Информация от ДП: Суд запретил регистрацию сделок в комплексе апартаментов VALO. Такое решение вынесли на время разбирательств по иску от Генпрокуратуры. Предварительные слушания были 18-го февраля, а сегодня Никулинский суд Москвы начнет рассматривать дело по существу.
В Северной столице все знают VALO - это один из самых масштабных гостиничных кластеров города из 6 корпусов на 185,5 тыс.м² и более 3,5 тыс. номеров. Решение суда остановить в нем сделки купли-продажи связано с делом Рифата Шайхутдинова, депутата Госдумы. По мнению Прокуратуры, депутат в конце 1990-х участвовал в выводе активов госпредприятия в сфере авиаперевозок. Впоследствии на базе этих активов была создана ГК Сирена, оператор одной из крупнейших систем бронирования авиабилетов.
Теперь имущество ГК Сирена-трэвел хотят изъять в доход государства. Кроме VALO, в деле также фигурирует гостиница Новотель, построенная на коррупционные деньги, по мнению следствия.
Ранее суд уже ввел обеспечительные меры по ряду активов. Ограничения коснулись, в частности, управляющей компании Вало сервис. При этом в Valo Hospitality заявляют, что комплекс строился за счет средств дольщиков по № 214-ФЗ и банковского проектного финансирования и не аффилирован с фигурантами иска.
С волнительным интересом наблюдаем за процессом.
📉 Правительство отказалось предоставить льготный кредит на 50 млрд руб крупнейшему российскому застройщику ГК Самолет, который просил помощь в обмен на блокирующий пакет акций.
• Власти считают, что финансовое положение компании не настолько критическое, чтобы использовать прямую государственную поддержку.
• Вместо прямого кредита возможны косвенные меры поддержки: министерство финансов может объявить об инструментах помощи, но не в виде прямого займа.
• Представители Самолета заявили, что не получали официального подтверждения решения правительства по этому вопросу.
А вот что сказала Эльвира Набиуллина по этому поводу:
• Проблема не системная (Минстрой сказал о том же), т.к. виновата не высокая ключевая ставка, а выбранная модель быстрого роста на заемные деньги в 2020–2023 годах.
• Системного риска для банков нет, а значит, отраслевого кризиса девелопмента регулятор не видит.
• При этом ЦБ отмечает, что ставки по проектному финансированию в среднем чуть больше 10% при ключевой ставке 16%.
• Продажи жилья растут - и в стоимостном, и в натуральном выражении. Т.е. эскроу и субсидируемые схемы работают, а значит, массовых дефолтов не ожидается.
• Все, что происходит с Самолетом это уже не про стройку, а про долговую дисциплину. Модель "берем дешево, растем быстро, потом просим поддержку" не работает.
Похоже, Самолету для начала придется предоставить регулятору всю бухгалтерию для аудита, чтобы получить какую-то помощь.
▶️ ДОМ․РФ - нас ждет перезапуск строительного цикла.
Госкомпания опубликовала свое видение развития рынка жилья на ближайшие три года. Вот основное:
- В 2024 году почти весь рынок держался на господдержке - 71% продаж шло через льготные программы. В этом году рыночная ипотека должна занять уже 25–30% продаж, а доля господдержки упасть до 45–50%.
Т.е. времена, когда рынок своими 80–90% "сидел" на льготных программах, завершаются.
- По объему продаж в деньгах:
в 2024 г - 4,7 трлн руб., в 2025 г - 5,2 трлн руб., в 2026 г - 5,2–5,7 трлн руб. Цифры показывают стабилизацию и постепенный рост.
- Средняя ставка по проектному финансированию:
в конце 2024 г - 9,4%, летом 2025 г - 10,7%, к декабрю 2025 г -10,2%.
- Запуски новых проектов:
в 2024 г - 47 млн м2, в 2025 г - 41 млн м2, в 2026 г - 41–45 млн м2. ДОМ․РФ фиксирует окончание спада запусков и ожидает восстановление стройки.
- Рост цен на первичке: в 2025 г. - 10,2%, в 2026 г - 7,7%, в 2027 г - 10%. Инфляция при этом — 5,6%, 5% и 4%. Рост цен сохраняется, а в 2027 году ожидается ускорение из-за восстановления спроса и ограниченного предложения готового жилья.
- Обеспеченность жильем в России - 29 м2 на человека против 54 м2 в развитых странах. 37% жилфонда построено до 1995 года.
Ипотечный портфель — всего 10% ВВП.
