Прошедший сентябрь получился суровым и серьезным для отрасли - постоянные изменения условий госпрограмм, повышение НДС, все еще высокая ключ.ставка, сдвиг сроков сдачи домов... Кстати, про сдвиг сроков ввода жилья (еще одна горячая тема сентября). Так вот, есть мнение, что эта мера, преподнесенная как забота о достройке домов (т.е. забота о дольщиках), на самом деле в поддержку банковской схемы проектного финансирования - чем дольше дома не вводятся, тем больше денег на эскроу крутятся в банках, и тем ниже ставка по кредитам для девелоперов.
💬На неделе глава Минстроя Ирек Файзуллин дал большое интервью изданию "Бизнес Онлайн", в котором поделился "нетривиальным" лайф-хаком для всех продающих-покупающих: "заявленная цена на недвижимость сегодня - это цена для начала переговоров, потому я всегда призываю, что надо идти на переговоры, на компромиссы". А еще можно посидеть на заборе))
🔹В 2025 году массовых дефолтов среди застройщиков в России не ожидается, однако риски по отдельным проектам сохраняются. Об этом заявила директор департамента жилищной политики Минстроя Ольга Корниенко. По её словам, строительная отрасль сейчас выглядит устойчивее, чем в кризисные периоды 2007–2008 и 2014–2020 годов. Однако растёт число переносов сроков: у 3,1 тысячи проектов сдвинут ввод в эксплуатацию, у около тысячи - сроки передачи жилья. Наиболее критичной ситуацией Минстрой считает переносы сроков ввода (да неужели?), так как это ограничивает запуск новых объектов и усиливает затоваренность рынка.
💡 Кто строит с опозданием? ТОП-5 девелоперов с наибольшей долей задержек по данным от ДомРФ:
⚫️"Самолет" — 42,2% домов с задержкой (120 из 284)
⚫️ЛСР — 41,8%
⚫️ГК Точно — 32,7%
⚫️ПИК — 25,7%
⚫️ФСК — 12,6%
ТОП-5 самых дисциплинированных:
⚫️"ЮгСтройИнвест" — всего 0,6% (1 паркинг)
⚫️ССК — 7,1%
⚫️"Страна Девелопмент" — 7,5%
⚫️Dogma — 8%
⚫️"Брусника" — 11,4%
Самолет и ЛСР - на верхних позициях рейтинга: почти каждый второй дом с отставанием. Лидер стабильности - "ЮгСтройИнвест". Внимательно посмотрев на цифры, можно понять, кого именно поддерживают чиновники стройкомплекса, разрешая сдвигать сроки сдачи и пр. моратории.
📈 Себестоимость кв.метра для застройщиков достигла 93,6 тыс. ₽: +7,6% с начала года. Это средняя цифра* по РФ на 1 октября. В крупных городах она еще выше:
🛑 Москва — 180,8 тыс. ₽
🛑 Петербург — 167,3 тыс. ₽
За этот же срок цены на стройматериалы выросли на 6,3%, следует из данных Союза инженеров-сметчиков.
*в ней учтены все прямые и косвенные расходы, включая землю, внутриплощадочные сети, подключение к сетям, обязательные платежи и отчисления.
🤔 Пустующие квартиры хотят передавать муниципалитетам. Сенаторы внесли в парламент законопроект, предусматривающий изменения в ЖК РФ. Документ предлагает ввести механизм признания квартир в МКД пустующими и закрепить соответствующие полномочия за местными органами власти. Базовые критерии для признания квартиры пустующей следующие:
- задолженность по оплате коммунальных услуг сроком более года,
- долг по имущественному налогу за два и более налоговых периода,
- отсутствие изменений в показаниях приборов учета электроэнергии и водоснабжения свыше года,
- признаки, указывающие на длительное отсутствие жильцов. К примеру, неисправности входной двери, разбитые или отсутствующие стекла, демонтированные отопительные приборы.
Для признания квартиры пустующей будет достаточно двух из этих признаков.
По словам инициаторов, изменения связаны с проблемой брошенных квартир, владельцы которых перестают содержать жилье. Это приводит к нарушению теплового контура зданий, повышенному износу инженерных систем, частым авариям и снижению эффективности работы коммунальных сетей. "Заброшек" особенно много выявлено в Республике Коми, Забайкальском крае, Камчатке, Красноярском и Хабаровском краях, Сахалинской, Иркутской и Магаданской областях. Новацию как раз планируют опробовать на этих территориях.
