На этой неделе доллар пробил-таки соточку. Официальный курс к рублю 20 ноября установлен выше 100 (впервые с октября 2023г). В прошлом году было всего три дня с официальным курсом выше этой отметки – на максимуме, 10 октября, было 101.36. За неполные 5 лет цены в РФ выросли на 46.2%, а доллар - на 57.3%. По оценкам экспертов, инфляционное давление возрастает, когда отрыв курса от ИПЦ (индекс потребительских цен) достигает 10% и более. Сейчас этот отрыв – около 9%... Это ещё один аргумент в пользу очередного повышения ставки.
▪️ Цитата недели от Сергея Пахомова, председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ: «Нам надо пытаться освободить застройщиков от дополнительных затрат, чтобы они могли удержать удобоваримую для рынка цену». Звучит пугающе, вопросов возникает много, а самое главное - за чей счет будут эти попытки?
▪️ А вот и новость в тему. В ГД предложили запретить банкам вводить комиссии для застройщиков. Инициатор - глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков: «Банки обязывают строительные организации покрывать свои расходы, связанные с оформлением кредитов. Соответственно, эти затраты свои, с одной стороны, погашают, перечисляют определенную сумму денег банкам, но, с другой стороны, увеличивают стоимость жилья. Мы могли бы этот вопрос быстро отрегулировать».
▪️ Рост цен на новостройки ускорился, пишет Коммерсант. За месяц на крупнейших региональных рынках России она подорожала на 1,1% (ЦИАН), на +0,9% (Яндекс недвижимость). ЦИАН, например, оценивал 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области). Медленный рост цен сохранится как минимум до конца года. Эксперты связывают это со стабилизацией спроса и сдержанной активностью девелоперов. Активность на рынке поддержит выплата годовых бонусов в крупных компаниях, а также опасения покупателей по дальнейшему ужесточению условий ипотеки.
В лидерах роста по ЦИАН:
- Нижний Новгород (+4,5%, 205,6 тр/кв м)
- Ростов-на-Дону (+3,1%, 151,5 тр/кв м).
В Москве средняя цена - 383,9 тр/кв. м (+1,6%), в Санкт-Петербурге - 258,9 тыс. руб/кв. м (+0,8%).
Эксперты прогнозируют медленный рост цен до конца года, а скидки останутся точечными.
▪️ Ъ пишут о том, что в Госдуму внесен законопроект о снижении до 3-х лет периода владения недвижимостью для отмены НДФЛ с дохода от его продажи. (Законопроект № 773682-8)
Авторы надеются, что инициатива будет полезной для повышения предложения на вторичном рынке жилья и поддержки застройщиков, куда могут отправиться средства от продажи.
Также предлагается в случае, если право собственности на недвижимость получено лицом в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи или близким родственником, установить срок владения один год (сейчас 3 года), а в иных случаях, предусмотренных Налоговым кодексом — два года (сейчас 3 года).
▪️ ВТБ поделились сводным портретом клиента, который сейчас берёт рыночную ипотеку под 27-30%:
- средний размер кредита по рыночным программам сегодня составляет около 3,8 млн рублей - примерно на 20% ниже, чем в 2023 году;
- ПВ (первый взнос) - около 30% от стоимости недвижимости против 36% в январе. В абсолютных значениях этот показатель с начала года вырос - с 3 до 3,8 млн рублей;
- средний возраст клиентов, оформляющих дорогие кредиты, составляет 39 лет;
- более половины из них состоят в браке;
- около 40% воспитывают детей.
- 82% таких клиентов покупают квартиры, средняя площадь которых составляет 46,1 кв. метров.
Как видим, рыночная ипотека всё равно находит своего покупателя, несмотря на заградительные ставки. В основном, это участники «альтернативных сделок», т.е. когда в сделке фигурирует другая недвижимость. Кредит гасится довольно быстро, часто – до 1-1,5 лет, обычно это срок реализации продаваемой квартиры.
❤️ Про Санкт-Петербург. Немножко аналитики.
На этой неделе специалисты отмечают, что предложение "вторички" в СПб продолжает таять, объем сделок при этом не растет - продавцы продолжают активно снимать объекты с продажи. По по данным ЦИАН, с начала месяца объем предложения в спальных районах и Мурино/Кудрово сократился на 5,4%, в основном за счет 1ккв и 2ккв – их стало меньше на 5,8%, и это еще не конец месяца. Понятно, что выбор у покупателя продолжает сужаться.
🔹 Изменения на первичке в ноябре от Пульса продаж. Смотрим без премиум и элит классов, лоты до 100м2.
