💬 Цитата недели от Главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной - "Наверное, мы запоздали тогда (в 2023) с повышением ключевой ставки (чтобы не разогнать инфляцию)", — сказала она, выступая на пленарном заседании конгресса финансистов в Казахстане.
Также, Банк России видит рост жалоб на необоснованную блокировку счетов. И это говорит о том, что "мы где-то перегнули палку" в борьбе с мошенничеством, заявила Эльвира Сахипзадовна.
⭕️ Госдума утвердила федеральный бюджет на 2026–2028 годы.
Основные решения бюджета:
➡️ Доходы и расходы. В 2026 году — 17,1% и 18,7% ВВП соответственно. Дефицит — умеренные 1,6% ВВП.
➡️ НДС 22% не ударит по базовой продуктовой корзине. Хлеб, молоко, мясо, яйца, овощи - без повышения.
➡️ ИТ и малый бизнес с послаблениями:
• Нулевая ставка НДС для российского ПО сохранена.
• Патентная система для розницы в селах и труднодоступных районах остаётся.
• Порог НДС для МСП снижается постепенно:
20 млн → 15 млн → 10 млн к 2028 году.
➡️ Букмекеры заплатят больше. Нагрузка вырастет в 60 раз, средства пойдут на оборону и безопасность.
➡️ Пенсии и соцвыплаты подрастут.
• Соцпенсии +6,8%. • Страховые пенсии для неработающих +7,6%.
• Маткапитал на 2го ребенка почти 1 млн рублей.
• Единое пособие на детей увеличат на 6,8%.
➡️ Семьи с 3 детьми на Дальнем Востоке получат расширенные выплаты на погашение ипотеки.
➡️ Фонд Круг добра получит более 15 млрд руб на поддержку детей с редкими заболеваниями.
➡️ Связь. На обновление спутников, обеспечивающих доступ в интернет, выделят 40+ млрд рублей.
🔹А еще Госдума готовится принять дифференцированную ставку по семейной ипотеке (СИ), которая будет зависеть от числа детей в семье.
Наибольшие дискуссии, по словам главы комитета Госдумы по финансовому рынку Аксакова, ведутся вокруг ставок для семей с одним ребенком: утверждать 10 или 12%, и, скорее всего, будет выбран меньший показатель.
⚖️ Ключевые позиции Верховного суда о недвижимости, земельных отношениях и защите прав добросовестных приобретателей - краткий обзор от экспертов юридического сообщества:
1️⃣Земля и кадастр. Допустим раздел сельхозземель при сохранении разрешенного использования (например, под садоводство).
Отказ в кадастровом учете недопустим, если площадь не превышает минимально допустимую, а фактические границы подтверждены 15-летним пользованием.
2️⃣Добросовестный приобретатель. Недвижимость, признанная выморочной, не подлежит изъятию у добросовестного покупателя, если государство не оформило свои права своевременно.
Покупатель не считается недобросовестным, если не знал о банкротстве продавца, пытавшегося скрыть имущество.
3️⃣Аренда и торги. Арендная плата за землю под приватизированными зданиями не меняется из-за смены собственника. Продажа спорной земли общего пользования может быть зарегистрирована, если долгое время никто её не оспаривал.
4️⃣ Споры о собственности. Недействительность сделки - не основание для изъятия имущества, если не доказано отсутствие воли собственника на передачу.
5️⃣ Генплан и статус земли. Власть вправе менять статус земли при утверждении генплана, если это связано со стратегией развития, даже в отношении соседних участков.
6️⃣ Жилищные права. Бывший член семьи, отказавшийся от приватизации, сохраняет право на жильё при изъятии аварийного дома.
Мошеннические схемы: пока вне повестки ВС. На 2025 год Верховный Суд РФ пока не сформировал позицию по ключевым делам о сделках, совершённых под влиянием мошенников. Рынок ожидает практику по этой категории, чтобы получить чёткие ориентиры.
📌 А вот что сказал представитель Верховного суда на прошедшем вчера, 20.11.2025, Круглом столе на тему: Борьба с мошенничеством на рынке недвижимости: новые вызовы и законодательные решения (мероприятие было организовано Комитетом по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству ГД):
• Статистика судебного департамента - в 2024 году рассмотрено всего 6772 дела, сюда входит и аренда, и найм, рента и т.п, не только покупка. Откуда взялась у журналистов информация о 3 тысячах дел, решенных в пользу продавцов, непонятно.
