Цитата недели сегодня от главы комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова: "Там, где перегнули, — выгнем в обратную сторону". Речь идет о том, что в Госдуме готовы скорректировать законы, которые в целях борьбы с мошенничеством ограничивают использование гражданами собственных финансовых средств. Это подтвердил Анатолий Аксаков: "Мы будем корректировать эти решения, изучать их и делать более оптимальными".
В настоящее время банки вправе блокировать карты и переводы клиентов для противодействия мошенничеству в соответствии с законом № 161-ФЗ (о национальной платежной системе), а также при подозрениях в отмывании доходов и финансировании терроризма по закону № 115-ФЗ (антиотмывочный закон). Эти законы ужесточили в 2025 году для борьбы с кибермошенничеством. Основанием для блокировок может служить, в том числе попадание реквизитов в базу данных Банка России о случаях и попытках переводов без согласия клиентов, что привело к росту жалоб на необоснованные блокировки.
🔹Также Анатолий Аксаков сообщил, что уровни дифференцированной ставки по семейной ипотеке и сроки запуска обновления пока не утверждены, но решение может быть принято уже до конца марта.
Пока нормативы еще в процессе обсуждения, напомним, что ранее предлагалось зафиксировать их на уровне:
➖ 10% для семей с одним ребенком,
➖ 6% для семей с двумя детьми,
➖ 4% с тремя и более.
🏡 С 1 февраля в России изменились правила выдачи Семейной ипотеки. Изменения касаются порядка оформления кредита и состава заемщиков. Также на сайте Спроси.Дом.РФ появилось новое решение Минфина по Семейной ипотеке 25-67381-01850-Р от 14.01.2026. Можно поизучать.
❓ Что изменилось
Теперь при оформлении или рефинансировании СИ:
— оба супруга автоматически признаются созаемщиками.
❗️ Исключение - если супруг является иностранным гражданином или участником НИС (накопительно-ипотечная система для военнослужащих).
— оформить две СИ на одну семью больше нельзя. Теперь идет учет ребенка, по которому(ым) оформляется семейная ипотека. Учитывается по СНИЛС.
📄 Кого касаются новые правила:
— изменения не затрагивают ипотеку, оформленную до 1 февраля.
— новые условия действуют на все договоры, подписанные с этой даты, даже если заявка была подана раньше.
💭 В Минфине пояснили, что нововведение должно:
— предотвратить злоупотребления программой
— сделать господдержку более справедливой
— направить ее на семьи, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий
Дополнение. Ставка может быть повышена в случае невключения в договор заемщиков согласно новых изменений (супругов). Для договоров с 01.02.2026.
🏡 В 2025 году по ипотечным госпрограммам усилилось смещение спроса в сторону готового жилья. По данным ДОМ РФ:
🕖основной объем кредитов по всем льготным программам по-прежнему приходился на покупку квартир по ДДУ (68–71% выдач в зависимости от программы);
🕖покупатели все чаще отдают предпочтение покупке готовых квартир: доля сделок по ДКП от застройщика выросла на 5,2 п.п. в среднем по всем программам;
🕖аналогичная ситуация с индивидуальными домами, доля кредитов на их строительство сократилась на 4,5 п. п., при этом доля сделок с готовыми индивидуальными домами увеличилась в среднем на 3,3 п.п.
Характеристики кредитов несколько скорректировались из-за изменения условий программ и роста цен:
🕖средний размер кредита по СИ вырос до 5,8 млн руб. (+2% г/г), по Дальневосточной и Арктической – до 5,7 млн руб. (+5%) на фоне увеличения средней стоимости кв.м приобретаемого жилья (+5% и +8%);
🕖по ИТ-ипотеке средний чек снизился до 6,8 млн руб. (-26%) из-за ужесточения условий программы в середине 2024 г. (исключены Москва и Санкт-Петербург);
🕖для снижения долговой нагрузки граждане продолжили увеличивать срок кредита и выбирали квартиры меньшей площади.
⚡️ Конституционный суд РФ разрешил временную регистрацию в апартаментах. 03 февраля 2026 г. КС признал, что действующий запрет на регистрацию по месту пребывания в нежилых помещениях, которые по своим характеристикам сходны с квартирами, но не входят в номерной фонд гостиниц (и других средств размещения), не соответствует Конституции и нарушает права граждан. Постановление № 4-П опубликовано на сайте суда и направлено на устранение правового пробела в действующих правилах регистрации.
