💬Цитата недели от главы Минфина Антона Силуанова, который так высказался на Московском финансовом форуме: "Каждый финансист должен иметь "нычку". Я думаю, что это в хороших правилах финансовой работы".
Ну кто бы спорил)
Также министр заметил, что для государства таким запасом ("нычкой") служит Фонд национального благосостояния. На конец года он может составить около 5 трлн руб.
🟡
Еще из любопытного. Вице-спикер ГД Владислав Даванков ("Новые люди") считает, что обязательная регистрация россиян по месту жительства сегодня является рудиментом и должна быть заменена добровольной пропиской.
И опять, кто бы спорил)
"Государство уже умеет получать и обрабатывать огромное количество данных в цифровом виде, и нет смысла сохранять лишние административные барьеры только потому, что они существовали десятилетиями" - заявил нардеп в интервью ТАСС.
🟡
И еще одно высокопоставленное мнение. Спрос на жилье в России снижается, это влияет на планы по вводу, заявил ТАСС глава Минстроя Ирек Файзуллин.
"Стройка — инерционный процесс. То, что сегодня мы сдаем, заложено два-три года назад. Конечно, заделы есть, есть площадки, инфраструктура для того, чтобы планы выполнять. Но мы видим и снижение покупательского спроса".
⚡️ Семейная ипотека с 1 октября 2026 года
🔘 Ставки и лимит суммы кредита
▪️Москва, МО, Санкт-Петербург и ЛО:
• семья с одним ребенком до 6 лет (вкл) - 12%, сумма до 12 млн
• с двумя - 10%, сумма до 15 млн
• с тремя - 8%, сумма до 18 млн
• с четырьмя - 6%, сумма до 18 млн
• с пятью+ - 4%, сумма до 18 млн
▪️Иные регионы:
с 1 ребенком - 10%, сумма до 6 млн
с 2 детьми - 8%, сумма до 8 млн
с 3 детьми - 6%, сумма до 10 млн
с 4 детьми - 4%, сумма до 10 млн
с пятью+ - 2%, сумма до 10 млн
В новых правилах о СИ много нюансов. А именно:
▪️ Семья с одним ребенком сможет опустить ставку до 6%, если оплатить не менее половины стоимости жилья. В оплату можно включить маткапитал и предусмотренную правилами финансовую помощь. В этом случае ставка 6% будет действовать весь срок кредита, вне зависимости от региона и количества детей (от первого ребенка). Если заемщик в течение первого года снижает остаток долга до 50% от стоимости жилья, ставка также уменьшается до 6%.
▪️ Срок субсидирования новых кредитов ограничивается 15 годами.
После этого ставка может вырасти. Один из потолков - ставка по договору +4 п.п. Второй - ключевая ставка ЦБ на тот момент +3 п.п., а для ИЖС +3,5 п.п. Банк должен ориентироваться на меньшее из этих значений.
▪️ В ипотечной квартире придётся прописаться.
С 271-го дня после регистрации права собственности у заёмщика должна быть регистрация по месту жительства в приобретённом жилье. Сохранять её нужно до истечения пяти лет с даты выдачи кредита. Подтверждать — ежегодно.
За нарушение банк сможет повысить ставку.
▪️ Для ИЖС сохраняется отдельный режим. По ряду целей, связанных со строительством и покупкой индивидуальных домов, ставка остается не выше 6% независимо от количества детей.
▪️ Вторичку из программы совсем не убирают, но условия жесткие. Готовую квартиру можно купить в городе, где нет строящихся МКД или их не больше двух.
▪️ Дом не должен быть аварийным, а год его постройки не может отличаться от года выдачи кредита более чем на 20 лет. Москва, Петербург, Московская и Ленинградская области из этой схемы исключены.
▪️ Если родился ещё ребёнок, то ставку пересчитают.
В договоре должен быть предусмотрен переход на соответствующую ставку после предоставления подтверждающих документов. Изменение применяется со дня после очередного платежа по графику.
▪️ Кредит может быть больше льготного лимита. В регионах банк может выдать до 15 млн руб., а в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях — до 30 млн руб.
Но государство субсидирует ставку только на часть этой суммы: 6–10 млн руб. в регионах и 12–18 млн руб. в столичных регионах, в зависимости от количества детей.
⚡️Застройщики из СПб в топе крупнейших плательщиков НДФЛ
Forbes подготовил третий ежегодный рейтинг крупнейших налогоплательщиков России с налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) более 1 млрд рублей.
В этом году в рейтинг вошли 19 человек. В отличие от предыдущих лет, первые позиции в рейтинге заняли бизнесмены, продававшие свои активы в 2025 году. Лидером списка стал бывший совладелец нефтяной компании Лукойл Леонид Федун. Что касается петербуржцев-владельцев строительных компаний:
▪️ На 11 месте владелец группы ЦДС Михаил Медведев. Forbes оценивает его НДФЛ в 1,7 млрд руб., а личный доход — в 11,2 млрд руб. Источник дохода — дивиденды ЦДС. Место в рейтинге прошлого года: 24
ГК ЦДС - один из крупнейших застройщиков жилья в Петербурге, работающий в экономсегменте. С конца 2025 года в группе идет реструктуризация. Если раньше многочисленные компании-застройщики тех или иных жилых комплексов принадлежали прямо или косвенно головному холдингу ООО «Группа «ЦДС», то сейчас они перешли в собственность лично Михаила Медведева. За последние три года группа выплатила Медведеву более 30 млрд руб. дивидендов.
