В качестве цитаты недели мы выбрали поручение Президента правительству больше не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков за задержку ввода жилья. "Полагаю, достаточно. И попрошу правительство мораториев подобных… не продлевать. Ключи должны выдаваться вовремя",— сказал президент на Итогах года.
Итак, в части "продления" вопрос решили... Осталось дождаться официального документа - на каких условиях будут выходить из мораторных лет (речь об отсрочках и рассрочках на выплаты дольщикам).
Особенно рассрочки пригодятся застройщикам массового сегмента. Неустойку не придется выплачивать за один раз, так что компании смогут погасить долги за 3–4 года, говорит Антон Глушков, президент НОСТРОЙ.
Есть и риски — если рассрочку введут на 3 года, ежегодный размер выплат будет 30–35 млрд ₽. За такой короткий срок большие застройщики с суммой справятся, а вот для некрупных это будет обременением, полагает директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева.
Сами девелоперы пока хранят молчание. Мораторий был временной мерой и теперь надо решить, как действовать дальше. Эксперты Движения.ру считают, что определенности и стабильности в отрасли станет больше и для дольщиков, и для застройщиков.
⭐️ Второй раз за две недели Верховный суд становится источником хороших новостей: после справедливого и конструктивного решения по делу "нехорошей" квартиры в Хамовниках, на заседании пленума Верховного Суда внесли разъяснения в понятие о том, что может считаться экстремизмом. В частности, судьям разъяснили, что осуждение или критика - это не экстремизм, а экстремизмом должны считаться только высказывания, поддерживающие геноцид, массовые репрессии, депортацию и иные противоправные действия против представителей какой-либо нации, расы, религии или социальной группы.
📉 Ипотека подешевела на 5–6 п.п. с начала года. Сильнее всего ставки по жилищным кредитам снизились:
➖ почти на 6 п. п. до 18,5% на ИЖС,
➖ на 5 п. п. до 19% на квартиру,
➖ на 5 п. п. до 21,9% на загородный дом
Об этом рассказали аналитики Банки.ру.
ПВ по ипотеке на все виды недвижимости остался без изменений, кроме кредитов на апартаменты и ИЖС. Для апартов земщики теперь платят 45,7% стоимости недвижимости. Это на 10 п. п. больше, чем в начале года. А по ИЖС показатель уменьшился — на 4%.
👉 Средняя же ставка по ипотеке, по данным Банки.ру, сейчас — 19,9% годовых. Напомним, что 19 декабря ЦБ понизил ключ до 16%. Сбер, например, уже отреагировал — снизил вслед ставки по кредитам.
Новые условия в Сбере с 25 декабря
— новостройки: от 15,9%
— вторичный рынок: от 16,5%
Ставки доступны при покупке через онлайн-сервис Сбера.
📊 Как было раньше
— первичный рынок: от 17,4%
— вторичный рынок: от 17,8%
Другие крупные банки о снижении ипотечных ставок пока не объявляли, однако ВТБ сообщил о снижении ставок по потребительским кредитам.
📈 Для сравнения
По данным Дом РФ на 12 декабря средние ставки в топ-20 банков:
— первичный рынок — 21,25%
— вторичный рынок — 21,22%
🧮 Объем выдачи льготной ипотеки в РФ в январе-ноябре 2025 года, по данным Объединённого кредитного бюро (ОКБ), сократился в сравнении с тем же периодом прошлого года на 10%, до 2,79 трлн рублей
Средний размер льготного ипотечного кредита в ноябре, как подсчитало ОКБ, составил 5,79 млн рублей, что примерно на 4% больше, чем год назад.
⌛️Средний срок кредитования в ноябре был равен 328 месяцам (27 лет и четыре месяца), что на 8 месяцев дольше, чем в ноябре прошлого года.
Под условия семейной ипотеки попадают меньше 8 млн семей из 66 млн., в процентах это 12%, для сравнения, в 2018 — начале 2019-го было только 2%, посчитали аналитики Домклик.
Самая низкая доля домохозяйств в Москве — 7,6%, а самая высокая — в Чеченской Республике, 47,1%. Постепенному росту способствовало расширение программы: теперь она доступна семьям с хотя бы двумя несовершеннолетними детьми для 35 регионов и малых городов, где живет не менее 50 тыс. человек.
