Цитата этой недели подслушана у специалистов нотариата: "Все заметили, что миллионы мошенникам отправляют только бабушки?! У дедов почему-то вообще ничего нет." Согласны?😂
📌Сегодня 12 декабря, а это День нашей с вами Конституции, основной закон страны, принятый ровно 32 года назад. Именно он заложил фундамент правовой системы, определил принципы государственного суверенитета и прав человека. В честь этого праздника, начнем наш ДД с сенсационной новости:
🔥МОК (международный олимпийский комитет) сделал по-настоящему заметный шаг к снятию санкций против российского спорта и рекомендовал вернуть российских и белорусских юниоров на международные соревнования с флагом и гимном, сообщает Фонтанка.
🏡 А Парламент Петербурга утвердил изменения в закон о комплексном развитии территорий (КРТ) в третьем, окончательном чтении. Новая редакция вступит в силу 1 января 2026 года, одновременно с завершением действующего моратория.
Спикер ЗакСа Александр Бельский подчеркнул, что новая версия закона снимает ключевые опасения граждан:
🔜 Дом нельзя включить в КРТ без четко выраженного желания жителей.
🔜 Переселение — в пределах своего или соседнего муниципалитета.
🔜 В другую локацию — только с письменного согласия гражданина.
Напомним, что первый закон о КРТ приняли летом 2022 г. После резкой критики горожан и судебных исков, депутаты в октябре 2022-го ввели мораторий на реновацию, который несколько раз продлевали.
🔖 Федеральные поправки
Летом 2025 года Госдума одобрила поправки к федеральному закону о КРТ, разработанные при участии Петербурга. Теперь города федерального значения Петербург, Москва и Севастополь могут самостоятельно определять территории для расселения при сносе домов.
📊 ЦБ, опираясь на данные Росстата, сообщает - разрыв цен на первичном и вторичном рынках жилья по итогам III кв. 2025 г. сложился на уровне 61% (+1 п.п. за квартал).
При этом, наибольшее превышение средней цены на первичном рынке жилья над средней ценой вторичного рынка зафиксировано в Астраханской области – 95%.
А вот в 8 регионах стоимость вторички выше, чем первички, в т.ч. в Карачаево-Черкесии (разрыв цен – 28%).
Однако, если сравнивать жилье сопоставимого качества, то разрыв цен между первичным и вторичным рынком в РФ может быть значительно меньше: по оценкам ЦБ, он составляет около 20%.
🔹 Вот что говорят в Центре финансовой аналитики Сбербанка.
✔️Про разрыв в ценах первички и вторички:
У нас в масштабах страны довольно существенный разрыв между ценами первички и вторички. Это объясняется тем, что первичка — это новое жилье, часто высокого класса, а средняя цена вторички во многом определяется ценами на старое жилье 50-80 годов.
✔️Про накопления и вложения в недвижимость. Люди, которые за последние 2-3 года накопили деньги на вкладах, инвестициях и так далее, уже начали перенаправлять эти накопления. Впервые за длительный период, в 3 кв. 2025г около половины всех сбережений было направлено не на банковские вклады. Из этих средств порядка 60% ушло на фондовый рынок и на покупку облигаций, но примерно 20% сбережений уже направились на рынок недвижимости. Это резкий скачок, при том, что ставки все еще остаются достаточно высокими, говорят аналитики Сбера.
✔️Прогноз на 2026 год. Ожидание рынка состоит в том, что ЦБ в конце года снизит кл. ставку на 50 п.п. (0,5%)
Напомним, что ближайшее заседание Совета директоров ЦБ РФ по ключевой ставке, запланировано на 19 декабря, через неделю.
Ипотечные ставки, скорее всего, последуют за ключевой. Если ключ снизится до 12% к концу года, то ипотечные ставки точно будут ниже 15%. Это скажется на росте цен: разрыв первички и вторички будет сокращаться, так как цены на готовое жилье будут расти. На рынок вернутся в том числе и продавцы, потому что существует не только отложенный спрос, но и отложенное предложение.
