💡 С 1 марта порядок сделок с земельными участками меняется! Росреестр напомнил, что сделки по земле не будут регистрировать, если их границы не занесены в ЕГРН. Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или какой-либо недострой, расположенные на таком участке. Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешенного использования, подчеркивают в ведомстве.
✔️Для чего нужно вносить сведения о границах в ЕГРН?
Росреестр поясняет, что без этой информации невозможно однозначно определить, где этот участок в действительности находится и какова его площадь.
Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных участков.
✔️Как проверить, внесены ли границы участка в ЕГРН?
Для этого можно открыть публичную кадастровую карту Росреестра и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок. Это доступно всем желающим и бесплатно. Также, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде.
✔️Как внести границы в ЕГРН?
Сначала нужно заказать межевой план территории у кадастрового инженера.
Специалист выезжает на место и проводит необходимые замеры и расчеты, а далее - процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Сроки этих мероприятий зависят от конкретной ситуации и не могут быть определены или указаны заранее, отмечают в Росреестре.
⚡️Правительство, как выяснил «Ъ», раскритиковало законопроект по борьбе с «резиновыми квартирами» и бесконтрольную регистрацию в них мигрантов.
Депутаты предлагали запретить «прописку» в квартире больше 1 человека в пересчете на 6 м2 жилой площади. В ведомстве считают, что необходима «существенная доработка» документа, поскольку:
🔘 Не предусмотрен механизм контроля за соблюдением предлагаемой нормы жилой площади.
🔘Из документа неясно, как собственник жилья должен определять законность пребывания иностранца в РФ.
🔘Не закреплен механизм отказа в постановке на миграционный учет в случае превышения указанной нормы площади.
В Минстрое, Минфине, Минэкономразвития, Минюсте и МИДе считают, что законопроект требует доработки, в МВД выступают против поправок в принципе.
💬 Цитата недели. "Стройотрасль способна переждать временное замедление ипотеки"- так сказала глава ЦБ Эльвира Набиуллина на встрече с участниками Ассоциации банков России. "Надо учитывать, что люди стали активнее покупать жилье за собственные средства. Если в 2023 году доля собственных средств в поступлениях на эскроу составляла около 40%, то в конце 2024 года уже превысила 60%. И это только фактически полученные деньги, без учета будущих поступлений по рассрочкам. Плюс сами застройщики поднакопили хороший запас прибыли за последние 2 года."
Главе Центробанка вторит Сбер словами своего главного аналитика Михаила Матовникова: "Сбережения на вкладах россиян достигли такой суммы, что весь объем непроданного строящегося жилья в России можно купить за процентный доход по вкладам населения за один год. Не надо тратить вклады, достаточно потратить только проценты".
Ну не дают покоя некоторым участникам рынка недвижимости средства граждан, скопившиеся на депозитах)). При этом экспертное сообщество задается вопросом: "почему указанные средства должны пойти именно на рынок недвижимости? При снижении ставок деньги перетекут в фондовый рынок, в валюту, в бытовые покупки. Рынку недвижимости тоже достанется, но далеко не все и не сразу." Согласны?
СТАТИСТИКА
🔹ДомРФ представил рейтинг ТОП-5 субъектов РФ по средней стоимости проданных квартир в новостройках за январь 2025 г.:
1️ Москва — 20,39 млн руб.
2️ Санкт-Петербург — 10,23 млн руб.
3️ Республика Татарстан — 9,66 млн руб.
4️ Севастополь — 9,51 млн руб.
5️ Красноярский край — 9,15 млн руб.
ПРОГНОЗ ПО СДЕЛКАМ на февраль от Пульсапродаж
Конец февраля, а это значит, что уже известно число ДДУ с жильем, зарегистрированных за первую половину месяца.
Детально по СМ, НМ и МО, СПБ и ЛО:
🔼Старая Москва: 6 073 ДДУ в феврале по прогнозу,+33% к январю
Уже прошло регистрацию порядка 4 094 сделок 90% от январских (в январе всего 4566)
🔽Новая Москва: прогноз на февраль 1559 ДДУ, -4% к январю
Уже 1081 сделка, (67% от январских 1625)
🔼Московская область: прогноз 4001 ДДУ, +20% к январю
Уже 2898 сделок (87% от января 3347),
🔼Санкт-Петербург: прогноз 2388 ДДУ, +20% к январю
Уже 1614 сделок (81% от всего января 1982).
