💬 Новость недели: условия программы "семейная ипотека" сохраняются без изменений до 1 октября. Заинтересованные ведомства продолжают обсуждать, как сделать льготную ипотеку более «адресной» и одновременно улучшить демографию. Задача, конечно, скромная.
Минфин в лице Марата Хуснуллина: "Правительство ... хочет принять «взвешенное решение» и дать время подготовиться гражданам, банкам и застройщикам.
🤡 Кстати, история с изменениями по СИ попала в мем "вот это поворот". Сам глава Минстроя Ирек Файзуллин 18 июня анонсировал изменения и говорил, что постановление по новым условиям может выйти "в субботу, воскресенье или понедельник". Но сверху нажали стоп-кран в самый последний момент. Выходит, что до последнего не знал даже Минстрой.
🔸По факту, рынок загнали в новый "последний вагон" еще на три месяца ожиданий. Для отрасли это уже привычная схема: сначала обсуждается ужесточение, потом возникает ажиотаж, затем решение откладывается. Эксперты уже ждут, что перед вступлением новых правил выдачи ипотеки могут вырасти примерно на 20% и скептически отмечают, что это не здоровый рост рынка, а очередная распродажа перед закручиванием гаек.
☀️ Росстандарт ввел в действие с 1 июля межгосударственный "зеленый" ГОСТ 35329-2026, который был разработан в недрах Дом․рф. Разберем, что это за "фича":
▪️ У “зеленого” дома появляется нормальная рейтинговая система: всего 58 критериев, из них 35 обязательных и 23 добровольных.
▪️ Максимально можно набрать 132 балла: 77 баллов дают обязательные критерии, еще 55 баллов — добровольные. По итогам дом может получить уровень “Бронза”, “Серебро” или “Золото”.
▪️ “Зеленость” начинается не с солнечных панелей и не с ESG-отчетов. Сначала смотрят на обычную городскую среду.
▪️ Чтобы дом проходил по критериям, рядом, например, должна быть остановка общественного транспорта в радиусе 500 метров, детский сад — до 700 метров, школа — до 1 км, медицинская организация — до 1,5 км, парк, сквер или другая зеленая территория — до 1,5 км. Спортивная инфраструктура тоже считается: фитнес, ФОК, стадион или спортивный зал должны быть в радиусе 1 км.
▪️ Если дом построили в чистом поле, а потом назвали его экологичным, то это еще не “зеленый” дом. Настоящая “зеленость” — это когда человеку не нужно жить между парковкой, трассой и обещаниями будущей инфраструктуры.
▪️ Для высокого уровня учитывается отсутствие крупных автомагистралей: в радиусе 1 км от дома не должно быть дорог национального значения.
▪️ Также смотрят, нет ли рядом кладбищ, крематориев, объектов захоронения и переработки ТКО, СИЗО, исправительных учреждений, наркологических и психиатрических больниц. За отсутствие действующих промышленных предприятий рядом можно получить дополнительный балл.
▪️ Для уровня “Серебро” важен критерий “личное пространство”: внутренний двор, видеонаблюдение, система управления и контроля доступа. Т.е. закрытый двор теперь может быть частью “зеленой” оценки.
▪️ Для высокого рейтинга нужна минимум одна зарядная станция на территории дома, а на парковке зарядки должны занимать не менее 3% от общего числа машино-мест.
▪️ В стандарте есть требования к водопользованию: счетчики холодной и горячей воды с удаленной передачей данных, датчики протечки или автоматическое отключение воды, а также ограничение пропускной способности смесителей — не более 6,5 литра.
▪️ Для добровольной индикации по стандарту проекты должны иметь класс энергоэффективности не ниже А, а для социально значимых федеральных и региональных программ допускается планка В. Для отдельного критерия “высочайший класс энергоэффективности” нужен уже уровень А+ или А++.
☀️ Жильцам дадут право запрещать хостелы в своих домах.
🔸Собственников нежилых помещений в МКД хотят обязать получать согласие жильцов перед открытием хостелов, квест-комнат, общежитий, складов и других подобных объектов.
Такой законопроект подготовили депутаты Госдумы. Сейчас, если помещение уже переведено в нежилой фонд, согласие собственников дома для размещения такого бизнеса не требуется. Именно это, по словам авторов инициативы, нередко становится причиной конфликтов между предпринимателями и жителями.
🔸Документ предлагает закрепить в Жилищном кодексе специальные правила использования нежилых помещений в МКД, обязать владельцев учитывать интересы собственников квартир, а также предоставить регионам право вводить дополнительные требования к размещению такого бизнеса. Кроме того, планируется создать механизм государственного контроля за использованием нежилых помещений.
☀️Россияне активно переходят на цифровые банки
Стремительное развитие молодых цифровых банков меняет расстановку сил на российском рынке финансовых услуг, в топ-7 рейтинга приоритетных банков вошли три банка цифровых платформ.
По итогам онлайн-опроса, Ozon Банк занял второе место по охвату клиентов среди пользователей банковских услуг (62%). При этом для многих потребителей он уже стал основным банком: почти каждый четвертый опрошенный пользуется услугами Ozon Банка чаще, чем услугами любого другого банка (24%). По этому показателю банк маркетплейса уступил только Сберу (63%) и Т-Банку (25%).
В топ-7 рейтинга также вошли Wildberries Банк (10%) и Яндекс Банк (5%).
☀️ Москва резко тормозит новые стройки.
В старых границах Москвы девелоперы заметно сократили вывод нового предложения. За январь-июнь объем нового предложения упал на 31% год к году и составил 940 тыс. кв. м. Если сравнивать с первым полугодием 2024 года, то падение еще сильнее (-54%).
▪️ По предварительным оценкам, первая половина года может стать самой слабой по новым запускам с 2021 года, пишет "Коммерсант".
По bnMAP․pro, в этом году в Москве запустили 42 новых проекта. Из них 28 — дома по реновации, а коммерческих проектов девелоперов только 14. Год назад было 61 проект: 34 по реновации и 27 от рыночных игроков.
▪️ По Dataflat․ru, в январе-мае девелоперы открыли продажи в 15 проектах на 320 тыс. кв. м. За тот же период прошлого года было 12 проектов, но объем был заметно больше — 490 тыс. кв. м. В метрах новые запуски сократились на 34% год к году.