ДОМ․РФ считает, что потенциал для роста огромный.
▶️ Кроме того, тот же ДОМ.РФ зафиксировал январские продажи 2026 на исторически высоком уровне за весь срок наблюдений за рынком новостроек - 2,4 млн м2 жилья на 495 млрд руб. Это +71% к январю прошлого года по площади и +76% по деньгам:
• Москва - 286 тыс.м2 (+5% г/г) на 131 млрд руб. (+21%),
Московская область - 195 тыс.м2 (+56%) и 45 млрд руб. (+90%). Петербург - 145 тыс.м2 (+87%) и 46 млрд руб. (+125%).
Краснодарский край показал один из самых резких скачков: 148 тыс.м2 (+179%) и 26 млрд руб. (+188%).
• При этом, вне крупнейших рынков продажи росли сильнее, чем в столицах.
• Продажи выросли во всех классах жилья:
Массовый сегмент - 2 млн м2 (+73% г/г). Бизнес и элит - 0,3 млн м2 (+63%).
• Резкий рост продаж сократил средний срок реализации непроданного жилья: с 3,7 года летом–осенью 2025 года до 3 года на 1 февраля (-0,7 года за полгода).
💡 Сограждане, в 2025 г мы с вами установили рекорд по сбережениям - 18,46 трлн руб . И это максимальные цифры за последние 12 лет, говорит Росстат:
- доля сбережений в структуре денежных доходов выросла до 14,1% — это максимум с 2013 года. В 2024 году показатель составлял 9,7%.
- Эксперты связывают рост сбережений с высокими ставками по депозитам. Вклады стали выгоднее альтернативных способов вложений — покупки валюты, недвижимости или техники.
- В 2025 году средняя доходность по депозитам составляла 15–17% годовых, тогда как инфляция — около 5,6%.
То есть реальная доходность вкладов оставалась положительной, что и подстегнуло интерес к накоплениям. Деньги всё чаще уходят не в потребление и крупные покупки, а на банковские счета, и это влияет на рынок недвижимости.
📌Росреестр рассказал, жители каких регионов чаще всего покупают квартиры в Петербурге. Всего в 2025 г поступило около 40 тыс. заявлений на регистрацию прав собственности на жильё в СПб от жителей других регионов:
- Ленобласть,
- Москва и Московская область,
- Мурманская область, Краснодарский край
- ХМАО, Новгородская область, Башкортостан
А жители Петербурга отдают предпочтение ближайшим регионам:
— Ленинградская, Новгородская и Псковская области
— Республика Карелия
Также востребованы:
- Краснодарский край, Москва и Мособласть, Тверская и Вологодская области, Республика Крым
Всего за год Росреестр получил около 137 тыс. заявлений на регистрацию недвижимости от жителей Петербурга.
В ведомстве отмечают, что межрегиональные сделки стали проще — документы на регистрацию можно подать даже находясь в другом субъекте РФ.
📉 Аналитики ДОМ.РФ подвели итоги января 2026 на рынке найма жилья: предложение бьет рекорды, а ставки ползут вниз.
Количество доступных квартир в РФ перевалило за 114 тысяч, что на 18% больше, чем год назад. В январе собственники выставили 75 тыс. новых объектов (+10% г/г). Сказывается эффект ипотечного бума прошлых лет: инвесторы, не сумевшие выгодно продать квартиры, массово сдают их в аренду. Рынок из горячего превращается в спокойный. Теперь, чтобы сдать квартиру, нужно набраться терпения:
🔹 Москва - в среднем 1 месяц;
🔹 Миллионники (СПб и др.) - 1,5 месяца;
🔹 Крупные города (500 тыс. – 1 млн жителей) - почти 2 месяца.
💰 Цены идут на снижение
Из-за высокого выбора и долгого простоя владельцы вынуждены уступать в цене. За месяц "желаемые" ставки скорректировались:
✅ Москва: -1% за месяц, средняя ставка — 97 000 ₽/мес.
✅ СПб: -2% за месяц, средняя ставка — 51 000 ₽/мес.
✅ Города-миллионники: -2% за месяц, средняя ставка — 36 000 ₽/мес.
Похоже, на рынке найма жилья наступает сезон нанимателя: можно торговаться и выбирать лучшие варианты.
