Очередная ключевая интрига сегодня разрешилась - банк России снизил ключевую ставку до 16,5%.
💬 "Только благодаря господдержке удалось сохранить сбережения граждан", — заявил вице-премьер Хуснуллин, имея ввиду, что ставка по семейной ипотеке сейчас 6%, а вот рыночная - 21%. Согласны, разница значительная, только при чем здесь сохранность наших сбережений?
Вице-премьер признал, что льготные ставки обходятся бюджету дорого, но зато они помогают удерживать рынок. А после снижения ключевой ставки, считает Хуснуллин, ипотека снова станет рыночной, и отрасль пойдет в рост.
Картина маслом.
🆕 В Госдуму внесли законопроект о строительных сберкассах. Да-да, еще одна инициатива на данную тему. Итак, что предлагается:
▪️ Вкладчик сможет заключить со строительной сберегательной кассой (ССК) договор накопления сбережений, который предусматривает внесение им взносов.
▪️ Предполагается, что граждане будут вкладывать деньги в ССК на срок не менее 2 лет со ставкой в 1–3% годовых.
▪️ Предполагается, что государство также добавит премию в 20% от ежегодного прироста вклада (до 60 тыс. руб. в год, максимум 300 тыс. руб.). Вклад можно пополнять маткапиталом и на него тоже начисляется премия.
▪️ Вклад в ССК сможет открыть каждый член семьи. Когда накопится 30–50% от стоимости жилья, появится право на кредит на оставшуюся сумму — до 6% годовых на срок 7–15 лет.
Потратить деньги можно будет на покупку или строительство жилья, участок под дом, капремонт, погашение ранее взятых кредитов на улучшение жилищных условий.
▪️ Оформление кредита займет какое-то время в зависимости от того, есть ли в ССК необходимые средства. Период ожидания — от 2 до 6 месяцев.
▪️ Срок кредитования — от 7 до 15 лет. Ставка не сможет превышать проценты по вкладам в ССК более, чем на 3% годовых (т.е. до 6% годовых).
Почему ССК может быть лучше вклада:
Вкладчики кладут деньги в ССК под маленький процент на два года, а потом получают ипотечный кредит по низкой ставке (ниже рыночной). Т.е. участник жертвует доходностью сейчас, чтобы потом взять ипотеку не под 15%, а под, например, 5% годовых.
Банк даст доход по вкладу 15%, но и ипотеку под условные 20%, а ССК дает меньший доход сейчас, но зато дешевую ипотеку надолго.
Такой инструмент — это способ заранее зафиксировать доступ к ипотеке по понятной и гарантированной ставке, не зависящей от колебаний рынка. Одобрит ли такое Минфин - большой вопрос. Предыдущий проект «завернули» из-за отсутствия заключения правительства.
🔹Про окупаемость доходной недвижимости рассказали в РБК.
I. Срок окупаемости 1ккв (вторичный рынок) за счет сдачи в аренду составил В среднем 14,5 года, подсчитала редакция РБК Недвижимости. За основу были взяты данные компании Этажи.
▪️Самый долгий срок - в Санкт-Петербурге (17 лет 10 месяцев ), учитывая среднюю стоимость однушки 8,8 млн руб., при этом сдать его можно за 41,4 тыс. руб/мес в среднем.
▪️Далее следует столица со сроком в 17 лет 1 месяц. В Москве самые высокие цены как покупки, так и аренды: 13,6 млн руб. и 66,2 тыс. руб. соответственно.
▪️В тройку антилидеров по доходности бизнеса рантье Волгоград 17 лет 3 месяца. Здесь средние цены 4,7 млн руб., а арендные ставки 22,6 т. руб/мес;
▪️Быстрее всего окупить однушку, сдавая в аренду, - в Челябинске, ровно 13 лет. Здесь самые низкие цены на вторичку среди миллионников (4 млн руб.), при этом арендные ставки не являются самими низкими по мегаполисам и составляют 25,9 т. руб/мес.
II. Окупаемость машино-места на основе данных на Авито Недвижимости.
В среднем понадобится 16 лет, чтобы за счет сдачи в аренду окупить м/место, купленное в 2025 году. Быстрее всего удастся это сделать в Омске, Новосибирске и Перми - менее чем за 13 лет.
▪️В Москве самые высокие цены предложения м/места среди всех мегаполисов 2,14 млн руб., а средняя арендная ставка 11,8 т. руб/ мес. Срок окупаемости — 15 лет 2 месяца. Это почти на год короче среднего по всем милионникам показателя, который составляет 16 лет 1 месяц.
▪️Самый длинный срок окупаемости — в Воронеже, где он составляет 19,6 лет. Здесь приобрести м/место можно в среднем за 1,24 млн руб., а сдать за 5,3 т. руб./мес.
