Вот и август - время массовых отпусков; интересных новостей и событий совсем мало, ньюсмейкеры тоже на отдыхе, видимо) Однако председатель Госдумы Вячеслав Володин призывает нас не расслабляться! На форуме Территория смыслов он повторил вслед за древнегреческим Платоном очень философское: "Тяжелые времена создают сильных людей. Сильные люди создают легкие времена. А легкие времена формируют слабых людей. Слабые люди приводят к тяжелым временам. Это я к тому, что не расслабляйтесь." Наш главный по Госдуме, конечно, не лишен чувства юмора, но прозвучало двусмысленно - неужели нас троллят? Будем надеяться, что это в адрес депутатов прозвучало)
⚙️Между тем, подписан и опубликован закон о поправках к Налоговому кодексу и закону "Об исполнительном производстве" о взыскании налогов с граждан во внесудебном порядке. ФЗ от 31.07.2025 № 287-ФЗ
По сути, теперь налоговые органы смогут взыскивать с физлиц задолженность по налогам, сборам, страховым взносам, пеням и штрафам без предварительного получения судебного приказа. Внесудебный порядок будет распространяться на те налоги, которые физлицо рассчитывает самостоятельно (при подаче налоговых деклараций, применении специального налогового режима "Налог на профессиональный доход") и которые учитывают на едином налоговом счете.
Если сумма налога исчислена самой ФНС, то внесудебный порядок может быть применен только при отсутствии возражений физлица, то есть в случае отсутствия спора. Оспорить можно посредством подачи заявления о перерасчете или жалобы как до, так и после наступления срока уплаты налога.
Инициаторы изменений отметили, что подобный порядок взимания налоговой задолженности позволит существенно разгрузить суды.
Изменения вступят в силу с 1 ноября 2025 года (за исключением некоторых статей).
🛑Генпрокуратура предлагает увеличить срок регистрации перехода права собственности с 10 до 20 дней, если у Росреестра есть сомнения в чистоте сделки. Цель - борьба с дистанционным мошенничеством при операциях с недвижимостью, таких случаев становится всё больше.
Дополнительные инициативы Генпрокуратуры
✔️ Ужесточить требования к риелторам:
• обязательное высшее образование;
• отсутствие судимостей за экономические преступления.
✔️ Ввести ответственность риелторов, если из-за их действий клиент лишился жилья.
✔️ Рассмотреть запрет сделок за наличные дороже 1 млн руб. (законопроект могут принять уже до конца года).
Реально вопрос стоит остро:
📈 В 2022 году Генпрокуратура выявила более 6000 преступлений, связанных с лишением людей квартир.
📈 В 2023-м — уже 8000.
Вопрос - поможет ли увеличение срока регистрации сделок реально защитить людей от мошенников?
🔥 РИА-недвижимость вместе с юристами подготовили для нас напоминалку о важных сроках в сделках с жильем, пропускать которые нельзя - можно лишиться квартиры или потерять значительную сумму денег.
📌 Наследство
Подать заявление у нотариуса нужно в течение 6 месяцев с даты смерти. Если вы наследник второй очереди, то срок для вас продлевается на 3 месяца с момента отказа от наследства наследников первой очереди. При фактическом вступлении (жили, платили, ремонтировали) документы можно подать и позже, но лучше не затягивать.
📌 Раздел имущества после развода
На это отводится 3 года, при этом время отсчитывается не с даты развода, а с момента, когда бывший супруг узнал о нарушении своих имущественных прав.
📌 Регистрация права собственности
Формально сроков нет, но затягивать опасно: без регистрации нельзя получить деньги через аккредитив, оформить вычет, распоряжаться жильём.
📌 Маткапитал, использованный для покупки жилья
Если сделка совершено без ипотеки, то доли детям нужно выделить сразу. При ипотеке подобная обязанность возникают у родителей в течение 6 месяцев после погашения кредита.
📌 Ипотечная страховка
Как правило, страховой полис оформляется на 1 год, и его нужно не забыть продлить вовремя в старой страховой или оформить заново в другой компании из числа аккредитованных при банке ( лучше с консультацией выбора от банка). Уведомить банк о новом полисе, если вы сменили страховщика, нужно не позднее, чем за 14 дней до окончания старого. Иначе вас ждут штраф и повышение ставки.
📌 Ущерб застрахованной квартире
Уведомите страховую в течение 3 рабочих дней. Иначе вам могут отказать в выплате.
👌🏻 Ожидания граждан в жилищной сфере в целом стабильны на протяжении всего I полугодия 2025 г., констатирует Дом.РФ, проведя совместно с ВЦИОМ очередной опрос населения.