Между тем, институт жилразвития ДОМ.РФ напоминает, что банки не снижали средневзвешенные ставки по ипотеке с 3 октября. Правда, с начала года они все же уменьшились примерно на четверть:
➖ на 7,7 п.п. по жилкредитам на новостройки,
➖ на 8,22 п.п. на вторичку.
В результате, подмечают в Сбере, подросло ипотечное кредитование на рыночных условиях. Так, в ноябре и в октябре по рыночной ипотеке выдали по 40 тыс. кредитов на 119 млрд ₽. Для сравнения - средний уровень в I полугодии 2025-го был 16 тыс. кредитов на 36 млрд ₽.
👉 В ноябре выросло число городов, где цены на вторичку снизились. Если в октябре жилье подешевело всего в 7 из 50 крупнейших локаций, то теперь таких уже 17: +10 городов за месяц.
Антилидером стал Сочи: -1,83%, цена снизилась до 298,1 тыс.₽/м². Далее идут:
➖ Ставрополь минус 1,67%, 103,9 тыс.₽/м²;
➖ Пермь –1,2%, 115,8 тыс.₽/м²;
➖ Ростов-на-Дону –1,02%, 133,4 тыс.₽/м²;
➖ Тула –0,97%, 115,5 тыс.₽/м².
Однако в целом вторичка дорожает: в 30 из 50 городов стоимость подросла. Сильнее всего в Воронеже, где цены прибавили 2,75%, до 117,2 тыс. ₽/м². На втором месте Томск, за ним Екатеринбург, Новосибирск, а замыкают пятерку Ярославль, Набережные Челны и Курск. Последний удерживал лидерство 10 месяцев подряд.
Аналитики SRG объясняют такую динамику сезонностью, региональными факторами и общим состоянием экономики.
СТАТИСТИКА по нашему региону
Dataflat: В ноябре 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (СПб и ЛО) оказались выше на 5%, чем в октябре по числу лотов (расчет по заявленным ценам без скидок). Доля сделок с ипотекой выросла с 56% до 63%.
В ноябре ярко проявилось разнонаправленное движение Петербурга и Ленобласти, в октябре этот тренд только начинался:
- СПб. Число зарегистрированных сделок ниже на 2% на фоне роста доли ипотечных сделок до 59% и снижения средней цены реализованного лота на 7%.
- ЛО. Ленобласть выглядит пободрее - там продолжился динамичный рост продаж. Плюс 17% по числу заключенных договоров на фоне снижения средней цены реализованного лота на 1% и роста доли ипотечных сделок до 69%.
В ноябре продажи в Ленобласти составили весомые 41% от числа заключенных договоров в обоих регионах. В долгосрочной перспективе тренд продолжится: массовый спрос будет уходить в Ленобласть, где сосредоточен основной объем предложения доступного жилья. Выросший спрос на жилье, подходящее под лимиты программы СИ, привел к смещению спроса в сегмент малогабаритного и дешевого жилья.
Для тех, кому важен "цифровой" оптимизм, - по сравнению с ноябрем 2024г в СПб + ЛО зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах выше на 43%, чем год назад.
Средняя оценочная цена реализованного лота за год выросла на 5%.
И очень интересно будет посмотреть на расклад продаж после ограничений по СИ - с февраля 2026 можно ждать более выраженного спада продаж в Ленобласти.
🤝Ну и делимся свежей статистикой от Пульсапродаж по продажам новостроек в Петербурге за ноябрь.
🏆 Лидеры ноября
1️⃣ Парадный ансамбль (Setl Group, Пулковск. меридиан, Моск. р-н) сохраняет лидерство рейтинга, несмотря на снижение в объеме регистраций -13,2%. Результат в 198 ДДУ позволяет оставаться на 1-м месте.
