Цитата недели. Очень ярко высказался Глава ЛДПР Леонид Слуцкий: "Процент по ипотеке - вот что сейчас пропаганда чайлдфри!". Он считает, что рождаемость в России падает из-за того, что люди не могут позволить себе жилье. "С такими процентными ставками по ипотеке своя квартира или дом семьям с детьми просто недоступны". Прямо не в бровь, а в глаз!
❓В Госдуме поддержали идею ввести временную регистрацию в апартаментах. Об этом рассказал первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев в интервью ТАСС в Казани. "У нас де-юре такого вида недвижимости не существует, а де-факто он есть, это глупо отрицать. Такой сегмент на рынке присутствует, люди там фактически проживают. Я считаю, что надо в обязательном порядке дать людям возможность регистрироваться", - заявил он.
Это должна быть временная регистрация, например, на срок до пяти лет с возможностью продления. При этом такая регистрация не предоставит собственнику апартаментов всех прав на социальную инфраструктуру, как при постоянной регистрации в жилом помещении.
Видимо, это относится к апартаментам, которые не имеют статуса апарт-отеля, в которых временная регистрация до 5 лет уже разрешена.
⚡️В апреле крупнейшие банки зафиксировали рост доли кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в общих выдачах ипотеки, пишет Коммерсант. В Сбербанке она достигла 14% (против 11% в марте), в Банке Дом РФ - 35% против 15% месяцем ранее.
ЦБ подтверждает: доля ИЖС в ипотечных выдачах начала расти еще в марте — до 10% после длительного спада. Пик был в июле 2024 года — 30%. Спад во второй половине года сменился весенним оживлением.
Эксперты связывают это не только с сезонным фактором, но и с тем, что в связи с новыми правилами в сегменте готового ИЖС меньше рисков для всех участников процесса.
⚡️Вице-премьер Марат Хуснуллин не устает настаивать на внедрении механизма рассрочки при покупке нового жилья, сообщает ТАСС. «Я все-таки продолжаю настаивать на рассрочке по введенному жилью. Подобный механизм рассрочки может работать и сейчас, однако пока отсутствует ряд юридических гарантий, в том числе в случае неоплаты приобретения жилья», – сказал он, отвечая на вопрос о механизмах, которые разрабатывает кабмин в качестве возможной альтернативы ипотеке.
Среди других механизмов Хуснуллин назвал систему ссудо-сберегательных касс. Соответствующий законопроект, по его словам, уже находится на рассмотрении в ГД и готов ко II чтению.
Ранее Хуснуллин рассказал, что власти планируют внести изменения в законодательство, регулирующее предоставление рассрочки от застройщика после ввода первичного жилья в эксплуатацию. Вице-премьер пояснял, что у банков есть право изымать квартиру, если ипотека не погашается, а у застройщиков подобного права нет, поэтому они не выдают рассрочку (?). По его словам, на фоне растущего количества непроданных квартир механизм предоставления рассрочки, разрешающий застройщикам изымать жилье за долги, был бы эффективен.
Однако у ЦБ есть сомнения — рассрочка не фиксируется в кредитной истории, и банки не видят реальную закредитованность. Власти пообещали проработать этот вопрос.
❗️Видимо, это те самые меры поддержки стройотрасли, дедлайн по разработке которых (установленный Президентом после Госсовета), истек 15 мая. По предварительной информации, ничего, кардинально меняющего ситуацию, ждать не стоит.
⚡️С 25 мая заработает реестр должников по алиментам, в который попадут 190 тыс. человек. Минюст планирует ввести для злостных неплательщиков алиментов множество запретов, в том числе работу на госслужбе, регистрацию ИП, покупку авто. Среди них и покупка недвижимости. После запрета неплательщики даже потенциально перестанут быть возможными покупателями недвижимости.