▪️ На 16 месте основатель "Отделстроя" Марк Окунь, который впервые вошел в рейтинг. Его НДФЛ Forbes оценивает в 1,2 млрд руб., личный доход — в 8,1 млрд руб. В 2025 году "Отделстрой" выплатил Окуню около 8,2 млрд руб. дивидендов. После чего эта компания прекратила деятельность, присоединившись в 2026 году к ООО «Аякс» с активами 64 млн рублей. В собственности Марка Окуня остается компания «Специализированный застройщик «17-я линия», застройщик жилого комплекса на ВО Петербурга.
❗️Минфин предложил облагать пассивные доходы россиян по ставкам НДФЛ 13–22% (видимо, вдохновившись рейтингом от Forbes))
Минфин России в рамках бюджетного пакета предложил внести изменения в Налоговый кодекс, направленные на повышение устойчивости бюджетной системы. Для унификации уровня налогообложения доходов граждан по ставкам 13–22% в основную налоговую базу по НДФЛ предлагается включить пассивные доходы.
Речь идет о доходах по дивидендам и от другого долевого участия, по процентам от вкладов, по операциям с ценными бумагами и цифровыми правами, от продажи имущества и реализации долей участия, по договорам страхования и дарения. Сейчас такие доходы облагаются по ставкам 13–15%.
Портрет ипотечного заемщика-иностранца составили аналитики Домклик.
➡️ Среди иностранных ипотечных заемщиков большинство – мужчины: на них приходится 71,4% сделок.
➡️ Самая массовая возрастная группа – люди в возрасте от 26 до 35 лет включительно (40,1% сделок).
➡️ Самый востребованный у иностранцев в РФ тип недвижимости – готовое жилье в многоквартирных домах (МКД). На данную категорию за последние 3,5 года пришлось более 90% ипотечных сделок. Покупки квартир в новостройках составляют лишь 6,6% от общего числа кредитов, а приобретение загородной недвижимости – 3,1%.
➡️ Медианная площадь квартир, покупаемых иностранцами, – 44 кв. м, что сопоставимо с площадью объектов, приобретаемых россиянами.
➡️ «Однушки» граждане других стран берут в ипотеку реже россиян: на них у нерезидентов за 3,5 года пришлось 34,2% сделок, тогда как у граждан РФ 39,6%. Среди заемщиков-нерезидентов выше доля покупок двухкомнатных (43,4% против 38,7% среди граждан РФ) и трехкомнатных (20,1% против 18,8% среди граждан РФ) объектов.
➡️ Самыми популярными регионами для покупки недвижимости в ипотеку у иностранцев является Московская область (22,8%), Санкт-Петербург (8,7%) и Москва (7%).
👀 Что интересного на зарубежных рынках недвижимости
🔺Молодые американцы продолжают уезжать из дорогих прибрежных городов: Нью-Йорк сильнее всего теряет молодёжь - миграционный отток в 2024 г. составил почти 30 тыс. зумеров (люди, кот. родились примерно с 1997 по 2012) и 43 тыс. миллениалов (род. примерно с 1981 по 1996).
Также активно теряют молодое население Лос-Анджелес и Майами. При этом, зумеры чаще едут в Сан-Антонио, Вашингтон и Остин — города с сильным рынком труда, а миллениалы предпочитают Хьюстон, Даллас и Атланту, где жильё остается более доступным.
🔺Индонезия и Китай готовят крупную совместную программу жилищного строительства. Пекин планирует помочь Джакарте капиталом, строительными технологиями и участием китайских компаний в возведении многоквартирных домов - для Индонезии это особенно актуально на фоне дефицита жилья, который затрагивает около 9,3 млн семей. Дискуссия идёт вокруг «зелёной» составляющей проектов: Индонезии предлагают сразу закладывать в новые дома солнечные панели, аккумуляторы, энергоэффективное охлаждение и зарядную инфраструктуру для электротранспорта.
🔺Китайский рынок жилья официально меняет модель. Власти признали, что страна входит в «эру существующего фонда»: за первые восемь месяцев 2026 года на вторичное жильё пришлось уже 52% всех сделок против 27% в 2020 году. Теперь государство собирается делать больший упор на перепродажу существующего жилья, продажу уже построенных квартир вместо строящихся и обновление старого жилого фонда.
Для страны, где десятилетиями рынок недвижимости рос прежде всего за счёт бесконечного строительства новых кв. метров, это довольно фундаментальный разворот. Строить всё больше уже не получается — приходится учиться продавать то, что построили.
Ну и вот она, модель будущего. 🤓Никому не нужно столько новостроя.
🔺 Швейцарский финансовый гигант UBS обнародовал свежий отчет Global Real Estate Bubble Index 2026.
Согласно результатам исследования 23 крупнейших мегаполисов планеты, статус рынков с высокой вероятностью спекулятивного «пузыря» получили два города — ЦЮРИХ (индекс 1,69*) и ТОКИО (индекс 1,54).
Аналитики видят причину так:
ЦЮРИХ. За 20 лет реальная стоимость жилья взлетела на 140%, тогда как заработки выросли лишь на 30%, а аренда — на 40%. Окупаемость покупки через аренду достигла рекордных 46 лет. Дефицит предложения и статус технологического хаба удерживают рынок от коррекции.
