▶️ Сегодня два важных события: прямая линия президента и очередное заседание совета директоров ЦБ по ключевой ставке. Уже к этому часу знаем, что ЦБ РФ понизил ключевую ставку до 16% с 16,5%. И Президент признал, что повышение налогов не вечно)) Неплохие пятничные новости! И это еще не весь позитив на сегодня.
➡️ Вчера прошло заседание Верховного суда по делу о самой известной московской квартире (не булгаковской 😁). В итоге право собственности на недвижимость осталось за новым покупателем. Суд сохранил право проживания продавца в спорной квартире до решения суда второй инстанции.
⚡️Добросовестные покупатели квартир не должны иметь меньший объем защиты, чем продавцы, действующие под влиянием мошенников. На это указал Верховный суд РФ в определении по "делу Долиной".
"При разрешении споров, подобных рассматриваемому, об оспаривании сделок, совершенных гражданином под влиянием заблуждения, сформированного третьими лицами при совершении в отношении такого гражданина имущественного преступления, предоставлять другой стороне сделки меньший объем защиты, чем предоставлено законом контрагенту при оспаривании договора по мотивам ее заключения под влиянием обмана, являлось бы неверным", - говорится в определении Верховного суда.
Рынок недвижимости выдохнул. Надолго ли - риторический вопрос.
🔥 И в качестве цитат недели мы публикуем самые дивные фразы из речей адвокатов сторон с заседания Верховного суда по делу Долиной—Лурье.
- Адвокат Лурье: Л.А. на выборах нашего Президента была его доверенным лицом. Предположить, что она состоит на учете в ПНД было просто невозможно.
- Адвокат Долиной: Л.А. была убеждена, что в действительности квартиру она не продает, что эта сделка фиктивна. И как только преступники будут пойманы, государство эту сделку аннулирует.
- Адвокат Долиной: Денежные средства должны возвращать те люди, кто их фактически получил, то есть мошенники в данной ситуации.
- Адвокат Долиной: воли Л.А. в этот момент не существовало, она выполняла волю третьих лиц.
Вот как-то так.
✔️Совет Федерации предложил взимать туристический налог с владельцев арендных квартир.
Собственники отелей, хостелов и других объектов размещения с гостиничным статусом в Анапе, Архангельске, Петрозаводске и Петербурге уже его платят. Но ни в одном регионе пока нет туристического налога именно на квартиры. От СовФеда на данный момент только намерение, но у игроков рынка уже возникает ряд вопросов
- Что будет с долгосрочным наймом?
- Налог распространится только на случаи, когда квартиру снимает иногородний?
- Будут ли взимать налог только с тех, кто зарегистрировался на цифровых агрегаторах или вообще?
- По большей части этот сегмент рынка теневой, договоры тут заключают редко. Как будут тогда следить за тем, чтобы все вовремя оплатили?
👉 Пока выглядит как еще одна мера, которая увеличит налоговую нагрузку на малый бизнес и самозанятых.
По данным ДОМ.РФ, срок реализации строящегося жилья уже в среднем 3,4 года, в июне-сентябре он был 3,7г. Сказался постепенный рост продаж — высокий уровень сохраняется уже два месяца. Но все равно, несмотря на это накопленный с начала года показатель в топ-10 регионах по объему строящегося жилья уступает уровню 2024-го, когда было 11,8 млн м². То есть сейчас -8% г/г.
Сильнее всего объем продаж сократился в Краснодарском крае минус 26% г/г, из-за чего жилье стали реализовывать аж за 6,7 лет. А вот быстрее всего квартиры раскупают в Москве и Петербурге — 2,3 и 2,5 года соответственно.
Чаще всего жилье берут в ипотеку. Но, как говорится в свежем дайджесте ДОМ.РФ, за 11 месяцев года доля продаж по жилищным кредитам по сумме упала до 68% (в 2024 г. было 76%). А вот доля сделок за наличные и в рассрочку выросла с 24% до 32%.
При этом на 1 декабря неоплаченный объем рассрочек составил 1,5 трлн ₽ - 17% от заключенных ДДУ. Это те деньги, которые покупатели не перечислили девелоперам на счета эскроу по ранее заключенным договорам.
▶️Еще несколько данных из дайджеста ДОМ.РФ с комментариями экспертов рынка.
С начала года в строительство пришло 4,4 трлн руб., а по итогам всего года ожидается 5 трлн руб. — больше, чем в прошлом году. При этом продажи по метрам снизились на 5%, а по количеству квартир на 4%. Т.е. рынок продает меньше жилья, но дороже.
⚫️На 1 декабря объем неоплаченных рассрочек достиг 1,5 трлн руб., или 17% от всех заключенных ДДУ. Это деньги, которые уже записаны в продажах, но еще не пришли на эскроу. Выходит, что застройщики все больше кредитуют покупателей, а не наоборот.
Эскроу-счета выросли до 7,3 трлн руб., покрытие проектного финансирования держится на уровне 69%. Но одновременно долг застройщиков по проектному финансированию достиг 10,2 трлн руб. и за год вырос еще на 2 трлн руб.
Система пока живет за счет постоянного наращивания кредита, а не за счет ускорения оборота.