А вот эта мера точно в поддержку стройотрасли))
💡 Росстат поделился любопытной статистикой о естественном приросте населения за 2024 год. Значительная убыль населения фиксировалась в пандемийный период 2020-21 годов, затем показатели вернулись к привычному уровню. Но в большинстве городов убыль нарастает. Среди городов с численностью более 1 миллиона человек естественный рост населения по итогам прошлого года был зафиксирован только в Москве (+4,8 тыс. чел) и Краснодаре (+1,6 тыс. чел). Околонулевой показатель (-4 чел.) в Казани. В остальных естественная убыль исчисляется тысячами человек. Минимум в Екатеринбурге (-1 тыс. чел.), максимум - Санкт-Петербург (-15 тыс. человек).
В относительных величинах лидер по естественному росту - Краснодар, а в аутсайдерах - Нижний Новгород, Самара, Волгоград, Воронеж, Омск.
Крупнейшие города России растут лишь за счет миграционного притока. В предыдущие годы лишь немногие могли продемонстрировать превышение числа рождений над смертями. Сейчас таких почти не осталось.
💡 Продолжая тему о происходящих демографических процессах, посмотрим, как демография влияет на рынок жилья и что об этом говорят специалисты.
Судя по данным Института социально-экономических проблем РАН, с каждым годом у нас всё больше становится доля домохозяйств без детей (1 или 2 взрослых) и семей с 1 ребёнком (без детей – в том числе домохозяйства, из которых выехали взрослые дети). В 2021 году на эти два типа приходилось 82% домохозяйств. И судя по всему, этот тренд будет развиваться и дальше, считают эксперты рынка. Таким семьям не нужно излишне просторное жильё, говорят специалисты. По российским стандартам, удовлетворяющих большинство населения, это 25-30 м2 на человека. Т.е. основной спрос на квартиры будет в диапазоне 30-70 м2, с медианным значением где-то около 45-50 м2. Большая площадь квартиры - лишние траты на ЖКХ (которые становятся всё более существенными, особенно для пенсионеров), больше трудозатрат на её уборку.
То же самое касается и площади загородных домов. Всё больше домохозяйств выбирают дом площадью до 100 кв. м, а также одноэтажные дома (люди в возрасте не любят спускаться-подниматься по лестницам, кому-то это вообще тяжело делать).
Если у домохозяйства была большая квартира, скажем, 80-100 м2 и более, то после того, как дом покинут дети, родители всё чаще будут стараться менять её на меньшую по площади, скажем, на те же 50-60 кв. м. Излишки от обмененной квартиры пойдут на дополнительную 1-комнатную квартиру под сдачу в аренду, как добавка к пенсии, или на новое жильё детям. Психологически это наиболее приемлемый для большинства россиян вид консервативных инвестиций, и это подтверждают разные социсследования.
Конечно, для 10-20% россиян актуальным будет и жильё большой площади: многодетные, многопоколенные, ресурсные (богатые) семьи. Но основной массив нового жилья будет сосредоточен в диапазоне 30-70 кв. м для МКД и 60-100 кв. м для ИЖС. Похоже, что крупные застройщики не хуже нас понимают демографические тренды))
🏗 Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ одобрил поправки ко второму чтению проекта закона о комплексном развитии территории (КРТ), сообщил спикер ЗакСобрания Петербурга Александр Бельский. Поправки рекомендованы к принятию депутатам нижней палаты парламента.
📌 Что меняется:
- Жителям городов федерального значения гарантируют переселение в пределах своего или соседнего муниципалитета.
- Регионы смогут сами решать, как включать дома в КРТ — не автоматически, а по результатам общего собрания жильцов.
В Петербурге реновация приостановлена с 2022 года после протестов. Мораторий уже дважды продлевали — сейчас он действует до 1 января 2026 года.
⚡️Петербургский девелопер Arsenal Group застроит территорию
Государственного оптического института им. Вавилова в Санкт-Петербурге. Связанная с ним компания «Антарес» стала победителем торгов по продаже участка 2,09 га и здания и строения на 47,6 кв.м на Кадетской линии ВО. При стартовой стоимости в 3 млрд руб. она предложила за лот 2,76 млрд руб., что является минимальной ценой отсечения по этой площадке.
Интерес Arsenal Group к этому активу был очевиден. Ранее она выкупила соседний участок под жилой проект. Кстати, главный корпус института является вновь выявленным объектом культурного наследия. Он был построен в 1952 г. в стиле сталинского неоклассицизма. Будем следить за анонсами.
