Цитата недели. Спикер Заксобрания Петербурга Александр Бельский о законе КРТ (реновация территорий): "Объективно, живущие в хрущевках пока не созрели, чтобы изменить свою жизнь. Их все устраивает". И далее Бельский заключает: "Мы проехали все районы, которые переживали, что попадут в программу переселения. Через некоторое время эти дома будут подходить к аварийному состоянию. Это другая история и, может быть, закон о КРТ заработает."
▶️Новый тренд на рынке недвижимости: банки заходят в стройку как совладельцы.
На рынке начинает тихо трансформироваться привычная модель проектного финансирования, отмечают аналитики Альфа-банка. Банки больше не ограничиваются только ролью кредитора, а заходят в проекты и как стратегические инвесторы, т.е. в капитал (получают долю).
⬛️Причина — экономика проектов начинает не сходиться (возможно, неправильно посчитали финансовую модель). Растет нагрузка на инфраструктуру, появляются незапланированные расходы, и собственных денег или классического кредита уже не хватает.
⬛️Поэтому банк из роли кредитора может переходить в роль якорного инвестора в том же проекте. И это уже не просто кредитный риск, а участие в экономике самой стройки.
К примеру, Сбер еще в декабре 25 года получил через Сбер Инвестиции 30% застройщика "СЗ Роялта". Под таким же названием девелопер Точно строит жилой комплекс в Ялте — свой первый проект в Крыму.
Комплекс включает пять девятиэтажных домов, в которых будут размещены 462 квартиры. Общая площадь комплекса — 60,1 тыс. кв. м. Cумма инвестиций — 4,3 млрд руб.
Заход банка может означать менеджмент рисков. Банк с долей снижает вероятность дефолта, получает контроль над денежным потоком и возможность гибко управлять проектом в случае сбоев.
▶️Деньги с депозитов не уходят. По данным ЦБ, доля срочных вкладов держится около 70%. Это значит, что большая часть рублевых депозитов населения просто лежит в банках под процент. До недвижимости эти деньги тоже почти не доходят.
Интересно, что в отдельные месяцы оттоки со счетов достигают 1,5 трлн руб. Но это не значит, что деньги массово идут в покупки. Их просто перекладывают между текущими счетами и срочными вкладами, а часть уходит на погашение кредитов. Т.е. граждане выбирают процент, а не покупки.
Всего на депозитах сейчас около 125,6 трлн руб., из них у населения — 69,8 трлн руб., у компаний — 55,8 трлн руб. Это почти вся денежная масса (143,9 трлн руб.), т.е. около 87% денег населения и компаний сидит в банках.
О чем писали экспертные издания на этой неделе. Коротко:
✔️По данным Циан, в I квартале 2026 года покупатели заметнее уходили в готовое жильё: вторичный рынок крупных городов просел к IV кварталу 2025 года на 27%, а новостройки — сильнее, на 43%. При этом год к году сделки по готовым квартирам выросли на 18%, а по новостройкам — только на 4%. Причина простая: условия семейной ипотеки стали уже, а разрыв цен между сегментами достиг 23%. Для Петербурга это значит, что первичке всё сложнее продавать только «новизну» — покупатель начинает считать готовность дома, платёж и риск ожидания. Источник: «Строительная газета» / Циан.
✔️Цены при этом не выглядят дружелюбнее. В Петербурге средняя стоимость новой однокомнатной квартиры, по данным «Росбалта», превысила 10 млн рублей — речь о 10,4 млн рублей. Это важная психологическая отметка: «однушка» окончательно перестаёт быть стартовым массовым продуктом без льготной ипотеки, субсидий, рассрочки или накопленного капитала. Источник: «Росбалт».
✔️Петербург всё сильнее сжимается по объёму стройки, а Ленобласть забирает на себя новый строительный цикл. NSP со ссылкой на Дом.РФ пишет, что за пять лет город потерял 67,2% строящегося портфеля. В Ленобласти, наоборот, рост почти на 54%, но суммарно по двум регионам всё равно минус 15,6%. Источник: NSP.
Ленобласть при этом показывает не только будущие запуски, но и текущий ввод. За четыре месяца 2026 года в регионе по МКД ввод вырос почти в 3 раза к прошлому году. Отдельно важно, что с января по май выдано более 20 разрешений на строительство, включая 7 многоквартирных домов и 5 социальных объектов. Источники: ДП, Коммерсантъ.
✔️В Петербурге новое предложение становится всё более точечным и дорогим. ГК «Еврострой» через «Балтранзит» получила разрешение на элитный ЖК «Фонтанка 130» у Троицкого собора.
Федеральный фон к этому хорошо ложится на петербургскую картину. Коммерсантъ пишет, что в городах-миллионниках без Москвы предложение премиальных и элитных новостроек за год выросло на 12,6%, тогда как комфорт-класс сократился на 23,6%, а бизнес-класс — на 26,7%. Дорогое жильё становится для девелоперов более понятной моделью: меньше зависимость от льготной ипотеки, выше маржинальность, проще выдерживать дорогую землю и согласования.
