоне расположился ЖК «Terra» — прилегает вплотную к Пионерскому саду.

Приморский комфорт-класс
Для тех, кто предпочитает жить прямо у метро, строится ЖК «Приморский квартал». Это 13 жилых домов высотностью от 12 до 25 этажей в двух шагах от метро Пионерская. Первые этажи уйдут под коммерческие помещения, также застройщик построит три детских сада и общеобразовательную школу. Можно с легкостью спрогнозировать высокий спрос на аренду в этом ЖК. Бонус — огромный и востребованный у всего района торгово-развлекательный комплекс «Сити Молл».
Каменка, Юнтолово, Коломяги: жизнь у заповедников
Район компромиссов. С одной стороны, это возможность приобрести метры от надежных застройщиков рядом с гигантским Юнтоловский заповедником (аналогов в городе нет) в черте города вдали от суеты. С другой — это полигон ТБО за КАДом и ЗСД, плохое транспортное сообщение. Однако пока одни сомневаются, другие уже раскупают квартиры в нескольких ЖК комфорт-класса.

ЖК «Чистое небо» — как целый городок от SetlGroup, «Ariosto» с гаражным комплексом и «Modum» от Arsenal, «New Time» и «Тайм Сквер» от РСТИ, «FoRest Аквилон» c уникальной энергосберегающей технологией от Аквилон и «Полис приморский» от Полис Групп. Также строится третья очередь победителя Urban Awards 2022 в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса Санкт-Петербурга» «Ultra City II» от RBI. В перспективе город обещает открыть здесь станцию метро «Шуваловский проспект», а пока до Комендантского проспекта придется добираться на общественном транспорте.
К северу также идет застройка у Шуваловского карьера и Новоорловского заказника. Пока что этот район развит слабо как с точки зрения транспорта, так и инфраструктуры. Но с нынешними темпами развития этого района можно предположить, что это временно. У Шуваловского карьера на выбор — масштабный квартал «Шуваловский» и ЖК «Veren next шуваловский» на Парашютной улице. Ближе к заказнику — ЖК «Заповедный парк» и «Friends». Жилой комплекс «Новоорловский» и ЖК «Окла» от Ленстройтреста выходят уже к Суздальскому шоссе.
Лахта-Ольгино: мечты о загородной жизни
Отдельно стоит выделить малоэтажный квартал апартаментов «Лахта парк». Он сочетает возможность жизни вблизи нового делового центра Лахта и полноценного отдыха на природе. Лахта-парк — это 490 апартаментов, 10 коттеджей и 50 сити-вилл, расположенных на обособленной территориии между Финским заливом и Юнтоловским заповедником. До центра города добираться на автомобиле всего 25 минут.
Обращайтесь, и мы поможем вам
подобрать подходящие варианты
ООО «Ваш адрес»
191023, Санкт-Петербург, Караванная ул., д.1, лит. А, оф. 250