Всех с наступившим 2026! Пусть в новом году у нас будет меньше тревоги и больше понимания, меньше догадок и больше точных решений. В путь!
Сначала хотим вспомнить пару достойных цитат прошедшего декабря:
🔹Про стройку: эпицентром замедления экономики по любому из сценариев станет строительство.
🔹И самое честное депутатское: к сожалению, пока кроме интересов семьи, у нас во главе угла стоит еще и поддержка строительного бизнеса.
Кстати, окончательного варианта параметров Семейной ипотеки с дифференцированной ставкой от количества детей пока НЕТ.
Об этом сообщила зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. "В Госдуме очень активно обсуждаются изменения подходов к СИ, разная процентная ставка в зависимости от того, сколько детей в семье. Пока окончательного варианта нет, но я думаю, что это решение в течение года будет принято".
А вот глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков поделился более детальной информацией - в I квартале 2026 года планируется утвердить новые проценты по семейной ипотеке:
🔘10% для семей с одним ребенком,
🔘6% с двумя,
🔘4% с тремя.
Это пока неокончательное решение, но оно поддерживается властями, отметил Аксаков. Также Аксаков рассказал, что запуск жилищных вкладов для накопления на первый взнос по ипотеке пока откладывается. По его словам, проблема в попытке прописать в одном законе разные нормы, требующие системных изменений в законодательстве. В частности, предлагалось связать жилищный вклад с будущим получением ипотеки, хотя у заемщика к тому моменту может уже не быть дохода, достаточного для обслуживания кредита. "Сейчас ищем формулировки, снимающие этот конфликт, чтобы люди могли и накопления делать, и рассчитывать на кредит по пониженной ставке, хотя бы на 1–2% меньше стандартной. Поступали даже предложения отозвать законопроект, хотя он уже прошел первое чтение. В январе проведем дискуссию и будем искать вариант решения".
✔️Никаких ограничений для банков в выдаче кредитов по Семейной ипотеке нет, льготная программа продолжает действовать, заявили в пресс-службе Минфина: "Крупнейшие банки выдают кредиты на текущих условиях. Отдельные банки могут перенастраивать операционные процессы какое-то время. Данную информацию следует уточнять в самих кредитных организациях". Однако, по данным РБК, как минимум два российских банка приостановили выдачу семейной ипотеки - Т-банк и Россельхозбанк. В Т-банке рассказали, что пауза продлится 1–1,5 недели и связана с подготовкой к работе по новым правилам программы.
❓ Что меняется в условиях
Нопомним, что в конце октября 2025 Минфин скорректировал правила СИ. С 1 февраля 2026 года при выдаче или рефинансировании кредита супруги будут в обязательном порядке признаваться созаёмщиками.
Это означает, что у обоих будет оформлена СИ и оформить 2-й кредит по программе они уже не смогут.
В Россельхозбанке сообщили, что приём заявок на СИ прекращён с 30 декабря 2025 года.
Большинство кредитных организаций продолжают выдавать СИ - Сбер, Дом РФ, Абсолют Банк, ВТБ.
Участники рынка прогнозируют, что банки ужесточат и дифференцируют требования и к заемщикам, и к первому взносу, и к объектам (лояльнее будут там, где у застройщика проектное финансирование). Отказов и трудностей будет больше. У покупателей, агентств, застройщиков, банков.
Входим в очередную запланированную полосу турбулентности.
🔺Весь конец прошлого года мы наблюдали яркую картину, как люди не улучшают жилищные условия с помощью СИ, а "отоваривают" 12 млн. под 6% перед февралем 2026 года, когда мало того, что СИ будет одна на одну семью, плюс могут быть ещё более жесткие условия по количеству или возрасту детей.
Вот и ДомРФ рапортует, что в 3 квартале 2025 было выдано 136 тыс. семейных ипотек, это на 77% больше, чем выдано СИ в 3 квартале 2024 г. И судя по динамике и разгонному спросу в октябре-ноябре, эти 136 тыс. договоров будут легко перебиты 4 кварталом 2025 года.
Главный сюрприз заключается в том, что 12 млн. - это не ограничение бюджета для Москвы и СПб, а это просто тело кредита. Т.е. можно купить квартиру стоимостью 100 млн. рублей в семейную ипотеку, когда 12 млн. будут под 6%, остальное либо кэш, либо тело кредита под рыночный или субсидированный процент. Вариантов комбо-ипотек, когда часть тела кредита под СИ, а часть под другой %, на рынке сейчас предостаточно.
Ожидаём декабрьские рекорды и результат по январю.
❗️Про неустойку за срывы сроков сдачи: Оптимисты VS Пессимисты.
О: Поручение Президента выполнено. На дома, которые вводятся в эксплуатацию с 1 января этого года, уже не будет действовать мораторий, – комментирует замминистра строительства Никита Стасишин отсрочку по выплатам штрафов для застройщиков. Это просто постепенный выход из моратория с целью сохранения устойчивости отрасли, поясняет он, а отсрочка поможет застройщикам спланировать выплаты и выполнять обязательства перед гражданами. Аминь.