✔️Коммерческая недвижимость. «Ведомости» со ссылкой на «Авито Недвижимость» пишут, что предложение офисов в Петербурге выросло на 49% год к году, а спрос сократился на 23%. При этом в марте интерес к офисам прибавил 11% к февралю. По коммерческим объектам в целом предложение в продаже выросло на 4%, в аренде — на 23%; склады показали рост предложения на 24% при снижении спроса на 18%, но в марте интерес к ним восстановился на 24%. Это не заморозка рынка, а перенастройка: аренда проседает чувствительнее, покупка держится лучше. Источник: «Ведомости Северо-Запад».
✔️Отдельная тема недели — редевелопмент и силовой контур вокруг спорных площадок. «ДП» сообщил об обысках у КВС, которые могут быть связаны со сносом здания НИЦ РВиА на Хрустальной, 1;
✔️Ещё один показательный кейс по наследию: в Петербурге впервые восстановили незаконно снесённое историческое здание по решению суда. Речь о постройке 1917 года на Выборгской набережной, 61; демонтаж без разрешения зафиксировали в 2021 году, суд обязал вернуть объект в течение 36 месяцев. Источник: «Ведомости Северо-Запад».
✔️Парламент ЛО сделал Новоселье городом. Предполагается, что население теперь уже города Новоселье к 2040 году вырастет в 4! раза. Сейчас в Новоселье зарегистрировано >12 тыс., а фактически проживает 20 тыс. Прогнозная численность к 2040-му - 83 тыс. человек - больше Кудрово и Выборга, почти как Всеволожск и Гатчина (сейчас)
СТАТИСТИКА
Посмотрим теперь как обстоят дела с реализацией остатков у ведущих девелоперов двух столиц.
🏙 Старая Москва
TOP-3 девелоперов по по нераспроданным остаткам в строящихся ЖК:
1️⃣ПИК — 12 134 шт.
2️⃣MR Group — 11 397 шт.
3️⃣Основа — 4 637 шт.
Всего на начало апреля не распродано 110 904 квартир и апартаментов 📦
TOP-3 аккумулирует 25,4% рынка Москвы, а TOP-10 — 48,2%.
Самолет на 4-м месте — 4 123 шт.
🌉 Санкт-Петербург
1️⃣Группа ЛСР — 10 209 шт.
2️⃣Setl Group — 5 117 шт.
3️⃣ПСК — 4 224 шт.
Всего не распродано 63 824 жилых помещения📦
TOP-3 аккумулирует 30,6% остатков, TOP-10 — 57,0%.
⚡️ В Санкт-Петербурге выраженный лидер: Группа ЛСР с 10 209 шт. Это больше, чем у Setl Group и ПСК вместе.
ПОД ЛУПОЙ
Давайте посмотрим как стартовал (17 марта) ЖК Бульвар Грина на ВО от ЛСР.
(разбор сделан на базе данных сервиса пульспродаж).
Итак, в проекте бизнес-класса запроектировано 660 квартир.
Студии и однокомнатные квартиры дают 76% всех помещений.
Наиболее массовый формат — однокомнатные квартиры.
Второй по доле сегмент — студии.
Крупные форматы ограничены трёхкомнатными квартирами; четырёхкомнатных и квартир крупнее 120 м² в структуре проекта нет.
За март прошло 17 сделок со средним бюджетом покупки 15,3 млн ₽. Это 3% от всего объема запроектированных помещений и 7% от текущего прайс-листа.
Ввод корпусов заявлен на IV кв. 2028, ключи обещают до 31.12.2029 🔑
На старте застройщик открыл 286 квартир, это 43% проекта
Все квартиры предлагались с отделкой White Box.
Вход начинался со студии 21,1 м² за 8,65 млн ₽.
Минимальная однокомнатная квартира стоила 13,53 млн ₽, двухкомнатная начиналась от 21,36 млн ₽, трёхкомнатная от 31,02 млн ₽.
К концу апреля в прайсе осталось 256 квартир, или 39% проекта.
По лотам, которые были на старте и остались сейчас, средняя цена метра выросла на +4% 📈
Сделки были сосредоточены в 1ккв. 2ккв и 3ккв сделок было меньше, а средний бюджет покупки по ним был ниже средней цены прайса на 20–36%. Покупали как обычно не самые дорогие лоты внутри этих форматов.
У жилого комплекса много конкурентов в локации с квартирами в продаже.
По срокам ввода часть конкурентов выигрывает у Бульвара Грина: Аквилон ZALIVE, Морская набережная и GloraX Premium Василеостровский уже сданы. Галерная гавань сдаётся раньше Бульвара Грина, в III кв. 2028. Башни Элемент и Северный ветер близки по срокам, часть корпусов у них заявлена на II кв. 2028, часть на IV кв. 2028.