⚡️ Рассмотрение статуса квартиры как пустующей будет осуществлять комиссия, создаваемая органом местного самоуправления. Предполагается, что жилищные права собственников и нанимателей таких помещений будут регулироваться по аналогии с нормами, применяемыми в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
У собственника сохраняется возможность погасить задолженность, заявить свои права и вернуть квартиру в нормальный оборот. Если собственник, проживающий по другому адресу, продолжает оплачивать коммуналку, его жилье пустующим не признают.
"Наша цель - бороться с реально заброшенными квартирами, а не с добросовестными владельцами...Действующее законодательство не позволяет эффективно решать возникающие проблемы," - говорят авторы законопроекта.
✍️ В законодательстве появится понятие «многоэтажные жилые комплексы». Законопроект, который впервые введет в Жилищный кодекс термин "многоэтажные жилые комплексы", готовят депутаты.
Сейчас закон регулирует отдельные МКД, но не охватывает большие комплексы со стилобатами, паркингами и общей инфраструктурой. Это создает правовой вакуум и конфликты при управлении имуществом. Новый закон закрепит принцип "один комплекс — одна управляющая организация", что должно упростить содержание территорий. Изменения будут масштабными и затронут несколько кодексов и федеральных законов.
⭕️ "Новые люди" (это такая думской фракция) обратились к главе Минстроя Иреку Файзулину с предложением предоставить жителям МКД возможность самостоятельно принимать решение о начале отопительного сезона с помощью голосования на "Госуслугах". Текст обращения есть в распоряжении ТАСС. Если соседи поддержат своих замерзающих активистов - отопительный сезон начнут досрочно. Авторы инициативы объяснили, что голосование можно будет проводить среди жителей, подключенных к одной ресурсоснабжающей организации. В случае принятия гражданами соответствующего решения "ресурсоснабжающая организация обязана будет подать тепло раньше нормативного срока".
Сейчас отопление включают только тогда, когда среднесуточная температура пять дней подряд держится ниже +8 °C. Но, как отмечают авторы инициативы, уже при +13 многие семьи - особенно с детьми и пожилыми людьми - чувствуют дискомфорт.
Наблюдающие за происходящим (мы в их числе) предсказывают, что споры "нам жарко, а нам дует" выйдут на новый уровень.
А ТЕМ ВРЕМЕНЕМ В ПЕТЕРБУРГЕ
▶ ГК Самолет "стопорит" программу реновации в СПб. На заседании комиссии по развитию застроенных территорий Красносельского района представитель девелопера заявил о сложностях с привлечением кредитов для продолжения программы реновации. По его словам, сроки работ остаются “открытыми”, а будущее проекта - неопределенным. Речь идет о домах на 2-й Комсомольской улице, № 43–53. Жителям также пояснили, что в новых домах квартиры для переселяемых не предусмотрены. Вместо этого предложат компенсацию по рыночной стоимости на момент переговоров. Как только финансирование будет одобрено, начнутся переговоры с собственниками.
Напомним, Самолет вошёл в петербургскую реновацию в 2021 году, купив компанию "СПб Реновация".
🚄 Федеральное агентство ж/д транспорта утвердило изъятие 8 земельных участков под строительство высокоскоростной магистрали Москва–Петербург.
🌸 6 участков в районе Петро-Славянки, рядом с Софийской улицей (площадь 6,1 тыс. кв. м)
🌸 ещё один на Софийской улице (3,9 тыс. кв. м)
🌸 крупнейший - в Шушарах, на Ям-Ижорском шоссе (1,38 га)
До конца года планируется выкупить более 200 участков в Петербургской агломерации. Стройка ВСМ сопровождается масштабным изъятием земель с 2023 года — процесс продолжается.
🚧 В Петербурге снесут пять гаражных кооперативов ради строительства ШМСД, сообщает ДП.
В Красногвардейском районе началось освобождение земель под Широтную магистраль скоростного движения.
📌 Детали:
✔️с 25 сентября стартовала подготовка к сносу ГСК «Спутник», «Спутник-2» и «Эневсма»;
✔️ до 10 октября владельцы должны освободить гаражи в «Малоохтинском» и «Малоохтинском-2»;
✔️ после этого территорию огородят, выставят охрану, проведут обследование и приступят к сносу.
Все владельцы получат выплаты от Комитета финансов в течение 20 дней после заключения соглашения.
📊 Эксперты предрекают рост спроса на новостройки бизнес-класса в Петербурге и считают, что рынок вполне может вырасти еще на 25–30% по объему проектов. При этом, потенциальные покупатели постепенно смещают свой интерес с околоцентральных кварталов на другие локации, такие, как намыв на ВО, Приморский район и Пулковские высоты. Там отмечается серьезный рост цен на первичное жилье. Так, новостройки на намыве подорожали на 38% за последние три года.