- Разрыв между долей граждан, которые считают, что сейчас лучше продавать жильё, чем покупать продолжает быть одним из самых больших за последние два года: 17 п.п. Ситуация, при которой людям выгоднее продавать, чем покупать, привела к замедлению роста цен на жильё: в I полугодии они росли медленнее инфляции.
- Доля россиян, ожидающих роста цен на жильё, в июне составила 51% (значение вернулось на уровень начала года после 47% в мае 2025 г.).
- А вот доля россиян, ожидающих снижения ставок по ипотеке, увеличилась с начала года на 11пп. и составила 18% (против 7-8% в 2024 г.). Это связано с появлением сигналов Банка России о завершении цикла повышения ключевой ставки и началом её снижения в июне.
🏙 Дом.РФ подвел итоги 1-го полугодия в жилищном строительстве.
Период стал одним из самых трудных. Если кратко - снижаются почти все показатели, за исключением цены. А в среднем по стране ДомРФ ждёт снижение объемов сделок на 23% к концу 2025 года.
➕Ключевые цифры
- продажи жилья в новостройках сократились на -26% год к году ( 10,4 млн м2);
- доля продаж с ипотекой снизилась до 63% (76% в 2024 г.).
- СИ – локомотив ипотечного кредитования: 71% всех выдач по объему;
- запуски снизились на значительные -23% г/г до 17,7 млн м2.
🔥Ключевые вызовы:
- все еще заградительные ставки по ипотеке;
- затоваренность в ряде регионов.
🎯Прогноз на 2-ю половину 2025 г.:
- из-за высоких ставок ипотечный спрос на жилье останется низким;
- продажи и запуски сократятся, их восстановление в дальнейшем будет зависеть от повышения активности в сегменте рыночной ипотеки.
💡Выдачи льготной ипотеки могут упасть на 15-25% из-за отмены субсидий банкам, прогнозируют банковские блогеры. В чем суть?
Минфин с 7 февраля по 6 августа увеличил возмещение банкам по семейной, дальневосточной и арктической ипотеке до 3 и 3,5 пп (процентных пункта) соответственно. Теперь с 7 августа Минфин вернётся к базовой схеме возмещения банкам разницы между ключевой ставкой ЦБ и ставкой по программе, увеличенной на 1,5–2 процента. При высоком ключе этого может быть недостаточно для покрытия издержек, что снизит выгоду для банков и ужесточит условия для заемщиков, включая повышение первоначального взноса и более строгий отбор.
📍 Ну и по вышеозвученной теме: крупные банки начинают корректировать условия выдачи ипотеки с господдержкой, повышая мин. размер ПВ (первоначального взноса) с 20,1% до 30,1%. В конце июля ВТБ и Альфа-банк сообщили о повышении размера минимального ПВ до 30,1%. Ранее он составлял 20,1%. Причины таких решений банки не раскрыли. Сбербанк повысил размер минимального первоначального взноса до 30,1% еще в середине мая.
📍 Портрет типичной квартиры, чаще всего покупаемой в ипотеку на вторичном рынке в 2025 году от Домклик - это 2к кв площадью 45 кв. м за 4 млн руб.
📊 По оценке ДОМ РФ, за I полугодие 2025 года доля продаж первичного жилья в ипотеку сократилась до 63% (76% в 2024 г.), а за наличные и в рассрочку ‒ увеличилась до 37% (с 24%).
В ДОМ РФ ожидают, что по мере смягчения ЦБ денежно-кредитной политики и снижения рыночных ставок по ипотеке классические продажи в ипотеку вновь вернут свою долю в структуре продаж жилья по ДДУ, а рассрочки, наоборот, станут нишевым инструментом.
🏠 Домклик попытался выяснить, что выгоднее в путешествии по России: гостиница или квартира посуточно. Вот главный вывод:
- проживание в гостиницах в курортных и крупных городах России дороже посуточной аренды в среднем на 60%. По данным сервиса, летом средняя стоимость однодневного проживания в посуточной квартире составляет 5,3 т. руб, тогда как в гостинице или отеле 3*** – 8,5 т. руб.
Наибольший ценовой разрыв в таких курортных городах, как:
🔹Евпатория (4,6 тыс. руб. за квартиру посуточно против 12,1 тыс. руб. за гостиницу)
🔹Ялта (5,5 тыс. руб. и 14,4 тыс. руб.)
🔹Кисловодск (5,9 тыс. руб. и 11,6 тыс. руб.)
🔹Зеленоградск (7,5 тыс. руб. и 14,9 тыс. руб.)
В региональных центрах разница значительнее всего:
🔹в Екатеринбурге (4,3 тыс. руб. против 9,5 тыс. руб.)