🔼Ленинградская область: будет 1311 ДДУ, +10% к январю
Уже 862 сделки (72%, январь 1190)
💰Санкт-Петербург, обзор изменения предложения на рынке за прошедшую неделю, без премиум и элит классов.
💵 За 7 дней цена м2 снизилась на -0.2% до 258 400 руб/м2.
Топ изменения цен (подорожало):
1️ ЖК "Монография" (Эталон, Шушары) цена м2 +3.7%, объем витрины при этом увеличился на 335м2
2️ ЖК "Domino Premium" (Эталон, м. Черная речка) цена м2 +2.7%, объем витрины при этом увеличился на 172м2
3️ ЖК "Новое Колпино" (Самолет, Колпино) цена м2 +2.7%, объем витрины при этом увеличился всего на 14м2.
Анти топ (подешевело):
1️ ЖК "Monodom Line" (SUN DEVELOPMENT, 11-я линия В.О) цена метра -6.6%, без изменения объема предложения
2️ ЖК "Миръ" (RBI, Миргородская ул., Центр) -4.7% в цене, витрина предложения уменьшилась на -690м2
3️ ЖК "Новоорловский" (Эталон, Прим р-н) -2.0% в цене, объем витрины при этом увеличился на 26м2
☄️Объем предложения жилья за неделю практически не изменился, всего -0.1% (-921 м2)
🔹 ИПОТЕКА. Новости.
С 27 февраля Сбербанк запустил ипотеку на ИЖС по ДДУ.
Теперь можно получить кредит на покупку дома и земельного участка в рамках 214-ФЗ по договору долевого участия (ДДУ) и договору уступки права (ДУПТ).
Клиентам в рамках данной опции доступны все базовые ипотечные программы а также льготные программы — «Семейная ипотека», «Ипотека для IT», «Дальневосточная и Арктическая ипотека».
Кредитуемым объектом может выступать жилой дом и размежеванный земельный участок.
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
Друзья, поскольку на дворе конец февраля (да и календарной зимы в целом)), то по традиции почти все застройщики сделали нам "подарок" и анонсировали на этой неделе грядущее повышение цен в своих проектах.
А мы все равно кое-что скидочно-интересное для вас нашли:
🔥 Скидка 7% в Furman 1845 by Avenue-apart от ООО ДЭК при 100% оплате.
В акции участвуют первые 7 апартаментов, начиная с 3 этажа и выше, площадью от 21 м².
Акция не распространяется на покупку в рассрочку, апартаменты 2-го этажа и площадью до 21 м².
Акция действует с 1 по 31 марта.
Преимущества проекта:
• 50 м. от ст. м. «Выборгская»
• Близость исторического центра
• Профессиональная управляющая компания (MTL)
• Возможность самостоятельного проживания
• Ключи — июль 2025 (ДКП)
⚡️Скидки до 500 000 ₽ на 1 ккв
При единовременной оплате действует скидка до 500 000 ₽ на некоторые 1 ккв планировок 31.39 м² и 33.01 м² в 19 корпусе ЖК Стороны света-2 от ГК ПРОК.
Сдача корпуса уже в этом году.
Жилой комплекс Стороны света-2 расположен в г.Бугры ЛО. Комплексу присвоен класс жилья "комфорт"
Группа компаний ПРОК - промышленно-строительный холдинг, который более 30 лет занимает уверенные позиции в сфере строительства жилых зданий.
⚡️Акция 8/8/8 в ЖК Охтинские высоты от СЗ Новое Измерение Мистолово.
На первые 8 квартир, забронированные до 8 марта в ЖК «Охтинские высоты», предоставляется дополнительная скидка 8%.
Необходимо поставить бронь и оплатить в период с 1 по 8 марта.
Действует на все формы оплаты.