📊 Обзор происходящего на рынке от Пульсапродаж.
Прошёл сентябрь 2025, самое время посмотреть на показатели рынка новостроек Москвы и Санкт-Петербурга.
Если кратко, то на рынке двух столиц продолжается рост цен и снижение нераспроданных остатков (на примере 2к квартир площадью от 40 м²).
Объемы нового строительства в 2025 существенно ниже, чем в предыдущие годы, пока не на порядок, но существенно: в сентябре объем выхода жилья на рынок был минимальный за период с 2020 года.
Объемы вкладов населения продолжают рост, сейчас на депозитах у физлиц 43 триллиона рублей - это в два раза больше, чем в 2021 году. Для справки, в Москве и Санкт-Петербурге за 8 месяцев 2025 года объем сделок по ДДУ всего 0,55 триллиона рублей. Видимо, не все торопятся улучшить свои жилищные условия, многие чего-то ждут, сидя на "заборе")
Ожидать снижения цен в обозримом будущем, увы, уже не стоит, считают аналитики.
ОБЗОР изменения предложения на рынке СПб за неделю, как всегда, без премиум и элит классов.
💵 За 7 дней цена метра выросла на 0.7% до 289 800 руб/м2.
📈Топ изменения цен (подорожало):
1️⃣ЖК "Well Московский" (ООО "СЗ "Тайвас"") цена м2 +9.8%, объем витрины при этом увеличился на 2133м2 (пл. Конституции, Моск р-н)
2️⃣ЖК "Vertical Московская" (Becar Asset Management) цена м2 +8.0%, объем витрины при этом увеличился на 1552м2 (м.Звездная, Моск.р-н)
3️⃣ЖК "AEROCITY 3" (Лидер Групп) цена м2 +6.1%, витрина предложения уменьшилась на -600м2 (п Шушары, Пушкинский р-н).
Анти топ (подешевело):
1️⃣ЖК "Дом 1919" ( Element Development) -4.6% в цене, объем витрины при этом увеличился на 58м2 (м. Московские ворота 350-450 м, Моск р-н)).
2️⃣ЖК "Любоград" (КВС) -3.2% в цене, объем витрины при этом увеличился на 7706м2 (п. Стрельна, Петродворцовый р-н)
3️⃣ЖК "Астра Континенталь" (Setl Group) -2.8% в цене, объем витрины при этом увеличился на 1019м2 (м.Елизаровская, Невский левый берег)
ПРОГНОЗ СЕНТЯБРЯ: ЛИДЕРЫ ПРОДАЖ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
(на основе аналитики регистраций новостроек).
📈 ТОП-5 ЖК по прогнозируемым продажам в сентябре 2025:
1. Парадный ансамбль от Setl Group (Московский р-н) — прогноз 195 сделок (+25% к августу)
2. SETL Ривьера от Setl Group (Невский правый берег) — прогноз 190 сделок (+140% к августу)
3. Морская миля от ЛСР (Красносельский р-н) — прогноз 180 сделок (+55% к августу)
4. Цветной город от ЛСР (Красногвардейский р-н) — прогноз 120 сделок (-5% к августу)
5. Астра Континенталь от Setl Group (Невский левый берег) — прогноз 110 сделок (-10% к августу)
SETL Ривьера скорее всего покажет самый большой рост месяц к месяцу.
Осталось дождать публикации данных от Росреестра и оценить качество прогноза)
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
⭐️ Акции по объектам Setl Group
— Скидка 5% при 100% оплате продлена до 29 октября
📀 В ЖК Монография от ГК Эталон доступна рассрочка на 5 ЛЕТ с минимальным ПВ (п.Шушары, Пушкинский р-н, СПб)
Условия рассрочки:
— ПВ 10% от стоимости квартиры
— Ежемесячные платежи — 20 000 рублей.
— Скидка 3% с первого взноса
• Первые 2 года — 0% удорожания на остаток
• Третий год — удорожание 9% годовых на остаток
• Четвертый год — удорожание 18% годовых на остаток
• Пятый год - удорожание 27% годовых на остаток
Срок рассрочки: 5 лет с момента заключения договора.
⭐️ Скидки по всем проектам в СПб и ЛО от ГК САМОЛЁТ в октябре:
— 10% - при 100% оплате
— 5% - при ипотеке без субсидирования
— 3% - при ипотеке с субсидированием
⭐️Условия продаж на октябрь от застройщика AAG
- Дизайнерская отделка в подарок.