🔹в Санкт-Петербурге (6 тыс. руб. и 11,2 тыс. руб.)
🔹во Владивостоке (7,1 тыс. руб. и 13 тыс. руб.)
🔹в Москве (5,7 тыс. руб. и 10,4 тыс. руб.)
🟠 По итогам II квартала предложение аренды жилья в России снизилось. Количество новых объявлений о сдаче квартир в аренду сократилось на 6% относительно I кв. 2025 г.
Сильнее всего ‒ в Санкт-Петербурге: на 31% кв./кв. до 4,8 тыс. объявлений. В Москве количество активных объявлений арендного жилья снизилось на 4% кв./кв. до 22,2 тыс., В остальных городах-миллионниках – на 2% до 25,3 тыс.
В целом объём предложения аренды жилья находится на 71% выше, чем во II кв. 2024 г. (за счёт активного роста в предыдущие периоды).
Увеличение спроса привело как к вымыванию наиболее ликвидных лотов, так и к возобновлению роста цен на аренду почти всех типов квартир на 4-6%.
Так, средняя стоимость аренды квартиры в Москве за квартал выросла на 2% до 93 тыс. руб./мес., в Санкт-Петербурге – на 16%, до 55 тыс. руб., в остальных городах – на 3% до 38 тыс. руб.
Удорожание аренды жилья превысило замедлившийся рост цен на новостройки. В результате доходность от сдачи жилья в аренду выросла: в Москве ‒ на 0,1 п.п. кв./кв. до 5,7%, в Санкт-Петербурге – на 0,8 п.п. до 6,2%, в остальных городах – на 0,1 п.п. до 6,1%.
🔵В первом полугодии недвижимостью в Петербурге (кроме нас самих - 67,1% просмотров объявлений) чаще всего интересовались покупатели из Москвы и Подмосковья (10,3% интереса), Новосибирска (1,5%), Краснодарского края (1,3%), Свердловской (1,3%) и Мурманской областей (0,8%). Такие данные предоставили аналитики ЯндексНедвижимости.
Что касается планов жителей нашего региона, петербуржцы и жители Ленобласти чаще всего присматривали квартиры в Архангельской (5,9%), Новгородской (5,8%) и Мурманской (5,5%) областях.
В целом по стране чаще всего интересовались новостройками и вторичкой в Москве и Подмосковье (6,1%), Татарстане (5,8%), Свердловской области (5,8%), Петербурге и Ленобласти (5,0%).
Специалисты считают, что росту внутренней мобильности давно способствуют развитие инфраструктуры и активное строительство в крупных городах.
Напомним: в СПб число сделок с новостройками в апреле–июне выросло на 16% по сравнению с 1 кварталом 2025 г. Город стал одним из лидеров ТОП-5 городов с самым быстрым ростом числа сделок по покупкам нового жилья (заключено 7,5 тыс. сделок).
По мнению ДП, в июне ипотечный рынок в городе показал робкую надежду на восстановление: кредиторы выдали 2,9 тыс. ипотечных кредитов на 16,7 млрд рублей.
СТАТИСТИКА. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
Обзор изменения предложения на рынке за неделю от Пульсапродаж (без премиум и элит классов).
💵 За 7 дней цена метра снизилась на -1.0% до 280 100 руб/м2.
📈Топ изменения цен (подорожало):
1️⃣ЖК GloraX Балтийская (Glorax Development) цена м2 +9.0%, витрина предложения уменьшилась на -44м2 (Адм р-н, Спб)
2️⃣ЖК Министр (City Solutions) цена м2 +7.1%, объем витрины при этом увеличился на 83м2 (Выб р-н СПб. Дом расположен у слияния Б.Невки и Чёрной речки, рядом с Головинским и Кантемировским мостами)
3️⃣ЖК Лиговский 127 (VITA ИСК) цена м2 +7.1%, объем витрины при этом увеличился на 4458м2 (апарт-отель, Центр р-н СПб)
Анти топ (подешевело):
1️⃣ЖК Parkolovo (ЦДС) -13.1% в цене, витрина предложения уменьшилась на -468м2 (Парголово, Выб р-н)
2️⃣ЖК ЦДС Чёрная речка (ЦДС) -11.7% в цене, витрина предложения уменьшилась на -222м2 (Прим р-н, СПб)
3️⃣ЖК НИГИЛИСТ (Bau City Development) -9.2% в цене, витрина предложения уменьшилась на -18154м2 (Фрунз р-н СПб)
И самая интересная, на наш взгляд, новость этой недели от КП-СПб - канатная дорога через Неву! Именно такой транспорт собираются запустить власти ЛО между Новосаратовкой и Рыбацким. И служить канатка будет именно общественным транспортом!