П: Мораторий на неустойку за срывы сроков сдачи продлен - в части оплаты ранее взысканных сумм. Этот феномен не мог просто так кануть в лету!
И Минстрой: начался постепенный выход отрасли из моратория.
Поздравляем всех.
🏘 Глава ДомРФ Виталий Мутко считает, что ЖСК помогут решить жилищные проблемы. В первую очередь, жилищно-строительные кооперативы могут помочь тем, кому сложно купить жилье по рыночным ценам: госслужащим, ученым, силовикам, работникам соцсферы, культуры, здравоохранения, а также многодетным семьям.
По словам В.Мутко, при использовании механизма ЖСК стоимость снижается за счет отсутствия маржи застройщика и бесплатной передачи земельных участков кооперативам.
Для развития ЖСК предлагается разрешить залог паев, по аналогии с ипотекой в новостройках по 214-ФЗ, что упростит привлечение финансирования и сделает механизм более доступным.
⚙️Финансовая разведка может увеличить минимальный размер контролируемой суммы при операциях с недвижимостью. Теперь официально. Утвержден и опубликован федеральный закон, дающий Росфинмониторингу право на смену порога контроля сделок с недвижимостью - ФЗ от 29.12.2025 № 522-ФЗ
Таким образом, Росфинмониторинг может увеличивать пороговую сумму контроля, причем для каждой категории организаций эта сумма может быть разной, поскольку о сделках сообщают не только банки)), и гибко определять сроки подачи отчетов.
Росфин уже разработал проект такого решения, где для банков контроль начинается от 75 млн рублей. Для организаций, оказывающих посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества порог остается прежним – от 5 млн рублей.
Изменения вносятся в статью 6 Федерального закона "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" (115-ФЗ).
ИТОГИ 2025
Предварительные итоги 2025 года от ДомРФ:
⚫️По ДДУ продано 25–26 млн м2, результат на уровне 2024г. В денежном выражении рынок вырос до 5–5,2 трлн руб. против 4,7 трлн руб. годом ранее. Главное изменение - структура спроса. Доля ипотеки снизилась с 76% до 68%, а сделки за наличные и в рассрочку выросли до 32%.
⚫️За год выдано около 1 млн кредитов на 4,4 трлн руб. (–11% г/г). В первом полугодии было резкое падение, а во втором началось восстановление на фоне снижения ставок. Декабрь стал аномальным по выдаче - 150 тыс. кредитов на 735 млрд руб (максимум за полтора года).
СИ (семейная ипотека) показала исторический рекорд (565 млрд руб. за месяц), но этот всплеск во многом связан с попыткой успеть до ужесточения условий в 2026 году.
⚫️Запуски новых проектов сократились на 15%. Сильнее всего режут активность застройщики вне ТОП-10 (регионалы). Но есть исключения из тренда - это Петербург и Ленобласть. На фоне общего спада СПб и ЛО показали рост 📈:
- Петербург — 1,8 млн кв. м, +33% к 2024 году
- Ленобласть — 1,45 млн кв. м, рост на 11%
⚫️На счетах эскроу накоплено 7,5 трлн руб., но покрытие долга с эскроу упало до 68–69%. Около 17% стоимости ДДУ (1,5 трлн руб.) не оплачено из-за рассрочек. При этом 22% портфеля проектного финансирования обслуживается по ставкам выше 16%, что чувствительно.
⚫️В среднем по стране новостройки подорожали примерно на 10% (выше инфляции). Москва около +20%, Подмосковье +13%. Интересно, что в Москве ценник растет не из-за роста спроса, а за счет снижения предложения проектов типового и комфорт-класса от девелоперов. Этот сегмент все больше забирает Фонд реновации. Столичный рынок стал полугосударственным. Конкуренции меньше - цены выше.
⚫️Формально рынок сбалансирован: распроданность около 70%, срок реализации непроданного жилья - 3,4 года. Но число регионов с избытком предложения выросло до 32. Рынок все больше расслаивается: Москва и крупные центры — отдельно, регионы — отдельно.
Прогноз на этот год:
⚫️Спрос на жилье будет восстанавливаться за счет роста рыночной ипотеки по мере снижения ставок.
⚫️Запуски новых проектов начнут постепенно расти и могут достигнуть 40–45 млн кв. м.
⚫️При этом рост цен будет близок к инфляции, а новый виток подорожания ожидается в 2027 году из-за дефицита предложения.
🏦 Вот что говорят специалисты про рынок новостроек Северной столицы и ЛО.
О снижении объемов текущего строительства в Петербурге. Оно закономерно - начиная с 2019 года объём текущего строительства многоквартирного жилья в городе снижался в среднем примерно на 1 млн м2/год. Одна из главных причин: сложная и непредсказуемая процедура получения разрешения на строительство. Это признают и петербургские, и федеральные девелоперы.
Комфорт или бизнес?