⚫️ Данные Дом․рф по реализации квартир в строящихся домах за три года говорят, что
- в ноябре 2023 г. средняя стоимость кв. м по всей стране оценивалась в 159 тыс. руб.
- в ноябре 2024 года цена была на уровне 183,8 тыс. руб. (+15,6%),
- в этом году квадрат по проектным декларациям застройщиков оценивается в 208 тыс. руб. (+13,1%). Совокупный рост за два года — +30,8%.
Парадокс в том, что рынок уже прошел через сворачивание льготной ипотеки, повышение ключевой ставки, охлаждение спроса, а цена квадрата продолжает идти вверх.
Аналитики Домостроя видят причину в том,что рынок живет по новым правилам, где цена отделена от скорости продаж. Предложение ограничено, а стройка дорожает. Девелоперы держат цены за счет моделей ПФ (банку выгоднее "держать", чем фиксировать убыток). Вторичка зажата ключевой ставкой и долго не могла расти, но на фоне разрыва с первичкой начинает постепенно оживать.
Факторы, которые могут повлиять на снижение цены: массовый ввод жилья при слабых продажах, резкое давление банков на девелоперов и увеличение налоговой нагрузки. Т.е. снижение цен не предвидится, т.к. общая модель стройки работает на удержание цены и никто резких движений делать не будет.
Сегодня девелоперы конкурируют не ценой, а условиями (рассрочки, льготки, трейд-ин, бонусы и т.д.). Скидка же считается от завышенного "витринного" ценника.
Краснодар — главный аутсайдер по срокам продажи новостроек. Квартира на первичке в столице Кубани в среднем 11 месяцев висит в экспозиции и не находит покупателя. Это максимальный срок среди крупных рынков и явный сигнал о том, что спрос здесь просел сильнее всего.
Для сравнения — быстрее всего сделки проходят в Петербурге: там квартиры с витрины уходят в среднем за 5,8 месяца. В Москве и Московской области нужно около 7 месяцев на заключение ДДУ с момента публикации лота. В Ленобласти и Екатеринбурге сроки растянулись до 9,6 месяцев, отметил директор bnm Сергей Лобжанидзе на конференции ЕРЗ «Итоги 2025 в продажах новостроек».
👉 Если коротко, то рынок продает медленно, быстрых сделок в 2026-м можно не ждать: покупатели явно не спешат и оооочень внимательно выбирают.
▶️ "ДП" пишет, что в Петербурге осталось в продаже якобы меньше 10% квартир в строящихся домах, и это один из самых высоких показателей по распроданности в стране — 93%, с положительной динамикой год к году (+1 п. п.). Специалисты считают, что, видимо, издание перепутало "Отношение распроданности к стройготовности" (действительно 93%) с распроданностью (41%) за весь период - сроки ввода с 2025 по 2030гг. Если считать по годам, то в питерских домах с вводом в этом году продано 75% квартир, в следующем — 58% и т.д.
▶️ На заседании Госсовета Сергей Собянин предложил ввести институт квалифицированного подрядчика для госзакупок по 44-ФЗ (закон о госзакупках для государства). Так же, как это давно работает по 223-ФЗ (закупки госкомпаний и корпораций). Главная задача — пустить к госденьгам только тех, кто физически способен выполнить работу.
Что дает нововведение:
⚫️С рынка уйдут “прокладки” и фирмы-однодневки. Выигрывать тендер, не имея ни техники, ни людей, ни опыта больше не получится. Реестр квалифицированных подрядчиков отсечет слабые компании еще на входе.
⚫️В федеральную стройку зайдут только те, кто способен реально тянуть темп, а это конец эпохи демпинга ради входа в контракт.
⚫️Москва экспортирует свою модель стройнадзора на всю страну. Если предложение пройдет согласование, то система будет работать по "московским правилам": меньше хаоса, субподрядных матрёшек и срывов.
Ужесточение требований — один из самых серьезных инфраструктурных разворотов этого года. Для отрасли это означает укрупнение подрядного рынка, падение количества срывов, снижение коррупционных схем через однодневки, но и уменьшение конкуренции, рост входных барьеров.
СТАТИСТИКА
Росреестр опубликовал статистику сделок в Петербурге за ноябрь.
На рынке новостроек зарегистрировано 4,3 тыс. сделок, это на 8,5% меньше чем в октябре. Иными словами Росреестр фиксирует спад, сопоставимый с ранее опубликованными данными от Датафлэт и ЦИАН. При этом ноябрь на втором месте по количеству сделок в текущем году.
А вот по числу сделок на вторичном рынке в ноябре статистика более удивительная. Зарегистрировано 7,4 тыс. сделок, что на 13% меньше октября. Меньшее число регистраций было только в мае и июне (январь, понятное дело, не в счет). Всего за 11 месяцев зарегистрировано 84,7 тыс сделок. Относительно слабые показатели ноября явно контрастируют с довольно высокой активностью покупателей - если судить по звонкам и внесению авансов, интереса к квартирам, на которые ранее совсем не было спроса. Или сказывается недостаток предложения, или рынок досрочно уходит в новогодние праздники. Наблюдаем.