Вдохновлялись областные власти знаменитой канатной дорогой в Нижнем Новгороде, которая уже тринадцать лет служит пассажирской переправой через Волгу до города Бор. Цель - безбарьерно соединить город-спутник ( а Новосаратовку с прогнозируемыми 150 тысячами жителей таковым и считают) с крупным транспортно-пересадочным узлом - станцией метро Рыбацкое и одноименной ж/д платформой. В региональном Комитете по транспорту проект считают действительно эффективным и стратегическим. Проект возможно реализовать в среднем за 18-24 месяца. Инвестиции составят порядка 600-800 млн руб за километр дороги, что в несколько раз ниже, чем у мостовых или рельсовых решений. Сейчас проект находится на стадии активной проработки архитектурных решений и моделей интеграции с городским транспортом. Сроки станут известны после всех процедур согласования, обещают в комитете.
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
💥 Скидка 400 000 ₽ для студентов в ЖК БелАрт от РСТИ (Калин.р-н)
Распространяется на все студии в корп. 3
🎁 Условия приобретения квартир в жк бизнес-класса Дом на Курской от КВС (Фрунз.р-н СПб)
• скидка 20% от базовой стоимости при 100% оплате и СИ при ставке 5.5%-6%
• ставка 3.5% по СИ Сбера со скидкой 15% от базовой стоимости
• ставка 13.9% по стандартной ипотеке Сбера со скидкой 15% от базовой стоимости
Преимущества проекта:
• Расположение в пешей доступности до центра города
• Авторский проект с премиальными фасадами
• Современные технологии строительства • Умный дом • Класс энергоэффективности А• Закрытый двор • Дозаказ чистовой отделки
💥 В августе действует акция на выделенный пул квартир в ЖК Полис ЛАВрики от ГК Полис (м. Девяткино, ЛО):
▪️Стоимость м² при 100% оплате или ипотеке — 152 тыс ₽.
• Дополнительная скидка 5% к стандартным 15% применяется в августе по всем ипотечным сделкам, если нет комиссии банка за субсидирование.
📀 Ставка 4.4% в ЖК BASHNI ELEMENT от Element Development
по ипотеке от Совкомбанка
• Ставка 4.4% на льготный период для всех
• Лимит до 50 млн. ₽
• Льготный период - 30 месяцев
• Цена как при 100% оплате
• Условия действуют на все квартиры, кроме студий
Пример.
2Е в BASHNI ELEMENT на ВО
• Цена — 18 074 706 ₽
• ПВ 30% — 5 422 412 ₽
• Платеж на 30 мес. по ставке 4.4% — 63 262 ₽/мес.
Bashni Element - это 5 панорамных башен с видами на Финский залив и первым небесным мостом. В горизонтальной башне будет клубная зона с бутиками, бассейном и кинозалом. А вокруг домов ландшафтный парк с местами для отдыха.
🔥 Кухня с техникой в подарок в ЖК Счастье 2.0 от Ленстройград
(п.Федоровское, ЛО, малоэтажный смарт-квартал в окружении дворцов и парков Павловска и Пушкина)
— При покупке любой 3ккв. в 1ой-2ой очередях
— При заказе чистовой отделки
— Кухня угловая или прямая 5-6 секций встроенная
— Монтаж кухни обеспечивает застройщик
Текущие цены без отделки:
3ккв. — от 9 198 000 руб.
Дозаказ отделки
— White Box — 15 000 руб\м2
— Чистовая — 30 000 руб\м2
Также напоминаем, что действуют скидки:
— Для многодетных семей скидка 250 000 руб
— Для иногородних покупателей действует скидка 50 000 руб
— Для покупателей с детьми действует скидка 50 000 руб за каждого несовершеннолетнего ребенка
— Доп.скидка за быстрое принятие решения (заявка на бронь и договор в течение 5 календарных дней с момента показа или бронирования) - 1% от стоимости квартиры без учета отделки
Скидки и акции не суммируются.
А на сегодня это все, до следующей пятницы! И пожалуйста, берегите себя - из-за аномальной жары и влажности Мариинка (больница) фиксирует рост пациентов с обмороками и проблемами с давлением.
Ну и приятное для истинных любителей классической музыки - фееричное шоу Поющие мосты!
Где? Дворцовый мост, вход свободный.