И вот пока федеральные СМИ и каналы рассказывают о рекордах на рынке найма жилья страны, в СПб рынок долгосрочной аренды, похоже, уже начал разворачиваться, отмечают специалисты. Это показывает статистика ЦИАН и Авито - сокращение предложения: минус 4,2% и 1,8% за неделю соответственно. Если оно продолжит снижаться и на следующей неделе, можно будет говорить что рынок входит в ожидаемую сезонную фазу сокращения перед весной и туристическим сезоном. Что означает рост ставок, пусть и с минимальным шагом.
На вторичном рынке Петербурга наметившийся было тренд на восстановление объема предложения на этой неделе прекратился. В "спальниках" (включая Мурино и Кудрово) объём экспозиции снизился на заметные 1,2%. Теперь с начала месяца прирост всего около 0,8% - и возможно, рынок снова может вернуться к сокращению предложения.
Новостройки. Насколько упадут продажи после 1 февраля пока оценить сложно, но первые симптомы спада есть, говорят эксперты. По данным Дом РФ, на 8 февраля выдано всего 35 млрд руб. по СИ - примерно в три раза меньше средней недельной выдачи января.
Да и сами застройщики признают снижение продаж в частных разговорах. Как глубоко в декабре-январе мы "залезли" в спрос будущих периодов покажет статистика продаж за февраль.
💰 СПБ, обзор изменения предложения на рынке за неделю без премиум и элит классов, лоты до 100м2. Как всегда, от Пульсапродаж.
Топ изменения цен (подорожало):
1️⃣ЖК N8 (ФСК) цена м2 +9.1%, витрина предложения уменьшилась на -40м2 (Центр р-н)
2️⃣ЖК iD Polytech (Евроинвест Девелопмент) цена м2 +8.5%, объем витрины при этом увеличился на 193м2 (пл. Мужества)
3️⃣ЖК Северный ветер (Брусника) цена м2 +7.0%, объем витрины при этом увеличился на 4353м2 (Финзалив, ВО)
Анти топ (подешевело):
1️⃣ЖК Образцовый квартал 16 (Центр развития) -11.3% в цене, витрина предложения уменьшилась на -11507м2 (Пушкин.р-н)
2️⃣ЖК Аквилон All In 3.0 (Группа Аквилон) -8.6% в цене, объем витрины при этом увеличился на 54м2 (Шушары)
3️⃣ЖК БелАрт (РосСтройИнвест) -6.7% в цене, витрина предложения уменьшилась на -439м2 (м.Лесная)
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
💥 Скидка на квартиры в проектах Аурум (Калинин.р-н), Гранат (м.Бухарестская) и Кинопарк (Краснос.р-н) от РСТИ:
▪️Студия — 200 тыс ₽.
▪️1КК — 250 тыс ₽.
▪️2КК — 350 тыс ₽.
▪️3КК — 500 тыс ₽.
▫️При 100% оплате.
▫️При ипотеке.
▫️При рассрочке.
🗓 До 30 апреля 2026.
💥 Акция "Квартиры недели" в ЖК Город-Спутник Южный от ЗаСтрой
✅ Студия: корпус 1-3, кв. 12
Акционная цена: 4 750 000 ₽, Выгода: 250 000 ₽
✅ 2Е-квартира: корпус 1-1, кв. 3
Акционная цена: 7 580 000 ₽, Выгода: 300 000 ₽
✅ 2к. квартира: корпус 2-1, кв. 3
Акционная цена: 8 060 000 ₽, Выгода: 300 000 ₽
✅ 3к. квартира: корпус 1-1, кв. 49
Акционная цена: 11 230 000 ₽, Выгода: 300 000 ₽
Условия акции:
— Цена действительна с 16.02.2026 до 22.02.2026 года;
— Платный резерв: 5 календарных дней;
— Форма оплаты: 100% оплата, ипотека (кроме траншевой и субсидированной);
— Не суммируются со скидками по программам лояльности.