В январе-мае в новостройках старой Москвы было продано 16,9 тыс. лотов, что на 31% меньше, чем годом ранее. Самое сильное снижение пришлось на комфорт-класс: там спрос упал на 36% по площади и на 40% по количеству лотов.
▪️ Больше всего сокращается активность в сегментах комфорт- и бизнес-класса. В массовом сегменте количество лотов в продаже снизилось на 31,6%, до 10,3 тыс. В бизнес-классе предложение уменьшилось на 9,9%, до 21,3 тыс. лотов.
🏛 В Петербурге завершается капитальный ремонт дворовых флигелей исторического дома Бенуа на Каменноостровском проспекте. Работы планируют закончить в августе 2026 г, после чего в здании появятся 68 квартир, которые смогут приобрести льготные категории граждан по городской программе «Доступное жильё».
🔸Во время реставрации специалисты:
— восстановили несущие конструкции, перекрытия и фасады;
— заменили инженерные системы;
— продолжают внутреннюю отделку и благоустройство двора.
🔸Также на территории появятся пешеходные дорожки, озеленение и общественные пространства.
🔸Жильё будет доступно горожанам, состоящим на учёте как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. В их числе:
— молодые семьи;
— бюджетники;
— сотрудники предприятий ОПК;
— другие категории очередников.
Проект реализуется в рамках городской программы «Доступное жильё» с сохранением исторического архитектурного наследия.
☀️ Спрос на вторичку в Петербургском регионе остается выше прошлогоднего.
Пока мы ждем статистику по июню от участников рынка, обратим внимание на данные от ЦИАН за май 2026. В этом месяце в Cанкт-Петербурге было зарегистрировано 7,8 тыс. сделок в готовых домах. Зафиксировано сезонное снижение спроса (на 15%) при сохранении положительной (+13%) динамики в годовом выражении.
Завершение СИ в текущей редакции пока так и не привело к волне ажиотажного спроса. Скорее, остается актуальным тренд на его переток на вторичку (где число ДКП в месячном выражении упало меньше, чем у ДДУ).
Прочие показатели изменились в русле сложившихся ранее трендов - объем предложения незначительно скорректировался вниз, а витринные цены выросли еще на 1%.
☀️«Петербургская недвижимость» традиционно подвела итоги полугодия.
Вот основное о рынке новостроек СПб от ПН:
1. «Сегодняшняя рабочая ёмкость рынка — около 14–15 тыс. сделок в квартал. Это уровень спроса в условиях ограниченной покупательской активности».
2. «Объём предложения пока удерживается на уровне чуть более 3 млн м². Новые старты примерно соответствуют текущему спросу».
3. «Более половины новых проектов — около 52% — в первом полугодии вышло в Ленобласти».
4. «Доля ЛО в спросе достигла 42%. Покупатель сегодня ограничен в бюджете и голосует рублём».
5. «В Петербурге мы видим замедление стартов: около 600 тыс. м² нового предложения против примерно 800 тыс. м² реализации».
6. «С первичными разрешениями на строительство в Петербурге картина пока грустная: за полугодие выдано около 200 тыс. м²».
7. «По итогам первого полугодия примерно 60% сделок на рынке проходило с использованием ипотеки».
8. «Индивидуальные ипотечные программы уже занимают 35–40% ипотечных сделок. Покупатель сегодня выбирает не только квартиру, но и размер ежемесячного платежа».
9. «Рассрочки сохраняют долю около 30–35%. Для крупных комплексных проектов удерживать объёмы продаж без этого инструмента было бы сложно».
10. «Цены продолжили расти: примерно на 9% в Петербурге и на 6% в Ленинградской области. При этом доля проектов, которые снижали цены, не превышала 10% в месяц».
☀️ДП собщает, ссылаясь на аналитиков Level Group: разница цен на новостройки в Петербурге и Ленобласти стала двукратной. Средневзвешенная цена сделок на первичном рынке Петербурга по состоянию на 1 июня составила 314 тыс. руб. за м2.
За год показатель увеличился на 16%. В Ленобласти средняя цена достигла 178 тыс. руб. за м2, прибавив 9% год к году. Разница на 77% — это максимальное значение за весь период наблюдений, отмечают аналитики. Ещё 2 года назад она составляла 58%.
Ещё сильнее расслоение проявляется при сравнении области с городскими проектами внутри КАД. В этих локациях средняя цена сделок достигла 360 тыс. руб. за м2 — на 16% больше, чем за первые 5 месяцев 2025 года, и на 39% выше показателя аналогичного периода 2024–го. Таким образом, разница между новостройками внутри КАД и Ленинградской областью достигла 182 тыс. руб. за м2. Городской метр оказался в 2,02 раза дороже областного, подсчитали в Level Group.
💬 Цитата по теме. Сергей Софронов, коммерческий директор ГК ПСК:
"По ценовому порогу сейчас примерно так. Если покупатель располагает средствами из рассчета 250-260 тыс руб за квадрат, то он расширяет свои поиски на область. Если порядка 200 тыс и меньше, то расматривает только область. Покупатели со средствами от 300 тыс рублей и выше, напротив, на область практически не смотрят."
Итоги рынка за неделю от экспертов СПб
🔸Объём предложения на вторичном рынке Петербурга продолжает снижаться. За последнюю неделю в спальных районах (включая Мурино и Кудрово, данные ЦИАН) предложение сократилось ещё на 1,4%. По итогам июня в рекламе в спальных районах осталось всего 14,9 тыс. объектов - очередной рекордно низкий показатель.
🔸Со спросом все также. Вполне бодро. Вновь выставленные объекты пользуются повышенным спросом, нередко продаются за 5-10 дней. Наиболее интересные варианты продолжают вымываться.
🔸Начали снижаться ипотечные ставки. Сбербанк уменьшил их на 0,3–0,5 п.п., с учетом его почти 70% доли рынка это решение неизбежно приведёт к увеличению числа сделок с рыночной ипотекой. Банк «Санкт-Петербург» почти синхронно снизил ставки - теперь лучшее предложение от 16,49%. Основной объем новых ипотечных сделок уйдет на вторичный рынок. В мае доля ипотечных сделок с готовым жильем уже составила 47%. Со снижением ставок показатели будут еще внушительнее.