Срок сдачи — 2 кв. 2027, Ключи — 3 кв. 2027
О проекте:
• Проект расположен в Мистолово, всего в 7 км от Санкт-Петербурга
• Камерный квартал из 6 малоэтажных корпусов в скандинавском стиле
• Экологичный район рядом с лесом
• Все квартиры сдаются с подчистовой отделкой, возможность дозаказа чистовой
• Квартиры с патио и панорамными окнами
• Детский сад на 120 мест и школа на 550 мест
• Благоустроенная зеленая территория и закрытые дворы с круглосуточной охраной
Доступна рассрочка на год с ПВ 10%
Актуальные цены на 27 февраля:
• Студии — от 5.7 млн. ₽
• 1 ккв — от 6.7 млн. ₽
• 2 ккв — от 9.7 млн. ₽
• 3 ккв — от 13.7 млн. ₽
🎁 Дополнительные скидки при оформлении ипотеки
С 22 февраля по 2 марта по всем сданным корпусам ЖК Город Первых от ЦДС при оформлении ипотеки в Сбере, Альфа-Банке или ВТБ по Семейной ипотеке предоставляются дополнительные скидки к стоимости квартиры.
• Если ПВ 20% — скидка 5%
• Если ПВ 30% и более — скидка 7%
Удорожание по субсидированию не применяется.
Локация - п/п Новосаратовка, ЛО, граничит непосредственно с правобережным Невским р-ном
🔥 Запущена уникальная программа выкупа квартиры клиента в счёт ПВ в квартале ЖК Северный ветер (намыв на В.О.) от Брусники
Плюсы программы:
1. Можно предложить квартиру в любом городе РФ с населением от 100 тыс. человек (кроме зоны СВО)
2. Доплата за новую квартиру любым способом: наличные, ипотека или рассрочка
3. Возможен выкуп квартиры по рыночной цене
4. Бесплатное проживание для клиента после сделки 3 месяца
5. Полное юридическое сопровождение от ГК Брусника
6. Выкуп квартир с непогашенной ипотекой (долг не более 50% от цены объекта)
7. Быстрая сделка в рамках одного окна
CТАРТЫ
💥 В продаже новый пул квартир с отделкой в ЖК «Модум» (корп. 2.1 секции 2, 5 и корп. 3 секция 1) от Арсенала (Прим. р-н, ул Глухарская)
🔑 Срок завершения отделки в данных объектах — 01.09. 2025 г.
✔️ Схема оформления при ДКП:
▫️ Договор подряда на 50 000 руб. подписывается и оплачивается одновременно с ДКП.
▫️ Покупатель платит к/у с момента перехода права собственности.
▫️ Покупатель должен получить ключи и зафиксировать показания счетчиков по ДКП.
▫️ Покупатель должен передать ключи для выполнения отделки и зафиксировать это актом, в соответствии с приложением к договору подряда.
▫️ Выдается гарантийное письмо на выполнение отделки.
🔥 В продаже новый корпус 1.4 в ЖК ID Kudrovo II от Евроинвест Девелопмент
Акции на старте:
🔵Скидка 1% за покупку без рассрочки и ипотеки
🔵Скидки:
Скидка для многодетной семьи, для сотрудников бюджетных организаций, на первый жилой этаж, за повторную покупку и для региональных покупателей — 1 000 руб./м²
🔵Рассрочки по цене 100% оплаты
– На 12 месяцев с ПВ 20% и ежемесячными платежами 20-35 тыс. руб.
– 20/20/30/30 на 24 месяца
Вот, пожалуй, и все на сегодня, прощаемся с вами до первой весенней пятницы!
И кстати, 🪐 "Вечером 28 февраля можно будет увидеть семь небесных тел – Сатурн, Меркурий, Нептун, Венеру, Уран, Юпитер и Марс," – сообщают астрономы. "Венеру, Сатурн, Юпитер и Марс невооруженным глазом, а Нептун и Уран – в телескоп," - обещают они же)
А еще, 🛸 Пилоты рейса Петербург-Челябинск встретили НЛО! Рядом с Пулково экипаж самолёта заметил неопознанный летающий объект серого цвета. НЛО был похож на шар-зонд. Экипаж сообщил об увиденном ФСБ, прокуратуре и военным, и продолжил выполнять рейс. Достойно и нам всем встретить Весну!