📌 Суть решения:
- теперь орган регистрации обязан рассматривать заявление о временной регистрации в апартаментах по такому же порядку, как и в жилых помещениях;
- зарегистрироваться смогут собственники апартаментов, а также члены их семей и близкие родственники - при наличии письменного согласия собственника и подтверждения родства.
NB! Решение КС не означает введение постоянной регистрации (прописки) в таких нежилых помещениях - решение касается именно временной регистрации по месту пребывания.
▶ Контекст: апартаменты по закону считаются нежилыми помещениями, поэтому ранее регистрация в них была формально невозможна, что ограничивало права жильцов и собственников. Суд признал такие ограничения несоответствующими Конституции, поскольку фактическое проживание в них широко распространено и регистрация должна быть доступна в тех же случаях, что и для квартир.
▶ Зачем вообще нужна временная регистрация
Во-первых, так положено по закону, если живёшь где-то дольше 90 дней. Во-вторых:
▫️Проще устраиваться на работу
▫️Проще попасть в поликлинику, садик или школу. Хотя это всё и доступно (по идее) любому гражданину, но по факту без регистрации приём в сад/школу идёт по очереди "остаточного признака". Что там будет с местами после всех льготников-первоочерёдников и приписанных - большой вопрос
▫️Можно оформить разрешение резидента на парковку
▫️Оформить кредит / ипотеку или получать пенсию - по месту пребывания (хотя и без местных надбавок) и т.д...
❗️ Один из крупнейших девелоперов РФ Самолет обратился в правительство с просьбой о господдержке в обмен на акции. Эту новость сообщил РБК.
Акционеры крупнейшего российского застройщика готовы предоставить государству блокирующий и более пакеты акций компании для участия в управлении с правом обратного выкупа по новой цене: "С учетом корректировки программы льготной ипотеки для исключения невыполнения обязательств перед дольщиками и инвесторами, просим рассмотреть в качестве меры поддержки возможность выделения компании льготного кредита или другого стабилизационного инструмента в объеме 50 млрд руб. на срок до трех лет".
❗️ Самолет не собирается банкротиться, он пытается не допустить рост цен на жилье. Обращение за поддержкой к государству девелопер назвал нормальной практикой среди системообразующих предприятий.
▶ Напомним, Самолет номер один по объемам стройки, при этом 129 из 266 текущих проектов девелопера не сданы в срок.
▶ Пресс-служба Самолета акцентирует внимание на том, что за прошлый год копания "смогла снизить корпоративный долг на 28 млрд руб и повысить долю обеспеченного долга с 71% в 2024 году до 78% в 2025г."
Операционная деятельность продолжается и не будет остановлена.
Также, у Самолета огромный земельный банк, множество проектов.
Многие эксперты ожидают, что господдержку Самолет получит, поскольку это системообразующая компания, имеющая стратегическое значение для России.
ПИК и ЛСР поспешили заявить, что не собираются просить у государства финансовой помощи. Обе компании говорят о своей устойчивости, которую подтверждают рейтинговые агентства. У ЛСР - Эксперт и АКРА, у ПИК - АКРА и НКР. Другие девелоперы из топ-10 по объему текущего строительства пока не комментируют ситуацию.
▶️Росконгресс и Институт изучения мировых рынков провели исследование о том, как дело Долиной повлияло на российский вторичный рынок. (Полное название документа "Дело Долиной и российский вторичный рынок недвижимости: макроэкономика против судебного прецедента").
Вот основное:
- История с делом Долиной действительно напугала рынок. По опросу ВЦИОМ, 71% опрошенных россиян, планирующих покупку жилья, теперь опасаются признания сделки недействительной (в июле 2025 года таких было 46%).
- Юридическое сопровождение сделок в Москве подорожало с 100 тыс. руб. до 200–250 тыс. руб., спрос на титульное страхование вырос на 80–150%.
- На этом психологический эффект заканчивается. С точки зрения экономики вторичный рынок устоял.
По фактам и цифрам:
- За январь–ноябрь 2025 года Росреестр зарегистрировал 1,29 млн сделок со вторичным жильем. Примерно столько же было за аналогичный период 2024 года. В ноябре 2025 года было 136 тыс. сделок, что на 10% больше, чем в ноябре годом ранее.