2️⃣ Цветной город (Группа ЛСР, Красногв. р-н) остается на 2-м месте, зафиксировав 182 ДДУ. Объем регистраций вырос на 10,3%
3️⃣ Морская миля (Группа ЛСР, юго-запад, Красносельск. р-н) также остается на 3-м месте. Результат в 136 ДДУ оставил проект в лидерах рынка. Снижение в объёме регистраций –10,5%
📈 Заметный рост
ЖК LEGENDA Васильевского (LEGENDA, Кожевенная линия ВО) - рост числа регистраций +163,9% (с 36 до 95 ДДУ)
ЖК Аэросити Life (Лидер Групп, п. Шушары, Пушк. р-н) - рост объема регистраций +600% (с 9 до 63 ДДУ)
ЖК GloraX Парголово (GloraX Development, п.Парколово, Выб р-н) - рост регистраций + 113% (с 23 до 49 ДДУ)
ТОП-3 застройщиков СПб по спросу в штуках (лотах):
Сетл (21% и 765 ДДУ), ЛСР (19% и 685 ДДУ) и КВС (7% рынка с 260 ДДУ). Вместе они собрали 47% ноябрьского спроса
🏆 Лидеры продаж в ноябре по Ленобласти.
1. Город Звезд (Setl Group, п.Новосаратовка) 316 ДДУ (-19,8%)
2. Имена (ССК, п. Новосаратовка) 310 ДДУ (+78,2%)
3. Фотограф (Мавис ИСК, г.Мурино) 109 ДДУ (+1,9%)
📈 Проекты с лучшей динамикой роста
- Имена (ССК, п.Новосаратовка) +78,2% (со 174 до 310 ДДУ)
- Аквилон RIVA (ГК Аквилон, г.Мурино) +7800% (с 1 до 79 ДДУ)
- Veren Nort Сертолово (Veren Group, Сертолово) +1180% (с 5 до 64 ДДУ)
👀 В ноябре застройщики Петербурга и Ленобласти вывели на рынок четыре новых ЖК, ещё в двух проектах открыли бронирование.
🏗 Петербург
Самый бюджетный вариант месяца - студия за 5,3 млн ₽ в ЖК Аквилон SOLAR, локация - Шушары, Пушкинский район.
*️⃣ площадь 24,56 м²,класс комфорт+, дом высотой 11–12 этажей, 418 квартир, сдача в III кв. 2028 года.
🌲 Ленинградская область
Самый бюджетный вариант ноября 3,6 млн ₽ за студию 21,1 м² без отделки в ЖК Квартал Торики от Самолета, локация - недалеко от пересечения Красносельского шоссе и КАД, Ломоносовский р-н ЛО
*️⃣ высота корпусов 11–13 этажей, инфраструктура: 3 паркинга, 2 детсада, школа на 525 мест.
⚡️А декабре на рынок Петербурга вышли квартиры в двух новых проектах бизнес-класса:
✨ ЖК Аристократ от Setl Group в исторической части ВО.
▪️Старт продаж в 1 корпусе у наб. Лейтенанта Шмидта.
▪️Всего 503 квартиры и 80 апартаментов: студии, 1–4-комнатные европланировки, варианты с террасами и двухуровневые квартиры с потолками 5,7 м.
▪️Срок сдачи II кв. 2030 года.
▪️В продаже 75 квартир, цены от 11,37 млн ₽ (студия 20,89 м² без отделки).
✨ STAVNI Обводный в Адм. р-не от ГК STAVNI
▪️Бизнес-класс на наб. Обводного канала, высота — 8–11 этажей.
▪️382 квартиры: студии, 1–3-комнатные, все — с предчистовой отделкой.
▪️В продаже 27 квартир, цены от 9,14 млн ₽ (студия 20,5 м²).
▪️Срок сдачи IV кв. 2028 года.
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
💥Действует скидка 0,5% на покупку квартиры в проектах от застройщика ГЛАВСТРОЙ-СПб:
▪️От базовой стоимости.
▪️При любой форме оплаты.
🏙 В проектах:
▪️ ЖК Кронфорт. Центральный (Кронштадт).