🔸Новостройки. Безусловно, главная новость недели - сохранение условий семейной ипотеки до 1 октября. Особенно радостная на фоне версий о серьёзном ужесточении программы.
При этом стало очевидно что ресурс льготной ипотеки почти исчерпан. Выжали все что можно, считают риэлтеры. Масштабная информационная волна про ухудшение условий программы почти не разогнала спрос. По данным Дом.РФ, на 21 июня по стране выдано 120 млрд руб. семейной ипотеки. Даже с учетом последних активных дней итоговый объём составит порядка 180–200 млрд руб. Это лишь немного выше среднемесячных показателей текущего года.
🔸Теперь застройщики будут еще активнее продвигать рассрочку и ипотеку по субсидированным ставкам. Возможно, будет еще одна попытка разогнать спрос на семейку к 1 октября, но все понимают, что это не принесет особого результата.
🔸На рынке долгосрочной аренды по данным ЦИАН, за июнь объём предложения даже вырос (плюс 2,5%). По данным Авито снижение составило символические 0,7%. На обеих площадках предложение остаётся близким к максимальным значениям последних лет.
Санкт-Петербург, обзор изменения предложения на рынке за неделю от Пульсапродаж без премиум и элит классов.
📈Топ изменения цен (подорожало):
1️⃣ЖК "Министр" (City Solutions) (м.Черная речка) цена метра +7.2%, объем витрины при этом увеличился на 1181м2
2️⃣ЖК "Титул в Московском" (Setl Group) цена метра +3.9%, объем витрины при этом увеличился на 863м2
3️⃣ЖК "Monodom Art" (SUN DEVELOPMENT) (ВО) цена метра +2.5%, объем витрины при этом увеличился на 437м2
🪫Анти топ (подешевело):
1️⃣ЖК "Дом на Пушкинской" (Атлант) -10.8% в цене, объем витрины при этом увеличился на 2238м2
2️⃣ЖК "ID Petrogradskaya" (Евроинвест Девелопмент) -10.2% в цене, витрина предложения уменьшилась на 25м2
3️⃣ЖК "Новая Земля" (LEGENDA Intelligent Development) -10.0% в цене, витрина предложения уменьшилась на 790м2
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
💡Квартира недели с выгодой 280 000 ₽ в ЖК «Город-спутник Южный» от Застрой в Шушарах
2 ккв, 48.26 м²
• Окна в тихий двор
• Семейная секция, нет ни одной студии
Полная чистовая отделка — можно заезжать без ремонта
Стоимость:
Цена со скидкой недели 8 900 000 ₽ вместо 9 180 000 ₽
Предложение действительно с 29.06 по 05.07
💡Условия продаж июля в ЖК «Ранта Резиденс» от LAR Development в Зеленогорске
1) Добавилась рассрочка 25/25/50 до 31.12.2027
2) Продлена рассрочка 20/20/20/20/20 до 31.12.2028
3) В рамках июля скидка 5% на 1 ккв в 1 очереди и 2 ккв в любой очереди строительства
4) Выпущен пул квартир с отделкой в подарок. Стоимость метра не увеличена, отделка идет бонусом
5) Запущена акция — машино-место в подарок при покупке 3 ккв в 1 очереди строительства
💡Скидка до 10% на пул квартир в объектах ГК Трест:
• Листва
• Новый Питер 2.1., 3 и 4 уч. (только под 100% или в ипотеку (субсидирование возможно)
• Парусная 1 (только под 100% или в ипотеку (субсидирование возможно)
На пул квартир в ЖК Парусная 1 действует специальное предложение "Паркинг в подарок"
Условия акции:
• 3 ккв из списка
• Любая форма оплаты по квартире (ипотека, 100% оплата, рассрочка)
• По паркингу возможна только 100% оплата
• Любое свободное парковочное место в паркинге на -2 этаже за 2.5 млн. ₽
Условия покупки:
• Предоставляется скидка 2 500 000 ₽, вычитается из стоимости квартиры
• Заключается 2 договора. Первый на квартиру со скидкой 2 500 000 ₽., второй на паркинг по полной стоимости
• У покупателя должен быть на руках: ПВ на квартиру + 2 500 000 ₽ за паркинг
💡Условия продаж июля в проектах Новый Московский (Шушары) и Воронцовский квартал (Новое Девяткино)от ФСК
— Скидка за повторную покупку 2%
— Скидка 50 000 ₽ для иногородних клиентов
— АКЦИЯ «ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ СКИДКА 20%»
Акция действует на все квартиры (учтена в цене - 100% стоимость)
Скидка 35% применяется при формах оплаты, где вся сумма сразу поступает на эскроу счет:
• 100% оплата
• стандартная ипотека
Не действует:
• при рассрочке
• при траншевых ипотеках
• при субсидированных ипотеках
• на паркинг
• коммерческие помещения
Данная скидка СУММИРУЕТСЯ с дополнительными скидками: скидка за повторную покупку, региональная скидка и прочее.
— Дополнительная скидка на паркинг 20%
Дополнительная скидка на паркинг 20% действует при одновременной покупке квартиры и паркинга в квартале Воронцовский, либо для клиентов, у которых уже приобретена квартира в квартале Воронцовский.
— Дополнительная скидка на коммерцию 15%
При единовременной оплате предоставляется скидка в размере 15% от стоимости коммерческого помещения.
💡В проектах GloraX в Санкт-Петербурге начали действовать обновлённые условия продаж.
— Акция «Летний вайб» продлена:
• Новоселье (1 очередь), Парголово (1 очередь), Парголово (2 очередь, корпус 4) - скидка 20% при 100% оплате, оформлении стандартных или льготных ипотечных программ без субсидирования.
• Апарт-отель GloraX Заневский (сервисные апартаменты) — скидка 30% при 100% оплате.
• Апарт-отель GloraX Заневский (гостиничные апартаменты) — скидка 35% при 100% оплате.
• GloraX Premium Василеостровский — скидка 30% при 100% оплате, оформлении стандартных ипотечных программ без субсидирования.