▪️В Санкт-Петербурге срок окупаемости 13 лет 2 мес по подсчетам РБК. Средняя арендная ставка в Северной столице — 7,2 т. руб./мес. при средней стоимости 1,14 млн руб.
📊 Росреестр СПб опубликовал данные за сентябрь 2025 + итоги 9 месяцев.
Новостройки.
В сентябре зарегистрировано 4013 ДДУ, что дало рост на 9,3% к августу 3663.
Однако по итогам 9 месяцев падение на 36% год к году.
Вторичка.
В сентябре зарегистрировано 8744 сделки купли-продажи, что на 15,2% больше, чем в августе (7592) и на 3% больше, чем в июле (8487).
По сумме 9 месяцев в 2025 году на 5,4% сделок больше (68738), чем в 2024 (65236) и на 18,6% меньше, чем в 2023 (84444).
При снижающимся на вторичке количестве объектов жилья в рекламе (минус 25% год к году) количество сделок практически осталось стабильным.
А что в целом по России? По данным сервиса Яндекс недвижимость, объем сделок с новостройками в городах-миллионниках по итогам сентября 2025 г вырос на 7% год к году, до 20,3 тыс. квартир. Такой же тренд наблюдают в аналитическом сервисе Dataflat.ru, по данным которого в сентябре текущего года объем сделок с новостройками в целом по РФ увеличился на 7,3% год к году, до 45,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ).
Однако, по сравнению с августом, рост существенно замедлился: сентябрьские продажи первички выросли на 7% против 34% в августе. Темпы обвалились из-за окончания массового предложения скидок застройщиками.
Ипотека. В сентябре 2025 объем общий выдачи ипотечных кредитов незначительно вырос к предыдущему месяцу, за счет рыночных программ. Объем предоставленных кредитов по льготной ипотеке не увеличился. Но в сентябре 2025 года по льготным программам было выдано на 17% больше, чем годом ранее. А рост выдачи по семейной ипотеке составил около 50%. Такое увеличение фиксируется на фоне длительной дискуссии о будущем СИ и возможной дифференциации ставок в зависимости от числа детей в семье. Все это подстегивает спрос на программу, особенно со стороны покупателей с одним ребенком.
Конец октября - самое время пованговать на результаты продаж месяца вместе с сервисом Пульспродаж) За последние несколько лет осень и декабрь - это месяцы высокого спроса. В 2025 году надеемся, будет так же, тем более что наши прогнозы на октябрь достаточно позитивны. Коротко:
🔼 Старая Москва: уже прошло регистрацию порядка 4 004 сделок по итогам октября, прогноз +17% (за октябрь 6 142 ДДУ)
🔼 Новая Москва: 1480 сделок, прогноз +24% (за октябрь 2 245 ДДУ)
🔼 Московская область: 3381 сделка, прогноз +33% (за октябрь 5 197 ДДУ)
🔼 Санкт-Петербург: 2546 сделок, прогноз +18% (за октябрь 3 955 ДДУ)
🔼 Ленинградская область: 1291 сделка, прогноз +20% (за октябрь 2 023 ДДУ)
📉 Инвестиции в недвижимость Петербурга на минимуме. По данным IBC Real Estate, это самый низкий показатель с 2021 года. С января по сентябрь 2025 года в недвижимость СПб вложено 62 млрд рублей, это на 28% меньше, чем годом ранее.
Главной причиной эксперты называют падение спроса на жилье. Девелоперы меньше покупают землю и замораживают новые проекты. Если раньше жилая недвижимость занимала 53% инвестиций, то теперь лишь 30%. Однако в разрезе сегментов все не так однозначно. Профессиональные игроки постепенно меняют стратегию и теперь ориентируются на коммерческую недвижимость. Здесь, по итогам трех кварталов этого года, рост объема вложений составил 29%. Лидируют при этом такие направления, как торговля и гостиничная сфера.
⚠️ В 2025 году в России зафиксирован антирекорд по выдаче разрешений на строительство. Замминистра строительства Никита Стасишин сообщил, что к 1 октября выдано почти 3,9 тыс. разрешений на 29,6 млн кв. м жилья — на 22,5% меньше, чем в прошлом году. Это минимальный показатель с 2016 года.
По словам Стасишина, дефицит предложения может привести к росту цен на жилье в 2027 году, но к 2030 году ситуация должна стабилизироваться.
При этом в 2025 и 2026 годах в стране планируется ввести в эксплуатацию около 100 млн кв. м жилья, однако дальше возможен спад, создающий дефицит.