при покупке пула апартаментов в AVANT Fabrik (м. Чкаловская) застройщик дарит полную чистовую отделку, согласно одному из представленных дизайн-проектов.
Акция действует при покупке до конца октября.
- AAG DEPOSIT – действует до 15.10.2025
Скидка с первого взноса 10% по всем программам рассрочки от суммы, которая будет внесена клиентом в течении 6 месяцев.
В программе участвуют и все виды рассрочек по цене 100% оплаты (20/80, 30/70, 25/25/25/25, 50/50 на 1 год).
*по проекту АМО (м.Василеостровская) программа действует только при одновременном приобретении кладовой любого типа.
- Отделка WHITE-BOX в подарок в проекте AVANT(м.Чкаловская) и ALPEN (м.Новочеркасская)
Акция действует на все типы квартир и апартаментов, распространяется на все формы оплаты без увеличения цены.
*Не сочетается с программой AAG Deposit и не распространяется на акционные цены.
- Удобная рассрочка 10/15/75 на Avant Fabrik(м.Чкаловская) без промежуточных платежей и по цене 100% оплаты.
Условия: ПВ 10%, 2-й платеж 15% через 6 мес, последний платеж 75% через 12 мес.
- СИ Сбербанка – ставка 4,3% на весь срок
Условия: действует по проектам AVANT(м.Чкаловская), ALPEN(м. Новочеркасская), АМО(м. Василеоостровская)
Распространяется на все типы квартир, Цена как при 100% - оплате.
- Скидки при оплате сразу!
Скидки до 10%кидки на квартиры и коммерческие помещения в АМО(м. Василеоостровская), AKZENT (м.Новочеркасская) и AVANT(м.Чкаловская)
🎁 Акции в объектах ГК ТРЕСТ на октябрь
— Скидка до 10% на пул квартир в проектах Листва, Наука к.1,2,3,9, NEWПИТЕР 2.2, 2.3, 2.4, 14, 15
— "Паркинг в подарок" на пул квартир в ЖК Наука к.1
— Скидка 200 000 на машиноместо в ЖК Наука к.1 и 9 при покупке одновременно с квартирой (не суммируется с акцией Паркинг в подарок)
— Рассрочка 20/30/50 (ЖК Наука к.4,5,6)
— Рассрочка 50/50 (ЖК Парусная 1, Наука к.1,2,3,7,8,9, Листва, NEWПИТЕР 2.1 и 2.2)
— Программа рассрочки для будущих мам
ЖК Листва - м.Озерки, Выб р-н
ЖК Наука - м. Академическая, Калин. р-н
ЖК Парусная 1 - Гавань, м. Приморская, ВО
ЖК NEWПИТЕР - п. Новоселье, Ломоносовский район ЛО.
🔥 Скидки до 50% в проектах ГК Аквилон
Применяются при покупке квартиры из выборочного пула в проектах:
Forest-1, 16 корп, Forest-2, 1в (Планерная ул., Прим р-н)
All inclusive-2 (п. Шушары, Пушкинский р-н СПб), Zalive12 корп. (тер.Невская губа, м.Приморская).
СТАРТЫ
📲 Скоро состоится старт продаж клубного дома КОЛЛЕКЦИОНЕР от застройщика RBI.
На старте действует скидка 15% при 100% оплате/ипотеке.
Фиксация своего интереса к покупке уже возможна.
Исключительные особенности объекта:
— Центр Петроградской стороны, ул. Чапыгина;
— Камерная атмосфера (всего 69 квартир);
— Сложная архитектура в стиле «эклектика» от студии Проектная культура. Фасад из натурального камня;
— Парадный холл с собственной пинакотекой и внутренний двор с лаунж-зонами
— Уникальные квартиры на верхних этажах – двухуровневые квартиры, террасы и люкарны.
Мин. цена - 30 792 177 руб. за 1к кв 42,8м2. (719 443 руб/м2)
Вот такой была эта неделя, ждем следующую, до пятницы!
☀️ 184 часа светило солнце в сентябре в Петербурге, сообщил синоптик Колесов, и это 4 место среди самых солнечных сентябрей с начала шестидесятых годов прошлого века, и чуть-чуть меньше рекордных 200 часов!
🏛 А в воскресенье 5 октября вход в Эрмитаж будет бесплатным в честь Дня учителя.