Но уж если стройку удалось согласовать, то надо извлекать максимум прибыли из полученного объема разрешений на строительство). И в результате мы видим, как объекты, которые ещё несколько лет назад отнесли бы к комфорт-классу, сегодня всё чаще позиционируются как бизнес-класс.
Снижение объёма текущего строительства в Петербурге на 4% похоже на мягкую коррекцию, особенно если учесть, что 2025 г был весьма удачен с точки зрения согласования новых проектов, включая участки, которые годами не удавалось вывести в стройку.
В результате всех этих процессов, мы видим активное смещение фокуса девелоперов (как петербургских, так и федеральных) в ЛО. Уже сейчас областной рынок по объёму продаж сопоставим с городским: в ноябре доля квартир проданных в Ленобласти составляла 40% от суммарных продаж в обоих регионах.
Однако, при всех этих достижениях, темпы продаж в ЛО растут не очень заметно. Вследствие чего, у региона слабые показатели соотношения распроданности и готовности жилья.
Тем не менее, вектор очевиден, отмечают эксперты. Рост предложения в Ленобласти и сокращение предложения в Петербурге в сочетании с ростом городских цен будут стимулировать переток спроса. К тому же качество проектов в ЛО поступательно улучшается. Ленобласть, по мнению местных риелторов, превращается в полноценного конкурента.
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
AAG продлевает ставку 4,3% по семейной ипотеке в январе!
Напомним об условиях программы:
◾️Распространяется на проекты AVANT (Klassik, Balance), ALPEN и AMO
◾️Цена как при 100% оплате
◾️Первоначальный взнос от 20,1%
◾️Кредитный лимит до 12 млн
◾️В акции участвуют все типы квартир
Минимальные цены в проектах AAG:
▪️Alpen (м.Новочеркасская, Красногв.р-н)
2Е от 20 млн ₽; 3Е от 24,4 млн ₽; 4Е от 40,6 млн ₽
▪️AVANT KLASSIK / BALANCE (м.Чкаловская, ПС)
Студии от 16 млн ₽; 2Е от 26,9 млн ₽; 3Е от 31,9 млн ₽
4Е от 62,2 млн ₽; 5Е от 96,7 млн ₽
▪️AMO (м.Василеостровская, ВО)
Студии от 25,1 млн ₽; 2Е от 42 млн ₽; 3Е от 38,5 млн ₽
4Е от 65,5 млн ₽; 5Е от 131,1 млн ₽
💰 Скидки до 30% в январе в проектах ГК Эталон
Распространяется на ЖК Монография (Шушары, Пушк. р-н) и ЖК Юбилейный квартал (Прим р-н, Коменд пр.) при 100% оплате и любой ипотеке (в том числе субсидированной)
🎁 Новые акции в январе на проекты от ГК Полис:
• Скидка до 26%. 100% оплата или ипотека;
• Дополнительная скидка 5% на все квартиры. Действует при любом способе оплаты: при 100% расчете, ипотеке (включая «ВИ» и «СИ») и при некоторых видах рассрочек.
🎁 Акции и скидки января в ЖК Экография от ОхтаГрупп (д. Ольгино, рядом Петергоф, ЛО)
• Скидка 3% при 100% оплате.
• Кладовая в подарок при покупке 2-х и 3-х комнатных квартир (от 55 м2).
• Кладовая в подарок при покупке ЛЮБОЙ квартиры за интервью застройщику.
• Возместим билеты до 50 000 ₽ для клиентов из других регионов (не суммируется за быстрый выход).
• Скидка 30 000 ₽ за быстрый выход на сделку.
• Скидка от 100 000 ₽ до 400 000 ₽ на определённый пул квартир.
• Скидка за ребенка - 100 000 ₽, максимальная скидка 200 000 ₽ за 2-х детей.
А также новые акции:
• скидка студентам 100 000 ₽;
• скидка 3% при использовании жилищного сертификата;
• скидка местным 30 000 ₽.
Все специальные предложения действуют только до 25 января 2026 года
⭐️ Действующие скидки в проектах Главстроя:
• 20% при 100% оплате и ипотеке без субсидирования: в ЖК Юнтолово, 7 оч. (корп. 5,6,8,9) (Прим. р-н), в ЖК Кронфорт. Центральный (Кронштадт)
• 10% при субсидированной ипотеке: в ЖК Юнтолово 7 оч. (корп. 5,6,8,9), в ЖК Кронфорт. Центральный;
• 10% на готовые квартиры: в ЖК Юнтолово 6 очередь, ЖК Северная Долина (м.Парнас), ЖК Юнтолово 7 оч. (корп. 3,4).
⭐️ Ставка 2.2% !!! до сдачи по СИ плюс скидка 7% от КВС в ЖК Ясно.Янино (пос. Янино-1, Всев.р-н, ЛО)
С февраля условия по СИ могут измениться.
Преимущества проекта:
1) Уникальные планировки — от студий до трёшек, включая квартиры с окнами в ванной комнате.