⚡️ Глава СКР поручил возбудить еще одно уголовное дело против Самолета и
опять из-за сорванных сроков после жалобы жительницы Ленобласти на нарушение сроков сдачи ЖК "Квартал Лаголово". Дома обещали сдать в августе 2025-го, но начались переносы, последний срок — июль 2026-го. Обращения в компетентные органы результатов не принесли. А вот Бастрыкин отреагировал и дал указание руководителю СУ СК России по Ленобласти возбудить дело и представить доклад о предварительных и окончательных результатах его расследования.
Напомним, что в августе против Самолета уже возбуждали уголовные дела из-за ЖК Новое Колпино и Курортный квартал, но в итоге их отменили.
Ждем, чем закончится на этот раз.
Кстати, на недавнем пленарном заседании МЖК (Международный жилищный конгресс) в Москве, застройщики благодарили правительство за введение моратория на штрафы по причине нарушения сроков сдачи домов.
📉 Застройщики сворачивают рассрочки на жилье
Рынок рассрочек резко просел — сейчас их доля в массовом сегменте всего 10%, против почти 30% в начале года, пишут Известия.
➡️ В премиум-проектах рассрочку предлагают лишь 30% девелоперов, тогда как раньше — каждый второй.
Доля продаж в рассрочку упала с 29,9% в январе до 7,7% в октябре.
Застройщики сами сокращают такие продажи из-за просрочек и усиливают проверку платежеспособности клиентов. По оценке девелоперов, сейчас реальная доля рассрочек не превышает 15–19%.
Рынок возвращается к классической ипотеке — рассрочка перестает быть инструментом массовых продаж.
🔺О новом виде рассрочки для новостроек - на период ремонта, пишет РБК.
Идея - замминистра строительства Никиты Стасишина. Он предложил внедрить рассрочку, которая действует во время ремонта квартиры после сдачи дома без отделки. Сейчас заехать в такие квартиры сразу невозможно, а рассрочки на этот период нет. С одной стороны, это может быть конкурентным преимуществом для девелопера, но есть и риски:
— рост неплатежей покупателей;
— возможные кассовые разрывы у застройщиков, замедляющие строительство;
— скрытое удорожание квартир и более сложные договоры.
🌸 Не секрет, что Петербурге существует дефицит предложения на дорогие новостройки. Но эта осень стала одной из самых насыщенных на премиальные и бизнес-проекты последних лет. На рынок вышли сразу несколько громких стартов - камерные, статусные и с сильными концепциями.
Самые громкие из них - Визионер от RBI (ПС), МФК Avenue на Карповке от ГК БестЪ (ПС), Коллекционер от RBI (ПС), ЖК Аструм от ГК Yard (Крестовский остров, ПС).
Ожидаемые старты:
• STAVNI (бизнес-класс на Обводном канале) - экс-команда BONAVA, камерный проект с фокусом на архитектуру и приватность. Старт - в ноябре
• Галерная Гавань на ВО от ГК ПСК - масштабный проект у воды: шесть домов, виды на Финский залив и Неву, благоустроенная набережная и интеграция исторических зданий. Старт - конец октября-ноябрь
• Цвет Зеленогорска - камерный проект от RBI в 20-минутах от Финского залива в Курортном районе. Старт - в ноябре.
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
⭐️Рассрочка 4 по 25 в камерном доме Коллекционер от RBI
Дом на 69 квартир в Петроградском р-не:
- Всего 900 м пешком до м. Петроградской
- 1,5 км до Ботанического сада и парка Тихий отдых
- 2,1 км до Крестовского острова
Преимущества:
- Входная группа 70,8 м2 в 1 секции с высотой потолков 4.1 м
- Бесконтактный свободный доступ на территорию
- 2 уровня внутреннего двора с лаундж зоной на кровле паркинга
- «Цифровой дом»
- Пинакотека в витражной анфиладе
Расчеты рассрочки 4 по 25 с платежами 1 раз в год и остатком до сентября 2028 г.:
• 2Еккв. 56 м2 базовая цена 43 279 096р
ПВ 10 819 774 р, далее 3 платежа по 10 819 774р раз в год
• 2Еккв. 47,4 м2 базовая цена 41 946 772р
ПВ 10 236 693р, далее 3 платежа по 10 236 693р раз в год
🔸Рассрочка на покупку квартиры в ЖК Кинопарк от РСТИ (Сосновая поляна, Краснос. р-н):
▪️Скидка — 18% от базовой стоимости.
▪️Первоначальный взнос — 15%.
▪️Фиксированные ежемесячные платежи — от 25 тыс ₽. Зависит от лота.
▪️Остаток — до 31 декабря 2026 в корп. 1.1 / до 31 марта 2026 в корп. 1.2 / До 31 мая 2028 в корп. 2.1 и 2.2.
