"При снижении ключевой ставки... у экономики появится больше возможностей "дышать", - заявил глава Минфина Антон Силуанов. Особенно после более, чем скромного снижения в прошлую пятницу с 18 до 17 п.п. И далее: Минфин закладывает в проект бюджета на 2026 год ключевую ставку на уровне 12–13%, опираясь на базовый сценарий ЦБ.
Нам кажется, что это не просто смело...ну вы поняли. Впрочем, время покажет)
🤫 Вице-премьер Марат Хуснуллин в очередной раз "порадовал": застройщикам разрешили сдвигать сроки ввода. "Но это не из-за того, что там технически что-то не готово. Сегодня система построена так, что чем меньше средств собирается на счетах эскроу, тем выше ставка. Поэтому мы действительно как антикризисную меру разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода для того, чтобы точно гарантированно достроить дома". По его словам, сейчас задержки по вводу имеются примерно у 20% застройщиков.
Ну что ж, моратория, как и обещал замглавы Минстроя Никита Стасишин не будет, но сдвигать сроки сдачи теперь будут нещадно.
📍 В России хотят создать механизм помощи в накоплении на жильё с помощью страхования вкладов до 10 млн рублей. Как пишут Известия, соответствующие поправки к закону о жилищных сбережениях Госдума планирует рассмотреть осенью 2025 г. "Законопроект предусматривает страхование вкладов до 10 млн рублей, гарантируя возвращение накоплений даже в случае банкротства кредитной организации. Этот инструмент должен стать эффективной альтернативой ипотеке и обычным банковским вкладам, особенно в условиях роста ставок и нестабильности", - отмечает издание.
🔹Банк России не против возможности для граждан приобретать жилье в рассрочку, но права покупателей при таком формате пока не защищены, в отличие от ипотеки. Регулятор считает, что при таких схемах нужно обеспечить надежную защиту их прав. Об этом на пресс-конференции сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина:
- В ипотеке банки обязаны раскрывать полную стоимость кредита, предоставлять каникулы и возможность досрочного погашения.
- В рассрочке таких гарантий нет: застройщики предлагают короткие сроки, а переоформление в ипотеку не гарантировано. В итоге покупатель рискует и деньгами, и жильем.
ЦБ считает, что сведения о рассрочках на жилье должны поступать в БКИ для прозрачности и контроля. "На наш взгляд, эти сведения должны передавать не застройщики, а банки, поскольку у них уже налажены каналы взаимодействия с БКИ, есть контроль ЦБ за этим процессом".
🔘 "Первые ласточки" (это про банки) после снижения ключа:
Снизили ставки по рыночной ипотеке - Примсоцбанк, Ак Барс банк, ПСБ.
Сбербанк с 15 сентября снизил ставки по рыночной ипотеке на 1–2 п.п. в зависимости от размера первого взноса:
на 1 п.п. при ПВ от 20,1%,
на 1,5 п.п. при ПВ от 30,1%,
2 п.п. при ПВ от 50,1% и выше.
Минимальные ставки на Домклик составят: от 17,4% на покупку первичного жилья, от 17,8% — на покупку вторичного, и от 17,8% — по программе "Строительство жилого дома" (все программы без господдержки).
❗️ Сбербанк отменил требование об обязательном предоставлении согласия супруга на заключение кредитного договора по базовым программам:
- Приобретение готового жилья, приобретение строящегося жилья
- Строительство жилого дома
- Загородная недвижимость
- Гараж
- Рефинансирование под залог недвижимости
Для исключения из числа созаемщиков, больше не требуется обязательного предоставления нотариального согласия одного из супругов на заключение кредитного договора. Данные изменения не распространяются на государственные программы льготного ипотечного кредитования:
- Семейная ипотека
- Ипотека для ИТ
- Дальневосточная и Арктическая ипотека
- Региональная ипотека
Отмена требования об обязательном предоставлении согласия супруга на заключение кредитного договора распространяется как на онлайн-сделки, так и на сделки с выдачей в офисе банка.
🔹 Массовая автоматизация контроля и цифровизация Федеральной налоговой службы (ФНС) сделала свое дело, и налоговая усиленно взялась за аренду. Как поясняют юристы, налоговая перешла от выборочных проверок по жалобам к системному, тотальному анализу данных из многих источников:
▪️ Автоматом, по ст.86 НК РФ, идут данные обо всех поступлениях на счета и карты физических и юрлиц. Система ищет регулярные «приходы».
▪️ Налоговая мониторит крупные порталы с объявлениями о недвижимости, сопоставляется инфа из объявлений с данными о доходах владельца квартиры.
▪️ Еще один важный источник - МВД, территориальные органы которого ведут регистрационный учет людей по месту жительства.
▪️ Свой вклад вносит Росреестр. Договор аренды, заключенный на год и более, регистрируется в ЕГРН. С 1 октября 2024 Росреестр предоставляет в ФНС сведения о зарегистрированной недвижимости, в том числе о таких договорах.
▪️ В ряде случаев внимание ФНС привлекает факт владения несколькими объектами недвижимости. Владелец двух и более квартир автоматически попадает в зону повышенного внимания службы.
▪️ Ну и не забываем об арендаторах и соседях: обращение от этих "добрых" людей в налоговую - повод для проверки собственника квартиры.