ТОКИО. Реальные цены на жилье на 50% выше показателей 7-летней давности. За последний год жилье подорожало еще на 6%. Высокий спрос со стороны иностранных инвесторов на премиальные квартиры в центре удерживает рынок в зоне риска, хотя рост ставок начинает перенаправлять местный спрос в пригороды.
*По методологии банка, значение индекса, превышающее 1,5, свидетельствует о критическом отрыве стоимости кв.м от фундаментальных экономических показателей.
Москва не дотянула, но мы очень старались).
Главные тренды
- Самый сильный спад цен зафиксирован в канадских Торонто и Ванкувере: за последние 4 квартала жильё там подешевело почти на 10% в реальном выражении из-за жёстких стресс-тестов и высоких ставок.
- В Германии (Франкфурт и Мюнхен) цены просели почти на 4%, а во Франкфурте реальная стоимость жилья уже на 25% ниже пика 2021 года.
- После падения цен более чем на 30% с 2018 года рынок Гонконга продемонстрировал резкий отскок за счет снижения ипотечных ставок и притока специалистов из материкового Китая.
- Наименее доступным городом в мире остаётся Гонконг: квалифицированному специалисту требуется работать 15 лет, чтобы накопить на квартиру площадью 60 кв. м. В Токио, Париже, Лондоне и Сеуле на это уйдёт более 10 лет. Для сравнения: в Майами или Дубае потребуется около пяти лет работы.
А что у нас?
📉 Спрос на вторичке в СПб просел относительно июля, подсчитали в ЦИАН
Число сделок на вторичном рынке Санкт-Петербурга в августе оказалось на 10% ниже, чем в июле. Снижение активности в этот период фиксируется каждый год. Год к году рост на 8%, накопленным итогом с января – на 9%.
В целом спрос сохраняется на высоком уровне. Пока ключевая ставка ЦБ будет держаться на заградительном уровне, повышенная востребованность готового жилья сохранится.
Ограничением числа сделок на вторичке выступает недостаток предложения. Выбор на рынке продолжает снижаться, за месяц он стал меньше на 2%. К августу 2025 г. -30%. Показатели в Северной столице – на минимуме за всю историю сопоставимых наблюдений. Цены предложения вновь выросли на 1% (как в прошлом месяце).
🏠 Три ЖК Ленобласти, которые лучше всего продавались в августе
В августе в Ленобласти зарегистрировали 2,1 тыс. ДДУ — на 13,4% меньше, чем месяцем ранее. На этом фоне определились лидеры по числу сделок.
🥇 «Имена» — 299 сделок
🥈 «Город Звёзд» — 238 сделок
🥉 «Тишин» — 122 сделки
При этом «Тишин» показал рост: в июле там зарегистрировали 104 ДДУ, а в августе — уже 122, или на 17,3% больше. Благодаря этому проект вошёл в тройку самых продаваемых ЖК региона.
📊 В целом спрос в Ленобласти остаётся заметным: по данным Пульсапродаж , за три летних месяца здесь заключили 6,6 тыс. ДДУ, что на 55,9% больше, чем годом ранее. При этом средняя стоимость квартиры в регионе в августе достигла 7,78 млн ₽.
🤫 В Петербурге есть дом на 6419 квартир - ЖК Полис на Комендантском от Полис Групп. Население одного дома - около 12 тыс. человек, что сопоставимо с небольшим городом. При этом 92% квартир здесь - студии и однушки, а на одном этаже может быть до 20 квартир.
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
Два старта от ГК Стоун
🔵 ЖК Пулковское, 34
Камерный проект комфорт-класса — всего 6 этажей и 350 квартир. Здесь городская инфраструктура сочетается с более спокойной малоэтажной средой
📍Локация на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе:
– 20 минут до метро «Московская»
– 11 минут до аэропорта «Пулково»
– 15 минут до КАД
– выделенный выезд на Пулковское шоссе
Планировки — с окнами на 2 стороны, гардеробными и лоджиями до 9,1 м. Есть просторные студии площадью более 30 м.
Срок сдачи — 4 кв. 2027
Срок передачи ключей — 2 кв. 2028
💰Минимальные цены:
• студии от 4 659 000 руб. • 1ккв. от 6 177 000 руб.
• 2Еккв. от 8 297 200 руб. • 2ккв. от 9 803 700 руб.
• 3Еккв. от 12 885 000 руб.
🔵 ЖК Высота. Всеволожск от ГК Стоун
Цены в проекте:
🔴Студии от 3 876 000 ₽ 🔴1ккв. от 31,5 м² от 4 778 000 ₽
🔴2ккв. от 51,9 м² от 7 844 000 ₽ 🔴Зккв. от 77,3 м² от 11 633 000 ₽
Локация ЛО, г. Всеволожск. Срок ввода проекта — 2 квартал 2028 г
📌
⚡️Стартовали продажи нового проекта от Брусники - Квартал Текстура
ЖК строится в Невском районе, на улице Ткачей, рядом с проспектом Обуховской Обороны, 8 мин пешком до м. Елизаровская.
Среднеэтажная застройка, ленинградский конструктивизм и продуманная среда делают проект одним из интересных стартов сезона:
• 1 дом, 8 секций высотой 7-8 этажей и 361 квартира
• До 70% территории двора займут деревья, кустарники и цветы.
• В проекте также предусмотрены мед.кабинет общей практики 438 кв.м
• Потолки 2,8 м, на первом этаже — 3,8 м.