По пересекающимся бюджетам Бульвар Грина конкурирует прежде всего с Аквилон ZALIVE, Северным ветром, Новой Землёй, Галерной гаванью и Башнями Элемент.
В студиях за сопоставимые 9–10 млн ₽ в Аквилон ZALIVE можно купить сданную квартиру большей площади с отделкой, а в Новой Земле квартиру без отделки примерно того же или меньшего метража.
В 1ккв за 15–17 млн ₽ Бульвар Грина даёт White Box и срок IV кв. 2028; в Новой Земле за эти деньги чаще доступна квартира без отделки большей площади, а в Северном ветре квартира с предчистовой отделкой и близким сроком ввода.
В 2ккв у Бульвара Грина бюджеты начинаются около 22 млн ₽ за White Box; в Гавани Капитанов и Северном ветре за близкие деньги встречаются квартиры большей площади, часто с более низким заявленным классом проекта.
В 3ккв Бульвар Грина предлагает White Box и бюджеты от 32,27 млн ₽ за 75,2 м² до 41,38 млн ₽ за 88,6 м². В Северном ветре за близкий бюджет доступны 3ккв большей площади с предчистовой отделкой и сроками II–IV кв. 2028. В Галерной гавани за сопоставимые деньги есть 3ккв без отделки, но со сроком III кв. 2028. В Башнях Элемент близкие по бюджету 3ккв встречаются редко: основной выбор дороже. У Гавани Капитанов за меньший бюджет доступны лоты большей площади.
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
📌 ПИК: теперь в проекте Лермонтовский 54 действуют 2 вида скидок
• Дополнительная скидка 15% на выделенный пул квартир в корпусах 2.1 и 2.2
Применимо к субсидированной ипотеке, срок действия — до 10.05;
• И скидка 20% на квартиры в корпусе 1: всего 4 лота
📌ГК Трест: действующие акции на май:
• Скидка до 10% на пул квартир в ЖК Листва, NEWПИТЕР 2.1., 3 и 4 уч. и Наука 5
• Паркинг в подарок — на пул квартир в ЖК Парусная 1
• любая форма оплаты по квартире (ипотека, 100% оплата, рассрочка)
По паркингу возможна только 100% оплата
Любое свободное парковочное место в паркинге на -2 этаже за 2,5 млн. руб.
• ЖК Наука 1,9 — скидка 200 тыс. руб. на машиноместо при покупке одновременно с квартирой
📌ФСК: в 1 очереди ЖК Квартал Воронцовский (д. Новое Девятко, ЛО) и Новый Московский (Пушк.р-н СПб) действует скидка 35%
Применяется в случае оплаты брони до 15 мая при формах оплаты, где вся сумма сразу поступает на эскроу счет/счет застройщика: 100% оплата и стандартная/семейная ипотека
Не действует: при рассрочке, траншевых ипотеках, при субсидированных ипотеках, на паркинг и на коммерческие помещения
Суммируется со скидкой для иногородних клиентов и скидкой за повторную покупку
Самые интересные предложения в "SAAN Удельный парк":
✅Тающая скидка
— На все лоты в продаже для этажей 8-22
— 1-15 мая — 150 000 ₽
— 16-31 мая — 80 000 ₽
✅Кухня в подарок
— На этажи 18-22
— Стояки 36, 40-42
— Либо скидка 320 000 руб.
✅Мебель с отсрочкой
— Программа 50/50 на 1 год
— Отсрочка платежа на 6 месяцев
— Второй платёж до 01.06.2027
Самые интересные предложения в "SAAN Московские ворота"
✅Бонусы и скидки
— 1%, если прописка не в Петербурге или Ленобласти
— 1% за повторную покупку — на второй и последующие юниты
— 1% покупателям с регистрацией в Московском районе
✅Рассрочка на все форматы
— На 2 года
— 50/50 или 25/25/25/25
— Скидка 10%
✅Максимальная скидка 20%
— на рассрочку до 6 мес.
— при повторной покупке в рассрочку
🏁 Скидка 15% на квартиры в шаге от Петроградки в проекте Сампсониевский, 32 от Legenda
Проект в ближайшее время получает разрешение на ввод в эксплуатацию.
До конца мая действует акция на все лоты при 100% оплате или несубсидированной ипотеке.