2) Закрытые дворы без машин — тишина, безопасность для детей и спокойствие для всей семьи.
3) Всё рядом — школа на 1200 учеников напротив, магазины, аптеки и кафе.
⭐️ СИ и IT-ипотека в сданном доме со ставкой 4.5% на 2 года, далее 6% от Сбера. ЖК Расцветай в Янино от Расцветай (пос. Янино, Всев.р-н, ЛО)
Кейс:
Студия 25,8м2 с отделка white box
• цена — 4 850 000 ₽
• ПВ 20.1% — 974 850 ₽
• платеж на 2 года — 19 635 ₽/мес.
• платеж далее — 23 113 ₽/мес.
Студия 25,8м2 с ремонтом под ключ
• цена — 5 274 842 ₽
• ПВ 20.1% — 1 060 245 ₽
• платеж на 2 года — 21 355 ₽/мес.
• платеж далее — 25 137 ₽/мес.
СИ и IT ипотека со ставкой 6% от Сбера во 2-й очереди (3 кв 2027г.) в ЖК Расцветай в Янино от Расцветай (пос. Янино, Всев.р-н, ЛО)
Кейс:
2 ккв, 54.27 м² • цена 8 400 000 ₽
• ПВ 1 635 224 ₽ • платеж 40 239 ₽/мес. • ставка — 6%
🔥 Скидки до 1 млн руб. в ЖК Ермак от ГК Стоун (п.им.Свердлова, ЛО)
В акции участвуют студии, 1ккв. и 2ккв.
Ввод в эксплуатацию IV кв. 2027
Выдача ключей 25.05.2028
🔰 Минимальные цены с учетом скидок:
• Студии от 3 497 400 ₽
• 1ккв от 3 820 000 ₽
• 2ккв от 6 641 800 ₽
• 3ккв. от 13 605 000 ₽
О проекте. На первой береговой линии реки Невы появятся 5 панельных 8-этажных корпусов с продуманным расположением и современной авторской архитектурой. До м. Ломоносовская 20 мин на транспорте.
🔰 Возобновлена акция Ипотека без ПВ по квартирам во 2 оч. в ЖК Новая история в Сертолово, ЛО от застройщика ТАЙМС
Условия:
• У клиента обязательно наличие собственных 5%. Застройщик компенсирует только 15%.
• Цена по прайсу = цена ДДУ, без уменьшений и завышений.
• Если банк требует ПВ более 20,1%, разницу клиент оплачивает самостоятельно.
Компенсация Застройщика - фиксированные 15%.
• Собственные 5% могут быть внесены маткапиталом. Если маткапитал превышает 5%, на разницу уменьшается стоимость квартиры.
Совместимость акции
• Акция действует со всеми ипотечными программами без субсидирования от Застройщика.
• Не совмещается с программами:
- стандартная ставка 13,9% на весь срок
- 10% на 2 года
Исключение - клиент компенсирует субсидирование собственными средствами.
Доп. расходы
• Платное бронирование 20 000 ₽ (сумма вычитается из цены ДДУ).
• Электронная регистрация 0,2% от цены ДДУ, но не более 20 000 ₽.
• Сервис безопасных расчетов / аккредитив в среднем 3 400 ₽ (за счет клиента).
▶️ Отделка (можно включить в ДДУ)
• Whitebox 15 000 ₽/м²
• Чистовая «стандарт» 30 000 ₽/м²
• Чистовая «ультра» 35 000 ₽/м²
• Для 2ккв и 3ккв подчистовая отделка в подарок.
🔼 Информация по очередям
• 1 очередь: введена в эксплуатацию, поставлена на кадастровый учет.
Оформляется собственность Застройщика на непроданные квартиры.
Возобновление продаж - конец января 2026 г.
• 3 очередь: старт продаж - февраль 2026 г.
Ввод в эксплуатацию - март 2028 г., передача квартир - не позднее декабря 2028 г.
На сегодня это все, до встречи в следующую пятницу. А пока традиционный погодный прогноз на ближайшие дни: 19 и 20 января в Петербурге потеплеет, обещает синоптик Колесов. Температура повысится до -1°…-3°.
Городские власти сообщают, что демонтаж новогодних украшений в центре Петербурга перенесли - они провисят до 22 января. Ёлка на Дворцовой также простоит до 22 января. Так вот, собирателям б/платных раритетов юристы напоминают - за умышленное присвоение украшений с общественных елок грозит штраф, обязательные работы или 15 суток. Друзья, ничего личного, только честная информация))
Еще в Петербурге стартовал сезон зимней навигации. Прогулочные суда на воздушной подушке начнут курсировать по Малой Неве и Финскому заливу. Они будут отправляться с причалов Фрегата Благодать у Троицкого моста и Сенатской пристани у Медного всадника.
Кстати, все ли помнят, что 19 января празднуется один из главных православных праздников – Крещение Господне? ГУ МЧС России по г. Санкт-Петербургу уже опубликовал на своем сайте список из 17 адресов для крещенских купаний, где будут осуществлять дежурство спасатели.