Преимущества:
— Городская прописка, Пушкинский р-н СПб;
— 30 минут до центра города без пробок;
— Квартира с чистовой отделкой;
💥 Скидки до 20% в проектах ЦДС, действующие с 16 по 28 февраля при 100% оплате:
- "ЦДС Мурино Space", "ЦДС Северный" - скидка 5%
ЦДС Новосаратовка. Город первых:
- 1 и 2 уч. (со 2 по 7 эт.) – скидка 15%
- 1 и 2 уч. ( с 8 эт. и выше) - скидка 20%
- корп. 4.5 (1к.квартиры на 1 эт.) - скидка 11%
- ЦДС Новые Горизонты (квартиры на 1 эт.) - скидка 19%
- ЦДС Parkolovo (корп.3.3.1-3.3.3, 1к.кв и 2Е на 1 этаже) – скидка 11%
ЦДС Чёрная речка:
- (корп. 1-8) – скидка 12%
- корп. 9 3Е квартиры (кроме 3Е в 8 секции тип 2.1)– скидка 5%
- корп. 9 4Е кв., студии на 1 этаже; 1к.кв и 2Е (кроме 1к.кв и 2Е на 1 этаже) – скидка 9%
- корп. 9 (3Е в 8 секции тип 2.1, а также 1к.кв и 2Е на 1 этаже) - скидка 14%
- корп. 9 студии (кроме студий на 1 этаже) - скидка 4%
🔥Ставка 7% на 7 лет от Эталон
Условия по ипотеке:
• ПВ от 20%
• Ставка 7% фиксируется на первые 7 лет
• Далее стандартная ставка 19,9% или рефинансирование
• Общий срок кредита до 26 лет
Предложение распространяется на все квартиры в г. СПб и ЛО.
🖖RBI: новый пул квартир вышел в проектах Визионер (м.Чкаловская, ПС) и Куинджи (м.Обводный канал, Фрунз.р-н)
Скидка 15% при 100% оплате и ипотеке.
КЕЙСЫ
Визионер. Квартира 2E 41.8 м2 - цена 30 025 337 руб (скидка 15% учтена)
(БС 35 323 926 руб)
Куинджи. Квартира 2E 36.5 м2 - цена 16 110 166 руб (скидка 15% учтена)
(БС 17 900 184 руб)
СТАРТЫ
Старт продаж дома 2 в ЖК Бульвар Грина от ЛСР (Финзалив, ВО)
Дом 17 этажей, 2 секции, 330 квартир.
В продаже 99 квартир в секции 2 на 1–6, 8, 10, 12, 14 и 16 этажах.
Форматы: от студий до 3ккв.
🏬 Основные характеристики:
— 11–12 квартир на этаже
— 15 мин. на автомобиле до м. Приморская и м. Горный институт
— 2 линия намыва, закрытая территория, двор без машин
— Подземный паркинг на 99 мест (кладовые — позже в продаже)
— Лифт спускается в паркинг, система Умный дом
— Детский сад на 1–2 этажах
— Вентилируемый фасад с архитектурной подсветкой
🏢Планировочные решения:
— Квартиры с гардеробными и мастер-спальнями
— Угловые кухни с 3 окнами, Ниши под шкафы
— Потолки: 2,87 м (3–14 эт), 3,17 м (15–16 эт), 3,47 м (17 эт)
— Увеличенные окна (подоконник 300 мм)
— Подчистовая отделка White Box
Дополнительно — чистовая отделка Light / Brown за 60 000 руб./м²
Срок ввода — IV кв. 2028 г.
Передача ключей — до 31 декабря 2029 г.
Действующие акции и формы оплаты:
— White Box в подарок / отделка бизнес-класса
— Рассрочки: 30/40/30, 50/25/25, 70/30, 50/50 и др.
— Ипотека траншами (СберБанк)
Минимальные цены:
• Студии — от 8 650 622 руб. (396 700 руб./м²)
• 1ккв. — от 13 526 100 руб. (360 400 руб./м²)
• 2ккв. — от 21 356 685 руб. (379 200 руб./м²)
• 3ккв. — от 31 019 268 руб. (412 600 руб./м²)
На сегодня это все, друзья, до встречи в последнюю пятницу календарной зимы! А на катке Елагина острова пройдут бесплатные показы ледового балета «Щелкунчик».
Это будет 21 и 23 февраля в 15:30 и 17:30
А 23 февраля у Петропавловской крепости дадут Салют в честь Дня защитника Отечества!🎇
Еще из позитивного - в Петербурге оказались самые крепкие в России семьи! В городе меньше всего разводов по отношению к бракам.
🚇Для тех, кому это важно - Комитет по транспорту продлил ограничения на вход в метро Балтийская до 20 марта
📌 Как будет работать вход
🔹 ежедневно с 8:10 до 9:20 — вход закрыт
🔹 с 17:00 до 19:00 — вход с ограничениями
При необходимости график могут скорректировать.
🛠 Ограничения действуют с 5 декабря и связаны с капремонтом эскалатора. Изначально завершить работы планировали 27 февраля.
🚍 Как добраться в обход
➡️ до Технологического института: автобус №71, троллейбусы №3 и №8
➡️ до Нарвской: автобус №205
Сейчас из-за ремонта в городе полностью закрыты станции Парк Победы и Фрунзенская.