▪️Возможен переход на ипотеку.
💥Скидка за быстрый выход на сделку при покупке квартиры в ЖК Город-спутник Южный от застройщика ЗаСтрой (Пушкинский р-н, СПб):
▪️Скидка — 1% для квартир до 50 м².
▪️Скидка — 2% для квартир более 50 м².
▫️При любой форме оплаты.
▫️Суммируется со скидками по программе лояльности.
❗️Выход на сделку до 31 октября 2025.
💥Скидки в ЖК Дубровский от КВС (г.Пушкин, Спб)
▪️ Скидка 7% в 2 оч. 1 этап.
при 100% оплате по программе «Квартира в зачет»; при оплате по ипотеке без субсидирования; с суммы ПВ при оплате по рассрочке.
▪️ Скидка 10% в ЖК Дубровский 2 оч. 2 этап.
при 100% оплате по программе «Квартира в зачет»; при оплате по ипотеке без субсидирования; с суммы ПВ при оплате по рассрочке.
💥Скидки в ЖК Приморский квартал от Мегалит (м.Пионерская, Прим. р-н):
▪️ 7% на студии в корп. 41 при любой форме оплаты.
▪️ 5% на все квартиры при 100% оплате.
▪️ 3% на выделенный пул 2КК и 3КК.
Не суммируются между собой.
❗️ Новые ипотечные программы для всех на покупку квартиры в проектах Setl Group:
Совкомбанк:
▪️Ставка до 40 месяцев - 9,99%. Далее - 21,49%.
▪️ПВ от 15,01%. (Маткап в качестве ПВ нельзя)
▪️Без удорожания.
В программе участвуют проекты со сроком сдачи не ранее 3 квартала 2026. Невозможно рефинансирование на семейную ипотеку.
Альфа-банк:
▪️Ставка на 2 года 6%. Далее 21,99%.
▪️ПВ от 20,1%.
▪️Возможно рефинансирование.
В программе участвуют проекты со сроком сдачи не позднее 4 квартала 2026 (на ДДУ и ПДКП).
🖖 Квартиры с кухней и техникой в ЖК Фотограф от МАВИС (м.Девяткино, Мурино, ЛО):
• Квартиры с готовыми кухнями в домах, которые сдаются в этом году
• Есть разные форматы — студии, 1ккв. и 3ккв.
• Скидка от 8 000 до 15 000 руб./м2 (зависит от корпуса и площади квартиры
🔥 Скидки на квартиры с террасами в БелАрт от РСТИ (м. Лесная - 1,4 км. Калин.р-н)
Корп. 3:
3Еккв. 54,2 м2: - скидка 1 500 000 руб.
3Еккв. 99,7 м2: - скидка 2 500 000 руб.
3Еккв. 99,9 м2: - скидка 2 500 000 руб.
Корп. 4:
3Еккв. 82,7 м2: - скидка 2 500 000 руб.
Акция действует до 31 декабря 2025 г.
⭐️ СИ 4% без удорожания в ЖК Лермонтовский 54 от ПИК (м. Балтийская, Адм.р-н)
Для семей, у которых есть ребенок до 6 лет включительно:
• ПВ от 20,01% • Ставка от 4% • Срок до 30 лет
• Сумма — до 12 млн ₽
Преимущества проекта:
– Видовые квартиры, варианты с террасами, гардеробными и мастер-спальнями
– Подземный паркинг, консьерж, охрана, видеонаблюдение
– Дизайнерские лобби и панорамные входные группы
– До м.Балтийская 5 минут пешком
– Подходит для семей, инвестиций, долгосрочной сдачи премиум-класса
И снова выходные на пороге, проведите их с пользой! Можно сходить в Ботанический сад Петра Великого, ул. Профессора Попова, 2П, там проходит фестиваль Ботанические каникулы.
⏰С 25 октября по 4 ноября, с 10:00 до 17:00 (кассы до 16:30)
И поскольку погоду нам обещают теплую +10…+12 гр, а в субботу вообще сухо,
то почему бы просто не пройтись по городу? Вот подборочка необычных домов для любителей пеших городских прогулок:
Дом герцога Лейхтенбергского, ул. Большая Зеленина, 28
Дом-утюг, наб. реки Фонтанки, 199
Дом из русской сказки, ул. Колокольная, 11
Дом городских учреждений, ул. Садовая, 55-57
Египетский дом, ул. Захарьевская, 23
Доходный дом Розенштейна, Каменноостровский пр., 35/75
Доходный дом Бубыря, ул. Стремянная, 11
Дача Гаусвальд, ул. Большая аллея, 12-14/32
Дом Вавельберга, Невский пр., 7-9
Всем мира и добра!