В ноябре цена метра выросла на 0.9% до 253 900 рублей за метр. В Санкт-Петербурге по большинству проектов подорожание.
📈Топ изменения цен (подорожало):
1️. "Цивилизация" (Группа ЛСР) цена метра +7.2%
2️. "Аквилон Leaves" (Группа «Аквилон») цена метра +7.0%
3️. "Аквилон ZALIVE" (Группа «Аквилон») цена метра +6.6%,
ЖК "Цивилизация" - всё подорожало 15 ноября.
ЖК "Аквилон Leaves" и ЖК "Аквилон ZALIVE" - подорожали все типы лотов 1 ноября.
Анти топ (подешевело):
1️."Monodom Line" (SUN DEVELOPMENT) цена метра -10.1%, без изменения объема предложения
2️. "Кронфорт. Центральный" (Алькор) -9.1% в цене, объем витрины при этом увеличился на 1848м2
3️. "Zoom Черная речка" (ФСК) -6.9% в цене, объем витрины при этом увеличился на 206м2
ЖК "Monodom Line" - видимо распродают остатки, всего 12 лотов, цена по сайту снижена.
ЖК "Кронфорт. Центральный" - снижение по всем типам.
ЖК "Zoom Черная речка" - снижение по всем типам лотов, цены вернулись к уровню начала 2024 года.
АКЦИИ/СКИДКИ
🎁 ЛСР дарит скидку 15% на все квартиры при покупке в ноябре. Можно выбрать любую квартиру в строящихся и готовых домах, главное условие – единовременная оплата, то есть покупка за наличку или в ипотеку.
💸 ЦДС снижает цену до 27% при бронировании готовых квартир в ноябре. Количество лотов, доступных по акции, ограничено.
🏖 КВС дарит сертификат на 150 тыс. рублей на путешествие за покупку квартиры в ноябре.
🍋 LEGENDA с 1 ноября объявила акцию «Квартира месяца» и теперь снижает цены на избранные планировки в своих проектах по всему городу на 1,5-2 млн. рублей. Например в ЖК Легенда Васильевского есть квартиры со скидками:
• Студия №68 26,62 м² за 8 678 120 руб. (вместо 9 266 422 руб).
• 2Еккв. №471 38,65 м² за 12 368 000 руб. (13 380 630 руб.)
• 3Еккв. №162 67,51 м² за 19 915 450 руб. (20 995 610 руб.)
• 4Еккв. №364 83,61 м² за 23 410 800 руб. (25 601 382 руб.)
локация ЖК - Кожевенная линия, ВО
🎁 Акция "Игристые скидки" до 10% от Ленстройтреста.
✔️ На все квартиры в свободной продаже действуют скидки от 1% до 5%.
🔥 Скидка удваивается на объекты:
- ОKLA корп. 5.1.1 и ОKLA корп. 5.3.1 в Прим. р-не, на Суздальском ш;
- Janila Drive оч. 4. в г. п. Янино-1, ЛО, Всев. р-н., м. Ладожская 11 км.
🔥 Скидки до 500 000 ₽ в ГК Полис
• Действуют в проектах Полис Лаврики (Мурино, ЛО, 5 мин езды от метро) , Полис Новоселье (п. Новоселье Ломоносовского р-на ЛО) и Полис Приморский-2 (Прим р-н, ул.Плесецкая, м. Комендантский проспект)
• Всего 78 квартир
• Суммируется со всеми постоянными и дополнительными скидками
• Действует при всех вариантах оплаты
Распространяется на залоги, внесенные с 20 по 30 ноября и подписании ДДУ/ДКП в рамках действия брони.
🎁 Доп. скидка 5% в ЖК Сандэй от ГК Самолет действует при бронировании квартиры до 24 ноября и выходе на сделку до конца ноября.
Суммируется со стандартными ставками без субсидирования, Семейной субсидирований ставкой и 100% оплатой.
Локация жк: юго-запад СПб, расположен рядом с парком «Сосновая поляна» и в 15 минутах от м. «Пр. Ветеранов». Красносельский р-н.
СТАРТЫ.
💡 Группа ЛСР открыла продажи во втором доме ЖК Пулково Lake, строительство которого ведет на границе Московского и Пушкинского районов в Шушарах.
Транспортная доступность: ст. м «Московская» – 11 км.
Класс: комфорт Тип дома: панельный
Этажность: 4, Отделка: предчистовая, чистовая
Класс энергоэффективности: А (очень высокий)
Ввод в эксплуатацию: IV кв. 2026, ключи: до 31.12.2027
Минимальная стоимость:
• студии — 218 000 ₽/м² / 4 838 510 ₽
• 1 ккв — 208 500 ₽/м² / 7 631 400 ₽
• 2 ккв — 247 000 ₽/м² / 13 932 400 ₽
• 3 ккв — 230 500 ₽/м² / 15 906 000 ₽
А на сегодня это все, прощаемся с вами до следующей пятницы.
