ДД 16-20 марта 2026
Ключ теперь 15% ! Главная новость сегодняшнего дня - ЦБ РФ принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 15,00% годовых.
Следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке запланировано на 24 апреля 2026 года.
🔹Совет Федерации одобрил законопроект, по которому оказавшиеся банкротами граждане, у которых ипотечное жилье – единственное, смогут сохранить часть денег от его продажи.
Средства, поступившие после продажи или изъятия квартиры банком, не будут полностью уходить кредиторам, часть суммы можно будет направить на покупку нового жилья.
Вырученную с продажи сумму распределят следующим образом:
✔️80% – на расчеты с залоговым кредитором;
✔️10% – на оплату долгов перед кредиторами первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина для погашения этих требований;
✔️10%, но не более суммы первоначального взноса, исключат из конкурсной массы и передадут гражданину, чтобы он смог приобрести или арендовать жилье.
Если стоимость проданного с торгов ипотечного жилья больше оставшейся к выплате суммы ипотечного кредита, то эта разница тоже остается должнику, а не идет кредиторам по другим, не ипотечным кредитам.
Суд может уменьшить размер средств, исключенных из конкурсной массы, если их размер позволяет гражданину купить жилье, цена которого явно превышает стоимость жилого помещения, достаточного для «удовлетворения разумной потребности». Если должник вел себя недобросовестно, суд тоже сможет уменьшить сохраняемую сумму.
▶️ В свежем обзоре ЦБ об управляющих компаниях говорится о том, что деньги населения все активнее идут не в покупку жилья напрямую, а в инвестиционные фонды.
• В прошлом году чистый приток денег в ПИФ достиг 2,8 трлн руб. (+35% за год). Только за четвертый квартал инвесторы вложили в фонды 838,7 млрд руб. При этом активы под управлением управляющих компаний выросли до 32,6 трлн руб. (+24,2% за год).
• В массовые ЗПИФ в четвертом квартале пришло 120 млрд руб., а всего в такие фонды инвестируют уже 351 тыс. человек. Средний размер вложений одного пайщика — 2,4 млн руб.
• Чистый приток в ЗПИФ (весь рынок закрытых фондов) составил 292,6 млрд руб. за квартал. При этом 76% притока в массовые ЗПИФ пришлось на фонды недвижимости, которые в основном инвестируют в офисные и складские комплексы.
▶️ Каким видит строительный рынок ЦБ:
• В проектах со счетами эскроу в 4-м квартале было продано 9,5 млн м2 жилья. Это на 44% больше, чем в предыдущем квартале, и на 56% больше, чем годом ранее. За весь прошлый год продажи составили 26,9 млн м2, что немного выше результата 2024 года (26,3 млн м2).
• В деньгах объем заключенных ДДУ достиг 2,1 трлн руб. за квартал, а за весь год 6,2 трлн руб., что на 11% больше, чем годом ранее.
• Часть этих продаж оплачивается не сразу: около 1,4 трлн руб. по заключенным договорам пока не поступили на счета эскроу, т.к. квартиры были куплены в рассрочку.
• На фоне высокого спроса в конце года резко вырос ввод жилья. В последнем квартале девелоперы ввели 20,4 млн м2, что стало рекордом и составило 46% всего годового ввода (44,6 млн м2).
Такой всплеск объясняется в том числе завершением моратория на штрафы за задержку ввода объектов, поэтому многие проекты старались сдать до конца года.
• Общий объем строящегося жилья немного сократился. На конец года в России строилось 114,9 млн кв. м жилья с использованием счетов эскроу, что на 3,4 млн кв. м меньше, чем кварталом ранее. Снижение произошло потому, что ввод объектов оказался выше запуска новых проектов.
• Финансирование стройки остается очень масштабным. Общий портфель проектного финансирования девелоперов достиг 10,2 трлн руб. (+24% за год). Общий объем кредитных лимитов, выделенных банками на строительство жилья, вырос до 22,8 трлн руб.
• При этом средняя ставка по таким кредитам составляет около 10,2%, что значительно ниже средней ставки по корпоративным кредитам в экономике (около 16%).
• На счетах эскроу накоплено 7,4 трлн руб. денег покупателей (+16% к прошлому году). Эти деньги покрывают примерно 69% задолженности застройщиков перед банками, что ЦБ оценивает как комфортный уровень.
• Цены на жилье при этом растут гораздо медленнее. В четвертом квартале они увеличились на 3,4% за квартал и на 8,7% за год, но с учетом инфляции реальный рост составил всего около 1,9%.
💡 Как видно из отчета, ЦБ не видит системного кризиса в строительстве, а только его охлаждение после бурного роста за прошлые годы.
🏦 Минфин рассматривает повышение лимитов для семей с детьми при покупке квартир от 60 м²:
⏩ до 18 млн руб. — для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО
⏩ до 9 млн руб. — для остальных регионов
Изменения коснутся только семей с двумя и более детьми. Для остальных условия сохранятся прежними.
Ожидается, что мера простимулирует спрос на более просторное жильё и снизит долю студий и однокомнатных квартир в новых проектах.