СТАТИСТИКА от Пульсапродаж.
Санкт-Петербург, обзор изменения предложения на рынке за неделю💰 Смотрим без премиум и элит классов.
💵 За 7 дней цена метра не изменилась 276 200 руб/м2.
📈Топ изменения цен (подорожало):
1️⃣ЖК Life Apart Октябрьская (Максимум Лайф Девелопмент) цена м2 +8.1%, объем витрины при этом уменьшился на 2м2 (Октябрьская наб., Правобережный Невский р-н)
2️ЖК "Монография" (Эталон) цена метра +2.3%, объем витрины при этом увеличился на 468м2 (п. Шушары, Пушкинск. р-н)
3️⃣ЖК "Дубровский" (КВС) цена метра +2.2%, витрина предложения уменьшилась на -783м2 (г.Пушкин, СПб)
АНТИ ТОП (подешевело):
1️⃣ЖК "ЦДС «Чёрная речка»" (ЦДС) -9.7% в цене, объем витрины при этом увеличился на 51м2 (Прим. р-н, м. Лесная)
2️⃣ЖК Parkolovo (ЦДС) цена м2 -9.4%, витрина предложения уменьшилась на -429м2 (п. Парголово, Михайловская дорога, СПб)
3️⃣ЖК "ID Svetlanovskiy" (Евроинвест Девелопмент) -5.3% в цене, витрина предложения уменьшилась на -121м2 (Выб р-н, м.Пионерская, м.Удельная)
20 мая, а значит мы уже знаем, сколько сделок с жильем было зарегистрировано за первую половину месяца. В мае длинные выходные, но в короткую рабочую неделю шли очень активные регистрации, особенно в СПб и ещё больше в Ленобласти.
В первой половине мая в Санкт-Петербурге высокую активность регистраций показали ЖК Остров первых от FizikaDevelopment (Матисов остров, Адм. р-н) и Парадный ансамбль от SetlGroup (Пулковское ш., Моск.р-н)
В Ленобласти можно выделить Город Звезд от SetlGroup (п.Новосаратовка, ЛО)
🔼Санкт-Петербург: 1034 сделки (42% от апреля), прогноз +1%
🔼Ленинградская область: 670 сделок (50% от апреля), прогноз +8%
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
🎁 Только в мае на квартиры в ЖК ID Svetlanovskiy II от EuroinvestDevelopment действует фиксированная стоимость — 240 000 руб./кв. м. (Выб. р-н, м. Пионерская, Удельная)
✔️ В акции участвуют квартиры № 6, 12, 18, 24, 30, 36, 42, 48, 54, 60, 64.
👆 Действует при 100% оплате и ипотеке. Не действует при рассрочке и программах, где аккредитив раскрывается с длительной задержкой.
🎁 Скидки до 29% в проектах ЦДС при 100% оплате наличными (без ипотеки). Срок действия акции с 19 до 31 мая:
– 29% в «ЦДС Parkolovo», корп. 1 и 2 только 1ккв. и 2Еккв.
– 25% в «Мурино Space», «ЦДС Елизаровский», «Муринский Посад», «ЦДС Московский», «Приневский», «ЦДС Северный»
– 24% «ЦДС Parkolovo», 1 оч. только Студии
– 20% в «Новые Горизонты», «Новосаратовка» 4 оч., к. 5-7, «ЦДС Черная речка» к. 9 на квартиры от 23 000 000 руб. (итоговая цена с учетом скидки не ниже 29 000 000 руб.)
– 17% «ЦДС Черная речка» 9 к., только на квартиры до 23 000 000 руб.
– 15% все сданные корпуса в «ЦДС Новосаратовка»
– 14% все сданные корпуса, кроме студии в «ЦДС Parkolovo», 1 оч и 1ккв, 2Еккв
🎁В ЖК Юнтолово и Северная долина от Главстроя действует акция на квартиры в сданных домах:
Скидка 10%
• При оплате собственными средствами и рыночной ипотеке
Скидка 5%
• При семейной ипотеке
• Цены от 5 955 731 руб в ЖК Северная долина (Выб р-н, м. Парнас)
• Цены от 5 913 493 руб в ЖК Юнтолово (Прим. р-н, рядом с Юнтоловским заказником, в 20 мин езды от м.Беговая)
СТАРТЫ
💥 Сегодня вышел в продажу ЖК Ручьи оч. 2 корп. 15. от ЛСР
🔑 Срок сдачи — 4 кв. 2026 г.