📍 Парк Победы обещают открыть к августу 2027, Фрунзенскую - к 1 июня 2027 года.
В Северной столице все знают VALO - это один из самых масштабных гостиничных кластеров города из 6 корпусов на 185,5 тыс.м² и более 3,5 тыс. номеров. Решение суда остановить в нем сделки купли-продажи связано с делом Рифата Шайхутдинова, депутата Госдумы. По мнению Прокуратуры, депутат в конце 1990-х участвовал в выводе активов госпредприятия в сфере авиаперевозок. Впоследствии на базе этих активов была создана ГК Сирена, оператор одной из крупнейших систем бронирования авиабилетов.
Теперь имущество ГК Сирена-трэвел хотят изъять в доход государства. Кроме VALO, в деле также фигурирует гостиница Новотель, построенная на коррупционные деньги, по мнению следствия.
Ранее суд уже ввел обеспечительные меры по ряду активов. Ограничения коснулись, в частности, управляющей компании Вало сервис. При этом в Valo Hospitality заявляют, что комплекс строился за счет средств дольщиков по № 214-ФЗ и банковского проектного финансирования и не аффилирован с фигурантами иска.
С волнительным интересом наблюдаем за процессом.
📉 Правительство отказалось предоставить льготный кредит на 50 млрд руб крупнейшему российскому застройщику ГК Самолет, который просил помощь в обмен на блокирующий пакет акций.
• Власти считают, что финансовое положение компании не настолько критическое, чтобы использовать прямую государственную поддержку.
• Вместо прямого кредита возможны косвенные меры поддержки: министерство финансов может объявить об инструментах помощи, но не в виде прямого займа.
• Представители Самолета заявили, что не получали официального подтверждения решения правительства по этому вопросу.
А вот что сказала Эльвира Набиуллина по этому поводу:
• Проблема не системная (Минстрой сказал о том же), т.к. виновата не высокая ключевая ставка, а выбранная модель быстрого роста на заемные деньги в 2020–2023 годах.
• Системного риска для банков нет, а значит, отраслевого кризиса девелопмента регулятор не видит.
• При этом ЦБ отмечает, что ставки по проектному финансированию в среднем чуть больше 10% при ключевой ставке 16%.
• Продажи жилья растут - и в стоимостном, и в натуральном выражении. Т.е. эскроу и субсидируемые схемы работают, а значит, массовых дефолтов не ожидается.
• Все, что происходит с Самолетом это уже не про стройку, а про долговую дисциплину. Модель "берем дешево, растем быстро, потом просим поддержку" не работает.
Похоже, Самолету для начала придется предоставить регулятору всю бухгалтерию для аудита, чтобы получить какую-то помощь.
▶️ ДОМ․РФ - нас ждет перезапуск строительного цикла.
Госкомпания опубликовала свое видение развития рынка жилья на ближайшие три года. Вот основное:
- В 2024 году почти весь рынок держался на господдержке - 71% продаж шло через льготные программы. В этом году рыночная ипотека должна занять уже 25–30% продаж, а доля господдержки упасть до 45–50%.
Т.е. времена, когда рынок своими 80–90% "сидел" на льготных программах, завершаются.
- По объему продаж в деньгах:
в 2024 г - 4,7 трлн руб., в 2025 г - 5,2 трлн руб., в 2026 г - 5,2–5,7 трлн руб. Цифры показывают стабилизацию и постепенный рост.
- Средняя ставка по проектному финансированию:
в конце 2024 г - 9,4%, летом 2025 г - 10,7%, к декабрю 2025 г -10,2%.
- Запуски новых проектов:
в 2024 г - 47 млн м2, в 2025 г - 41 млн м2, в 2026 г - 41–45 млн м2. ДОМ․РФ фиксирует окончание спада запусков и ожидает восстановление стройки.
- Рост цен на первичке: в 2025 г. - 10,2%, в 2026 г - 7,7%, в 2027 г - 10%. Инфляция при этом — 5,6%, 5% и 4%. Рост цен сохраняется, а в 2027 году ожидается ускорение из-за восстановления спроса и ограниченного предложения готового жилья.
- Обеспеченность жильем в России - 29 м2 на человека против 54 м2 в развитых странах. 37% жилфонда построено до 1995 года.
Ипотечный портфель — всего 10% ВВП.
ДОМ․РФ считает, что потенциал для роста огромный.