⭐️В 2025 г. банки выплатили населению около 8,4 трлн руб. в виде процентов на вклады и текущие счета. По экспертной оценке аналитиков ДОМ.РФ , на депозиты вернулись 5,8 трлн руб., а 2,6 трлн были направлены на потребление, переведены на текущие счета или вложены в другие активы.
В условиях снижения ставок выросла популярность финансового рынка. По данным Мосбиржи, в прошлом году инвестиции граждан в ценные бумаги достигли рекордных 2,5 трлн руб.
Может ли рынок недвижимости рассчитывать на приток средств со сберегательных счетов граждан? Смотрим на структуру этих счетов - их объём 67 трлн руб.
✅Самая многочисленная категория - 94,7% всех счетов - вклады до 1 млн руб.:
-23,6% всех денег
- прирост за год около 1 трлн руб.
- средний чек 160 тыс. руб.
Средств на таких счетах недостаточно для приобретения жилья.
✅Самая малочисленная категория - всего 0,2% счетов - вклады свыше 10 млн руб:
- 30,2% всех денег
- прирост за год - около 1,6 трлн руб.
- средний чек - 35 млн руб.
Такие вкладчики, как правило, не нуждаются в улучшении жилищных условий.
✅Целевая аудитория рынка недвижимости - держатели вкладов от 1,4 до 10 млн руб. (3,2% счетов):
- 36,9% всех денег
- прирост за год — около 5,4 трлн руб.
- средний чек — 2,7 млн руб.
Именно эта категория активно реинвестирует проценты по вкладам. Их накопления позволяют вложиться и в другие крупные активы, в т.ч. сформировать первоначальный взнос по ипотеке. Прирост средств на этих вкладах примерно равен объёму продаж на рынке новостроек в прошлом году (5,2 трлн руб.; 25,7 млн м²).
📃 Госдума приняла в первом чтении законопроект, который позволяет Дом РФ объединять на комбинированных торгах объекты культурного наследия (ОКН), находящиеся в неудовлетворительном состоянии, с другими инвестиционно привлекательными объектами.
Шаг логичный и полезный, считают специалисты. Объекты культурного наследия, особенно в неудовлетворительном состоянии, редко находят покупателей, когда выставляются на торги самостоятельно. Даже за рубль. Затраты на их восстановление, как правило, колоссальные. Кроме того, их сложно приспособить под эффективное коммерческое использование.
Объединение ОКН с инвестиционно привлекательными участками, зданиями или сооружениями может существенно повысить интерес инвесторов. Это позволит вовлечь их в оборот и сделать экономическую модель их приобретения и восстановления более реалистичной.
Для Петербурга эта тема особенно актуальна. Только на сайте Дом РФ размещено 69 объектов культурного наследия.
После окончательного принятия закона и его вступления в силу можно ожидать более активного вовлечения таких объектов в оборот и постепенного восстановления исторической застройки.
Хотя инвесторам точно придется повозиться. И с экспертизой по восстановлению, и с вариантами приспособления. Ну и, конечно, сразу после покупки судьба объектов будет вызывать у контролирующих органов повышенное внимание: наконец-то появится хозяин с которого можно будет спрашивать.
📑 Жители домов, которые могут попасть под программу комплексного развития территорий, объявили о создании штаба для подготовки общегородского референдума против закона о КРТ в СПб. Речь идет об отмене закона о комплексном развитии территорий, под действие которого попадают дома 1957–1970 гг постройки.
Закон о КРТ был принят в Санкт-Петербурге в 2022 году. После массовых протестов его действие временно приостановили, однако позже ГосДума РФ одобрила поправки, и с 2026 года мораторий снят. По действующим правилам дом может быть включен в программу после собрания собственников и согласия не менее двух третей жильцов.
Для запуска референдума необходимо создать инициативную группу не менее 300 человек — такое требование действует в Петербурге с 2017 года. Ранее городская избирательная комиссия уже отказывала в регистрации инициативных референдумов, в том числе по вопросам самокатов и строительства небоскребов.
🚲 В Санкт-Петербурге планируют создать свыше 500 км велополос для средств индивидуальной мобильности и курьеров. По мнению экспертов, это поможет снизить поток электровелосипедов и самокатов на тротуарах.
Сейчас в городе около 154 км веломаршрутов, что значительно меньше необходимого объема. Как отмечают специалисты, велоинфраструктуру чаще всего закладывают при строительстве новых улиц, поэтому она развивается постепенно.
Согласно программе развития велоинфраструктуры до 2027 года, темпы пока остаются невысокими: 7 км велодорожек построили в 2025 году, а 2 км планируют в 2026-м.
👀 В Санкт-Петербурге введут обязательную диагностику дорог перед ремонтом. Новое в правилах:
- оценка состояния станет обязательной
- появится прозрачность распределения дорожных средств
- отчёты будут публиковать в государственной системе
Изменения вступят в силу с 1 сентября 2026 года.
👌🏻 КГА сообщает: новостройки Колпинского района и намывные территории ВО будут подключены к городской системе водоотведения и очистки
На рабочем совещании губернатора и городского правительства были одобрены проекты планировки с проектами межевания территории для водоотведения новых жилых кварталов двух активно развивающихся районов Петербурга. Предусмотрены реконструкция очистных сооружений и канализационного коллектора в Колпино и строительство нового канализационного коллектора для жилых кварталов на намыве Василевского острова.