➕ ЖК Северная Долина (м. Парнас, Выб р-н).
➕ ЖК Юнтолово (Прим. р-н. рядом с Юнтоловским заказником)
💥Скидки на старте бронирования нового ЖК Передвижники от RBI.
📍В Адмиралтейском районе, на набережной Обводного канала, 118А.
📌 Условия реализации:
▪️Скидка 15% при 100% оплате или ипотеке.
▪️Рассрочка 50/50 на 12 месяцев со скидкой 10%.
▪️Рассрочка с ПВ от 30% с ежемесячными / ежеквартальными платежами до ноября 2028.
▪️Рассрочка 4 по 25 до ноября 2028.
💥Скидки 15% на старте продаж в новом корп. 3 оч. 3 ЖК Брусника в Новоселье от Брусники.
📌 Условия реализации:
▪️Скидка 15% на любую квартиру при 100% оплате/несубсидированной ипотеке от базовой цены.
▪️Семейная ипотека от 3,5% ▪️Субсидированная ипотека от 2,98%
▪️IT-ипотека от 2,5% ▪️Траншевая ипотека.
🏙 Минимальная стоимость на старте:
▪️Студии от 4,5 млн ₽.
▪️1КК от 5,5 млн ₽.
▪️2КК от 9 млн ₽.
▪️3КК от 10,7 млн ₽.
Преимущества проекта:
Надёжный застройщик: Брусника — федеральная компания и лидер рейтинга ЕРЗ по потребительским качествам.
Готовая инфраструктура: площадки для детей и спорта, зоны для собак, творческие студии, два детсада, школа, поликлиника и торговый центр — всё рядом с домом.
Зелёные дворы без машин: амфитеатр, фонтан, каток, зелёный бульвар и закрытые дворы.
Современные планировки от функциональных студий до просторных квартир. Есть квартиры с террасами и патио.
🤫 До Нового года действует секретная скидка 3% на все квартиры в ЖК Лермонтовский 54 от ПИКа (Адм р-н)
📌 Условия:
▪️Цену и скидку нужно зафиксировать до 22 декабря 2025. Сделка до конца 2025.
❌ Не суммируется со спецценами. Без рассрочки. Без уступок от физлиц.
Пример выгодных цен:
⚪️ выгода 523 789р - 1ккв. 35.8 м² цена со скидкой 16 935 870р
⚪️ выгода 711 318р - 2ккв. 53.9 м² цена со скидкой 22 999 291р
⚪️ выгода 1 142 050р - 3ккв. 96.4 м² цена со скидкой 36 926 309р
💰 Скидки декабря в проекте Nigilist от Bau City (м.Бухарестская,Фрунз р-н)
Быстрый выход на сделку - скидка 50 000 руб.
- Работает для всех форматов: апартаменты, резиденции или квартиры
- При условии выхода на сделку в течении 7 календарных дней с момента бронирования
Скидка на квартиры с отделкой 20 000 руб./м²
- Распространяется на 2 этаж, 3 секция
- На первом этаже разместится развивающий центр для школьников, с открытым небом и видами как во двор, так и на зелёный сквер
🔥 Ипотека 12% для всех в ГК Эталон
Сниженная ставка на весь срок кредитования по стандартной ипотеке действует при покупке квартир в проектах:
• Ягодное Река Парк
• Галактика
• Мариинка Deluxe
• AVENUE-APART Пулково – апартаменты
• ЛДМ
• Domino Premium
• Юбилейный квартал
• Клюква.Парк
• Монография
🔰 ПВ от 20,01%
А на сегодня это все, до следующей пятницы, всем хороших выходных! ☀️ Сегодня в Петербурге впервые за 23 дня ясное небо - как и обещали синоптики! 🚂 И с 13 декабря (завтра) по 11 января на Манежной площади будет курсировать бесплатный новогодний поезд. Еще про бесплатное: с 12 декабря начинаются бесплатные кинопоказы в фудмолле Vokzal 1853 (наб. Обводного канала, 118)! Расписание смотрите на сайте фудмолла.