💬 "Только благодаря господдержке удалось сохранить сбережения граждан", — заявил вице-премьер Хуснуллин, имея ввиду, что ставка по семейной ипотеке сейчас 6%, а вот рыночная - 21%. Согласны, разница значительная, только при чем здесь сохранность наших сбережений?
Вице-премьер признал, что льготные ставки обходятся бюджету дорого, но зато они помогают удерживать рынок. А после снижения ключевой ставки, считает Хуснуллин, ипотека снова станет рыночной, и отрасль пойдет в рост.
Картина маслом.
🆕 В Госдуму внесли законопроект о строительных сберкассах. Да-да, еще одна инициатива на данную тему. Итак, что предлагается:
▪️ Вкладчик сможет заключить со строительной сберегательной кассой (ССК) договор накопления сбережений, который предусматривает внесение им взносов.
▪️ Предполагается, что граждане будут вкладывать деньги в ССК на срок не менее 2 лет со ставкой в 1–3% годовых.
▪️ Предполагается, что государство также добавит премию в 20% от ежегодного прироста вклада (до 60 тыс. руб. в год, максимум 300 тыс. руб.). Вклад можно пополнять маткапиталом и на него тоже начисляется премия.
▪️ Вклад в ССК сможет открыть каждый член семьи. Когда накопится 30–50% от стоимости жилья, появится право на кредит на оставшуюся сумму — до 6% годовых на срок 7–15 лет.
Потратить деньги можно будет на покупку или строительство жилья, участок под дом, капремонт, погашение ранее взятых кредитов на улучшение жилищных условий.
▪️ Оформление кредита займет какое-то время в зависимости от того, есть ли в ССК необходимые средства. Период ожидания — от 2 до 6 месяцев.
▪️ Срок кредитования — от 7 до 15 лет. Ставка не сможет превышать проценты по вкладам в ССК более, чем на 3% годовых (т.е. до 6% годовых).
Почему ССК может быть лучше вклада:
Вкладчики кладут деньги в ССК под маленький процент на два года, а потом получают ипотечный кредит по низкой ставке (ниже рыночной). Т.е. участник жертвует доходностью сейчас, чтобы потом взять ипотеку не под 15%, а под, например, 5% годовых.
Банк даст доход по вкладу 15%, но и ипотеку под условные 20%, а ССК дает меньший доход сейчас, но зато дешевую ипотеку надолго.
Такой инструмент — это способ заранее зафиксировать доступ к ипотеке по понятной и гарантированной ставке, не зависящей от колебаний рынка. Одобрит ли такое Минфин - большой вопрос. Предыдущий проект «завернули» из-за отсутствия заключения правительства.
🔹Про окупаемость доходной недвижимости рассказали в РБК.
I. Срок окупаемости 1ккв (вторичный рынок) за счет сдачи в аренду составил В среднем 14,5 года, подсчитала редакция РБК Недвижимости. За основу были взяты данные компании Этажи.
▪️Самый долгий срок - в Санкт-Петербурге (17 лет 10 месяцев ), учитывая среднюю стоимость однушки 8,8 млн руб., при этом сдать его можно за 41,4 тыс. руб/мес в среднем.
▪️Далее следует столица со сроком в 17 лет 1 месяц. В Москве самые высокие цены как покупки, так и аренды: 13,6 млн руб. и 66,2 тыс. руб. соответственно.
▪️В тройку антилидеров по доходности бизнеса рантье Волгоград 17 лет 3 месяца. Здесь средние цены 4,7 млн руб., а арендные ставки 22,6 т. руб/мес;
▪️Быстрее всего окупить однушку, сдавая в аренду, - в Челябинске, ровно 13 лет. Здесь самые низкие цены на вторичку среди миллионников (4 млн руб.), при этом арендные ставки не являются самими низкими по мегаполисам и составляют 25,9 т. руб/мес.
II. Окупаемость машино-места на основе данных на Авито Недвижимости.
В среднем понадобится 16 лет, чтобы за счет сдачи в аренду окупить м/место, купленное в 2025 году. Быстрее всего удастся это сделать в Омске, Новосибирске и Перми - менее чем за 13 лет.
▪️В Москве самые высокие цены предложения м/места среди всех мегаполисов 2,14 млн руб., а средняя арендная ставка 11,8 т. руб/ мес. Срок окупаемости — 15 лет 2 месяца. Это почти на год короче среднего по всем милионникам показателя, который составляет 16 лет 1 месяц.
▪️Самый длинный срок окупаемости — в Воронеже, где он составляет 19,6 лет. Здесь приобрести м/место можно в среднем за 1,24 млн руб., а сдать за 5,3 т. руб./мес.