👉 Но следующий год может пошатнуть плавный рост. Если перейдут к дифференцированной ставке по количеству детей, то многие заемщики не пройдут по льготным условиям. У более 55% семей в России только один ребенок.
Скорей бы закончилась эта льготная ипотека и началась другая льготная ипотека🤫
Стройка - одна из самых слабых отраслей экономики
▶️Интересные цифры приводит Сбер в своем обзоре экономики России - оборот в секторе "стройка и недвижимость" всего 1,5 трлн руб. на всю страну. Для сравнения: нефтегаз — 11,2 трлн руб., розница — 2,7 трлн руб.
⚫️Стройка (1,5 трлн руб.) уступает совокупному сектору "Социальная и культурная сфера" (ЖКХ, образование, медицина, общепит), который тянет 2,6 трлн руб. оборота. Т.е. страна тратит на обслуживание текущей жизни больше, чем на создание новой среды.
Причина — ручное управление, т.к. отрасль сильно зависима от внешних факторов: льготные ипотеки, ключевая ставка, субсидии, моратории, решения банков и т.д.
Пока государство держит денежную “капельницу”, что-то строится. Если ее отключить, то большинство проектов просто заморозятся.
⚫️Стройка сегодня не про развитие и не про рынок, а про администрируемое производство кв. метров.
⚫️ В инвестиционных квартирах размещено 50 трлн руб. и еще 6,7 трлн руб. на эскроу-счетах. Жилья на 50 трлн руб. куплено не для проживания, а как финансовый актив.
Общая стоимость жилья в России оценивается в 350–400 трлн руб. То есть инвестиционные квартиры — это примерно 12–15% от всего жилого фонда по стоимости.
Было бы неплохо, чтобы было наоборот: на эскроу лежали (работали) 50 трлн руб., а в бетоне зарыты 6,7 трлн руб., считают эксперты Домостроя.
📶 Цена в сделках на 16% ниже, чем в предложении, посчитал ЦИАН.
На вторичном рынке разница между ценой кв. метра в сделках и в предложении во второй половине 2025 года составляет от 8-9% в Набережных Челнах и Ижевске, до 30% в Сочи (в среднем 16%).
Причины такого разрыва, считает ЦИАН, в следующем:
➡️ в период высоких ипотечных ставок и роста цен покупатели в первую очередь делают выбор в пользу более доступных предложений,
➡️ на моменте обсуждения условий продавец и покупатель могут договориться о скидке,
➡️ в некоторых случаях в договоре указывается меньшая сумма (речь идет о 10-30%-й коррекции).
По сравнению с прошлым годом разрыв немного сократился (был 17%), т.к. на фоне роста спроса продавцы стали реже соглашаться на большие скидки.
📊 Конец декабря — время подведения итогов года.
Совокупный годовой объем инвестиций в недвижимость Петербурга по предварительным итогам этого года составит 100 млрд руб., что почти вдвое ниже результата прошлого года (197 млрд руб.).
⚫️При этом показатель на 65% превышает средний уровень 2016-2021 годов (60 млрд рублей), сообщили "Коммерсанту" консалтеры из IBC Real Estate.
В структуре инвестиций лидируют торговая недвижимость (27%), жилье (26%) и складской сегмент (14%). Доли гостиничной и офисной недвижимости составляют по 13%, многофункциональных комплексов — 7%.
⚫️Ключевыми инвесторами остаются жилые застройщики, которые расширяют портфели, в том числе в смежных сегментах.
Предварительными данными поделились также аналитики Петербургской недвижимости. По их подсчетам, в 2025 году инвесторы приобрели не менее 40 участков под новое строительство — на них можно возвести более 2,3 млн кв. метров жилья или апартаментов. Средний размер земельного надела за истекший год вырос на 8%, составив 2,7 гектара. Хотя наиболее востребованными остаются участки площадью менее 1 га.
- Лидером по объему инвестиций в 2025 году стал Московский район — 29% от общего объема;
- на Васильевский остров пришлось 20%;
- на Адмиралтейский район — 16%.
В ТОП-5 девелоперов по объему приобретенных земель вошли такие компании, как ПСК, Fizika Development, Setl Group, РСТИ и «Группа ЛСР».