Юристы отмечают, что сегодня риск выявления незадекларированных доходов от аренды стремится к 100%. Это вопрос времени, особенно для арендодателей, имеющих несколько объектов или получающих платежи безналом.
⚖️ Ну и про штрафы за отсутствие регистрации арендаторов.
Собственников квартир, которые не оформляют временную регистрацию жильцов при аренде дольше 90 дней, могут оштрафовать до 7 тыс. рублей, сообщил депутат Госдумы Александр Якубовский изданию РИА Новости.
В Москве и Петербурге штраф составляет 5–7 тыс. рублей, в регионах 2–5 тыс. рублей.
Есть исключения:
- аренда менее чем на 90 дней;
- проживание близких родственников;
- командировка арендатора, подтвержденная документами;
- другие случаи, предусмотренные законом.
🔥 У сайтов с тематикой по недвижимости появился шанс работать при отключенном интернете. Мы уже писали про "белый список" интернет-ресурсов (опубликован на сайте Ъ), которые будут работать во время отключения мобильного интернета из-за угроз безопасности. Так вот, Минцифры готовит второй список порталов, не попадающих под ограничения. Он будет пополняться с учетом фактической востребованности у населения, рассказали в Минцифры. В первом списке уже есть Яндекс.Недвижимость и Avito.
Профессионалы рынка с нетерпением ждут первую сделку с жильем в интернете без интернета😍
🔺 А вы знаете, что только четверть новостроек в России сдают с детскими школами, садами и оборудованной территорией.
- По всей России школы есть в 28% ЖК, детсады в 30,3%. При этом показатель меняется в зависимости от класса ЖК. Больше всего социальной инфраструктуры в экономе (48,1%), чуть меньше в комфорте (36,9%). В бизнесе и элитном сегменте обустройство падает (23 и 23,9% соответственно).
- Приморский край лидирует по социальной инфраструктуре: там 38% ЖК сдают со школами и садами, и 60% ЖК сдают со своими игровыми площадками. У 42,3% есть своя охрана.
- В Москве показатель чуть выше среднего по стране: 30,7% ЖК со школами и 33,5% с садиками. В Московской области ситуация уже намного лучше: 44,6% и 47,6% соответственно.
- В Санкт-Петербурге ситуация, наоборот, чуть хуже среднего: со школами там 24,2% ЖК, с детскими садами — 27,3%. В Ленобласти — 30,4% и 41,5% соответственно.
📉 Изучая наличие свободных земельных участков в городской черте, понимаем, что в Петербурге осталось порядка пяти локаций, где могут появится новые жилые дома в пешей доступности от метро. Причины таких изменений на рынке первичного жилья естественны. "В центральных локациях Петербурга установлены строгие градостроительные нормы, направленные на сохранение архитектурного наследия, а в районах, которые осваивались в позднесоветское время – 1970-1990-е – количество свободных площадей у метро для реализации новых проектов сократилось до минимума, который еще оставляет небольшое пространство для маневра, но в целом подталкивает девелоперов к смещению в сторону более отдаленных мест" - говорит Михаил Гущин, вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI.
За 15 лет объем ввода жилья рядом с метро снизился в 4,5 раза.
По мере исчерпания привлекательных участков растет и статус жилых проектов: чаще всего недалеко от метро сегодня строятся ЖК бизнес-класса, а доля "комфорта" неуклонно снижается.
Эксперты отмечают хорошие возможности для реализации качественных проектов у ст.метро Улица Дыбенко. Здесь сосредоточена развитая социальная и коммерческая инфраструктура, а также большое количество парков и скверов.
Также новые дома появляются у ст.метро Лесная, с 2020 года здесь было построено порядка 60 тыс. м2 жилья. Потенциал сохраняется в локациях близких к историческому центру станций Балтийская и Елизаровская, где за последние 5 лет появилось по 85 и 100 тыс. м2 жилых площадей соответственно. Также за это время около 100 тыс. м2 было реализовано в районе станции Пионерская, в основном речь идет о проектах комфорт-класса для семей.
🔹 Парусный спорт получит развитие на намывных территориях ВО. Соответствующие изменения в градостроительную документацию уже внесены. Здесь будут размещены здания для Академии парусного спорта, строительство эллингов для хранения и обслуживания яхт. Кроме того, предусмотрено устройство яхтенной марины для размещения флота в период навигации, благоустройство территории. Проект позволит обеспечить тренировочный процесс юных яхтсменов на высоком уровне подготовки, проводить региональные соревнования и регаты.
Сейчас Академия парусного спорта располагается на территории яхтенного порта «Смоленка».
🔹 Суд одобрил изъятие участков у Лахта Центра, сообщает ДП. Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти удовлетворил иск петербургского комитета по развитию транспортной инфраструктуры к АО "Синергия". Город просил изъять два участка площадью около 0,2 га на Лахтинском проспекте, 2, корп. 4А. на условиях возмещения 23,6 млн рублей.
Напомним, что "Синергия" на ПМЭФ в 2024 году подписала с Петербургом соглашение о намерениях с целью реализации проектов строительства многофункциональных комплексов "Лахта Центр-2" и "Лахта Центр-3".
Судя по всему, земля требуется под строительство трассы М-32, которая предоставит дополнительный выезд из Лахты и подъезд к "Лахта Центру".
СТАТИСТИКА.