📌Сегодня 12 декабря, а это День нашей с вами Конституции, основной закон страны, принятый ровно 32 года назад. Именно он заложил фундамент правовой системы, определил принципы государственного суверенитета и прав человека. В честь этого праздника, начнем наш ДД с сенсационной новости:
🔥МОК (международный олимпийский комитет) сделал по-настоящему заметный шаг к снятию санкций против российского спорта и рекомендовал вернуть российских и белорусских юниоров на международные соревнования с флагом и гимном, сообщает Фонтанка.
🏡 А Парламент Петербурга утвердил изменения в закон о комплексном развитии территорий (КРТ) в третьем, окончательном чтении. Новая редакция вступит в силу 1 января 2026 года, одновременно с завершением действующего моратория.
Спикер ЗакСа Александр Бельский подчеркнул, что новая версия закона снимает ключевые опасения граждан:
🔜 Дом нельзя включить в КРТ без четко выраженного желания жителей.
🔜 Переселение — в пределах своего или соседнего муниципалитета.
🔜 В другую локацию — только с письменного согласия гражданина.
Напомним, что первый закон о КРТ приняли летом 2022 г. После резкой критики горожан и судебных исков, депутаты в октябре 2022-го ввели мораторий на реновацию, который несколько раз продлевали.
🔖 Федеральные поправки
Летом 2025 года Госдума одобрила поправки к федеральному закону о КРТ, разработанные при участии Петербурга. Теперь города федерального значения Петербург, Москва и Севастополь могут самостоятельно определять территории для расселения при сносе домов.
📊 ЦБ, опираясь на данные Росстата, сообщает - разрыв цен на первичном и вторичном рынках жилья по итогам III кв. 2025 г. сложился на уровне 61% (+1 п.п. за квартал).
При этом, наибольшее превышение средней цены на первичном рынке жилья над средней ценой вторичного рынка зафиксировано в Астраханской области – 95%.
А вот в 8 регионах стоимость вторички выше, чем первички, в т.ч. в Карачаево-Черкесии (разрыв цен – 28%).
Однако, если сравнивать жилье сопоставимого качества, то разрыв цен между первичным и вторичным рынком в РФ может быть значительно меньше: по оценкам ЦБ, он составляет около 20%.
🔹 Вот что говорят в Центре финансовой аналитики Сбербанка.
✔️Про разрыв в ценах первички и вторички:
У нас в масштабах страны довольно существенный разрыв между ценами первички и вторички. Это объясняется тем, что первичка — это новое жилье, часто высокого класса, а средняя цена вторички во многом определяется ценами на старое жилье 50-80 годов.
✔️Про накопления и вложения в недвижимость. Люди, которые за последние 2-3 года накопили деньги на вкладах, инвестициях и так далее, уже начали перенаправлять эти накопления. Впервые за длительный период, в 3 кв. 2025г около половины всех сбережений было направлено не на банковские вклады. Из этих средств порядка 60% ушло на фондовый рынок и на покупку облигаций, но примерно 20% сбережений уже направились на рынок недвижимости. Это резкий скачок, при том, что ставки все еще остаются достаточно высокими, говорят аналитики Сбера.
✔️Прогноз на 2026 год. Ожидание рынка состоит в том, что ЦБ в конце года снизит кл. ставку на 50 п.п. (0,5%)
Напомним, что ближайшее заседание Совета директоров ЦБ РФ по ключевой ставке, запланировано на 19 декабря, через неделю.
Ипотечные ставки, скорее всего, последуют за ключевой. Если ключ снизится до 12% к концу года, то ипотечные ставки точно будут ниже 15%. Это скажется на росте цен: разрыв первички и вторички будет сокращаться, так как цены на готовое жилье будут расти. На рынок вернутся в том числе и продавцы, потому что существует не только отложенный спрос, но и отложенное предложение.