Итоги недели
Объём предложения на вторичном рынке в спальных районах Петербурга продолжил сокращаться ускоренными темпами. За неделю еще минус 4,3% (ЦИАН). С начала декабря сокращение на 9,8%. Отчасти это можно объяснить предстоящими длинными каникулами, но это точно не основной фактор. Более того, повода к смене многомесячного тренда на снижение выбора на вторичке эксперты по прежнему не видят.
С текущим спросом тем временем все хорошо, делятся риелторы: звонки на хорошем уровне (особенно по новым объектам в рекламе), активное внесение авансов под сделки, высокая загрузка банков (у тех кто предлагает лучшие ставки).
Промежуточная статистика по числу сделок с новостройками в Петербурге дает основания предполагать что в декабре продажи будут высокими. Да и косвенные признаки подтверждают хороший спрос: клиенты с СИ максимально активны, самые привлекательные квартиры по соотношению цена/качество уходят ускоренными темпами.
Спрос на СИ объясняется не только обещанным ужесточением программы в феврале. С января для банков по умолчанию снижается размер компенсации от Минфина за выдачу льготной ипотеки. Снижение маржинальности может привести к очередному витку ограничений со стороны банков.
🎄Прогноз по продажам на декабрь. По оценкам Пульсапродаж, декабрь в СПб и ЛО — настоящий праздник для застройщиков.
Почти 9 тыс. сделок — такого не было со времён июня 2024 года.
Петербурург: уже 3 633 сделки — прогноз на конец месяца: ≈5 400 (+49%)
Ленобласть: уже 2 448 — прогноз: ≈3 565 (+35%)
Рынок ускорился. Все снова побежали покупать 🚀
О причинах уже говорилось - с 1 февраля меняются правила по субсидированной ипотеке. В итоге многие решили "взять положенное", не дожидаясь "перитонита"😉
Вот и получаем бодрые декабрь и январь.
Также, напомниаем, с 01.01.26 произойдёт изменение по размеру возмещения банкам по льготным ипотечным программам. Точные цифры пока не утверждены, из-за чего только единичные банки сейчас готовы записывать клиентов на сделки в январе. Большинство предпочитает подождать и посмотреть, какими будут новые условия. При этом часть банков уже начала тихо корректировать требования, в первую очередь по ПВ (первоначальному взносу) - теперь во многих случаях он начинается с 30,01% и выше. (Ранее это было 20.01%)
Причём размер ПВ всё чаще привязывают к наличию проектного финансирования у застройщика.
В итоге параметры льготной ипотеки сейчас зависят от:
— конкретного банка;
— конкретного проекта;
— и от количества собственных денег на входе.
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
Друзья, в свете всего выше рассказанного, застройщики совсем не торопятся удивлять нас своими акциями и скидками. Давайте посмотрим, что предлагается.
Рассрочка в квартале «Северный ветер» от Брусники🌠
— Базовая цена — 12%
— ПВ от 20%
— Ежемесячный платёж — 120 000 ₽
— Остаток — до 30 ноября 2027 года
⚡ Важно по срокам:
— Застройщик оперативно готовит договор
— Сделки проводят до 30 декабря включительно — отличный аргумент для клиентов, которые хотят зафиксировать цену и условия в 2025 году
О проекте «Северный ветер» (ВО):
⚪️ Проект от Брусники — высокий уровень доверия, архитектура и качество реализации
⚪️ Современная квартальная застройка: приватные дворы без машин, продуманное благоустройство
⚪️ Функциональные планировки — минимум «лишних» метров, максимум полезного пространства
⚪️ Продуманная среда проекта: 70% территории с озеленением и сезонным цветением, общественная терраса с панорамными видами и 10 тематических площадей для жизни и отдыха
⚪️ Ликвидность — подходит как для жизни, так и для инвестиций
🎰До 30 декабря действует скидка 3% на проекты «ПИК»
— Таллинский парк (п.Новоселье, ЛО)
— Шкиперский 19 (ВО)
— Вольта (апар-ты, Красногв. р-н)
Условия простые:
• выход на сделку до 30.12
• скидка не суммируется с другими акциями и промо
• можно совмещать с рассрочкой на 3 или 6 месяцев
🎰Финальные скидки 2025 года в ЖК Лермонтовский 54 от ПИК (Адм.р-н)