Когда?⏰В ночь с 1 на 2 августа и со 2 на 3 августа, с 01:05 до 01:10
Треклист к 160-летию со дня рождения Александра Глазунова
(композитор ,дирижер. профессор и директор Санкт-Петербургской консерватории с 1905-1928, Народный артист РСФСР):
Р. Глиэр. Балет Медный всадник, Гимн Великому городу
Фрагменты произведений:
А.Глазунов. Торжественная увертюра
А.Глазунов. Антракт из балета Раймонда
А.Глазунов. Концертный вальс №1 ре мажор
Наслаждайтесь!
⚙️Между тем, подписан и опубликован закон о поправках к Налоговому кодексу и закону "Об исполнительном производстве" о взыскании налогов с граждан во внесудебном порядке. ФЗ от 31.07.2025 № 287-ФЗ
По сути, теперь налоговые органы смогут взыскивать с физлиц задолженность по налогам, сборам, страховым взносам, пеням и штрафам без предварительного получения судебного приказа. Внесудебный порядок будет распространяться на те налоги, которые физлицо рассчитывает самостоятельно (при подаче налоговых деклараций, применении специального налогового режима "Налог на профессиональный доход") и которые учитывают на едином налоговом счете.
Если сумма налога исчислена самой ФНС, то внесудебный порядок может быть применен только при отсутствии возражений физлица, то есть в случае отсутствия спора. Оспорить можно посредством подачи заявления о перерасчете или жалобы как до, так и после наступления срока уплаты налога.
Инициаторы изменений отметили, что подобный порядок взимания налоговой задолженности позволит существенно разгрузить суды.
Изменения вступят в силу с 1 ноября 2025 года (за исключением некоторых статей).
🛑Генпрокуратура предлагает увеличить срок регистрации перехода права собственности с 10 до 20 дней, если у Росреестра есть сомнения в чистоте сделки. Цель - борьба с дистанционным мошенничеством при операциях с недвижимостью, таких случаев становится всё больше.
Дополнительные инициативы Генпрокуратуры
✔️ Ужесточить требования к риелторам:
• обязательное высшее образование;
• отсутствие судимостей за экономические преступления.
✔️ Ввести ответственность риелторов, если из-за их действий клиент лишился жилья.
✔️ Рассмотреть запрет сделок за наличные дороже 1 млн руб. (законопроект могут принять уже до конца года).
Реально вопрос стоит остро:
📈 В 2022 году Генпрокуратура выявила более 6000 преступлений, связанных с лишением людей квартир.
📈 В 2023-м — уже 8000.
Вопрос - поможет ли увеличение срока регистрации сделок реально защитить людей от мошенников?
🔥 РИА-недвижимость вместе с юристами подготовили для нас напоминалку о важных сроках в сделках с жильем, пропускать которые нельзя - можно лишиться квартиры или потерять значительную сумму денег.
📌 Наследство
Подать заявление у нотариуса нужно в течение 6 месяцев с даты смерти. Если вы наследник второй очереди, то срок для вас продлевается на 3 месяца с момента отказа от наследства наследников первой очереди. При фактическом вступлении (жили, платили, ремонтировали) документы можно подать и позже, но лучше не затягивать.
📌 Раздел имущества после развода
На это отводится 3 года, при этом время отсчитывается не с даты развода, а с момента, когда бывший супруг узнал о нарушении своих имущественных прав.
📌 Регистрация права собственности
Формально сроков нет, но затягивать опасно: без регистрации нельзя получить деньги через аккредитив, оформить вычет, распоряжаться жильём.
📌 Маткапитал, использованный для покупки жилья
Если сделка совершено без ипотеки, то доли детям нужно выделить сразу. При ипотеке подобная обязанность возникают у родителей в течение 6 месяцев после погашения кредита.
📌 Ипотечная страховка
Как правило, страховой полис оформляется на 1 год, и его нужно не забыть продлить вовремя в старой страховой или оформить заново в другой компании из числа аккредитованных при банке ( лучше с консультацией выбора от банка). Уведомить банк о новом полисе, если вы сменили страховщика, нужно не позднее, чем за 14 дней до окончания старого. Иначе вас ждут штраф и повышение ставки.
📌 Ущерб застрахованной квартире
Уведомите страховую в течение 3 рабочих дней. Иначе вам могут отказать в выплате.
👌🏻 Ожидания граждан в жилищной сфере в целом стабильны на протяжении всего I полугодия 2025 г., констатирует Дом.РФ, проведя совместно с ВЦИОМ очередной опрос населения.
- Разрыв между долей граждан, которые считают, что сейчас лучше продавать жильё, чем покупать продолжает быть одним из самых больших за последние два года: 17 п.п. Ситуация, при которой людям выгоднее продавать, чем покупать, привела к замедлению роста цен на жильё: в I полугодии они росли медленнее инфляции.
