Цитата недели от Андрея Костина из ВТБ: "Я перестал гадать на кофейной гуще"...на "ключ". "Для этого есть Совет директоров Центрального банка. Я ожидаю снижения, 1 или 2 процента" - заявил банкир на ВЭФ.
Вот и посмотрим, насколько верно оценивает ситуацию глава банка.
В сохранение или повышение ставки не верит никто, но вот по шагу снижения есть дискуссии. Небольшая часть экспертов допускает 1–1,5 п. п., еще часть ставит сразу на минус 3–4 п. п.
📍 А ЦБ РФ снизил ключевую ставку на 1 п.п. с 18% до 17%. Ну ни о чем))
Предыдущее снижение с 20% до 18% было 25 июля.
🏙 Самозанятым могут разрешить сдачу нежилой недвижимости в аренду.
Депутаты Госдумы предлагают распространить специальный налоговый режим на этот вид недвижимости. Сейчас самозанятые могут сдавать только жилые помещения. Но правительство против этой идеи, поскольку там опасаются, что налоговыми льготами будут злоупотреблять. К тому же для владельцев нежилых помещений уже есть специальные налоговые режимы — упрощенный и патентный. Тем не менее, документ внесли в Госдуму. Посмотрим, каков будет итог).
⭐️ КоммерсантЪ ознакомился с Реестром социально значимых сервисов, рекомендованным Минцифры*. В "белый список" интернет-ресурсов (опубликован на сайте Ъ), которые будут работать во время отключения мобильного интернета из-за угроз безопасности, планируют включить 57 наименований сервисов. Среди них крупнейшие банки, портал Госуслуг, сайты электронного голосования, ресурсы крупнейших продуктовых сетей и т. д. Ни сайты застройщиков, ни агрегаторы недвижимости не вошли в список социально-значимых, которые будут работать при ограничениях мобильного интернета. Зато доступны порталы всех банков — с ипотекой проблем не будет.
👉 Список еще будут пополнять,будут добавлены СМИ, еще банки (?), аптеки... Рассчитываем, что сайты по недвижимости также войдут в добавленный список.
*Сейчас по инициативе Минцифры проходит согласование механизма предоставления доступа к мобильному интернету при угрозе атак беспилотников. Операторы связи разрабатывают собственные механики подключения и готовятся к работе в новых условиях.
⭐️Мэрия Москвы будет продавать 15% жилья по реновации. В 2025 году - 300 тыс. м². Под эту цель запустили проект Московские кварталы. Продажа жилья нужна для финансирования программы реновации, заявил заммэра Владимир Ефимов. При этом чиновник отметил, что город не будет конкурировать с застройщиками, а жилье, возведенное по реновации, планируют продавать по рыночным ценам. Подробнее - на РБК.
Интересно, не пора ли в Петербурге запустить подобный проект, например, Питерские кварталы?
А давайте еще позабавимся.
⭐️На 1 августа 2025 года объем средств, размещенных гражданами России на вкладах, составил 64,22 трлн рублей. Такие данные приводит Банк России. 6,7 трлн из них — деньги, которые хранятся на счетах эскроу, а 57,5 трлн - это вклады населения. А по данным ДОМ РФ, в России 54,6 млн м2 нераспроданных новостроек. Средняя стоимость кв.м на первичном рынке в России сейчас порядка 200 тыс. рублей. И для того,чтобы купить все эти нераспроданные кв.м в новостройках, нужно 10,9 трлн рублей. Как уверяет Банк РФ, эти деньги у россиян есть. Чтобы приобрести все нераспроданные новостройки в стране, россиянам достаточно процентов по депозитам за год.
Но вот надо ли оно нам, дорогие сограждане?)
⭐️Между тем, в Северной столице все участники рынка опять обсуждают очередное повышение кадастровой стоимости, особенно болезненное для крупных собственников недвижимости. Вопрос не только в резком увеличении налоговой нагрузки, замечают специалисты, но и в том насколько непредсказуемо это происходит. Ну и сама методика подсчёта кадастровой стоимости далеко не прозрачна и выдает непредсказуемые результаты. Например, в городских СМИ уже обсуждался удивительный парадокс: несмотря на рост кадастровой стоимости у большинства зданий и помещений в городе, бизнес-центр на Лиговском проспекте, дом 52К, который попал в список на изъятие для госнужд под строительство терминала высокоскоростной железнодорожной магистрали, подешевел на 43,6% с 446,1 млн до 251,3 млн руб. Совладелец здания называл кадастровую стоимость этого здания «намеренно заниженной» и высказывал опасения, что эти данные повлияют на стоимость выкупа объекта.
До 27 сентября СПб ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» принимает замечания от собственников недвижимости к проекту своего отчета. Новая кадастровая стоимость будет применяться с 1 января 2026 года. После утверждения оценки кадастровую стоимость объектов также можно будет оспорить в специальной комиссии или через суд.