Скидка 5%
⏺ Доступна при 100% оплате, и ипотеке без субсидирования
⏺ Не работает при рассрочках и уступках физического лица
Скидка 3%
⏺Доступна при 100% оплате и любой ипотеке
⏺Не работает при рассрочках и уступках физического. лица
— Скидки не суммируются с промо
— Действует с 23.12 по 29.12
📌 Последние пять студий в сданном ЖК Ромашки от 140 000 до 148 000 руб./м2 (г.Мурино, ЛО)
🏢 Что получает клиент от жизни на 1 этаже:
- Отсутствие необходимости ожидать лифт
- Быстрый доступ к парковке под окнами
- Экономия времени после покупок и при переезде
- Упрощение логистики и быта с самокатами, колясками, животными
▶️ Кому это подойдет:
- Покупателям первого жилья
- Инвесторам под аренду
- Клиентам с активным ритмом жизни
- Тем, кто ценит простоту без доп оплаты за этаж
Ключи после регистрации сделки🗝
🌠Стартовали продажи 1 корп 3 оч в ЖК Рождественский квартал от Иск Вита
📍 Всеволожский р-н, ЛО, деревня Скотное
Ввод: 30.03.2027
Ключи: до 30.09.2027
Стартовые цены (с чистовой отделкой):
• Студии (до 32 м²):
Базовая цена: от 231 000 ₽/м²
Цена при 100% оплате: от 172 000 ₽/м²
• 1ккв. / 2ккв. и 3ккв.:
Базовая цена: от 221 000 ₽/м²
Цена при 100% оплате: от 165 000 ₽/м²
▶️Отделка включена
Четные этажи — светло-серый оттенок
Нечетные этажи — светло-бежевый оттенок
▶️Условия покупки
• Рассрочка: ПВ 10%, остаток до 31.12.2026
• По акции «Удачное время» (ипотека без ПВ): стоимость по базовой цене, ПВ 0% (20% дополнительное субсидирование), дополнительные скидки не применяются, при условии одобрения ипотечного кредита в банках
📲 До 28 января включительно продлены следующие акции по объектам Setl Group:
— Рассрочка "5 по 20"
— Скидка 5% при 100% оплате
А на сегодня это все, друзья, встретимся уже в следующем 2026 году! Спасибо всем, кто нас читает,
и надеемся, что наши публикации помогают чуть лучше понимать рынок. Всем добра, тепла и отличных новогодних каникул! Спасибо, что вы с нами!❤️
Итак, в части "продления" вопрос решили... Осталось дождаться официального документа - на каких условиях будут выходить из мораторных лет (речь об отсрочках и рассрочках на выплаты дольщикам).
Особенно рассрочки пригодятся застройщикам массового сегмента. Неустойку не придется выплачивать за один раз, так что компании смогут погасить долги за 3–4 года, говорит Антон Глушков, президент НОСТРОЙ.
Есть и риски — если рассрочку введут на 3 года, ежегодный размер выплат будет 30–35 млрд ₽. За такой короткий срок большие застройщики с суммой справятся, а вот для некрупных это будет обременением, полагает директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева.
Сами девелоперы пока хранят молчание. Мораторий был временной мерой и теперь надо решить, как действовать дальше. Эксперты Движения.ру считают, что определенности и стабильности в отрасли станет больше и для дольщиков, и для застройщиков.
⭐️ Второй раз за две недели Верховный суд становится источником хороших новостей: после справедливого и конструктивного решения по делу "нехорошей" квартиры в Хамовниках, на заседании пленума Верховного Суда внесли разъяснения в понятие о том, что может считаться экстремизмом. В частности, судьям разъяснили, что осуждение или критика - это не экстремизм, а экстремизмом должны считаться только высказывания, поддерживающие геноцид, массовые репрессии, депортацию и иные противоправные действия против представителей какой-либо нации, расы, религии или социальной группы.
📉 Ипотека подешевела на 5–6 п.п. с начала года. Сильнее всего ставки по жилищным кредитам снизились:
➖ почти на 6 п. п. до 18,5% на ИЖС,
➖ на 5 п. п. до 19% на квартиру,
➖ на 5 п. п. до 21,9% на загородный дом
Об этом рассказали аналитики Банки.ру.
ПВ по ипотеке на все виды недвижимости остался без изменений, кроме кредитов на апартаменты и ИЖС. Для апартов земщики теперь платят 45,7% стоимости недвижимости. Это на 10 п. п. больше, чем в начале года. А по ИЖС показатель уменьшился — на 4%.