- Доля россиян, ожидающих роста цен на жильё, в июне составила 51% (значение вернулось на уровень начала года после 47% в мае 2025 г.).
- А вот доля россиян, ожидающих снижения ставок по ипотеке, увеличилась с начала года на 11пп. и составила 18% (против 7-8% в 2024 г.). Это связано с появлением сигналов Банка России о завершении цикла повышения ключевой ставки и началом её снижения в июне.
🏙 Дом.РФ подвел итоги 1-го полугодия в жилищном строительстве.
Период стал одним из самых трудных. Если кратко - снижаются почти все показатели, за исключением цены. А в среднем по стране ДомРФ ждёт снижение объемов сделок на 23% к концу 2025 года.
➕Ключевые цифры
- продажи жилья в новостройках сократились на -26% год к году ( 10,4 млн м2);
- доля продаж с ипотекой снизилась до 63% (76% в 2024 г.).
- СИ – локомотив ипотечного кредитования: 71% всех выдач по объему;
- запуски снизились на значительные -23% г/г до 17,7 млн м2.
🔥Ключевые вызовы:
- все еще заградительные ставки по ипотеке;
- затоваренность в ряде регионов.
🎯Прогноз на 2-ю половину 2025 г.:
- из-за высоких ставок ипотечный спрос на жилье останется низким;
- продажи и запуски сократятся, их восстановление в дальнейшем будет зависеть от повышения активности в сегменте рыночной ипотеки.
💡Выдачи льготной ипотеки могут упасть на 15-25% из-за отмены субсидий банкам, прогнозируют банковские блогеры. В чем суть?
Минфин с 7 февраля по 6 августа увеличил возмещение банкам по семейной, дальневосточной и арктической ипотеке до 3 и 3,5 пп (процентных пункта) соответственно. Теперь с 7 августа Минфин вернётся к базовой схеме возмещения банкам разницы между ключевой ставкой ЦБ и ставкой по программе, увеличенной на 1,5–2 процента. При высоком ключе этого может быть недостаточно для покрытия издержек, что снизит выгоду для банков и ужесточит условия для заемщиков, включая повышение первоначального взноса и более строгий отбор.
📍 Ну и по вышеозвученной теме: крупные банки начинают корректировать условия выдачи ипотеки с господдержкой, повышая мин. размер ПВ (первоначального взноса) с 20,1% до 30,1%. В конце июля ВТБ и Альфа-банк сообщили о повышении размера минимального ПВ до 30,1%. Ранее он составлял 20,1%. Причины таких решений банки не раскрыли. Сбербанк повысил размер минимального первоначального взноса до 30,1% еще в середине мая.
📍 Портрет типичной квартиры, чаще всего покупаемой в ипотеку на вторичном рынке в 2025 году от Домклик - это 2к кв площадью 45 кв. м за 4 млн руб.
📊 По оценке ДОМ РФ, за I полугодие 2025 года доля продаж первичного жилья в ипотеку сократилась до 63% (76% в 2024 г.), а за наличные и в рассрочку ‒ увеличилась до 37% (с 24%).
В ДОМ РФ ожидают, что по мере смягчения ЦБ денежно-кредитной политики и снижения рыночных ставок по ипотеке классические продажи в ипотеку вновь вернут свою долю в структуре продаж жилья по ДДУ, а рассрочки, наоборот, станут нишевым инструментом.
🏠 Домклик попытался выяснить, что выгоднее в путешествии по России: гостиница или квартира посуточно. Вот главный вывод:
- проживание в гостиницах в курортных и крупных городах России дороже посуточной аренды в среднем на 60%. По данным сервиса, летом средняя стоимость однодневного проживания в посуточной квартире составляет 5,3 т. руб, тогда как в гостинице или отеле 3*** – 8,5 т. руб.
Наибольший ценовой разрыв в таких курортных городах, как:
🔹Евпатория (4,6 тыс. руб. за квартиру посуточно против 12,1 тыс. руб. за гостиницу)
🔹Ялта (5,5 тыс. руб. и 14,4 тыс. руб.)
🔹Кисловодск (5,9 тыс. руб. и 11,6 тыс. руб.)
🔹Зеленоградск (7,5 тыс. руб. и 14,9 тыс. руб.)
В региональных центрах разница значительнее всего:
🔹в Екатеринбурге (4,3 тыс. руб. против 9,5 тыс. руб.)
🔹в Санкт-Петербурге (6 тыс. руб. и 11,2 тыс. руб.)
🔹во Владивостоке (7,1 тыс. руб. и 13 тыс. руб.)
🔹в Москве (5,7 тыс. руб. и 10,4 тыс. руб.)