Сначала хотим вспомнить пару достойных цитат прошедшего декабря:
🔹Про стройку: эпицентром замедления экономики по любому из сценариев станет строительство.
🔹И самое честное депутатское: к сожалению, пока кроме интересов семьи, у нас во главе угла стоит еще и поддержка строительного бизнеса.
Кстати, окончательного варианта параметров Семейной ипотеки с дифференцированной ставкой от количества детей пока НЕТ.
Об этом сообщила зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. "В Госдуме очень активно обсуждаются изменения подходов к СИ, разная процентная ставка в зависимости от того, сколько детей в семье. Пока окончательного варианта нет, но я думаю, что это решение в течение года будет принято".
А вот глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков поделился более детальной информацией - в I квартале 2026 года планируется утвердить новые проценты по семейной ипотеке:
🔘10% для семей с одним ребенком,
🔘6% с двумя,
🔘4% с тремя.
Это пока неокончательное решение, но оно поддерживается властями, отметил Аксаков. Также Аксаков рассказал, что запуск жилищных вкладов для накопления на первый взнос по ипотеке пока откладывается. По его словам, проблема в попытке прописать в одном законе разные нормы, требующие системных изменений в законодательстве. В частности, предлагалось связать жилищный вклад с будущим получением ипотеки, хотя у заемщика к тому моменту может уже не быть дохода, достаточного для обслуживания кредита. "Сейчас ищем формулировки, снимающие этот конфликт, чтобы люди могли и накопления делать, и рассчитывать на кредит по пониженной ставке, хотя бы на 1–2% меньше стандартной. Поступали даже предложения отозвать законопроект, хотя он уже прошел первое чтение. В январе проведем дискуссию и будем искать вариант решения".
✔️Никаких ограничений для банков в выдаче кредитов по Семейной ипотеке нет, льготная программа продолжает действовать, заявили в пресс-службе Минфина: "Крупнейшие банки выдают кредиты на текущих условиях. Отдельные банки могут перенастраивать операционные процессы какое-то время. Данную информацию следует уточнять в самих кредитных организациях". Однако, по данным РБК, как минимум два российских банка приостановили выдачу семейной ипотеки - Т-банк и Россельхозбанк. В Т-банке рассказали, что пауза продлится 1–1,5 недели и связана с подготовкой к работе по новым правилам программы.
❓ Что меняется в условиях
Нопомним, что в конце октября 2025 Минфин скорректировал правила СИ. С 1 февраля 2026 года при выдаче или рефинансировании кредита супруги будут в обязательном порядке признаваться созаёмщиками.
Это означает, что у обоих будет оформлена СИ и оформить 2-й кредит по программе они уже не смогут.
В Россельхозбанке сообщили, что приём заявок на СИ прекращён с 30 декабря 2025 года.
Большинство кредитных организаций продолжают выдавать СИ - Сбер, Дом РФ, Абсолют Банк, ВТБ.
Участники рынка прогнозируют, что банки ужесточат и дифференцируют требования и к заемщикам, и к первому взносу, и к объектам (лояльнее будут там, где у застройщика проектное финансирование). Отказов и трудностей будет больше. У покупателей, агентств, застройщиков, банков.
Входим в очередную запланированную полосу турбулентности.
🔺Весь конец прошлого года мы наблюдали яркую картину, как люди не улучшают жилищные условия с помощью СИ, а "отоваривают" 12 млн. под 6% перед февралем 2026 года, когда мало того, что СИ будет одна на одну семью, плюс могут быть ещё более жесткие условия по количеству или возрасту детей.
Вот и ДомРФ рапортует, что в 3 квартале 2025 было выдано 136 тыс. семейных ипотек, это на 77% больше, чем выдано СИ в 3 квартале 2024 г. И судя по динамике и разгонному спросу в октябре-ноябре, эти 136 тыс. договоров будут легко перебиты 4 кварталом 2025 года.
Главный сюрприз заключается в том, что 12 млн. - это не ограничение бюджета для Москвы и СПб, а это просто тело кредита. Т.е. можно купить квартиру стоимостью 100 млн. рублей в семейную ипотеку, когда 12 млн. будут под 6%, остальное либо кэш, либо тело кредита под рыночный или субсидированный процент. Вариантов комбо-ипотек, когда часть тела кредита под СИ, а часть под другой %, на рынке сейчас предостаточно.
Ожидаём декабрьские рекорды и результат по январю.
❗️Про неустойку за срывы сроков сдачи: Оптимисты VS Пессимисты.
О: Поручение Президента выполнено. На дома, которые вводятся в эксплуатацию с 1 января этого года, уже не будет действовать мораторий, – комментирует замминистра строительства Никита Стасишин отсрочку по выплатам штрафов для застройщиков. Это просто постепенный выход из моратория с целью сохранения устойчивости отрасли, поясняет он, а отсрочка поможет застройщикам спланировать выплаты и выполнять обязательства перед гражданами. Аминь.