⭐️Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в городах-миллионниках России стабилизировался на уровне 34%. Такую статистику опубликовал сервис "Яндекс Недвижимость". Медианная стоимость кв. м на первичном рынке в городах-миллионниках, по данным сервиса, выросла в январе-августе на 6,2%, до ₽190 тысяч, на вторичном - на 3,8%, до ₽144 тысяч. Ценовой разрыв практически не изменился с начала года, составив 34% в конце лета против 33% в январе.
Однако, это не везде так - ряд мегаполисов показал существенное увеличение ценового разрыва между рынками. Сильнее всего он вырос в Москве (на 17 п.п., до 27%), Уфе (почти на 15 п.п., до 49%) и Ростове-на-Дону (+9 п.п., до 30%). В этих городах новостройки росли в цене быстрее, чем вторичное жилье. Но в некоторых городах наблюдается обратная ситуация: в Перми (-10 п.п., до 45%), Волгограде (-10 п.п., до 35%), Санкт-Петербурге (более чем на 6 п.п., до 27%).
Вот как комментируют этот факт в самом сервисе: " Темпы роста цен на вторичном рынке в этих регионах оказались выше, а продавцы новостроек были вынуждены сдерживать стоимость или предлагать скидки, чтобы поддерживать продажи. Часть покупателей выбирает готовое жильё и готова платить за скорость сделки и переезда, а другая часть остается в сегменте новостроек благодаря дисконтам и акциям от застройщиков. Для рынка это сигнал, что оба сегмента ищут точки равновесия и конкурируют не только ценой, но и форматом предложения".
⭐️И более подробно о ценах на вторичку в Северной столице. По данным БН, в августе2025 на рынке вторичного массового жилья СПб доля объектов, цена которых была меньше 175 тыс. руб./м2, составила 25,0% от общего объема предложения квартир. Наибольшую долю рынка занимал диапазон цен от 175 тыс. до 220 тыс. руб., это 33,8% от объема выставленных на продажу квартир. Диапазон стоимости квадратного метра от 220 тыс. до 250 тыс. составляла 18,7%. Доля дорогих объектов, цена которых превышала 250 тыс. руб./м2, – 22,5% от всего предложения.
⭐️По результатам продаж на вторичном рынке, август по итогу оказался ниже уровня июля: минус 11% по СПб (7592 против 8487в июле), по Ленобласти тоже минус 14% (Зато по сравнению с августом 2024 года результаты лучше на 6 и 5 % соответственно. Это наконец Росреестр опубликовал данные по СПб и ЛО.
⚡️Начинаем смотреть на результаты августа по регистрациям ДДУ квартир и апар-тов, а также уступкам в нашем регионе (СПб и ЛО). Они оказались на 9% выше результатов июля по числу лотов и на 11% по оценке выручки. Доля сделок с ипотекой выросла до 53%.
🔸В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок (3205) выросло на 10% на фоне роста доли ипотечных сделок до 51% и средней цены реализованного лота (11 526 112руб) на 3%.
Цена м2 в сделках с ДДУ выросла до 297 557 тыс руб (+9,8тыс.руб, +3%).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в августе 38,7 м² (+0м²).
🔸В Ленобласти число регистраций (1595) на 6% выше прошлого месяца на фоне снижения средней цены реализованного лота (7 200 210 руб) на 2% и роста доли ипотеки до 56%.
Цена м2 в сделках с ДДУ 169 368 руб (в июле 169 987 руб, +0%).
Эксперты, сравнивая разнонаправленное движение цен в СПб и ЛО, предполагают, что оно может сохраниться: объем предложения в ЛО будет увеличиваться, в Петербурге - сокращаться.
🏙 Если сравнивать результаты год к году, то в Петербургском регионе (Спб и ЛО) в августе 2025 число зарегистированных розничных продаж квартир и апартаментов в лотах выше на 32%, чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного лота за год выросла на 4% (расчет по заявленным ценам без скидок), а м2 на 7%. Доля сделок с ипотекой сократилась с 58% до 53%. Подавляющий объем приходится на семейную ипотеку. Сделок с рыночной ипотекой по прежнему практически нет. Оставшиеся 47% это не только наличные деньги, но и рассрочка.
Вспомним, что август 2024 года был месяцем, когда рынок был "на дне" из-за прекращения действия льготной ипотеки под 8% и лимитом до 12 млн руб, при этом программы рассрочек и новые замещающие ипотечные продукты еще не получили такого широкого распространения, как сейчас.
Но вернемся к результатам августа 2025.
⚡️СПб. Продажи по всем новостройкам за август 2025 от Пульсапродаж.