🟠 По итогам II квартала предложение аренды жилья в России снизилось. Количество новых объявлений о сдаче квартир в аренду сократилось на 6% относительно I кв. 2025 г.
Сильнее всего ‒ в Санкт-Петербурге: на 31% кв./кв. до 4,8 тыс. объявлений. В Москве количество активных объявлений арендного жилья снизилось на 4% кв./кв. до 22,2 тыс., В остальных городах-миллионниках – на 2% до 25,3 тыс.
В целом объём предложения аренды жилья находится на 71% выше, чем во II кв. 2024 г. (за счёт активного роста в предыдущие периоды).
Увеличение спроса привело как к вымыванию наиболее ликвидных лотов, так и к возобновлению роста цен на аренду почти всех типов квартир на 4-6%.
Так, средняя стоимость аренды квартиры в Москве за квартал выросла на 2% до 93 тыс. руб./мес., в Санкт-Петербурге – на 16%, до 55 тыс. руб., в остальных городах – на 3% до 38 тыс. руб.
Удорожание аренды жилья превысило замедлившийся рост цен на новостройки. В результате доходность от сдачи жилья в аренду выросла: в Москве ‒ на 0,1 п.п. кв./кв. до 5,7%, в Санкт-Петербурге – на 0,8 п.п. до 6,2%, в остальных городах – на 0,1 п.п. до 6,1%.
🔵В первом полугодии недвижимостью в Петербурге (кроме нас самих - 67,1% просмотров объявлений) чаще всего интересовались покупатели из Москвы и Подмосковья (10,3% интереса), Новосибирска (1,5%), Краснодарского края (1,3%), Свердловской (1,3%) и Мурманской областей (0,8%). Такие данные предоставили аналитики ЯндексНедвижимости.
Что касается планов жителей нашего региона, петербуржцы и жители Ленобласти чаще всего присматривали квартиры в Архангельской (5,9%), Новгородской (5,8%) и Мурманской (5,5%) областях.
В целом по стране чаще всего интересовались новостройками и вторичкой в Москве и Подмосковье (6,1%), Татарстане (5,8%), Свердловской области (5,8%), Петербурге и Ленобласти (5,0%).
Специалисты считают, что росту внутренней мобильности давно способствуют развитие инфраструктуры и активное строительство в крупных городах.
Напомним: в СПб число сделок с новостройками в апреле–июне выросло на 16% по сравнению с 1 кварталом 2025 г. Город стал одним из лидеров ТОП-5 городов с самым быстрым ростом числа сделок по покупкам нового жилья (заключено 7,5 тыс. сделок).
По мнению ДП, в июне ипотечный рынок в городе показал робкую надежду на восстановление: кредиторы выдали 2,9 тыс. ипотечных кредитов на 16,7 млрд рублей.
СТАТИСТИКА. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
Обзор изменения предложения на рынке за неделю от Пульсапродаж (без премиум и элит классов).
💵 За 7 дней цена метра снизилась на -1.0% до 280 100 руб/м2.
📈Топ изменения цен (подорожало):
1️⃣ЖК GloraX Балтийская (Glorax Development) цена м2 +9.0%, витрина предложения уменьшилась на -44м2 (Адм р-н, Спб)
2️⃣ЖК Министр (City Solutions) цена м2 +7.1%, объем витрины при этом увеличился на 83м2 (Выб р-н СПб. Дом расположен у слияния Б.Невки и Чёрной речки, рядом с Головинским и Кантемировским мостами)
3️⃣ЖК Лиговский 127 (VITA ИСК) цена м2 +7.1%, объем витрины при этом увеличился на 4458м2 (апарт-отель, Центр р-н СПб)
Анти топ (подешевело):
1️⃣ЖК Parkolovo (ЦДС) -13.1% в цене, витрина предложения уменьшилась на -468м2 (Парголово, Выб р-н)
2️⃣ЖК ЦДС Чёрная речка (ЦДС) -11.7% в цене, витрина предложения уменьшилась на -222м2 (Прим р-н, СПб)
3️⃣ЖК НИГИЛИСТ (Bau City Development) -9.2% в цене, витрина предложения уменьшилась на -18154м2 (Фрунз р-н СПб)
И самая интересная, на наш взгляд, новость этой недели от КП-СПб - канатная дорога через Неву! Именно такой транспорт собираются запустить власти ЛО между Новосаратовкой и Рыбацким. И служить канатка будет именно общественным транспортом!