▶️ Кроме того, тот же ДОМ.РФ зафиксировал январские продажи 2026 на исторически высоком уровне за весь срок наблюдений за рынком новостроек - 2,4 млн м2 жилья на 495 млрд руб. Это +71% к январю прошлого года по площади и +76% по деньгам:
• Москва - 286 тыс.м2 (+5% г/г) на 131 млрд руб. (+21%),
Московская область - 195 тыс.м2 (+56%) и 45 млрд руб. (+90%). Петербург - 145 тыс.м2 (+87%) и 46 млрд руб. (+125%).
Краснодарский край показал один из самых резких скачков: 148 тыс.м2 (+179%) и 26 млрд руб. (+188%).
• При этом, вне крупнейших рынков продажи росли сильнее, чем в столицах.
• Продажи выросли во всех классах жилья:
Массовый сегмент - 2 млн м2 (+73% г/г). Бизнес и элит - 0,3 млн м2 (+63%).
• Резкий рост продаж сократил средний срок реализации непроданного жилья: с 3,7 года летом–осенью 2025 года до 3 года на 1 февраля (-0,7 года за полгода).
💡 Сограждане, в 2025 г мы с вами установили рекорд по сбережениям - 18,46 трлн руб . И это максимальные цифры за последние 12 лет, говорит Росстат:
- доля сбережений в структуре денежных доходов выросла до 14,1% — это максимум с 2013 года. В 2024 году показатель составлял 9,7%.
- Эксперты связывают рост сбережений с высокими ставками по депозитам. Вклады стали выгоднее альтернативных способов вложений — покупки валюты, недвижимости или техники.
- В 2025 году средняя доходность по депозитам составляла 15–17% годовых, тогда как инфляция — около 5,6%.
То есть реальная доходность вкладов оставалась положительной, что и подстегнуло интерес к накоплениям. Деньги всё чаще уходят не в потребление и крупные покупки, а на банковские счета, и это влияет на рынок недвижимости.
📌Росреестр рассказал, жители каких регионов чаще всего покупают квартиры в Петербурге. Всего в 2025 г поступило около 40 тыс. заявлений на регистрацию прав собственности на жильё в СПб от жителей других регионов:
- Ленобласть,
- Москва и Московская область,
- Мурманская область, Краснодарский край
- ХМАО, Новгородская область, Башкортостан
А жители Петербурга отдают предпочтение ближайшим регионам:
— Ленинградская, Новгородская и Псковская области
— Республика Карелия
Также востребованы:
- Краснодарский край, Москва и Мособласть, Тверская и Вологодская области, Республика Крым
Всего за год Росреестр получил около 137 тыс. заявлений на регистрацию недвижимости от жителей Петербурга.
В ведомстве отмечают, что межрегиональные сделки стали проще — документы на регистрацию можно подать даже находясь в другом субъекте РФ.
📉 Аналитики ДОМ.РФ подвели итоги января 2026 на рынке найма жилья: предложение бьет рекорды, а ставки ползут вниз.
Количество доступных квартир в РФ перевалило за 114 тысяч, что на 18% больше, чем год назад. В январе собственники выставили 75 тыс. новых объектов (+10% г/г). Сказывается эффект ипотечного бума прошлых лет: инвесторы, не сумевшие выгодно продать квартиры, массово сдают их в аренду. Рынок из горячего превращается в спокойный. Теперь, чтобы сдать квартиру, нужно набраться терпения:
🔹 Москва - в среднем 1 месяц;
🔹 Миллионники (СПб и др.) - 1,5 месяца;
🔹 Крупные города (500 тыс. – 1 млн жителей) - почти 2 месяца.
💰 Цены идут на снижение
Из-за высокого выбора и долгого простоя владельцы вынуждены уступать в цене. За месяц "желаемые" ставки скорректировались:
✅ Москва: -1% за месяц, средняя ставка — 97 000 ₽/мес.
✅ СПб: -2% за месяц, средняя ставка — 51 000 ₽/мес.
✅ Города-миллионники: -2% за месяц, средняя ставка — 36 000 ₽/мес.
Похоже, на рынке найма жилья наступает сезон нанимателя: можно торговаться и выбирать лучшие варианты.
И вот пока федеральные СМИ и каналы рассказывают о рекордах на рынке найма жилья страны, в СПб рынок долгосрочной аренды, похоже, уже начал разворачиваться, отмечают специалисты. Это показывает статистика ЦИАН и Авито - сокращение предложения: минус 4,2% и 1,8% за неделю соответственно. Если оно продолжит снижаться и на следующей неделе, можно будет говорить что рынок входит в ожидаемую сезонную фазу сокращения перед весной и туристическим сезоном. Что означает рост ставок, пусть и с минимальным шагом.