На начало затишья отчасти указывает и то, что общее число ипотечных сделок (рыночные + льготные программы) снизилось в ноябре на 4% (11 тыс. сделок). С начала года зарегистрировано 103 173 ипотечных сделки.
👑 На месте бизнес-центра «Акватория» на Неве построят элитный ЖК
Градостроительный совет Петербурга рассмотрел проект элитного жилого комплекса на Выборгской набережной. Сейчас на участке расположен бизнес-центр «Акватория», который планируется снести.
⚙️ Основные параметры проекта
〰️ Застройщик: ГК «ПСК»
〰️ Проектировщик: «Интерколумниум»
〰️ Жилая часть: 31 тыс. кв. м (366 квартир)
〰️ Офисы: 6,3 тыс. кв. м
〰️ Высотность: до 11 этажей, включая 2 подземных уровня
〰️ Паркинг: подземный
Большинство членов Градсовета рекомендовали проект к одобрению.
Напомним
➰ ГК «ПСК» приобрела «Акваторию» в конце 2024 года.
➰ В мае 2025 года КГИОП согласовал строительство ЖК и обязал инвестора восстановить историческое здание 1917 года позади комплекса.
⏳ Разрешение на строительство планируют получить в первой половине 2026 года.
Сроки начала сноса действующего бизнес-центра пока не определены.
🎭 В Новосаратовке по проекту КРТ Setl Group построит жилой квартал с театром
📍 Локация и формат
Деревня Новосаратовка, Всеволожский район Ленинградской области
Проект комплексного развития территории (КРТ)
💥 Площадь участка — 18,5 га
💥 Жилье для 5,4 тыс. человек
💥 Детский сад на 330 мест, школа на 600 учеников
💥 Театр, Центральная площадь — ядро нового квартала
Это первый в Ленобласти договор КРТ, закрепленный через архитектурный конкурс. Заранее определены архитектурные доминанты и общественные пространства
📊 КРТ в Ленобласти
💥 Проект в Новосаратовке — 5-й договор КРТ с июля этого года
💥 Всего в регионе действует 23 договора КРТ
💥 Охват более 780 га, потенциал застройки — около 5,8 млн кв. м недвижимости
⚡️ Как-то сомнительно это все - неужели нам действительно нужны такие объемы...
Консалтеры из Nikoliers вообще считают Петербург (похоже, имеется ввиду вся петербургская агломерация СПб + ЛО) рынком избыточного предложения и падающего спроса. В Северной столице объем вывода нового жилья на рынок в этом году на 48% превысил годовой спрос, при этом спрос снизился на 16,9% по объему и на 15,6% по количеству сделок. Рынок сталкивается с признаками перепроизводства и высокой конкуренции между проектами, говорят специалисты из Nikoliers.
Кроме того, отсутствие ограничений на малогабаритное жилье ведет к снижению средней площади лота и делает продукт более доступным (средняя площадь сделки — 39 кв. м), но усиливает ценовую конкуренцию. Бизнес-класс теряет спрос, который перераспределяется в комфорт- и премиум-сегменты.
А в Москве рынок жилой недвижимости развивается по другому сценарию, несмотря на одинаково жесткие условия и рекордную ключевую ставку. Москва — это рынок дефицита и административных ограничений предложения:
- Предложение сократилось на 8,9% по площади и на 20,7% по количеству лотов, а спрос снизился незначительно. Особенно сильно сократилось предложение в комфорт-классе — на 42%. Это привело к росту цен на 18% и формирует основу для дальнейшего удорожания
- На рынок вышел муниципальный застройщик на базе Фонда реновации, что усиливает давление на частных девелоперов в условиях дорогого финансирования.
Выводы:
⚫️Общим для двух рынков остается рост себестоимости строительства и активное использование рассрочек. Nikoliers отмечает, что рассрочки поддерживают спрос, но наполнение эскроу-счетов продолжает снижаться, что повышает риски ликвидности для девелоперов.
🏡А вот эксперты портала Новострой.Спб считают, что 2025-й стал сложным, но устойчивым годом для рынка жилья в Санкт-Петербурге и Ленобласти. Несмотря на падение продаж в начале года, к зиме спрос вернулся и растёт. А семьи с детьми — новые лидеры рынка!
📊 Что произошло в 2025:
➡️ Объём спроса составил около 2,7 млн кв. м — чуть ниже, чем в прошлом году.
➡️ Но продажи уже в ноябре были выше, чем летом.
Инвесторов вытесняют семьи с детьми — теперь это основная категория покупателей жилья под свои нужды.
💰 Финансы на рынке:
➡️ До 50% сделок проходит через ипотеку — и 81% из них семейная ипотека.
➡️ Ещё 43% — рассрочка, и только 7% — полная оплата наличными.
➡️ Жильё массового сегмента подорожало чуть более на 1%, бизнес-класс — на 23%, элитные квартиры — на 18%. Высокая ключевая ставка ЦБ стала препятствием для роста.
Эксперты видят позитивные сигналы — активный спрос, продолжение роли ипотеки и новые проекты от девелоперов.