Губернатор сообщил, что 65% средств на реализацию проекта в Колпино обеспечит город, еще 35% будут выделены из федерального бюджета в рамках федерального проекта "Вода России".
На ВО новый коллектор протяжённостью порядка 5 км обеспечит бесперебойное отведение сточных вод района, и, прежде всего – намывных территорий, на Центральную станцию аэрации.
"На Васильевском острове увеличивается нагрузка на коммунальную инфраструктуру. Мы должны работать на опережение. Новый коллектор до Центральной станции аэрации – важный и крупный городской проект", – подчеркнул губернатор.
А что по срокам? Пока неясно...
⚡️По данным РБК, РБК: В Петербурге резко вырос спрос на вторичное жилье.
Количество сделок с жильем на вторичном рынке в Санкт-Петербурге выросло на 39% за месяц. Об этом 18 марта сообщили в петербургском отделении Россреестра. По данным ведомства, в феврале 2026 года было зарегистрировано 7767 прав перехода собственности в отношении объектов жилищного фонда по договорам купли-продажи и мены. В январе было 5571 таких зарегистрированных договоров.
Еще свеженькое от Россреестра.
По данным ведомства, в феврале в Северной столице было зарегистрировано 3165 ДДУ. Для сравнения: в январе показатель составлял 4262 сделки. Таким образом, рынок новостроек просел примерно на четверть (26%) за один месяц.
При этом оценки различных аналитических сервисов заметно расходятся с официальной статистикой:
Dataflat (у них 2 569 ДДУ) где-то потеряла 600 квартир;
а у Пульс продаж ещё более консервативные оценки - на 700 договоров ниже цифр Россреестра.
По мнению специалистов, расхождения в статистике между Росреестром и аналитическими сервисами могут объясняться различиями в методологии подсчёта.
Один из факторов - очистка данных от оптовых сделок. К примеру, Dataflat и Пульс продаж заявляют, что стараются исключать такие операции из статистики. Речь идёт о ситуациях, когда крупный инвестор или аффилированная структура выкупает у застройщика сразу значительный объём квартир. Такие покупки формально проходят как обычные договоры долевого участия, но по сути не отражают реальный розничный спрос. Росреестр, естественно, подобные операции не фильтрует - он просто фиксирует все зарегистрированные договоры.
Похожая ситуация может возникать и со статистикой по ипотеке. Банки и ЦБ считают ипотеку по факту выдачи кредита, то есть после подписания кредитного договора и перечисления средств. А Росреестр, насколько можно судить, учитывает количество зарегистрированных договоров с отметкой "ипотека". Формально это близкие показатели, но между ними может возникать временной лаг.
Кстати, ипотечная активность в СПб практически не изменилась В январе зарегистрирована 8 601 ипотека, в феврале — 8 673. То есть фактически даже небольшой рост.
И куда же делась ипотека, если новостройки падают? Похоже, она просто сбежала на вторичный рынок, В этом уверены эксперты рынка, поскольку переходов прав собственности (читай — сделок на вторичке) в феврале зарегистрировали 7 767, тогда как в январе было 5 571. Рост почти 40 % за месяц.
🔥 Антирейтинг февраля от экспертов ДП.
Пока рынок новостроек СПб хоть и с трудом, но собирает 110 млрд руб за два месяца, два проекта ушли в минус, т.е. продали меньше, чем расторгли.
🏆 Абсолютный чемпион антипродаж - Meltzer Hall (ПЕТРОЦЕНТР)
Итог за январь–февраль: −84 680 000 руб.
Новых продаж — ноль, зато расторжений хватает:
▪️ 1 квартира расторгнута (42,5 м² / 20 млн руб.)
▪️ 1 нежилое помещение расторгнуто (152 м² / 34 млн руб.)
▪️ 47 машино-мест расторгнуто (685 м² / 30,7 млн руб.)
🥈 Серебро антирейтинга — N8 (ФСК)
Продали 3 квартиры на 84,9 млн руб, но расторгли тоже 3 квартиры - только чуть больше по площади и дороже, на 85,2 млн руб.
Чистый результат — минус триста тысяч.
Санкт-Петербург, обзор изменения предложения на рынке за неделю от Пульсапродаж, без премиум и элит классов.
💵 За 7 дней цена метра снизилась на -1.0% до 328 200 руб/м2.
📈Топ изменения цен (подорожало):
1️⃣ ЖК "Дефанс" (Лидер Групп) цена метра +6.1%, объем витрины при этом увеличился на 1223м2
2️⃣ ЖК "Монография" (Эталон) цена метра +4.9%, витрина предложения уменьшилась на 1154м2
3️⃣ ЖК "AVENUE-APART ПУЛКОВО" (Эталон) цена метра +4.7%, витрина предложения уменьшилась на 536м2
Анти топ (подешевело):
1️⃣ ЖК "ЛСР. Большая Охта" (Группа ЛСР) -9.4% в цене, витрина предложения уменьшилась на 10746м2
2️⃣ ЖК "Морская миля" (Группа ЛСР) -8.7% в цене, витрина предложения уменьшилась на 219м2
3️⃣ ЖК "Измайловский" (Группа ЛСР) -8.1% в цене, витрина предложения уменьшилась на 319м2
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
Новое от застройщиков. Экспертная подборка недели:
💥 Л1: Скидка до 15% на старте продаж корп. 6-6 в ЖК Загляденье в п. Новоселье, ЛО
• Первые покупатели на старте продаж могут воспользоваться максимальной скидкой от застройщика для любого типа квартир
Срок сдачи — 4 квартал 2027
Выдача ключей — 3 квартал 2028
О проекте
— От 6 до 12 этажей
— Детский сад и школа на территории проекта
— Потолки до 3 м.