▪️В Санкт-Петербурге срок окупаемости 13 лет 2 мес по подсчетам РБК. Средняя арендная ставка в Северной столице — 7,2 т. руб./мес. при средней стоимости 1,14 млн руб.
📊 Росреестр СПб опубликовал данные за сентябрь 2025 + итоги 9 месяцев.
Новостройки.
В сентябре зарегистрировано 4013 ДДУ, что дало рост на 9,3% к августу 3663.
Однако по итогам 9 месяцев падение на 36% год к году.
Вторичка.
В сентябре зарегистрировано 8744 сделки купли-продажи, что на 15,2% больше, чем в августе (7592) и на 3% больше, чем в июле (8487).
По сумме 9 месяцев в 2025 году на 5,4% сделок больше (68738), чем в 2024 (65236) и на 18,6% меньше, чем в 2023 (84444).
При снижающимся на вторичке количестве объектов жилья в рекламе (минус 25% год к году) количество сделок практически осталось стабильным.
А что в целом по России? По данным сервиса Яндекс недвижимость, объем сделок с новостройками в городах-миллионниках по итогам сентября 2025 г вырос на 7% год к году, до 20,3 тыс. квартир. Такой же тренд наблюдают в аналитическом сервисе Dataflat.ru, по данным которого в сентябре текущего года объем сделок с новостройками в целом по РФ увеличился на 7,3% год к году, до 45,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ).
Однако, по сравнению с августом, рост существенно замедлился: сентябрьские продажи первички выросли на 7% против 34% в августе. Темпы обвалились из-за окончания массового предложения скидок застройщиками.
Ипотека. В сентябре 2025 объем общий выдачи ипотечных кредитов незначительно вырос к предыдущему месяцу, за счет рыночных программ. Объем предоставленных кредитов по льготной ипотеке не увеличился. Но в сентябре 2025 года по льготным программам было выдано на 17% больше, чем годом ранее. А рост выдачи по семейной ипотеке составил около 50%. Такое увеличение фиксируется на фоне длительной дискуссии о будущем СИ и возможной дифференциации ставок в зависимости от числа детей в семье. Все это подстегивает спрос на программу, особенно со стороны покупателей с одним ребенком.
Конец октября - самое время пованговать на результаты продаж месяца вместе с сервисом Пульспродаж) За последние несколько лет осень и декабрь - это месяцы высокого спроса. В 2025 году надеемся, будет так же, тем более что наши прогнозы на октябрь достаточно позитивны. Коротко:
🔼 Старая Москва: уже прошло регистрацию порядка 4 004 сделок по итогам октября, прогноз +17% (за октябрь 6 142 ДДУ)
🔼 Новая Москва: 1480 сделок, прогноз +24% (за октябрь 2 245 ДДУ)
🔼 Московская область: 3381 сделка, прогноз +33% (за октябрь 5 197 ДДУ)
🔼 Санкт-Петербург: 2546 сделок, прогноз +18% (за октябрь 3 955 ДДУ)
🔼 Ленинградская область: 1291 сделка, прогноз +20% (за октябрь 2 023 ДДУ)
📉 Инвестиции в недвижимость Петербурга на минимуме. По данным IBC Real Estate, это самый низкий показатель с 2021 года. С января по сентябрь 2025 года в недвижимость СПб вложено 62 млрд рублей, это на 28% меньше, чем годом ранее.
Главной причиной эксперты называют падение спроса на жилье. Девелоперы меньше покупают землю и замораживают новые проекты. Если раньше жилая недвижимость занимала 53% инвестиций, то теперь лишь 30%. Однако в разрезе сегментов все не так однозначно. Профессиональные игроки постепенно меняют стратегию и теперь ориентируются на коммерческую недвижимость. Здесь, по итогам трех кварталов этого года, рост объема вложений составил 29%. Лидируют при этом такие направления, как торговля и гостиничная сфера.
⚠️ В 2025 году в России зафиксирован антирекорд по выдаче разрешений на строительство. Замминистра строительства Никита Стасишин сообщил, что к 1 октября выдано почти 3,9 тыс. разрешений на 29,6 млн кв. м жилья — на 22,5% меньше, чем в прошлом году. Это минимальный показатель с 2016 года.
По словам Стасишина, дефицит предложения может привести к росту цен на жилье в 2027 году, но к 2030 году ситуация должна стабилизироваться.
При этом в 2025 и 2026 годах в стране планируется ввести в эксплуатацию около 100 млн кв. м жилья, однако дальше возможен спад, создающий дефицит.