🏆 Лидеры августа
1️⃣ Парадный ансамбль (Setl Group) сохраняет 1-е место. Результат в 157 ДДУ позволяет оставаться лидером, не смотря на снижение объема регистраций на -12,8% (Пулковское шоссе, Моск р-н)
2️⃣ Цветной город (Группа ЛСР) поднимается с 4-го на 2-е место, зафиксировав 129 ДДУ. Объем регистраций вырос на 15,2% (Красногв р-н)
3️⃣ Морская миля (Группа ЛСР) поднимается с 6-го на 3-е место. Результат в 123 ДДУ позволяет войти в тройку лидеров. Объем регистраций вырос на 17,1% (м. Юго-Западная, Красносел. р-н)
📈 Заметный рост по продажам в ЖК "ЛСР. Большая Охта" (Группа ЛСР) - рост объема регистраций +407,1% (с 14 до 71 ДДУ). (м.Новочеркасская, Красногв. р-н)
⚡️Ленобласть. Продажи по всем новостройкам за август 2025
🏆 Лидеры продаж
1. Город Звезд (Setl Group) — 250 ДДУ (-3,5%) (Новосаратовка, Всев.р-н ЛО)
2. Город Первых (ЦДС) — 95 ДДУ (+86,3%)(Новосаратовка, Всев.р-н ЛО)
3. A101 Всеволожск (A101 ДЕВЕЛОПМЕНТ) - 64 ДДУ (+25,5%) (Всеволожск, ЛО)
📈 Проекты с лучшей динамикой роста продаж
- Город Первых (ЦДС) — +86,3% (с 51 до 95 ДДУ)(Новосаратовка, ЛО)
- Фотограф (Мавис ИСК) — +80% (с 25 до 45 ДДУ) (м. Девяткино,Мурино)
- "Ясно.Янино" (КВС) — +65,8% (с 38 до 63 ДДУ)(м. Ладожская, п.Янино-1, Всев р-н, ЛО)
Теперь НЕДЕЛЬНЫЙ обзор изменения предложения на рынке жилых новостроек СПб. Смотрим без премиум и элит классов.
💵 За 7 дней цена метра снизилась на -0.3% до 283 900 руб/м2.
📈Топ изменения цен (подорожало):
1️⃣ЖК Кинопарк (РСТИ) цена метра +10.9%, витрина предложения уменьшилась на -277м2 (Сосновая поляна, Краснос. р-н)
2️⃣ЖК Меридиан (Шушары) (ООО "СЗ МЕРИДИАН") цена метра +10.1%, объем витрины при этом увеличился на 322м2
3️⃣ЖК Новый Лесснер (Отделстрой) цена метра +9.4%, витрина предложения уменьшилась на -308м2 (м. Лесная, Выб р-н)
АНТИ ТОП (подешевело):
1️⃣ЖК Новый Московский (ФСК) -6.6% в цене, витрина предложения уменьшилась на -315м2
2️⃣ЖК Zoom Черная речка (ФСК) -5.6% в цене, витрина предложения уменьшилась на -219м2 (м.Черная речка, Прим р-н)
3️⃣ЖК Новая Земля (LEGENDA Intelligent Development) -5.5% в цене, витрина предложения уменьшилась на -33м2 (намыв ВО)
И давно мы ничего не писали об уступках на рынке новостроечного жилья, например, в Ленобласти. Так вот, в ЛО сейчас продается по ДУПТ (договор уступки прав требования) 1,5 тыс. лотов, самый бюджетный из которых стоит 2,7 млн руб. - можно приобрести студию 20 м2 во Всеволожском районе. Это абсолютный рекорд активных предложений за последние годы. Так, в предыдущий раз этот параметр превышал отметку в 1 тыс. единиц в августе 2023 года. Тогда на рынке был 1081 лот.
Понятно, что чаще всего по ДУПТ продаются инвестиционные квартиры.
Сегодня основная доля предложений на рынке уступок в ЛО приходится на 1к квартиры. В этой категории продаётся 676 объектов или почти 43% относительно общего объёма лотов по всему региону.
Вторую позицию занимают квартиры-студии. Доля этих объектов составляет почти 30% или 467 шт. На остальные форматы совокупно приходится 435 предложений: 2к квартир продаётся 343 объекта, 3к квартир - 89 объектов, а многокомнатных всего 3 лота.
Самая дорогая "уступочная" квартира в ЛО сейчас выставлена на продажу за 21,5 млн руб. - многокомнатная квартира площадью 160 кв. м, которая располагается во Всеволожском районе.
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
🎁 Скидки и условия продаж в ЖК Академик от РСТИ
(ожидается ввод в эксплуатацию 1-й очереди уже в этом месяце):
🔵Скидки
Дом 1:
1ккв. - 200 000 руб.
2ккв. - 100 000 руб.
3ккв. - 500 000 руб.
Дом 3:
1ккв. - 100 000 руб.
2ккв. - 100 000 руб.
3ккв. - 500 000 руб.
🔵Рассрочки:
- ПВ 20%, скидка от базовой стоимости 15%
- Академик 2 оч. - 2-й платеж - 80%, не позднее 30.06.2026 г.
- Академик 1 оч. - 2-й платеж - 80%, не позднее 31.03.2026 г.