П: Мораторий на неустойку за срывы сроков сдачи продлен - в части оплаты ранее взысканных сумм. Этот феномен не мог просто так кануть в лету!
И Минстрой: начался постепенный выход отрасли из моратория.
Поздравляем всех.
🏘 Глава ДомРФ Виталий Мутко считает, что ЖСК помогут решить жилищные проблемы. В первую очередь, жилищно-строительные кооперативы могут помочь тем, кому сложно купить жилье по рыночным ценам: госслужащим, ученым, силовикам, работникам соцсферы, культуры, здравоохранения, а также многодетным семьям.
По словам В.Мутко, при использовании механизма ЖСК стоимость снижается за счет отсутствия маржи застройщика и бесплатной передачи земельных участков кооперативам.
Для развития ЖСК предлагается разрешить залог паев, по аналогии с ипотекой в новостройках по 214-ФЗ, что упростит привлечение финансирования и сделает механизм более доступным.
⚙️Финансовая разведка может увеличить минимальный размер контролируемой суммы при операциях с недвижимостью. Теперь официально. Утвержден и опубликован федеральный закон, дающий Росфинмониторингу право на смену порога контроля сделок с недвижимостью - ФЗ от 29.12.2025 № 522-ФЗ
Таким образом, Росфинмониторинг может увеличивать пороговую сумму контроля, причем для каждой категории организаций эта сумма может быть разной, поскольку о сделках сообщают не только банки)), и гибко определять сроки подачи отчетов.
Росфин уже разработал проект такого решения, где для банков контроль начинается от 75 млн рублей. Для организаций, оказывающих посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества порог остается прежним – от 5 млн рублей.
Изменения вносятся в статью 6 Федерального закона "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" (115-ФЗ).
ИТОГИ 2025
Предварительные итоги 2025 года от ДомРФ:
⚫️По ДДУ продано 25–26 млн м2, результат на уровне 2024г. В денежном выражении рынок вырос до 5–5,2 трлн руб. против 4,7 трлн руб. годом ранее. Главное изменение - структура спроса. Доля ипотеки снизилась с 76% до 68%, а сделки за наличные и в рассрочку выросли до 32%.
⚫️За год выдано около 1 млн кредитов на 4,4 трлн руб. (–11% г/г). В первом полугодии было резкое падение, а во втором началось восстановление на фоне снижения ставок. Декабрь стал аномальным по выдаче - 150 тыс. кредитов на 735 млрд руб (максимум за полтора года).
СИ (семейная ипотека) показала исторический рекорд (565 млрд руб. за месяц), но этот всплеск во многом связан с попыткой успеть до ужесточения условий в 2026 году.
⚫️Запуски новых проектов сократились на 15%. Сильнее всего режут активность застройщики вне ТОП-10 (регионалы). Но есть исключения из тренда - это Петербург и Ленобласть. На фоне общего спада СПб и ЛО показали рост 📈:
- Петербург — 1,8 млн кв. м, +33% к 2024 году
- Ленобласть — 1,45 млн кв. м, рост на 11%
⚫️На счетах эскроу накоплено 7,5 трлн руб., но покрытие долга с эскроу упало до 68–69%. Около 17% стоимости ДДУ (1,5 трлн руб.) не оплачено из-за рассрочек. При этом 22% портфеля проектного финансирования обслуживается по ставкам выше 16%, что чувствительно.
⚫️В среднем по стране новостройки подорожали примерно на 10% (выше инфляции). Москва около +20%, Подмосковье +13%. Интересно, что в Москве ценник растет не из-за роста спроса, а за счет снижения предложения проектов типового и комфорт-класса от девелоперов. Этот сегмент все больше забирает Фонд реновации. Столичный рынок стал полугосударственным. Конкуренции меньше - цены выше.
⚫️Формально рынок сбалансирован: распроданность около 70%, срок реализации непроданного жилья - 3,4 года. Но число регионов с избытком предложения выросло до 32. Рынок все больше расслаивается: Москва и крупные центры — отдельно, регионы — отдельно.
Прогноз на этот год:
⚫️Спрос на жилье будет восстанавливаться за счет роста рыночной ипотеки по мере снижения ставок.
⚫️Запуски новых проектов начнут постепенно расти и могут достигнуть 40–45 млн кв. м.
⚫️При этом рост цен будет близок к инфляции, а новый виток подорожания ожидается в 2027 году из-за дефицита предложения.
🏦 Вот что говорят специалисты про рынок новостроек Северной столицы и ЛО.
О снижении объемов текущего строительства в Петербурге. Оно закономерно - начиная с 2019 года объём текущего строительства многоквартирного жилья в городе снижался в среднем примерно на 1 млн м2/год. Одна из главных причин: сложная и непредсказуемая процедура получения разрешения на строительство. Это признают и петербургские, и федеральные девелоперы.
Комфорт или бизнес?
