💬 "Минстрой практически договорился с ЦБ по параметрам рассрочки после ввода жилья в эксплуатацию", - заявил замглавы ведомства Никита Стасишин Интерфаксу. "Не так это просто, но это будет. Мы практически договорились".
Ждем теперь более конкретных подробностей.
🔥 В закон о долевом строительстве собираются внести поправки, которые уже заранее вызвали резонанс в экспертной среде, пишет BN-газета. Суть в том, что нам хотят разрешить покупать квартиры по ДДУ не только в новостройках, но и в зданиях-памятниках. В статье утверждается, что интерес к проживанию в старинных зданиях уверенно растет: в СПб число желающих поселиться в домах-памятниках выросло в 5 раз, в Москве – в 3,5 раза, а в Уфе и Челябинске потенциальных покупателей недвижимости с историей стало больше в 45 и 36 раз соответственно. Небывалые цифры! Этот тренд эксперты связывают с развитием проектов по сохранению и реставрации объектов культурного наследия (ОКН). Если помните, в ноябре 2024 г была запущена федеральная программа по восстановлению ОКН. Программа предусматривает выдачу льготных кредитов (под 9% годовых и ниже) инвесторам, которые вкладывают средства в сохранение и реставрацию исторических зданий. А в пилотных регионах страны (Курской, Нижегородской, Новгородской, Рязанской, Самарской, Смоленской, Тверской, Ярославской областях и Забайкальском крае) ставка еще меньше – 4% годовых. Эти условия актуальны, если ключевая ставка находится в пределах 18% годовых.
Ожидается, что в ближайшее время инвестировать средства в исторические здания смогут не только юридические, но и физлица. Такую возможность прорабатывают Дом.РФ и Минкульт. Это позволит реставрировать ОКН с изменением их назначения. Подобные здания получат статус многоквартирных домов (МКД), благодаря чему появится возможность привлекать проектное финансирование.
Вот как оценивают новую инициативу игроки рынка, в частности, Владимир Ревенков, директор девелоперского направления Hansa Group: "Это отличная новость! Почему это важно? Исторические дома почти всегда расположены в прекрасных локациях, но их сложно покупать: льготной ипотеки нет, маржинальность ниже, и застройщики редко берутся за такие проекты. Мы через это проходили на примере "Ауры" – сталинки 1955 г в Выборгском районе Санкт-Петербурга. После капремонта она стала фактически новым бизнес-классом с актуальными функциями, но юридически оставалась вторичкой. И люди не могли взять льготную ипотеку, что, конечно, тормозило продажи. Если распространить поддержку на такие проекты, мы получим шанс восстановить исторический фонд и дать людям возможность выбирать не только по ставке, но и по качеству жизни".
А вот Алексей Бравин, генеральный директор G5 Architects, считает инициативу спорной: "В целом сама идея оживить исторический фонд через частные деньги понятна, но ее реализация будет непростой. Я бы оценил поправки скорее как декларативные: они создают возможность, но реально применять инструмент будут единичные компании, способные выдержать и юридическую, и финансовую нагрузку."
Кроме того, специалисты отмечают, что важно соблюдать баланс между коммерческой целесообразностью и строгими требованиями к сохранению памятников. Ключевыми рисками остаются высокая итоговая стоимость кв. метра и технологическая сложность адаптации исторических зданий под современное жилье. Инициатива является логичным развитием политики сохранения исторического наследия, но ее эффективность покажет практика. Если инициатива будет узаконена (а шансы есть!), то до 2030 года удастся восстановить порядка тысячи домов-памятников, находящихся в неудовлетворительном состоянии.
🤓"Забугорные" новости. Давненько мы не смотрели, что на их рынках недвижимости происходит)
По данным Global House Price Index Knight Frank, в первом квартале 2025 г мировой рынок недвижимости начал восстанавливаться. Цены на жилье в 55 странах выросли на 2,3 процента, что стало лучшим результатом за три квартала.
Рост связан со смягчением денежно-кредитной политики, снижением процентных ставок и оживлением ипотечных рынков, особенно в Европе и Азии.
В ЕС II квартал 2025 г. также отметился ростом цен на жильё на 5.4% г/г. Наибольший рост продолжился в Португалии (+17,2%), Болгарии (+15,5%) и Венгрии (+15,1%). Цены снизились только в Финляндии (-1,3%, - 6% в 1 кв), сообщает Eurostat.
Дубай достиг рекордного квартального объема продаж недвижимости. В III квартале 2025 г. было совершено более 59 тыс. сделок, что на 17% больше, чем годом ранее. Общая сумма сделок составила 169 млрд дирхамов (+19% г/г). Это самый высокий квартальный объём и стоимость продаж Дубая за всю историю.
В Китае по итогам года продажи новостроек сократятся на 8% г/г
Это прогноз агентства S&P. Снижение цен отмечено и в Гонконге минус 6,5 процента. Еще в мае аналитики ожидали снижение продаж на 3%. Причина ухудшения прогноза - недостаточное снижение ставок центральным банком КНР.
В США рекордное количество отмен сделок по продаже жилья. В августе в США было расторгнуто около 56 тыс. договоров купли-продажи жилья (15% от общего числа - максимум с 2017 г.). Покупки жилья все чаще срываются, поскольку покупатели требуют скидок, а продавцы не готовы уступать. Что-то знакомое и родное в этом наблюдается)
Италия – страна с наибольшим количеством пустующего жилья в Европе. На долю Италии приходится более 27% пустующих домов, что практически в три раза больше, чем во Франции (7,8%), и в шесть раз больше, чем в Германии (4,4%). Из 35 млн жилых помещений более 9,5 миллионов не используются или используются лишь изредка.