🔵Ипотека:
— ПВ от 20,1%, ставка по СИ — 2,2% до ввода, далее 6%
🔵Цены:
Студии от 6 228 716 ₽ 1ккв. от 8 214 632 ₽
2Еккв. от 8 845 618 ₽ 2ккв. от 12 308 018 ₽
ЗЕккв. от 13 299 966 ₽ 3ккв. от 19 210 103 ₽
4Еккв. от 18 801 476 ₽
🎁 Скидки и акции в ЖК Monodom Art от Sun Development (ВО, 700 м от Фин.залива, в 10 мин на а/м - въезд на ЗСД и м. Приморская):
Скидки:
1. 7% от базовой цены при 100% оплате, стандартной ипотеке, по СИ индивидульно
2. до 5% при рассрочке
3. 50 000 руб. для работников образования, медицины, пенсионеров
4. 150 000 руб. для участников СВО и их семей
5. 50 000 руб. для иногородних клиентов
6. 1% жителям ВО при предъявлении паспорта с постоянной регистрацией
7. 1% на квартиру, при единовременной покупке квартиры и паркинга
8. 1,5% на квартиру, при единовременной покупке квартиры, паркинга и кладового помещения
9. 0,5% на квартиру, при единовременной покупке квартиры и кладового помещения
Рассрочки:
— 15/85, ежеквартальные/ежемесячные платежи до 1 декабря 2025
— 15/35/50, 35% до ноября 2025, остаток до 1 июня 2026
— 30/20/50, 20% до октября 2025, остаток до 1 июня 2026
— 50/50, без платежей до 1 июня 2026
О проекте
— 9-этажный кирпично-монолитный дом с облицовкой из кирпича
— 88 квартир классической и евро-планировки, без отделки
— Потолки 3 м, панорамные окна, террасы с видами на Финский залив и сад
— Дизайнерская отделка входной группы и МОП, колясочная
— Подземный отапливаемый паркинг и кладовые
— Срок сдачи III кв. 2026 г., выдача ключей не позднее 30 июня 2027 г.
🎁 Квартиры со скидкой 30% с отделкой White box в пешей доступности к метро в сданном проекте GloraX Заневский! (м. Ладожская рядом, Красногв р-н)
⚪️ Студия 25,85 м2: Цена с 30% скидкой 9 499 999 ₽
Вариант для молодого специалиста или студента, а также перспективная инвестиция с потенциалом стабильного дохода
⚪️ 3Еккв. 62,3 м2: Цена с 30% скидкой 19 529 999 ₽
Вариант для тех, кто любит простор и хочет жить с живописным видом на
⚪️ 3Еккв. 68,9 м2: Цена с 30% скидкой 20 479 999 ₽
Оптимальный вариант для семьи с ребенком или для тех, кто хочет отдельный кабинет и спальню.
Также действуют СИ от 2,5% на весь срок от МИБ и рассрочки:
- 30/70 до декабря 2025
- 50/20/30, 20% в декабре 2025, остаток в сентябре 2026
🆕 Новая программа рыночной ипотеки в проектах GloraX - 13,89% на весь срок от Альфа-Банка.
Условия:
— Ставка на весь срок - 13,89%
— ПВ от 20,1%
— Максимальная сумма - до 25 млн
— Срок кредитования до 30 лет
🎁 Акция в ЖК Фотограф от ИСГ МАВИС
🔼Квартиры в 1 корпусе, площадью более 85 м²
• Дисконт: 15 000 руб./м²
• Экономия: от 1 275 000 руб.
🔼Квартиры от 65 м²
• 1 и 2 корпус: 12 000 руб./м²
• 3 корпус: 10 000 руб./м²
🔼Квартиры до 65 м²
• 1 и 2 корпус: 10 000 руб./м²
• 3 корпус: 8 000 руб./м²
— Срок действия акции: до 30 сентября 2025 г.
— С другими скидками и предложениями не суммируется
🔴 Рассрочка с ПВ 10% на квартиры в ЖК ID Murino III от ЕвроинвестДевелопмент (м. Девяткино, г. Мурино, ЛО)
Пример.
1 ккв 34.82 м² цена 5 367 100 руб
Условия рассрочки:
• Первый взнос — 10% • Ежемесячный платеж — 45 000 ₽
• Остаток — до 25 декабря 2026
• После окончания рассрочки — оплата 100% или переход на ипотеку.
😍 Запущена программа 5% на 5 лет в ЖК Северный ветер от Брусники (намыв на ВО)
— при ПВ 20,1% ставка 6%; при ПВ 30,1% ставка 5%
— кредит до 70 млн, банк МКБ
— срок до 23 лет
— базовая цена без удорожания
— на любую квартиру
На сегодня это все, до следующей пятницы. А 14 сентября для всех горожан и наших гостей на Дворцовой площади состоится Большой пленэр. ✨✨ Мероприятие – главное событие XXXIII Международного фестиваля искусств МАСТЕР КЛАСС. В этом году тема фестиваля Небесные защитники. Профессиональные и вольные художники, их ученики создадут образы русских святых - небесных покровителей, воинов.