— Максимальная выгода на избранные лоты
Для отдельных лотов предусмотрены повышенные скидки:
• Новоселье (1 очередь) — скидка 25% при 100% оплате;
• Новоселье (2 очередь) — скидка 20% при 100% оплате или оформлении стандартной либо льготной ипотеки без субсидирования;
• Парголово (1 и 2 очереди) — скидка 25% при 100% оплате.
💡Условия продаж июля в проектах ПСК «Галерная Гавань» и «Ассамблея» на ВО
— Дополнительная скидка 10% при покупке квартир из выделенного списка в «Галерной гавани» и «Ассамблее» при 100% оплате, по стандартной ипотеке и по семейной ипотеке 6%.
— Дополнительная скидка 5% при покупке любой квартиры в «Галерной гавани» и «Ассамблее» при 100% оплате, по стандартной ипотеке и по семейной ипотеке 6%, а также в рассрочку на 3/6 месяцев.
— Сниженная ставка 11.89% на 15 лет или 12,89% на 20 лет по стандартной ипотеке — без удорожания или с минимальным удорожанием.
— Семейная ипотека со ставкой 3,9% или 5% на весь срок.
— Рассрочка с ежемесячными платежами, а также программы «5 по 20%» и «4 по 25%».
— Ипотека со сниженной ставкой до ввода: 4,4% (до ввода) для всех или 1% на первые 2 года по семейной ипотеке.
💡Скидки в проекте «СТАВНИ Обводный» от STAVNI
• В продажу выведены квартиры в 5‑й секции (3‑й и 4‑й этажи). Скидки от базовой стоимости — 7% и 10%
• Поступает в продажу пул акционных квартир — старт продаж 2 июля 2026 года
По этим квартирам действует скидка 14%. Дополнительные скидки не применяются, за исключением комбо‑покупки.
💡Актуальные скидки и акции в проектах Главстрой «Юнтолово», «Кронфорт. Центральный» и «Северная долина».
Продлены скидки и акции на квартиры в ЖК «Кронфорт. Центральный»:
• Акция «Жаркое лето в Кронштадте»: скидка 10 000 руб./кв. м² действует при любой форме оплаты и распространяется на все квартиры во 2 и 3 корпусах ЖК «Кронфорт. Центральный».
• Акция «Субсидированная рыночная ипотека по цене 100% оплаты в ЖК «Кронфорт. Центральный»: скидка 20% от базовой стоимости. Совместима с банковскими программами.
Продлеваются также скидки и акции на квартиры в «Юнтолово» от Главстроя:
• Акция «Жаркое лето в Юнтолово»: -11 000 ₽/м²
Распространяется на квартиры:
- все однокомнатные квартиры в 7 очереди (7, 8, 9 корпуса)
- пул двухкомнатных квартир в 7 очереди, в 7 корпусе.
• Акция «Квартиры месяца в Юнтолово»: скидка - 200 000 ₽/квартира
Распространяется на пул квартир.
💡Условия продаж и акции июля в ЖК «Экография» от Охта Групп под Петергофом
• Рассрочка на сданные дома на ГОД и 2 ГОДА с правом проживания!
• Ипотека с первоначальным взносом 10% (семейная, IT, стандарт)
• Ипотека с первоначальным взносом 0% (семейная, IT, стандарт)
А также продолжают действовать акции для клиента:
• Скидка 3% при 100% оплате (семейная, IT, стандарт)
• Скидка за ребенка - 100 000 ₽, максимальная скидка 200 000 ₽ за 2-х детей.
• При покупке любой квартиры за видео интервью застройщику в подарок кладовка до 2 кв.м в подарок
⏺ Спец предложения июля от ЭТАЛОНА
«Огненная скидка»:
— "Монография" — скидки до 33% (Шушары)
— "Пулковский дом" — скидки до 25% (Шушары)
— "Ягодное Река Парк" — скидки до 25% (Мурино, ЛО)
Продолжает действовать "Скидка для семейной ипотеки" в размере 3% при сделке с семейной ипотекой. Сочетается с акцией "Огненная скидка"
⏺ Скидка 1% за посещение офиса или онлайн-встречу в "Авеню-Апарт Пулково"
⏺ Доступны рассрочки с первым взносом от 5% и комфортными платежами до 20 тыс. руб.
⏺ Продолжает действовать ипотека без первого взноса по проектам: "Авеню-Апарт Пулково", "Клюква. Парк", (Шушары) "Ягодное Река Парк"
А на сегодня это все, до следующей пятницы!
На этой неделе мы попрощались с июнем, который вошёл в топ-17 самых жарких за всю историю наблюдений, — ну так говорят синоптики. Средняя температура месяца была на 2° выше новой климатической нормы. Надеемся, что и июль не подведет.
❗️Движение в центре Питера ограничат из-за съемок сериала.
С утра 4 июля до ночи 6 июля водителей ждут ограничения возле Манежной площади. Кленовую улицу закроют на участке от Замковой до Манежной площади, а Инженерную — от Караванной до Садовой.
Также 4 и 5 июля на пересечении Инженерной и Садовой движение будут ненадолго перекрывать дважды в день — с 9:00 до 12:00 и с 20:00 до 22:00. Ограничения продлятся не более 10 минут в течение каждого часа.
Парковка на Замковой, Кленовой и Инженерной улицах будет запрещена с 00:00 4 июля до 23:59 6 июля.
🎬 А на «Ленфильме» открыли доступ на панорамную крышу!
Киностудия запустила экскурсии с посещением смотровой площадки на крыше. Попасть сюда можно по четвергам, пятницам и в выходные дни.
С высоты открываются панорамные виды на Петроградскую сторону и исторический центр Петербурга: отсюда хорошо видны Исаакиевский собор, шпиль Петропавловской крепости и другие знаковые доминанты города. Неудивительно, что похожие ракурсы нередко становились частью кадров советского и российского кино
Кроме того, в Русском музее открылась масштабная выставка «Великая. Образ женщины в русском искусстве» — более 300 работ Репина, Брюллова, Серова, Крамского, Кустодиева и других мастеров XVIII–XX веков.
Экспозиция разместилась в парадных залах Михайловского дворца и объединила портреты императриц, балерин, актрис, художниц и светских героинь разных эпох. Среди редкостей — впервые показанные акварели великой княгини Ольги Александровны Романовой.
Выставку дополнили исторические костюмы, украшения и театрализованный аудиоспектакль с эффектом полного погружения.