Можно будет посетить:
— Главный музейный комплекс
— Главный штаб
— Реставрационно-хранительский центр «Старая Деревня»
— Дворец Меншикова
— Музей императорского фарфорового завода и Зимний дворец Петра I
— Экскурсию по маршруту открытого хранения Реставрационно-хранительского центра «Старая Деревня»
Бесплатные билеты можно будет получить на официальном сайте и в кассах музея в день посещения.
💬На неделе глава Минстроя Ирек Файзуллин дал большое интервью изданию "Бизнес Онлайн", в котором поделился "нетривиальным" лайф-хаком для всех продающих-покупающих: "заявленная цена на недвижимость сегодня - это цена для начала переговоров, потому я всегда призываю, что надо идти на переговоры, на компромиссы". А еще можно посидеть на заборе))
🔹В 2025 году массовых дефолтов среди застройщиков в России не ожидается, однако риски по отдельным проектам сохраняются. Об этом заявила директор департамента жилищной политики Минстроя Ольга Корниенко. По её словам, строительная отрасль сейчас выглядит устойчивее, чем в кризисные периоды 2007–2008 и 2014–2020 годов. Однако растёт число переносов сроков: у 3,1 тысячи проектов сдвинут ввод в эксплуатацию, у около тысячи - сроки передачи жилья. Наиболее критичной ситуацией Минстрой считает переносы сроков ввода (да неужели?), так как это ограничивает запуск новых объектов и усиливает затоваренность рынка.
💡 Кто строит с опозданием? ТОП-5 девелоперов с наибольшей долей задержек по данным от ДомРФ:
⚫️"Самолет" — 42,2% домов с задержкой (120 из 284)
⚫️ЛСР — 41,8%
⚫️ГК Точно — 32,7%
⚫️ПИК — 25,7%
⚫️ФСК — 12,6%
ТОП-5 самых дисциплинированных:
⚫️"ЮгСтройИнвест" — всего 0,6% (1 паркинг)
⚫️ССК — 7,1%
⚫️"Страна Девелопмент" — 7,5%
⚫️Dogma — 8%
⚫️"Брусника" — 11,4%
Самолет и ЛСР - на верхних позициях рейтинга: почти каждый второй дом с отставанием. Лидер стабильности - "ЮгСтройИнвест". Внимательно посмотрев на цифры, можно понять, кого именно поддерживают чиновники стройкомплекса, разрешая сдвигать сроки сдачи и пр. моратории.
📈 Себестоимость кв.метра для застройщиков достигла 93,6 тыс. ₽: +7,6% с начала года. Это средняя цифра* по РФ на 1 октября. В крупных городах она еще выше:
🛑 Москва — 180,8 тыс. ₽
🛑 Петербург — 167,3 тыс. ₽
За этот же срок цены на стройматериалы выросли на 6,3%, следует из данных Союза инженеров-сметчиков.
*в ней учтены все прямые и косвенные расходы, включая землю, внутриплощадочные сети, подключение к сетям, обязательные платежи и отчисления.
🤔 Пустующие квартиры хотят передавать муниципалитетам. Сенаторы внесли в парламент законопроект, предусматривающий изменения в ЖК РФ. Документ предлагает ввести механизм признания квартир в МКД пустующими и закрепить соответствующие полномочия за местными органами власти. Базовые критерии для признания квартиры пустующей следующие:
- задолженность по оплате коммунальных услуг сроком более года,
- долг по имущественному налогу за два и более налоговых периода,
- отсутствие изменений в показаниях приборов учета электроэнергии и водоснабжения свыше года,
- признаки, указывающие на длительное отсутствие жильцов. К примеру, неисправности входной двери, разбитые или отсутствующие стекла, демонтированные отопительные приборы.
Для признания квартиры пустующей будет достаточно двух из этих признаков.
По словам инициаторов, изменения связаны с проблемой брошенных квартир, владельцы которых перестают содержать жилье. Это приводит к нарушению теплового контура зданий, повышенному износу инженерных систем, частым авариям и снижению эффективности работы коммунальных сетей. "Заброшек" особенно много выявлено в Республике Коми, Забайкальском крае, Камчатке, Красноярском и Хабаровском краях, Сахалинской, Иркутской и Магаданской областях. Новацию как раз планируют опробовать на этих территориях.
⚡️ Рассмотрение статуса квартиры как пустующей будет осуществлять комиссия, создаваемая органом местного самоуправления. Предполагается, что жилищные права собственников и нанимателей таких помещений будут регулироваться по аналогии с нормами, применяемыми в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
У собственника сохраняется возможность погасить задолженность, заявить свои права и вернуть квартиру в нормальный оборот. Если собственник, проживающий по другому адресу, продолжает оплачивать коммуналку, его жилье пустующим не признают.