Подробнее – на страницах организаторов в ВК.
Вот и посмотрим, насколько верно оценивает ситуацию глава банка.
В сохранение или повышение ставки не верит никто, но вот по шагу снижения есть дискуссии. Небольшая часть экспертов допускает 1–1,5 п. п., еще часть ставит сразу на минус 3–4 п. п.
📍 А ЦБ РФ снизил ключевую ставку на 1 п.п. с 18% до 17%. Ну ни о чем))
Предыдущее снижение с 20% до 18% было 25 июля.
🏙 Самозанятым могут разрешить сдачу нежилой недвижимости в аренду.
Депутаты Госдумы предлагают распространить специальный налоговый режим на этот вид недвижимости. Сейчас самозанятые могут сдавать только жилые помещения. Но правительство против этой идеи, поскольку там опасаются, что налоговыми льготами будут злоупотреблять. К тому же для владельцев нежилых помещений уже есть специальные налоговые режимы — упрощенный и патентный. Тем не менее, документ внесли в Госдуму. Посмотрим, каков будет итог).
⭐️ КоммерсантЪ ознакомился с Реестром социально значимых сервисов, рекомендованным Минцифры*. В "белый список" интернет-ресурсов (опубликован на сайте Ъ), которые будут работать во время отключения мобильного интернета из-за угроз безопасности, планируют включить 57 наименований сервисов. Среди них крупнейшие банки, портал Госуслуг, сайты электронного голосования, ресурсы крупнейших продуктовых сетей и т. д. Ни сайты застройщиков, ни агрегаторы недвижимости не вошли в список социально-значимых, которые будут работать при ограничениях мобильного интернета. Зато доступны порталы всех банков — с ипотекой проблем не будет.
👉 Список еще будут пополнять,будут добавлены СМИ, еще банки (?), аптеки... Рассчитываем, что сайты по недвижимости также войдут в добавленный список.
*Сейчас по инициативе Минцифры проходит согласование механизма предоставления доступа к мобильному интернету при угрозе атак беспилотников. Операторы связи разрабатывают собственные механики подключения и готовятся к работе в новых условиях.
⭐️Мэрия Москвы будет продавать 15% жилья по реновации. В 2025 году - 300 тыс. м². Под эту цель запустили проект Московские кварталы. Продажа жилья нужна для финансирования программы реновации, заявил заммэра Владимир Ефимов. При этом чиновник отметил, что город не будет конкурировать с застройщиками, а жилье, возведенное по реновации, планируют продавать по рыночным ценам. Подробнее - на РБК.
Интересно, не пора ли в Петербурге запустить подобный проект, например, Питерские кварталы?
А давайте еще позабавимся.
⭐️На 1 августа 2025 года объем средств, размещенных гражданами России на вкладах, составил 64,22 трлн рублей. Такие данные приводит Банк России. 6,7 трлн из них — деньги, которые хранятся на счетах эскроу, а 57,5 трлн - это вклады населения. А по данным ДОМ РФ, в России 54,6 млн м2 нераспроданных новостроек. Средняя стоимость кв.м на первичном рынке в России сейчас порядка 200 тыс. рублей. И для того,чтобы купить все эти нераспроданные кв.м в новостройках, нужно 10,9 трлн рублей. Как уверяет Банк РФ, эти деньги у россиян есть. Чтобы приобрести все нераспроданные новостройки в стране, россиянам достаточно процентов по депозитам за год.
Но вот надо ли оно нам, дорогие сограждане?)
⭐️Между тем, в Северной столице все участники рынка опять обсуждают очередное повышение кадастровой стоимости, особенно болезненное для крупных собственников недвижимости. Вопрос не только в резком увеличении налоговой нагрузки, замечают специалисты, но и в том насколько непредсказуемо это происходит. Ну и сама методика подсчёта кадастровой стоимости далеко не прозрачна и выдает непредсказуемые результаты. Например, в городских СМИ уже обсуждался удивительный парадокс: несмотря на рост кадастровой стоимости у большинства зданий и помещений в городе, бизнес-центр на Лиговском проспекте, дом 52К, который попал в список на изъятие для госнужд под строительство терминала высокоскоростной железнодорожной магистрали, подешевел на 43,6% с 446,1 млн до 251,3 млн руб. Совладелец здания называл кадастровую стоимость этого здания «намеренно заниженной» и высказывал опасения, что эти данные повлияют на стоимость выкупа объекта.
До 27 сентября СПб ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» принимает замечания от собственников недвижимости к проекту своего отчета. Новая кадастровая стоимость будет применяться с 1 января 2026 года. После утверждения оценки кадастровую стоимость объектов также можно будет оспорить в специальной комиссии или через суд.