📍 Русский музей, Михайловский дворец
🗓️ До 11 января 2027 года
Всем отличных выходных!
Минфин в лице Марата Хуснуллина: "Правительство ... хочет принять «взвешенное решение» и дать время подготовиться гражданам, банкам и застройщикам.
🤡 Кстати, история с изменениями по СИ попала в мем "вот это поворот". Сам глава Минстроя Ирек Файзуллин 18 июня анонсировал изменения и говорил, что постановление по новым условиям может выйти "в субботу, воскресенье или понедельник". Но сверху нажали стоп-кран в самый последний момент. Выходит, что до последнего не знал даже Минстрой.
🔸По факту, рынок загнали в новый "последний вагон" еще на три месяца ожиданий. Для отрасли это уже привычная схема: сначала обсуждается ужесточение, потом возникает ажиотаж, затем решение откладывается. Эксперты уже ждут, что перед вступлением новых правил выдачи ипотеки могут вырасти примерно на 20% и скептически отмечают, что это не здоровый рост рынка, а очередная распродажа перед закручиванием гаек.
☀️ Росстандарт ввел в действие с 1 июля межгосударственный "зеленый" ГОСТ 35329-2026, который был разработан в недрах Дом․рф. Разберем, что это за "фича":
▪️ У “зеленого” дома появляется нормальная рейтинговая система: всего 58 критериев, из них 35 обязательных и 23 добровольных.
▪️ Максимально можно набрать 132 балла: 77 баллов дают обязательные критерии, еще 55 баллов — добровольные. По итогам дом может получить уровень “Бронза”, “Серебро” или “Золото”.
▪️ “Зеленость” начинается не с солнечных панелей и не с ESG-отчетов. Сначала смотрят на обычную городскую среду.
▪️ Чтобы дом проходил по критериям, рядом, например, должна быть остановка общественного транспорта в радиусе 500 метров, детский сад — до 700 метров, школа — до 1 км, медицинская организация — до 1,5 км, парк, сквер или другая зеленая территория — до 1,5 км. Спортивная инфраструктура тоже считается: фитнес, ФОК, стадион или спортивный зал должны быть в радиусе 1 км.
▪️ Если дом построили в чистом поле, а потом назвали его экологичным, то это еще не “зеленый” дом. Настоящая “зеленость” — это когда человеку не нужно жить между парковкой, трассой и обещаниями будущей инфраструктуры.
▪️ Для высокого уровня учитывается отсутствие крупных автомагистралей: в радиусе 1 км от дома не должно быть дорог национального значения.
▪️ Также смотрят, нет ли рядом кладбищ, крематориев, объектов захоронения и переработки ТКО, СИЗО, исправительных учреждений, наркологических и психиатрических больниц. За отсутствие действующих промышленных предприятий рядом можно получить дополнительный балл.
▪️ Для уровня “Серебро” важен критерий “личное пространство”: внутренний двор, видеонаблюдение, система управления и контроля доступа. Т.е. закрытый двор теперь может быть частью “зеленой” оценки.
▪️ Для высокого рейтинга нужна минимум одна зарядная станция на территории дома, а на парковке зарядки должны занимать не менее 3% от общего числа машино-мест.
▪️ В стандарте есть требования к водопользованию: счетчики холодной и горячей воды с удаленной передачей данных, датчики протечки или автоматическое отключение воды, а также ограничение пропускной способности смесителей — не более 6,5 литра.
▪️ Для добровольной индикации по стандарту проекты должны иметь класс энергоэффективности не ниже А, а для социально значимых федеральных и региональных программ допускается планка В. Для отдельного критерия “высочайший класс энергоэффективности” нужен уже уровень А+ или А++.
☀️ Жильцам дадут право запрещать хостелы в своих домах.
🔸Собственников нежилых помещений в МКД хотят обязать получать согласие жильцов перед открытием хостелов, квест-комнат, общежитий, складов и других подобных объектов.
Такой законопроект подготовили депутаты Госдумы. Сейчас, если помещение уже переведено в нежилой фонд, согласие собственников дома для размещения такого бизнеса не требуется. Именно это, по словам авторов инициативы, нередко становится причиной конфликтов между предпринимателями и жителями.
🔸Документ предлагает закрепить в Жилищном кодексе специальные правила использования нежилых помещений в МКД, обязать владельцев учитывать интересы собственников квартир, а также предоставить регионам право вводить дополнительные требования к размещению такого бизнеса. Кроме того, планируется создать механизм государственного контроля за использованием нежилых помещений.
☀️Россияне активно переходят на цифровые банки
Стремительное развитие молодых цифровых банков меняет расстановку сил на российском рынке финансовых услуг, в топ-7 рейтинга приоритетных банков вошли три банка цифровых платформ.
По итогам онлайн-опроса, Ozon Банк занял второе место по охвату клиентов среди пользователей банковских услуг (62%). При этом для многих потребителей он уже стал основным банком: почти каждый четвертый опрошенный пользуется услугами Ozon Банка чаще, чем услугами любого другого банка (24%). По этому показателю банк маркетплейса уступил только Сберу (63%) и Т-Банку (25%).
В топ-7 рейтинга также вошли Wildberries Банк (10%) и Яндекс Банк (5%).
☀️ Москва резко тормозит новые стройки.
В старых границах Москвы девелоперы заметно сократили вывод нового предложения. За январь-июнь объем нового предложения упал на 31% год к году и составил 940 тыс. кв. м. Если сравнивать с первым полугодием 2024 года, то падение еще сильнее (-54%).
▪️ По предварительным оценкам, первая половина года может стать самой слабой по новым запускам с 2021 года, пишет "Коммерсант".
По bnMAP․pro, в этом году в Москве запустили 42 новых проекта. Из них 28 — дома по реновации, а коммерческих проектов девелоперов только 14. Год назад было 61 проект: 34 по реновации и 27 от рыночных игроков.
▪️ По Dataflat․ru, в январе-мае девелоперы открыли продажи в 15 проектах на 320 тыс. кв. м. За тот же период прошлого года было 12 проектов, но объем был заметно больше — 490 тыс. кв. м. В метрах новые запуски сократились на 34% год к году.