Вторичный рынок СПб на этой неделе по мению экспертов снова в стабильно отрицательной зоне: предложение в "спальниках" (включая Мурино и Кудрово), по данным ЦИАН, снизилось за текущую неделю на 0,9%. С начала месяца - минус 0,3%. Теперь число объектов на рекордно низком уровне в 21,8 тысяч.
Спрос, вопреки некоторым ожиданиям, не растет и по-прежнему непредсказуемо колеблется в зависимости от районов и типа объекта. По словам специалистов, раньше появление на витрине нового объекта вызывало ощутимый всплеск интереса, сейчас - нет.
По новостройкам. Объем звонков по новостройкам как минимум не снижается, фиксируется больший интерес к квартирам в сданных домах комфорт-класса и выше, при этом явно выросла доля покупателей с прямыми деньгами.
В долгосрочной аренде объем предложения ожидаемо вырос: с начала месяца – плюс 10%, за неделю – плюс 2,3%. Это данные ЦИАН. Сопоставимые цифры дает Авито. Сейчас объем предложения составляет 8 тыс лотов. В прошлом году таких объемов рынок достиг только в конце декабря. В любом случае сейчас - рынок арендатора, им есть, из чего выбирать.
В торговой недвижимости риелтеры отмечают долгожданный сезонный рост деловой активности. По словам экспертов, есть рост количества звонков и переговоров по сдаче объектов в аренду. Более активны и инвесторы, и продавцы объектов - число сделок явно растет.
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
⭐️Сентябрьские акционные условия по проекту AVANT от AAG (м.Чкаловская, ПС) :
• Скидка ДО 5% за быстрое принятие решения
Акция действует на условиях индивидуального согласования. Размер скидки напрямую зависит от стоимости квадратного метра: чем выше цена за м², тем больше бонус!
• Гарантированная дополнительная скидка 1% за встречу в офисе или посещение мокапа (реалистичный макет в натуральную величину) апартамента в корп. Fabrik.
Обе скидки могут суммироваться, предоставляются только при оформлении сделки в сентябре. Не распространяются на акционные квартиры/апартаменты
⭐️ Осенние скидки и рассрочка в ЖК Лайнеръ от РСТИ (Окт. наб. Нев. р-н)
Дополнительная скидка 1%
При 100% оплате или ипотеке, включая субсидированные программы
Срок действия до 30.09.2025
Скидки по типу квартиры
• 1ккв. — 200 000 ₽
• 2ккв. — 400 000 ₽ (оси 03, 09, 14, 16, 20)
Рассрочка после ввода
• ПВ от 20%
• Скидка 18% от базы
• Фиксированные ежемесячные платежи от 30 до 85 тысяч ₽
Передача квартиры и регистрация — после полной оплаты
Дополнительные скидки не предоставляются
Срок действия: до 30.09.2025
Длительное бронирование на время продажи вторички
• Плата за бронь — 100 000 ₽
• Необходимо подтверждение (документы + скрин объявления)
• Скидки фиксируются на момент брони
• Иные скидки не применимы
Срок действия: до 31.12.2025
🔴Новые условия продаж в ЖК Кинопарк от РСТИ:
• Скидки до 750 тыс. руб. на разные форматы квартир (студии, 1–3 ккв)
• Рассрочка с фиксированным платежом от 25 тыс. руб./мес, срок до 2028 г.
• Рассрочка до 1 года после ввода со скидкой 14%, до 31 марта 2027
• Рассрочки 10/90 со скидкой 16% и 10/20/70 со скидкой 14%
• Семейная ипотека от 2,2% без удорожания, срок до 30 лет
• Локация имеет историческую ценность - ЖК комфорт-класса возводится на территории бывшего филиала Ленфильма в зелёной части Красносельс. р-на рядом с парками Новознаменка и Сосновая поляна. Это экологичный район со школами, детскими садами, мед. учреждениями и хорошей транспортной доступностью - до м. Пр. Ветеранов 15 минут на транспорте.
🎁 Отделка в подарок при покупке 1ккв. в проекте Ranta Residence от Lardevelopment в г. Зеленогорск, Курортный р-н
Например, при покупке 1ккв. 36,32м2 , отделка стоимостью 1 634 400 ₽ - в подарок!
Покупатель получит квартиру с готовой качественной отделкой, в которую для начала проживания останется привезти только мебель 🖖
Общая стоимость дизайнерской отделки в неакционных квартирах:
• 45 000 ₽/м² в корпусах I очереди
• 55 000 ₽/м² в корпусах II очереди
🔥Скидки до 750 000 ₽ в квартале Расцветай в Янино от девелопера Расцветай (д. Янино, Всев р-н, ЛО)
• применимы на пул квартир 1 оч.
• актуальны до 26 сентября
• суммируется с субсидированными программами по семейной и IT-ипотеке с пониженной ставкой
• не суммируется с другими скидками, акциями, спец. предложениями
⚡️АКЦИЯ! 100 квартир по спец. цене в ЖК ИМЕНА от СЗ ССК-СПБ (Новосаратовка, ЛО)
По спец. цене можно выбрать ЛЮБУЮ квартиру!
- Ремонт в подарок + Субсидия 4,5%
- Кладовая в подарок к каждой 3К квартире
Стоимость квартир с отделкой:
Студии от 4 075 500 тыс.р
1к от 4 702 050 тыс.р.
2к от 7 449 320 тыс.р.
3к от от 8 800 440 тыс.р.
О проекте. Арт-квартал Имена строится на правом берегу Невы, в 30 минутах от центра города. До м. Обухово можно добраться за 13 минут.