Вдохновлялись областные власти знаменитой канатной дорогой в Нижнем Новгороде, которая уже тринадцать лет служит пассажирской переправой через Волгу до города Бор. Цель - безбарьерно соединить город-спутник ( а Новосаратовку с прогнозируемыми 150 тысячами жителей таковым и считают) с крупным транспортно-пересадочным узлом - станцией метро Рыбацкое и одноименной ж/д платформой. В региональном Комитете по транспорту проект считают действительно эффективным и стратегическим. Проект возможно реализовать в среднем за 18-24 месяца. Инвестиции составят порядка 600-800 млн руб за километр дороги, что в несколько раз ниже, чем у мостовых или рельсовых решений. Сейчас проект находится на стадии активной проработки архитектурных решений и моделей интеграции с городским транспортом. Сроки станут известны после всех процедур согласования, обещают в комитете.
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
💥 Скидка 400 000 ₽ для студентов в ЖК БелАрт от РСТИ (Калин.р-н)
Распространяется на все студии в корп. 3
🎁 Условия приобретения квартир в жк бизнес-класса Дом на Курской от КВС (Фрунз.р-н СПб)
• скидка 20% от базовой стоимости при 100% оплате и СИ при ставке 5.5%-6%
• ставка 3.5% по СИ Сбера со скидкой 15% от базовой стоимости
• ставка 13.9% по стандартной ипотеке Сбера со скидкой 15% от базовой стоимости
Преимущества проекта:
• Расположение в пешей доступности до центра города
• Авторский проект с премиальными фасадами
• Современные технологии строительства • Умный дом • Класс энергоэффективности А• Закрытый двор • Дозаказ чистовой отделки
💥 В августе действует акция на выделенный пул квартир в ЖК Полис ЛАВрики от ГК Полис (м. Девяткино, ЛО):
▪️Стоимость м² при 100% оплате или ипотеке — 152 тыс ₽.
• Дополнительная скидка 5% к стандартным 15% применяется в августе по всем ипотечным сделкам, если нет комиссии банка за субсидирование.
📀 Ставка 4.4% в ЖК BASHNI ELEMENT от Element Development
по ипотеке от Совкомбанка
• Ставка 4.4% на льготный период для всех
• Лимит до 50 млн. ₽
• Льготный период - 30 месяцев
• Цена как при 100% оплате
• Условия действуют на все квартиры, кроме студий
Пример.
2Е в BASHNI ELEMENT на ВО
• Цена — 18 074 706 ₽
• ПВ 30% — 5 422 412 ₽
• Платеж на 30 мес. по ставке 4.4% — 63 262 ₽/мес.
Bashni Element - это 5 панорамных башен с видами на Финский залив и первым небесным мостом. В горизонтальной башне будет клубная зона с бутиками, бассейном и кинозалом. А вокруг домов ландшафтный парк с местами для отдыха.
🔥 Кухня с техникой в подарок в ЖК Счастье 2.0 от Ленстройград
(п.Федоровское, ЛО, малоэтажный смарт-квартал в окружении дворцов и парков Павловска и Пушкина)
— При покупке любой 3ккв. в 1ой-2ой очередях
— При заказе чистовой отделки
— Кухня угловая или прямая 5-6 секций встроенная
— Монтаж кухни обеспечивает застройщик
Текущие цены без отделки:
3ккв. — от 9 198 000 руб.
Дозаказ отделки
— White Box — 15 000 руб\м2
— Чистовая — 30 000 руб\м2
Также напоминаем, что действуют скидки:
— Для многодетных семей скидка 250 000 руб
— Для иногородних покупателей действует скидка 50 000 руб
— Для покупателей с детьми действует скидка 50 000 руб за каждого несовершеннолетнего ребенка
— Доп.скидка за быстрое принятие решения (заявка на бронь и договор в течение 5 календарных дней с момента показа или бронирования) - 1% от стоимости квартиры без учета отделки
Скидки и акции не суммируются.
А на сегодня это все, до следующей пятницы! И пожалуйста, берегите себя - из-за аномальной жары и влажности Мариинка (больница) фиксирует рост пациентов с обмороками и проблемами с давлением.
Ну и приятное для истинных любителей классической музыки - фееричное шоу Поющие мосты!
Где? Дворцовый мост, вход свободный.
Когда?⏰В ночь с 1 на 2 августа и со 2 на 3 августа, с 01:05 до 01:10
Треклист к 160-летию со дня рождения Александра Глазунова
(композитор ,дирижер. профессор и директор Санкт-Петербургской консерватории с 1905-1928, Народный артист РСФСР):
Р. Глиэр. Балет Медный всадник, Гимн Великому городу
Фрагменты произведений:
А.Глазунов. Торжественная увертюра
А.Глазунов. Антракт из балета Раймонда
А.Глазунов. Концертный вальс №1 ре мажор
Наслаждайтесь!