В январе-мае в новостройках старой Москвы было продано 16,9 тыс. лотов, что на 31% меньше, чем годом ранее. Самое сильное снижение пришлось на комфорт-класс: там спрос упал на 36% по площади и на 40% по количеству лотов.
▪️ Больше всего сокращается активность в сегментах комфорт- и бизнес-класса. В массовом сегменте количество лотов в продаже снизилось на 31,6%, до 10,3 тыс. В бизнес-классе предложение уменьшилось на 9,9%, до 21,3 тыс. лотов.
🏛 В Петербурге завершается капитальный ремонт дворовых флигелей исторического дома Бенуа на Каменноостровском проспекте. Работы планируют закончить в августе 2026 г, после чего в здании появятся 68 квартир, которые смогут приобрести льготные категории граждан по городской программе «Доступное жильё».
🔸Во время реставрации специалисты:
— восстановили несущие конструкции, перекрытия и фасады;
— заменили инженерные системы;
— продолжают внутреннюю отделку и благоустройство двора.
🔸Также на территории появятся пешеходные дорожки, озеленение и общественные пространства.
🔸Жильё будет доступно горожанам, состоящим на учёте как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. В их числе:
— молодые семьи;
— бюджетники;
— сотрудники предприятий ОПК;
— другие категории очередников.
Проект реализуется в рамках городской программы «Доступное жильё» с сохранением исторического архитектурного наследия.
☀️ Спрос на вторичку в Петербургском регионе остается выше прошлогоднего.
Пока мы ждем статистику по июню от участников рынка, обратим внимание на данные от ЦИАН за май 2026. В этом месяце в Cанкт-Петербурге было зарегистрировано 7,8 тыс. сделок в готовых домах. Зафиксировано сезонное снижение спроса (на 15%) при сохранении положительной (+13%) динамики в годовом выражении.
Завершение СИ в текущей редакции пока так и не привело к волне ажиотажного спроса. Скорее, остается актуальным тренд на его переток на вторичку (где число ДКП в месячном выражении упало меньше, чем у ДДУ).
Прочие показатели изменились в русле сложившихся ранее трендов - объем предложения незначительно скорректировался вниз, а витринные цены выросли еще на 1%.
☀️«Петербургская недвижимость» традиционно подвела итоги полугодия.
Вот основное о рынке новостроек СПб от ПН:
1. «Сегодняшняя рабочая ёмкость рынка — около 14–15 тыс. сделок в квартал. Это уровень спроса в условиях ограниченной покупательской активности».
2. «Объём предложения пока удерживается на уровне чуть более 3 млн м². Новые старты примерно соответствуют текущему спросу».
3. «Более половины новых проектов — около 52% — в первом полугодии вышло в Ленобласти».
4. «Доля ЛО в спросе достигла 42%. Покупатель сегодня ограничен в бюджете и голосует рублём».
5. «В Петербурге мы видим замедление стартов: около 600 тыс. м² нового предложения против примерно 800 тыс. м² реализации».
6. «С первичными разрешениями на строительство в Петербурге картина пока грустная: за полугодие выдано около 200 тыс. м²».
7. «По итогам первого полугодия примерно 60% сделок на рынке проходило с использованием ипотеки».
8. «Индивидуальные ипотечные программы уже занимают 35–40% ипотечных сделок. Покупатель сегодня выбирает не только квартиру, но и размер ежемесячного платежа».
9. «Рассрочки сохраняют долю около 30–35%. Для крупных комплексных проектов удерживать объёмы продаж без этого инструмента было бы сложно».
10. «Цены продолжили расти: примерно на 9% в Петербурге и на 6% в Ленинградской области. При этом доля проектов, которые снижали цены, не превышала 10% в месяц».
☀️ДП собщает, ссылаясь на аналитиков Level Group: разница цен на новостройки в Петербурге и Ленобласти стала двукратной. Средневзвешенная цена сделок на первичном рынке Петербурга по состоянию на 1 июня составила 314 тыс. руб. за м2.
За год показатель увеличился на 16%. В Ленобласти средняя цена достигла 178 тыс. руб. за м2, прибавив 9% год к году. Разница на 77% — это максимальное значение за весь период наблюдений, отмечают аналитики. Ещё 2 года назад она составляла 58%.
Ещё сильнее расслоение проявляется при сравнении области с городскими проектами внутри КАД. В этих локациях средняя цена сделок достигла 360 тыс. руб. за м2 — на 16% больше, чем за первые 5 месяцев 2025 года, и на 39% выше показателя аналогичного периода 2024–го. Таким образом, разница между новостройками внутри КАД и Ленинградской областью достигла 182 тыс. руб. за м2. Городской метр оказался в 2,02 раза дороже областного, подсчитали в Level Group.
💬 Цитата по теме. Сергей Софронов, коммерческий директор ГК ПСК:
"По ценовому порогу сейчас примерно так. Если покупатель располагает средствами из рассчета 250-260 тыс руб за квадрат, то он расширяет свои поиски на область. Если порядка 200 тыс и меньше, то расматривает только область. Покупатели со средствами от 300 тыс рублей и выше, напротив, на область практически не смотрят."
Итоги рынка за неделю от экспертов СПб
🔸Объём предложения на вторичном рынке Петербурга продолжает снижаться. За последнюю неделю в спальных районах (включая Мурино и Кудрово, данные ЦИАН) предложение сократилось ещё на 1,4%. По итогам июня в рекламе в спальных районах осталось всего 14,9 тыс. объектов - очередной рекордно низкий показатель.
🔸Со спросом все также. Вполне бодро. Вновь выставленные объекты пользуются повышенным спросом, нередко продаются за 5-10 дней. Наиболее интересные варианты продолжают вымываться.
🔸Начали снижаться ипотечные ставки. Сбербанк уменьшил их на 0,3–0,5 п.п., с учетом его почти 70% доли рынка это решение неизбежно приведёт к увеличению числа сделок с рыночной ипотекой. Банк «Санкт-Петербург» почти синхронно снизил ставки - теперь лучшее предложение от 16,49%. Основной объем новых ипотечных сделок уйдет на вторичный рынок. В мае доля ипотечных сделок с готовым жильем уже составила 47%. Со снижением ставок показатели будут еще внушительнее.