Ключи — 31.12.2027 г.
Квартиры с отделкой комфорт, есть выбор (светлая/темная) до 31.12.2025 г.
• В продаже — 146 квартир: студии, 1ккв., 2ккв., 3ккв.
• Все квартиры — с остеклёнными балконами и лоджиями
• Минимальные цены от 178 900 руб./м2
• 3 792 680 руб. за студию (спеццена, без скидок)
• Красногвардейский р-н, ж/д станция Ручьи.
🌿 Основные преимущества:
▫️ школа на 1375 мест с бассейном- высокая степень готовности, ввод в 2025 г.;
▫️ детский сад на 160 мест с бассейном (ввод в 2028 г.);
• спортплощадка, детская зона и место для отдыха во дворе
• велопарковки и стойки у дома
• гостевая автостоянка и зарядка для электромобилей
• Концепция «Умный дом»
• Паркинг на 188 машиномест
• Возможность перепланировки 2 и 3ккв.
💥 В продаже 18 корпус ЖК Энфилд от Arsenal
локация п. Бугры, ЛО, до м. Девяткино - 3,5 км.
Срок сдачи — 4 кв. 2027 г.
Ключи — до 30.06.2028 г.
На выбор 2 вида отделки (Stone и Wood).
Действуют программы рассрочки: 10/90, 30/70, 50/50, на 1 год с фиксированными платежами, на 2 года с фиксированными платежами.
Минимальные цены:
• Студии от 4 031 370 руб.
• 1ккв. от 6 487 092 руб.
• 2ккв. от 9 798 350 руб.
Преимущества:
• Закрытая территория без машин
• Подземный паркинг
• Качественная чистовая отделка
• Английская школа и 2 детских садах
• Полностью сложившаяся инфраструктура
⚡Старт продаж 2 корпуса ЖК Руднева, 15 от СК Темп
• Сданный дом
• Все квартиры с отделкой
• 3 станции метро в пешей доступности
• ДКП
• Три монолитных дома по 13 этажей на 684 квартиры
• Отдельно стоящий многоуровневый паркинг
• От студий 30 м² до просторных 3ккв. 106 м²
🔵Минимальные цены:
• Студии от 8 316 000 руб.
• 1ккв. от 10 868 000 руб.
• 2ккв от 16 133 850 руб.
• 3ккв от 20 196 000 руб.
А на сегодня это все, всем отличных выходных - май все еще продолжается, и 27 мая наш любимый город отпразднует своё 322-летие! Именно в этот день в 1703 году Пётр I основал на Заячьем острове Петропавловскую крепость — будущую точку отсчёта великого города. По традиции, в конце мая в городе пройдут праздничные мероприятия. Основные события:
- 22 и 24 мая на Манежной площади и ближайших улицах — Инженерной и Кленовой улице проходит VI Международный транспортный фестиваль «ТранспортФест».
- 24 и 25 мая с 11:00 до 20:00 на площади Островского пройдет Фестиваль мороженого.
- Фестиваль искусств «Соляной городок – город мастеров» пройдет 24 мая с 11:00 до 17:00 в Соляном переулке.
- 24-25 мая на Елагином острове пройдет Фестиваль тюльпанов Санкт-Петербурга.
- 25 мая в 13:00 в Александровском саду пройдет ХХI Санкт-Петербургский праздник «День фехтовальщика».
- 25 мая с 13:00 до 16:00 – праздничная программа Молодёжного театра на Фонтанке, которая пройдет в в Измайловском саду.
- 30 мая в 21:30 — гала-концерт «Классика на Дворцовой», посвященный Дню города – Дню основания Санкт-Петербурга. Вход свободный.
