Счёт эскроу — тип доверительных счетов для совершения безопасных торговых операций. Счёт эскроу открывают, когда хотят обезопасить денежные средства участников сделки и исключить мошенничество. Такие счета удобны для совершения торговых сделок, в том числе с недвижимостью.
Суть счёта эскроу в следующем: когда стороны заключают сделку, они открывают доверительный счет в кредитной организации. Средства на счёте блокируются, пока обязательства сторон по отношению друг к другу не будут выполнены. Когда условия соблюдены, независимый доверительный агент передаёт размещенные на счёте деньги и закрывает соглашение.
В соответствии с российским законодательством, в договоре счёта эскроу участвуют три стороны: депонент (владелец счета), бенефициар (получатель денежных средств со счета эскроу) и эскроу-агент, в роли которого выступает банк.
Российское законодательство
Понятие счёта эскроу появилось в Гражданском кодексе РФ в июле 2014 года. Статьи ГК РФ, регламентирующие счёт эскроу: 860.7, 860.8, 860.9 и 860.10.
Поскольку законодательно институт счёта эскроу установлен недавно, услуга не распространена среди российских банков. Кроме того, иные правовые акты, регулирующие порядок использования подобного счёта, не приняты. Поэтому требования к банкам, действующим в качестве агентов, пока не установлены.
Как открыть счёт эскроу
Чтобы открыть счёт эскроу, нужно:
1) найти кредитную организацию, оказывающую услуги эскроу;
2) составить и подписать договор, сторонами которого являются плательщик (т.н. депонент), получатель (бенефициар) и доверительное лицо;
3) зарегистрировать счёт;
4) разместить на нём оговоренную денежную сумму.
Банк в лице доверительной стороны обязуется обеспечивать наличие неснижаемого остатка путём технической блокировки денег до выполнения оговоренных обязательств.