🔸Новостройки. Безусловно, главная новость недели - сохранение условий семейной ипотеки до 1 октября. Особенно радостная на фоне версий о серьёзном ужесточении программы.
При этом стало очевидно что ресурс льготной ипотеки почти исчерпан. Выжали все что можно, считают риэлтеры. Масштабная информационная волна про ухудшение условий программы почти не разогнала спрос. По данным Дом.РФ, на 21 июня по стране выдано 120 млрд руб. семейной ипотеки. Даже с учетом последних активных дней итоговый объём составит порядка 180–200 млрд руб. Это лишь немного выше среднемесячных показателей текущего года.
🔸Теперь застройщики будут еще активнее продвигать рассрочку и ипотеку по субсидированным ставкам. Возможно, будет еще одна попытка разогнать спрос на семейку к 1 октября, но все понимают, что это не принесет особого результата.
🔸На рынке долгосрочной аренды по данным ЦИАН, за июнь объём предложения даже вырос (плюс 2,5%). По данным Авито снижение составило символические 0,7%. На обеих площадках предложение остаётся близким к максимальным значениям последних лет.
Санкт-Петербург, обзор изменения предложения на рынке за неделю от Пульсапродаж без премиум и элит классов.
📈Топ изменения цен (подорожало):
1️⃣ЖК "Министр" (City Solutions) (м.Черная речка) цена метра +7.2%, объем витрины при этом увеличился на 1181м2
2️⃣ЖК "Титул в Московском" (Setl Group) цена метра +3.9%, объем витрины при этом увеличился на 863м2
3️⃣ЖК "Monodom Art" (SUN DEVELOPMENT) (ВО) цена метра +2.5%, объем витрины при этом увеличился на 437м2
🪫Анти топ (подешевело):
1️⃣ЖК "Дом на Пушкинской" (Атлант) -10.8% в цене, объем витрины при этом увеличился на 2238м2
2️⃣ЖК "ID Petrogradskaya" (Евроинвест Девелопмент) -10.2% в цене, витрина предложения уменьшилась на 25м2
3️⃣ЖК "Новая Земля" (LEGENDA Intelligent Development) -10.0% в цене, витрина предложения уменьшилась на 790м2
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
💡Квартира недели с выгодой 280 000 ₽ в ЖК «Город-спутник Южный» от Застрой в Шушарах
2 ккв, 48.26 м²
• Окна в тихий двор
• Семейная секция, нет ни одной студии
Полная чистовая отделка — можно заезжать без ремонта
Стоимость:
Цена со скидкой недели 8 900 000 ₽ вместо 9 180 000 ₽
Предложение действительно с 29.06 по 05.07
💡Условия продаж июля в ЖК «Ранта Резиденс» от LAR Development в Зеленогорске
1) Добавилась рассрочка 25/25/50 до 31.12.2027
2) Продлена рассрочка 20/20/20/20/20 до 31.12.2028
3) В рамках июля скидка 5% на 1 ккв в 1 очереди и 2 ккв в любой очереди строительства
4) Выпущен пул квартир с отделкой в подарок. Стоимость метра не увеличена, отделка идет бонусом
5) Запущена акция — машино-место в подарок при покупке 3 ккв в 1 очереди строительства
💡Скидка до 10% на пул квартир в объектах ГК Трест:
• Листва
• Новый Питер 2.1., 3 и 4 уч. (только под 100% или в ипотеку (субсидирование возможно)
• Парусная 1 (только под 100% или в ипотеку (субсидирование возможно)
На пул квартир в ЖК Парусная 1 действует специальное предложение "Паркинг в подарок"
Условия акции:
• 3 ккв из списка
• Любая форма оплаты по квартире (ипотека, 100% оплата, рассрочка)
• По паркингу возможна только 100% оплата
• Любое свободное парковочное место в паркинге на -2 этаже за 2.5 млн. ₽
Условия покупки:
• Предоставляется скидка 2 500 000 ₽, вычитается из стоимости квартиры
• Заключается 2 договора. Первый на квартиру со скидкой 2 500 000 ₽., второй на паркинг по полной стоимости
• У покупателя должен быть на руках: ПВ на квартиру + 2 500 000 ₽ за паркинг
💡Условия продаж июля в проектах Новый Московский (Шушары) и Воронцовский квартал (Новое Девяткино)от ФСК
— Скидка за повторную покупку 2%
— Скидка 50 000 ₽ для иногородних клиентов
— АКЦИЯ «ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ СКИДКА 20%»
Акция действует на все квартиры (учтена в цене - 100% стоимость)
Скидка 35% применяется при формах оплаты, где вся сумма сразу поступает на эскроу счет:
• 100% оплата
• стандартная ипотека
Не действует:
• при рассрочке
• при траншевых ипотеках
• при субсидированных ипотеках
• на паркинг
• коммерческие помещения
Данная скидка СУММИРУЕТСЯ с дополнительными скидками: скидка за повторную покупку, региональная скидка и прочее.
— Дополнительная скидка на паркинг 20%
Дополнительная скидка на паркинг 20% действует при одновременной покупке квартиры и паркинга в квартале Воронцовский, либо для клиентов, у которых уже приобретена квартира в квартале Воронцовский.
— Дополнительная скидка на коммерцию 15%
При единовременной оплате предоставляется скидка в размере 15% от стоимости коммерческого помещения.
💡В проектах GloraX в Санкт-Петербурге начали действовать обновлённые условия продаж.
— Акция «Летний вайб» продлена:
• Новоселье (1 очередь), Парголово (1 очередь), Парголово (2 очередь, корпус 4) - скидка 20% при 100% оплате, оформлении стандартных или льготных ипотечных программ без субсидирования.
• Апарт-отель GloraX Заневский (сервисные апартаменты) — скидка 30% при 100% оплате.
• Апарт-отель GloraX Заневский (гостиничные апартаменты) — скидка 35% при 100% оплате.
• GloraX Premium Василеостровский — скидка 30% при 100% оплате, оформлении стандартных ипотечных программ без субсидирования.
— Максимальная выгода на избранные лоты
Для отдельных лотов предусмотрены повышенные скидки:
• Новоселье (1 очередь) — скидка 25% при 100% оплате;
• Новоселье (2 очередь) — скидка 20% при 100% оплате или оформлении стандартной либо льготной ипотеки без субсидирования;
• Парголово (1 и 2 очереди) — скидка 25% при 100% оплате.