⭐️Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в городах-миллионниках России стабилизировался на уровне 34%. Такую статистику опубликовал сервис "Яндекс Недвижимость". Медианная стоимость кв. м на первичном рынке в городах-миллионниках, по данным сервиса, выросла в январе-августе на 6,2%, до ₽190 тысяч, на вторичном - на 3,8%, до ₽144 тысяч. Ценовой разрыв практически не изменился с начала года, составив 34% в конце лета против 33% в январе.
Однако, это не везде так - ряд мегаполисов показал существенное увеличение ценового разрыва между рынками. Сильнее всего он вырос в Москве (на 17 п.п., до 27%), Уфе (почти на 15 п.п., до 49%) и Ростове-на-Дону (+9 п.п., до 30%). В этих городах новостройки росли в цене быстрее, чем вторичное жилье. Но в некоторых городах наблюдается обратная ситуация: в Перми (-10 п.п., до 45%), Волгограде (-10 п.п., до 35%), Санкт-Петербурге (более чем на 6 п.п., до 27%).
Вот как комментируют этот факт в самом сервисе: " Темпы роста цен на вторичном рынке в этих регионах оказались выше, а продавцы новостроек были вынуждены сдерживать стоимость или предлагать скидки, чтобы поддерживать продажи. Часть покупателей выбирает готовое жильё и готова платить за скорость сделки и переезда, а другая часть остается в сегменте новостроек благодаря дисконтам и акциям от застройщиков. Для рынка это сигнал, что оба сегмента ищут точки равновесия и конкурируют не только ценой, но и форматом предложения".
⭐️И более подробно о ценах на вторичку в Северной столице. По данным БН, в августе2025 на рынке вторичного массового жилья СПб доля объектов, цена которых была меньше 175 тыс. руб./м2, составила 25,0% от общего объема предложения квартир. Наибольшую долю рынка занимал диапазон цен от 175 тыс. до 220 тыс. руб., это 33,8% от объема выставленных на продажу квартир. Диапазон стоимости квадратного метра от 220 тыс. до 250 тыс. составляла 18,7%. Доля дорогих объектов, цена которых превышала 250 тыс. руб./м2, – 22,5% от всего предложения.
⭐️По результатам продаж на вторичном рынке, август по итогу оказался ниже уровня июля: минус 11% по СПб (7592 против 8487в июле), по Ленобласти тоже минус 14% (Зато по сравнению с августом 2024 года результаты лучше на 6 и 5 % соответственно. Это наконец Росреестр опубликовал данные по СПб и ЛО.
⚡️Начинаем смотреть на результаты августа по регистрациям ДДУ квартир и апар-тов, а также уступкам в нашем регионе (СПб и ЛО). Они оказались на 9% выше результатов июля по числу лотов и на 11% по оценке выручки. Доля сделок с ипотекой выросла до 53%.
🔸В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок (3205) выросло на 10% на фоне роста доли ипотечных сделок до 51% и средней цены реализованного лота (11 526 112руб) на 3%.
Цена м2 в сделках с ДДУ выросла до 297 557 тыс руб (+9,8тыс.руб, +3%).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в августе 38,7 м² (+0м²).
🔸В Ленобласти число регистраций (1595) на 6% выше прошлого месяца на фоне снижения средней цены реализованного лота (7 200 210 руб) на 2% и роста доли ипотеки до 56%.
Цена м2 в сделках с ДДУ 169 368 руб (в июле 169 987 руб, +0%).
Эксперты, сравнивая разнонаправленное движение цен в СПб и ЛО, предполагают, что оно может сохраниться: объем предложения в ЛО будет увеличиваться, в Петербурге - сокращаться.
🏙 Если сравнивать результаты год к году, то в Петербургском регионе (Спб и ЛО) в августе 2025 число зарегистированных розничных продаж квартир и апартаментов в лотах выше на 32%, чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного лота за год выросла на 4% (расчет по заявленным ценам без скидок), а м2 на 7%. Доля сделок с ипотекой сократилась с 58% до 53%. Подавляющий объем приходится на семейную ипотеку. Сделок с рыночной ипотекой по прежнему практически нет. Оставшиеся 47% это не только наличные деньги, но и рассрочка.
Вспомним, что август 2024 года был месяцем, когда рынок был "на дне" из-за прекращения действия льготной ипотеки под 8% и лимитом до 12 млн руб, при этом программы рассрочек и новые замещающие ипотечные продукты еще не получили такого широкого распространения, как сейчас.
Но вернемся к результатам августа 2025.
⚡️СПб. Продажи по всем новостройкам за август 2025 от Пульсапродаж.