🔥Скидка 15% на квартиры в 1 оч. ЖК Сертолово Парк от AlgoritmGroup
Скидка применима при 100% оплате и несубсидированной ипотеке.
⚡️Скидки до 10% на пул квартир в объектах ГК ТРЕСТ
• «Листва» (300 м парк Сосновка, м.Озерки, Выб р-н)
• «Наука» корпуса 1, 2, 3, 9 (м. Академическая, Калин.р-н)
• «NEWПИТЕР» корпуса 2.2, 2.3, 2.4 (п.Новоселье, ЛО)
🔥ЦДС вернул скидки до 25% в своих объектах
В период с 15 по 30 сентября действуют дополнительные скидки при 100% оплате (без использования ипотечных средств):
• Мурино Space (только на 1 ккв), Елизаровский, Муринский Посад, Московский, Приневский, Северный, Город Первых (сданные корп., квартиры на 1 эт.) — скидка 25%
• Город Первых (сданные корпуса), Новые Горизонты (сданные корпуса, 4Е с 4 эт. и выше) — скидка 15%
• Новые Горизонты (кроме 1 ккв и 2Е, расположенные на 2 эт. и выше, кроме 4Е выше 3 этажа), Город Первых (сданные корп., 8 эт. и выше) — скидка 20%
• Мурино Space (кв. с 2 этажа и выше) — скидка 5%
• Новые Горизонты, 1 ккв и 2Е на 2-3 эт. — скидка 18%
• Parkolovo, квартиры в сданных корп. (кроме 3Е со 2 эт. и выше и студий в корп. 1.1) — скидка 13%
• Parkolovo, студии в корп. 11-13 — скидка 23%
• Parkolovo, 331-333 на 1 и 3 ккв (в т.ч. 2Е, 3Е, 4Е) + 3Е на 1 эт. — скидка 12%
• Parkolovo, 331-333, студии — скидка 20%
• Город Первых, корп. 4.5-4.7 — скидка 17%
• Черная Речка, корп. 1-8 — скидка 12%
• Черная Речка, корп. 9, квартиры до 23 млн. ₽ — скидка 15%
• Черная Речка, корп. 9, квартиры от 23 млн. ₽ — скидка 18% (от цены при 100% оплате наличными без ипотеки, при этом стоимость со скидкой не может быть ниже 19 млн. ₽)
Дополнительная скидка 5% на квартиры, расположенные на 1 эт., применяемая в т.ч. при оплате за счет ипотеки предоставляется в следующих объектах: Мурино Space, Новые Горизонты, Parkolovo.
При расчетах 100% оплаты за наличные (без ипотеки) сначала применяется -5% (1 эт.), затем скидка за 100% оплату.
🤩 Скидка до 5% на коммерческие помещения в проекте Legenda Васильевского у Севкабеля на ВО.
До конца сентября:
- на помещение №7 43,4м2 в 4 корпусе цена 31 747 100 руб (без скидки - 33 418 000 руб)
- на помещение №7 128,86м2 в 5 корпусе цена 72 120 365 руб (без скидки - 75 125 380 руб)
Скидки действуют только при 100% оплате или ипотеке. Кроме того, эти помещения можно приобрести в рассрочку:
- 30/70 без промежуточных платежей на 3 месяца
- 50/50 с ежемесячными платежами на 5 месяцев
СТАРТ ПРОДАЖ
☄️ Новый проект бизнес-класса от Setl Group Аристократ в исторической части ВО.
— Набережная Лейтенанта Шмидта — в двух шагах
— У метро Горный институт
Новый ЖК будет построен на бывшей территории Кожевенного завода Парамонова, где сохранились памятники и исторические здания. Разрешение получено на реконструкцию бывшего заводского корпуса на 26-й линии В.О., 1, корп.1, литера. А.
По соседству компания строит другой объект - элитный ЖК Империал клаб, и, таким образом, территория Аристократа будет продолжением территории ЖК Imperial Club.
А вот с названием нового проекта получился "упс": на ПС уже есть ЖК Аристократ от Балтийской коммерции.
Всего в проекте появятся 7 зданий, объединенные в 4 корпуса. Также предусмотрены двухуровневые квартиры с высотой окон до 5 метров.
На территории находятся два объекта культурного наследия (ОКН) и исторические здания. Памятник «Особняк-контора» компания отреставрирует под общественно-деловые функции. ОКН «Котельная» после реставрации превратится в бар-ресторан. Исторические здания приспособят под детский сад, поликлинику, бизнес-центр и пр.
Цены застройщик пока не называет, по инсайдерской информации студия 24м2 в этом проекте предлагается за 11,5 млн руб. Конкурирующих проектов бизнес-класса и элиты в старой части ВО довольно много. Это жилые комплексы Большой 67, Маленькая Франция, Legenda Васильевского, Шкиперский, 19, Парусная 1 и др. Минимальные цены – от 8,5 млн рублей.
А на сегодня это все, до следующей пятницы. И в конце отличная новость от директора Эрмитажа - Михаил Пиотровский на пресс-конференции Интерфакса рассказал, что с 1 октября музей вводит новые льготы для посетителей, включая бесплатные дни. Таких дней несколько в году - Рождество, День защитника Отечества, 8 марта, День космонавтики, Международный день музеев, День учителя, День народного единства и День Эрмитажа, также известный как День святой Екатерины.
