Всех с очередной пятницей, и как обычно, начнем с цитаты недели: "наивно полагать, что ключевая ставка - это такая волшебная палочка,". Кто сказал?)) Все верно, Эльвира Набиуллина. - "Если снизить ставку, не обращая внимания на высокую инфляцию, последствия будут печальными в виде нового взлета цен и еще более значительного роста рыночных ставок". ЦБ продолжает гнуть свою линию..
❗️ А мы пока напомним, что срок подачи декларации о доходах по форме 3-НДФЛ за 2024 год - 30 апреля 2025 года. И если пропустить этот дедлайн, то за неподачу декларации грозят серьёзные штрафы - 30% от суммы налога, а неустойка может достигать 20–40%. К примеру, если человек месяц сдавал квартиру в аренду, и сумма НДФЛ в 13%, которую нужно задекларировать, составила 50 т. руб, то при неподаче декларации штраф и неустойка для него составят 25-35 т. руб.
Кто обязан подать декларацию? Лица:
✅ продавшие недвижимость в собственности менее минимального срока и получившие доход от уступки права требования;
✅ получившие в дар от неблизких родственников недвижимость, транспорт, акции, доли, паи;
✅ получившие вознаграждения от лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами (включая аренду);
✅ выигравшие до 15 т. рублей у букмекеров и в тотализаторах, а также выигравшие у иных организаторов азартных игр;
✅ получившие доходы из-за рубежа.
Если у вас есть основания для освобождения от уплаты налога, вам обязательно нужно письменно сообщить об этом в налоговую, поскольку она не в курсе этих обстоятельств. В противном случае, вам доначислят НДФЛ на основании ст. 214.10 НК РФ.
Исчисленный налог в декларации необходимо уплатить не позднее 15.07.2025 г.💸
* Декларации, подаваемые исключительно с целью получения налоговых вычетов по НДФЛ (стандартных, социальных, инвестиционных, имущественных при покупке жилья) можно представить в любое время в течение всего года. Срок, указанный выше, на такие декларации не распространяется.
🔺С 31 марта вступил в силу ФЗ о доступе Росфинмониторинга к ЕГРН. Теперь Федеральная служба имеет право запрашивать и собирать сведения об операциях и сделках с недвижимостью без уведомления собственника. Такое же право имеют правоохранительные органы. Об остальных случаях запроса сведений о вашей недвижимости можно узнать в Росреестре.
🔺Подрядные работы по строительству частных домов будут освобождены от НДС. Норма распространится на работы подрядчика, выполняемые на основании договора строительного подряда с использованием счетов эскроу. Речь идет только о соглашениях, заключенных с физическим лицом.
🔹И еще о Семейной ипотеке на вторичное жилье.
Маловероятно, считают эксперты, что СИ на вторичку приведет к общему росту цен на рынке недвижимости в РФ. Однако эта мера может оказать влияние на стоимость жилья в отдельных городах. Например, в популярных туристических гг. Геленджик, Туапсе, Темрюк и пр., спрос на недвижимость со стороны семей из других регионов может увеличиться, так как покупка квартиры теперь может рассматриваться как альтернатива приобретению дачи или жилья для летнего отдыха детей, уверены эксперты.
🔹 На этой неделе случился атракцион невиданной щедрости - снизили ставки по рыночным ипотечным программам 6 банков из Топ-10 в среднем на 0,5–1,5 п.п.
Сбер снизил ставки по рыночной ипотеке на 1,5–2 п. п. Теперь для первички минимальная 25,4%, для готового жилья — 25,8%, для строительства дома — 26,8%.
Похоже, банк решил по чуть-чуть уменьшать ставку раз в месяц. С такими темпами привлекательной она станет через год. В ВТБ базовая ставка на жилье теперь 27,7%.
Ну что, факт снижения ставок обнадеживает. Но на спросе не скажется. Если взять в кредит 10 млн. руб. при ставке 26% на 20 лет, то переплата составит 42,3 млн. руб. Удорожание квартиры будет неадекватным. Значимый ипотечный спрос появится при ключевой ставке на уровне 16-18%, предполагают специалисты рынка.