• Обобщение судебной практике по тому или иному направлению делается для того, как нужно себя вести. В т.ч. гражданам. Порой информацию из судебных решений черпают и недобросовестные граждане.
• Сделки с недвижимостью всегда в поле зрения Верховного суда. Текущая ситуация не нова. Еще в 90-е годы была тема с приватизацией жилья отказниками и добросовестными лицами. Также было с выморочным имуществом. ВС сделал разъяснения, практику направили в правильное русло.
• Проблема не столько в правильной формулировке решения суда, а в том, как исполнить. Сначала деньги, потом погашение записи о праве - да, даже есть такие примеры.
• Статья 17 Конституции России гласит "Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц".
Вопрос к законодателям от ВС РФ - может быть, вы включите этот момент (сначала деньги, потом погашение записи о праве) в законодательство.
В любом случае, ВС РФ наблюдает за текущей ситуацией и подумает, нужно ли дополнительное обобщение этой практики.
📊 О Российском рынке жилья "отчиталось" рейтинговое агентство Expert RA. Вот самое интересное из исследования отечественного рынка:
• Россия достигла рекордной обеспеченности жильем (29,4 кв. м на человека), но все еще сильно отстает от развитых стран. У США этот показатель составляет 74 кв. м, в Канаде — 72, во Франции — 51, в Германии — 48. Это означает, что даже при рекордных значениях России есть куда стремиться.
• Старение домов: 66% жилфонда построено до 1995 года и нуждается в обновлении. Т.е. две трети всех кв. м в стране — старые. Вангуем, что обновление этого фонда неизбежно станет системным драйвером спроса.
• Ипотечный портфель в России составляет всего 10% ВВП. У развитых стран 40 – 80%: в Германии 42%, во Франции 44%, в Великобритании 58%, в Швеции 80%. Это говорит о том, что ипотека в России даже близко не исчерпала свой потенциал.
• Дисбаланс цен между первичкой и вторичкой превысил 30 п.п. Уникально высокий разрыв — прямое следствие субсидированных программ.
• На вкладах населения - 57 трлн руб. (конец 2024 года) - будущий источник спроса, который может выйти на рынок при снижении ключевой ставки в ближайшие годы.
• В этом году запуск новых проектов сократится до минимальных значений за несколько лет: 32 млн кв. м, или на 33% относительно уровней 2024 года. Т.е. начиная с 2027 года рынок может столкнуться со структурным дефицитом предложения.
⚡️ Россия обновила октябрьские темпы ввода жилья — цифры впечатляют. В октябре 2025 года по стране ввели 7 млн кв. м жилья: +9% к прошлому году. Но если смотреть весь период с января по октябрь, картина скромнее: введено 83,6 млн кв. м, что на 4,6% меньше, чем год назад. В индивидуальном строительстве тоже снижение на 5,5% - 56,5 млн кв.
Лидеры по вводу жилья:
Московская область — 10,1 млн кв. м
Краснодарский край — 5,1 млн кв. м
Москва — 4,5 млн кв. м
Ленинградская область — 3,5 млн кв. м
Петербург: в октябре сдано 292 тыс. кв. м - лучший результат с января. Больше всего построили в Московском районе — два дома, 97,3 тыс. кв. м. Далее идут Приморский (54,9 тыс.) и Красносельский (46,2 тыс.) районы.
🌆 Стройка Петербурга все больше перетекает в Ленобласть - площадь жилого строительства в Санкт-Петербурге снизилась на 8%, а Ленобласти выросла на 9,3%. Данными поделились аналитики Движение.ру на круглом столе Росбалта. Основные объемы сейчас приходятся на Свердловское городское поселение, район Новоселье, г.Мурино, г.Кудрово и ряд других. Административно это Ленобласть, но население «экономически» принадлежит Питеру.
Есть нюанс - снижение темпов строительства в Питере привело к тому, что показатель распроданности к стройготовности по реализуемым проектам повысился на 5 п. п. В ЛО как раз за счет того, что стройка наращивается, данный маркер наоборот снизился на 5 п. п.. Сейчас здесь показатель распроданности 61% - это ниже зоны оптимальности, которую определил ДОМ.РФ. И это не очень хорошо.