- Сделки, совершенные под влиянием мошенников эксперты оценивают в 0,02% от рынка: 251 квартира за весь прошлый год на всю страну. Количество исков об оспаривании сделок в целом снизилось на 32% год к году. Доля оспариваемых сделок составляет лишь 0,15% от общего объема.
- По статье 178 ГК РФ подано 299 исков за весь год и это статистический шум на фоне более 1 млн сделок.
🔹 А теперь про дорого-богато - где лучше в мире покупать luxury-недвижимость 🤫 Об этом в новом обзоре от Knight Frank.
Основные рынки:
• Дубай — мировой лидер по ликвидности. Оборот вырос с $1,7 млрд в 2021 году до $8,2 млрд в 2025 году — самый глубокий рынок ультрадорогого жилья в мире.
• Нью-Йорк вернулся после провала 2022–2023 годов и его оборот снова почти $7 млрд. При этом капитал возвращается в город без ажиотажа в ценах.
• Лондон сдает позиции. С пика 2022 года ($5,8 млрд) рынок спустился к $4,4 млрд. Давят налоги и регуляторика.
Про цены за пять лет:
• Лидеры роста Токио (+120%) и Дубай (+107%).
Сеул, Майами - тоже приличный рост.
• Лондон, Гонконг, Нью-Йорк - слабая динамика или стагнация, поэтому инвесторы снова видят точки входа.
Рост цен не равен ликвидности, как справедливо замечают аналитики. Можно расти по ценам, но быть узким рынком, а можно иметь слабые цены, но мощный оборот и спрос. Поэтому глобальный luxury-девелопмент сегодня идет туда, где есть деньги и глубина рынка, а не просто красивые цифры роста.
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
⚡ РСТИ. Доп. скидки на строящиеся проекты:
• ЖК Гранат (1 оч.) (м.Бухарестская, Фрун.р-н):
— Студия 200 000 руб. — 1ккв. 250 000 руб.
—2ккв. 350 000 руб. — 3ккв. 500 000 руб.
• Аурум (1 оч.) (Маршала Блюхера, Калин.р-н):
— Студия 200 000 руб. — 1ккв. 250 000 руб.
— 2ккв 350 000 руб. — 3ккв. 500 000 руб
• Кинопарк (1 оч.) (ул. Тамбасова, Краснос.р-н):
— Студия 200 000 руб. — 1ккв. 250 000 руб.
— 2ккв. 350 000 руб. — 3ккв. 500 000 руб
• Кинопарк (2 оч.):
— Студия 200 000 руб. — 1ккв. 250 000 руб.
— 2ккв. 350 000 руб. — 3ккв.500 000 руб.
⚡ Скидка 15% в проекте Furman 1845 от ООО Дэк
В феврале действует акция: скидка 15% при оплате наличными, выход на договор в течение 7 календарных дней
• 5 минут пешком до м. Выборгская
• Кирпичный дом • Чистовая отделка • Большие окна
• УК MTL
Цены от 6 645 642 руб.
❗️ Скидка 14% в квартале Северный ветер от Брусники (Финзалив, ВО)
Скидка на 14% от базовой цены применяется при покупке:
- студия, 1ккв и 2Еккв
- условия: ипотека без субсидирования или за наличные
Северный ветер - это:
▫️Хорошая инфраструктура ▫️Паркинг ▫️Множество планировочных решений ▫️Живописный район ▫️Зоны отдыха.
❗️ ЛСР продлевает на февраль:
Скидки 15% от 100% цены при 100% оплате и ипотеке (кроме субсидированной) на:
· Выборочные квартиры в Neva Haus и Neva Residence
· Все квартиры в Цветном Городе, кв. 29, дом 4
· 2ккв. и 3ккв. в Цивилизации На Неве, д. 4
· Все квартиры в Морской наб., 2 оч., дома 1-12
· 2ккв. в Морской Миле, 3 оч., дома 8-10
· 2ккв. в Пулково Lake, 1 оч., дома 1-2
· 2ккв. в Большой Охте, 2 оч., дом 5
📍 ГК Полис. Скидки до 400 000 руб. в ЖК Полис Новоселье,1 этап
(п. Новоселье, ЛО)
- Квартиры без обременения, быстрый выход на сделку
- Только при 100% оплате или ипотеке;
- На акционные квартиры не распространяются стандартные условия рассрочек;
- Не суммируется с другими скидками, кроме скидки при платном бронировании и скидки при ипотеке без субсидирования/100% оплате
📍Красная Стрела: новая акция в ЖК Дом Регенбоген (7 линия ВО)
• Скидки до 10% при 100% оплате, семейной ипотеке и рассрочке 50/50
💥 До 8 февраля действует скидка 20% на покупку квартиры в 1 оч. ЖК Лисино от Унистроя (г. Сестрорецк, Курортный р-н СПб)
С 9 февраля размер скидки будет 15%.