Всем хороших выходных! А до зимы осталось 10 дней))
▪️ Цитата недели от Сергея Пахомова, председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ: «Нам надо пытаться освободить застройщиков от дополнительных затрат, чтобы они могли удержать удобоваримую для рынка цену». Звучит пугающе, вопросов возникает много, а самое главное - за чей счет будут эти попытки?
▪️ А вот и новость в тему. В ГД предложили запретить банкам вводить комиссии для застройщиков. Инициатор - глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков: «Банки обязывают строительные организации покрывать свои расходы, связанные с оформлением кредитов. Соответственно, эти затраты свои, с одной стороны, погашают, перечисляют определенную сумму денег банкам, но, с другой стороны, увеличивают стоимость жилья. Мы могли бы этот вопрос быстро отрегулировать».
▪️ Рост цен на новостройки ускорился, пишет Коммерсант. За месяц на крупнейших региональных рынках России она подорожала на 1,1% (ЦИАН), на +0,9% (Яндекс недвижимость). ЦИАН, например, оценивал 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области). Медленный рост цен сохранится как минимум до конца года. Эксперты связывают это со стабилизацией спроса и сдержанной активностью девелоперов. Активность на рынке поддержит выплата годовых бонусов в крупных компаниях, а также опасения покупателей по дальнейшему ужесточению условий ипотеки.
В лидерах роста по ЦИАН:
- Нижний Новгород (+4,5%, 205,6 тр/кв м)
- Ростов-на-Дону (+3,1%, 151,5 тр/кв м).
В Москве средняя цена - 383,9 тр/кв. м (+1,6%), в Санкт-Петербурге - 258,9 тыс. руб/кв. м (+0,8%).
Эксперты прогнозируют медленный рост цен до конца года, а скидки останутся точечными.
▪️ Ъ пишут о том, что в Госдуму внесен законопроект о снижении до 3-х лет периода владения недвижимостью для отмены НДФЛ с дохода от его продажи. (Законопроект № 773682-8)
Авторы надеются, что инициатива будет полезной для повышения предложения на вторичном рынке жилья и поддержки застройщиков, куда могут отправиться средства от продажи.
Также предлагается в случае, если право собственности на недвижимость получено лицом в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи или близким родственником, установить срок владения один год (сейчас 3 года), а в иных случаях, предусмотренных Налоговым кодексом — два года (сейчас 3 года).
▪️ ВТБ поделились сводным портретом клиента, который сейчас берёт рыночную ипотеку под 27-30%:
- средний размер кредита по рыночным программам сегодня составляет около 3,8 млн рублей - примерно на 20% ниже, чем в 2023 году;
- ПВ (первый взнос) - около 30% от стоимости недвижимости против 36% в январе. В абсолютных значениях этот показатель с начала года вырос - с 3 до 3,8 млн рублей;
- средний возраст клиентов, оформляющих дорогие кредиты, составляет 39 лет;
- более половины из них состоят в браке;
- около 40% воспитывают детей.
- 82% таких клиентов покупают квартиры, средняя площадь которых составляет 46,1 кв. метров.
Как видим, рыночная ипотека всё равно находит своего покупателя, несмотря на заградительные ставки. В основном, это участники «альтернативных сделок», т.е. когда в сделке фигурирует другая недвижимость. Кредит гасится довольно быстро, часто – до 1-1,5 лет, обычно это срок реализации продаваемой квартиры.
❤️ Про Санкт-Петербург. Немножко аналитики.
На этой неделе специалисты отмечают, что предложение "вторички" в СПб продолжает таять, объем сделок при этом не растет - продавцы продолжают активно снимать объекты с продажи. По по данным ЦИАН, с начала месяца объем предложения в спальных районах и Мурино/Кудрово сократился на 5,4%, в основном за счет 1ккв и 2ккв – их стало меньше на 5,8%, и это еще не конец месяца. Понятно, что выбор у покупателя продолжает сужаться.
🔹 Изменения на первичке в ноябре от Пульса продаж. Смотрим без премиум и элит классов, лоты до 100м2.
В ноябре цена метра выросла на 0.9% до 253 900 рублей за метр. В Санкт-Петербурге по большинству проектов подорожание.
📈Топ изменения цен (подорожало):
1️. "Цивилизация" (Группа ЛСР) цена метра +7.2%
2️. "Аквилон Leaves" (Группа «Аквилон») цена метра +7.0%
3️. "Аквилон ZALIVE" (Группа «Аквилон») цена метра +6.6%,
ЖК "Цивилизация" - всё подорожало 15 ноября.