- 30 мая в 23:15 на Адмиралтейской набережной напротив Спиридоновской церкви состоится юбилейное, пятое мероприятие «Музыка Дворцового моста», организованное в рамках звукового ночного шоу «Поющие мосты».
Еще больше событий и полную программу празднований можно найти на портале Культура Петербурга.
❓В Госдуме поддержали идею ввести временную регистрацию в апартаментах. Об этом рассказал первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев в интервью ТАСС в Казани. "У нас де-юре такого вида недвижимости не существует, а де-факто он есть, это глупо отрицать. Такой сегмент на рынке присутствует, люди там фактически проживают. Я считаю, что надо в обязательном порядке дать людям возможность регистрироваться", - заявил он.
Это должна быть временная регистрация, например, на срок до пяти лет с возможностью продления. При этом такая регистрация не предоставит собственнику апартаментов всех прав на социальную инфраструктуру, как при постоянной регистрации в жилом помещении.
Видимо, это относится к апартаментам, которые не имеют статуса апарт-отеля, в которых временная регистрация до 5 лет уже разрешена.
⚡️В апреле крупнейшие банки зафиксировали рост доли кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в общих выдачах ипотеки, пишет Коммерсант. В Сбербанке она достигла 14% (против 11% в марте), в Банке Дом РФ - 35% против 15% месяцем ранее.
ЦБ подтверждает: доля ИЖС в ипотечных выдачах начала расти еще в марте — до 10% после длительного спада. Пик был в июле 2024 года — 30%. Спад во второй половине года сменился весенним оживлением.
Эксперты связывают это не только с сезонным фактором, но и с тем, что в связи с новыми правилами в сегменте готового ИЖС меньше рисков для всех участников процесса.
⚡️Вице-премьер Марат Хуснуллин не устает настаивать на внедрении механизма рассрочки при покупке нового жилья, сообщает ТАСС. «Я все-таки продолжаю настаивать на рассрочке по введенному жилью. Подобный механизм рассрочки может работать и сейчас, однако пока отсутствует ряд юридических гарантий, в том числе в случае неоплаты приобретения жилья», – сказал он, отвечая на вопрос о механизмах, которые разрабатывает кабмин в качестве возможной альтернативы ипотеке.
Среди других механизмов Хуснуллин назвал систему ссудо-сберегательных касс. Соответствующий законопроект, по его словам, уже находится на рассмотрении в ГД и готов ко II чтению.
Ранее Хуснуллин рассказал, что власти планируют внести изменения в законодательство, регулирующее предоставление рассрочки от застройщика после ввода первичного жилья в эксплуатацию. Вице-премьер пояснял, что у банков есть право изымать квартиру, если ипотека не погашается, а у застройщиков подобного права нет, поэтому они не выдают рассрочку (?). По его словам, на фоне растущего количества непроданных квартир механизм предоставления рассрочки, разрешающий застройщикам изымать жилье за долги, был бы эффективен.
Однако у ЦБ есть сомнения — рассрочка не фиксируется в кредитной истории, и банки не видят реальную закредитованность. Власти пообещали проработать этот вопрос.
❗️Видимо, это те самые меры поддержки стройотрасли, дедлайн по разработке которых (установленный Президентом после Госсовета), истек 15 мая. По предварительной информации, ничего, кардинально меняющего ситуацию, ждать не стоит.
⚡️С 25 мая заработает реестр должников по алиментам, в который попадут 190 тыс. человек. Минюст планирует ввести для злостных неплательщиков алиментов множество запретов, в том числе работу на госслужбе, регистрацию ИП, покупку авто. Среди них и покупка недвижимости. После запрета неплательщики даже потенциально перестанут быть возможными покупателями недвижимости.
А вот эта мера точно в поддержку стройотрасли))
💡 Росстат поделился любопытной статистикой о естественном приросте населения за 2024 год. Значительная убыль населения фиксировалась в пандемийный период 2020-21 годов, затем показатели вернулись к привычному уровню. Но в большинстве городов убыль нарастает. Среди городов с численностью более 1 миллиона человек естественный рост населения по итогам прошлого года был зафиксирован только в Москве (+4,8 тыс. чел) и Краснодаре (+1,6 тыс. чел). Околонулевой показатель (-4 чел.) в Казани. В остальных естественная убыль исчисляется тысячами человек. Минимум в Екатеринбурге (-1 тыс. чел.), максимум - Санкт-Петербург (-15 тыс. человек).