Египетские власти обсуждают программу ввода субсидированной ипотеки. В случае реализации инициативы каждая семья будет иметь право на один льготный кредит, процентная ставка по которому будет зависеть от площади жилья: 8% для домов площадью до 100 кв. м, 10% для домов от 100 до 150 кв. м и 12% для домов площадью более 150 кв. м., делится с нами Daily News Egypt .
🤓Ну и посмотрим на предпочтения россиян в сфере зарубежной недвижимости. Кто бы что не говорил, но продажи в этом сегменте ведутся. Вот данные от Интермарк:
– В продажах уверенно лидируют европейские страны — 41% спроса.
– На втором месте Юго-Восточная Азия — 32%. Там все: Тай, Бали и пр.
– Ближний Восток занимает 17%. Желание россиян скупать недвижимость в Дубаях существенно поутихло.
– Турция — 6% от общего спроса. Там рынок сдувается.
– Прочие страны — лишь 4%.
– Европа сохраняет стабильное лидерство в предпочтениях.
▶️Консалтинговая компания Kept обновила исследование о развитии умных городов в странах СНГ и БРИКС+. В него вошли 12 мегаполисов, включая Москву, Санкт-Петербург, Казань, Астану, Пекин, Шанхай, а еще Лондон и Сингапур.
Коротко об исследовании:
- Умные города оцениваются по пяти направлениям: городское управление, образ жизни, транспорт, бизнес и занятость, устойчивое развитие.
- Лидером рейтинга снова стала Москва, благодаря цифровизации городских сервисов, активному сотрудничеству с бизнесом и внедрению инноваций в образовании и здравоохранении.
- Пекин и Шанхай лидируют по уровню НИОКР и распространению электротранспорта.
- Лондон показывает пример устойчивого развития и сохранения природных ресурсов в городской среде.
- Казань и Санкт-Петербург уверенно укрепляют позиции по цифровизации образования и транспорта.
В исследовании отмечается, что цифровизация уже перестала быть модным трендом, она становится основой качества жизни.
В продолжение темы о качестве жизни.
📃 В Госдуму внесли проект об ограничении количества животных в квартире. "На каждые 18 кв. м. общей площади помещения – не более одной взрослой собаки или не более одной взрослой кошки", – говорится в документе.
Документ разработал член комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Евгений Марченко. При этом к количеству людей, проживающих в том же жилье, норматив привязывать не планируют.
Законопроект дополняет ст. 13 действующего Федерального закона от 27 декабря 2018 года № 498-ФЗ "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В проекте уточняется, что исключение из предложенных правил
допускается в случае рождения потомства до достижения им возраста шести месяцев; также, требования не распространяются на собак-проводников.
В некоторых регионах уже предприняты попытки регулирования. Так, в Новосибирской области и Приморском крае установлена норма 12 квадратных метров на одну крупную собаку. В республике Башкортостан, а также Тульской и Брянской областях действуют схожие нормы (например, 18 кв.м на крупную или среднюю собаку). Однако в большинстве субъектов Российской Федерации подобное регулирование отсутствует.
Вспомним, сколько м2 жилья полагается на человека. Если очень коротко (поскольку тема довольно "витиеватая", а регионы и муниципалитеты могут устанавливать свои нормы), то в Санкт-Петербурге это 33 м2 для одиноко проживающего гражданина, и 18 м2 на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек.
Помимо этого, есть санитарная норма обеспеченности жильем. В России это 6 м2 на человека, показатель используется при расчете площадей квартир и комнат для временного проживания: например, для размещения людей в маневренном фонде на время капитального ремонта дома либо в общежитии.
📃С 1 сентября 2025 года вступило в силу распоряжение правительства, которое вводит запрет на содержание определенного перечня животных, в том числе всех видов настоящих и ложных кобр, мамб и тайпанов, а также питонов и удавов длиной более 4 м, крокодилов, отдельных видов ящериц и черепах, китообразных, части пауков и скорпионов, моржей, тюленей, снежных барсов, пум, рысей, бегемотов. В общей сложности в перечне запрещенных порядка 33 видов животных, птиц, есть даже полипы.
⚖️ Депутаты внесли законопроект, по которому россияне с доходом ниже 1,5 прожиточных минимумов смогут не платить госпошлину при оформлении наследства. Росстат подсчитал, что, таких граждан в стране около 10,5 млн человек. Авторы инициативы отмечают, что для них даже пошлина может стать непосильным бременем, заставляя выбирать между документами и базовыми нуждами. Сейчас размер государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию составляет:
- для близких родственников 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб.;
- 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн руб. – для других нас:ледников.
🔸Опрос SuperJob показал, что по мнению россиян, бедняком можно считать человека, у которого ежемесячный доход меньше ₽48 тыс. Для признания богачом нужно почти в 20 раз больше — ₽930 тыс. И это гораздо ближе к истине, чем невнятные "исследования", когда богатство начинается уже от 100 тыс руб)
⚡️Индекс цен ДОМ.РФ: темп роста цен на новостройки в РФ ускорился. В сентябре стоимость «первички» выросла на 0,9% после 0,7% в августе и 0,4% в июле.
✅на 5,2% с начала года (за 9 мес)
✅на 0,4% в июле к июню
✅на 0,7% в августе к июлю 2025 года
✅на 0,9% в сентябре к августу 2025 года
В 7 из топ-10 регионов по объему жилищного строительства рост цен с начала года оказался ниже среднероссийских значений. Исключение составили столичные регионы:
✅Москва (+12,6%)
✅Московская область (+5,4%)
✅Санкт-Петербург (+5,4%)
Всего за III кв. 2025 г. стоимость м2 в новостройках выросла на 2% (после +0,8% в II кв. и +2,3% в I кв. ). Такая динамика – следствие активизации продаж.