👉 Средняя же ставка по ипотеке, по данным Банки.ру, сейчас — 19,9% годовых. Напомним, что 19 декабря ЦБ понизил ключ до 16%. Сбер, например, уже отреагировал — снизил вслед ставки по кредитам.
Новые условия в Сбере с 25 декабря
— новостройки: от 15,9%
— вторичный рынок: от 16,5%
Ставки доступны при покупке через онлайн-сервис Сбера.
📊 Как было раньше
— первичный рынок: от 17,4%
— вторичный рынок: от 17,8%
Другие крупные банки о снижении ипотечных ставок пока не объявляли, однако ВТБ сообщил о снижении ставок по потребительским кредитам.
📈 Для сравнения
По данным Дом РФ на 12 декабря средние ставки в топ-20 банков:
— первичный рынок — 21,25%
— вторичный рынок — 21,22%
🧮 Объем выдачи льготной ипотеки в РФ в январе-ноябре 2025 года, по данным Объединённого кредитного бюро (ОКБ), сократился в сравнении с тем же периодом прошлого года на 10%, до 2,79 трлн рублей
Средний размер льготного ипотечного кредита в ноябре, как подсчитало ОКБ, составил 5,79 млн рублей, что примерно на 4% больше, чем год назад.
⌛️Средний срок кредитования в ноябре был равен 328 месяцам (27 лет и четыре месяца), что на 8 месяцев дольше, чем в ноябре прошлого года.
Под условия семейной ипотеки попадают меньше 8 млн семей из 66 млн., в процентах это 12%, для сравнения, в 2018 — начале 2019-го было только 2%, посчитали аналитики Домклик.
Самая низкая доля домохозяйств в Москве — 7,6%, а самая высокая — в Чеченской Республике, 47,1%. Постепенному росту способствовало расширение программы: теперь она доступна семьям с хотя бы двумя несовершеннолетними детьми для 35 регионов и малых городов, где живет не менее 50 тыс. человек.
👉 Но следующий год может пошатнуть плавный рост. Если перейдут к дифференцированной ставке по количеству детей, то многие заемщики не пройдут по льготным условиям. У более 55% семей в России только один ребенок.
Скорей бы закончилась эта льготная ипотека и началась другая льготная ипотека🤫
Стройка - одна из самых слабых отраслей экономики
▶️Интересные цифры приводит Сбер в своем обзоре экономики России - оборот в секторе "стройка и недвижимость" всего 1,5 трлн руб. на всю страну. Для сравнения: нефтегаз — 11,2 трлн руб., розница — 2,7 трлн руб.
⚫️Стройка (1,5 трлн руб.) уступает совокупному сектору "Социальная и культурная сфера" (ЖКХ, образование, медицина, общепит), который тянет 2,6 трлн руб. оборота. Т.е. страна тратит на обслуживание текущей жизни больше, чем на создание новой среды.
Причина — ручное управление, т.к. отрасль сильно зависима от внешних факторов: льготные ипотеки, ключевая ставка, субсидии, моратории, решения банков и т.д.
Пока государство держит денежную “капельницу”, что-то строится. Если ее отключить, то большинство проектов просто заморозятся.
⚫️Стройка сегодня не про развитие и не про рынок, а про администрируемое производство кв. метров.
⚫️ В инвестиционных квартирах размещено 50 трлн руб. и еще 6,7 трлн руб. на эскроу-счетах. Жилья на 50 трлн руб. куплено не для проживания, а как финансовый актив.
Общая стоимость жилья в России оценивается в 350–400 трлн руб. То есть инвестиционные квартиры — это примерно 12–15% от всего жилого фонда по стоимости.
Было бы неплохо, чтобы было наоборот: на эскроу лежали (работали) 50 трлн руб., а в бетоне зарыты 6,7 трлн руб., считают эксперты Домостроя.
📶 Цена в сделках на 16% ниже, чем в предложении, посчитал ЦИАН.
На вторичном рынке разница между ценой кв. метра в сделках и в предложении во второй половине 2025 года составляет от 8-9% в Набережных Челнах и Ижевске, до 30% в Сочи (в среднем 16%).