• №315 с 1 сп на 7 эт 44,94м2 цена по акции 23 061 702₽
• №320 с 1 сп на 7 эт 42.46м2 цена по акции 23 158 444₽
• №395 с 1 сп на 3 эт 53.11м2 цена по акции 26 436 575₽
• №62 с 2 сп на 9 эт 63.91м2 цена по акции 33 609 533₽
⚡️ Сьюты мая со скидкой 1 млн руб. в ЖК Новая земля от Legenda⚡️
• Сьют № 424 на 11 эт 21.45мцена по акции 7756 748руб
• Сьют № 143 на 9 эт 22.46 цена по акции 8 108 428
• Сьют № 148 на 9 эт 39.07 цена по акции 14046248
• Сьют 38.77м2 на 4 эт цена по акции 15113587
• Сьют 57.54м2 на 2 эт цена по акции 21340480
📌 Предложение действует при 100% оплате или несубсидированной ипотеке
Обновлены условия продаж на май от застройщика ELEMENT DEVELOPMENT
ГЛАВНОЕ:
🟥 Отсрочка с ПВ 10%
Сроком 3 месяца без удорожания. Возможность зафиксировать лот по действующим условиям!
🟥 Рассрочка в «Берег. Курортный»
ПВ 10% и рассрочка сроком на 1 год без удорожания на все апартаменты, кроме акционных
🟥 Больше первый взнос — больше выгода в «Башни Элемент» (намывные территории ВО) и «17/33» (Моск.р-н)
Дополнительные скидки:
— При ПВ 40% → скидка 1%
— При ПВ 50% → скидка 2%
🟥 Отделка в подарок
— В «Башни Элемент» при покупке лота по цене от 500 тыс. ₽ за м²
— При покупке резиденции в «17/33» секции Лайф по цене от 850 тыс. ₽ за м² в подарок отделка премиум
📌Актуальные акции в объектах ГК ТРЕСТ
— Скидка до 10% на пул квартир (ЖК «Листва» и «Новый Питер» 2.1, 2.3, 2.4, «Наука» к. 5)
— "Паркинг в подарок" на пул квартир в ЖК «Парусная 1»
— Скидка 200 000 на машиноместо в ЖК «Наука» к.1 и 9 при покупке одновременно с квартирой
📌Главстрой: акции мая в ЖК Юнтолово (Выб р-н)
• Квартиры месяца в Юнтолово — скидка 200 000 руб. на квартиру
Скидка распространяется на пул квартир 7 очереди
Акция действует при любой форме оплаты: до 31 мая
• Акция «День рождения Юнтолово» — скидка 11 000 руб./м2
Скидка распространяется на: 1ккв. в ЖК Юнтолово в 7 очереди (7, 8, 9 корпуса);
2ккв. в ЖК Юнтолово 7 очередь, 7 корпус
Акция действует при любой форме оплаты до 31 мая
Старт продаж в мае ЖК «Твой Космос» от Л1
📍 м. Звёздная, пр. Космонавтов, уч.16
Преимущества:
Жилой комплекс класса бизнес-лайт
Камерный проект на 148 квартир, 12 этажей
Нет студий
Поземный паркинг
Потолки до 3м
Все квартиры с подчистовой отделкой
Кирпичные фасады, французские балконы
Коммерция на первом этаже.
Ориентир по ценам — 350-400 тыс. руб./ м2
А на сегодня это все, зато завтра 9 мая - День великой нашей Победы, день памяти павших и выживших победителей. Да, время неумолимо - в СПб осталось 706 участников Великой Отечественной войны. Но подвиг нашего народа живет и будет жить в нашей памяти всегда.
🔥Мероприятия в День Победы
⏰9 мая (сб)
🔹Парад Победы начнется в 10:00. Все желающие смогут увидеть прямой эфир парада в интернете или по телевидению. В этом году в связи с текущей обстановкой военная техника в параде задействована не будет.
🔹Шествие «Бессмертного полка» в этом году пройдёт в 12:30. Формирование колонны начнется в 09:30 у станции метро «Площадь Александра Невского», в начале Старо-Невского проспекта.
🔹Традиционно зажгутся огни Ростральных колонн, а небо Петербурга озарят «Лучи Победы». Финалом праздника станет салют, который прогремит над Невой в 22:00.
День Победы в Петропавловской крепости
⏰9 мая (сб), с 14:00 до 17:00
📍Петропавловская крепость, Нарышкин бастион
💵Вход свободный
В Петропавловской крепости пройдет праздничный концерт, на котором прозвучат песни военного времени, стихи о войне и Победе.
На площадке праздника гости крепости смогут увидеть реплику «автомобиля Победы» - знаменитой полуторки, познакомятся с образцами стрелкового оружия, бывшего на вооружении Красной Армии в годы Великой Отечественной войны, в интерактивной зоне «Батальонный медицинский пункт РККА периода 1941-1945 годов» узнают о работе военных медиков.
😊 9 мая открыт музей Военно-исторический музей артиллерии
⏰9 мая (сб), с 11:00 до 18:00 (касса до 17:00)
📍Военно-исторический музей артиллерии, Александровский парк, 7
💵Вход свободный
На его экспозиции - подлинные реликвии, свидетельствующих о мужестве и храбрости отцов, дедов, прадедов. Здесь можно увидеть все основные образцы оружия, созданные накануне и непосредственно в годы Великой Отечественной войны, которые получили название «Оружие Победы».