✔️ Про коммерческую недвижимость
По итогам 3-го квартала в Петербурге объём инвестиций в коммерцию составил 43 млрд руб. Это на 29% больше, чем в прошлом периоде, один из самых высоких результатов за последние годы, согласно данным IBC Real Estate. Пока ключевая ставка остаётся высокой, инвесторы ищут альтернативы депозитам и всё чаще обращаются к коммерческим помещениям, которые приносят доход.
СТАТИСТИКА от пульсапродаж по Санкт-Петербургу.
👀 Обзор изменения предложения на рынке за неделю без премиум и элит классов.
💵 За 7 дней цена метра выросла на 0.6% до 305 600 р/м2.
📈Топ изменения цен (подорожало):
1️⃣ЖК Аквилон ZALIVE (Аквилон, намыв на ВО) цена м2 +7.5%, витрина предложения уменьшилась на -382м2
2️⃣ЖК "AEROCITY 6" (Лидер Групп, п.Шушары) цена м2 +5.9%, объем витрины при этом увеличился на 193м2
3️⃣ЖК Pulse Premier (Setl Group, Окт. наб, Невский р-н) цена м2 +4.5%, витрина предложения уменьшилась на -629м2
Анти топ (подешевело):
1️⃣ЖК Astra Marine на набережной (Setl Group, пр. Обух обороны, Невский левый берег) цена м2 -3.4%, без изменения объема предложения
2️⃣ЖК Остров первых (Fizika Development, Матисов остров, Адм. р-н) -3.4% в цене, объем витрины при этом увеличился на 1285м2
3️⃣ЖК Прайм Приморский (Setl Group, ул Парашютная, Прим р-н) -2.2% в цене, объем витрины при этом увеличился на 1063м2
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
⭐️Скидка 5% в ЖК Новая Земля, LEGENDA (м.Приморская, ВО)
Старт новых корпусов с дополнительной скидкой 5% при выходе на сделку до конца ноября (действует при всех способах покупки)
• 2 корпус — 474 квартиры (преимущественно 1 и 2 сп)
• 3 корпус — 63 квартиры (корпус без студий)
Стартовые цены:
Студии — от 11,2 млн ₽
Квартиры с 1 спальней — от 14,6 млн ₽
Квартиры с 2 спальнями — от 19,8 млн ₽
Квартиры с 3 спальнями — от 30,5 млн ₽
🔥 Брусника: скидки до 13 195 000 руб. с 5 по 27 ноября
• Квартал Северный ветер (намыв, ВО)
Скидка от базы на все квартиры — 23%
• Квартал Брусника в Новоселье (п.Новоселье, ЛО)
Скидка от базы на ряд квартир 18%
— При 100% оплате или ипотеке без субсидирования застройщика (семейная, траншевая и IT)
— При суб. ставках цена рассчитывается отдельно
🔥 ГК Эталон: скидки на квартиры до 14%
• AVENUE-APART Пулково (м.Звездная, Моск р-н)
• Клюква. Парк 1-я очередь (п.Шушары, Пушк р-н)
• ЛДМ (Аптекарский остров, ПС)
• Мариинка Deluxe (Матисов остров, Адм р-н)
• Пулковский дом (п.Шушары, Пушк р-н)
🔥 Скидка 15% от ЛСР:
До 31 декабря действует скидка 15% от цены по спец. предложению! Действует при 100% оплате или ипотеке (кроме субсидир. программ) Акция распространяется на:
• Большая Охта — дома 1, 2, 4
• Морская миля, 2 очередь — дома 5, 6
• Октябрьская набережная, 2 очередь — дома 5, 6
• Ручьи, 2 очередь — дома 1–10, 17, 18
• Цветной город, квартал 29 — дома 8, 9
• И на выборочные квартиры в Neva Haus — дома 1–3, 5–8
🔥 Эксклюзивные условия продаж в проекте Лайнеръ от РСТИ (Окт наб, Нев. р-н правый берег)
Проект сдан, скоро выдача ключей
Дополнительные скидки
1ккв — 250 000 руб
2ккв. — 450 000 руб. (оси 03, 09, 14, 20)
Дополнительная скидка 1% на все квартиры
• Действуют при 100% оплате и ипотеке
Преимущества:
• Камерный дом на 271 квартиру
• Первая линия Невы
• Виды на Неву, Вантовый мост, пирс
• Уникальные квартиры с террасами
• Функциональные планировки
🔥 Акционные предложения в проектах ЦДС с 16 по 30 ноября :
• Скидка 25% - Мурино Space (только на 1 ккв), Елизаровский, Муринский Посад, Московский, Северный, Город Первых, 1 и 2 уч. ( квартиры на 1 эт.)