⚡️ ДАЙДЖЕСТ самых больших предновогодних скидок:
🌠 Новые скидки в STAVNI Обводный (Адм.р-н)
--- Скидка при 100%/ипотеке на 2ккв. — теперь 12%
— На студии и 1ккв. — теперь 10%. Ранее было 7%
— На 4Екв. осталось 7%.
Вернули рассрочку 30/70, 70% до июля 2027. только на 2ккв, по базовой цене
🎄Arsenal: появилась дополнительная скидка 10% на квартиры в ЖК Modum (Прим.р-н)
на все 3Еккв. в корпусе 1 и на все 4Еккв. без отделки в корпусе 2
🤩До 26 декабря 2025 (включительно) действуют акции по объектам Setl Group:
▪️Скидка 5% при 100% оплате
▪️Рассрочка «5 по 20»
🔥
🔥Дополнительные скидки в проектах «ЦДС», действующие с 16 по 31 декабря при 100% оплате:
📍ЖК «Город первых» (п.Новосаратовка, ЛО)— скидка до 25%
📍ЖК «Новые Горизонты» (п. Бугры, ЛО)(квартиры на 1 этаже) — скидка 19%
📍ЖК Parkolovo (Выб.р-н)— скидка до 11%
📍ЖК «Черная речка» (м.Черная речка)— скидка до 14%
❄️
🎄 Рождественская лотерея от застройщика RBI:
▪️Скидки — до 5%.
❕При обязательном визите в офис RBI на Левашовском хлебозаводе.
📌 Условия:
▪️ Только для новых броней с 3 по 30 декабря 2025.
▪️При 100% оплате. рассрочке и не субсидированной ипотеке.
➕Суммируется с одной скидкой по ценообразованию.
❌ Не распространяется на апартаменты в ARTSTUDIO M103, квартиры в проектах «Цвет Зеленогорска», «Передвижники» и лоты по акции «Паркинг в подарок» в проекте «МИРЪ».
Glorax
— Скидки от 26 до 30% в проектах:
Парголово 2 оч, Балтийская, Заневский (квартиры и жилое), Premium Василеостровский,
— Применимо при: оплате наличными, семейной ипотеке со ставкой не ниже 6%, рыночная ипотека
AAG
— Скидки от 6 до 25% в Avant Klassik (м.Чкаловская)
— Применимо при: оплате в рассрочку, наличными, семейной ипотеке со ставкой не ниже 6%
— Скидки от 6% до 23% в AMO
Применимо при: оплате наличными, рассрочке, семейной ипотеки со ставкой 6%
ЛСР
Масштабная скидка 15% от 100% цены
— Все квартиры в Морская Миля, 2 оч., д. 5, 6, Октябрьская Набережная, 2 оч., д. 5, 6, Ручьи, 2 оч., д. 1-10, 17, 18, Цветной город, квартал 29, д. 4, 9, Большая Охта, 1 оч., д. 1, 2, 4, Цивилизация на Неве, д. 4.
— Выборочные квартиры в:
Neva Haus, д. 1-3, 5-8;
Neva Residence, д. 1, 3.
— Применимо при: 100% оплате и ипотеке (кроме субсидированных программ)
— Суммируется только со скидкой 20 000 руб. за платную бронь
Мавис ЖК Авиатор (г.Мурино ЛО)
— Скидка 13% на все проекты
Применимо при: 100% оплате, ипотеке без субсидирования. Учтена на платформе
Брусника
Новогодние скидки:
— 10 промо-квартир со скидками до 25% от базовой цены в ЖК Северный ветер (намыв ВО)
— 18% от базовой цены в проекте Северный ветер
— 15% от базовой цены в проекте Брусника в Новоселье (ЛО)
— Применимо при: 100% оплате, ипотеке без комиссии банку
ГК Эталон
— Сезонные скидки от 10% до 30%, в том числе на пул квартир в проектах: ЛДМ, Мариинка Deluxe, Ягодное Река Парк, Монография
— Применимо при: оплате наличными, семейной ипотеке и рыночной
Аквилон
— Скидки от 25% во всех проектах и до 46% на пул квартир Forest (Прим.р-н, Юнтоловский заказник)
— Применимо при: оплате наличными, семейной ипотеке и рыночной
Ну вот и стали мы еще на одну неделю ближе к НГ. На сладенькое - только предпраздничные новости🥳
🎄 Главная елка Петербурга засияет уже в эту субботу. 20 декабря торжественно зажгут огни на елке на Дворцовой площади
🎄 Фестиваль «Зима в Кронштадте» пройдёт в парке «Остров фортов» с 20 декабря по 18 января
Гостей ждут новогодние украшения, фотозоны и LED-качели. Фестиваль откроется 20 декабря в 16:00 в Музее военно-морской славы — зрители увидят концерт со световым шоу
Вход свободный
🎅🏻 Усадьба Деда Мороза открылась на Манежной площади
Она будет работать ежедневно до 11 января
⛴ Ежедневные зимние круизы по Неве на теплоходе «Шустрый бобёр» стартовали сегодня в Петербурге
Пассажиры увидят Петропавловскую крепость, крейсер «Аврора», Лахта Центр, «Газпром Арену» и подсвеченные огоньками набережные. Во время круиза можно будет выпить горячий глинтвейн и узнать о зимних традициях Петербурга
❄️ Ну и синоптики обещают - снег может выпасть в Петербурге к Новому году. Будем ждать, а пока всем теплых душевных выходных!