Причины такого разрыва, считает ЦИАН, в следующем:
➡️ в период высоких ипотечных ставок и роста цен покупатели в первую очередь делают выбор в пользу более доступных предложений,
➡️ на моменте обсуждения условий продавец и покупатель могут договориться о скидке,
➡️ в некоторых случаях в договоре указывается меньшая сумма (речь идет о 10-30%-й коррекции).
По сравнению с прошлым годом разрыв немного сократился (был 17%), т.к. на фоне роста спроса продавцы стали реже соглашаться на большие скидки.
📊 Конец декабря — время подведения итогов года.
Совокупный годовой объем инвестиций в недвижимость Петербурга по предварительным итогам этого года составит 100 млрд руб., что почти вдвое ниже результата прошлого года (197 млрд руб.).
⚫️При этом показатель на 65% превышает средний уровень 2016-2021 годов (60 млрд рублей), сообщили "Коммерсанту" консалтеры из IBC Real Estate.
В структуре инвестиций лидируют торговая недвижимость (27%), жилье (26%) и складской сегмент (14%). Доли гостиничной и офисной недвижимости составляют по 13%, многофункциональных комплексов — 7%.
⚫️Ключевыми инвесторами остаются жилые застройщики, которые расширяют портфели, в том числе в смежных сегментах.
Предварительными данными поделились также аналитики Петербургской недвижимости. По их подсчетам, в 2025 году инвесторы приобрели не менее 40 участков под новое строительство — на них можно возвести более 2,3 млн кв. метров жилья или апартаментов. Средний размер земельного надела за истекший год вырос на 8%, составив 2,7 гектара. Хотя наиболее востребованными остаются участки площадью менее 1 га.
- Лидером по объему инвестиций в 2025 году стал Московский район — 29% от общего объема;
- на Васильевский остров пришлось 20%;
- на Адмиралтейский район — 16%.
В ТОП-5 девелоперов по объему приобретенных земель вошли такие компании, как ПСК, Fizika Development, Setl Group, РСТИ и «Группа ЛСР».
Итоги недели
Объём предложения на вторичном рынке в спальных районах Петербурга продолжил сокращаться ускоренными темпами. За неделю еще минус 4,3% (ЦИАН). С начала декабря сокращение на 9,8%. Отчасти это можно объяснить предстоящими длинными каникулами, но это точно не основной фактор. Более того, повода к смене многомесячного тренда на снижение выбора на вторичке эксперты по прежнему не видят.
С текущим спросом тем временем все хорошо, делятся риелторы: звонки на хорошем уровне (особенно по новым объектам в рекламе), активное внесение авансов под сделки, высокая загрузка банков (у тех кто предлагает лучшие ставки).
Промежуточная статистика по числу сделок с новостройками в Петербурге дает основания предполагать что в декабре продажи будут высокими. Да и косвенные признаки подтверждают хороший спрос: клиенты с СИ максимально активны, самые привлекательные квартиры по соотношению цена/качество уходят ускоренными темпами.
Спрос на СИ объясняется не только обещанным ужесточением программы в феврале. С января для банков по умолчанию снижается размер компенсации от Минфина за выдачу льготной ипотеки. Снижение маржинальности может привести к очередному витку ограничений со стороны банков.
🎄Прогноз по продажам на декабрь. По оценкам Пульсапродаж, декабрь в СПб и ЛО — настоящий праздник для застройщиков.
Почти 9 тыс. сделок — такого не было со времён июня 2024 года.
Петербурург: уже 3 633 сделки — прогноз на конец месяца: ≈5 400 (+49%)
Ленобласть: уже 2 448 — прогноз: ≈3 565 (+35%)
Рынок ускорился. Все снова побежали покупать 🚀
О причинах уже говорилось - с 1 февраля меняются правила по субсидированной ипотеке. В итоге многие решили "взять положенное", не дожидаясь "перитонита"😉
Вот и получаем бодрые декабрь и январь.
Также, напомниаем, с 01.01.26 произойдёт изменение по размеру возмещения банкам по льготным ипотечным программам. Точные цифры пока не утверждены, из-за чего только единичные банки сейчас готовы записывать клиентов на сделки в январе. Большинство предпочитает подождать и посмотреть, какими будут новые условия. При этом часть банков уже начала тихо корректировать требования, в первую очередь по ПВ (первоначальному взносу) - теперь во многих случаях он начинается с 30,01% и выше. (Ранее это было 20.01%)
Причём размер ПВ всё чаще привязывают к наличию проектного финансирования у застройщика.