Всех с праздником!
▶️Новый тренд на рынке недвижимости: банки заходят в стройку как совладельцы.
На рынке начинает тихо трансформироваться привычная модель проектного финансирования, отмечают аналитики Альфа-банка. Банки больше не ограничиваются только ролью кредитора, а заходят в проекты и как стратегические инвесторы, т.е. в капитал (получают долю).
⬛️Причина — экономика проектов начинает не сходиться (возможно, неправильно посчитали финансовую модель). Растет нагрузка на инфраструктуру, появляются незапланированные расходы, и собственных денег или классического кредита уже не хватает.
⬛️Поэтому банк из роли кредитора может переходить в роль якорного инвестора в том же проекте. И это уже не просто кредитный риск, а участие в экономике самой стройки.
К примеру, Сбер еще в декабре 25 года получил через Сбер Инвестиции 30% застройщика "СЗ Роялта". Под таким же названием девелопер Точно строит жилой комплекс в Ялте — свой первый проект в Крыму.
Комплекс включает пять девятиэтажных домов, в которых будут размещены 462 квартиры. Общая площадь комплекса — 60,1 тыс. кв. м. Cумма инвестиций — 4,3 млрд руб.
Заход банка может означать менеджмент рисков. Банк с долей снижает вероятность дефолта, получает контроль над денежным потоком и возможность гибко управлять проектом в случае сбоев.
▶️Деньги с депозитов не уходят. По данным ЦБ, доля срочных вкладов держится около 70%. Это значит, что большая часть рублевых депозитов населения просто лежит в банках под процент. До недвижимости эти деньги тоже почти не доходят.
Интересно, что в отдельные месяцы оттоки со счетов достигают 1,5 трлн руб. Но это не значит, что деньги массово идут в покупки. Их просто перекладывают между текущими счетами и срочными вкладами, а часть уходит на погашение кредитов. Т.е. граждане выбирают процент, а не покупки.
Всего на депозитах сейчас около 125,6 трлн руб., из них у населения — 69,8 трлн руб., у компаний — 55,8 трлн руб. Это почти вся денежная масса (143,9 трлн руб.), т.е. около 87% денег населения и компаний сидит в банках.
О чем писали экспертные издания на этой неделе. Коротко:
✔️По данным Циан, в I квартале 2026 года покупатели заметнее уходили в готовое жильё: вторичный рынок крупных городов просел к IV кварталу 2025 года на 27%, а новостройки — сильнее, на 43%. При этом год к году сделки по готовым квартирам выросли на 18%, а по новостройкам — только на 4%. Причина простая: условия семейной ипотеки стали уже, а разрыв цен между сегментами достиг 23%. Для Петербурга это значит, что первичке всё сложнее продавать только «новизну» — покупатель начинает считать готовность дома, платёж и риск ожидания. Источник: «Строительная газета» / Циан.
✔️Цены при этом не выглядят дружелюбнее. В Петербурге средняя стоимость новой однокомнатной квартиры, по данным «Росбалта», превысила 10 млн рублей — речь о 10,4 млн рублей. Это важная психологическая отметка: «однушка» окончательно перестаёт быть стартовым массовым продуктом без льготной ипотеки, субсидий, рассрочки или накопленного капитала. Источник: «Росбалт».
✔️Петербург всё сильнее сжимается по объёму стройки, а Ленобласть забирает на себя новый строительный цикл. NSP со ссылкой на Дом.РФ пишет, что за пять лет город потерял 67,2% строящегося портфеля. В Ленобласти, наоборот, рост почти на 54%, но суммарно по двум регионам всё равно минус 15,6%. Источник: NSP.
Ленобласть при этом показывает не только будущие запуски, но и текущий ввод. За четыре месяца 2026 года в регионе по МКД ввод вырос почти в 3 раза к прошлому году. Отдельно важно, что с января по май выдано более 20 разрешений на строительство, включая 7 многоквартирных домов и 5 социальных объектов. Источники: ДП, Коммерсантъ.
✔️В Петербурге новое предложение становится всё более точечным и дорогим. ГК «Еврострой» через «Балтранзит» получила разрешение на элитный ЖК «Фонтанка 130» у Троицкого собора.
Федеральный фон к этому хорошо ложится на петербургскую картину. Коммерсантъ пишет, что в городах-миллионниках без Москвы предложение премиальных и элитных новостроек за год выросло на 12,6%, тогда как комфорт-класс сократился на 23,6%, а бизнес-класс — на 26,7%. Дорогое жильё становится для девелоперов более понятной моделью: меньше зависимость от льготной ипотеки, выше маржинальность, проще выдерживать дорогую землю и согласования.