• Скидка 5% - Мурино Space (кв. с 2 этажа и выше) (г.Мурино, ЛО)
• Скидка 20% - Город Первых 1 и 2 участок, квартиры с 8 эт. и выше (д.Новосаратовка, ЛО)
• Скидка 15% - Город Первых 1 и 2 участок, квартиры с 2 по 7 эт., корп. 47
• Скидка 11% - Город Первых, корп. 45-46, кроме студий и 4Е
• Скидка 9% - Город Первых, корп. 47, кроме студий и 4Е
• Скидка 19% - Новые Горизонты, квартиры на 1 эт (п.Бугры, ЛО)
• Скидка 11% - Parkolovo, 331-333, 1 ккв и 2Е на 1 эт.(п.Парголово Выб. р-н)
• Скидка 15% - Черная Речка, корп. 9, кроме 4Е и студий (ул Белоостров, Прим р-н)
• Скидка 12% -Черная Речка, корп. 1-8
• Скидка 10% - Черная Речка, корп. 9, 4Е и студии
• скидка 2% - Паркинг, Черная Речка, корп. 9
СТАРТЫ ПРОДАЖ
❗️ 1 декабря старт продажи в проекте STAVNI Обводный от застройщика STAVNI (экс-команда BONAVA)
Условия продаж:
• 7% скидка при 100% оплате
Рассрочки:
• 30/70 с остатком до января 2028.
• 4х25 с платежами в октябре 26, августе 2027 и остатком в мае 2028. Скидка 2% от БС
• 50/50 с остатком до июня 2028. Скидка 3% от БС
Комбо-скидки при одновременной покупке:
• с кладовой, 1% от стоимости квартиры.
• с паркингом, 1% от стоимости квартиры.
• с кладовой и паркингом, 2% от стоимости квартиры.
Минимальные цены:
Студии — 8 986 421 ₽
1ккв — 12 421 780 ₽
2Еккв —13 089 278 ₽
3Еккв — 19 339 249 ₽
О проекте:
• Адмиралтейский район, 10 минут пешком до Балтийской
• 8-11 этажей • Квартиры от 21,5 до 92,5 м2 • Потолки 3 м
• Фасад из клинкерного кирпича • Отделка вайтбокс
• Органная вентиляция с возможностью установки индивидуальной системы рекуперации
• Система отопления водяным теплым полом
❗️ 1 декабря старт продаж в ЖК комфорт-класса Речной квартал от ГК Трест (Невский р-н правый берег)
• Семейный формат без студий
• 78% квартир 2ккв. и 3ккв.
• В 1 оч., которая будет сдана в IV квартале 2028 года, возведут три корпуса на 598 квартир
• Квартиры с отделкой Шоколад или Ваниль.
• Класс энергоэффективности А
⚡ Стартовая цена — от 200 500 руб./м2
Минимальные цены на старте:
• 1 ккв от 35 м² — 7 983 000 ₽
• 2 ккв от 53 м² — 11 553 000 ₽
• 3 ккв от 77 м² — 16 664 000 ₽
📍 До м. Пролетарская, Дыбенко и Ломоносовская — 15 минут, до КАД — 5 минут, до аэропорта Пулково — около 20 минут
На сегодня это все, до следующей пятницы, всем полноценного отдыха!
👶 Как всегда бывает в конце года, опубликован ежегодный нейминг новорожденных по СПБ. Даромир, Мефодий, Авдотья, Феофания и Орион — самые необычные имена новорождённых в Петербурге в этом году. А самыми популярными именами стали Михаил, Александр, Лев, Максим, Марк, Анна, София, Мария, Ева, Василиса.
🤩 И еще из интересно-полезного. Если вы не знаете, где в Петербурге находится Фехтовальный клуб, то мы подскажем) Тем более, что есть повод БЕСПЛАТНО посетить эту спортивную площадку - 23 ноября здесь будет проходить Осенний праздник классического фехтования «Гранд Ассо». Он был задуман в 2011 году как возобновление петербургских традиций «публичных боев», которые в XVIII веке пользовались у зрителей большим успехом. В программе праздника турнир, музыка эпохи ренессанса и барокко, показательные выступления и бои по вызову.