▪️При 100% оплате или не субсидированной ипотеке;
Цены от 10 015 003 ₽
💥 Акции на покупку квартиры в ЖК Экография от Охта Групп (Ольгино, ЛО, недалеко от Петергофа):
▪️Кладовая в подарок.
▪️Скидка за ребенка - 100 тыс ₽.
▪️Скидка студентам - 100 тыс ₽.
▪️Скидка по жилищному сертификату - 3%.
▪️Скидка местным - 30 тыс ₽.
▪️Квартиры месяца.
Цены от 5 388 399 ₽
💥 ПИК. Действует новая дополнительная скидка 2% за посещение:
🗓 До 9 февраля - Таллинский Парк (п. Новоселье, ЛО) и Витебский Парк (Фрунз р-н);
🗓 До 23 февраля - Лермонтовский 54 и Шкиперский 19.
💥 Element Development. В феврале действуют акции:
📌 Готовые квартиры с доп.скидкой 5% по СИ в ЖК Shepilevskiy (у м. Московская) и 1919 (у м.Московские ворота).
📌 Готовые апартаменты с террасой + кладовая и отделка в подарок в ЖК Bereg.Курортный (Сестрорецк, Курортный р-н).
📌 Апартаменты по супер-цене с отделкой 399 тыс ₽/м² (лимит — 5 шт.)
📌 СИ со скидкой в ЖК BASHNI ELEMENT (Финзалив, ВО):
▪️Скидка 5% (3% на студии).
▪️Ставка от 6% ▪️ПВ от 20,1%.
📌 Меблировка в подарок на выделенный пул апартаментов в секции CLUB ЖК "17/33 Петровский остров".
💥 Скидка 30 тыс ₽/м² в ЖК Imperial Club от Setl Group.
Преимущества:
▪️Дом сдается этом году.
▪️Единственный элит-класс на набережной Лейтенанта Шмидта.
▪️Уникальные виды на разводные мосты и Исаакиевский собор.
▪️Единственный ЖК в пешеходной гранитной набережной.
▪️Единственный ЖК с двухуровневыми входными группами с эскалаторами.
Цены от 24 500 032 ₽
СТАРТ ПРОДАЖ
🔰 LIBERTY DOM от НК Развитие
📍 Тосненский р-н, ЛО, гп Форносово, ул Круговая
— Срок сдачи: 3 кв 2026
— Ключи: 1 кв 2027
Цены:
• Студии от 2 644 800 ₽
• 1ккв. 4 413 240 ₽
• 2ккв. от 6 146 620 ₽
О проекте:
• Малоэтажный комплекс в 4 этажа
• Подчистовая отделка, безбарьерная среда
• Рядом дворцово-парковые ансамбли Павловска и Пушкина
• Удобная транспортная развязка
• Развитая инфраструктура
А на сегодня это все, выходные снова на пороге, проведите их с пользой и хорошим настроением, несмотря на то, что весна откладывается как минимум на 6 недель - сурок Филимон из Приюта Белоснежки в День Сурка решил не просыпаться. Ну это же не повод провести все выходные на диване, да?
Можно пообщаться с манулом Шу и коалой Шанти - самыми популярными животными Ленинградского зоопарка в компании с белой медведицей Хаарчааной, жирафом Соней и бинтуронгами Карлой и Тошей. (Бинтуронг - это кошачий медведь, если никогда не видели - еще один повод посетить зоопарк).
А можно и в музей!
Вот списочек петербургскиих галерей и музей с бесплатным входом:
— Музей современного искусства «Артмуза», 13-я линия В. О., 70
— Арт-центр «Борей», Литейный пр., 58
— Арт-галерея «Мольберт», ул. Большая Конюшенная, 11Б
— Галерея коллекционного искусства DiDi, Большой просп. В. О., 62
— Галерея Art of Foto, ул. Большая Конюшенная, 1
— Музей истории фотографии, ул. Профессора Попова, 23
— Музей Горного университета, Васильевский остров, 21 линия, 2
В некоторые места может потребоваться предварительная регистрация, уточняйте на сайте музея или галереи.