— Колясочные в каждой секции
Формы оплаты: 100%, ипотека (СИ и стандартные программы, в том числе субсидированные), рассрочка до 18 месяцев.
В проекте представлено несколько видов отделки:
• Чистовая в секциях К,П, И, О
• Предчистовая в секциях Н, Ж
• Черновая отделка в секциях Л, М
• Также есть возможность дозаказа отделки.
• КЕЙСЫ:
- Квартира №Л10/Р-1: цена 3 686 513 ₽ (цена без скидки 4 308 687 ₽)
- квартира №Л10/1-5: цена 5 346 352 ₽ (цена без скидки 6 248 658 ₽)
- квартира №Л10/2-3: цена 8 122 136 ₽ (цена без скидки 9 492 913 ₽)
- квартира №Н10/3-3: цена 11 431 465 ₽ (цена без скидки 13 360 759 ₽)
🔥 Брусника: дополнительная скидка до 450 тыс. ₽ сверх действующих условий в квартале Северный ветер на этой неделе:
• Студии и 1ккв — 250 000 руб.
• 2ккв и 3ккв — 450 000 руб.
Условия:
— Бронь должна быть поставлена с 14 по 22 марта включительно;
— Перестановка брони скидку не даёт;
— Акция действует только на квартал Северный ветер;
— Регистрация сделки в Росреестре до 31.03 включительно.
💥 ООО Застрой спецзастройщик:
- Студия недели в ЖК Город-Спутник Южный
Квартира 26.25 м² с отделкой за 4 660 000руб 4 910 000 ₽
Этаж 2/9, Потолок: 2.73 м
Сдача: 1 квартал 2027 года
- в ЖК Город-Спутник Южный появилась ипотека траншами
• Наценка: +2%
Первый транш: 1 000 000 ₽
Акция не суммируется с акцией Квартира недели и действует до особого распоряжения об отмене
💥 ГК Трест: акции и специальные предложения в марте
• Скидки до 10% на квартиры в жилых комплексах NEWПИТЕР (п.Новоселье, ЛО), Наука (Калинин. р-н, м. Академическая) и Листва (Выб р-н, м. Озерки)
• Паркинг в подарок при покупке 3ккв. в ЖК Парусная 1 (Шкиперский проток, ВО)
👉На что еще обратить внимание:
⚫️Аквилон: Ипотека от банка ВТБ 2,2% в ЖК Аквилон Солар (Шушары, СПб)
2,2% до ввода дома в эксплуатацию и 6% после.
⚫️Мавис: ипотека от 0,11% на первый год (вместо 2,98%) значительно снижает платеж на старте, действует на все проекты по ДДУ
⚫️Fizika Development: Старт предброни 3 очереди Острова Первых - новый ассортимент без студий с упором на семейные планировки + длинная рассрочка до 6 лет (Матисов О, Адм р-н)
⚫️Евроинвест Девелопмент: В проектах iD Kudrovo II и iD Murino III можно сформировать ПВ за счет потребкредита - решение для покупателей без накоплений
⚫️Романтика: скидка 25% и ключи сразу после регистрации - редкое сочетание большой скидки и быстрой передачи квартиры (г.Мурино, Всеволож р-н ЛО)
⚫️ГК Запстрой: в ЖК Ново-Антропшино новая ипотека 10% на 3 года + скидка 250 тыс. ₽ при дозаказе чистовой отделки (г.Коммунар, Гатч р-н ЛО)
⚫️LAR Development: в Ranta Residence ипотека 10% на 3 года + дополнительная скидка 10% (Зеленогорск, Курортный р-н СПб)
⚫️ЛСР: старт продаж ЖК Ручьи 2 — новый объем квартир (студии и 1ккв) с инфраструктурой: школа, детсады, умный дом (Красногв р-н СПб)
На сегодня это все, дружно финишируем и ждем следующую пятницу!
☀ Сегодня 20 марта Солнце пересечет небесный экватор, а продолжительность дня и ночи сравняется и будет одинаковой в любой точке планеты. Весеннее равноденствие - это рубеж, когда природа начинает пробуждаться. Всех с весенним пробуждением!
Как можно отметить равноденствие - вот несколько идей:
- Прогуляться в парке, отмечая первые признаки пробуждения: набухшие почки, проталины, следы зверей.
- Поставить на столе весенний букет как символ обновления и тепла.
- Посадить семена зелени или луковичных растений на подоконнике.
- Устроить семейный ужин с блюдами из сезонных продуктов.
- Записать в блокнот три желания, связанные с ростом и развитием.
Ну и на выходных можно покататься на Большом катке на Елагином острове - в честь закрытия сезона 21 и 22 марта это можно будет сделать бесплатно!