➡️ Вчера прошло заседание Верховного суда по делу о самой известной московской квартире (не булгаковской 😁). В итоге право собственности на недвижимость осталось за новым покупателем. Суд сохранил право проживания продавца в спорной квартире до решения суда второй инстанции.
⚡️Добросовестные покупатели квартир не должны иметь меньший объем защиты, чем продавцы, действующие под влиянием мошенников. На это указал Верховный суд РФ в определении по "делу Долиной".
"При разрешении споров, подобных рассматриваемому, об оспаривании сделок, совершенных гражданином под влиянием заблуждения, сформированного третьими лицами при совершении в отношении такого гражданина имущественного преступления, предоставлять другой стороне сделки меньший объем защиты, чем предоставлено законом контрагенту при оспаривании договора по мотивам ее заключения под влиянием обмана, являлось бы неверным", - говорится в определении Верховного суда.
Рынок недвижимости выдохнул. Надолго ли - риторический вопрос.
🔥 И в качестве цитат недели мы публикуем самые дивные фразы из речей адвокатов сторон с заседания Верховного суда по делу Долиной—Лурье.
- Адвокат Лурье: Л.А. на выборах нашего Президента была его доверенным лицом. Предположить, что она состоит на учете в ПНД было просто невозможно.
- Адвокат Долиной: Л.А. была убеждена, что в действительности квартиру она не продает, что эта сделка фиктивна. И как только преступники будут пойманы, государство эту сделку аннулирует.
- Адвокат Долиной: Денежные средства должны возвращать те люди, кто их фактически получил, то есть мошенники в данной ситуации.
- Адвокат Долиной: воли Л.А. в этот момент не существовало, она выполняла волю третьих лиц.
Вот как-то так.
✔️Совет Федерации предложил взимать туристический налог с владельцев арендных квартир.
Собственники отелей, хостелов и других объектов размещения с гостиничным статусом в Анапе, Архангельске, Петрозаводске и Петербурге уже его платят. Но ни в одном регионе пока нет туристического налога именно на квартиры. От СовФеда на данный момент только намерение, но у игроков рынка уже возникает ряд вопросов
- Что будет с долгосрочным наймом?
- Налог распространится только на случаи, когда квартиру снимает иногородний?
- Будут ли взимать налог только с тех, кто зарегистрировался на цифровых агрегаторах или вообще?
- По большей части этот сегмент рынка теневой, договоры тут заключают редко. Как будут тогда следить за тем, чтобы все вовремя оплатили?
👉 Пока выглядит как еще одна мера, которая увеличит налоговую нагрузку на малый бизнес и самозанятых.
По данным ДОМ.РФ, срок реализации строящегося жилья уже в среднем 3,4 года, в июне-сентябре он был 3,7г. Сказался постепенный рост продаж — высокий уровень сохраняется уже два месяца. Но все равно, несмотря на это накопленный с начала года показатель в топ-10 регионах по объему строящегося жилья уступает уровню 2024-го, когда было 11,8 млн м². То есть сейчас -8% г/г.
Сильнее всего объем продаж сократился в Краснодарском крае минус 26% г/г, из-за чего жилье стали реализовывать аж за 6,7 лет. А вот быстрее всего квартиры раскупают в Москве и Петербурге — 2,3 и 2,5 года соответственно.
Чаще всего жилье берут в ипотеку. Но, как говорится в свежем дайджесте ДОМ.РФ, за 11 месяцев года доля продаж по жилищным кредитам по сумме упала до 68% (в 2024 г. было 76%). А вот доля сделок за наличные и в рассрочку выросла с 24% до 32%.
При этом на 1 декабря неоплаченный объем рассрочек составил 1,5 трлн ₽ - 17% от заключенных ДДУ. Это те деньги, которые покупатели не перечислили девелоперам на счета эскроу по ранее заключенным договорам.
▶️Еще несколько данных из дайджеста ДОМ.РФ с комментариями экспертов рынка.
С начала года в строительство пришло 4,4 трлн руб., а по итогам всего года ожидается 5 трлн руб. — больше, чем в прошлом году. При этом продажи по метрам снизились на 5%, а по количеству квартир на 4%. Т.е. рынок продает меньше жилья, но дороже.
⚫️На 1 декабря объем неоплаченных рассрочек достиг 1,5 трлн руб., или 17% от всех заключенных ДДУ. Это деньги, которые уже записаны в продажах, но еще не пришли на эскроу. Выходит, что застройщики все больше кредитуют покупателей, а не наоборот.
Эскроу-счета выросли до 7,3 трлн руб., покрытие проектного финансирования держится на уровне 69%. Но одновременно долг застройщиков по проектному финансированию достиг 10,2 трлн руб. и за год вырос еще на 2 трлн руб.
Система пока живет за счет постоянного наращивания кредита, а не за счет ускорения оборота.
⚫️ Данные Дом․рф по реализации квартир в строящихся домах за три года говорят, что
- в ноябре 2023 г. средняя стоимость кв. м по всей стране оценивалась в 159 тыс. руб.