В относительных величинах лидер по естественному росту - Краснодар, а в аутсайдерах - Нижний Новгород, Самара, Волгоград, Воронеж, Омск.
Крупнейшие города России растут лишь за счет миграционного притока. В предыдущие годы лишь немногие могли продемонстрировать превышение числа рождений над смертями. Сейчас таких почти не осталось.
💡 Продолжая тему о происходящих демографических процессах, посмотрим, как демография влияет на рынок жилья и что об этом говорят специалисты.
Судя по данным Института социально-экономических проблем РАН, с каждым годом у нас всё больше становится доля домохозяйств без детей (1 или 2 взрослых) и семей с 1 ребёнком (без детей – в том числе домохозяйства, из которых выехали взрослые дети). В 2021 году на эти два типа приходилось 82% домохозяйств. И судя по всему, этот тренд будет развиваться и дальше, считают эксперты рынка. Таким семьям не нужно излишне просторное жильё, говорят специалисты. По российским стандартам, удовлетворяющих большинство населения, это 25-30 м2 на человека. Т.е. основной спрос на квартиры будет в диапазоне 30-70 м2, с медианным значением где-то около 45-50 м2. Большая площадь квартиры - лишние траты на ЖКХ (которые становятся всё более существенными, особенно для пенсионеров), больше трудозатрат на её уборку.
То же самое касается и площади загородных домов. Всё больше домохозяйств выбирают дом площадью до 100 кв. м, а также одноэтажные дома (люди в возрасте не любят спускаться-подниматься по лестницам, кому-то это вообще тяжело делать).
Если у домохозяйства была большая квартира, скажем, 80-100 м2 и более, то после того, как дом покинут дети, родители всё чаще будут стараться менять её на меньшую по площади, скажем, на те же 50-60 кв. м. Излишки от обмененной квартиры пойдут на дополнительную 1-комнатную квартиру под сдачу в аренду, как добавка к пенсии, или на новое жильё детям. Психологически это наиболее приемлемый для большинства россиян вид консервативных инвестиций, и это подтверждают разные социсследования.
Конечно, для 10-20% россиян актуальным будет и жильё большой площади: многодетные, многопоколенные, ресурсные (богатые) семьи. Но основной массив нового жилья будет сосредоточен в диапазоне 30-70 кв. м для МКД и 60-100 кв. м для ИЖС. Похоже, что крупные застройщики не хуже нас понимают демографические тренды))
🏗 Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ одобрил поправки ко второму чтению проекта закона о комплексном развитии территории (КРТ), сообщил спикер ЗакСобрания Петербурга Александр Бельский. Поправки рекомендованы к принятию депутатам нижней палаты парламента.
📌 Что меняется:
- Жителям городов федерального значения гарантируют переселение в пределах своего или соседнего муниципалитета.
- Регионы смогут сами решать, как включать дома в КРТ — не автоматически, а по результатам общего собрания жильцов.
В Петербурге реновация приостановлена с 2022 года после протестов. Мораторий уже дважды продлевали — сейчас он действует до 1 января 2026 года.
⚡️Петербургский девелопер Arsenal Group застроит территорию
Государственного оптического института им. Вавилова в Санкт-Петербурге. Связанная с ним компания «Антарес» стала победителем торгов по продаже участка 2,09 га и здания и строения на 47,6 кв.м на Кадетской линии ВО. При стартовой стоимости в 3 млрд руб. она предложила за лот 2,76 млрд руб., что является минимальной ценой отсечения по этой площадке.
Интерес Arsenal Group к этому активу был очевиден. Ранее она выкупила соседний участок под жилой проект. Кстати, главный корпус института является вновь выявленным объектом культурного наследия. Он был построен в 1952 г. в стиле сталинского неоклассицизма. Будем следить за анонсами.
СТАТИСТИКА от Пульсапродаж.
Санкт-Петербург, обзор изменения предложения на рынке за неделю💰 Смотрим без премиум и элит классов.