⚡️Порог входа для рыночной ипотеки вырос в два раза, утверждают в Домклик. Ипотечники, которые брали кредит по рыночной ставке, зарабатывают в среднем 150 тыс. руб., а их выплата по кредиту — 40 тыс. руб./мес. На этом уровне платеж стабилизировался с середины прошлого года, заявил директор департамента "Домклик" Алексей Лейпи.
Относительно 2023 года, когда начала расти ключевая ставка, а затем и стоимость ипотеки, необходимый доход ипотечников для кредита вырос примерно в два раза.
Лидирует по уровню доходов Москва, где показатель достиг почти 400 тыс. руб., а ежемесячный средний платеж 100 тыс. руб. Вторую и третью позиции делят СПб и Крым, где средний доход заемщика составляет 240 тыс. руб., а платеж — 58 тыс. руб.
СТАТИСТИКА ПО СПб от Датафлэт.
📊 В сентябре 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (СПб и ЛО) оказались выше на 9%, чем в августе по числу лотов и на 12% по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой выросла до 54%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок выросло на 8% на фоне снижения доли ипотечных сделок до 50% и роста средней цены реализованного лота на 4%. В Ленинградской области число регистраций на 9% выше прошлого месяца на фоне роста средней цены реализованного лота на 2% и роста доли ипотеки до 60%.
По сравнению с сентябрем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (СПб и ЛО) в сентябре 2025 года оказалась на 32% выше. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах выше на 19% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 11% (расчет по заявленным ценам без скидок), а квадратного метра - на 13%. Доля сделок с ипотекой сократилась с 65% до 54%.
Ⓜ️ В Петербурге метростроители получили разрешение на строительство отрезка Красносельско-Калининской линии — от Путиловской до Каретной. На участке длиной ~7 км появятся четыре станции: Броневая, Заставская (пересадочная), Боровая и Каретная. В работе будет четыре проходческих щита, которые пойдут навстречу друг другу, что ускорит проходку тоннелей.
По плану, первый участок "коричневой" линии откроют до конца 2025 года. Для Красносельского района это станет настоящим транспортным прорывом.
🚗 С 15 октября в Петербурге заработала новая система оплаты парковок - цены на парковку в центре (Центр., Адм. р-ны, ПС и ВО) выросли со 100 до 360 руб/час. Кроме того, она (стоимость) зависит от загруженности улицы - есть 4 уровня коэффициентов загрузки (КЗ):
➡️КЗ 1 будет действовать при уровне загрузки менее 50%,
➡️КЗ 2 – при 50-70%,
➡️КЗ 4 – при 70-85%,
➡️КЗ 4 – при загрузке более 85%.
💰 Тарифы в час:
Для транспортных средств категорий А и М от 50 до 180 ₽
Категория В (самая многочисленнная) от 100 до 360 ₽
Прочие от 200 до 720 ₽
⏰ Парковка платная с 08:00 до 20:00, в остальное время - бесплатно.
Кроме того, утвердили тарифы на парковочные абонементы:
Месячный абонемент теперь стоит 16 270 рублей для категорий А и М, 32 540 рублей для категории В и 65 090 рублей для иных категорий
Годовой абонемент обойдётся в 176 280 рублей для категорий А и М, 352 570 рублей для В, 705 140 рублей для иных категорий.
🔥Генеральный план Санкт-Петербурга 2024-2050 - в онлайн доступе. Аналитическое издание по стратегическому развитию города подготовлено подведомственным Научно-исследовательским и проектным Центром Генерального плана.
Электронная версия книги есть в открытом доступе на сайте учреждения. Документ задает стратегические ориентиры для скоординированного развития всех отраслей городского хозяйства и обеспечивает реализацию масштабных проектов, направленных на улучшение качества жизни петербуржцев.
В книге представлен обзор основных решений Генерального плана в части социально-экономического развития, взаимодействия Санкт-Петербурга и Ленинградской области, функционального и территориального зонирования.
Для доступа к сайту рекомендуется использовать Яндекс браузер.
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
🎁ПИК. СИ 4% в проектах:
• Шкиперский 19 (ВО, м. Приморская) - во всех корпусах
• Лермонтовский 54 (Адм р-н, м. Балтийская) - все корпуса
• Таллинский парк (п. Новоселье, Ломонос. р-н) для корп. 4.1 и 4.2
• Заречный парк (д.Новое Девяткино, ЛО) - все корпуса
▶️Условия программы:
• ПВ — от 20,01%
• Ставка 4% на весь срок
• Без удорожания
• Кроме того, есть промо скидка в 2% в проектах:
• Лермонтовский 54
• Шкиперский 19
Срок действия промо: до 23 октября включительно
🎁 BauCity. Ставка 4.5% на весь срок в ЖК Нигилист (Фрунз р-н, м. Бухарестская).
Примеры:
3 ккв (Евро), 50.93 м²
• цена с отделкой white box — 16 351 887 ₽
• ПВ — 3 270 377 ₽
• платеж — 66 282 ₽/мес.
3 ккв (Евро), 48.72 м²
• цена с отделкой white box — 15 672 112 ₽
• ПВ — 3 134 422 ₽
• платеж — 63 526 ₽/мес.
Преимущества:
• 5 минут от метро • кладовые и колясочные • паркинг • срок сдачи — 2028
🔥 Мегалит. Скидки в ЖК Приморский квартал (м. Пионерская)
• Скидка 7% на студии в корпусе 41.
Форма оплаты теперь любая.
• Скидка 5% на все квартиры при оплате наличными.