Но уж если стройку удалось согласовать, то надо извлекать максимум прибыли из полученного объема разрешений на строительство). И в результате мы видим, как объекты, которые ещё несколько лет назад отнесли бы к комфорт-классу, сегодня всё чаще позиционируются как бизнес-класс.
Снижение объёма текущего строительства в Петербурге на 4% похоже на мягкую коррекцию, особенно если учесть, что 2025 г был весьма удачен с точки зрения согласования новых проектов, включая участки, которые годами не удавалось вывести в стройку.
В результате всех этих процессов, мы видим активное смещение фокуса девелоперов (как петербургских, так и федеральных) в ЛО. Уже сейчас областной рынок по объёму продаж сопоставим с городским: в ноябре доля квартир проданных в Ленобласти составляла 40% от суммарных продаж в обоих регионах.
Однако, при всех этих достижениях, темпы продаж в ЛО растут не очень заметно. Вследствие чего, у региона слабые показатели соотношения распроданности и готовности жилья.
Тем не менее, вектор очевиден, отмечают эксперты. Рост предложения в Ленобласти и сокращение предложения в Петербурге в сочетании с ростом городских цен будут стимулировать переток спроса. К тому же качество проектов в ЛО поступательно улучшается. Ленобласть, по мнению местных риелторов, превращается в полноценного конкурента.
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
AAG продлевает ставку 4,3% по семейной ипотеке в январе!
Напомним об условиях программы:
◾️Распространяется на проекты AVANT (Klassik, Balance), ALPEN и AMO
◾️Цена как при 100% оплате
◾️Первоначальный взнос от 20,1%
◾️Кредитный лимит до 12 млн
◾️В акции участвуют все типы квартир
Минимальные цены в проектах AAG:
▪️Alpen (м.Новочеркасская, Красногв.р-н)
2Е от 20 млн ₽; 3Е от 24,4 млн ₽; 4Е от 40,6 млн ₽
▪️AVANT KLASSIK / BALANCE (м.Чкаловская, ПС)
Студии от 16 млн ₽; 2Е от 26,9 млн ₽; 3Е от 31,9 млн ₽
4Е от 62,2 млн ₽; 5Е от 96,7 млн ₽
▪️AMO (м.Василеостровская, ВО)
Студии от 25,1 млн ₽; 2Е от 42 млн ₽; 3Е от 38,5 млн ₽
4Е от 65,5 млн ₽; 5Е от 131,1 млн ₽
💰 Скидки до 30% в январе в проектах ГК Эталон
Распространяется на ЖК Монография (Шушары, Пушк. р-н) и ЖК Юбилейный квартал (Прим р-н, Коменд пр.) при 100% оплате и любой ипотеке (в том числе субсидированной)
🎁 Новые акции в январе на проекты от ГК Полис:
• Скидка до 26%. 100% оплата или ипотека;
• Дополнительная скидка 5% на все квартиры. Действует при любом способе оплаты: при 100% расчете, ипотеке (включая «ВИ» и «СИ») и при некоторых видах рассрочек.
🎁 Акции и скидки января в ЖК Экография от ОхтаГрупп (д. Ольгино, рядом Петергоф, ЛО)
• Скидка 3% при 100% оплате.
• Кладовая в подарок при покупке 2-х и 3-х комнатных квартир (от 55 м2).
• Кладовая в подарок при покупке ЛЮБОЙ квартиры за интервью застройщику.
• Возместим билеты до 50 000 ₽ для клиентов из других регионов (не суммируется за быстрый выход).
• Скидка 30 000 ₽ за быстрый выход на сделку.
• Скидка от 100 000 ₽ до 400 000 ₽ на определённый пул квартир.
• Скидка за ребенка - 100 000 ₽, максимальная скидка 200 000 ₽ за 2-х детей.
А также новые акции:
• скидка студентам 100 000 ₽;
• скидка 3% при использовании жилищного сертификата;
• скидка местным 30 000 ₽.
Все специальные предложения действуют только до 25 января 2026 года
⭐️ Действующие скидки в проектах Главстроя:
• 20% при 100% оплате и ипотеке без субсидирования: в ЖК Юнтолово, 7 оч. (корп. 5,6,8,9) (Прим. р-н), в ЖК Кронфорт. Центральный (Кронштадт)
• 10% при субсидированной ипотеке: в ЖК Юнтолово 7 оч. (корп. 5,6,8,9), в ЖК Кронфорт. Центральный;
• 10% на готовые квартиры: в ЖК Юнтолово 6 очередь, ЖК Северная Долина (м.Парнас), ЖК Юнтолово 7 оч. (корп. 3,4).
⭐️ Ставка 2.2% !!! до сдачи по СИ плюс скидка 7% от КВС в ЖК Ясно.Янино (пос. Янино-1, Всев.р-н, ЛО)
С февраля условия по СИ могут измениться.
Преимущества проекта:
1) Уникальные планировки — от студий до трёшек, включая квартиры с окнами в ванной комнате.
2) Закрытые дворы без машин — тишина, безопасность для детей и спокойствие для всей семьи.