⚡️ Глава СКР поручил возбудить еще одно уголовное дело против Самолета и
опять из-за сорванных сроков после жалобы жительницы Ленобласти на нарушение сроков сдачи ЖК "Квартал Лаголово". Дома обещали сдать в августе 2025-го, но начались переносы, последний срок — июль 2026-го. Обращения в компетентные органы результатов не принесли. А вот Бастрыкин отреагировал и дал указание руководителю СУ СК России по Ленобласти возбудить дело и представить доклад о предварительных и окончательных результатах его расследования.
Напомним, что в августе против Самолета уже возбуждали уголовные дела из-за ЖК Новое Колпино и Курортный квартал, но в итоге их отменили.
Ждем, чем закончится на этот раз.
Кстати, на недавнем пленарном заседании МЖК (Международный жилищный конгресс) в Москве, застройщики благодарили правительство за введение моратория на штрафы по причине нарушения сроков сдачи домов.
📉 Застройщики сворачивают рассрочки на жилье
Рынок рассрочек резко просел — сейчас их доля в массовом сегменте всего 10%, против почти 30% в начале года, пишут Известия.
➡️ В премиум-проектах рассрочку предлагают лишь 30% девелоперов, тогда как раньше — каждый второй.
Доля продаж в рассрочку упала с 29,9% в январе до 7,7% в октябре.
Застройщики сами сокращают такие продажи из-за просрочек и усиливают проверку платежеспособности клиентов. По оценке девелоперов, сейчас реальная доля рассрочек не превышает 15–19%.
Рынок возвращается к классической ипотеке — рассрочка перестает быть инструментом массовых продаж.
🔺О новом виде рассрочки для новостроек - на период ремонта, пишет РБК.
Идея - замминистра строительства Никиты Стасишина. Он предложил внедрить рассрочку, которая действует во время ремонта квартиры после сдачи дома без отделки. Сейчас заехать в такие квартиры сразу невозможно, а рассрочки на этот период нет. С одной стороны, это может быть конкурентным преимуществом для девелопера, но есть и риски:
— рост неплатежей покупателей;
— возможные кассовые разрывы у застройщиков, замедляющие строительство;
— скрытое удорожание квартир и более сложные договоры.
🌸 Не секрет, что Петербурге существует дефицит предложения на дорогие новостройки. Но эта осень стала одной из самых насыщенных на премиальные и бизнес-проекты последних лет. На рынок вышли сразу несколько громких стартов - камерные, статусные и с сильными концепциями.
Самые громкие из них - Визионер от RBI (ПС), МФК Avenue на Карповке от ГК БестЪ (ПС), Коллекционер от RBI (ПС), ЖК Аструм от ГК Yard (Крестовский остров, ПС).
Ожидаемые старты:
• STAVNI (бизнес-класс на Обводном канале) - экс-команда BONAVA, камерный проект с фокусом на архитектуру и приватность. Старт - в ноябре
• Галерная Гавань на ВО от ГК ПСК - масштабный проект у воды: шесть домов, виды на Финский залив и Неву, благоустроенная набережная и интеграция исторических зданий. Старт - конец октября-ноябрь
• Цвет Зеленогорска - камерный проект от RBI в 20-минутах от Финского залива в Курортном районе. Старт - в ноябре.
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
⭐️Рассрочка 4 по 25 в камерном доме Коллекционер от RBI
Дом на 69 квартир в Петроградском р-не:
- Всего 900 м пешком до м. Петроградской
- 1,5 км до Ботанического сада и парка Тихий отдых
- 2,1 км до Крестовского острова
Преимущества:
- Входная группа 70,8 м2 в 1 секции с высотой потолков 4.1 м
- Бесконтактный свободный доступ на территорию
- 2 уровня внутреннего двора с лаундж зоной на кровле паркинга
- «Цифровой дом»
- Пинакотека в витражной анфиладе
Расчеты рассрочки 4 по 25 с платежами 1 раз в год и остатком до сентября 2028 г.:
• 2Еккв. 56 м2 базовая цена 43 279 096р
ПВ 10 819 774 р, далее 3 платежа по 10 819 774р раз в год
• 2Еккв. 47,4 м2 базовая цена 41 946 772р
ПВ 10 236 693р, далее 3 платежа по 10 236 693р раз в год
🔸Рассрочка на покупку квартиры в ЖК Кинопарк от РСТИ (Сосновая поляна, Краснос. р-н):
▪️Скидка — 18% от базовой стоимости.
▪️Первоначальный взнос — 15%.
▪️Фиксированные ежемесячные платежи — от 25 тыс ₽. Зависит от лота.
▪️Остаток — до 31 декабря 2026 в корп. 1.1 / до 31 марта 2026 в корп. 1.2 / До 31 мая 2028 в корп. 2.1 и 2.2.