• Скидка 3% на 2 и 3к.кв. при рыночной ипотеке/ господдержка со стандартными ставками на определенный пул квартир.
Скидки между собой не суммируются.
🔥 LEGENDA. Скидки в готовом доме ЖК Лисичанская, 22 (м.Черная речка):
⚪️ 3Еккв. 62,21 м2 - цена в октябре 21 584 000 р (баз.цена 23 199 450 р)
⚪️ 3Еккв. 65,26 м2 - цена в октябре 24 053 500 р (б.ц. 24 897 020 р)
Цены актуальны до 20 октября.
Действуют при 100% оплате или ипотеке без субсидирования.
🔥 Евроинвест Девелопмент:
📌 В ЖК iD Park Pobedy (м.Парк Победы) действуют скидки на все остатки квартир
Пример.
5 ккв (Евро), 142.64 м² - с учётом скидки 3% цена квартиры составляет 40 267 272 ₽, вместо 41 508 240 ₽
📌 СИ по ставке 3.5% в iD Kudrovo II (Кудрово, ЛО)
Расчет по семейной ипотеке 2 ккв 51,78м2:
• цена — 8 634 080 ₽
• ПВ — 1 735 451 ₽ • ставка — 3.5% • платеж — 30 978 ₽/мес.
📌 Cнижен ПВ по рассрочкам в ID Petrogradskaya (ПС)
▪️ПВ 10%: ▪️Ежемесячный платеж от 150 тыс ₽. Зависит от лота.
▪️Остаток до июня 2027.
▪️ПВ15%: ▪️Промежуточные платежи 5% каждые 3 месяца.
▪️Остаток до июня 2028.
Актуальные цены:
▪️Студии — от 12,7 млн ₽.
▪️1КК — от 19,7 млн ₽.
▪️2КК — от 27,2 млн ₽.
▪️3КК — от 31 млн ₽.
Балтийская коммерция.
💥Рассрочка на квартиры от 80 м2в ЖК Мануфактура James Beck (ПС, м.Горьковская)
▪️Беспроцентная рассрочка на 6 месяцев
ПВ 30%, 70% в течение 6 мес.
▪️Рассрочка на 1 год - удорожание 5%
ПВ 30%, ежеквартальные платежи по 10%, взнос 40% оплачивается в конце срока
▪️Рассрочка на 2 года - удорожание 10%
ПВ 20%, платежи по 20% один раз в пол года
Акция действует до 31 октября 2025 г.
ГК Полис
🔥 Действует скидка 400 тыс ₽ на покупку студии №3/04/09 с кухней и мебелью в ЖК Полис Новоселье (п.Новоселье, Ломоносов. р-н. ЛО)
📌 СИ без удорожания от Металлинвестбанка:
▪️Ставка на весь срок 5,5%.
▪️ПВ 933 тыс ₽ (690 тыс ₽ материнский капитал + 243 тыс ₽ собственные средства).
▪️Ежемесячный платеж 21 тыс ₽.
⭐️Застрой. Скидки семьям в ЖК Город-спутник Южный (Киевское ш. Пушкинский р-н)
Скидка 1% -3% в зависимости от количества детей.
Примеры:
📌Просторная семейная 4Е с чистовой отделкой с лоджией для семейных посиделок
• цена со скидкой 3% семьям с 3 детьми — 13 948 600 ₽
• ПВ 2 804 600 ₽ • платеж 69 900 ₽/мес.
📌3Е с чистовой отделкой, большой кухней и потолками 3 м
• цена со скидкой 2% семьям с 2 детьми 9 937 200 ₽
• ПВ 1 998 200 ₽ • платеж — 47 600 ₽/мес.
📌2 ккв с чистовой отделкой
• цена со скидкой 2% семьям с 2 детьми 7 859 600 ₽
• ПВ 1 578 600 ₽ • платеж 37 700 ₽/мес.
📌Студия с чистовой отделкой
• цена со скидкой 1% семьям с 2 детьми 4 049 100 ₽
• ПВ 814 100 ₽ • платеж 19 500 ₽/мес.
Можно мат. капитал в ПВ
💥Брусника. Только 18-19 октября действует скидка 30 тыс ₽ при бронировании квартиры в ЖК Брусника в Новоселье (п.Новоселье, Ломнос. р-н, ЛО)
Договор нужно подписать до 27 октября.
📌Также действуют:
▪️Ипотека для всех — 7,9% на 2 года.
▪️Ипотека для всех — 13,9% на весь срок.
▪️Семейная ипотека — от 3,5% на весь срок.
▪️IT-ипотека — от 2,5% на весь срок.
💥 ГК Трест. Акция Паркинг в подарок на пул 3КК в ЖК Парусная 1 (на Вас.О):
▪️Любая форма оплаты квартиры.
▪️100% оплата машиноместа на 2 этаже за 2,5 млн ₽.
▪️Заключается 2 договора: на квартиры со скидкой 2,5 млн ₽ и на машиноместо полной стоимости.
Клиент оплачивает ПВ за квартиру и полностью машиноместо.
🏙 В акции участвуют корп. 1.1-1.3.
Ну что ж, выходные на пороге и они обещают быть яркими! С 17 по 19 октября развлекательный кластер Флигель на Восстания 24
обещает посетителям искры юмора и честного стендапа.
Imperial Hall в ДК Газа напомнит, что саундтреки — это тоже магия, особенно под орган и дудук. А если душа требует кабаре, бокала вина и немного декаданса — Atelier Noble Rot в Вавилов Лофт уже ждет вас.
А еще вход в парки Петергофа с 13 октября стал бесплатным - музей-заповедник перешёл на зимний режим работы. При этом снег в городе пока отменяется.