✔️Коммерческая недвижимость. «Ведомости» со ссылкой на «Авито Недвижимость» пишут, что предложение офисов в Петербурге выросло на 49% год к году, а спрос сократился на 23%. При этом в марте интерес к офисам прибавил 11% к февралю. По коммерческим объектам в целом предложение в продаже выросло на 4%, в аренде — на 23%; склады показали рост предложения на 24% при снижении спроса на 18%, но в марте интерес к ним восстановился на 24%. Это не заморозка рынка, а перенастройка: аренда проседает чувствительнее, покупка держится лучше. Источник: «Ведомости Северо-Запад».
✔️Отдельная тема недели — редевелопмент и силовой контур вокруг спорных площадок. «ДП» сообщил об обысках у КВС, которые могут быть связаны со сносом здания НИЦ РВиА на Хрустальной, 1;
✔️Ещё один показательный кейс по наследию: в Петербурге впервые восстановили незаконно снесённое историческое здание по решению суда. Речь о постройке 1917 года на Выборгской набережной, 61; демонтаж без разрешения зафиксировали в 2021 году, суд обязал вернуть объект в течение 36 месяцев. Источник: «Ведомости Северо-Запад».
✔️Парламент ЛО сделал Новоселье городом. Предполагается, что население теперь уже города Новоселье к 2040 году вырастет в 4! раза. Сейчас в Новоселье зарегистрировано >12 тыс., а фактически проживает 20 тыс. Прогнозная численность к 2040-му - 83 тыс. человек - больше Кудрово и Выборга, почти как Всеволожск и Гатчина (сейчас)
СТАТИСТИКА
Посмотрим теперь как обстоят дела с реализацией остатков у ведущих девелоперов двух столиц.
🏙 Старая Москва
TOP-3 девелоперов по по нераспроданным остаткам в строящихся ЖК:
1️⃣ПИК — 12 134 шт.
2️⃣MR Group — 11 397 шт.
3️⃣Основа — 4 637 шт.
Всего на начало апреля не распродано 110 904 квартир и апартаментов 📦
TOP-3 аккумулирует 25,4% рынка Москвы, а TOP-10 — 48,2%.
Самолет на 4-м месте — 4 123 шт.
🌉 Санкт-Петербург
1️⃣Группа ЛСР — 10 209 шт.
2️⃣Setl Group — 5 117 шт.
3️⃣ПСК — 4 224 шт.
Всего не распродано 63 824 жилых помещения📦
TOP-3 аккумулирует 30,6% остатков, TOP-10 — 57,0%.
⚡️ В Санкт-Петербурге выраженный лидер: Группа ЛСР с 10 209 шт. Это больше, чем у Setl Group и ПСК вместе.
ПОД ЛУПОЙ
Давайте посмотрим как стартовал (17 марта) ЖК Бульвар Грина на ВО от ЛСР.
(разбор сделан на базе данных сервиса пульспродаж).
Итак, в проекте бизнес-класса запроектировано 660 квартир.
Студии и однокомнатные квартиры дают 76% всех помещений.
Наиболее массовый формат — однокомнатные квартиры.
Второй по доле сегмент — студии.
Крупные форматы ограничены трёхкомнатными квартирами; четырёхкомнатных и квартир крупнее 120 м² в структуре проекта нет.
За март прошло 17 сделок со средним бюджетом покупки 15,3 млн ₽. Это 3% от всего объема запроектированных помещений и 7% от текущего прайс-листа.
Ввод корпусов заявлен на IV кв. 2028, ключи обещают до 31.12.2029 🔑
На старте застройщик открыл 286 квартир, это 43% проекта
Все квартиры предлагались с отделкой White Box.
Вход начинался со студии 21,1 м² за 8,65 млн ₽.
Минимальная однокомнатная квартира стоила 13,53 млн ₽, двухкомнатная начиналась от 21,36 млн ₽, трёхкомнатная от 31,02 млн ₽.
К концу апреля в прайсе осталось 256 квартир, или 39% проекта.
По лотам, которые были на старте и остались сейчас, средняя цена метра выросла на +4% 📈
Сделки были сосредоточены в 1ккв. 2ккв и 3ккв сделок было меньше, а средний бюджет покупки по ним был ниже средней цены прайса на 20–36%. Покупали как обычно не самые дорогие лоты внутри этих форматов.
У жилого комплекса много конкурентов в локации с квартирами в продаже.
По срокам ввода часть конкурентов выигрывает у Бульвара Грина: Аквилон ZALIVE, Морская набережная и GloraX Premium Василеостровский уже сданы. Галерная гавань сдаётся раньше Бульвара Грина, в III кв. 2028. Башни Элемент и Северный ветер близки по срокам, часть корпусов у них заявлена на II кв. 2028, часть на IV кв. 2028.