• Предчистовая отделка
• Более половины квартир с балконами или лоджиями
• Приватные террасы на стилобате и квартиры с эркерами в секциях 7 и 8
Стартовые цены:
Студии от 11,5 млн. руб
1ккв. от 12,5 млн. руб.
2ккв. от 17,2 млн. руб.
3ккв.от 24,4 млн руб.
⚪️Срок сдачи: 4 квартал 2028 года
⚪️Срок передачи ключей: 3 квартал 2029 года
📌
Союз Девелопмент: снижена цена на квартиру в Клубном доме купца Злобина
Квартира №20/2 по специальной цене — 470 000 ₽/м².
При единовременной оплате: 16 168 000 ₽
На сегодняшний день это самая низкая цена на квартиру на Большой Подьяческой
Характеристики квартиры:
• Площадь — 34,4 м²
• 2 этаж из 4, балкон, потолки— 3,09 м
• Вид на Большую Подьяческую улицу
Редкое предложение для исторического центра Петербурга по такой стоимости
📌
Дополнительная скидка 400 000 руб. на квартиру в ЖК Белевский клуб от 36Трест»:
— Дом заселен
— Тихая локация с развитой инфраструктурой
— 15 минут пешком до м. Ломоносовская
— Просторная терраса
Условия:
— действует при любой форме оплаты
— бронирование квартиры до 30.09.2026г. и выход на сделку в рамках сроков резерва.
📌
Скидки и рассрочки в ЖК Легенда у Моря от Лegenda
Квартиры с видами на Фин.залив, рассрочкой до 36 мес и скидками
Три примера с актуальными условиями сентября:
▶️2Еккв. 43.22 м²
💰Скидка в сентябре 5% + 3% — 2 071 625 ₽
Цена в сентябре — 24 318 507 ₽
▶️3Еккв. 72.76 м²
💰Скидка в сентябре 5% + 6% — 4 373 792 ₽
Цена в сентябре — 36 502 776 ₽
▶️5Еккв. 151.95 м²
💰Скидка в сентябре 5% + 4% — 10 389 430 ₽
Цена в сентябре — 107 672 276 ₽
🔥Квартиры со скидкой 20% в ЖК Лермонтовский 54 в рассрочку, ПИК
Варианты
1ккв. 34.8 м² цена со скидкой 20 277 600 руб
2ккв. 53.9 м² цена со скидкой 27 247 528 руб
3ккв. 86.7 м² цена со скидкой 41 872 320 руб
Преимущества ЖК:
— бизнес-класс в Адм. район
— 5 минут до м Балтийская
— закрытая территория и двор-парк без машин
— квартиры с террасами, патио, мастер-спальнями и другими нестандартными характеристиками
А на сегодня это все, встретимся уже в октябре! И напоминаем - в центре Петербурга продолжается "культурный коллапс" из-за Форума объединённых культур 🙃
📍 С 19 по 27 сентября в центре города вводят временные ограничения движения. Сам форум пройдёт 24–26 сентября, но транспорт начнут «воспитывать» заранее.
Будут сужать проезжую часть:
▶️ с 20 по 27 сентября — на набережной Мойки у Дворцовой площади;
▶️ с 24 по 26 сентября — на Миллионной улице от Мошкова переулка до Зимней канавки.
Если планируете поездку в центр в эти даты - закладывайте +15 минут к маршруту и включайте дзеннн)
Из позитивного:
🎟️ ОСЕННИЙ ХОР: ПЕТЬ БУДУТ ВСЕ
26 сентября в Главном дворе СЕНО пройдёт финальный уличный хор этого сезона. На сцене — два состава «ТОТ САМЫЙ ХОР»: концертный и любительский. А на большом экране появятся тексты знакомых песен — так что можно не знать ноты и всё равно присоединиться.
А когда хор закончит, музыка не остановится: DJ Zeleniy включит хиты всех времён, и вечер продолжится танцами.
📍 СЕНО, Гороховая ул., 49Б
📅 26 сентября
⏰ 18:00–21:00
💚 Вход свободный
Можно прийти с друзьями, семьёй или просто заглянуть по дороге — здесь не обязательно быть зрителем. Можно стать частью хора.
ИЛИ
Смотрим трюки на мотоциклах у «Газпром Арены»
В эту субботу, 26 сентября, на Крестовском острове будут закрывать мотосезон большим городским фестивалем. Вход свободный.
Самое зрелищное — чемпионат по стантрайдингу:
12:00 — полуфинал
14:00 — стант-шоу Фомы Калинина и стант-такси
15:00 — финальные заезды
13:00 — старт большой мотоколонны
Плюс на площадке будут экспозиция мотоциклов, музыка, мастер-классы, фудкорт и другие активности. А в 16:45 обещают розыгрыш мотоцикла OXO LITE 250.
Дата: 26 сентября, 11:00–17:00
Место: Газпром Арена, Футбольная аллея, 1
Парковка: Площадка фестиваля — парковка P22
Вход свободный. Расписание может немного меняться, перед поездкой лучше свериться с программой организаторов.
А также
Грибы будут в какао, гиросе и даже в костюмах ))
На выходных в УКТ устроят гастрономический маркет, где грибы станут главным ингредиентом и поводом заглянуть за покупками. В меню: паста, гирос, грибное какао и другие блюда, а с собой можно взять фермерские продукты, сыры, песто, колбасы и трюфельное масло.
Для атмосферы добавят фотозону из вешенок и конкурс на самый необычный грибной костюм. А попробовать всё купленное можно будет за общим длинным столом.