В настоящее время банки вправе блокировать карты и переводы клиентов для противодействия мошенничеству в соответствии с законом № 161-ФЗ (о национальной платежной системе), а также при подозрениях в отмывании доходов и финансировании терроризма по закону № 115-ФЗ (антиотмывочный закон). Эти законы ужесточили в 2025 году для борьбы с кибермошенничеством. Основанием для блокировок может служить, в том числе попадание реквизитов в базу данных Банка России о случаях и попытках переводов без согласия клиентов, что привело к росту жалоб на необоснованные блокировки.
🔹Также Анатолий Аксаков сообщил, что уровни дифференцированной ставки по семейной ипотеке и сроки запуска обновления пока не утверждены, но решение может быть принято уже до конца марта.
Пока нормативы еще в процессе обсуждения, напомним, что ранее предлагалось зафиксировать их на уровне:
➖ 10% для семей с одним ребенком,
➖ 6% для семей с двумя детьми,
➖ 4% с тремя и более.
🏡 С 1 февраля в России изменились правила выдачи Семейной ипотеки. Изменения касаются порядка оформления кредита и состава заемщиков. Также на сайте Спроси.Дом.РФ появилось новое решение Минфина по Семейной ипотеке 25-67381-01850-Р от 14.01.2026. Можно поизучать.
❓ Что изменилось
Теперь при оформлении или рефинансировании СИ:
— оба супруга автоматически признаются созаемщиками.
❗️ Исключение - если супруг является иностранным гражданином или участником НИС (накопительно-ипотечная система для военнослужащих).
— оформить две СИ на одну семью больше нельзя. Теперь идет учет ребенка, по которому(ым) оформляется семейная ипотека. Учитывается по СНИЛС.
📄 Кого касаются новые правила:
— изменения не затрагивают ипотеку, оформленную до 1 февраля.
— новые условия действуют на все договоры, подписанные с этой даты, даже если заявка была подана раньше.
💭 В Минфине пояснили, что нововведение должно:
— предотвратить злоупотребления программой
— сделать господдержку более справедливой
— направить ее на семьи, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий
Дополнение. Ставка может быть повышена в случае невключения в договор заемщиков согласно новых изменений (супругов). Для договоров с 01.02.2026.
🏡 В 2025 году по ипотечным госпрограммам усилилось смещение спроса в сторону готового жилья. По данным ДОМ РФ:
🕖основной объем кредитов по всем льготным программам по-прежнему приходился на покупку квартир по ДДУ (68–71% выдач в зависимости от программы);
🕖покупатели все чаще отдают предпочтение покупке готовых квартир: доля сделок по ДКП от застройщика выросла на 5,2 п.п. в среднем по всем программам;
🕖аналогичная ситуация с индивидуальными домами, доля кредитов на их строительство сократилась на 4,5 п. п., при этом доля сделок с готовыми индивидуальными домами увеличилась в среднем на 3,3 п.п.
Характеристики кредитов несколько скорректировались из-за изменения условий программ и роста цен:
🕖средний размер кредита по СИ вырос до 5,8 млн руб. (+2% г/г), по Дальневосточной и Арктической – до 5,7 млн руб. (+5%) на фоне увеличения средней стоимости кв.м приобретаемого жилья (+5% и +8%);
🕖по ИТ-ипотеке средний чек снизился до 6,8 млн руб. (-26%) из-за ужесточения условий программы в середине 2024 г. (исключены Москва и Санкт-Петербург);
🕖для снижения долговой нагрузки граждане продолжили увеличивать срок кредита и выбирали квартиры меньшей площади.
⚡️ Конституционный суд РФ разрешил временную регистрацию в апартаментах. 03 февраля 2026 г. КС признал, что действующий запрет на регистрацию по месту пребывания в нежилых помещениях, которые по своим характеристикам сходны с квартирами, но не входят в номерной фонд гостиниц (и других средств размещения), не соответствует Конституции и нарушает права граждан. Постановление № 4-П опубликовано на сайте суда и направлено на устранение правового пробела в действующих правилах регистрации.