💫 Выбирайте, что ближе вашему настроению и вперёд навстречу впечатлениям! А мы прощаемся с вами до следующей пятницы.
Ждем теперь более конкретных подробностей.
🔥 В закон о долевом строительстве собираются внести поправки, которые уже заранее вызвали резонанс в экспертной среде, пишет BN-газета. Суть в том, что нам хотят разрешить покупать квартиры по ДДУ не только в новостройках, но и в зданиях-памятниках. В статье утверждается, что интерес к проживанию в старинных зданиях уверенно растет: в СПб число желающих поселиться в домах-памятниках выросло в 5 раз, в Москве – в 3,5 раза, а в Уфе и Челябинске потенциальных покупателей недвижимости с историей стало больше в 45 и 36 раз соответственно. Небывалые цифры! Этот тренд эксперты связывают с развитием проектов по сохранению и реставрации объектов культурного наследия (ОКН). Если помните, в ноябре 2024 г была запущена федеральная программа по восстановлению ОКН. Программа предусматривает выдачу льготных кредитов (под 9% годовых и ниже) инвесторам, которые вкладывают средства в сохранение и реставрацию исторических зданий. А в пилотных регионах страны (Курской, Нижегородской, Новгородской, Рязанской, Самарской, Смоленской, Тверской, Ярославской областях и Забайкальском крае) ставка еще меньше – 4% годовых. Эти условия актуальны, если ключевая ставка находится в пределах 18% годовых.
Ожидается, что в ближайшее время инвестировать средства в исторические здания смогут не только юридические, но и физлица. Такую возможность прорабатывают Дом.РФ и Минкульт. Это позволит реставрировать ОКН с изменением их назначения. Подобные здания получат статус многоквартирных домов (МКД), благодаря чему появится возможность привлекать проектное финансирование.
Вот как оценивают новую инициативу игроки рынка, в частности, Владимир Ревенков, директор девелоперского направления Hansa Group: "Это отличная новость! Почему это важно? Исторические дома почти всегда расположены в прекрасных локациях, но их сложно покупать: льготной ипотеки нет, маржинальность ниже, и застройщики редко берутся за такие проекты. Мы через это проходили на примере "Ауры" – сталинки 1955 г в Выборгском районе Санкт-Петербурга. После капремонта она стала фактически новым бизнес-классом с актуальными функциями, но юридически оставалась вторичкой. И люди не могли взять льготную ипотеку, что, конечно, тормозило продажи. Если распространить поддержку на такие проекты, мы получим шанс восстановить исторический фонд и дать людям возможность выбирать не только по ставке, но и по качеству жизни".
А вот Алексей Бравин, генеральный директор G5 Architects, считает инициативу спорной: "В целом сама идея оживить исторический фонд через частные деньги понятна, но ее реализация будет непростой. Я бы оценил поправки скорее как декларативные: они создают возможность, но реально применять инструмент будут единичные компании, способные выдержать и юридическую, и финансовую нагрузку."
Кроме того, специалисты отмечают, что важно соблюдать баланс между коммерческой целесообразностью и строгими требованиями к сохранению памятников. Ключевыми рисками остаются высокая итоговая стоимость кв. метра и технологическая сложность адаптации исторических зданий под современное жилье. Инициатива является логичным развитием политики сохранения исторического наследия, но ее эффективность покажет практика. Если инициатива будет узаконена (а шансы есть!), то до 2030 года удастся восстановить порядка тысячи домов-памятников, находящихся в неудовлетворительном состоянии.
🤓"Забугорные" новости. Давненько мы не смотрели, что на их рынках недвижимости происходит)
По данным Global House Price Index Knight Frank, в первом квартале 2025 г мировой рынок недвижимости начал восстанавливаться. Цены на жилье в 55 странах выросли на 2,3 процента, что стало лучшим результатом за три квартала.
Рост связан со смягчением денежно-кредитной политики, снижением процентных ставок и оживлением ипотечных рынков, особенно в Европе и Азии.
В ЕС II квартал 2025 г. также отметился ростом цен на жильё на 5.4% г/г. Наибольший рост продолжился в Португалии (+17,2%), Болгарии (+15,5%) и Венгрии (+15,1%). Цены снизились только в Финляндии (-1,3%, - 6% в 1 кв), сообщает Eurostat.
Дубай достиг рекордного квартального объема продаж недвижимости. В III квартале 2025 г. было совершено более 59 тыс. сделок, что на 17% больше, чем годом ранее. Общая сумма сделок составила 169 млрд дирхамов (+19% г/г). Это самый высокий квартальный объём и стоимость продаж Дубая за всю историю.
В Китае по итогам года продажи новостроек сократятся на 8% г/г
Это прогноз агентства S&P. Снижение цен отмечено и в Гонконге минус 6,5 процента. Еще в мае аналитики ожидали снижение продаж на 3%. Причина ухудшения прогноза - недостаточное снижение ставок центральным банком КНР.
В США рекордное количество отмен сделок по продаже жилья. В августе в США было расторгнуто около 56 тыс. договоров купли-продажи жилья (15% от общего числа - максимум с 2017 г.). Покупки жилья все чаще срываются, поскольку покупатели требуют скидок, а продавцы не готовы уступать. Что-то знакомое и родное в этом наблюдается)
Италия – страна с наибольшим количеством пустующего жилья в Европе. На долю Италии приходится более 27% пустующих домов, что практически в три раза больше, чем во Франции (7,8%), и в шесть раз больше, чем в Германии (4,4%). Из 35 млн жилых помещений более 9,5 миллионов не используются или используются лишь изредка.