🕐 11:00-22:00
🗓 26-27 сентября
📍 УКТ, Кожевенная линия, 39
Всем незабываемых выходных!
Ну кто бы спорил)
Также министр заметил, что для государства таким запасом ("нычкой") служит Фонд национального благосостояния. На конец года он может составить около 5 трлн руб.
🟡
Еще из любопытного. Вице-спикер ГД Владислав Даванков ("Новые люди") считает, что обязательная регистрация россиян по месту жительства сегодня является рудиментом и должна быть заменена добровольной пропиской.
И опять, кто бы спорил)
"Государство уже умеет получать и обрабатывать огромное количество данных в цифровом виде, и нет смысла сохранять лишние административные барьеры только потому, что они существовали десятилетиями" - заявил нардеп в интервью ТАСС.
🟡
И еще одно высокопоставленное мнение. Спрос на жилье в России снижается, это влияет на планы по вводу, заявил ТАСС глава Минстроя Ирек Файзуллин.
"Стройка — инерционный процесс. То, что сегодня мы сдаем, заложено два-три года назад. Конечно, заделы есть, есть площадки, инфраструктура для того, чтобы планы выполнять. Но мы видим и снижение покупательского спроса".
⚡️ Семейная ипотека с 1 октября 2026 года
🔘 Ставки и лимит суммы кредита
▪️Москва, МО, Санкт-Петербург и ЛО:
• семья с одним ребенком до 6 лет (вкл) - 12%, сумма до 12 млн
• с двумя - 10%, сумма до 15 млн
• с тремя - 8%, сумма до 18 млн
• с четырьмя - 6%, сумма до 18 млн
• с пятью+ - 4%, сумма до 18 млн
▪️Иные регионы:
с 1 ребенком - 10%, сумма до 6 млн
с 2 детьми - 8%, сумма до 8 млн
с 3 детьми - 6%, сумма до 10 млн
с 4 детьми - 4%, сумма до 10 млн
с пятью+ - 2%, сумма до 10 млн
В новых правилах о СИ много нюансов. А именно:
▪️ Семья с одним ребенком сможет опустить ставку до 6%, если оплатить не менее половины стоимости жилья. В оплату можно включить маткапитал и предусмотренную правилами финансовую помощь. В этом случае ставка 6% будет действовать весь срок кредита, вне зависимости от региона и количества детей (от первого ребенка). Если заемщик в течение первого года снижает остаток долга до 50% от стоимости жилья, ставка также уменьшается до 6%.
▪️ Срок субсидирования новых кредитов ограничивается 15 годами.
После этого ставка может вырасти. Один из потолков - ставка по договору +4 п.п. Второй - ключевая ставка ЦБ на тот момент +3 п.п., а для ИЖС +3,5 п.п. Банк должен ориентироваться на меньшее из этих значений.
▪️ В ипотечной квартире придётся прописаться.
С 271-го дня после регистрации права собственности у заёмщика должна быть регистрация по месту жительства в приобретённом жилье. Сохранять её нужно до истечения пяти лет с даты выдачи кредита. Подтверждать — ежегодно.
За нарушение банк сможет повысить ставку.
▪️ Для ИЖС сохраняется отдельный режим. По ряду целей, связанных со строительством и покупкой индивидуальных домов, ставка остается не выше 6% независимо от количества детей.
▪️ Вторичку из программы совсем не убирают, но условия жесткие. Готовую квартиру можно купить в городе, где нет строящихся МКД или их не больше двух.
▪️ Дом не должен быть аварийным, а год его постройки не может отличаться от года выдачи кредита более чем на 20 лет. Москва, Петербург, Московская и Ленинградская области из этой схемы исключены.
▪️ Если родился ещё ребёнок, то ставку пересчитают.
В договоре должен быть предусмотрен переход на соответствующую ставку после предоставления подтверждающих документов. Изменение применяется со дня после очередного платежа по графику.
▪️ Кредит может быть больше льготного лимита. В регионах банк может выдать до 15 млн руб., а в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях — до 30 млн руб.
Но государство субсидирует ставку только на часть этой суммы: 6–10 млн руб. в регионах и 12–18 млн руб. в столичных регионах, в зависимости от количества детей.
⚡️Застройщики из СПб в топе крупнейших плательщиков НДФЛ
Forbes подготовил третий ежегодный рейтинг крупнейших налогоплательщиков России с налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) более 1 млрд рублей.
В этом году в рейтинг вошли 19 человек. В отличие от предыдущих лет, первые позиции в рейтинге заняли бизнесмены, продававшие свои активы в 2025 году. Лидером списка стал бывший совладелец нефтяной компании Лукойл Леонид Федун. Что касается петербуржцев-владельцев строительных компаний:
▪️ На 11 месте владелец группы ЦДС Михаил Медведев. Forbes оценивает его НДФЛ в 1,7 млрд руб., а личный доход — в 11,2 млрд руб. Источник дохода — дивиденды ЦДС. Место в рейтинге прошлого года: 24
ГК ЦДС - один из крупнейших застройщиков жилья в Петербурге, работающий в экономсегменте. С конца 2025 года в группе идет реструктуризация. Если раньше многочисленные компании-застройщики тех или иных жилых комплексов принадлежали прямо или косвенно головному холдингу ООО «Группа «ЦДС», то сейчас они перешли в собственность лично Михаила Медведева. За последние три года группа выплатила Медведеву более 30 млрд руб. дивидендов.