✔️Для чего нужно вносить сведения о границах в ЕГРН?
Росреестр поясняет, что без этой информации невозможно однозначно определить, где этот участок в действительности находится и какова его площадь.
Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных участков.
✔️Как проверить, внесены ли границы участка в ЕГРН?
Для этого можно открыть публичную кадастровую карту Росреестра и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок. Это доступно всем желающим и бесплатно. Также, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде.
✔️Как внести границы в ЕГРН?
Сначала нужно заказать межевой план территории у кадастрового инженера.
Специалист выезжает на место и проводит необходимые замеры и расчеты, а далее - процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Сроки этих мероприятий зависят от конкретной ситуации и не могут быть определены или указаны заранее, отмечают в Росреестре.
⚡️Правительство, как выяснил «Ъ», раскритиковало законопроект по борьбе с «резиновыми квартирами» и бесконтрольную регистрацию в них мигрантов.
Депутаты предлагали запретить «прописку» в квартире больше 1 человека в пересчете на 6 м2 жилой площади. В ведомстве считают, что необходима «существенная доработка» документа, поскольку:
🔘 Не предусмотрен механизм контроля за соблюдением предлагаемой нормы жилой площади.
🔘Из документа неясно, как собственник жилья должен определять законность пребывания иностранца в РФ.
🔘Не закреплен механизм отказа в постановке на миграционный учет в случае превышения указанной нормы площади.
В Минстрое, Минфине, Минэкономразвития, Минюсте и МИДе считают, что законопроект требует доработки, в МВД выступают против поправок в принципе.
💬 Цитата недели. "Стройотрасль способна переждать временное замедление ипотеки"- так сказала глава ЦБ Эльвира Набиуллина на встрече с участниками Ассоциации банков России. "Надо учитывать, что люди стали активнее покупать жилье за собственные средства. Если в 2023 году доля собственных средств в поступлениях на эскроу составляла около 40%, то в конце 2024 года уже превысила 60%. И это только фактически полученные деньги, без учета будущих поступлений по рассрочкам. Плюс сами застройщики поднакопили хороший запас прибыли за последние 2 года."
Главе Центробанка вторит Сбер словами своего главного аналитика Михаила Матовникова: "Сбережения на вкладах россиян достигли такой суммы, что весь объем непроданного строящегося жилья в России можно купить за процентный доход по вкладам населения за один год. Не надо тратить вклады, достаточно потратить только проценты".
Ну не дают покоя некоторым участникам рынка недвижимости средства граждан, скопившиеся на депозитах)). При этом экспертное сообщество задается вопросом: "почему указанные средства должны пойти именно на рынок недвижимости? При снижении ставок деньги перетекут в фондовый рынок, в валюту, в бытовые покупки. Рынку недвижимости тоже достанется, но далеко не все и не сразу." Согласны?
СТАТИСТИКА
🔹ДомРФ представил рейтинг ТОП-5 субъектов РФ по средней стоимости проданных квартир в новостройках за январь 2025 г.:
1️ Москва — 20,39 млн руб.
2️ Санкт-Петербург — 10,23 млн руб.
3️ Республика Татарстан — 9,66 млн руб.
4️ Севастополь — 9,51 млн руб.
5️ Красноярский край — 9,15 млн руб.
ПРОГНОЗ ПО СДЕЛКАМ на февраль от Пульсапродаж
Конец февраля, а это значит, что уже известно число ДДУ с жильем, зарегистрированных за первую половину месяца.
Детально по СМ, НМ и МО, СПБ и ЛО:
🔼Старая Москва: 6 073 ДДУ в феврале по прогнозу,+33% к январю
Уже прошло регистрацию порядка 4 094 сделок 90% от январских (в январе всего 4566)
🔽Новая Москва: прогноз на февраль 1559 ДДУ, -4% к январю
Уже 1081 сделка, (67% от январских 1625)
🔼Московская область: прогноз 4001 ДДУ, +20% к январю
Уже 2898 сделок (87% от января 3347),
🔼Санкт-Петербург: прогноз 2388 ДДУ, +20% к январю
Уже 1614 сделок (81% от всего января 1982).