🏆 Лидеры августа
1️⃣ Парадный ансамбль (Setl Group) сохраняет 1-е место. Результат в 157 ДДУ позволяет оставаться лидером, не смотря на снижение объема регистраций на -12,8% (Пулковское шоссе, Моск р-н)
2️⃣ Цветной город (Группа ЛСР) поднимается с 4-го на 2-е место, зафиксировав 129 ДДУ. Объем регистраций вырос на 15,2% (Красногв р-н)
3️⃣ Морская миля (Группа ЛСР) поднимается с 6-го на 3-е место. Результат в 123 ДДУ позволяет войти в тройку лидеров. Объем регистраций вырос на 17,1% (м. Юго-Западная, Красносел. р-н)
📈 Заметный рост по продажам в ЖК "ЛСР. Большая Охта" (Группа ЛСР) - рост объема регистраций +407,1% (с 14 до 71 ДДУ). (м.Новочеркасская, Красногв. р-н)
⚡️Ленобласть. Продажи по всем новостройкам за август 2025
🏆 Лидеры продаж
1. Город Звезд (Setl Group) — 250 ДДУ (-3,5%) (Новосаратовка, Всев.р-н ЛО)
2. Город Первых (ЦДС) — 95 ДДУ (+86,3%)(Новосаратовка, Всев.р-н ЛО)
3. A101 Всеволожск (A101 ДЕВЕЛОПМЕНТ) - 64 ДДУ (+25,5%) (Всеволожск, ЛО)
📈 Проекты с лучшей динамикой роста продаж
- Город Первых (ЦДС) — +86,3% (с 51 до 95 ДДУ)(Новосаратовка, ЛО)
- Фотограф (Мавис ИСК) — +80% (с 25 до 45 ДДУ) (м. Девяткино,Мурино)
- "Ясно.Янино" (КВС) — +65,8% (с 38 до 63 ДДУ)(м. Ладожская, п.Янино-1, Всев р-н, ЛО)
Теперь НЕДЕЛЬНЫЙ обзор изменения предложения на рынке жилых новостроек СПб. Смотрим без премиум и элит классов.
💵 За 7 дней цена метра снизилась на -0.3% до 283 900 руб/м2.
📈Топ изменения цен (подорожало):
1️⃣ЖК Кинопарк (РСТИ) цена метра +10.9%, витрина предложения уменьшилась на -277м2 (Сосновая поляна, Краснос. р-н)
2️⃣ЖК Меридиан (Шушары) (ООО "СЗ МЕРИДИАН") цена метра +10.1%, объем витрины при этом увеличился на 322м2
3️⃣ЖК Новый Лесснер (Отделстрой) цена метра +9.4%, витрина предложения уменьшилась на -308м2 (м. Лесная, Выб р-н)
АНТИ ТОП (подешевело):
1️⃣ЖК Новый Московский (ФСК) -6.6% в цене, витрина предложения уменьшилась на -315м2
2️⃣ЖК Zoom Черная речка (ФСК) -5.6% в цене, витрина предложения уменьшилась на -219м2 (м.Черная речка, Прим р-н)
3️⃣ЖК Новая Земля (LEGENDA Intelligent Development) -5.5% в цене, витрина предложения уменьшилась на -33м2 (намыв ВО)
И давно мы ничего не писали об уступках на рынке новостроечного жилья, например, в Ленобласти. Так вот, в ЛО сейчас продается по ДУПТ (договор уступки прав требования) 1,5 тыс. лотов, самый бюджетный из которых стоит 2,7 млн руб. - можно приобрести студию 20 м2 во Всеволожском районе. Это абсолютный рекорд активных предложений за последние годы. Так, в предыдущий раз этот параметр превышал отметку в 1 тыс. единиц в августе 2023 года. Тогда на рынке был 1081 лот.
Понятно, что чаще всего по ДУПТ продаются инвестиционные квартиры.
Сегодня основная доля предложений на рынке уступок в ЛО приходится на 1к квартиры. В этой категории продаётся 676 объектов или почти 43% относительно общего объёма лотов по всему региону.
Вторую позицию занимают квартиры-студии. Доля этих объектов составляет почти 30% или 467 шт. На остальные форматы совокупно приходится 435 предложений: 2к квартир продаётся 343 объекта, 3к квартир - 89 объектов, а многокомнатных всего 3 лота.
Самая дорогая "уступочная" квартира в ЛО сейчас выставлена на продажу за 21,5 млн руб. - многокомнатная квартира площадью 160 кв. м, которая располагается во Всеволожском районе.
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
🎁 Скидки и условия продаж в ЖК Академик от РСТИ
(ожидается ввод в эксплуатацию 1-й очереди уже в этом месяце):
🔵Скидки
Дом 1:
1ккв. - 200 000 руб.
2ккв. - 100 000 руб.
3ккв. - 500 000 руб.
Дом 3:
1ккв. - 100 000 руб.
2ккв. - 100 000 руб.
3ккв. - 500 000 руб.
🔵Рассрочки:
- ПВ 20%, скидка от базовой стоимости 15%
- Академик 2 оч. - 2-й платеж - 80%, не позднее 30.06.2026 г.
- Академик 1 оч. - 2-й платеж - 80%, не позднее 31.03.2026 г.