"Наша цель - бороться с реально заброшенными квартирами, а не с добросовестными владельцами...Действующее законодательство не позволяет эффективно решать возникающие проблемы," - говорят авторы законопроекта.
✍️ В законодательстве появится понятие «многоэтажные жилые комплексы». Законопроект, который впервые введет в Жилищный кодекс термин "многоэтажные жилые комплексы", готовят депутаты.
Сейчас закон регулирует отдельные МКД, но не охватывает большие комплексы со стилобатами, паркингами и общей инфраструктурой. Это создает правовой вакуум и конфликты при управлении имуществом. Новый закон закрепит принцип "один комплекс — одна управляющая организация", что должно упростить содержание территорий. Изменения будут масштабными и затронут несколько кодексов и федеральных законов.
⭕️ "Новые люди" (это такая думской фракция) обратились к главе Минстроя Иреку Файзулину с предложением предоставить жителям МКД возможность самостоятельно принимать решение о начале отопительного сезона с помощью голосования на "Госуслугах". Текст обращения есть в распоряжении ТАСС. Если соседи поддержат своих замерзающих активистов - отопительный сезон начнут досрочно. Авторы инициативы объяснили, что голосование можно будет проводить среди жителей, подключенных к одной ресурсоснабжающей организации. В случае принятия гражданами соответствующего решения "ресурсоснабжающая организация обязана будет подать тепло раньше нормативного срока".
Сейчас отопление включают только тогда, когда среднесуточная температура пять дней подряд держится ниже +8 °C. Но, как отмечают авторы инициативы, уже при +13 многие семьи - особенно с детьми и пожилыми людьми - чувствуют дискомфорт.
Наблюдающие за происходящим (мы в их числе) предсказывают, что споры "нам жарко, а нам дует" выйдут на новый уровень.
А ТЕМ ВРЕМЕНЕМ В ПЕТЕРБУРГЕ
▶ ГК Самолет "стопорит" программу реновации в СПб. На заседании комиссии по развитию застроенных территорий Красносельского района представитель девелопера заявил о сложностях с привлечением кредитов для продолжения программы реновации. По его словам, сроки работ остаются “открытыми”, а будущее проекта - неопределенным. Речь идет о домах на 2-й Комсомольской улице, № 43–53. Жителям также пояснили, что в новых домах квартиры для переселяемых не предусмотрены. Вместо этого предложат компенсацию по рыночной стоимости на момент переговоров. Как только финансирование будет одобрено, начнутся переговоры с собственниками.
Напомним, Самолет вошёл в петербургскую реновацию в 2021 году, купив компанию "СПб Реновация".
🚄 Федеральное агентство ж/д транспорта утвердило изъятие 8 земельных участков под строительство высокоскоростной магистрали Москва–Петербург.
🌸 6 участков в районе Петро-Славянки, рядом с Софийской улицей (площадь 6,1 тыс. кв. м)
🌸 ещё один на Софийской улице (3,9 тыс. кв. м)
🌸 крупнейший - в Шушарах, на Ям-Ижорском шоссе (1,38 га)
До конца года планируется выкупить более 200 участков в Петербургской агломерации. Стройка ВСМ сопровождается масштабным изъятием земель с 2023 года — процесс продолжается.
🚧 В Петербурге снесут пять гаражных кооперативов ради строительства ШМСД, сообщает ДП.
В Красногвардейском районе началось освобождение земель под Широтную магистраль скоростного движения.
📌 Детали:
✔️с 25 сентября стартовала подготовка к сносу ГСК «Спутник», «Спутник-2» и «Эневсма»;
✔️ до 10 октября владельцы должны освободить гаражи в «Малоохтинском» и «Малоохтинском-2»;
✔️ после этого территорию огородят, выставят охрану, проведут обследование и приступят к сносу.
Все владельцы получат выплаты от Комитета финансов в течение 20 дней после заключения соглашения.
📊 Эксперты предрекают рост спроса на новостройки бизнес-класса в Петербурге и считают, что рынок вполне может вырасти еще на 25–30% по объему проектов. При этом, потенциальные покупатели постепенно смещают свой интерес с околоцентральных кварталов на другие локации, такие, как намыв на ВО, Приморский район и Пулковские высоты. Там отмечается серьезный рост цен на первичное жилье. Так, новостройки на намыве подорожали на 38% за последние три года.
📊 Обзор происходящего на рынке от Пульсапродаж.