▪️Возможен переход на ипотеку.
💥Скидка за быстрый выход на сделку при покупке квартиры в ЖК Город-спутник Южный от застройщика ЗаСтрой (Пушкинский р-н, СПб):
▪️Скидка — 1% для квартир до 50 м².
▪️Скидка — 2% для квартир более 50 м².
▫️При любой форме оплаты.
▫️Суммируется со скидками по программе лояльности.
❗️Выход на сделку до 31 октября 2025.
💥Скидки в ЖК Дубровский от КВС (г.Пушкин, Спб)
▪️ Скидка 7% в 2 оч. 1 этап.
при 100% оплате по программе «Квартира в зачет»; при оплате по ипотеке без субсидирования; с суммы ПВ при оплате по рассрочке.
▪️ Скидка 10% в ЖК Дубровский 2 оч. 2 этап.
при 100% оплате по программе «Квартира в зачет»; при оплате по ипотеке без субсидирования; с суммы ПВ при оплате по рассрочке.
💥Скидки в ЖК Приморский квартал от Мегалит (м.Пионерская, Прим. р-н):
▪️ 7% на студии в корп. 41 при любой форме оплаты.
▪️ 5% на все квартиры при 100% оплате.
▪️ 3% на выделенный пул 2КК и 3КК.
Не суммируются между собой.
❗️ Новые ипотечные программы для всех на покупку квартиры в проектах Setl Group:
Совкомбанк:
▪️Ставка до 40 месяцев - 9,99%. Далее - 21,49%.
▪️ПВ от 15,01%. (Маткап в качестве ПВ нельзя)
▪️Без удорожания.
В программе участвуют проекты со сроком сдачи не ранее 3 квартала 2026. Невозможно рефинансирование на семейную ипотеку.
Альфа-банк:
▪️Ставка на 2 года 6%. Далее 21,99%.
▪️ПВ от 20,1%.
▪️Возможно рефинансирование.
В программе участвуют проекты со сроком сдачи не позднее 4 квартала 2026 (на ДДУ и ПДКП).
🖖 Квартиры с кухней и техникой в ЖК Фотограф от МАВИС (м.Девяткино, Мурино, ЛО):
• Квартиры с готовыми кухнями в домах, которые сдаются в этом году
• Есть разные форматы — студии, 1ккв. и 3ккв.
• Скидка от 8 000 до 15 000 руб./м2 (зависит от корпуса и площади квартиры
🔥 Скидки на квартиры с террасами в БелАрт от РСТИ (м. Лесная - 1,4 км. Калин.р-н)
Корп. 3:
3Еккв. 54,2 м2: - скидка 1 500 000 руб.
3Еккв. 99,7 м2: - скидка 2 500 000 руб.
3Еккв. 99,9 м2: - скидка 2 500 000 руб.
Корп. 4:
3Еккв. 82,7 м2: - скидка 2 500 000 руб.
Акция действует до 31 декабря 2025 г.
⭐️ СИ 4% без удорожания в ЖК Лермонтовский 54 от ПИК (м. Балтийская, Адм.р-н)
Для семей, у которых есть ребенок до 6 лет включительно:
• ПВ от 20,01% • Ставка от 4% • Срок до 30 лет
• Сумма — до 12 млн ₽
Преимущества проекта:
– Видовые квартиры, варианты с террасами, гардеробными и мастер-спальнями
– Подземный паркинг, консьерж, охрана, видеонаблюдение
– Дизайнерские лобби и панорамные входные группы
– До м.Балтийская 5 минут пешком
– Подходит для семей, инвестиций, долгосрочной сдачи премиум-класса
И снова выходные на пороге, проведите их с пользой! Можно сходить в Ботанический сад Петра Великого, ул. Профессора Попова, 2П, там проходит фестиваль Ботанические каникулы.
⏰С 25 октября по 4 ноября, с 10:00 до 17:00 (кассы до 16:30)
И поскольку погоду нам обещают теплую +10…+12 гр, а в субботу вообще сухо,
то почему бы просто не пройтись по городу? Вот подборочка необычных домов для любителей пеших городских прогулок:
Дом герцога Лейхтенбергского, ул. Большая Зеленина, 28
Дом-утюг, наб. реки Фонтанки, 199
Дом из русской сказки, ул. Колокольная, 11
Дом городских учреждений, ул. Садовая, 55-57
Египетский дом, ул. Захарьевская, 23
Доходный дом Розенштейна, Каменноостровский пр., 35/75
Доходный дом Бубыря, ул. Стремянная, 11
Дача Гаусвальд, ул. Большая аллея, 12-14/32
Дом Вавельберга, Невский пр., 7-9
Всем мира и добра!