Египетские власти обсуждают программу ввода субсидированной ипотеки. В случае реализации инициативы каждая семья будет иметь право на один льготный кредит, процентная ставка по которому будет зависеть от площади жилья: 8% для домов площадью до 100 кв. м, 10% для домов от 100 до 150 кв. м и 12% для домов площадью более 150 кв. м., делится с нами Daily News Egypt .
🤓Ну и посмотрим на предпочтения россиян в сфере зарубежной недвижимости. Кто бы что не говорил, но продажи в этом сегменте ведутся. Вот данные от Интермарк:
– В продажах уверенно лидируют европейские страны — 41% спроса.
– На втором месте Юго-Восточная Азия — 32%. Там все: Тай, Бали и пр.
– Ближний Восток занимает 17%. Желание россиян скупать недвижимость в Дубаях существенно поутихло.
– Турция — 6% от общего спроса. Там рынок сдувается.
– Прочие страны — лишь 4%.
– Европа сохраняет стабильное лидерство в предпочтениях.
▶️Консалтинговая компания Kept обновила исследование о развитии умных городов в странах СНГ и БРИКС+. В него вошли 12 мегаполисов, включая Москву, Санкт-Петербург, Казань, Астану, Пекин, Шанхай, а еще Лондон и Сингапур.
Коротко об исследовании:
- Умные города оцениваются по пяти направлениям: городское управление, образ жизни, транспорт, бизнес и занятость, устойчивое развитие.
- Лидером рейтинга снова стала Москва, благодаря цифровизации городских сервисов, активному сотрудничеству с бизнесом и внедрению инноваций в образовании и здравоохранении.
- Пекин и Шанхай лидируют по уровню НИОКР и распространению электротранспорта.
- Лондон показывает пример устойчивого развития и сохранения природных ресурсов в городской среде.
- Казань и Санкт-Петербург уверенно укрепляют позиции по цифровизации образования и транспорта.
В исследовании отмечается, что цифровизация уже перестала быть модным трендом, она становится основой качества жизни.
В продолжение темы о качестве жизни.
📃 В Госдуму внесли проект об ограничении количества животных в квартире. "На каждые 18 кв. м. общей площади помещения – не более одной взрослой собаки или не более одной взрослой кошки", – говорится в документе.
Документ разработал член комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Евгений Марченко. При этом к количеству людей, проживающих в том же жилье, норматив привязывать не планируют.
Законопроект дополняет ст. 13 действующего Федерального закона от 27 декабря 2018 года № 498-ФЗ "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В проекте уточняется, что исключение из предложенных правил
допускается в случае рождения потомства до достижения им возраста шести месяцев; также, требования не распространяются на собак-проводников.
В некоторых регионах уже предприняты попытки регулирования. Так, в Новосибирской области и Приморском крае установлена норма 12 квадратных метров на одну крупную собаку. В республике Башкортостан, а также Тульской и Брянской областях действуют схожие нормы (например, 18 кв.м на крупную или среднюю собаку). Однако в большинстве субъектов Российской Федерации подобное регулирование отсутствует.
Вспомним, сколько м2 жилья полагается на человека. Если очень коротко (поскольку тема довольно "витиеватая", а регионы и муниципалитеты могут устанавливать свои нормы), то в Санкт-Петербурге это 33 м2 для одиноко проживающего гражданина, и 18 м2 на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек.
Помимо этого, есть санитарная норма обеспеченности жильем. В России это 6 м2 на человека, показатель используется при расчете площадей квартир и комнат для временного проживания: например, для размещения людей в маневренном фонде на время капитального ремонта дома либо в общежитии.
📃С 1 сентября 2025 года вступило в силу распоряжение правительства, которое вводит запрет на содержание определенного перечня животных, в том числе всех видов настоящих и ложных кобр, мамб и тайпанов, а также питонов и удавов длиной более 4 м, крокодилов, отдельных видов ящериц и черепах, китообразных, части пауков и скорпионов, моржей, тюленей, снежных барсов, пум, рысей, бегемотов. В общей сложности в перечне запрещенных порядка 33 видов животных, птиц, есть даже полипы.
⚖️ Депутаты внесли законопроект, по которому россияне с доходом ниже 1,5 прожиточных минимумов смогут не платить госпошлину при оформлении наследства. Росстат подсчитал, что, таких граждан в стране около 10,5 млн человек. Авторы инициативы отмечают, что для них даже пошлина может стать непосильным бременем, заставляя выбирать между документами и базовыми нуждами. Сейчас размер государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию составляет:
- для близких родственников 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб.;
- 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн руб. – для других нас:ледников.
🔸Опрос SuperJob показал, что по мнению россиян, бедняком можно считать человека, у которого ежемесячный доход меньше ₽48 тыс. Для признания богачом нужно почти в 20 раз больше — ₽930 тыс. И это гораздо ближе к истине, чем невнятные "исследования", когда богатство начинается уже от 100 тыс руб)
⚡️Индекс цен ДОМ.РФ: темп роста цен на новостройки в РФ ускорился. В сентябре стоимость «первички» выросла на 0,9% после 0,7% в августе и 0,4% в июле.
✅на 5,2% с начала года (за 9 мес)
✅на 0,4% в июле к июню
✅на 0,7% в августе к июлю 2025 года
✅на 0,9% в сентябре к августу 2025 года
В 7 из топ-10 регионов по объему жилищного строительства рост цен с начала года оказался ниже среднероссийских значений. Исключение составили столичные регионы:
✅Москва (+12,6%)
✅Московская область (+5,4%)
✅Санкт-Петербург (+5,4%)
Всего за III кв. 2025 г. стоимость м2 в новостройках выросла на 2% (после +0,8% в II кв. и +2,3% в I кв. ). Такая динамика – следствие активизации продаж.