- в ноябре 2024 года цена была на уровне 183,8 тыс. руб. (+15,6%),
- в этом году квадрат по проектным декларациям застройщиков оценивается в 208 тыс. руб. (+13,1%). Совокупный рост за два года — +30,8%.
Парадокс в том, что рынок уже прошел через сворачивание льготной ипотеки, повышение ключевой ставки, охлаждение спроса, а цена квадрата продолжает идти вверх.
Аналитики Домостроя видят причину в том,что рынок живет по новым правилам, где цена отделена от скорости продаж. Предложение ограничено, а стройка дорожает. Девелоперы держат цены за счет моделей ПФ (банку выгоднее "держать", чем фиксировать убыток). Вторичка зажата ключевой ставкой и долго не могла расти, но на фоне разрыва с первичкой начинает постепенно оживать.
Факторы, которые могут повлиять на снижение цены: массовый ввод жилья при слабых продажах, резкое давление банков на девелоперов и увеличение налоговой нагрузки. Т.е. снижение цен не предвидится, т.к. общая модель стройки работает на удержание цены и никто резких движений делать не будет.
Сегодня девелоперы конкурируют не ценой, а условиями (рассрочки, льготки, трейд-ин, бонусы и т.д.). Скидка же считается от завышенного "витринного" ценника.
Краснодар — главный аутсайдер по срокам продажи новостроек. Квартира на первичке в столице Кубани в среднем 11 месяцев висит в экспозиции и не находит покупателя. Это максимальный срок среди крупных рынков и явный сигнал о том, что спрос здесь просел сильнее всего.
Для сравнения — быстрее всего сделки проходят в Петербурге: там квартиры с витрины уходят в среднем за 5,8 месяца. В Москве и Московской области нужно около 7 месяцев на заключение ДДУ с момента публикации лота. В Ленобласти и Екатеринбурге сроки растянулись до 9,6 месяцев, отметил директор bnm Сергей Лобжанидзе на конференции ЕРЗ «Итоги 2025 в продажах новостроек».
👉 Если коротко, то рынок продает медленно, быстрых сделок в 2026-м можно не ждать: покупатели явно не спешат и оооочень внимательно выбирают.
▶️ "ДП" пишет, что в Петербурге осталось в продаже якобы меньше 10% квартир в строящихся домах, и это один из самых высоких показателей по распроданности в стране — 93%, с положительной динамикой год к году (+1 п. п.). Специалисты считают, что, видимо, издание перепутало "Отношение распроданности к стройготовности" (действительно 93%) с распроданностью (41%) за весь период - сроки ввода с 2025 по 2030гг. Если считать по годам, то в питерских домах с вводом в этом году продано 75% квартир, в следующем — 58% и т.д.
▶️ На заседании Госсовета Сергей Собянин предложил ввести институт квалифицированного подрядчика для госзакупок по 44-ФЗ (закон о госзакупках для государства). Так же, как это давно работает по 223-ФЗ (закупки госкомпаний и корпораций). Главная задача — пустить к госденьгам только тех, кто физически способен выполнить работу.
Что дает нововведение:
⚫️С рынка уйдут “прокладки” и фирмы-однодневки. Выигрывать тендер, не имея ни техники, ни людей, ни опыта больше не получится. Реестр квалифицированных подрядчиков отсечет слабые компании еще на входе.
⚫️В федеральную стройку зайдут только те, кто способен реально тянуть темп, а это конец эпохи демпинга ради входа в контракт.
⚫️Москва экспортирует свою модель стройнадзора на всю страну. Если предложение пройдет согласование, то система будет работать по "московским правилам": меньше хаоса, субподрядных матрёшек и срывов.
Ужесточение требований — один из самых серьезных инфраструктурных разворотов этого года. Для отрасли это означает укрупнение подрядного рынка, падение количества срывов, снижение коррупционных схем через однодневки, но и уменьшение конкуренции, рост входных барьеров.
СТАТИСТИКА
Росреестр опубликовал статистику сделок в Петербурге за ноябрь.
На рынке новостроек зарегистрировано 4,3 тыс. сделок, это на 8,5% меньше чем в октябре. Иными словами Росреестр фиксирует спад, сопоставимый с ранее опубликованными данными от Датафлэт и ЦИАН. При этом ноябрь на втором месте по количеству сделок в текущем году.
А вот по числу сделок на вторичном рынке в ноябре статистика более удивительная. Зарегистрировано 7,4 тыс. сделок, что на 13% меньше октября. Меньшее число регистраций было только в мае и июне (январь, понятное дело, не в счет). Всего за 11 месяцев зарегистрировано 84,7 тыс сделок. Относительно слабые показатели ноября явно контрастируют с довольно высокой активностью покупателей - если судить по звонкам и внесению авансов, интереса к квартирам, на которые ранее совсем не было спроса. Или сказывается недостаток предложения, или рынок досрочно уходит в новогодние праздники. Наблюдаем.
На начало затишья отчасти указывает и то, что общее число ипотечных сделок (рыночные + льготные программы) снизилось в ноябре на 4% (11 тыс. сделок). С начала года зарегистрировано 103 173 ипотечных сделки.