🎯 Первые апрельские торги завершены, поделился результатами Фонд имущества СПб:
Четыре объекта успешно сданы в аренду с 7-кратным превышением начальной цены!
Наиболее высокий итог — по адресу ул. Чайковского, д. 38/9: годовая арендная ставка составила 4,1 млн руб, удельный показатель - 20 тыс. руб./кв.м/мес.
Результаты по другим объектам:
• г. Колпино, Загородная ул., д. 48 — 1 млн (1 550 руб/м2/мес).
• Стачек пр., д. 38 — 2,3 млн (3 930 руб/кв.м/мес).
• Кржижановского ул., д.3, корп. 4 — 2,3 млн (2 460 руб/м2/мес).
НЕДЕЛЯ в цифрах.
- Эксперты отмечают, что объем предложения на вторичном рынке жилья в спальных районах Петербурга плюс Мурино/Кудрово за март вырос на 1,3% (за неделю прибавка составила 1,1%). Пока тренд на слабое увеличение предложения сохраняется;
- спрос продолжает плавно ослабевать, это следует из текущего объема сделок и количества обращений. При этом, выбор у покупателей продолжает сокращаться: объектов по адекватным ценам на рынке крайне мало.
А вот вторичный рынок полностью адаптировался к отсутствию рыночной ипотеки. В Сбере подсчитали, что 55% сделок с недвижимостью проходит за собственные средства граждан, и львиная доля этих 55% приходится на обменные сделки на вторичке и рассрочку в новостройках.
По первичному сегменту. Темпы выдачи СИ остаются на прежнем уровне; по данным Дом.РФ на 27 марта выдано 164 млрд рублей; по итогам марта будет выдано около 186 млрд. это уровень октября-декабря 2024-го;
- плавно снижается распроданность домов. На начало 2024 г. распроданность была 80% жилья в сданных домах, то сейчас - 75%. Поэтому мы видим, что девелоперы фокусируются на продаже уже готовых квартир. После сдачи дома непроданные квартиры становятся «зависшей» чистой прибылью.
💰 СПб, обзор изменения предложения на рынке за неделю без премиум и элит классов от Пульсапродаж.
💵 За 7 дней цена метра снизилась на -1.4% до 266 000 рублей за метр.
📈Топ изменения цен (подорожало):
1️⃣ЖК WE&I RAMADA (Becar Asset Management) цена метра +11.0%, витрина предложения уменьшилась на -782м2 (апарт-отель на Орджоникидзе, Моск.р-н)
2️⃣ЖК ARTSTUDIO M103 (Холдинг RBI) цена метра +6.6%, объем витрины при этом увеличился на 80м2 (апарт-отель у м. Моск. ворота, Моск.р-н )
3️⃣ЖК Avenue Apart на Дыбенко (E3 Group) цена метра +3.2%, витрина предложения уменьшилась на -36м2 (апарт-отель у м. Ул Дыбенко, Нев. р-н)
Анти топ (подешевело):
1️⃣ЖК Дом на Курской (КВС) -20.1% в цене, витрина предложения уменьшилась на -284м2 (Адм. р-н)
2️⃣ЖК Кронфорт. Центральный (Алькор) -10.5% в цене, витрина предложения уменьшилась на -157м2 (г.Кронштадт)
3️⃣ЖК Дубровский (КВС) -9.7% в цене, витрина предложения уменьшилась на -356м2 (г. Пушкин)
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
🎁 Скидки и акции апреля в проектах GloraX
• Промопул: 20% в ЖК «GloraX Новоселье», «Парголово» 2 оч, 100 оплата или обычная ипотека
• Промопул: 35% в ЖК «GloraX Заневский» (квартиры и гостиничные апарты)
• Паркинг в подарок в ЖК «GloraX Заневский» при покупке квартиры, только при 100 оплате или стандартной ипотеке