Между тем, институт жилразвития ДОМ.РФ напоминает, что банки не снижали средневзвешенные ставки по ипотеке с 3 октября. Правда, с начала года они все же уменьшились примерно на четверть:
➖ на 7,7 п.п. по жилкредитам на новостройки,
➖ на 8,22 п.п. на вторичку.
В результате, подмечают в Сбере, подросло ипотечное кредитование на рыночных условиях. Так, в ноябре и в октябре по рыночной ипотеке выдали по 40 тыс. кредитов на 119 млрд ₽. Для сравнения - средний уровень в I полугодии 2025-го был 16 тыс. кредитов на 36 млрд ₽.
👉 В ноябре выросло число городов, где цены на вторичку снизились. Если в октябре жилье подешевело всего в 7 из 50 крупнейших локаций, то теперь таких уже 17: +10 городов за месяц.
Антилидером стал Сочи: -1,83%, цена снизилась до 298,1 тыс.₽/м². Далее идут:
➖ Ставрополь минус 1,67%, 103,9 тыс.₽/м²;
➖ Пермь –1,2%, 115,8 тыс.₽/м²;
➖ Ростов-на-Дону –1,02%, 133,4 тыс.₽/м²;
➖ Тула –0,97%, 115,5 тыс.₽/м².
Однако в целом вторичка дорожает: в 30 из 50 городов стоимость подросла. Сильнее всего в Воронеже, где цены прибавили 2,75%, до 117,2 тыс. ₽/м². На втором месте Томск, за ним Екатеринбург, Новосибирск, а замыкают пятерку Ярославль, Набережные Челны и Курск. Последний удерживал лидерство 10 месяцев подряд.
Аналитики SRG объясняют такую динамику сезонностью, региональными факторами и общим состоянием экономики.
СТАТИСТИКА по нашему региону
Dataflat: В ноябре 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (СПб и ЛО) оказались выше на 5%, чем в октябре по числу лотов (расчет по заявленным ценам без скидок). Доля сделок с ипотекой выросла с 56% до 63%.
В ноябре ярко проявилось разнонаправленное движение Петербурга и Ленобласти, в октябре этот тренд только начинался:
- СПб. Число зарегистрированных сделок ниже на 2% на фоне роста доли ипотечных сделок до 59% и снижения средней цены реализованного лота на 7%.
- ЛО. Ленобласть выглядит пободрее - там продолжился динамичный рост продаж. Плюс 17% по числу заключенных договоров на фоне снижения средней цены реализованного лота на 1% и роста доли ипотечных сделок до 69%.
В ноябре продажи в Ленобласти составили весомые 41% от числа заключенных договоров в обоих регионах. В долгосрочной перспективе тренд продолжится: массовый спрос будет уходить в Ленобласть, где сосредоточен основной объем предложения доступного жилья. Выросший спрос на жилье, подходящее под лимиты программы СИ, привел к смещению спроса в сегмент малогабаритного и дешевого жилья.
Для тех, кому важен "цифровой" оптимизм, - по сравнению с ноябрем 2024г в СПб + ЛО зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах выше на 43%, чем год назад.
Средняя оценочная цена реализованного лота за год выросла на 5%.
И очень интересно будет посмотреть на расклад продаж после ограничений по СИ - с февраля 2026 можно ждать более выраженного спада продаж в Ленобласти.
🤝Ну и делимся свежей статистикой от Пульсапродаж по продажам новостроек в Петербурге за ноябрь.
🏆 Лидеры ноября
1️⃣ Парадный ансамбль (Setl Group, Пулковск. меридиан, Моск. р-н) сохраняет лидерство рейтинга, несмотря на снижение в объеме регистраций -13,2%. Результат в 198 ДДУ позволяет оставаться на 1-м месте.