📍Санкт-Петербургский фехтовальный клуб, Каменноостровский пр., 67, вход с ул. Графтио, домофон №23, 3 этаж 💵Вход свободный
⏰23 ноября (вс), в 16:00
Также, Банк России видит рост жалоб на необоснованную блокировку счетов. И это говорит о том, что "мы где-то перегнули палку" в борьбе с мошенничеством, заявила Эльвира Сахипзадовна.
⭕️ Госдума утвердила федеральный бюджет на 2026–2028 годы.
Основные решения бюджета:
➡️ Доходы и расходы. В 2026 году — 17,1% и 18,7% ВВП соответственно. Дефицит — умеренные 1,6% ВВП.
➡️ НДС 22% не ударит по базовой продуктовой корзине. Хлеб, молоко, мясо, яйца, овощи - без повышения.
➡️ ИТ и малый бизнес с послаблениями:
• Нулевая ставка НДС для российского ПО сохранена.
• Патентная система для розницы в селах и труднодоступных районах остаётся.
• Порог НДС для МСП снижается постепенно:
20 млн → 15 млн → 10 млн к 2028 году.
➡️ Букмекеры заплатят больше. Нагрузка вырастет в 60 раз, средства пойдут на оборону и безопасность.
➡️ Пенсии и соцвыплаты подрастут.
• Соцпенсии +6,8%. • Страховые пенсии для неработающих +7,6%.
• Маткапитал на 2го ребенка почти 1 млн рублей.
• Единое пособие на детей увеличат на 6,8%.
➡️ Семьи с 3 детьми на Дальнем Востоке получат расширенные выплаты на погашение ипотеки.
➡️ Фонд Круг добра получит более 15 млрд руб на поддержку детей с редкими заболеваниями.
➡️ Связь. На обновление спутников, обеспечивающих доступ в интернет, выделят 40+ млрд рублей.
🔹А еще Госдума готовится принять дифференцированную ставку по семейной ипотеке (СИ), которая будет зависеть от числа детей в семье.
Наибольшие дискуссии, по словам главы комитета Госдумы по финансовому рынку Аксакова, ведутся вокруг ставок для семей с одним ребенком: утверждать 10 или 12%, и, скорее всего, будет выбран меньший показатель.
⚖️ Ключевые позиции Верховного суда о недвижимости, земельных отношениях и защите прав добросовестных приобретателей - краткий обзор от экспертов юридического сообщества:
1️⃣Земля и кадастр. Допустим раздел сельхозземель при сохранении разрешенного использования (например, под садоводство).
Отказ в кадастровом учете недопустим, если площадь не превышает минимально допустимую, а фактические границы подтверждены 15-летним пользованием.
2️⃣Добросовестный приобретатель. Недвижимость, признанная выморочной, не подлежит изъятию у добросовестного покупателя, если государство не оформило свои права своевременно.
Покупатель не считается недобросовестным, если не знал о банкротстве продавца, пытавшегося скрыть имущество.
3️⃣Аренда и торги. Арендная плата за землю под приватизированными зданиями не меняется из-за смены собственника. Продажа спорной земли общего пользования может быть зарегистрирована, если долгое время никто её не оспаривал.
4️⃣ Споры о собственности. Недействительность сделки - не основание для изъятия имущества, если не доказано отсутствие воли собственника на передачу.
5️⃣ Генплан и статус земли. Власть вправе менять статус земли при утверждении генплана, если это связано со стратегией развития, даже в отношении соседних участков.
6️⃣ Жилищные права. Бывший член семьи, отказавшийся от приватизации, сохраняет право на жильё при изъятии аварийного дома.
Мошеннические схемы: пока вне повестки ВС. На 2025 год Верховный Суд РФ пока не сформировал позицию по ключевым делам о сделках, совершённых под влиянием мошенников. Рынок ожидает практику по этой категории, чтобы получить чёткие ориентиры.
📌 А вот что сказал представитель Верховного суда на прошедшем вчера, 20.11.2025, Круглом столе на тему: Борьба с мошенничеством на рынке недвижимости: новые вызовы и законодательные решения (мероприятие было организовано Комитетом по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству ГД):
• Статистика судебного департамента - в 2024 году рассмотрено всего 6772 дела, сюда входит и аренда, и найм, рента и т.п, не только покупка. Откуда взялась у журналистов информация о 3 тысячах дел, решенных в пользу продавцов, непонятно.