3) Всё рядом — школа на 1200 учеников напротив, магазины, аптеки и кафе.
⭐️ СИ и IT-ипотека в сданном доме со ставкой 4.5% на 2 года, далее 6% от Сбера. ЖК Расцветай в Янино от Расцветай (пос. Янино, Всев.р-н, ЛО)
Кейс:
Студия 25,8м2 с отделка white box
• цена — 4 850 000 ₽
• ПВ 20.1% — 974 850 ₽
• платеж на 2 года — 19 635 ₽/мес.
• платеж далее — 23 113 ₽/мес.
Студия 25,8м2 с ремонтом под ключ
• цена — 5 274 842 ₽
• ПВ 20.1% — 1 060 245 ₽
• платеж на 2 года — 21 355 ₽/мес.
• платеж далее — 25 137 ₽/мес.
СИ и IT ипотека со ставкой 6% от Сбера во 2-й очереди (3 кв 2027г.) в ЖК Расцветай в Янино от Расцветай (пос. Янино, Всев.р-н, ЛО)
Кейс:
2 ккв, 54.27 м² • цена 8 400 000 ₽
• ПВ 1 635 224 ₽ • платеж 40 239 ₽/мес. • ставка — 6%
🔥 Скидки до 1 млн руб. в ЖК Ермак от ГК Стоун (п.им.Свердлова, ЛО)
В акции участвуют студии, 1ккв. и 2ккв.
Ввод в эксплуатацию IV кв. 2027
Выдача ключей 25.05.2028
🔰 Минимальные цены с учетом скидок:
• Студии от 3 497 400 ₽
• 1ккв от 3 820 000 ₽
• 2ккв от 6 641 800 ₽
• 3ккв. от 13 605 000 ₽
О проекте. На первой береговой линии реки Невы появятся 5 панельных 8-этажных корпусов с продуманным расположением и современной авторской архитектурой. До м. Ломоносовская 20 мин на транспорте.
🔰 Возобновлена акция Ипотека без ПВ по квартирам во 2 оч. в ЖК Новая история в Сертолово, ЛО от застройщика ТАЙМС
Условия:
• У клиента обязательно наличие собственных 5%. Застройщик компенсирует только 15%.
• Цена по прайсу = цена ДДУ, без уменьшений и завышений.
• Если банк требует ПВ более 20,1%, разницу клиент оплачивает самостоятельно.
Компенсация Застройщика - фиксированные 15%.
• Собственные 5% могут быть внесены маткапиталом. Если маткапитал превышает 5%, на разницу уменьшается стоимость квартиры.
Совместимость акции
• Акция действует со всеми ипотечными программами без субсидирования от Застройщика.
• Не совмещается с программами:
- стандартная ставка 13,9% на весь срок
- 10% на 2 года
Исключение - клиент компенсирует субсидирование собственными средствами.
Доп. расходы
• Платное бронирование 20 000 ₽ (сумма вычитается из цены ДДУ).
• Электронная регистрация 0,2% от цены ДДУ, но не более 20 000 ₽.
• Сервис безопасных расчетов / аккредитив в среднем 3 400 ₽ (за счет клиента).
▶️ Отделка (можно включить в ДДУ)
• Whitebox 15 000 ₽/м²
• Чистовая «стандарт» 30 000 ₽/м²
• Чистовая «ультра» 35 000 ₽/м²
• Для 2ккв и 3ккв подчистовая отделка в подарок.
🔼 Информация по очередям
• 1 очередь: введена в эксплуатацию, поставлена на кадастровый учет.
Оформляется собственность Застройщика на непроданные квартиры.
Возобновление продаж - конец января 2026 г.
• 3 очередь: старт продаж - февраль 2026 г.
Ввод в эксплуатацию - март 2028 г., передача квартир - не позднее декабря 2028 г.
На сегодня это все, до встречи в следующую пятницу. А пока традиционный погодный прогноз на ближайшие дни: 19 и 20 января в Петербурге потеплеет, обещает синоптик Колесов. Температура повысится до -1°…-3°.
Городские власти сообщают, что демонтаж новогодних украшений в центре Петербурга перенесли - они провисят до 22 января. Ёлка на Дворцовой также простоит до 22 января. Так вот, собирателям б/платных раритетов юристы напоминают - за умышленное присвоение украшений с общественных елок грозит штраф, обязательные работы или 15 суток. Друзья, ничего личного, только честная информация))
Еще в Петербурге стартовал сезон зимней навигации. Прогулочные суда на воздушной подушке начнут курсировать по Малой Неве и Финскому заливу. Они будут отправляться с причалов Фрегата Благодать у Троицкого моста и Сенатской пристани у Медного всадника.
Кстати, все ли помнят, что 19 января празднуется один из главных православных праздников – Крещение Господне? ГУ МЧС России по г. Санкт-Петербургу уже опубликовал на своем сайте список из 17 адресов для крещенских купаний, где будут осуществлять дежурство спасатели.