NB. Вход в парки платный.
Ключ теперь 15% ! Главная новость сегодняшнего дня - ЦБ РФ принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 15,00% годовых.
Следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке запланировано на 24 апреля 2026 года.
🔹Совет Федерации одобрил законопроект, по которому оказавшиеся банкротами граждане, у которых ипотечное жилье – единственное, смогут сохранить часть денег от его продажи.
Средства, поступившие после продажи или изъятия квартиры банком, не будут полностью уходить кредиторам, часть суммы можно будет направить на покупку нового жилья.
Вырученную с продажи сумму распределят следующим образом:
✔️80% – на расчеты с залоговым кредитором;
✔️10% – на оплату долгов перед кредиторами первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина для погашения этих требований;
✔️10%, но не более суммы первоначального взноса, исключат из конкурсной массы и передадут гражданину, чтобы он смог приобрести или арендовать жилье.
Если стоимость проданного с торгов ипотечного жилья больше оставшейся к выплате суммы ипотечного кредита, то эта разница тоже остается должнику, а не идет кредиторам по другим, не ипотечным кредитам.
Суд может уменьшить размер средств, исключенных из конкурсной массы, если их размер позволяет гражданину купить жилье, цена которого явно превышает стоимость жилого помещения, достаточного для «удовлетворения разумной потребности». Если должник вел себя недобросовестно, суд тоже сможет уменьшить сохраняемую сумму.
▶️ В свежем обзоре ЦБ об управляющих компаниях говорится о том, что деньги населения все активнее идут не в покупку жилья напрямую, а в инвестиционные фонды.
• В прошлом году чистый приток денег в ПИФ достиг 2,8 трлн руб. (+35% за год). Только за четвертый квартал инвесторы вложили в фонды 838,7 млрд руб. При этом активы под управлением управляющих компаний выросли до 32,6 трлн руб. (+24,2% за год).
• В массовые ЗПИФ в четвертом квартале пришло 120 млрд руб., а всего в такие фонды инвестируют уже 351 тыс. человек. Средний размер вложений одного пайщика — 2,4 млн руб.
• Чистый приток в ЗПИФ (весь рынок закрытых фондов) составил 292,6 млрд руб. за квартал. При этом 76% притока в массовые ЗПИФ пришлось на фонды недвижимости, которые в основном инвестируют в офисные и складские комплексы.
▶️ Каким видит строительный рынок ЦБ:
• В проектах со счетами эскроу в 4-м квартале было продано 9,5 млн м2 жилья. Это на 44% больше, чем в предыдущем квартале, и на 56% больше, чем годом ранее. За весь прошлый год продажи составили 26,9 млн м2, что немного выше результата 2024 года (26,3 млн м2).
• В деньгах объем заключенных ДДУ достиг 2,1 трлн руб. за квартал, а за весь год 6,2 трлн руб., что на 11% больше, чем годом ранее.
• Часть этих продаж оплачивается не сразу: около 1,4 трлн руб. по заключенным договорам пока не поступили на счета эскроу, т.к. квартиры были куплены в рассрочку.
• На фоне высокого спроса в конце года резко вырос ввод жилья. В последнем квартале девелоперы ввели 20,4 млн м2, что стало рекордом и составило 46% всего годового ввода (44,6 млн м2).
Такой всплеск объясняется в том числе завершением моратория на штрафы за задержку ввода объектов, поэтому многие проекты старались сдать до конца года.
• Общий объем строящегося жилья немного сократился. На конец года в России строилось 114,9 млн кв. м жилья с использованием счетов эскроу, что на 3,4 млн кв. м меньше, чем кварталом ранее. Снижение произошло потому, что ввод объектов оказался выше запуска новых проектов.
• Финансирование стройки остается очень масштабным. Общий портфель проектного финансирования девелоперов достиг 10,2 трлн руб. (+24% за год). Общий объем кредитных лимитов, выделенных банками на строительство жилья, вырос до 22,8 трлн руб.
• При этом средняя ставка по таким кредитам составляет около 10,2%, что значительно ниже средней ставки по корпоративным кредитам в экономике (около 16%).
• На счетах эскроу накоплено 7,4 трлн руб. денег покупателей (+16% к прошлому году). Эти деньги покрывают примерно 69% задолженности застройщиков перед банками, что ЦБ оценивает как комфортный уровень.
• Цены на жилье при этом растут гораздо медленнее. В четвертом квартале они увеличились на 3,4% за квартал и на 8,7% за год, но с учетом инфляции реальный рост составил всего около 1,9%.
💡 Как видно из отчета, ЦБ не видит системного кризиса в строительстве, а только его охлаждение после бурного роста за прошлые годы.
🏦 Минфин рассматривает повышение лимитов для семей с детьми при покупке квартир от 60 м²:
⏩ до 18 млн руб. — для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО
⏩ до 9 млн руб. — для остальных регионов
Изменения коснутся только семей с двумя и более детьми. Для остальных условия сохранятся прежними.
Ожидается, что мера простимулирует спрос на более просторное жильё и снизит долю студий и однокомнатных квартир в новых проектах.