• Обобщение судебной практике по тому или иному направлению делается для того, как нужно себя вести. В т.ч. гражданам. Порой информацию из судебных решений черпают и недобросовестные граждане.
• Сделки с недвижимостью всегда в поле зрения Верховного суда. Текущая ситуация не нова. Еще в 90-е годы была тема с приватизацией жилья отказниками и добросовестными лицами. Также было с выморочным имуществом. ВС сделал разъяснения, практику направили в правильное русло.
• Проблема не столько в правильной формулировке решения суда, а в том, как исполнить. Сначала деньги, потом погашение записи о праве - да, даже есть такие примеры.
• Статья 17 Конституции России гласит "Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц".
Вопрос к законодателям от ВС РФ - может быть, вы включите этот момент (сначала деньги, потом погашение записи о праве) в законодательство.
В любом случае, ВС РФ наблюдает за текущей ситуацией и подумает, нужно ли дополнительное обобщение этой практики.
📊 О Российском рынке жилья "отчиталось" рейтинговое агентство Expert RA. Вот самое интересное из исследования отечественного рынка:
• Россия достигла рекордной обеспеченности жильем (29,4 кв. м на человека), но все еще сильно отстает от развитых стран. У США этот показатель составляет 74 кв. м, в Канаде — 72, во Франции — 51, в Германии — 48. Это означает, что даже при рекордных значениях России есть куда стремиться.
• Старение домов: 66% жилфонда построено до 1995 года и нуждается в обновлении. Т.е. две трети всех кв. м в стране — старые. Вангуем, что обновление этого фонда неизбежно станет системным драйвером спроса.
• Ипотечный портфель в России составляет всего 10% ВВП. У развитых стран 40 – 80%: в Германии 42%, во Франции 44%, в Великобритании 58%, в Швеции 80%. Это говорит о том, что ипотека в России даже близко не исчерпала свой потенциал.
• Дисбаланс цен между первичкой и вторичкой превысил 30 п.п. Уникально высокий разрыв — прямое следствие субсидированных программ.
• На вкладах населения - 57 трлн руб. (конец 2024 года) - будущий источник спроса, который может выйти на рынок при снижении ключевой ставки в ближайшие годы.
• В этом году запуск новых проектов сократится до минимальных значений за несколько лет: 32 млн кв. м, или на 33% относительно уровней 2024 года. Т.е. начиная с 2027 года рынок может столкнуться со структурным дефицитом предложения.
⚡️ Россия обновила октябрьские темпы ввода жилья — цифры впечатляют. В октябре 2025 года по стране ввели 7 млн кв. м жилья: +9% к прошлому году. Но если смотреть весь период с января по октябрь, картина скромнее: введено 83,6 млн кв. м, что на 4,6% меньше, чем год назад. В индивидуальном строительстве тоже снижение на 5,5% - 56,5 млн кв.
Лидеры по вводу жилья:
Московская область — 10,1 млн кв. м
Краснодарский край — 5,1 млн кв. м
Москва — 4,5 млн кв. м
Ленинградская область — 3,5 млн кв. м
Петербург: в октябре сдано 292 тыс. кв. м - лучший результат с января. Больше всего построили в Московском районе — два дома, 97,3 тыс. кв. м. Далее идут Приморский (54,9 тыс.) и Красносельский (46,2 тыс.) районы.
🌆 Стройка Петербурга все больше перетекает в Ленобласть - площадь жилого строительства в Санкт-Петербурге снизилась на 8%, а Ленобласти выросла на 9,3%. Данными поделились аналитики Движение.ру на круглом столе Росбалта. Основные объемы сейчас приходятся на Свердловское городское поселение, район Новоселье, г.Мурино, г.Кудрово и ряд других. Административно это Ленобласть, но население «экономически» принадлежит Питеру.
Есть нюанс - снижение темпов строительства в Питере привело к тому, что показатель распроданности к стройготовности по реализуемым проектам повысился на 5 п. п. В ЛО как раз за счет того, что стройка наращивается, данный маркер наоборот снизился на 5 п. п.. Сейчас здесь показатель распроданности 61% - это ниже зоны оптимальности, которую определил ДОМ.РФ. И это не очень хорошо.
✔️ Про коммерческую недвижимость
По итогам 3-го квартала в Петербурге объём инвестиций в коммерцию составил 43 млрд руб. Это на 29% больше, чем в прошлом периоде, один из самых высоких результатов за последние годы, согласно данным IBC Real Estate. Пока ключевая ставка остаётся высокой, инвесторы ищут альтернативы депозитам и всё чаще обращаются к коммерческим помещениям, которые приносят доход.