⚡️Порог входа для рыночной ипотеки вырос в два раза, утверждают в Домклик. Ипотечники, которые брали кредит по рыночной ставке, зарабатывают в среднем 150 тыс. руб., а их выплата по кредиту — 40 тыс. руб./мес. На этом уровне платеж стабилизировался с середины прошлого года, заявил директор департамента "Домклик" Алексей Лейпи.
Относительно 2023 года, когда начала расти ключевая ставка, а затем и стоимость ипотеки, необходимый доход ипотечников для кредита вырос примерно в два раза.
Лидирует по уровню доходов Москва, где показатель достиг почти 400 тыс. руб., а ежемесячный средний платеж 100 тыс. руб. Вторую и третью позиции делят СПб и Крым, где средний доход заемщика составляет 240 тыс. руб., а платеж — 58 тыс. руб.
СТАТИСТИКА ПО СПб от Датафлэт.
📊 В сентябре 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (СПб и ЛО) оказались выше на 9%, чем в августе по числу лотов и на 12% по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой выросла до 54%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок выросло на 8% на фоне снижения доли ипотечных сделок до 50% и роста средней цены реализованного лота на 4%. В Ленинградской области число регистраций на 9% выше прошлого месяца на фоне роста средней цены реализованного лота на 2% и роста доли ипотеки до 60%.
По сравнению с сентябрем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (СПб и ЛО) в сентябре 2025 года оказалась на 32% выше. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах выше на 19% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 11% (расчет по заявленным ценам без скидок), а квадратного метра - на 13%. Доля сделок с ипотекой сократилась с 65% до 54%.
Ⓜ️ В Петербурге метростроители получили разрешение на строительство отрезка Красносельско-Калининской линии — от Путиловской до Каретной. На участке длиной ~7 км появятся четыре станции: Броневая, Заставская (пересадочная), Боровая и Каретная. В работе будет четыре проходческих щита, которые пойдут навстречу друг другу, что ускорит проходку тоннелей.
По плану, первый участок "коричневой" линии откроют до конца 2025 года. Для Красносельского района это станет настоящим транспортным прорывом.
🚗 С 15 октября в Петербурге заработала новая система оплаты парковок - цены на парковку в центре (Центр., Адм. р-ны, ПС и ВО) выросли со 100 до 360 руб/час. Кроме того, она (стоимость) зависит от загруженности улицы - есть 4 уровня коэффициентов загрузки (КЗ):
➡️КЗ 1 будет действовать при уровне загрузки менее 50%,
➡️КЗ 2 – при 50-70%,
➡️КЗ 4 – при 70-85%,
➡️КЗ 4 – при загрузке более 85%.
💰 Тарифы в час:
Для транспортных средств категорий А и М от 50 до 180 ₽
Категория В (самая многочисленнная) от 100 до 360 ₽
Прочие от 200 до 720 ₽
⏰ Парковка платная с 08:00 до 20:00, в остальное время - бесплатно.
Кроме того, утвердили тарифы на парковочные абонементы:
Месячный абонемент теперь стоит 16 270 рублей для категорий А и М, 32 540 рублей для категории В и 65 090 рублей для иных категорий
Годовой абонемент обойдётся в 176 280 рублей для категорий А и М, 352 570 рублей для В, 705 140 рублей для иных категорий.
🔥Генеральный план Санкт-Петербурга 2024-2050 - в онлайн доступе. Аналитическое издание по стратегическому развитию города подготовлено подведомственным Научно-исследовательским и проектным Центром Генерального плана.
Электронная версия книги есть в открытом доступе на сайте учреждения. Документ задает стратегические ориентиры для скоординированного развития всех отраслей городского хозяйства и обеспечивает реализацию масштабных проектов, направленных на улучшение качества жизни петербуржцев.
В книге представлен обзор основных решений Генерального плана в части социально-экономического развития, взаимодействия Санкт-Петербурга и Ленинградской области, функционального и территориального зонирования.
Для доступа к сайту рекомендуется использовать Яндекс браузер.
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
🎁ПИК. СИ 4% в проектах:
• Шкиперский 19 (ВО, м. Приморская) - во всех корпусах
• Лермонтовский 54 (Адм р-н, м. Балтийская) - все корпуса
• Таллинский парк (п. Новоселье, Ломонос. р-н) для корп. 4.1 и 4.2
• Заречный парк (д.Новое Девяткино, ЛО) - все корпуса
▶️Условия программы:
• ПВ — от 20,01%
• Ставка 4% на весь срок
• Без удорожания
• Кроме того, есть промо скидка в 2% в проектах:
• Лермонтовский 54
• Шкиперский 19
Срок действия промо: до 23 октября включительно
🎁 BauCity. Ставка 4.5% на весь срок в ЖК Нигилист (Фрунз р-н, м. Бухарестская).
Примеры:
3 ккв (Евро), 50.93 м²
• цена с отделкой white box — 16 351 887 ₽
• ПВ — 3 270 377 ₽
• платеж — 66 282 ₽/мес.
3 ккв (Евро), 48.72 м²
• цена с отделкой white box — 15 672 112 ₽
• ПВ — 3 134 422 ₽
• платеж — 63 526 ₽/мес.
Преимущества:
• 5 минут от метро • кладовые и колясочные • паркинг • срок сдачи — 2028
🔥 Мегалит. Скидки в ЖК Приморский квартал (м. Пионерская)
• Скидка 7% на студии в корпусе 41.
Форма оплаты теперь любая.
• Скидка 5% на все квартиры при оплате наличными.
• Скидка 3% на 2 и 3к.кв. при рыночной ипотеке/ господдержка со стандартными ставками на определенный пул квартир.