💵 За 7 дней цена метра не изменилась 276 200 руб/м2.
📈Топ изменения цен (подорожало):
1️⃣ЖК Life Apart Октябрьская (Максимум Лайф Девелопмент) цена м2 +8.1%, объем витрины при этом уменьшился на 2м2 (Октябрьская наб., Правобережный Невский р-н)
2️ЖК "Монография" (Эталон) цена метра +2.3%, объем витрины при этом увеличился на 468м2 (п. Шушары, Пушкинск. р-н)
3️⃣ЖК "Дубровский" (КВС) цена метра +2.2%, витрина предложения уменьшилась на -783м2 (г.Пушкин, СПб)
АНТИ ТОП (подешевело):
1️⃣ЖК "ЦДС «Чёрная речка»" (ЦДС) -9.7% в цене, объем витрины при этом увеличился на 51м2 (Прим. р-н, м. Лесная)
2️⃣ЖК Parkolovo (ЦДС) цена м2 -9.4%, витрина предложения уменьшилась на -429м2 (п. Парголово, Михайловская дорога, СПб)
3️⃣ЖК "ID Svetlanovskiy" (Евроинвест Девелопмент) -5.3% в цене, витрина предложения уменьшилась на -121м2 (Выб р-н, м.Пионерская, м.Удельная)
20 мая, а значит мы уже знаем, сколько сделок с жильем было зарегистрировано за первую половину месяца. В мае длинные выходные, но в короткую рабочую неделю шли очень активные регистрации, особенно в СПб и ещё больше в Ленобласти.
В первой половине мая в Санкт-Петербурге высокую активность регистраций показали ЖК Остров первых от FizikaDevelopment (Матисов остров, Адм. р-н) и Парадный ансамбль от SetlGroup (Пулковское ш., Моск.р-н)
В Ленобласти можно выделить Город Звезд от SetlGroup (п.Новосаратовка, ЛО)
🔼Санкт-Петербург: 1034 сделки (42% от апреля), прогноз +1%
🔼Ленинградская область: 670 сделок (50% от апреля), прогноз +8%
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
🎁 Только в мае на квартиры в ЖК ID Svetlanovskiy II от EuroinvestDevelopment действует фиксированная стоимость — 240 000 руб./кв. м. (Выб. р-н, м. Пионерская, Удельная)
✔️ В акции участвуют квартиры № 6, 12, 18, 24, 30, 36, 42, 48, 54, 60, 64.
👆 Действует при 100% оплате и ипотеке. Не действует при рассрочке и программах, где аккредитив раскрывается с длительной задержкой.
🎁 Скидки до 29% в проектах ЦДС при 100% оплате наличными (без ипотеки). Срок действия акции с 19 до 31 мая:
– 29% в «ЦДС Parkolovo», корп. 1 и 2 только 1ккв. и 2Еккв.
– 25% в «Мурино Space», «ЦДС Елизаровский», «Муринский Посад», «ЦДС Московский», «Приневский», «ЦДС Северный»
– 24% «ЦДС Parkolovo», 1 оч. только Студии
– 20% в «Новые Горизонты», «Новосаратовка» 4 оч., к. 5-7, «ЦДС Черная речка» к. 9 на квартиры от 23 000 000 руб. (итоговая цена с учетом скидки не ниже 29 000 000 руб.)
– 17% «ЦДС Черная речка» 9 к., только на квартиры до 23 000 000 руб.
– 15% все сданные корпуса в «ЦДС Новосаратовка»
– 14% все сданные корпуса, кроме студии в «ЦДС Parkolovo», 1 оч и 1ккв, 2Еккв
🎁В ЖК Юнтолово и Северная долина от Главстроя действует акция на квартиры в сданных домах:
Скидка 10%
• При оплате собственными средствами и рыночной ипотеке
Скидка 5%
• При семейной ипотеке
• Цены от 5 955 731 руб в ЖК Северная долина (Выб р-н, м. Парнас)
• Цены от 5 913 493 руб в ЖК Юнтолово (Прим. р-н, рядом с Юнтоловским заказником, в 20 мин езды от м.Беговая)
СТАРТЫ
💥 Сегодня вышел в продажу ЖК Ручьи оч. 2 корп. 15. от ЛСР
🔑 Срок сдачи — 4 кв. 2026 г.