СТАТИСТИКА от пульсапродаж по Санкт-Петербургу.
👀 Обзор изменения предложения на рынке за неделю без премиум и элит классов.
💵 За 7 дней цена метра выросла на 0.6% до 305 600 р/м2.
📈Топ изменения цен (подорожало):
1️⃣ЖК Аквилон ZALIVE (Аквилон, намыв на ВО) цена м2 +7.5%, витрина предложения уменьшилась на -382м2
2️⃣ЖК "AEROCITY 6" (Лидер Групп, п.Шушары) цена м2 +5.9%, объем витрины при этом увеличился на 193м2
3️⃣ЖК Pulse Premier (Setl Group, Окт. наб, Невский р-н) цена м2 +4.5%, витрина предложения уменьшилась на -629м2
Анти топ (подешевело):
1️⃣ЖК Astra Marine на набережной (Setl Group, пр. Обух обороны, Невский левый берег) цена м2 -3.4%, без изменения объема предложения
2️⃣ЖК Остров первых (Fizika Development, Матисов остров, Адм. р-н) -3.4% в цене, объем витрины при этом увеличился на 1285м2
3️⃣ЖК Прайм Приморский (Setl Group, ул Парашютная, Прим р-н) -2.2% в цене, объем витрины при этом увеличился на 1063м2
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
⭐️Скидка 5% в ЖК Новая Земля, LEGENDA (м.Приморская, ВО)
Старт новых корпусов с дополнительной скидкой 5% при выходе на сделку до конца ноября (действует при всех способах покупки)
• 2 корпус — 474 квартиры (преимущественно 1 и 2 сп)
• 3 корпус — 63 квартиры (корпус без студий)
Стартовые цены:
Студии — от 11,2 млн ₽
Квартиры с 1 спальней — от 14,6 млн ₽
Квартиры с 2 спальнями — от 19,8 млн ₽
Квартиры с 3 спальнями — от 30,5 млн ₽
🔥 Брусника: скидки до 13 195 000 руб. с 5 по 27 ноября
• Квартал Северный ветер (намыв, ВО)
Скидка от базы на все квартиры — 23%
• Квартал Брусника в Новоселье (п.Новоселье, ЛО)
Скидка от базы на ряд квартир 18%
— При 100% оплате или ипотеке без субсидирования застройщика (семейная, траншевая и IT)
— При суб. ставках цена рассчитывается отдельно
🔥 ГК Эталон: скидки на квартиры до 14%
• AVENUE-APART Пулково (м.Звездная, Моск р-н)
• Клюква. Парк 1-я очередь (п.Шушары, Пушк р-н)
• ЛДМ (Аптекарский остров, ПС)
• Мариинка Deluxe (Матисов остров, Адм р-н)
• Пулковский дом (п.Шушары, Пушк р-н)
🔥 Скидка 15% от ЛСР:
До 31 декабря действует скидка 15% от цены по спец. предложению! Действует при 100% оплате или ипотеке (кроме субсидир. программ) Акция распространяется на:
• Большая Охта — дома 1, 2, 4
• Морская миля, 2 очередь — дома 5, 6
• Октябрьская набережная, 2 очередь — дома 5, 6
• Ручьи, 2 очередь — дома 1–10, 17, 18
• Цветной город, квартал 29 — дома 8, 9
• И на выборочные квартиры в Neva Haus — дома 1–3, 5–8
🔥 Эксклюзивные условия продаж в проекте Лайнеръ от РСТИ (Окт наб, Нев. р-н правый берег)
Проект сдан, скоро выдача ключей
Дополнительные скидки
1ккв — 250 000 руб
2ккв. — 450 000 руб. (оси 03, 09, 14, 20)
Дополнительная скидка 1% на все квартиры
• Действуют при 100% оплате и ипотеке
Преимущества:
• Камерный дом на 271 квартиру
• Первая линия Невы
• Виды на Неву, Вантовый мост, пирс
• Уникальные квартиры с террасами
• Функциональные планировки
🔥 Акционные предложения в проектах ЦДС с 16 по 30 ноября :
• Скидка 25% - Мурино Space (только на 1 ккв), Елизаровский, Муринский Посад, Московский, Северный, Город Первых, 1 и 2 уч. ( квартиры на 1 эт.)