💡Условия продаж июля в проектах ПСК «Галерная Гавань» и «Ассамблея» на ВО
— Дополнительная скидка 10% при покупке квартир из выделенного списка в «Галерной гавани» и «Ассамблее» при 100% оплате, по стандартной ипотеке и по семейной ипотеке 6%.
— Дополнительная скидка 5% при покупке любой квартиры в «Галерной гавани» и «Ассамблее» при 100% оплате, по стандартной ипотеке и по семейной ипотеке 6%, а также в рассрочку на 3/6 месяцев.
— Сниженная ставка 11.89% на 15 лет или 12,89% на 20 лет по стандартной ипотеке — без удорожания или с минимальным удорожанием.
— Семейная ипотека со ставкой 3,9% или 5% на весь срок.
— Рассрочка с ежемесячными платежами, а также программы «5 по 20%» и «4 по 25%».
— Ипотека со сниженной ставкой до ввода: 4,4% (до ввода) для всех или 1% на первые 2 года по семейной ипотеке.
💡Скидки в проекте «СТАВНИ Обводный» от STAVNI
• В продажу выведены квартиры в 5‑й секции (3‑й и 4‑й этажи). Скидки от базовой стоимости — 7% и 10%
• Поступает в продажу пул акционных квартир — старт продаж 2 июля 2026 года
По этим квартирам действует скидка 14%. Дополнительные скидки не применяются, за исключением комбо‑покупки.
💡Актуальные скидки и акции в проектах Главстрой «Юнтолово», «Кронфорт. Центральный» и «Северная долина».
Продлены скидки и акции на квартиры в ЖК «Кронфорт. Центральный»:
• Акция «Жаркое лето в Кронштадте»: скидка 10 000 руб./кв. м² действует при любой форме оплаты и распространяется на все квартиры во 2 и 3 корпусах ЖК «Кронфорт. Центральный».
• Акция «Субсидированная рыночная ипотека по цене 100% оплаты в ЖК «Кронфорт. Центральный»: скидка 20% от базовой стоимости. Совместима с банковскими программами.
Продлеваются также скидки и акции на квартиры в «Юнтолово» от Главстроя:
• Акция «Жаркое лето в Юнтолово»: -11 000 ₽/м²
Распространяется на квартиры:
- все однокомнатные квартиры в 7 очереди (7, 8, 9 корпуса)
- пул двухкомнатных квартир в 7 очереди, в 7 корпусе.
• Акция «Квартиры месяца в Юнтолово»: скидка - 200 000 ₽/квартира
Распространяется на пул квартир.
💡Условия продаж и акции июля в ЖК «Экография» от Охта Групп под Петергофом
• Рассрочка на сданные дома на ГОД и 2 ГОДА с правом проживания!
• Ипотека с первоначальным взносом 10% (семейная, IT, стандарт)
• Ипотека с первоначальным взносом 0% (семейная, IT, стандарт)
А также продолжают действовать акции для клиента:
• Скидка 3% при 100% оплате (семейная, IT, стандарт)
• Скидка за ребенка - 100 000 ₽, максимальная скидка 200 000 ₽ за 2-х детей.
• При покупке любой квартиры за видео интервью застройщику в подарок кладовка до 2 кв.м в подарок
⏺ Спец предложения июля от ЭТАЛОНА
«Огненная скидка»:
— "Монография" — скидки до 33% (Шушары)
— "Пулковский дом" — скидки до 25% (Шушары)
— "Ягодное Река Парк" — скидки до 25% (Мурино, ЛО)
Продолжает действовать "Скидка для семейной ипотеки" в размере 3% при сделке с семейной ипотекой. Сочетается с акцией "Огненная скидка"
⏺ Скидка 1% за посещение офиса или онлайн-встречу в "Авеню-Апарт Пулково"
⏺ Доступны рассрочки с первым взносом от 5% и комфортными платежами до 20 тыс. руб.
⏺ Продолжает действовать ипотека без первого взноса по проектам: "Авеню-Апарт Пулково", "Клюква. Парк", (Шушары) "Ягодное Река Парк"
А на сегодня это все, до следующей пятницы!
На этой неделе мы попрощались с июнем, который вошёл в топ-17 самых жарких за всю историю наблюдений, — ну так говорят синоптики. Средняя температура месяца была на 2° выше новой климатической нормы. Надеемся, что и июль не подведет.
❗️Движение в центре Питера ограничат из-за съемок сериала.
С утра 4 июля до ночи 6 июля водителей ждут ограничения возле Манежной площади. Кленовую улицу закроют на участке от Замковой до Манежной площади, а Инженерную — от Караванной до Садовой.
Также 4 и 5 июля на пересечении Инженерной и Садовой движение будут ненадолго перекрывать дважды в день — с 9:00 до 12:00 и с 20:00 до 22:00. Ограничения продлятся не более 10 минут в течение каждого часа.
Парковка на Замковой, Кленовой и Инженерной улицах будет запрещена с 00:00 4 июля до 23:59 6 июля.
🎬 А на «Ленфильме» открыли доступ на панорамную крышу!
Киностудия запустила экскурсии с посещением смотровой площадки на крыше. Попасть сюда можно по четвергам, пятницам и в выходные дни.
С высоты открываются панорамные виды на Петроградскую сторону и исторический центр Петербурга: отсюда хорошо видны Исаакиевский собор, шпиль Петропавловской крепости и другие знаковые доминанты города. Неудивительно, что похожие ракурсы нередко становились частью кадров советского и российского кино
Кроме того, в Русском музее открылась масштабная выставка «Великая. Образ женщины в русском искусстве» — более 300 работ Репина, Брюллова, Серова, Крамского, Кустодиева и других мастеров XVIII–XX веков.
Экспозиция разместилась в парадных залах Михайловского дворца и объединила портреты императриц, балерин, актрис, художниц и светских героинь разных эпох. Среди редкостей — впервые показанные акварели великой княгини Ольги Александровны Романовой.
Выставку дополнили исторические костюмы, украшения и театрализованный аудиоспектакль с эффектом полного погружения.
📍 Русский музей, Михайловский дворец
🗓️ До 11 января 2027 года
Всем отличных выходных!