👑 На месте бизнес-центра «Акватория» на Неве построят элитный ЖК
Градостроительный совет Петербурга рассмотрел проект элитного жилого комплекса на Выборгской набережной. Сейчас на участке расположен бизнес-центр «Акватория», который планируется снести.
⚙️ Основные параметры проекта
〰️ Застройщик: ГК «ПСК»
〰️ Проектировщик: «Интерколумниум»
〰️ Жилая часть: 31 тыс. кв. м (366 квартир)
〰️ Офисы: 6,3 тыс. кв. м
〰️ Высотность: до 11 этажей, включая 2 подземных уровня
〰️ Паркинг: подземный
Большинство членов Градсовета рекомендовали проект к одобрению.
Напомним
➰ ГК «ПСК» приобрела «Акваторию» в конце 2024 года.
➰ В мае 2025 года КГИОП согласовал строительство ЖК и обязал инвестора восстановить историческое здание 1917 года позади комплекса.
⏳ Разрешение на строительство планируют получить в первой половине 2026 года.
Сроки начала сноса действующего бизнес-центра пока не определены.
🎭 В Новосаратовке по проекту КРТ Setl Group построит жилой квартал с театром
📍 Локация и формат
Деревня Новосаратовка, Всеволожский район Ленинградской области
Проект комплексного развития территории (КРТ)
💥 Площадь участка — 18,5 га
💥 Жилье для 5,4 тыс. человек
💥 Детский сад на 330 мест, школа на 600 учеников
💥 Театр, Центральная площадь — ядро нового квартала
Это первый в Ленобласти договор КРТ, закрепленный через архитектурный конкурс. Заранее определены архитектурные доминанты и общественные пространства
📊 КРТ в Ленобласти
💥 Проект в Новосаратовке — 5-й договор КРТ с июля этого года
💥 Всего в регионе действует 23 договора КРТ
💥 Охват более 780 га, потенциал застройки — около 5,8 млн кв. м недвижимости
⚡️ Как-то сомнительно это все - неужели нам действительно нужны такие объемы...
Консалтеры из Nikoliers вообще считают Петербург (похоже, имеется ввиду вся петербургская агломерация СПб + ЛО) рынком избыточного предложения и падающего спроса. В Северной столице объем вывода нового жилья на рынок в этом году на 48% превысил годовой спрос, при этом спрос снизился на 16,9% по объему и на 15,6% по количеству сделок. Рынок сталкивается с признаками перепроизводства и высокой конкуренции между проектами, говорят специалисты из Nikoliers.
Кроме того, отсутствие ограничений на малогабаритное жилье ведет к снижению средней площади лота и делает продукт более доступным (средняя площадь сделки — 39 кв. м), но усиливает ценовую конкуренцию. Бизнес-класс теряет спрос, который перераспределяется в комфорт- и премиум-сегменты.
А в Москве рынок жилой недвижимости развивается по другому сценарию, несмотря на одинаково жесткие условия и рекордную ключевую ставку. Москва — это рынок дефицита и административных ограничений предложения:
- Предложение сократилось на 8,9% по площади и на 20,7% по количеству лотов, а спрос снизился незначительно. Особенно сильно сократилось предложение в комфорт-классе — на 42%. Это привело к росту цен на 18% и формирует основу для дальнейшего удорожания
- На рынок вышел муниципальный застройщик на базе Фонда реновации, что усиливает давление на частных девелоперов в условиях дорогого финансирования.
Выводы:
⚫️Общим для двух рынков остается рост себестоимости строительства и активное использование рассрочек. Nikoliers отмечает, что рассрочки поддерживают спрос, но наполнение эскроу-счетов продолжает снижаться, что повышает риски ликвидности для девелоперов.
🏡А вот эксперты портала Новострой.Спб считают, что 2025-й стал сложным, но устойчивым годом для рынка жилья в Санкт-Петербурге и Ленобласти. Несмотря на падение продаж в начале года, к зиме спрос вернулся и растёт. А семьи с детьми — новые лидеры рынка!
📊 Что произошло в 2025:
➡️ Объём спроса составил около 2,7 млн кв. м — чуть ниже, чем в прошлом году.
➡️ Но продажи уже в ноябре были выше, чем летом.
Инвесторов вытесняют семьи с детьми — теперь это основная категория покупателей жилья под свои нужды.
💰 Финансы на рынке:
➡️ До 50% сделок проходит через ипотеку — и 81% из них семейная ипотека.
➡️ Ещё 43% — рассрочка, и только 7% — полная оплата наличными.
➡️ Жильё массового сегмента подорожало чуть более на 1%, бизнес-класс — на 23%, элитные квартиры — на 18%. Высокая ключевая ставка ЦБ стала препятствием для роста.
Эксперты видят позитивные сигналы — активный спрос, продолжение роли ипотеки и новые проекты от девелоперов.
⚡️ ДАЙДЖЕСТ самых больших предновогодних скидок:
🌠 Новые скидки в STAVNI Обводный (Адм.р-н)
--- Скидка при 100%/ипотеке на 2ккв. — теперь 12%
— На студии и 1ккв. — теперь 10%. Ранее было 7%
— На 4Екв. осталось 7%.