В итоге параметры льготной ипотеки сейчас зависят от:
— конкретного банка;
— конкретного проекта;
— и от количества собственных денег на входе.
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
Друзья, в свете всего выше рассказанного, застройщики совсем не торопятся удивлять нас своими акциями и скидками. Давайте посмотрим, что предлагается.
Рассрочка в квартале «Северный ветер» от Брусники🌠
— Базовая цена — 12%
— ПВ от 20%
— Ежемесячный платёж — 120 000 ₽
— Остаток — до 30 ноября 2027 года
⚡ Важно по срокам:
— Застройщик оперативно готовит договор
— Сделки проводят до 30 декабря включительно — отличный аргумент для клиентов, которые хотят зафиксировать цену и условия в 2025 году
О проекте «Северный ветер» (ВО):
⚪️ Проект от Брусники — высокий уровень доверия, архитектура и качество реализации
⚪️ Современная квартальная застройка: приватные дворы без машин, продуманное благоустройство
⚪️ Функциональные планировки — минимум «лишних» метров, максимум полезного пространства
⚪️ Продуманная среда проекта: 70% территории с озеленением и сезонным цветением, общественная терраса с панорамными видами и 10 тематических площадей для жизни и отдыха
⚪️ Ликвидность — подходит как для жизни, так и для инвестиций
🎰До 30 декабря действует скидка 3% на проекты «ПИК»
— Таллинский парк (п.Новоселье, ЛО)
— Шкиперский 19 (ВО)
— Вольта (апар-ты, Красногв. р-н)
Условия простые:
• выход на сделку до 30.12
• скидка не суммируется с другими акциями и промо
• можно совмещать с рассрочкой на 3 или 6 месяцев
🎰Финальные скидки 2025 года в ЖК Лермонтовский 54 от ПИК (Адм.р-н)
Скидка 5%
⏺ Доступна при 100% оплате, и ипотеке без субсидирования
⏺ Не работает при рассрочках и уступках физического лица
Скидка 3%
⏺Доступна при 100% оплате и любой ипотеке
⏺Не работает при рассрочках и уступках физического. лица
— Скидки не суммируются с промо
— Действует с 23.12 по 29.12
📌 Последние пять студий в сданном ЖК Ромашки от 140 000 до 148 000 руб./м2 (г.Мурино, ЛО)
🏢 Что получает клиент от жизни на 1 этаже:
- Отсутствие необходимости ожидать лифт
- Быстрый доступ к парковке под окнами
- Экономия времени после покупок и при переезде
- Упрощение логистики и быта с самокатами, колясками, животными
▶️ Кому это подойдет:
- Покупателям первого жилья
- Инвесторам под аренду
- Клиентам с активным ритмом жизни
- Тем, кто ценит простоту без доп оплаты за этаж
Ключи после регистрации сделки🗝
🌠Стартовали продажи 1 корп 3 оч в ЖК Рождественский квартал от Иск Вита
📍 Всеволожский р-н, ЛО, деревня Скотное
Ввод: 30.03.2027
Ключи: до 30.09.2027
Стартовые цены (с чистовой отделкой):
• Студии (до 32 м²):
Базовая цена: от 231 000 ₽/м²
Цена при 100% оплате: от 172 000 ₽/м²
• 1ккв. / 2ккв. и 3ккв.:
Базовая цена: от 221 000 ₽/м²
Цена при 100% оплате: от 165 000 ₽/м²
▶️Отделка включена
Четные этажи — светло-серый оттенок
Нечетные этажи — светло-бежевый оттенок
▶️Условия покупки
• Рассрочка: ПВ 10%, остаток до 31.12.2026
• По акции «Удачное время» (ипотека без ПВ): стоимость по базовой цене, ПВ 0% (20% дополнительное субсидирование), дополнительные скидки не применяются, при условии одобрения ипотечного кредита в банках
📲 До 28 января включительно продлены следующие акции по объектам Setl Group:
— Рассрочка "5 по 20"
— Скидка 5% при 100% оплате
А на сегодня это все, друзья, встретимся уже в следующем 2026 году! Спасибо всем, кто нас читает,
и надеемся, что наши публикации помогают чуть лучше понимать рынок. Всем добра, тепла и отличных новогодних каникул! Спасибо, что вы с нами!❤️