📌 Суть решения:
- теперь орган регистрации обязан рассматривать заявление о временной регистрации в апартаментах по такому же порядку, как и в жилых помещениях;
- зарегистрироваться смогут собственники апартаментов, а также члены их семей и близкие родственники - при наличии письменного согласия собственника и подтверждения родства.
NB! Решение КС не означает введение постоянной регистрации (прописки) в таких нежилых помещениях - решение касается именно временной регистрации по месту пребывания.
▶ Контекст: апартаменты по закону считаются нежилыми помещениями, поэтому ранее регистрация в них была формально невозможна, что ограничивало права жильцов и собственников. Суд признал такие ограничения несоответствующими Конституции, поскольку фактическое проживание в них широко распространено и регистрация должна быть доступна в тех же случаях, что и для квартир.
▶ Зачем вообще нужна временная регистрация
Во-первых, так положено по закону, если живёшь где-то дольше 90 дней. Во-вторых:
▫️Проще устраиваться на работу
▫️Проще попасть в поликлинику, садик или школу. Хотя это всё и доступно (по идее) любому гражданину, но по факту без регистрации приём в сад/школу идёт по очереди "остаточного признака". Что там будет с местами после всех льготников-первоочерёдников и приписанных - большой вопрос
▫️Можно оформить разрешение резидента на парковку
▫️Оформить кредит / ипотеку или получать пенсию - по месту пребывания (хотя и без местных надбавок) и т.д...
❗️ Один из крупнейших девелоперов РФ Самолет обратился в правительство с просьбой о господдержке в обмен на акции. Эту новость сообщил РБК.
Акционеры крупнейшего российского застройщика готовы предоставить государству блокирующий и более пакеты акций компании для участия в управлении с правом обратного выкупа по новой цене: "С учетом корректировки программы льготной ипотеки для исключения невыполнения обязательств перед дольщиками и инвесторами, просим рассмотреть в качестве меры поддержки возможность выделения компании льготного кредита или другого стабилизационного инструмента в объеме 50 млрд руб. на срок до трех лет".
❗️ Самолет не собирается банкротиться, он пытается не допустить рост цен на жилье. Обращение за поддержкой к государству девелопер назвал нормальной практикой среди системообразующих предприятий.
▶ Напомним, Самолет номер один по объемам стройки, при этом 129 из 266 текущих проектов девелопера не сданы в срок.
▶ Пресс-служба Самолета акцентирует внимание на том, что за прошлый год копания "смогла снизить корпоративный долг на 28 млрд руб и повысить долю обеспеченного долга с 71% в 2024 году до 78% в 2025г."
Операционная деятельность продолжается и не будет остановлена.
Также, у Самолета огромный земельный банк, множество проектов.
Многие эксперты ожидают, что господдержку Самолет получит, поскольку это системообразующая компания, имеющая стратегическое значение для России.
ПИК и ЛСР поспешили заявить, что не собираются просить у государства финансовой помощи. Обе компании говорят о своей устойчивости, которую подтверждают рейтинговые агентства. У ЛСР - Эксперт и АКРА, у ПИК - АКРА и НКР. Другие девелоперы из топ-10 по объему текущего строительства пока не комментируют ситуацию.
▶️Росконгресс и Институт изучения мировых рынков провели исследование о том, как дело Долиной повлияло на российский вторичный рынок. (Полное название документа "Дело Долиной и российский вторичный рынок недвижимости: макроэкономика против судебного прецедента").
Вот основное:
- История с делом Долиной действительно напугала рынок. По опросу ВЦИОМ, 71% опрошенных россиян, планирующих покупку жилья, теперь опасаются признания сделки недействительной (в июле 2025 года таких было 46%).
- Юридическое сопровождение сделок в Москве подорожало с 100 тыс. руб. до 200–250 тыс. руб., спрос на титульное страхование вырос на 80–150%.
- На этом психологический эффект заканчивается. С точки зрения экономики вторичный рынок устоял.
По фактам и цифрам:
- За январь–ноябрь 2025 года Росреестр зарегистрировал 1,29 млн сделок со вторичным жильем. Примерно столько же было за аналогичный период 2024 года. В ноябре 2025 года было 136 тыс. сделок, что на 10% больше, чем в ноябре годом ранее.
- Сделки, совершенные под влиянием мошенников эксперты оценивают в 0,02% от рынка: 251 квартира за весь прошлый год на всю страну. Количество исков об оспаривании сделок в целом снизилось на 32% год к году. Доля оспариваемых сделок составляет лишь 0,15% от общего объема.