• Скидка 5% - Мурино Space (кв. с 2 этажа и выше) (г.Мурино, ЛО)
• Скидка 20% - Город Первых 1 и 2 участок, квартиры с 8 эт. и выше (д.Новосаратовка, ЛО)
• Скидка 15% - Город Первых 1 и 2 участок, квартиры с 2 по 7 эт., корп. 47
• Скидка 11% - Город Первых, корп. 45-46, кроме студий и 4Е
• Скидка 9% - Город Первых, корп. 47, кроме студий и 4Е
• Скидка 19% - Новые Горизонты, квартиры на 1 эт (п.Бугры, ЛО)
• Скидка 11% - Parkolovo, 331-333, 1 ккв и 2Е на 1 эт.(п.Парголово Выб. р-н)
• Скидка 15% - Черная Речка, корп. 9, кроме 4Е и студий (ул Белоостров, Прим р-н)
• Скидка 12% -Черная Речка, корп. 1-8
• Скидка 10% - Черная Речка, корп. 9, 4Е и студии
• скидка 2% - Паркинг, Черная Речка, корп. 9
СТАРТЫ ПРОДАЖ
❗️ 1 декабря старт продажи в проекте STAVNI Обводный от застройщика STAVNI (экс-команда BONAVA)
Условия продаж:
• 7% скидка при 100% оплате
Рассрочки:
• 30/70 с остатком до января 2028.
• 4х25 с платежами в октябре 26, августе 2027 и остатком в мае 2028. Скидка 2% от БС
• 50/50 с остатком до июня 2028. Скидка 3% от БС
Комбо-скидки при одновременной покупке:
• с кладовой, 1% от стоимости квартиры.
• с паркингом, 1% от стоимости квартиры.
• с кладовой и паркингом, 2% от стоимости квартиры.
Минимальные цены:
Студии — 8 986 421 ₽
1ккв — 12 421 780 ₽
2Еккв —13 089 278 ₽
3Еккв — 19 339 249 ₽
О проекте:
• Адмиралтейский район, 10 минут пешком до Балтийской
• 8-11 этажей • Квартиры от 21,5 до 92,5 м2 • Потолки 3 м
• Фасад из клинкерного кирпича • Отделка вайтбокс
• Органная вентиляция с возможностью установки индивидуальной системы рекуперации
• Система отопления водяным теплым полом
❗️ 1 декабря старт продаж в ЖК комфорт-класса Речной квартал от ГК Трест (Невский р-н правый берег)
• Семейный формат без студий
• 78% квартир 2ккв. и 3ккв.
• В 1 оч., которая будет сдана в IV квартале 2028 года, возведут три корпуса на 598 квартир
• Квартиры с отделкой Шоколад или Ваниль.
• Класс энергоэффективности А
⚡ Стартовая цена — от 200 500 руб./м2
Минимальные цены на старте:
• 1 ккв от 35 м² — 7 983 000 ₽
• 2 ккв от 53 м² — 11 553 000 ₽
• 3 ккв от 77 м² — 16 664 000 ₽
📍 До м. Пролетарская, Дыбенко и Ломоносовская — 15 минут, до КАД — 5 минут, до аэропорта Пулково — около 20 минут
На сегодня это все, до следующей пятницы, всем полноценного отдыха!
👶 Как всегда бывает в конце года, опубликован ежегодный нейминг новорожденных по СПБ. Даромир, Мефодий, Авдотья, Феофания и Орион — самые необычные имена новорождённых в Петербурге в этом году. А самыми популярными именами стали Михаил, Александр, Лев, Максим, Марк, Анна, София, Мария, Ева, Василиса.
🤩 И еще из интересно-полезного. Если вы не знаете, где в Петербурге находится Фехтовальный клуб, то мы подскажем) Тем более, что есть повод БЕСПЛАТНО посетить эту спортивную площадку - 23 ноября здесь будет проходить Осенний праздник классического фехтования «Гранд Ассо». Он был задуман в 2011 году как возобновление петербургских традиций «публичных боев», которые в XVIII веке пользовались у зрителей большим успехом. В программе праздника турнир, музыка эпохи ренессанса и барокко, показательные выступления и бои по вызову.
📍Санкт-Петербургский фехтовальный клуб, Каменноостровский пр., 67, вход с ул. Графтио, домофон №23, 3 этаж 💵Вход свободный
⏰23 ноября (вс), в 16:00