⭐️В 2025 г. банки выплатили населению около 8,4 трлн руб. в виде процентов на вклады и текущие счета. По экспертной оценке аналитиков ДОМ.РФ , на депозиты вернулись 5,8 трлн руб., а 2,6 трлн были направлены на потребление, переведены на текущие счета или вложены в другие активы.
В условиях снижения ставок выросла популярность финансового рынка. По данным Мосбиржи, в прошлом году инвестиции граждан в ценные бумаги достигли рекордных 2,5 трлн руб.
Может ли рынок недвижимости рассчитывать на приток средств со сберегательных счетов граждан? Смотрим на структуру этих счетов - их объём 67 трлн руб.
✅Самая многочисленная категория - 94,7% всех счетов - вклады до 1 млн руб.:
-23,6% всех денег
- прирост за год около 1 трлн руб.
- средний чек 160 тыс. руб.
Средств на таких счетах недостаточно для приобретения жилья.
✅Самая малочисленная категория - всего 0,2% счетов - вклады свыше 10 млн руб:
- 30,2% всех денег
- прирост за год - около 1,6 трлн руб.
- средний чек - 35 млн руб.
Такие вкладчики, как правило, не нуждаются в улучшении жилищных условий.
✅Целевая аудитория рынка недвижимости - держатели вкладов от 1,4 до 10 млн руб. (3,2% счетов):
- 36,9% всех денег
- прирост за год — около 5,4 трлн руб.
- средний чек — 2,7 млн руб.
Именно эта категория активно реинвестирует проценты по вкладам. Их накопления позволяют вложиться и в другие крупные активы, в т.ч. сформировать первоначальный взнос по ипотеке. Прирост средств на этих вкладах примерно равен объёму продаж на рынке новостроек в прошлом году (5,2 трлн руб.; 25,7 млн м²).
📃 Госдума приняла в первом чтении законопроект, который позволяет Дом РФ объединять на комбинированных торгах объекты культурного наследия (ОКН), находящиеся в неудовлетворительном состоянии, с другими инвестиционно привлекательными объектами.
Шаг логичный и полезный, считают специалисты. Объекты культурного наследия, особенно в неудовлетворительном состоянии, редко находят покупателей, когда выставляются на торги самостоятельно. Даже за рубль. Затраты на их восстановление, как правило, колоссальные. Кроме того, их сложно приспособить под эффективное коммерческое использование.
Объединение ОКН с инвестиционно привлекательными участками, зданиями или сооружениями может существенно повысить интерес инвесторов. Это позволит вовлечь их в оборот и сделать экономическую модель их приобретения и восстановления более реалистичной.
Для Петербурга эта тема особенно актуальна. Только на сайте Дом РФ размещено 69 объектов культурного наследия.
После окончательного принятия закона и его вступления в силу можно ожидать более активного вовлечения таких объектов в оборот и постепенного восстановления исторической застройки.
Хотя инвесторам точно придется повозиться. И с экспертизой по восстановлению, и с вариантами приспособления. Ну и, конечно, сразу после покупки судьба объектов будет вызывать у контролирующих органов повышенное внимание: наконец-то появится хозяин с которого можно будет спрашивать.
📑 Жители домов, которые могут попасть под программу комплексного развития территорий, объявили о создании штаба для подготовки общегородского референдума против закона о КРТ в СПб. Речь идет об отмене закона о комплексном развитии территорий, под действие которого попадают дома 1957–1970 гг постройки.
Закон о КРТ был принят в Санкт-Петербурге в 2022 году. После массовых протестов его действие временно приостановили, однако позже ГосДума РФ одобрила поправки, и с 2026 года мораторий снят. По действующим правилам дом может быть включен в программу после собрания собственников и согласия не менее двух третей жильцов.
Для запуска референдума необходимо создать инициативную группу не менее 300 человек — такое требование действует в Петербурге с 2017 года. Ранее городская избирательная комиссия уже отказывала в регистрации инициативных референдумов, в том числе по вопросам самокатов и строительства небоскребов.
🚲 В Санкт-Петербурге планируют создать свыше 500 км велополос для средств индивидуальной мобильности и курьеров. По мнению экспертов, это поможет снизить поток электровелосипедов и самокатов на тротуарах.
Сейчас в городе около 154 км веломаршрутов, что значительно меньше необходимого объема. Как отмечают специалисты, велоинфраструктуру чаще всего закладывают при строительстве новых улиц, поэтому она развивается постепенно.
Согласно программе развития велоинфраструктуры до 2027 года, темпы пока остаются невысокими: 7 км велодорожек построили в 2025 году, а 2 км планируют в 2026-м.
👀 В Санкт-Петербурге введут обязательную диагностику дорог перед ремонтом. Новое в правилах:
- оценка состояния станет обязательной
- появится прозрачность распределения дорожных средств
- отчёты будут публиковать в государственной системе
Изменения вступят в силу с 1 сентября 2026 года.
👌🏻 КГА сообщает: новостройки Колпинского района и намывные территории ВО будут подключены к городской системе водоотведения и очистки
На рабочем совещании губернатора и городского правительства были одобрены проекты планировки с проектами межевания территории для водоотведения новых жилых кварталов двух активно развивающихся районов Петербурга. Предусмотрены реконструкция очистных сооружений и канализационного коллектора в Колпино и строительство нового канализационного коллектора для жилых кварталов на намыве Василевского острова.