На вторичном рынке Петербурга наметившийся было тренд на восстановление объема предложения на этой неделе прекратился. В "спальниках" (включая Мурино и Кудрово) объём экспозиции снизился на заметные 1,2%. Теперь с начала месяца прирост всего около 0,8% - и возможно, рынок снова может вернуться к сокращению предложения.
Новостройки. Насколько упадут продажи после 1 февраля пока оценить сложно, но первые симптомы спада есть, говорят эксперты. По данным Дом РФ, на 8 февраля выдано всего 35 млрд руб. по СИ - примерно в три раза меньше средней недельной выдачи января.
Да и сами застройщики признают снижение продаж в частных разговорах. Как глубоко в декабре-январе мы "залезли" в спрос будущих периодов покажет статистика продаж за февраль.
💰 СПБ, обзор изменения предложения на рынке за неделю без премиум и элит классов, лоты до 100м2. Как всегда, от Пульсапродаж.
Топ изменения цен (подорожало):
1️⃣ЖК N8 (ФСК) цена м2 +9.1%, витрина предложения уменьшилась на -40м2 (Центр р-н)
2️⃣ЖК iD Polytech (Евроинвест Девелопмент) цена м2 +8.5%, объем витрины при этом увеличился на 193м2 (пл. Мужества)
3️⃣ЖК Северный ветер (Брусника) цена м2 +7.0%, объем витрины при этом увеличился на 4353м2 (Финзалив, ВО)
Анти топ (подешевело):
1️⃣ЖК Образцовый квартал 16 (Центр развития) -11.3% в цене, витрина предложения уменьшилась на -11507м2 (Пушкин.р-н)
2️⃣ЖК Аквилон All In 3.0 (Группа Аквилон) -8.6% в цене, объем витрины при этом увеличился на 54м2 (Шушары)
3️⃣ЖК БелАрт (РосСтройИнвест) -6.7% в цене, витрина предложения уменьшилась на -439м2 (м.Лесная)
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
💥 Скидка на квартиры в проектах Аурум (Калинин.р-н), Гранат (м.Бухарестская) и Кинопарк (Краснос.р-н) от РСТИ:
▪️Студия — 200 тыс ₽.
▪️1КК — 250 тыс ₽.
▪️2КК — 350 тыс ₽.
▪️3КК — 500 тыс ₽.
▫️При 100% оплате.
▫️При ипотеке.
▫️При рассрочке.
🗓 До 30 апреля 2026.
💥 Акция "Квартиры недели" в ЖК Город-Спутник Южный от ЗаСтрой
✅ Студия: корпус 1-3, кв. 12
Акционная цена: 4 750 000 ₽, Выгода: 250 000 ₽
✅ 2Е-квартира: корпус 1-1, кв. 3
Акционная цена: 7 580 000 ₽, Выгода: 300 000 ₽
✅ 2к. квартира: корпус 2-1, кв. 3
Акционная цена: 8 060 000 ₽, Выгода: 300 000 ₽
✅ 3к. квартира: корпус 1-1, кв. 49
Акционная цена: 11 230 000 ₽, Выгода: 300 000 ₽
Условия акции:
— Цена действительна с 16.02.2026 до 22.02.2026 года;
— Платный резерв: 5 календарных дней;
— Форма оплаты: 100% оплата, ипотека (кроме траншевой и субсидированной);
— Не суммируются со скидками по программам лояльности.
Преимущества:
— Городская прописка, Пушкинский р-н СПб;
— 30 минут до центра города без пробок;
— Квартира с чистовой отделкой;
💥 Скидки до 20% в проектах ЦДС, действующие с 16 по 28 февраля при 100% оплате:
- "ЦДС Мурино Space", "ЦДС Северный" - скидка 5%
ЦДС Новосаратовка. Город первых:
- 1 и 2 уч. (со 2 по 7 эт.) – скидка 15%
- 1 и 2 уч. ( с 8 эт. и выше) - скидка 20%
- корп. 4.5 (1к.квартиры на 1 эт.) - скидка 11%
- ЦДС Новые Горизонты (квартиры на 1 эт.) - скидка 19%
- ЦДС Parkolovo (корп.3.3.1-3.3.3, 1к.кв и 2Е на 1 этаже) – скидка 11%
ЦДС Чёрная речка:
- (корп. 1-8) – скидка 12%
- корп. 9 3Е квартиры (кроме 3Е в 8 секции тип 2.1)– скидка 5%
- корп. 9 4Е кв., студии на 1 этаже; 1к.кв и 2Е (кроме 1к.кв и 2Е на 1 этаже) – скидка 9%
- корп. 9 (3Е в 8 секции тип 2.1, а также 1к.кв и 2Е на 1 этаже) - скидка 14%
- корп. 9 студии (кроме студий на 1 этаже) - скидка 4%
🔥Ставка 7% на 7 лет от Эталон
Условия по ипотеке:
• ПВ от 20%
• Ставка 7% фиксируется на первые 7 лет
• Далее стандартная ставка 19,9% или рефинансирование
• Общий срок кредита до 26 лет
Предложение распространяется на все квартиры в г. СПб и ЛО.