▪️ На 16 месте основатель "Отделстроя" Марк Окунь, который впервые вошел в рейтинг. Его НДФЛ Forbes оценивает в 1,2 млрд руб., личный доход — в 8,1 млрд руб. В 2025 году "Отделстрой" выплатил Окуню около 8,2 млрд руб. дивидендов. После чего эта компания прекратила деятельность, присоединившись в 2026 году к ООО «Аякс» с активами 64 млн рублей. В собственности Марка Окуня остается компания «Специализированный застройщик «17-я линия», застройщик жилого комплекса на ВО Петербурга.
❗️Минфин предложил облагать пассивные доходы россиян по ставкам НДФЛ 13–22% (видимо, вдохновившись рейтингом от Forbes))
Минфин России в рамках бюджетного пакета предложил внести изменения в Налоговый кодекс, направленные на повышение устойчивости бюджетной системы. Для унификации уровня налогообложения доходов граждан по ставкам 13–22% в основную налоговую базу по НДФЛ предлагается включить пассивные доходы.
Речь идет о доходах по дивидендам и от другого долевого участия, по процентам от вкладов, по операциям с ценными бумагами и цифровыми правами, от продажи имущества и реализации долей участия, по договорам страхования и дарения. Сейчас такие доходы облагаются по ставкам 13–15%.
Портрет ипотечного заемщика-иностранца составили аналитики Домклик.
➡️ Среди иностранных ипотечных заемщиков большинство – мужчины: на них приходится 71,4% сделок.
➡️ Самая массовая возрастная группа – люди в возрасте от 26 до 35 лет включительно (40,1% сделок).
➡️ Самый востребованный у иностранцев в РФ тип недвижимости – готовое жилье в многоквартирных домах (МКД). На данную категорию за последние 3,5 года пришлось более 90% ипотечных сделок. Покупки квартир в новостройках составляют лишь 6,6% от общего числа кредитов, а приобретение загородной недвижимости – 3,1%.
➡️ Медианная площадь квартир, покупаемых иностранцами, – 44 кв. м, что сопоставимо с площадью объектов, приобретаемых россиянами.
➡️ «Однушки» граждане других стран берут в ипотеку реже россиян: на них у нерезидентов за 3,5 года пришлось 34,2% сделок, тогда как у граждан РФ 39,6%. Среди заемщиков-нерезидентов выше доля покупок двухкомнатных (43,4% против 38,7% среди граждан РФ) и трехкомнатных (20,1% против 18,8% среди граждан РФ) объектов.
➡️ Самыми популярными регионами для покупки недвижимости в ипотеку у иностранцев является Московская область (22,8%), Санкт-Петербург (8,7%) и Москва (7%).
👀 Что интересного на зарубежных рынках недвижимости
🔺Молодые американцы продолжают уезжать из дорогих прибрежных городов: Нью-Йорк сильнее всего теряет молодёжь - миграционный отток в 2024 г. составил почти 30 тыс. зумеров (люди, кот. родились примерно с 1997 по 2012) и 43 тыс. миллениалов (род. примерно с 1981 по 1996).
Также активно теряют молодое население Лос-Анджелес и Майами. При этом, зумеры чаще едут в Сан-Антонио, Вашингтон и Остин — города с сильным рынком труда, а миллениалы предпочитают Хьюстон, Даллас и Атланту, где жильё остается более доступным.
🔺Индонезия и Китай готовят крупную совместную программу жилищного строительства. Пекин планирует помочь Джакарте капиталом, строительными технологиями и участием китайских компаний в возведении многоквартирных домов - для Индонезии это особенно актуально на фоне дефицита жилья, который затрагивает около 9,3 млн семей. Дискуссия идёт вокруг «зелёной» составляющей проектов: Индонезии предлагают сразу закладывать в новые дома солнечные панели, аккумуляторы, энергоэффективное охлаждение и зарядную инфраструктуру для электротранспорта.
🔺Китайский рынок жилья официально меняет модель. Власти признали, что страна входит в «эру существующего фонда»: за первые восемь месяцев 2026 года на вторичное жильё пришлось уже 52% всех сделок против 27% в 2020 году. Теперь государство собирается делать больший упор на перепродажу существующего жилья, продажу уже построенных квартир вместо строящихся и обновление старого жилого фонда.
Для страны, где десятилетиями рынок недвижимости рос прежде всего за счёт бесконечного строительства новых кв. метров, это довольно фундаментальный разворот. Строить всё больше уже не получается — приходится учиться продавать то, что построили.
Ну и вот она, модель будущего. 🤓Никому не нужно столько новостроя.
🔺 Швейцарский финансовый гигант UBS обнародовал свежий отчет Global Real Estate Bubble Index 2026.
Согласно результатам исследования 23 крупнейших мегаполисов планеты, статус рынков с высокой вероятностью спекулятивного «пузыря» получили два города — ЦЮРИХ (индекс 1,69*) и ТОКИО (индекс 1,54).
Аналитики видят причину так:
ЦЮРИХ. За 20 лет реальная стоимость жилья взлетела на 140%, тогда как заработки выросли лишь на 30%, а аренда — на 40%. Окупаемость покупки через аренду достигла рекордных 46 лет. Дефицит предложения и статус технологического хаба удерживают рынок от коррекции.
ТОКИО. Реальные цены на жилье на 50% выше показателей 7-летней давности. За последний год жилье подорожало еще на 6%. Высокий спрос со стороны иностранных инвесторов на премиальные квартиры в центре удерживает рынок в зоне риска, хотя рост ставок начинает перенаправлять местный спрос в пригороды.