2️⃣ Цветной город (Группа ЛСР, Красногв. р-н) остается на 2-м месте, зафиксировав 182 ДДУ. Объем регистраций вырос на 10,3%
3️⃣ Морская миля (Группа ЛСР, юго-запад, Красносельск. р-н) также остается на 3-м месте. Результат в 136 ДДУ оставил проект в лидерах рынка. Снижение в объёме регистраций –10,5%
📈 Заметный рост
ЖК LEGENDA Васильевского (LEGENDA, Кожевенная линия ВО) - рост числа регистраций +163,9% (с 36 до 95 ДДУ)
ЖК Аэросити Life (Лидер Групп, п. Шушары, Пушк. р-н) - рост объема регистраций +600% (с 9 до 63 ДДУ)
ЖК GloraX Парголово (GloraX Development, п.Парколово, Выб р-н) - рост регистраций + 113% (с 23 до 49 ДДУ)
ТОП-3 застройщиков СПб по спросу в штуках (лотах):
Сетл (21% и 765 ДДУ), ЛСР (19% и 685 ДДУ) и КВС (7% рынка с 260 ДДУ). Вместе они собрали 47% ноябрьского спроса
🏆 Лидеры продаж в ноябре по Ленобласти.
1. Город Звезд (Setl Group, п.Новосаратовка) 316 ДДУ (-19,8%)
2. Имена (ССК, п. Новосаратовка) 310 ДДУ (+78,2%)
3. Фотограф (Мавис ИСК, г.Мурино) 109 ДДУ (+1,9%)
📈 Проекты с лучшей динамикой роста
- Имена (ССК, п.Новосаратовка) +78,2% (со 174 до 310 ДДУ)
- Аквилон RIVA (ГК Аквилон, г.Мурино) +7800% (с 1 до 79 ДДУ)
- Veren Nort Сертолово (Veren Group, Сертолово) +1180% (с 5 до 64 ДДУ)
👀 В ноябре застройщики Петербурга и Ленобласти вывели на рынок четыре новых ЖК, ещё в двух проектах открыли бронирование.
🏗 Петербург
Самый бюджетный вариант месяца - студия за 5,3 млн ₽ в ЖК Аквилон SOLAR, локация - Шушары, Пушкинский район.
*️⃣ площадь 24,56 м²,класс комфорт+, дом высотой 11–12 этажей, 418 квартир, сдача в III кв. 2028 года.
🌲 Ленинградская область
Самый бюджетный вариант ноября 3,6 млн ₽ за студию 21,1 м² без отделки в ЖК Квартал Торики от Самолета, локация - недалеко от пересечения Красносельского шоссе и КАД, Ломоносовский р-н ЛО
*️⃣ высота корпусов 11–13 этажей, инфраструктура: 3 паркинга, 2 детсада, школа на 525 мест.
⚡️А декабре на рынок Петербурга вышли квартиры в двух новых проектах бизнес-класса:
✨ ЖК Аристократ от Setl Group в исторической части ВО.
▪️Старт продаж в 1 корпусе у наб. Лейтенанта Шмидта.
▪️Всего 503 квартиры и 80 апартаментов: студии, 1–4-комнатные европланировки, варианты с террасами и двухуровневые квартиры с потолками 5,7 м.
▪️Срок сдачи II кв. 2030 года.
▪️В продаже 75 квартир, цены от 11,37 млн ₽ (студия 20,89 м² без отделки).
✨ STAVNI Обводный в Адм. р-не от ГК STAVNI
▪️Бизнес-класс на наб. Обводного канала, высота — 8–11 этажей.
▪️382 квартиры: студии, 1–3-комнатные, все — с предчистовой отделкой.
▪️В продаже 27 квартир, цены от 9,14 млн ₽ (студия 20,5 м²).
▪️Срок сдачи IV кв. 2028 года.
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
💥Действует скидка 0,5% на покупку квартиры в проектах от застройщика ГЛАВСТРОЙ-СПб:
▪️От базовой стоимости.
▪️При любой форме оплаты.
🏙 В проектах:
▪️ ЖК Кронфорт. Центральный (Кронштадт).
➕ ЖК Северная Долина (м. Парнас, Выб р-н).