• Кладовая в подарок при покупке квартиры из пула в ЖК «GloraX Парголово» 2 оч: корпус 6: 9, 82, 229, 249; корпус 4: 170, цена кладовой до 430 000 руб., скидка 15% от БС при 100% оплате или обычной ипотеке
• Скидка 1% быстрый выход на сделку в: ЖК «GloraX Балтийская», кв, 12, 487, 535, 566, «Заневский» квартиры: 38, 359, 477, «GloraX Premium Василеостровский»: 668, 670, 680, 681, «Василеостровский»: 143, 161, 346
🎁Акции апреля в ЖК SERTOLOVO PARK от Algoritm Group
• 1% за оплату брони в течение суток или за повторную покупку на все очереди, не суммируется
• 3% участникам СВО, все очереди, не суммируется
• 5% при рассрочке и ПВ от 50%, только 3 и 4 очереди, не суммируется
• 50 000 руб. бюджетникам и региональному клиенту, суммируются между собой, все очереди
• 50 000 руб. для семей с 3 детьми, на 3ккв и больше, суммируется только с регионом
• 100 000 руб. для семей с 4 детьми и более, на 3ккв и больше, суммируется только с регионом
• 10% при наличной оплате, действует на 1 и 2 очереди, не суммируется
• 12% при наличной оплате или СИ от Сбербанка, квартиры в 1 оч. № 3, 117, 159, 2 оч. № 1, 218, 269, 305, 385, не суммируется
• 7% при СИ от Сбербанка, квартиры в 1 оч. №: 145, 219, 226, 255; 2 оч. №: 5, 9, 10, 186, 275
🎁 Акция в апреле в iD Murino II, к.7 от ЕвроинвестДевелопмент
- Фиксированная стоимость на любые типы квартир - 155 т.р./м²
- Акция распространяется только на 100% оплату и СИ
- За исключением банков, где аккредитив раскрывается на счёт застройщика с задержкой (не после регистрации ДКП)
✅ Сданный дом
✅ 3 м потолки
✅ Увеличенные оконные проёмы
✅ iD клуб
✅ Открытые террасы
Цены:
Ст от 3.8 млн
1к.кв от 5.3 млн
🎁 ГК Трест в апреле предлагает:
• Скидка до 10% на пул квартир в объектах:
ЖК Листва, ЖК Наука корп. 1 и 9, ЖК NEWПИТЕР корп. 2.1, 14, 15
• В ЖК Наука корп. 1 и 9 скидка 200 000 на м/м при покупке одновременно с квартирой
🎁 Допскидка 10% на ЖК Юнтолово от Главстроя.
Акция распространяется на квартиры в корп. №3 и №4.
Скоро ввод.
О проекте. Квартал органично встроен в жилую среду Юнтолово. Детсад, многоуровневый паркинг, поликлиника, парк со стадионом возводятся параллельно с жилыми домами.
Поблизости уже работают более 60 магазинов, пекарен, салонов красоты, построено 3 детских сада и 2 школы, созданы зеленые аллеи для прогулок и велоспорта, шатер для занятия йогой, а еще уникальный гребной клуб Причал’Ю.
🎁 AAG предлагает новую акцию в проектах AVANT и ALPEN - СИ на весь срок под 3,5% годовых от Сбера!
Условия:
• Цена 100% оплаты
• Первоначальный взнос 50,1%
• Ставка 3,5% по семейной ипотеке на весь срок
• В акции участвуют все типы квартир
СТАРТЫ
💥 В ближайшее время ожидается старт продаж нового проекта - ЖК Мариинка Deluxe от ГК Эталон
Ориентировочные цены — от 900 000 руб./кв. м
📌 На данный момент открыто предварительное бронирование квартир.
💥 Преимущества:
▫️ уникальный проект премиум-класса в окружении исторически развитой инфраструктуры;
▫️ 15 минут пешком – Мариинский театр, Новая Голландия;
▫️ светлые тона фасадов ориентируются на стилистический контекст соседствующей застройки;
▫️ всего 94 квартиры;
▫️ панорамные виды на реку Пряжку.
👆 Доступны программы рассрочки 10/90, 30/70, 50/50 и с ПВ от 15% и ежемесячными платежами по 100 000 руб.