Скидки между собой не суммируются.
🔥 LEGENDA. Скидки в готовом доме ЖК Лисичанская, 22 (м.Черная речка):
⚪️ 3Еккв. 62,21 м2 - цена в октябре 21 584 000 р (баз.цена 23 199 450 р)
⚪️ 3Еккв. 65,26 м2 - цена в октябре 24 053 500 р (б.ц. 24 897 020 р)
Цены актуальны до 20 октября.
Действуют при 100% оплате или ипотеке без субсидирования.
🔥 Евроинвест Девелопмент:
📌 В ЖК iD Park Pobedy (м.Парк Победы) действуют скидки на все остатки квартир
Пример.
5 ккв (Евро), 142.64 м² - с учётом скидки 3% цена квартиры составляет 40 267 272 ₽, вместо 41 508 240 ₽
📌 СИ по ставке 3.5% в iD Kudrovo II (Кудрово, ЛО)
Расчет по семейной ипотеке 2 ккв 51,78м2:
• цена — 8 634 080 ₽
• ПВ — 1 735 451 ₽ • ставка — 3.5% • платеж — 30 978 ₽/мес.
📌 Cнижен ПВ по рассрочкам в ID Petrogradskaya (ПС)
▪️ПВ 10%: ▪️Ежемесячный платеж от 150 тыс ₽. Зависит от лота.
▪️Остаток до июня 2027.
▪️ПВ15%: ▪️Промежуточные платежи 5% каждые 3 месяца.
▪️Остаток до июня 2028.
Актуальные цены:
▪️Студии — от 12,7 млн ₽.
▪️1КК — от 19,7 млн ₽.
▪️2КК — от 27,2 млн ₽.
▪️3КК — от 31 млн ₽.
Балтийская коммерция.
💥Рассрочка на квартиры от 80 м2в ЖК Мануфактура James Beck (ПС, м.Горьковская)
▪️Беспроцентная рассрочка на 6 месяцев
ПВ 30%, 70% в течение 6 мес.
▪️Рассрочка на 1 год - удорожание 5%
ПВ 30%, ежеквартальные платежи по 10%, взнос 40% оплачивается в конце срока
▪️Рассрочка на 2 года - удорожание 10%
ПВ 20%, платежи по 20% один раз в пол года
Акция действует до 31 октября 2025 г.
ГК Полис
🔥 Действует скидка 400 тыс ₽ на покупку студии №3/04/09 с кухней и мебелью в ЖК Полис Новоселье (п.Новоселье, Ломоносов. р-н. ЛО)
📌 СИ без удорожания от Металлинвестбанка:
▪️Ставка на весь срок 5,5%.
▪️ПВ 933 тыс ₽ (690 тыс ₽ материнский капитал + 243 тыс ₽ собственные средства).
▪️Ежемесячный платеж 21 тыс ₽.
⭐️Застрой. Скидки семьям в ЖК Город-спутник Южный (Киевское ш. Пушкинский р-н)
Скидка 1% -3% в зависимости от количества детей.
Примеры:
📌Просторная семейная 4Е с чистовой отделкой с лоджией для семейных посиделок
• цена со скидкой 3% семьям с 3 детьми — 13 948 600 ₽
• ПВ 2 804 600 ₽ • платеж 69 900 ₽/мес.
📌3Е с чистовой отделкой, большой кухней и потолками 3 м
• цена со скидкой 2% семьям с 2 детьми 9 937 200 ₽
• ПВ 1 998 200 ₽ • платеж — 47 600 ₽/мес.
📌2 ккв с чистовой отделкой
• цена со скидкой 2% семьям с 2 детьми 7 859 600 ₽
• ПВ 1 578 600 ₽ • платеж 37 700 ₽/мес.
📌Студия с чистовой отделкой
• цена со скидкой 1% семьям с 2 детьми 4 049 100 ₽
• ПВ 814 100 ₽ • платеж 19 500 ₽/мес.
Можно мат. капитал в ПВ
💥Брусника. Только 18-19 октября действует скидка 30 тыс ₽ при бронировании квартиры в ЖК Брусника в Новоселье (п.Новоселье, Ломнос. р-н, ЛО)
Договор нужно подписать до 27 октября.
📌Также действуют:
▪️Ипотека для всех — 7,9% на 2 года.
▪️Ипотека для всех — 13,9% на весь срок.
▪️Семейная ипотека — от 3,5% на весь срок.
▪️IT-ипотека — от 2,5% на весь срок.
💥 ГК Трест. Акция Паркинг в подарок на пул 3КК в ЖК Парусная 1 (на Вас.О):
▪️Любая форма оплаты квартиры.
▪️100% оплата машиноместа на 2 этаже за 2,5 млн ₽.
▪️Заключается 2 договора: на квартиры со скидкой 2,5 млн ₽ и на машиноместо полной стоимости.
Клиент оплачивает ПВ за квартиру и полностью машиноместо.
🏙 В акции участвуют корп. 1.1-1.3.
Ну что ж, выходные на пороге и они обещают быть яркими! С 17 по 19 октября развлекательный кластер Флигель на Восстания 24
обещает посетителям искры юмора и честного стендапа.
Imperial Hall в ДК Газа напомнит, что саундтреки — это тоже магия, особенно под орган и дудук. А если душа требует кабаре, бокала вина и немного декаданса — Atelier Noble Rot в Вавилов Лофт уже ждет вас.
А еще вход в парки Петергофа с 13 октября стал бесплатным - музей-заповедник перешёл на зимний режим работы. При этом снег в городе пока отменяется.
💫 Выбирайте, что ближе вашему настроению и вперёд навстречу впечатлениям! А мы прощаемся с вами до следующей пятницы.