Для детей до 18 лет, студентов, учащихся колледжей, аспирантов, курсантов и пенсионеров вход будет бесплатным по четвергам. Ну круто же!
Нам кажется, что это не просто смело...ну вы поняли. Впрочем, время покажет)
🤫 Вице-премьер Марат Хуснуллин в очередной раз "порадовал": застройщикам разрешили сдвигать сроки ввода. "Но это не из-за того, что там технически что-то не готово. Сегодня система построена так, что чем меньше средств собирается на счетах эскроу, тем выше ставка. Поэтому мы действительно как антикризисную меру разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода для того, чтобы точно гарантированно достроить дома". По его словам, сейчас задержки по вводу имеются примерно у 20% застройщиков.
Ну что ж, моратория, как и обещал замглавы Минстроя Никита Стасишин не будет, но сдвигать сроки сдачи теперь будут нещадно.
📍 В России хотят создать механизм помощи в накоплении на жильё с помощью страхования вкладов до 10 млн рублей. Как пишут Известия, соответствующие поправки к закону о жилищных сбережениях Госдума планирует рассмотреть осенью 2025 г. "Законопроект предусматривает страхование вкладов до 10 млн рублей, гарантируя возвращение накоплений даже в случае банкротства кредитной организации. Этот инструмент должен стать эффективной альтернативой ипотеке и обычным банковским вкладам, особенно в условиях роста ставок и нестабильности", - отмечает издание.
🔹Банк России не против возможности для граждан приобретать жилье в рассрочку, но права покупателей при таком формате пока не защищены, в отличие от ипотеки. Регулятор считает, что при таких схемах нужно обеспечить надежную защиту их прав. Об этом на пресс-конференции сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина:
- В ипотеке банки обязаны раскрывать полную стоимость кредита, предоставлять каникулы и возможность досрочного погашения.
- В рассрочке таких гарантий нет: застройщики предлагают короткие сроки, а переоформление в ипотеку не гарантировано. В итоге покупатель рискует и деньгами, и жильем.
ЦБ считает, что сведения о рассрочках на жилье должны поступать в БКИ для прозрачности и контроля. "На наш взгляд, эти сведения должны передавать не застройщики, а банки, поскольку у них уже налажены каналы взаимодействия с БКИ, есть контроль ЦБ за этим процессом".
🔘 "Первые ласточки" (это про банки) после снижения ключа:
Снизили ставки по рыночной ипотеке - Примсоцбанк, Ак Барс банк, ПСБ.
Сбербанк с 15 сентября снизил ставки по рыночной ипотеке на 1–2 п.п. в зависимости от размера первого взноса:
на 1 п.п. при ПВ от 20,1%,
на 1,5 п.п. при ПВ от 30,1%,
2 п.п. при ПВ от 50,1% и выше.
Минимальные ставки на Домклик составят: от 17,4% на покупку первичного жилья, от 17,8% — на покупку вторичного, и от 17,8% — по программе "Строительство жилого дома" (все программы без господдержки).
❗️ Сбербанк отменил требование об обязательном предоставлении согласия супруга на заключение кредитного договора по базовым программам:
- Приобретение готового жилья, приобретение строящегося жилья
- Строительство жилого дома
- Загородная недвижимость
- Гараж
- Рефинансирование под залог недвижимости
Для исключения из числа созаемщиков, больше не требуется обязательного предоставления нотариального согласия одного из супругов на заключение кредитного договора. Данные изменения не распространяются на государственные программы льготного ипотечного кредитования:
- Семейная ипотека
- Ипотека для ИТ
- Дальневосточная и Арктическая ипотека
- Региональная ипотека
Отмена требования об обязательном предоставлении согласия супруга на заключение кредитного договора распространяется как на онлайн-сделки, так и на сделки с выдачей в офисе банка.
🔹 Массовая автоматизация контроля и цифровизация Федеральной налоговой службы (ФНС) сделала свое дело, и налоговая усиленно взялась за аренду. Как поясняют юристы, налоговая перешла от выборочных проверок по жалобам к системному, тотальному анализу данных из многих источников:
▪️ Автоматом, по ст.86 НК РФ, идут данные обо всех поступлениях на счета и карты физических и юрлиц. Система ищет регулярные «приходы».
▪️ Налоговая мониторит крупные порталы с объявлениями о недвижимости, сопоставляется инфа из объявлений с данными о доходах владельца квартиры.
▪️ Еще один важный источник - МВД, территориальные органы которого ведут регистрационный учет людей по месту жительства.
▪️ Свой вклад вносит Росреестр. Договор аренды, заключенный на год и более, регистрируется в ЕГРН. С 1 октября 2024 Росреестр предоставляет в ФНС сведения о зарегистрированной недвижимости, в том числе о таких договорах.
▪️ В ряде случаев внимание ФНС привлекает факт владения несколькими объектами недвижимости. Владелец двух и более квартир автоматически попадает в зону повышенного внимания службы.
▪️ Ну и не забываем об арендаторах и соседях: обращение от этих "добрых" людей в налоговую - повод для проверки собственника квартиры.
Юристы отмечают, что сегодня риск выявления незадекларированных доходов от аренды стремится к 100%. Это вопрос времени, особенно для арендодателей, имеющих несколько объектов или получающих платежи безналом.
⚖️ Ну и про штрафы за отсутствие регистрации арендаторов.