А на сегодня это все, до следующей пятницы! И кстати, если вы знаете кого поздравить, то сегодня отмечается Всемирный День крысы)) Всем отличных выходных!
❗️ А мы пока напомним, что срок подачи декларации о доходах по форме 3-НДФЛ за 2024 год - 30 апреля 2025 года. И если пропустить этот дедлайн, то за неподачу декларации грозят серьёзные штрафы - 30% от суммы налога, а неустойка может достигать 20–40%. К примеру, если человек месяц сдавал квартиру в аренду, и сумма НДФЛ в 13%, которую нужно задекларировать, составила 50 т. руб, то при неподаче декларации штраф и неустойка для него составят 25-35 т. руб.
Кто обязан подать декларацию? Лица:
✅ продавшие недвижимость в собственности менее минимального срока и получившие доход от уступки права требования;
✅ получившие в дар от неблизких родственников недвижимость, транспорт, акции, доли, паи;
✅ получившие вознаграждения от лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами (включая аренду);
✅ выигравшие до 15 т. рублей у букмекеров и в тотализаторах, а также выигравшие у иных организаторов азартных игр;
✅ получившие доходы из-за рубежа.
Если у вас есть основания для освобождения от уплаты налога, вам обязательно нужно письменно сообщить об этом в налоговую, поскольку она не в курсе этих обстоятельств. В противном случае, вам доначислят НДФЛ на основании ст. 214.10 НК РФ.
Исчисленный налог в декларации необходимо уплатить не позднее 15.07.2025 г.💸
* Декларации, подаваемые исключительно с целью получения налоговых вычетов по НДФЛ (стандартных, социальных, инвестиционных, имущественных при покупке жилья) можно представить в любое время в течение всего года. Срок, указанный выше, на такие декларации не распространяется.
🔺С 31 марта вступил в силу ФЗ о доступе Росфинмониторинга к ЕГРН. Теперь Федеральная служба имеет право запрашивать и собирать сведения об операциях и сделках с недвижимостью без уведомления собственника. Такое же право имеют правоохранительные органы. Об остальных случаях запроса сведений о вашей недвижимости можно узнать в Росреестре.
🔺Подрядные работы по строительству частных домов будут освобождены от НДС. Норма распространится на работы подрядчика, выполняемые на основании договора строительного подряда с использованием счетов эскроу. Речь идет только о соглашениях, заключенных с физическим лицом.
🔹И еще о Семейной ипотеке на вторичное жилье.
Маловероятно, считают эксперты, что СИ на вторичку приведет к общему росту цен на рынке недвижимости в РФ. Однако эта мера может оказать влияние на стоимость жилья в отдельных городах. Например, в популярных туристических гг. Геленджик, Туапсе, Темрюк и пр., спрос на недвижимость со стороны семей из других регионов может увеличиться, так как покупка квартиры теперь может рассматриваться как альтернатива приобретению дачи или жилья для летнего отдыха детей, уверены эксперты.
🔹 На этой неделе случился атракцион невиданной щедрости - снизили ставки по рыночным ипотечным программам 6 банков из Топ-10 в среднем на 0,5–1,5 п.п.
Сбер снизил ставки по рыночной ипотеке на 1,5–2 п. п. Теперь для первички минимальная 25,4%, для готового жилья — 25,8%, для строительства дома — 26,8%.
Похоже, банк решил по чуть-чуть уменьшать ставку раз в месяц. С такими темпами привлекательной она станет через год. В ВТБ базовая ставка на жилье теперь 27,7%.
Ну что, факт снижения ставок обнадеживает. Но на спросе не скажется. Если взять в кредит 10 млн. руб. при ставке 26% на 20 лет, то переплата составит 42,3 млн. руб. Удорожание квартиры будет неадекватным. Значимый ипотечный спрос появится при ключевой ставке на уровне 16-18%, предполагают специалисты рынка.
🎯 Первые апрельские торги завершены, поделился результатами Фонд имущества СПб:
Четыре объекта успешно сданы в аренду с 7-кратным превышением начальной цены!