Прошёл сентябрь 2025, самое время посмотреть на показатели рынка новостроек Москвы и Санкт-Петербурга.
Если кратко, то на рынке двух столиц продолжается рост цен и снижение нераспроданных остатков (на примере 2к квартир площадью от 40 м²).
Объемы нового строительства в 2025 существенно ниже, чем в предыдущие годы, пока не на порядок, но существенно: в сентябре объем выхода жилья на рынок был минимальный за период с 2020 года.
Объемы вкладов населения продолжают рост, сейчас на депозитах у физлиц 43 триллиона рублей - это в два раза больше, чем в 2021 году. Для справки, в Москве и Санкт-Петербурге за 8 месяцев 2025 года объем сделок по ДДУ всего 0,55 триллиона рублей. Видимо, не все торопятся улучшить свои жилищные условия, многие чего-то ждут, сидя на "заборе")
Ожидать снижения цен в обозримом будущем, увы, уже не стоит, считают аналитики.
ОБЗОР изменения предложения на рынке СПб за неделю, как всегда, без премиум и элит классов.
💵 За 7 дней цена метра выросла на 0.7% до 289 800 руб/м2.
📈Топ изменения цен (подорожало):
1️⃣ЖК "Well Московский" (ООО "СЗ "Тайвас"") цена м2 +9.8%, объем витрины при этом увеличился на 2133м2 (пл. Конституции, Моск р-н)
2️⃣ЖК "Vertical Московская" (Becar Asset Management) цена м2 +8.0%, объем витрины при этом увеличился на 1552м2 (м.Звездная, Моск.р-н)
3️⃣ЖК "AEROCITY 3" (Лидер Групп) цена м2 +6.1%, витрина предложения уменьшилась на -600м2 (п Шушары, Пушкинский р-н).
Анти топ (подешевело):
1️⃣ЖК "Дом 1919" ( Element Development) -4.6% в цене, объем витрины при этом увеличился на 58м2 (м. Московские ворота 350-450 м, Моск р-н)).
2️⃣ЖК "Любоград" (КВС) -3.2% в цене, объем витрины при этом увеличился на 7706м2 (п. Стрельна, Петродворцовый р-н)
3️⃣ЖК "Астра Континенталь" (Setl Group) -2.8% в цене, объем витрины при этом увеличился на 1019м2 (м.Елизаровская, Невский левый берег)
ПРОГНОЗ СЕНТЯБРЯ: ЛИДЕРЫ ПРОДАЖ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
(на основе аналитики регистраций новостроек).
📈 ТОП-5 ЖК по прогнозируемым продажам в сентябре 2025:
1. Парадный ансамбль от Setl Group (Московский р-н) — прогноз 195 сделок (+25% к августу)
2. SETL Ривьера от Setl Group (Невский правый берег) — прогноз 190 сделок (+140% к августу)
3. Морская миля от ЛСР (Красносельский р-н) — прогноз 180 сделок (+55% к августу)
4. Цветной город от ЛСР (Красногвардейский р-н) — прогноз 120 сделок (-5% к августу)
5. Астра Континенталь от Setl Group (Невский левый берег) — прогноз 110 сделок (-10% к августу)
SETL Ривьера скорее всего покажет самый большой рост месяц к месяцу.
Осталось дождать публикации данных от Росреестра и оценить качество прогноза)
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
⭐️ Акции по объектам Setl Group
— Скидка 5% при 100% оплате продлена до 29 октября
📀 В ЖК Монография от ГК Эталон доступна рассрочка на 5 ЛЕТ с минимальным ПВ (п.Шушары, Пушкинский р-н, СПб)
Условия рассрочки:
— ПВ 10% от стоимости квартиры
— Ежемесячные платежи — 20 000 рублей.
— Скидка 3% с первого взноса
• Первые 2 года — 0% удорожания на остаток
• Третий год — удорожание 9% годовых на остаток
• Четвертый год — удорожание 18% годовых на остаток
• Пятый год - удорожание 27% годовых на остаток
Срок рассрочки: 5 лет с момента заключения договора.
⭐️ Скидки по всем проектам в СПб и ЛО от ГК САМОЛЁТ в октябре:
— 10% - при 100% оплате
— 5% - при ипотеке без субсидирования
— 3% - при ипотеке с субсидированием
⭐️Условия продаж на октябрь от застройщика AAG
- Дизайнерская отделка в подарок.
при покупке пула апартаментов в AVANT Fabrik (м. Чкаловская) застройщик дарит полную чистовую отделку, согласно одному из представленных дизайн-проектов.
Акция действует при покупке до конца октября.