Губернатор сообщил, что 65% средств на реализацию проекта в Колпино обеспечит город, еще 35% будут выделены из федерального бюджета в рамках федерального проекта "Вода России".
На ВО новый коллектор протяжённостью порядка 5 км обеспечит бесперебойное отведение сточных вод района, и, прежде всего – намывных территорий, на Центральную станцию аэрации.
"На Васильевском острове увеличивается нагрузка на коммунальную инфраструктуру. Мы должны работать на опережение. Новый коллектор до Центральной станции аэрации – важный и крупный городской проект", – подчеркнул губернатор.
А что по срокам? Пока неясно...
⚡️По данным РБК, РБК: В Петербурге резко вырос спрос на вторичное жилье.
Количество сделок с жильем на вторичном рынке в Санкт-Петербурге выросло на 39% за месяц. Об этом 18 марта сообщили в петербургском отделении Россреестра. По данным ведомства, в феврале 2026 года было зарегистрировано 7767 прав перехода собственности в отношении объектов жилищного фонда по договорам купли-продажи и мены. В январе было 5571 таких зарегистрированных договоров.
Еще свеженькое от Россреестра.
По данным ведомства, в феврале в Северной столице было зарегистрировано 3165 ДДУ. Для сравнения: в январе показатель составлял 4262 сделки. Таким образом, рынок новостроек просел примерно на четверть (26%) за один месяц.
При этом оценки различных аналитических сервисов заметно расходятся с официальной статистикой:
Dataflat (у них 2 569 ДДУ) где-то потеряла 600 квартир;
а у Пульс продаж ещё более консервативные оценки - на 700 договоров ниже цифр Россреестра.
По мнению специалистов, расхождения в статистике между Росреестром и аналитическими сервисами могут объясняться различиями в методологии подсчёта.
Один из факторов - очистка данных от оптовых сделок. К примеру, Dataflat и Пульс продаж заявляют, что стараются исключать такие операции из статистики. Речь идёт о ситуациях, когда крупный инвестор или аффилированная структура выкупает у застройщика сразу значительный объём квартир. Такие покупки формально проходят как обычные договоры долевого участия, но по сути не отражают реальный розничный спрос. Росреестр, естественно, подобные операции не фильтрует - он просто фиксирует все зарегистрированные договоры.
Похожая ситуация может возникать и со статистикой по ипотеке. Банки и ЦБ считают ипотеку по факту выдачи кредита, то есть после подписания кредитного договора и перечисления средств. А Росреестр, насколько можно судить, учитывает количество зарегистрированных договоров с отметкой "ипотека". Формально это близкие показатели, но между ними может возникать временной лаг.
Кстати, ипотечная активность в СПб практически не изменилась В январе зарегистрирована 8 601 ипотека, в феврале — 8 673. То есть фактически даже небольшой рост.
И куда же делась ипотека, если новостройки падают? Похоже, она просто сбежала на вторичный рынок, В этом уверены эксперты рынка, поскольку переходов прав собственности (читай — сделок на вторичке) в феврале зарегистрировали 7 767, тогда как в январе было 5 571. Рост почти 40 % за месяц.
🔥 Антирейтинг февраля от экспертов ДП.
Пока рынок новостроек СПб хоть и с трудом, но собирает 110 млрд руб за два месяца, два проекта ушли в минус, т.е. продали меньше, чем расторгли.
🏆 Абсолютный чемпион антипродаж - Meltzer Hall (ПЕТРОЦЕНТР)
Итог за январь–февраль: −84 680 000 руб.
Новых продаж — ноль, зато расторжений хватает:
▪️ 1 квартира расторгнута (42,5 м² / 20 млн руб.)
▪️ 1 нежилое помещение расторгнуто (152 м² / 34 млн руб.)
▪️ 47 машино-мест расторгнуто (685 м² / 30,7 млн руб.)
🥈 Серебро антирейтинга — N8 (ФСК)
Продали 3 квартиры на 84,9 млн руб, но расторгли тоже 3 квартиры - только чуть больше по площади и дороже, на 85,2 млн руб.
Чистый результат — минус триста тысяч.
Санкт-Петербург, обзор изменения предложения на рынке за неделю от Пульсапродаж, без премиум и элит классов.
💵 За 7 дней цена метра снизилась на -1.0% до 328 200 руб/м2.
📈Топ изменения цен (подорожало):
1️⃣ ЖК "Дефанс" (Лидер Групп) цена метра +6.1%, объем витрины при этом увеличился на 1223м2
2️⃣ ЖК "Монография" (Эталон) цена метра +4.9%, витрина предложения уменьшилась на 1154м2
3️⃣ ЖК "AVENUE-APART ПУЛКОВО" (Эталон) цена метра +4.7%, витрина предложения уменьшилась на 536м2
Анти топ (подешевело):
1️⃣ ЖК "ЛСР. Большая Охта" (Группа ЛСР) -9.4% в цене, витрина предложения уменьшилась на 10746м2
2️⃣ ЖК "Морская миля" (Группа ЛСР) -8.7% в цене, витрина предложения уменьшилась на 219м2
3️⃣ ЖК "Измайловский" (Группа ЛСР) -8.1% в цене, витрина предложения уменьшилась на 319м2
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
Новое от застройщиков. Экспертная подборка недели:
💥 Л1: Скидка до 15% на старте продаж корп. 6-6 в ЖК Загляденье в п. Новоселье, ЛО
• Первые покупатели на старте продаж могут воспользоваться максимальной скидкой от застройщика для любого типа квартир
Срок сдачи — 4 квартал 2027
Выдача ключей — 3 квартал 2028
О проекте
— От 6 до 12 этажей
— Детский сад и школа на территории проекта
— Потолки до 3 м.