Наиболее высокий итог — по адресу ул. Чайковского, д. 38/9: годовая арендная ставка составила 4,1 млн руб, удельный показатель - 20 тыс. руб./кв.м/мес.
Результаты по другим объектам:
• г. Колпино, Загородная ул., д. 48 — 1 млн (1 550 руб/м2/мес).
• Стачек пр., д. 38 — 2,3 млн (3 930 руб/кв.м/мес).
• Кржижановского ул., д.3, корп. 4 — 2,3 млн (2 460 руб/м2/мес).
НЕДЕЛЯ в цифрах.
- Эксперты отмечают, что объем предложения на вторичном рынке жилья в спальных районах Петербурга плюс Мурино/Кудрово за март вырос на 1,3% (за неделю прибавка составила 1,1%). Пока тренд на слабое увеличение предложения сохраняется;
- спрос продолжает плавно ослабевать, это следует из текущего объема сделок и количества обращений. При этом, выбор у покупателей продолжает сокращаться: объектов по адекватным ценам на рынке крайне мало.
А вот вторичный рынок полностью адаптировался к отсутствию рыночной ипотеки. В Сбере подсчитали, что 55% сделок с недвижимостью проходит за собственные средства граждан, и львиная доля этих 55% приходится на обменные сделки на вторичке и рассрочку в новостройках.
По первичному сегменту. Темпы выдачи СИ остаются на прежнем уровне; по данным Дом.РФ на 27 марта выдано 164 млрд рублей; по итогам марта будет выдано около 186 млрд. это уровень октября-декабря 2024-го;
- плавно снижается распроданность домов. На начало 2024 г. распроданность была 80% жилья в сданных домах, то сейчас - 75%. Поэтому мы видим, что девелоперы фокусируются на продаже уже готовых квартир. После сдачи дома непроданные квартиры становятся «зависшей» чистой прибылью.
💰 СПб, обзор изменения предложения на рынке за неделю без премиум и элит классов от Пульсапродаж.
💵 За 7 дней цена метра снизилась на -1.4% до 266 000 рублей за метр.
📈Топ изменения цен (подорожало):
1️⃣ЖК WE&I RAMADA (Becar Asset Management) цена метра +11.0%, витрина предложения уменьшилась на -782м2 (апарт-отель на Орджоникидзе, Моск.р-н)
2️⃣ЖК ARTSTUDIO M103 (Холдинг RBI) цена метра +6.6%, объем витрины при этом увеличился на 80м2 (апарт-отель у м. Моск. ворота, Моск.р-н )
3️⃣ЖК Avenue Apart на Дыбенко (E3 Group) цена метра +3.2%, витрина предложения уменьшилась на -36м2 (апарт-отель у м. Ул Дыбенко, Нев. р-н)
Анти топ (подешевело):
1️⃣ЖК Дом на Курской (КВС) -20.1% в цене, витрина предложения уменьшилась на -284м2 (Адм. р-н)
2️⃣ЖК Кронфорт. Центральный (Алькор) -10.5% в цене, витрина предложения уменьшилась на -157м2 (г.Кронштадт)
3️⃣ЖК Дубровский (КВС) -9.7% в цене, витрина предложения уменьшилась на -356м2 (г. Пушкин)
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
🎁 Скидки и акции апреля в проектах GloraX
• Промопул: 20% в ЖК «GloraX Новоселье», «Парголово» 2 оч, 100 оплата или обычная ипотека
• Промопул: 35% в ЖК «GloraX Заневский» (квартиры и гостиничные апарты)
• Паркинг в подарок в ЖК «GloraX Заневский» при покупке квартиры, только при 100 оплате или стандартной ипотеке
• Кладовая в подарок при покупке квартиры из пула в ЖК «GloraX Парголово» 2 оч: корпус 6: 9, 82, 229, 249; корпус 4: 170, цена кладовой до 430 000 руб., скидка 15% от БС при 100% оплате или обычной ипотеке