По пересекающимся бюджетам Бульвар Грина конкурирует прежде всего с Аквилон ZALIVE, Северным ветром, Новой Землёй, Галерной гаванью и Башнями Элемент.
В студиях за сопоставимые 9–10 млн ₽ в Аквилон ZALIVE можно купить сданную квартиру большей площади с отделкой, а в Новой Земле квартиру без отделки примерно того же или меньшего метража.
В 1ккв за 15–17 млн ₽ Бульвар Грина даёт White Box и срок IV кв. 2028; в Новой Земле за эти деньги чаще доступна квартира без отделки большей площади, а в Северном ветре квартира с предчистовой отделкой и близким сроком ввода.
В 2ккв у Бульвара Грина бюджеты начинаются около 22 млн ₽ за White Box; в Гавани Капитанов и Северном ветре за близкие деньги встречаются квартиры большей площади, часто с более низким заявленным классом проекта.
В 3ккв Бульвар Грина предлагает White Box и бюджеты от 32,27 млн ₽ за 75,2 м² до 41,38 млн ₽ за 88,6 м². В Северном ветре за близкий бюджет доступны 3ккв большей площади с предчистовой отделкой и сроками II–IV кв. 2028. В Галерной гавани за сопоставимые деньги есть 3ккв без отделки, но со сроком III кв. 2028. В Башнях Элемент близкие по бюджету 3ккв встречаются редко: основной выбор дороже. У Гавани Капитанов за меньший бюджет доступны лоты большей площади.
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
📌 ПИК: теперь в проекте Лермонтовский 54 действуют 2 вида скидок
• Дополнительная скидка 15% на выделенный пул квартир в корпусах 2.1 и 2.2
Применимо к субсидированной ипотеке, срок действия — до 10.05;
• И скидка 20% на квартиры в корпусе 1: всего 4 лота
📌ГК Трест: действующие акции на май:
• Скидка до 10% на пул квартир в ЖК Листва, NEWПИТЕР 2.1., 3 и 4 уч. и Наука 5
• Паркинг в подарок — на пул квартир в ЖК Парусная 1
• любая форма оплаты по квартире (ипотека, 100% оплата, рассрочка)
По паркингу возможна только 100% оплата
Любое свободное парковочное место в паркинге на -2 этаже за 2,5 млн. руб.
• ЖК Наука 1,9 — скидка 200 тыс. руб. на машиноместо при покупке одновременно с квартирой
📌ФСК: в 1 очереди ЖК Квартал Воронцовский (д. Новое Девятко, ЛО) и Новый Московский (Пушк.р-н СПб) действует скидка 35%
Применяется в случае оплаты брони до 15 мая при формах оплаты, где вся сумма сразу поступает на эскроу счет/счет застройщика: 100% оплата и стандартная/семейная ипотека
Не действует: при рассрочке, траншевых ипотеках, при субсидированных ипотеках, на паркинг и на коммерческие помещения
Суммируется со скидкой для иногородних клиентов и скидкой за повторную покупку
Самые интересные предложения в "SAAN Удельный парк":
✅Тающая скидка
— На все лоты в продаже для этажей 8-22
— 1-15 мая — 150 000 ₽
— 16-31 мая — 80 000 ₽
✅Кухня в подарок
— На этажи 18-22
— Стояки 36, 40-42
— Либо скидка 320 000 руб.
✅Мебель с отсрочкой
— Программа 50/50 на 1 год
— Отсрочка платежа на 6 месяцев
— Второй платёж до 01.06.2027
Самые интересные предложения в "SAAN Московские ворота"
✅Бонусы и скидки
— 1%, если прописка не в Петербурге или Ленобласти
— 1% за повторную покупку — на второй и последующие юниты
— 1% покупателям с регистрацией в Московском районе
✅Рассрочка на все форматы
— На 2 года
— 50/50 или 25/25/25/25
— Скидка 10%
✅Максимальная скидка 20%
— на рассрочку до 6 мес.
— при повторной покупке в рассрочку
🏁 Скидка 15% на квартиры в шаге от Петроградки в проекте Сампсониевский, 32 от Legenda
Проект в ближайшее время получает разрешение на ввод в эксплуатацию.
До конца мая действует акция на все лоты при 100% оплате или несубсидированной ипотеке.
• №315 с 1 сп на 7 эт 44,94м2 цена по акции 23 061 702₽
• №320 с 1 сп на 7 эт 42.46м2 цена по акции 23 158 444₽
• №395 с 1 сп на 3 эт 53.11м2 цена по акции 26 436 575₽
• №62 с 2 сп на 9 эт 63.91м2 цена по акции 33 609 533₽
⚡️ Сьюты мая со скидкой 1 млн руб. в ЖК Новая земля от Legenda⚡️
• Сьют № 424 на 11 эт 21.45мцена по акции 7756 748руб
• Сьют № 143 на 9 эт 22.46 цена по акции 8 108 428
• Сьют № 148 на 9 эт 39.07 цена по акции 14046248
• Сьют 38.77м2 на 4 эт цена по акции 15113587
• Сьют 57.54м2 на 2 эт цена по акции 21340480
📌 Предложение действует при 100% оплате или несубсидированной ипотеке
Обновлены условия продаж на май от застройщика ELEMENT DEVELOPMENT
ГЛАВНОЕ:
🟥 Отсрочка с ПВ 10%
Сроком 3 месяца без удорожания. Возможность зафиксировать лот по действующим условиям!