🔼Ленинградская область: будет 1311 ДДУ, +10% к январю
Уже 862 сделки (72%, январь 1190)
💰Санкт-Петербург, обзор изменения предложения на рынке за прошедшую неделю, без премиум и элит классов.
💵 За 7 дней цена м2 снизилась на -0.2% до 258 400 руб/м2.
Топ изменения цен (подорожало):
1️ ЖК "Монография" (Эталон, Шушары) цена м2 +3.7%, объем витрины при этом увеличился на 335м2
2️ ЖК "Domino Premium" (Эталон, м. Черная речка) цена м2 +2.7%, объем витрины при этом увеличился на 172м2
3️ ЖК "Новое Колпино" (Самолет, Колпино) цена м2 +2.7%, объем витрины при этом увеличился всего на 14м2.
Анти топ (подешевело):
1️ ЖК "Monodom Line" (SUN DEVELOPMENT, 11-я линия В.О) цена метра -6.6%, без изменения объема предложения
2️ ЖК "Миръ" (RBI, Миргородская ул., Центр) -4.7% в цене, витрина предложения уменьшилась на -690м2
3️ ЖК "Новоорловский" (Эталон, Прим р-н) -2.0% в цене, объем витрины при этом увеличился на 26м2
☄️Объем предложения жилья за неделю практически не изменился, всего -0.1% (-921 м2)
🔹 ИПОТЕКА. Новости.
С 27 февраля Сбербанк запустил ипотеку на ИЖС по ДДУ.
Теперь можно получить кредит на покупку дома и земельного участка в рамках 214-ФЗ по договору долевого участия (ДДУ) и договору уступки права (ДУПТ).
Клиентам в рамках данной опции доступны все базовые ипотечные программы а также льготные программы — «Семейная ипотека», «Ипотека для IT», «Дальневосточная и Арктическая ипотека».
Кредитуемым объектом может выступать жилой дом и размежеванный земельный участок.
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
Друзья, поскольку на дворе конец февраля (да и календарной зимы в целом)), то по традиции почти все застройщики сделали нам "подарок" и анонсировали на этой неделе грядущее повышение цен в своих проектах.
А мы все равно кое-что скидочно-интересное для вас нашли:
🔥 Скидка 7% в Furman 1845 by Avenue-apart от ООО ДЭК при 100% оплате.
В акции участвуют первые 7 апартаментов, начиная с 3 этажа и выше, площадью от 21 м².
Акция не распространяется на покупку в рассрочку, апартаменты 2-го этажа и площадью до 21 м².
Акция действует с 1 по 31 марта.
Преимущества проекта:
• 50 м. от ст. м. «Выборгская»
• Близость исторического центра
• Профессиональная управляющая компания (MTL)
• Возможность самостоятельного проживания
• Ключи — июль 2025 (ДКП)
⚡️Скидки до 500 000 ₽ на 1 ккв
При единовременной оплате действует скидка до 500 000 ₽ на некоторые 1 ккв планировок 31.39 м² и 33.01 м² в 19 корпусе ЖК Стороны света-2 от ГК ПРОК.
Сдача корпуса уже в этом году.
Жилой комплекс Стороны света-2 расположен в г.Бугры ЛО. Комплексу присвоен класс жилья "комфорт"
Группа компаний ПРОК - промышленно-строительный холдинг, который более 30 лет занимает уверенные позиции в сфере строительства жилых зданий.
⚡️Акция 8/8/8 в ЖК Охтинские высоты от СЗ Новое Измерение Мистолово.
На первые 8 квартир, забронированные до 8 марта в ЖК «Охтинские высоты», предоставляется дополнительная скидка 8%.
Необходимо поставить бронь и оплатить в период с 1 по 8 марта.
Действует на все формы оплаты.