- AAG DEPOSIT – действует до 15.10.2025
Скидка с первого взноса 10% по всем программам рассрочки от суммы, которая будет внесена клиентом в течении 6 месяцев.
В программе участвуют и все виды рассрочек по цене 100% оплаты (20/80, 30/70, 25/25/25/25, 50/50 на 1 год).
*по проекту АМО (м.Василеостровская) программа действует только при одновременном приобретении кладовой любого типа.
- Отделка WHITE-BOX в подарок в проекте AVANT(м.Чкаловская) и ALPEN (м.Новочеркасская)
Акция действует на все типы квартир и апартаментов, распространяется на все формы оплаты без увеличения цены.
*Не сочетается с программой AAG Deposit и не распространяется на акционные цены.
- Удобная рассрочка 10/15/75 на Avant Fabrik(м.Чкаловская) без промежуточных платежей и по цене 100% оплаты.
Условия: ПВ 10%, 2-й платеж 15% через 6 мес, последний платеж 75% через 12 мес.
- СИ Сбербанка – ставка 4,3% на весь срок
Условия: действует по проектам AVANT(м.Чкаловская), ALPEN(м. Новочеркасская), АМО(м. Василеоостровская)
Распространяется на все типы квартир, Цена как при 100% - оплате.
- Скидки при оплате сразу!
Скидки до 10%кидки на квартиры и коммерческие помещения в АМО(м. Василеоостровская), AKZENT (м.Новочеркасская) и AVANT(м.Чкаловская)
🎁 Акции в объектах ГК ТРЕСТ на октябрь
— Скидка до 10% на пул квартир в проектах Листва, Наука к.1,2,3,9, NEWПИТЕР 2.2, 2.3, 2.4, 14, 15
— "Паркинг в подарок" на пул квартир в ЖК Наука к.1
— Скидка 200 000 на машиноместо в ЖК Наука к.1 и 9 при покупке одновременно с квартирой (не суммируется с акцией Паркинг в подарок)
— Рассрочка 20/30/50 (ЖК Наука к.4,5,6)
— Рассрочка 50/50 (ЖК Парусная 1, Наука к.1,2,3,7,8,9, Листва, NEWПИТЕР 2.1 и 2.2)
— Программа рассрочки для будущих мам
ЖК Листва - м.Озерки, Выб р-н
ЖК Наука - м. Академическая, Калин. р-н
ЖК Парусная 1 - Гавань, м. Приморская, ВО
ЖК NEWПИТЕР - п. Новоселье, Ломоносовский район ЛО.
🔥 Скидки до 50% в проектах ГК Аквилон
Применяются при покупке квартиры из выборочного пула в проектах:
Forest-1, 16 корп, Forest-2, 1в (Планерная ул., Прим р-н)
All inclusive-2 (п. Шушары, Пушкинский р-н СПб), Zalive12 корп. (тер.Невская губа, м.Приморская).
СТАРТЫ
📲 Скоро состоится старт продаж клубного дома КОЛЛЕКЦИОНЕР от застройщика RBI.
На старте действует скидка 15% при 100% оплате/ипотеке.
Фиксация своего интереса к покупке уже возможна.
Исключительные особенности объекта:
— Центр Петроградской стороны, ул. Чапыгина;
— Камерная атмосфера (всего 69 квартир);
— Сложная архитектура в стиле «эклектика» от студии Проектная культура. Фасад из натурального камня;
— Парадный холл с собственной пинакотекой и внутренний двор с лаунж-зонами
— Уникальные квартиры на верхних этажах – двухуровневые квартиры, террасы и люкарны.
Мин. цена - 30 792 177 руб. за 1к кв 42,8м2. (719 443 руб/м2)
Вот такой была эта неделя, ждем следующую, до пятницы!
☀️ 184 часа светило солнце в сентябре в Петербурге, сообщил синоптик Колесов, и это 4 место среди самых солнечных сентябрей с начала шестидесятых годов прошлого века, и чуть-чуть меньше рекордных 200 часов!
🏛 А в воскресенье 5 октября вход в Эрмитаж будет бесплатным в честь Дня учителя.
Можно будет посетить:
— Главный музейный комплекс
— Главный штаб
— Реставрационно-хранительский центр «Старая Деревня»
— Дворец Меншикова
— Музей императорского фарфорового завода и Зимний дворец Петра I
— Экскурсию по маршруту открытого хранения Реставрационно-хранительского центра «Старая Деревня»
Бесплатные билеты можно будет получить на официальном сайте и в кассах музея в день посещения.