🟥 Рассрочка в «Берег. Курортный»
ПВ 10% и рассрочка сроком на 1 год без удорожания на все апартаменты, кроме акционных
🟥 Больше первый взнос — больше выгода в «Башни Элемент» (намывные территории ВО) и «17/33» (Моск.р-н)
Дополнительные скидки:
— При ПВ 40% → скидка 1%
— При ПВ 50% → скидка 2%
🟥 Отделка в подарок
— В «Башни Элемент» при покупке лота по цене от 500 тыс. ₽ за м²
— При покупке резиденции в «17/33» секции Лайф по цене от 850 тыс. ₽ за м² в подарок отделка премиум
📌Актуальные акции в объектах ГК ТРЕСТ
— Скидка до 10% на пул квартир (ЖК «Листва» и «Новый Питер» 2.1, 2.3, 2.4, «Наука» к. 5)
— "Паркинг в подарок" на пул квартир в ЖК «Парусная 1»
— Скидка 200 000 на машиноместо в ЖК «Наука» к.1 и 9 при покупке одновременно с квартирой
📌Главстрой: акции мая в ЖК Юнтолово (Выб р-н)
• Квартиры месяца в Юнтолово — скидка 200 000 руб. на квартиру
Скидка распространяется на пул квартир 7 очереди
Акция действует при любой форме оплаты: до 31 мая
• Акция «День рождения Юнтолово» — скидка 11 000 руб./м2
Скидка распространяется на: 1ккв. в ЖК Юнтолово в 7 очереди (7, 8, 9 корпуса);
2ккв. в ЖК Юнтолово 7 очередь, 7 корпус
Акция действует при любой форме оплаты до 31 мая
Старт продаж в мае ЖК «Твой Космос» от Л1
📍 м. Звёздная, пр. Космонавтов, уч.16
Преимущества:
Жилой комплекс класса бизнес-лайт
Камерный проект на 148 квартир, 12 этажей
Нет студий
Поземный паркинг
Потолки до 3м
Все квартиры с подчистовой отделкой
Кирпичные фасады, французские балконы
Коммерция на первом этаже.
Ориентир по ценам — 350-400 тыс. руб./ м2
А на сегодня это все, зато завтра 9 мая - День великой нашей Победы, день памяти павших и выживших победителей. Да, время неумолимо - в СПб осталось 706 участников Великой Отечественной войны. Но подвиг нашего народа живет и будет жить в нашей памяти всегда.
🔥Мероприятия в День Победы
⏰9 мая (сб)
🔹Парад Победы начнется в 10:00. Все желающие смогут увидеть прямой эфир парада в интернете или по телевидению. В этом году в связи с текущей обстановкой военная техника в параде задействована не будет.
🔹Шествие «Бессмертного полка» в этом году пройдёт в 12:30. Формирование колонны начнется в 09:30 у станции метро «Площадь Александра Невского», в начале Старо-Невского проспекта.
🔹Традиционно зажгутся огни Ростральных колонн, а небо Петербурга озарят «Лучи Победы». Финалом праздника станет салют, который прогремит над Невой в 22:00.
День Победы в Петропавловской крепости
⏰9 мая (сб), с 14:00 до 17:00
📍Петропавловская крепость, Нарышкин бастион
💵Вход свободный
В Петропавловской крепости пройдет праздничный концерт, на котором прозвучат песни военного времени, стихи о войне и Победе.
На площадке праздника гости крепости смогут увидеть реплику «автомобиля Победы» - знаменитой полуторки, познакомятся с образцами стрелкового оружия, бывшего на вооружении Красной Армии в годы Великой Отечественной войны, в интерактивной зоне «Батальонный медицинский пункт РККА периода 1941-1945 годов» узнают о работе военных медиков.
😊 9 мая открыт музей Военно-исторический музей артиллерии
⏰9 мая (сб), с 11:00 до 18:00 (касса до 17:00)
📍Военно-исторический музей артиллерии, Александровский парк, 7
💵Вход свободный
На его экспозиции - подлинные реликвии, свидетельствующих о мужестве и храбрости отцов, дедов, прадедов. Здесь можно увидеть все основные образцы оружия, созданные накануне и непосредственно в годы Великой Отечественной войны, которые получили название «Оружие Победы».
Всех с праздником!