Собственников квартир, которые не оформляют временную регистрацию жильцов при аренде дольше 90 дней, могут оштрафовать до 7 тыс. рублей, сообщил депутат Госдумы Александр Якубовский изданию РИА Новости.
В Москве и Петербурге штраф составляет 5–7 тыс. рублей, в регионах 2–5 тыс. рублей.
Есть исключения:
- аренда менее чем на 90 дней;
- проживание близких родственников;
- командировка арендатора, подтвержденная документами;
- другие случаи, предусмотренные законом.
🔥 У сайтов с тематикой по недвижимости появился шанс работать при отключенном интернете. Мы уже писали про "белый список" интернет-ресурсов (опубликован на сайте Ъ), которые будут работать во время отключения мобильного интернета из-за угроз безопасности. Так вот, Минцифры готовит второй список порталов, не попадающих под ограничения. Он будет пополняться с учетом фактической востребованности у населения, рассказали в Минцифры. В первом списке уже есть Яндекс.Недвижимость и Avito.
Профессионалы рынка с нетерпением ждут первую сделку с жильем в интернете без интернета😍
🔺 А вы знаете, что только четверть новостроек в России сдают с детскими школами, садами и оборудованной территорией.
- По всей России школы есть в 28% ЖК, детсады в 30,3%. При этом показатель меняется в зависимости от класса ЖК. Больше всего социальной инфраструктуры в экономе (48,1%), чуть меньше в комфорте (36,9%). В бизнесе и элитном сегменте обустройство падает (23 и 23,9% соответственно).
- Приморский край лидирует по социальной инфраструктуре: там 38% ЖК сдают со школами и садами, и 60% ЖК сдают со своими игровыми площадками. У 42,3% есть своя охрана.
- В Москве показатель чуть выше среднего по стране: 30,7% ЖК со школами и 33,5% с садиками. В Московской области ситуация уже намного лучше: 44,6% и 47,6% соответственно.
- В Санкт-Петербурге ситуация, наоборот, чуть хуже среднего: со школами там 24,2% ЖК, с детскими садами — 27,3%. В Ленобласти — 30,4% и 41,5% соответственно.
📉 Изучая наличие свободных земельных участков в городской черте, понимаем, что в Петербурге осталось порядка пяти локаций, где могут появится новые жилые дома в пешей доступности от метро. Причины таких изменений на рынке первичного жилья естественны. "В центральных локациях Петербурга установлены строгие градостроительные нормы, направленные на сохранение архитектурного наследия, а в районах, которые осваивались в позднесоветское время – 1970-1990-е – количество свободных площадей у метро для реализации новых проектов сократилось до минимума, который еще оставляет небольшое пространство для маневра, но в целом подталкивает девелоперов к смещению в сторону более отдаленных мест" - говорит Михаил Гущин, вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI.
За 15 лет объем ввода жилья рядом с метро снизился в 4,5 раза.
По мере исчерпания привлекательных участков растет и статус жилых проектов: чаще всего недалеко от метро сегодня строятся ЖК бизнес-класса, а доля "комфорта" неуклонно снижается.
Эксперты отмечают хорошие возможности для реализации качественных проектов у ст.метро Улица Дыбенко. Здесь сосредоточена развитая социальная и коммерческая инфраструктура, а также большое количество парков и скверов.
Также новые дома появляются у ст.метро Лесная, с 2020 года здесь было построено порядка 60 тыс. м2 жилья. Потенциал сохраняется в локациях близких к историческому центру станций Балтийская и Елизаровская, где за последние 5 лет появилось по 85 и 100 тыс. м2 жилых площадей соответственно. Также за это время около 100 тыс. м2 было реализовано в районе станции Пионерская, в основном речь идет о проектах комфорт-класса для семей.
🔹 Парусный спорт получит развитие на намывных территориях ВО. Соответствующие изменения в градостроительную документацию уже внесены. Здесь будут размещены здания для Академии парусного спорта, строительство эллингов для хранения и обслуживания яхт. Кроме того, предусмотрено устройство яхтенной марины для размещения флота в период навигации, благоустройство территории. Проект позволит обеспечить тренировочный процесс юных яхтсменов на высоком уровне подготовки, проводить региональные соревнования и регаты.
Сейчас Академия парусного спорта располагается на территории яхтенного порта «Смоленка».
🔹 Суд одобрил изъятие участков у Лахта Центра, сообщает ДП. Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти удовлетворил иск петербургского комитета по развитию транспортной инфраструктуры к АО "Синергия". Город просил изъять два участка площадью около 0,2 га на Лахтинском проспекте, 2, корп. 4А. на условиях возмещения 23,6 млн рублей.
Напомним, что "Синергия" на ПМЭФ в 2024 году подписала с Петербургом соглашение о намерениях с целью реализации проектов строительства многофункциональных комплексов "Лахта Центр-2" и "Лахта Центр-3".
Судя по всему, земля требуется под строительство трассы М-32, которая предоставит дополнительный выезд из Лахты и подъезд к "Лахта Центру".
СТАТИСТИКА.
Вторичный рынок СПб на этой неделе по мению экспертов снова в стабильно отрицательной зоне: предложение в "спальниках" (включая Мурино и Кудрово), по данным ЦИАН, снизилось за текущую неделю на 0,9%. С начала месяца - минус 0,3%. Теперь число объектов на рекордно низком уровне в 21,8 тысяч.