Вернули рассрочку 30/70, 70% до июля 2027. только на 2ккв, по базовой цене
🎄Arsenal: появилась дополнительная скидка 10% на квартиры в ЖК Modum (Прим.р-н)
на все 3Еккв. в корпусе 1 и на все 4Еккв. без отделки в корпусе 2
🤩До 26 декабря 2025 (включительно) действуют акции по объектам Setl Group:
▪️Скидка 5% при 100% оплате
▪️Рассрочка «5 по 20»
🔥
🔥Дополнительные скидки в проектах «ЦДС», действующие с 16 по 31 декабря при 100% оплате:
📍ЖК «Город первых» (п.Новосаратовка, ЛО)— скидка до 25%
📍ЖК «Новые Горизонты» (п. Бугры, ЛО)(квартиры на 1 этаже) — скидка 19%
📍ЖК Parkolovo (Выб.р-н)— скидка до 11%
📍ЖК «Черная речка» (м.Черная речка)— скидка до 14%
❄️
🎄 Рождественская лотерея от застройщика RBI:
▪️Скидки — до 5%.
❕При обязательном визите в офис RBI на Левашовском хлебозаводе.
📌 Условия:
▪️ Только для новых броней с 3 по 30 декабря 2025.
▪️При 100% оплате. рассрочке и не субсидированной ипотеке.
➕Суммируется с одной скидкой по ценообразованию.
❌ Не распространяется на апартаменты в ARTSTUDIO M103, квартиры в проектах «Цвет Зеленогорска», «Передвижники» и лоты по акции «Паркинг в подарок» в проекте «МИРЪ».
Glorax
— Скидки от 26 до 30% в проектах:
Парголово 2 оч, Балтийская, Заневский (квартиры и жилое), Premium Василеостровский,
— Применимо при: оплате наличными, семейной ипотеке со ставкой не ниже 6%, рыночная ипотека
AAG
— Скидки от 6 до 25% в Avant Klassik (м.Чкаловская)
— Применимо при: оплате в рассрочку, наличными, семейной ипотеке со ставкой не ниже 6%
— Скидки от 6% до 23% в AMO
Применимо при: оплате наличными, рассрочке, семейной ипотеки со ставкой 6%
ЛСР
Масштабная скидка 15% от 100% цены
— Все квартиры в Морская Миля, 2 оч., д. 5, 6, Октябрьская Набережная, 2 оч., д. 5, 6, Ручьи, 2 оч., д. 1-10, 17, 18, Цветной город, квартал 29, д. 4, 9, Большая Охта, 1 оч., д. 1, 2, 4, Цивилизация на Неве, д. 4.
— Выборочные квартиры в:
Neva Haus, д. 1-3, 5-8;
Neva Residence, д. 1, 3.
— Применимо при: 100% оплате и ипотеке (кроме субсидированных программ)
— Суммируется только со скидкой 20 000 руб. за платную бронь
Мавис ЖК Авиатор (г.Мурино ЛО)
— Скидка 13% на все проекты
Применимо при: 100% оплате, ипотеке без субсидирования. Учтена на платформе
Брусника
Новогодние скидки:
— 10 промо-квартир со скидками до 25% от базовой цены в ЖК Северный ветер (намыв ВО)
— 18% от базовой цены в проекте Северный ветер
— 15% от базовой цены в проекте Брусника в Новоселье (ЛО)
— Применимо при: 100% оплате, ипотеке без комиссии банку
ГК Эталон
— Сезонные скидки от 10% до 30%, в том числе на пул квартир в проектах: ЛДМ, Мариинка Deluxe, Ягодное Река Парк, Монография
— Применимо при: оплате наличными, семейной ипотеке и рыночной
Аквилон
— Скидки от 25% во всех проектах и до 46% на пул квартир Forest (Прим.р-н, Юнтоловский заказник)
— Применимо при: оплате наличными, семейной ипотеке и рыночной
Ну вот и стали мы еще на одну неделю ближе к НГ. На сладенькое - только предпраздничные новости🥳
🎄 Главная елка Петербурга засияет уже в эту субботу. 20 декабря торжественно зажгут огни на елке на Дворцовой площади
🎄 Фестиваль «Зима в Кронштадте» пройдёт в парке «Остров фортов» с 20 декабря по 18 января
Гостей ждут новогодние украшения, фотозоны и LED-качели. Фестиваль откроется 20 декабря в 16:00 в Музее военно-морской славы — зрители увидят концерт со световым шоу
Вход свободный
🎅🏻 Усадьба Деда Мороза открылась на Манежной площади
Она будет работать ежедневно до 11 января
⛴ Ежедневные зимние круизы по Неве на теплоходе «Шустрый бобёр» стартовали сегодня в Петербурге
Пассажиры увидят Петропавловскую крепость, крейсер «Аврора», Лахта Центр, «Газпром Арену» и подсвеченные огоньками набережные. Во время круиза можно будет выпить горячий глинтвейн и узнать о зимних традициях Петербурга
❄️ Ну и синоптики обещают - снег может выпасть в Петербурге к Новому году. Будем ждать, а пока всем теплых душевных выходных!