🔵Ипотека:
— ПВ от 20,1%, ставка по СИ — 2,2% до ввода, далее 6%
🔵Цены:
Студии от 6 228 716 ₽ 1ккв. от 8 214 632 ₽
2Еккв. от 8 845 618 ₽ 2ккв. от 12 308 018 ₽
ЗЕккв. от 13 299 966 ₽ 3ккв. от 19 210 103 ₽
4Еккв. от 18 801 476 ₽
🎁 Скидки и акции в ЖК Monodom Art от Sun Development (ВО, 700 м от Фин.залива, в 10 мин на а/м - въезд на ЗСД и м. Приморская):
Скидки:
1. 7% от базовой цены при 100% оплате, стандартной ипотеке, по СИ индивидульно
2. до 5% при рассрочке
3. 50 000 руб. для работников образования, медицины, пенсионеров
4. 150 000 руб. для участников СВО и их семей
5. 50 000 руб. для иногородних клиентов
6. 1% жителям ВО при предъявлении паспорта с постоянной регистрацией
7. 1% на квартиру, при единовременной покупке квартиры и паркинга
8. 1,5% на квартиру, при единовременной покупке квартиры, паркинга и кладового помещения
9. 0,5% на квартиру, при единовременной покупке квартиры и кладового помещения
Рассрочки:
— 15/85, ежеквартальные/ежемесячные платежи до 1 декабря 2025
— 15/35/50, 35% до ноября 2025, остаток до 1 июня 2026
— 30/20/50, 20% до октября 2025, остаток до 1 июня 2026
— 50/50, без платежей до 1 июня 2026
О проекте
— 9-этажный кирпично-монолитный дом с облицовкой из кирпича
— 88 квартир классической и евро-планировки, без отделки
— Потолки 3 м, панорамные окна, террасы с видами на Финский залив и сад
— Дизайнерская отделка входной группы и МОП, колясочная
— Подземный отапливаемый паркинг и кладовые
— Срок сдачи III кв. 2026 г., выдача ключей не позднее 30 июня 2027 г.
🎁 Квартиры со скидкой 30% с отделкой White box в пешей доступности к метро в сданном проекте GloraX Заневский! (м. Ладожская рядом, Красногв р-н)
⚪️ Студия 25,85 м2: Цена с 30% скидкой 9 499 999 ₽
Вариант для молодого специалиста или студента, а также перспективная инвестиция с потенциалом стабильного дохода
⚪️ 3Еккв. 62,3 м2: Цена с 30% скидкой 19 529 999 ₽
Вариант для тех, кто любит простор и хочет жить с живописным видом на
⚪️ 3Еккв. 68,9 м2: Цена с 30% скидкой 20 479 999 ₽
Оптимальный вариант для семьи с ребенком или для тех, кто хочет отдельный кабинет и спальню.
Также действуют СИ от 2,5% на весь срок от МИБ и рассрочки:
- 30/70 до декабря 2025
- 50/20/30, 20% в декабре 2025, остаток в сентябре 2026
🆕 Новая программа рыночной ипотеки в проектах GloraX - 13,89% на весь срок от Альфа-Банка.
Условия:
— Ставка на весь срок - 13,89%
— ПВ от 20,1%
— Максимальная сумма - до 25 млн
— Срок кредитования до 30 лет
🎁 Акция в ЖК Фотограф от ИСГ МАВИС
🔼Квартиры в 1 корпусе, площадью более 85 м²
• Дисконт: 15 000 руб./м²
• Экономия: от 1 275 000 руб.
🔼Квартиры от 65 м²
• 1 и 2 корпус: 12 000 руб./м²
• 3 корпус: 10 000 руб./м²
🔼Квартиры до 65 м²
• 1 и 2 корпус: 10 000 руб./м²
• 3 корпус: 8 000 руб./м²
— Срок действия акции: до 30 сентября 2025 г.
— С другими скидками и предложениями не суммируется
🔴 Рассрочка с ПВ 10% на квартиры в ЖК ID Murino III от ЕвроинвестДевелопмент (м. Девяткино, г. Мурино, ЛО)
Пример.
1 ккв 34.82 м² цена 5 367 100 руб
Условия рассрочки:
• Первый взнос — 10% • Ежемесячный платеж — 45 000 ₽
• Остаток — до 25 декабря 2026
• После окончания рассрочки — оплата 100% или переход на ипотеку.
😍 Запущена программа 5% на 5 лет в ЖК Северный ветер от Брусники (намыв на ВО)
— при ПВ 20,1% ставка 6%; при ПВ 30,1% ставка 5%
— кредит до 70 млн, банк МКБ
— срок до 23 лет
— базовая цена без удорожания
— на любую квартиру
На сегодня это все, до следующей пятницы. А 14 сентября для всех горожан и наших гостей на Дворцовой площади состоится Большой пленэр. ✨✨ Мероприятие – главное событие XXXIII Международного фестиваля искусств МАСТЕР КЛАСС. В этом году тема фестиваля Небесные защитники. Профессиональные и вольные художники, их ученики создадут образы русских святых - небесных покровителей, воинов.
Подробнее – на страницах организаторов в ВК.