Срок сдачи — 2 кв. 2027, Ключи — 3 кв. 2027
О проекте:
• Проект расположен в Мистолово, всего в 7 км от Санкт-Петербурга
• Камерный квартал из 6 малоэтажных корпусов в скандинавском стиле
• Экологичный район рядом с лесом
• Все квартиры сдаются с подчистовой отделкой, возможность дозаказа чистовой
• Квартиры с патио и панорамными окнами
• Детский сад на 120 мест и школа на 550 мест
• Благоустроенная зеленая территория и закрытые дворы с круглосуточной охраной
Доступна рассрочка на год с ПВ 10%
Актуальные цены на 27 февраля:
• Студии — от 5.7 млн. ₽
• 1 ккв — от 6.7 млн. ₽
• 2 ккв — от 9.7 млн. ₽
• 3 ккв — от 13.7 млн. ₽
🎁 Дополнительные скидки при оформлении ипотеки
С 22 февраля по 2 марта по всем сданным корпусам ЖК Город Первых от ЦДС при оформлении ипотеки в Сбере, Альфа-Банке или ВТБ по Семейной ипотеке предоставляются дополнительные скидки к стоимости квартиры.
• Если ПВ 20% — скидка 5%
• Если ПВ 30% и более — скидка 7%
Удорожание по субсидированию не применяется.
Локация - п/п Новосаратовка, ЛО, граничит непосредственно с правобережным Невским р-ном
🔥 Запущена уникальная программа выкупа квартиры клиента в счёт ПВ в квартале ЖК Северный ветер (намыв на В.О.) от Брусники
Плюсы программы:
1. Можно предложить квартиру в любом городе РФ с населением от 100 тыс. человек (кроме зоны СВО)
2. Доплата за новую квартиру любым способом: наличные, ипотека или рассрочка
3. Возможен выкуп квартиры по рыночной цене
4. Бесплатное проживание для клиента после сделки 3 месяца
5. Полное юридическое сопровождение от ГК Брусника
6. Выкуп квартир с непогашенной ипотекой (долг не более 50% от цены объекта)
7. Быстрая сделка в рамках одного окна
CТАРТЫ
💥 В продаже новый пул квартир с отделкой в ЖК «Модум» (корп. 2.1 секции 2, 5 и корп. 3 секция 1) от Арсенала (Прим. р-н, ул Глухарская)
🔑 Срок завершения отделки в данных объектах — 01.09. 2025 г.
✔️ Схема оформления при ДКП:
▫️ Договор подряда на 50 000 руб. подписывается и оплачивается одновременно с ДКП.
▫️ Покупатель платит к/у с момента перехода права собственности.
▫️ Покупатель должен получить ключи и зафиксировать показания счетчиков по ДКП.
▫️ Покупатель должен передать ключи для выполнения отделки и зафиксировать это актом, в соответствии с приложением к договору подряда.
▫️ Выдается гарантийное письмо на выполнение отделки.
🔥 В продаже новый корпус 1.4 в ЖК ID Kudrovo II от Евроинвест Девелопмент
Акции на старте:
🔵Скидка 1% за покупку без рассрочки и ипотеки
🔵Скидки:
Скидка для многодетной семьи, для сотрудников бюджетных организаций, на первый жилой этаж, за повторную покупку и для региональных покупателей — 1 000 руб./м²
🔵Рассрочки по цене 100% оплаты
– На 12 месяцев с ПВ 20% и ежемесячными платежами 20-35 тыс. руб.
– 20/20/30/30 на 24 месяца
Вот, пожалуй, и все на сегодня, прощаемся с вами до первой весенней пятницы!
И кстати, 🪐 "Вечером 28 февраля можно будет увидеть семь небесных тел – Сатурн, Меркурий, Нептун, Венеру, Уран, Юпитер и Марс," – сообщают астрономы. "Венеру, Сатурн, Юпитер и Марс невооруженным глазом, а Нептун и Уран – в телескоп," - обещают они же)
А еще, 🛸 Пилоты рейса Петербург-Челябинск встретили НЛО! Рядом с Пулково экипаж самолёта заметил неопознанный летающий объект серого цвета. НЛО был похож на шар-зонд. Экипаж сообщил об увиденном ФСБ, прокуратуре и военным, и продолжил выполнять рейс. Достойно и нам всем встретить Весну!