- По статье 178 ГК РФ подано 299 исков за весь год и это статистический шум на фоне более 1 млн сделок.
🔹 А теперь про дорого-богато - где лучше в мире покупать luxury-недвижимость 🤫 Об этом в новом обзоре от Knight Frank.
Основные рынки:
• Дубай — мировой лидер по ликвидности. Оборот вырос с $1,7 млрд в 2021 году до $8,2 млрд в 2025 году — самый глубокий рынок ультрадорогого жилья в мире.
• Нью-Йорк вернулся после провала 2022–2023 годов и его оборот снова почти $7 млрд. При этом капитал возвращается в город без ажиотажа в ценах.
• Лондон сдает позиции. С пика 2022 года ($5,8 млрд) рынок спустился к $4,4 млрд. Давят налоги и регуляторика.
Про цены за пять лет:
• Лидеры роста Токио (+120%) и Дубай (+107%).
Сеул, Майами - тоже приличный рост.
• Лондон, Гонконг, Нью-Йорк - слабая динамика или стагнация, поэтому инвесторы снова видят точки входа.
Рост цен не равен ликвидности, как справедливо замечают аналитики. Можно расти по ценам, но быть узким рынком, а можно иметь слабые цены, но мощный оборот и спрос. Поэтому глобальный luxury-девелопмент сегодня идет туда, где есть деньги и глубина рынка, а не просто красивые цифры роста.
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
⚡ РСТИ. Доп. скидки на строящиеся проекты:
• ЖК Гранат (1 оч.) (м.Бухарестская, Фрун.р-н):
— Студия 200 000 руб. — 1ккв. 250 000 руб.
—2ккв. 350 000 руб. — 3ккв. 500 000 руб.
• Аурум (1 оч.) (Маршала Блюхера, Калин.р-н):
— Студия 200 000 руб. — 1ккв. 250 000 руб.
— 2ккв 350 000 руб. — 3ккв. 500 000 руб
• Кинопарк (1 оч.) (ул. Тамбасова, Краснос.р-н):
— Студия 200 000 руб. — 1ккв. 250 000 руб.
— 2ккв. 350 000 руб. — 3ккв. 500 000 руб
• Кинопарк (2 оч.):
— Студия 200 000 руб. — 1ккв. 250 000 руб.
— 2ккв. 350 000 руб. — 3ккв.500 000 руб.
⚡ Скидка 15% в проекте Furman 1845 от ООО Дэк
В феврале действует акция: скидка 15% при оплате наличными, выход на договор в течение 7 календарных дней
• 5 минут пешком до м. Выборгская
• Кирпичный дом • Чистовая отделка • Большие окна
• УК MTL
Цены от 6 645 642 руб.
❗️ Скидка 14% в квартале Северный ветер от Брусники (Финзалив, ВО)
Скидка на 14% от базовой цены применяется при покупке:
- студия, 1ккв и 2Еккв
- условия: ипотека без субсидирования или за наличные
Северный ветер - это:
▫️Хорошая инфраструктура ▫️Паркинг ▫️Множество планировочных решений ▫️Живописный район ▫️Зоны отдыха.
❗️ ЛСР продлевает на февраль:
Скидки 15% от 100% цены при 100% оплате и ипотеке (кроме субсидированной) на:
· Выборочные квартиры в Neva Haus и Neva Residence
· Все квартиры в Цветном Городе, кв. 29, дом 4
· 2ккв. и 3ккв. в Цивилизации На Неве, д. 4
· Все квартиры в Морской наб., 2 оч., дома 1-12
· 2ккв. в Морской Миле, 3 оч., дома 8-10
· 2ккв. в Пулково Lake, 1 оч., дома 1-2
· 2ккв. в Большой Охте, 2 оч., дом 5
📍 ГК Полис. Скидки до 400 000 руб. в ЖК Полис Новоселье,1 этап
(п. Новоселье, ЛО)
- Квартиры без обременения, быстрый выход на сделку
- Только при 100% оплате или ипотеке;
- На акционные квартиры не распространяются стандартные условия рассрочек;
- Не суммируется с другими скидками, кроме скидки при платном бронировании и скидки при ипотеке без субсидирования/100% оплате
📍Красная Стрела: новая акция в ЖК Дом Регенбоген (7 линия ВО)
• Скидки до 10% при 100% оплате, семейной ипотеке и рассрочке 50/50
💥 До 8 февраля действует скидка 20% на покупку квартиры в 1 оч. ЖК Лисино от Унистроя (г. Сестрорецк, Курортный р-н СПб)
С 9 февраля размер скидки будет 15%.