➕ ЖК Юнтолово (Прим. р-н. рядом с Юнтоловским заказником)
💥Скидки на старте бронирования нового ЖК Передвижники от RBI.
📍В Адмиралтейском районе, на набережной Обводного канала, 118А.
📌 Условия реализации:
▪️Скидка 15% при 100% оплате или ипотеке.
▪️Рассрочка 50/50 на 12 месяцев со скидкой 10%.
▪️Рассрочка с ПВ от 30% с ежемесячными / ежеквартальными платежами до ноября 2028.
▪️Рассрочка 4 по 25 до ноября 2028.
💥Скидки 15% на старте продаж в новом корп. 3 оч. 3 ЖК Брусника в Новоселье от Брусники.
📌 Условия реализации:
▪️Скидка 15% на любую квартиру при 100% оплате/несубсидированной ипотеке от базовой цены.
▪️Семейная ипотека от 3,5% ▪️Субсидированная ипотека от 2,98%
▪️IT-ипотека от 2,5% ▪️Траншевая ипотека.
🏙 Минимальная стоимость на старте:
▪️Студии от 4,5 млн ₽.
▪️1КК от 5,5 млн ₽.
▪️2КК от 9 млн ₽.
▪️3КК от 10,7 млн ₽.
Преимущества проекта:
Надёжный застройщик: Брусника — федеральная компания и лидер рейтинга ЕРЗ по потребительским качествам.
Готовая инфраструктура: площадки для детей и спорта, зоны для собак, творческие студии, два детсада, школа, поликлиника и торговый центр — всё рядом с домом.
Зелёные дворы без машин: амфитеатр, фонтан, каток, зелёный бульвар и закрытые дворы.
Современные планировки от функциональных студий до просторных квартир. Есть квартиры с террасами и патио.
🤫 До Нового года действует секретная скидка 3% на все квартиры в ЖК Лермонтовский 54 от ПИКа (Адм р-н)
📌 Условия:
▪️Цену и скидку нужно зафиксировать до 22 декабря 2025. Сделка до конца 2025.
❌ Не суммируется со спецценами. Без рассрочки. Без уступок от физлиц.
Пример выгодных цен:
⚪️ выгода 523 789р - 1ккв. 35.8 м² цена со скидкой 16 935 870р
⚪️ выгода 711 318р - 2ккв. 53.9 м² цена со скидкой 22 999 291р
⚪️ выгода 1 142 050р - 3ккв. 96.4 м² цена со скидкой 36 926 309р
💰 Скидки декабря в проекте Nigilist от Bau City (м.Бухарестская,Фрунз р-н)
Быстрый выход на сделку - скидка 50 000 руб.
- Работает для всех форматов: апартаменты, резиденции или квартиры
- При условии выхода на сделку в течении 7 календарных дней с момента бронирования
Скидка на квартиры с отделкой 20 000 руб./м²
- Распространяется на 2 этаж, 3 секция
- На первом этаже разместится развивающий центр для школьников, с открытым небом и видами как во двор, так и на зелёный сквер
🔥 Ипотека 12% для всех в ГК Эталон
Сниженная ставка на весь срок кредитования по стандартной ипотеке действует при покупке квартир в проектах:
• Ягодное Река Парк
• Галактика
• Мариинка Deluxe
• AVENUE-APART Пулково – апартаменты
• ЛДМ
• Domino Premium
• Юбилейный квартал
• Клюква.Парк
• Монография
🔰 ПВ от 20,01%
А на сегодня это все, до следующей пятницы, всем хороших выходных! ☀️ Сегодня в Петербурге впервые за 23 дня ясное небо - как и обещали синоптики! 🚂 И с 13 декабря (завтра) по 11 января на Манежной площади будет курсировать бесплатный новогодний поезд. Еще про бесплатное: с 12 декабря начинаются бесплатные кинопоказы в фудмолле Vokzal 1853 (наб. Обводного канала, 118)! Расписание смотрите на сайте фудмолла.