• Скидка 1% быстрый выход на сделку в: ЖК «GloraX Балтийская», кв, 12, 487, 535, 566, «Заневский» квартиры: 38, 359, 477, «GloraX Premium Василеостровский»: 668, 670, 680, 681, «Василеостровский»: 143, 161, 346
🎁Акции апреля в ЖК SERTOLOVO PARK от Algoritm Group
• 1% за оплату брони в течение суток или за повторную покупку на все очереди, не суммируется
• 3% участникам СВО, все очереди, не суммируется
• 5% при рассрочке и ПВ от 50%, только 3 и 4 очереди, не суммируется
• 50 000 руб. бюджетникам и региональному клиенту, суммируются между собой, все очереди
• 50 000 руб. для семей с 3 детьми, на 3ккв и больше, суммируется только с регионом
• 100 000 руб. для семей с 4 детьми и более, на 3ккв и больше, суммируется только с регионом
• 10% при наличной оплате, действует на 1 и 2 очереди, не суммируется
• 12% при наличной оплате или СИ от Сбербанка, квартиры в 1 оч. № 3, 117, 159, 2 оч. № 1, 218, 269, 305, 385, не суммируется
• 7% при СИ от Сбербанка, квартиры в 1 оч. №: 145, 219, 226, 255; 2 оч. №: 5, 9, 10, 186, 275
🎁 Акция в апреле в iD Murino II, к.7 от ЕвроинвестДевелопмент
- Фиксированная стоимость на любые типы квартир - 155 т.р./м²
- Акция распространяется только на 100% оплату и СИ
- За исключением банков, где аккредитив раскрывается на счёт застройщика с задержкой (не после регистрации ДКП)
✅ Сданный дом
✅ 3 м потолки
✅ Увеличенные оконные проёмы
✅ iD клуб
✅ Открытые террасы
Цены:
Ст от 3.8 млн
1к.кв от 5.3 млн
🎁 ГК Трест в апреле предлагает:
• Скидка до 10% на пул квартир в объектах:
ЖК Листва, ЖК Наука корп. 1 и 9, ЖК NEWПИТЕР корп. 2.1, 14, 15
• В ЖК Наука корп. 1 и 9 скидка 200 000 на м/м при покупке одновременно с квартирой
🎁 Допскидка 10% на ЖК Юнтолово от Главстроя.
Акция распространяется на квартиры в корп. №3 и №4.
Скоро ввод.
О проекте. Квартал органично встроен в жилую среду Юнтолово. Детсад, многоуровневый паркинг, поликлиника, парк со стадионом возводятся параллельно с жилыми домами.
Поблизости уже работают более 60 магазинов, пекарен, салонов красоты, построено 3 детских сада и 2 школы, созданы зеленые аллеи для прогулок и велоспорта, шатер для занятия йогой, а еще уникальный гребной клуб Причал’Ю.
🎁 AAG предлагает новую акцию в проектах AVANT и ALPEN - СИ на весь срок под 3,5% годовых от Сбера!
Условия:
• Цена 100% оплаты
• Первоначальный взнос 50,1%
• Ставка 3,5% по семейной ипотеке на весь срок
• В акции участвуют все типы квартир
СТАРТЫ
💥 В ближайшее время ожидается старт продаж нового проекта - ЖК Мариинка Deluxe от ГК Эталон
Ориентировочные цены — от 900 000 руб./кв. м
📌 На данный момент открыто предварительное бронирование квартир.
💥 Преимущества:
▫️ уникальный проект премиум-класса в окружении исторически развитой инфраструктуры;
▫️ 15 минут пешком – Мариинский театр, Новая Голландия;
▫️ светлые тона фасадов ориентируются на стилистический контекст соседствующей застройки;
▫️ всего 94 квартиры;
▫️ панорамные виды на реку Пряжку.
👆 Доступны программы рассрочки 10/90, 30/70, 50/50 и с ПВ от 15% и ежемесячными платежами по 100 000 руб.
А на сегодня это все, до следующей пятницы! И кстати, если вы знаете кого поздравить, то сегодня отмечается Всемирный День крысы)) Всем отличных выходных!