ЖК "Аквилон Leaves" и ЖК "Аквилон ZALIVE" - подорожали все типы лотов 1 ноября.
Анти топ (подешевело):
1️."Monodom Line" (SUN DEVELOPMENT) цена метра -10.1%, без изменения объема предложения
2️. "Кронфорт. Центральный" (Алькор) -9.1% в цене, объем витрины при этом увеличился на 1848м2
3️. "Zoom Черная речка" (ФСК) -6.9% в цене, объем витрины при этом увеличился на 206м2
ЖК "Monodom Line" - видимо распродают остатки, всего 12 лотов, цена по сайту снижена.
ЖК "Кронфорт. Центральный" - снижение по всем типам.
ЖК "Zoom Черная речка" - снижение по всем типам лотов, цены вернулись к уровню начала 2024 года.
АКЦИИ/СКИДКИ
🎁 ЛСР дарит скидку 15% на все квартиры при покупке в ноябре. Можно выбрать любую квартиру в строящихся и готовых домах, главное условие – единовременная оплата, то есть покупка за наличку или в ипотеку.
💸 ЦДС снижает цену до 27% при бронировании готовых квартир в ноябре. Количество лотов, доступных по акции, ограничено.
🏖 КВС дарит сертификат на 150 тыс. рублей на путешествие за покупку квартиры в ноябре.
🍋 LEGENDA с 1 ноября объявила акцию «Квартира месяца» и теперь снижает цены на избранные планировки в своих проектах по всему городу на 1,5-2 млн. рублей. Например в ЖК Легенда Васильевского есть квартиры со скидками:
• Студия №68 26,62 м² за 8 678 120 руб. (вместо 9 266 422 руб).
• 2Еккв. №471 38,65 м² за 12 368 000 руб. (13 380 630 руб.)
• 3Еккв. №162 67,51 м² за 19 915 450 руб. (20 995 610 руб.)
• 4Еккв. №364 83,61 м² за 23 410 800 руб. (25 601 382 руб.)
локация ЖК - Кожевенная линия, ВО
🎁 Акция "Игристые скидки" до 10% от Ленстройтреста.
✔️ На все квартиры в свободной продаже действуют скидки от 1% до 5%.
🔥 Скидка удваивается на объекты:
- ОKLA корп. 5.1.1 и ОKLA корп. 5.3.1 в Прим. р-не, на Суздальском ш;
- Janila Drive оч. 4. в г. п. Янино-1, ЛО, Всев. р-н., м. Ладожская 11 км.
🔥 Скидки до 500 000 ₽ в ГК Полис
• Действуют в проектах Полис Лаврики (Мурино, ЛО, 5 мин езды от метро) , Полис Новоселье (п. Новоселье Ломоносовского р-на ЛО) и Полис Приморский-2 (Прим р-н, ул.Плесецкая, м. Комендантский проспект)
• Всего 78 квартир
• Суммируется со всеми постоянными и дополнительными скидками
• Действует при всех вариантах оплаты
Распространяется на залоги, внесенные с 20 по 30 ноября и подписании ДДУ/ДКП в рамках действия брони.
🎁 Доп. скидка 5% в ЖК Сандэй от ГК Самолет действует при бронировании квартиры до 24 ноября и выходе на сделку до конца ноября.
Суммируется со стандартными ставками без субсидирования, Семейной субсидирований ставкой и 100% оплатой.
Локация жк: юго-запад СПб, расположен рядом с парком «Сосновая поляна» и в 15 минутах от м. «Пр. Ветеранов». Красносельский р-н.
СТАРТЫ.
💡 Группа ЛСР открыла продажи во втором доме ЖК Пулково Lake, строительство которого ведет на границе Московского и Пушкинского районов в Шушарах.
Транспортная доступность: ст. м «Московская» – 11 км.
Класс: комфорт Тип дома: панельный
Этажность: 4, Отделка: предчистовая, чистовая
Класс энергоэффективности: А (очень высокий)
Ввод в эксплуатацию: IV кв. 2026, ключи: до 31.12.2027
Минимальная стоимость:
• студии — 218 000 ₽/м² / 4 838 510 ₽
• 1 ккв — 208 500 ₽/м² / 7 631 400 ₽
• 2 ккв — 247 000 ₽/м² / 13 932 400 ₽
• 3 ккв — 230 500 ₽/м² / 15 906 000 ₽
А на сегодня это все, прощаемся с вами до следующей пятницы.
Всем хороших выходных! А до зимы осталось 10 дней))