*По методологии банка, значение индекса, превышающее 1,5, свидетельствует о критическом отрыве стоимости кв.м от фундаментальных экономических показателей.
Москва не дотянула, но мы очень старались).
Главные тренды
- Самый сильный спад цен зафиксирован в канадских Торонто и Ванкувере: за последние 4 квартала жильё там подешевело почти на 10% в реальном выражении из-за жёстких стресс-тестов и высоких ставок.
- В Германии (Франкфурт и Мюнхен) цены просели почти на 4%, а во Франкфурте реальная стоимость жилья уже на 25% ниже пика 2021 года.
- После падения цен более чем на 30% с 2018 года рынок Гонконга продемонстрировал резкий отскок за счет снижения ипотечных ставок и притока специалистов из материкового Китая.
- Наименее доступным городом в мире остаётся Гонконг: квалифицированному специалисту требуется работать 15 лет, чтобы накопить на квартиру площадью 60 кв. м. В Токио, Париже, Лондоне и Сеуле на это уйдёт более 10 лет. Для сравнения: в Майами или Дубае потребуется около пяти лет работы.
А что у нас?
📉 Спрос на вторичке в СПб просел относительно июля, подсчитали в ЦИАН
Число сделок на вторичном рынке Санкт-Петербурга в августе оказалось на 10% ниже, чем в июле. Снижение активности в этот период фиксируется каждый год. Год к году рост на 8%, накопленным итогом с января – на 9%.
В целом спрос сохраняется на высоком уровне. Пока ключевая ставка ЦБ будет держаться на заградительном уровне, повышенная востребованность готового жилья сохранится.
Ограничением числа сделок на вторичке выступает недостаток предложения. Выбор на рынке продолжает снижаться, за месяц он стал меньше на 2%. К августу 2025 г. -30%. Показатели в Северной столице – на минимуме за всю историю сопоставимых наблюдений. Цены предложения вновь выросли на 1% (как в прошлом месяце).
🏠 Три ЖК Ленобласти, которые лучше всего продавались в августе
В августе в Ленобласти зарегистрировали 2,1 тыс. ДДУ — на 13,4% меньше, чем месяцем ранее. На этом фоне определились лидеры по числу сделок.
🥇 «Имена» — 299 сделок
🥈 «Город Звёзд» — 238 сделок
🥉 «Тишин» — 122 сделки
При этом «Тишин» показал рост: в июле там зарегистрировали 104 ДДУ, а в августе — уже 122, или на 17,3% больше. Благодаря этому проект вошёл в тройку самых продаваемых ЖК региона.
📊 В целом спрос в Ленобласти остаётся заметным: по данным Пульсапродаж , за три летних месяца здесь заключили 6,6 тыс. ДДУ, что на 55,9% больше, чем годом ранее. При этом средняя стоимость квартиры в регионе в августе достигла 7,78 млн ₽.
🤫 В Петербурге есть дом на 6419 квартир - ЖК Полис на Комендантском от Полис Групп. Население одного дома - около 12 тыс. человек, что сопоставимо с небольшим городом. При этом 92% квартир здесь - студии и однушки, а на одном этаже может быть до 20 квартир.
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
Два старта от ГК Стоун
🔵 ЖК Пулковское, 34
Камерный проект комфорт-класса — всего 6 этажей и 350 квартир. Здесь городская инфраструктура сочетается с более спокойной малоэтажной средой
📍Локация на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе:
– 20 минут до метро «Московская»
– 11 минут до аэропорта «Пулково»
– 15 минут до КАД
– выделенный выезд на Пулковское шоссе
Планировки — с окнами на 2 стороны, гардеробными и лоджиями до 9,1 м. Есть просторные студии площадью более 30 м.
Срок сдачи — 4 кв. 2027
Срок передачи ключей — 2 кв. 2028
💰Минимальные цены:
• студии от 4 659 000 руб. • 1ккв. от 6 177 000 руб.
• 2Еккв. от 8 297 200 руб. • 2ккв. от 9 803 700 руб.
• 3Еккв. от 12 885 000 руб.
🔵 ЖК Высота. Всеволожск от ГК Стоун
Цены в проекте:
🔴Студии от 3 876 000 ₽ 🔴1ккв. от 31,5 м² от 4 778 000 ₽
🔴2ккв. от 51,9 м² от 7 844 000 ₽ 🔴Зккв. от 77,3 м² от 11 633 000 ₽
Локация ЛО, г. Всеволожск. Срок ввода проекта — 2 квартал 2028 г
📌
⚡️Стартовали продажи нового проекта от Брусники - Квартал Текстура
ЖК строится в Невском районе, на улице Ткачей, рядом с проспектом Обуховской Обороны, 8 мин пешком до м. Елизаровская.
Среднеэтажная застройка, ленинградский конструктивизм и продуманная среда делают проект одним из интересных стартов сезона:
• 1 дом, 8 секций высотой 7-8 этажей и 361 квартира
• До 70% территории двора займут деревья, кустарники и цветы.
• В проекте также предусмотрены мед.кабинет общей практики 438 кв.м
• Потолки 2,8 м, на первом этаже — 3,8 м.
• Предчистовая отделка
• Более половины квартир с балконами или лоджиями
• Приватные террасы на стилобате и квартиры с эркерами в секциях 7 и 8
Стартовые цены:
Студии от 11,5 млн. руб
1ккв. от 12,5 млн. руб.