Спрос, вопреки некоторым ожиданиям, не растет и по-прежнему непредсказуемо колеблется в зависимости от районов и типа объекта. По словам специалистов, раньше появление на витрине нового объекта вызывало ощутимый всплеск интереса, сейчас - нет.
По новостройкам. Объем звонков по новостройкам как минимум не снижается, фиксируется больший интерес к квартирам в сданных домах комфорт-класса и выше, при этом явно выросла доля покупателей с прямыми деньгами.
В долгосрочной аренде объем предложения ожидаемо вырос: с начала месяца – плюс 10%, за неделю – плюс 2,3%. Это данные ЦИАН. Сопоставимые цифры дает Авито. Сейчас объем предложения составляет 8 тыс лотов. В прошлом году таких объемов рынок достиг только в конце декабря. В любом случае сейчас - рынок арендатора, им есть, из чего выбирать.
В торговой недвижимости риелтеры отмечают долгожданный сезонный рост деловой активности. По словам экспертов, есть рост количества звонков и переговоров по сдаче объектов в аренду. Более активны и инвесторы, и продавцы объектов - число сделок явно растет.
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
⭐️Сентябрьские акционные условия по проекту AVANT от AAG (м.Чкаловская, ПС) :
• Скидка ДО 5% за быстрое принятие решения
Акция действует на условиях индивидуального согласования. Размер скидки напрямую зависит от стоимости квадратного метра: чем выше цена за м², тем больше бонус!
• Гарантированная дополнительная скидка 1% за встречу в офисе или посещение мокапа (реалистичный макет в натуральную величину) апартамента в корп. Fabrik.
Обе скидки могут суммироваться, предоставляются только при оформлении сделки в сентябре. Не распространяются на акционные квартиры/апартаменты
⭐️ Осенние скидки и рассрочка в ЖК Лайнеръ от РСТИ (Окт. наб. Нев. р-н)
Дополнительная скидка 1%
При 100% оплате или ипотеке, включая субсидированные программы
Срок действия до 30.09.2025
Скидки по типу квартиры
• 1ккв. — 200 000 ₽
• 2ккв. — 400 000 ₽ (оси 03, 09, 14, 16, 20)
Рассрочка после ввода
• ПВ от 20%
• Скидка 18% от базы
• Фиксированные ежемесячные платежи от 30 до 85 тысяч ₽
Передача квартиры и регистрация — после полной оплаты
Дополнительные скидки не предоставляются
Срок действия: до 30.09.2025
Длительное бронирование на время продажи вторички
• Плата за бронь — 100 000 ₽
• Необходимо подтверждение (документы + скрин объявления)
• Скидки фиксируются на момент брони
• Иные скидки не применимы
Срок действия: до 31.12.2025
🔴Новые условия продаж в ЖК Кинопарк от РСТИ:
• Скидки до 750 тыс. руб. на разные форматы квартир (студии, 1–3 ккв)
• Рассрочка с фиксированным платежом от 25 тыс. руб./мес, срок до 2028 г.
• Рассрочка до 1 года после ввода со скидкой 14%, до 31 марта 2027
• Рассрочки 10/90 со скидкой 16% и 10/20/70 со скидкой 14%
• Семейная ипотека от 2,2% без удорожания, срок до 30 лет
• Локация имеет историческую ценность - ЖК комфорт-класса возводится на территории бывшего филиала Ленфильма в зелёной части Красносельс. р-на рядом с парками Новознаменка и Сосновая поляна. Это экологичный район со школами, детскими садами, мед. учреждениями и хорошей транспортной доступностью - до м. Пр. Ветеранов 15 минут на транспорте.
🎁 Отделка в подарок при покупке 1ккв. в проекте Ranta Residence от Lardevelopment в г. Зеленогорск, Курортный р-н
Например, при покупке 1ккв. 36,32м2 , отделка стоимостью 1 634 400 ₽ - в подарок!
Покупатель получит квартиру с готовой качественной отделкой, в которую для начала проживания останется привезти только мебель 🖖
Общая стоимость дизайнерской отделки в неакционных квартирах:
• 45 000 ₽/м² в корпусах I очереди
• 55 000 ₽/м² в корпусах II очереди
🔥Скидки до 750 000 ₽ в квартале Расцветай в Янино от девелопера Расцветай (д. Янино, Всев р-н, ЛО)
• применимы на пул квартир 1 оч.
• актуальны до 26 сентября
• суммируется с субсидированными программами по семейной и IT-ипотеке с пониженной ставкой
• не суммируется с другими скидками, акциями, спец. предложениями
⚡️АКЦИЯ! 100 квартир по спец. цене в ЖК ИМЕНА от СЗ ССК-СПБ (Новосаратовка, ЛО)
По спец. цене можно выбрать ЛЮБУЮ квартиру!
- Ремонт в подарок + Субсидия 4,5%
- Кладовая в подарок к каждой 3К квартире
Стоимость квартир с отделкой:
Студии от 4 075 500 тыс.р
1к от 4 702 050 тыс.р.
2к от 7 449 320 тыс.р.
3к от от 8 800 440 тыс.р.
О проекте. Арт-квартал Имена строится на правом берегу Невы, в 30 минутах от центра города. До м. Обухово можно добраться за 13 минут.
🔥Скидка 15% на квартиры в 1 оч. ЖК Сертолово Парк от AlgoritmGroup
Скидка применима при 100% оплате и несубсидированной ипотеке.