🖖RBI: новый пул квартир вышел в проектах Визионер (м.Чкаловская, ПС) и Куинджи (м.Обводный канал, Фрунз.р-н)
Скидка 15% при 100% оплате и ипотеке.
КЕЙСЫ
Визионер. Квартира 2E 41.8 м2 - цена 30 025 337 руб (скидка 15% учтена)
(БС 35 323 926 руб)
Куинджи. Квартира 2E 36.5 м2 - цена 16 110 166 руб (скидка 15% учтена)
(БС 17 900 184 руб)
СТАРТЫ
Старт продаж дома 2 в ЖК Бульвар Грина от ЛСР (Финзалив, ВО)
Дом 17 этажей, 2 секции, 330 квартир.
В продаже 99 квартир в секции 2 на 1–6, 8, 10, 12, 14 и 16 этажах.
Форматы: от студий до 3ккв.
🏬 Основные характеристики:
— 11–12 квартир на этаже
— 15 мин. на автомобиле до м. Приморская и м. Горный институт
— 2 линия намыва, закрытая территория, двор без машин
— Подземный паркинг на 99 мест (кладовые — позже в продаже)
— Лифт спускается в паркинг, система Умный дом
— Детский сад на 1–2 этажах
— Вентилируемый фасад с архитектурной подсветкой
🏢Планировочные решения:
— Квартиры с гардеробными и мастер-спальнями
— Угловые кухни с 3 окнами, Ниши под шкафы
— Потолки: 2,87 м (3–14 эт), 3,17 м (15–16 эт), 3,47 м (17 эт)
— Увеличенные окна (подоконник 300 мм)
— Подчистовая отделка White Box
Дополнительно — чистовая отделка Light / Brown за 60 000 руб./м²
Срок ввода — IV кв. 2028 г.
Передача ключей — до 31 декабря 2029 г.
Действующие акции и формы оплаты:
— White Box в подарок / отделка бизнес-класса
— Рассрочки: 30/40/30, 50/25/25, 70/30, 50/50 и др.
— Ипотека траншами (СберБанк)
Минимальные цены:
• Студии — от 8 650 622 руб. (396 700 руб./м²)
• 1ккв. — от 13 526 100 руб. (360 400 руб./м²)
• 2ккв. — от 21 356 685 руб. (379 200 руб./м²)
• 3ккв. — от 31 019 268 руб. (412 600 руб./м²)
На сегодня это все, друзья, до встречи в последнюю пятницу календарной зимы! А на катке Елагина острова пройдут бесплатные показы ледового балета «Щелкунчик».
Это будет 21 и 23 февраля в 15:30 и 17:30
А 23 февраля у Петропавловской крепости дадут Салют в честь Дня защитника Отечества!🎇
Еще из позитивного - в Петербурге оказались самые крепкие в России семьи! В городе меньше всего разводов по отношению к бракам.
🚇Для тех, кому это важно - Комитет по транспорту продлил ограничения на вход в метро Балтийская до 20 марта
📌 Как будет работать вход
🔹 ежедневно с 8:10 до 9:20 — вход закрыт
🔹 с 17:00 до 19:00 — вход с ограничениями
При необходимости график могут скорректировать.
🛠 Ограничения действуют с 5 декабря и связаны с капремонтом эскалатора. Изначально завершить работы планировали 27 февраля.
🚍 Как добраться в обход
➡️ до Технологического института: автобус №71, троллейбусы №3 и №8
➡️ до Нарвской: автобус №205
Сейчас из-за ремонта в городе полностью закрыты станции Парк Победы и Фрунзенская.
📍 Парк Победы обещают открыть к августу 2027, Фрунзенскую - к 1 июня 2027 года.