Ключи — 31.12.2027 г.
Квартиры с отделкой комфорт, есть выбор (светлая/темная) до 31.12.2025 г.
• В продаже — 146 квартир: студии, 1ккв., 2ккв., 3ккв.
• Все квартиры — с остеклёнными балконами и лоджиями
• Минимальные цены от 178 900 руб./м2
• 3 792 680 руб. за студию (спеццена, без скидок)
• Красногвардейский р-н, ж/д станция Ручьи.
🌿 Основные преимущества:
▫️ школа на 1375 мест с бассейном- высокая степень готовности, ввод в 2025 г.;
▫️ детский сад на 160 мест с бассейном (ввод в 2028 г.);
• спортплощадка, детская зона и место для отдыха во дворе
• велопарковки и стойки у дома
• гостевая автостоянка и зарядка для электромобилей
• Концепция «Умный дом»
• Паркинг на 188 машиномест
• Возможность перепланировки 2 и 3ккв.
💥 В продаже 18 корпус ЖК Энфилд от Arsenal
локация п. Бугры, ЛО, до м. Девяткино - 3,5 км.
Срок сдачи — 4 кв. 2027 г.
Ключи — до 30.06.2028 г.
На выбор 2 вида отделки (Stone и Wood).
Действуют программы рассрочки: 10/90, 30/70, 50/50, на 1 год с фиксированными платежами, на 2 года с фиксированными платежами.
Минимальные цены:
• Студии от 4 031 370 руб.
• 1ккв. от 6 487 092 руб.
• 2ккв. от 9 798 350 руб.
Преимущества:
• Закрытая территория без машин
• Подземный паркинг
• Качественная чистовая отделка
• Английская школа и 2 детских садах
• Полностью сложившаяся инфраструктура
⚡Старт продаж 2 корпуса ЖК Руднева, 15 от СК Темп
• Сданный дом
• Все квартиры с отделкой
• 3 станции метро в пешей доступности
• ДКП
• Три монолитных дома по 13 этажей на 684 квартиры
• Отдельно стоящий многоуровневый паркинг
• От студий 30 м² до просторных 3ккв. 106 м²
🔵Минимальные цены:
• Студии от 8 316 000 руб.
• 1ккв. от 10 868 000 руб.
• 2ккв от 16 133 850 руб.
• 3ккв от 20 196 000 руб.
А на сегодня это все, всем отличных выходных - май все еще продолжается, и 27 мая наш любимый город отпразднует своё 322-летие! Именно в этот день в 1703 году Пётр I основал на Заячьем острове Петропавловскую крепость — будущую точку отсчёта великого города. По традиции, в конце мая в городе пройдут праздничные мероприятия. Основные события:
- 22 и 24 мая на Манежной площади и ближайших улицах — Инженерной и Кленовой улице проходит VI Международный транспортный фестиваль «ТранспортФест».
- 24 и 25 мая с 11:00 до 20:00 на площади Островского пройдет Фестиваль мороженого.
- Фестиваль искусств «Соляной городок – город мастеров» пройдет 24 мая с 11:00 до 17:00 в Соляном переулке.
- 24-25 мая на Елагином острове пройдет Фестиваль тюльпанов Санкт-Петербурга.
- 25 мая в 13:00 в Александровском саду пройдет ХХI Санкт-Петербургский праздник «День фехтовальщика».
- 25 мая с 13:00 до 16:00 – праздничная программа Молодёжного театра на Фонтанке, которая пройдет в в Измайловском саду.
- 30 мая в 21:30 — гала-концерт «Классика на Дворцовой», посвященный Дню города – Дню основания Санкт-Петербурга. Вход свободный.
- 30 мая в 23:15 на Адмиралтейской набережной напротив Спиридоновской церкви состоится юбилейное, пятое мероприятие «Музыка Дворцового моста», организованное в рамках звукового ночного шоу «Поющие мосты».
Еще больше событий и полную программу празднований можно найти на портале Культура Петербурга.