⚡️Скидки до 10% на пул квартир в объектах ГК ТРЕСТ
• «Листва» (300 м парк Сосновка, м.Озерки, Выб р-н)
• «Наука» корпуса 1, 2, 3, 9 (м. Академическая, Калин.р-н)
• «NEWПИТЕР» корпуса 2.2, 2.3, 2.4 (п.Новоселье, ЛО)
🔥ЦДС вернул скидки до 25% в своих объектах
В период с 15 по 30 сентября действуют дополнительные скидки при 100% оплате (без использования ипотечных средств):
• Мурино Space (только на 1 ккв), Елизаровский, Муринский Посад, Московский, Приневский, Северный, Город Первых (сданные корп., квартиры на 1 эт.) — скидка 25%
• Город Первых (сданные корпуса), Новые Горизонты (сданные корпуса, 4Е с 4 эт. и выше) — скидка 15%
• Новые Горизонты (кроме 1 ккв и 2Е, расположенные на 2 эт. и выше, кроме 4Е выше 3 этажа), Город Первых (сданные корп., 8 эт. и выше) — скидка 20%
• Мурино Space (кв. с 2 этажа и выше) — скидка 5%
• Новые Горизонты, 1 ккв и 2Е на 2-3 эт. — скидка 18%
• Parkolovo, квартиры в сданных корп. (кроме 3Е со 2 эт. и выше и студий в корп. 1.1) — скидка 13%
• Parkolovo, студии в корп. 11-13 — скидка 23%
• Parkolovo, 331-333 на 1 и 3 ккв (в т.ч. 2Е, 3Е, 4Е) + 3Е на 1 эт. — скидка 12%
• Parkolovo, 331-333, студии — скидка 20%
• Город Первых, корп. 4.5-4.7 — скидка 17%
• Черная Речка, корп. 1-8 — скидка 12%
• Черная Речка, корп. 9, квартиры до 23 млн. ₽ — скидка 15%
• Черная Речка, корп. 9, квартиры от 23 млн. ₽ — скидка 18% (от цены при 100% оплате наличными без ипотеки, при этом стоимость со скидкой не может быть ниже 19 млн. ₽)
Дополнительная скидка 5% на квартиры, расположенные на 1 эт., применяемая в т.ч. при оплате за счет ипотеки предоставляется в следующих объектах: Мурино Space, Новые Горизонты, Parkolovo.
При расчетах 100% оплаты за наличные (без ипотеки) сначала применяется -5% (1 эт.), затем скидка за 100% оплату.
🤩 Скидка до 5% на коммерческие помещения в проекте Legenda Васильевского у Севкабеля на ВО.
До конца сентября:
- на помещение №7 43,4м2 в 4 корпусе цена 31 747 100 руб (без скидки - 33 418 000 руб)
- на помещение №7 128,86м2 в 5 корпусе цена 72 120 365 руб (без скидки - 75 125 380 руб)
Скидки действуют только при 100% оплате или ипотеке. Кроме того, эти помещения можно приобрести в рассрочку:
- 30/70 без промежуточных платежей на 3 месяца
- 50/50 с ежемесячными платежами на 5 месяцев
СТАРТ ПРОДАЖ
☄️ Новый проект бизнес-класса от Setl Group Аристократ в исторической части ВО.
— Набережная Лейтенанта Шмидта — в двух шагах
— У метро Горный институт
Новый ЖК будет построен на бывшей территории Кожевенного завода Парамонова, где сохранились памятники и исторические здания. Разрешение получено на реконструкцию бывшего заводского корпуса на 26-й линии В.О., 1, корп.1, литера. А.
По соседству компания строит другой объект - элитный ЖК Империал клаб, и, таким образом, территория Аристократа будет продолжением территории ЖК Imperial Club.
А вот с названием нового проекта получился "упс": на ПС уже есть ЖК Аристократ от Балтийской коммерции.
Всего в проекте появятся 7 зданий, объединенные в 4 корпуса. Также предусмотрены двухуровневые квартиры с высотой окон до 5 метров.
На территории находятся два объекта культурного наследия (ОКН) и исторические здания. Памятник «Особняк-контора» компания отреставрирует под общественно-деловые функции. ОКН «Котельная» после реставрации превратится в бар-ресторан. Исторические здания приспособят под детский сад, поликлинику, бизнес-центр и пр.
Цены застройщик пока не называет, по инсайдерской информации студия 24м2 в этом проекте предлагается за 11,5 млн руб. Конкурирующих проектов бизнес-класса и элиты в старой части ВО довольно много. Это жилые комплексы Большой 67, Маленькая Франция, Legenda Васильевского, Шкиперский, 19, Парусная 1 и др. Минимальные цены – от 8,5 млн рублей.
А на сегодня это все, до следующей пятницы. И в конце отличная новость от директора Эрмитажа - Михаил Пиотровский на пресс-конференции Интерфакса рассказал, что с 1 октября музей вводит новые льготы для посетителей, включая бесплатные дни. Таких дней несколько в году - Рождество, День защитника Отечества, 8 марта, День космонавтики, Международный день музеев, День учителя, День народного единства и День Эрмитажа, также известный как День святой Екатерины.
Для детей до 18 лет, студентов, учащихся колледжей, аспирантов, курсантов и пенсионеров вход будет бесплатным по четвергам. Ну круто же!