— Колясочные в каждой секции
Формы оплаты: 100%, ипотека (СИ и стандартные программы, в том числе субсидированные), рассрочка до 18 месяцев.
В проекте представлено несколько видов отделки:
• Чистовая в секциях К,П, И, О
• Предчистовая в секциях Н, Ж
• Черновая отделка в секциях Л, М
• Также есть возможность дозаказа отделки.
• КЕЙСЫ:
- Квартира №Л10/Р-1: цена 3 686 513 ₽ (цена без скидки 4 308 687 ₽)
- квартира №Л10/1-5: цена 5 346 352 ₽ (цена без скидки 6 248 658 ₽)
- квартира №Л10/2-3: цена 8 122 136 ₽ (цена без скидки 9 492 913 ₽)
- квартира №Н10/3-3: цена 11 431 465 ₽ (цена без скидки 13 360 759 ₽)
🔥 Брусника: дополнительная скидка до 450 тыс. ₽ сверх действующих условий в квартале Северный ветер на этой неделе:
• Студии и 1ккв — 250 000 руб.
• 2ккв и 3ккв — 450 000 руб.
Условия:
— Бронь должна быть поставлена с 14 по 22 марта включительно;
— Перестановка брони скидку не даёт;
— Акция действует только на квартал Северный ветер;
— Регистрация сделки в Росреестре до 31.03 включительно.
💥 ООО Застрой спецзастройщик:
- Студия недели в ЖК Город-Спутник Южный
Квартира 26.25 м² с отделкой за 4 660 000руб 4 910 000 ₽
Этаж 2/9, Потолок: 2.73 м
Сдача: 1 квартал 2027 года
- в ЖК Город-Спутник Южный появилась ипотека траншами
• Наценка: +2%
Первый транш: 1 000 000 ₽
Акция не суммируется с акцией Квартира недели и действует до особого распоряжения об отмене
💥 ГК Трест: акции и специальные предложения в марте
• Скидки до 10% на квартиры в жилых комплексах NEWПИТЕР (п.Новоселье, ЛО), Наука (Калинин. р-н, м. Академическая) и Листва (Выб р-н, м. Озерки)
• Паркинг в подарок при покупке 3ккв. в ЖК Парусная 1 (Шкиперский проток, ВО)
👉На что еще обратить внимание:
⚫️Аквилон: Ипотека от банка ВТБ 2,2% в ЖК Аквилон Солар (Шушары, СПб)
2,2% до ввода дома в эксплуатацию и 6% после.
⚫️Мавис: ипотека от 0,11% на первый год (вместо 2,98%) значительно снижает платеж на старте, действует на все проекты по ДДУ
⚫️Fizika Development: Старт предброни 3 очереди Острова Первых - новый ассортимент без студий с упором на семейные планировки + длинная рассрочка до 6 лет (Матисов О, Адм р-н)
⚫️Евроинвест Девелопмент: В проектах iD Kudrovo II и iD Murino III можно сформировать ПВ за счет потребкредита - решение для покупателей без накоплений
⚫️Романтика: скидка 25% и ключи сразу после регистрации - редкое сочетание большой скидки и быстрой передачи квартиры (г.Мурино, Всеволож р-н ЛО)
⚫️ГК Запстрой: в ЖК Ново-Антропшино новая ипотека 10% на 3 года + скидка 250 тыс. ₽ при дозаказе чистовой отделки (г.Коммунар, Гатч р-н ЛО)
⚫️LAR Development: в Ranta Residence ипотека 10% на 3 года + дополнительная скидка 10% (Зеленогорск, Курортный р-н СПб)
⚫️ЛСР: старт продаж ЖК Ручьи 2 — новый объем квартир (студии и 1ккв) с инфраструктурой: школа, детсады, умный дом (Красногв р-н СПб)
На сегодня это все, дружно финишируем и ждем следующую пятницу!
☀ Сегодня 20 марта Солнце пересечет небесный экватор, а продолжительность дня и ночи сравняется и будет одинаковой в любой точке планеты. Весеннее равноденствие - это рубеж, когда природа начинает пробуждаться. Всех с весенним пробуждением!
Как можно отметить равноденствие - вот несколько идей:
- Прогуляться в парке, отмечая первые признаки пробуждения: набухшие почки, проталины, следы зверей.
- Поставить на столе весенний букет как символ обновления и тепла.
- Посадить семена зелени или луковичных растений на подоконнике.
- Устроить семейный ужин с блюдами из сезонных продуктов.
- Записать в блокнот три желания, связанные с ростом и развитием.
Ну и на выходных можно покататься на Большом катке на Елагином острове - в честь закрытия сезона 21 и 22 марта это можно будет сделать бесплатно!
NB. Вход в парки платный.