2ккв. от 17,2 млн. руб.
3ккв.от 24,4 млн руб.
⚪️Срок сдачи: 4 квартал 2028 года
⚪️Срок передачи ключей: 3 квартал 2029 года
📌
Союз Девелопмент: снижена цена на квартиру в Клубном доме купца Злобина
Квартира №20/2 по специальной цене — 470 000 ₽/м².
При единовременной оплате: 16 168 000 ₽
На сегодняшний день это самая низкая цена на квартиру на Большой Подьяческой
Характеристики квартиры:
• Площадь — 34,4 м²
• 2 этаж из 4, балкон, потолки— 3,09 м
• Вид на Большую Подьяческую улицу
Редкое предложение для исторического центра Петербурга по такой стоимости
📌
Дополнительная скидка 400 000 руб. на квартиру в ЖК Белевский клуб от 36Трест»:
— Дом заселен
— Тихая локация с развитой инфраструктурой
— 15 минут пешком до м. Ломоносовская
— Просторная терраса
Условия:
— действует при любой форме оплаты
— бронирование квартиры до 30.09.2026г. и выход на сделку в рамках сроков резерва.
📌
Скидки и рассрочки в ЖК Легенда у Моря от Лegenda
Квартиры с видами на Фин.залив, рассрочкой до 36 мес и скидками
Три примера с актуальными условиями сентября:
▶️2Еккв. 43.22 м²
💰Скидка в сентябре 5% + 3% — 2 071 625 ₽
Цена в сентябре — 24 318 507 ₽
▶️3Еккв. 72.76 м²
💰Скидка в сентябре 5% + 6% — 4 373 792 ₽
Цена в сентябре — 36 502 776 ₽
▶️5Еккв. 151.95 м²
💰Скидка в сентябре 5% + 4% — 10 389 430 ₽
Цена в сентябре — 107 672 276 ₽
🔥Квартиры со скидкой 20% в ЖК Лермонтовский 54 в рассрочку, ПИК
Варианты
1ккв. 34.8 м² цена со скидкой 20 277 600 руб
2ккв. 53.9 м² цена со скидкой 27 247 528 руб
3ккв. 86.7 м² цена со скидкой 41 872 320 руб
Преимущества ЖК:
— бизнес-класс в Адм. район
— 5 минут до м Балтийская
— закрытая территория и двор-парк без машин
— квартиры с террасами, патио, мастер-спальнями и другими нестандартными характеристиками
А на сегодня это все, встретимся уже в октябре! И напоминаем - в центре Петербурга продолжается "культурный коллапс" из-за Форума объединённых культур 🙃
📍 С 19 по 27 сентября в центре города вводят временные ограничения движения. Сам форум пройдёт 24–26 сентября, но транспорт начнут «воспитывать» заранее.
Будут сужать проезжую часть:
▶️ с 20 по 27 сентября — на набережной Мойки у Дворцовой площади;
▶️ с 24 по 26 сентября — на Миллионной улице от Мошкова переулка до Зимней канавки.
Если планируете поездку в центр в эти даты - закладывайте +15 минут к маршруту и включайте дзеннн)
Из позитивного:
🎟️ ОСЕННИЙ ХОР: ПЕТЬ БУДУТ ВСЕ
26 сентября в Главном дворе СЕНО пройдёт финальный уличный хор этого сезона. На сцене — два состава «ТОТ САМЫЙ ХОР»: концертный и любительский. А на большом экране появятся тексты знакомых песен — так что можно не знать ноты и всё равно присоединиться.
А когда хор закончит, музыка не остановится: DJ Zeleniy включит хиты всех времён, и вечер продолжится танцами.
📍 СЕНО, Гороховая ул., 49Б
📅 26 сентября
⏰ 18:00–21:00
💚 Вход свободный
Можно прийти с друзьями, семьёй или просто заглянуть по дороге — здесь не обязательно быть зрителем. Можно стать частью хора.
ИЛИ
Смотрим трюки на мотоциклах у «Газпром Арены»
В эту субботу, 26 сентября, на Крестовском острове будут закрывать мотосезон большим городским фестивалем. Вход свободный.
Самое зрелищное — чемпионат по стантрайдингу:
12:00 — полуфинал
14:00 — стант-шоу Фомы Калинина и стант-такси
15:00 — финальные заезды
13:00 — старт большой мотоколонны
Плюс на площадке будут экспозиция мотоциклов, музыка, мастер-классы, фудкорт и другие активности. А в 16:45 обещают розыгрыш мотоцикла OXO LITE 250.
Дата: 26 сентября, 11:00–17:00
Место: Газпром Арена, Футбольная аллея, 1
Парковка: Площадка фестиваля — парковка P22
Вход свободный. Расписание может немного меняться, перед поездкой лучше свериться с программой организаторов.
А также
Грибы будут в какао, гиросе и даже в костюмах ))
На выходных в УКТ устроят гастрономический маркет, где грибы станут главным ингредиентом и поводом заглянуть за покупками. В меню: паста, гирос, грибное какао и другие блюда, а с собой можно взять фермерские продукты, сыры, песто, колбасы и трюфельное масло.
Для атмосферы добавят фотозону из вешенок и конкурс на самый необычный грибной костюм. А попробовать всё купленное можно будет за общим длинным столом.
🕐 11:00-22:00
🗓 26-27 сентября
📍 УКТ, Кожевенная линия, 39
Всем незабываемых выходных!