▪️При 100% оплате или не субсидированной ипотеке;
Цены от 10 015 003 ₽
💥 Акции на покупку квартиры в ЖК Экография от Охта Групп (Ольгино, ЛО, недалеко от Петергофа):
▪️Кладовая в подарок.
▪️Скидка за ребенка - 100 тыс ₽.
▪️Скидка студентам - 100 тыс ₽.
▪️Скидка по жилищному сертификату - 3%.
▪️Скидка местным - 30 тыс ₽.
▪️Квартиры месяца.
Цены от 5 388 399 ₽
💥 ПИК. Действует новая дополнительная скидка 2% за посещение:
🗓 До 9 февраля - Таллинский Парк (п. Новоселье, ЛО) и Витебский Парк (Фрунз р-н);
🗓 До 23 февраля - Лермонтовский 54 и Шкиперский 19.
💥 Element Development. В феврале действуют акции:
📌 Готовые квартиры с доп.скидкой 5% по СИ в ЖК Shepilevskiy (у м. Московская) и 1919 (у м.Московские ворота).
📌 Готовые апартаменты с террасой + кладовая и отделка в подарок в ЖК Bereg.Курортный (Сестрорецк, Курортный р-н).
📌 Апартаменты по супер-цене с отделкой 399 тыс ₽/м² (лимит — 5 шт.)
📌 СИ со скидкой в ЖК BASHNI ELEMENT (Финзалив, ВО):
▪️Скидка 5% (3% на студии).
▪️Ставка от 6% ▪️ПВ от 20,1%.
📌 Меблировка в подарок на выделенный пул апартаментов в секции CLUB ЖК "17/33 Петровский остров".
💥 Скидка 30 тыс ₽/м² в ЖК Imperial Club от Setl Group.
Преимущества:
▪️Дом сдается этом году.
▪️Единственный элит-класс на набережной Лейтенанта Шмидта.
▪️Уникальные виды на разводные мосты и Исаакиевский собор.
▪️Единственный ЖК в пешеходной гранитной набережной.
▪️Единственный ЖК с двухуровневыми входными группами с эскалаторами.
Цены от 24 500 032 ₽
СТАРТ ПРОДАЖ
🔰 LIBERTY DOM от НК Развитие
📍 Тосненский р-н, ЛО, гп Форносово, ул Круговая
— Срок сдачи: 3 кв 2026
— Ключи: 1 кв 2027
Цены:
• Студии от 2 644 800 ₽
• 1ккв. 4 413 240 ₽
• 2ккв. от 6 146 620 ₽
О проекте:
• Малоэтажный комплекс в 4 этажа
• Подчистовая отделка, безбарьерная среда
• Рядом дворцово-парковые ансамбли Павловска и Пушкина
• Удобная транспортная развязка
• Развитая инфраструктура
А на сегодня это все, выходные снова на пороге, проведите их с пользой и хорошим настроением, несмотря на то, что весна откладывается как минимум на 6 недель - сурок Филимон из Приюта Белоснежки в День Сурка решил не просыпаться. Ну это же не повод провести все выходные на диване, да?
Можно пообщаться с манулом Шу и коалой Шанти - самыми популярными животными Ленинградского зоопарка в компании с белой медведицей Хаарчааной, жирафом Соней и бинтуронгами Карлой и Тошей. (Бинтуронг - это кошачий медведь, если никогда не видели - еще один повод посетить зоопарк).
А можно и в музей!
Вот списочек петербургскиих галерей и музей с бесплатным входом:
— Музей современного искусства «Артмуза», 13-я линия В. О., 70
— Арт-центр «Борей», Литейный пр., 58
— Арт-галерея «Мольберт», ул. Большая Конюшенная, 11Б
— Галерея коллекционного искусства DiDi, Большой просп. В. О., 62
— Галерея Art of Foto, ул. Большая Конюшенная, 1
— Музей истории фотографии, ул. Профессора Попова, 23
— Музей Горного университета, Васильевский остров, 21 линия, 2
В некоторые места может потребоваться предварительная регистрация, уточняйте на сайте музея или галереи.