Цитата недели от Андрея Костина: "8% - прекрасная инфляция в текущих условиях. Что плохого? Восьмерка красиво пишется". Об этом глава ВТБ заявил на финконгрессе Центробанка, предлагая Эльвире Набиуллиной пересмотреть целевой показатель по инфляции. Но глава ЦБ отвергла это предложение, отметив, что в качестве цели инфляция 8% - это много).
🔹А председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов так оценивает ситуацию в строительной отрасли: "Во-первых, унывать не надо. Второе - тяжело сейчас в другом месте. В стране есть территории, где ребятам действительно тяжело... Надо искать новые механизмы. У нас 50% в цене кв. метра только стройка. Все остальное - это сопутствующие. Сейчас поработаем с нормативами на соцобъекты. Уже станет легче, потому что они станут в полтора раза дешевле - я не анонсирую, я надеюсь. Где-то с энергетиками давление попробуем снять на нашу отрасль, поработаем с землей. Мы регионам передаем и передали огромное количество полномочий по градостроительной деятельности, но застройщик бесплатный земельный участок получить все равно не может". Как-то так...
🔹На днях ЦБ объяснил, почему отложили расширение семейной ипотеки с детьми до 14 лет. 💬"Наш общий посыл правительству в том, что вся совокупность программ льготного кредитования должна иметь адресный характер и не должна быть значительной по отношению к общему объему кредитования в экономике,"- сказал зампред Центробанка Алексей Заботкин. Главный недостаток массовых программ льготной ипотеки заключается в том, "что как постоянно действующая мера они не способны повысить доступность жилья," говорил ранее Алексей Заботкин в интервью Российской газете.
Кроме того, Михаил Мишустин пообещал проработать предложение председателя СовФеда Валентины Матвиенко о том, чтобы оформить семейную ипотеку можно было только по месту реального проживания заемщика. Главу Совета Федерации беспокоит, что 50% всех кредитов по программе СИ в 2024 году оформили в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленобласти. При этом 40% ипотек взяли приезжие. Новый вызов рынку? Но не паникуем, Валентине Матвиенко оперативно ответили из Минфина:
- Ужесточения семейной ипотеки не планируется;
и из ДОМ.РФ:
• За весь прошедший год 91% всех ипотечных кредитов оформлено на покупку жилья в регионе проживания - показатель устойчив последние 5 лет.
• В другом регионе купили жилье только 9% всех заемщиков и всего 7% собираются переехать туда для постоянного проживания.
Любопытная складывается картина - кто-то цифрами жонглирует?)
И зачем было делать резонансный вброс про ограничение "семейки", недоумевают эксперты рынка.
К ДОМ.РФ тоже вопрос: 91% ипотечников покупают в своем регионе? В Ленобласти, например, 60-70% покупателей из других регионов. Можно посчитать ЛО и Петербург как один регион, но все равно останутся сомнения.
🔹Взять ипотеку будет сложнее? С 1 июля российские банки с универсальной лицензией (имеющие капитал от 1 млрд руб) при выдаче ипотеки обязаны соблюдать новые макропруденциальные лимиты (МПЛ). Мера направлена на ограничение доли высокорискованных кредитов с уровнем показателя долговой нагрузки заемщика более 50% и ПВ менее 20%. Нюансы:
▪️ МПЛ устанавливаются отдельно по кредитам на готовое и на строящееся жилье.
▪️ Самые жесткие лимиты затрагивают ипотеку на новостройки с низким первоначальным взносом.
▪️ Для банков с универсальной лицензией наиболее рискованные кредиты (со взносом до 20% и нагрузкой от 50%) не должны превышать 2% от общего объема.
📉 С 1 июля Сбербанк снижает ставки по рыночной ипотеке на 0,5–2% - точный размер зависит от ПВ.
Новые минимальные ставки от Сбера:
— 21,4% - на новостройки
— 21,8% - на вторичку
— 21,8% - по программе строительства частных домов
ВТБ тоже пересмотрел условия: с 20 июня банк снизил ставки по рыночной и комбинированной ипотеке на новостройки.
— от 25,3% - на квартиры и апартаменты
— от 25,9% - на ИЖС
— в сочетании с семейной ипотекой - от 6,97%
— с IT-ипотекой - от 7,03%
И все равно ставки запредельно высоки, хотя тренд на снижение просматривается.
❗️ А что будет с популярной ныне рассрочкой? ЦБ в ближайшее время представит подходы к резервированию жилпроектов с большой долей продаж в рассрочку. По мнению ЦБ, не несет рисков рассрочка:
✅с первым взносом 50% или
✅если первый взнос больше 20% и при этом по нему есть ежемесячные платежи, сопоставимые с платежами по ипотечному кредиту. Кроме того, у банков будет возможность проверить платежеспособность человека через справку об официальных доходах.
🔹1 июля рынок "зафиксировал" годовщину отмены массовой "для всех" льготной ипотеки на новостройки. За этот год, по данным Циан, рынок первичного строительства:
🔺потерял чуть более трети спроса,
🔺на треть снизил темпы вывода новых проектов (дело не только в отмене "льготки", а в высоких ставках по проектному финансированию - это кредиты, которые берут сами застройщики на строительство),
🔺сохранил рост цен на уровне инфляции,
🔺вернулся по доле ипотек к цифрам 6-летней давности.
Драйверами продаж были программы с рассрочками, точечные скидки и покупатели с живыми деньгами. По Петербургу в 1кв. 2025 года таким бустом стали рассрочки с ПВ от 10% и сроком до 5 лет. 💬 "Сейчас основные надежды связаны с разворотом политики ЦБ. Это и вернет спрос на ипотеку по рыночным условиям (как минимум, со стороны тех, кто рассчитывает на рефинансирование) и приведет на рынок держателей депозитов", – предполагает руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.
🔹При этом выдача ипотеки по оставшимся льготным программам (семейной, занимающей сейчас 80% в выдачах по всем "льготкам", IT-ипотеки, Дальневосточной и пр.) снизилась лишь на 9%.
🔹Дальний Восток — единственный округ, где за год не просели продажи (не считая ЦФО), поделились аналитики ДвижениеРу. Сравнивали январь–май 2025 года с аналогичным периодом 2024-го. В ДФО зафиксирован даже рост: +8,6% в лотах, +9,9% в площадях, +16,7% в выручке девелоперов. По регионам видно, что основной вклад в рост продаж внесла Якутия (+85,4%). Также хорошие показатели у Бурятии (+38%) и Забайкалья (+34,2%). Просела сильнее всего Амурская область (-59,7%), аналитики объяснили это большим объемом продаж в январе 2024-го. Вот что льготная ипотека в 2% делает))
🔹Несмотря на то, что объем запуска новых проектов в 2025 году продолжает падать (за 5 месяцев этого года на рынок выведено на 21% меньше кв. м, чем в аналогичном периоде 2024), показатели текущего строительства остаются на высоком уровне. Снижается не только вывод новых проектов, но темпы сдачи домов. В условиях, когда продается мало, девелоперы строят медленнее. Сегодня по данным ЕИСЖС в работе находится 117,8 млн.м2 в МКД. За последний месяц показатель незначительно вырос и остается почти на 3% выше середины 2024 года, когда была отменена "льготная" ипотека. На большинстве развитых рынков у покупателей есть широкий ассортимент квартир на стадии строительства, а иногда и в сданных домах. Напомним, что проекты, которые вводятся в эксплуатацию в 2025 году, имеют долю непроданных квартир от 20 до 30% . Поэтому тезис о том, что рынку новостроек грозит дефицит, пока притянут за уши, делают вывод специалисты. Рынку может грозить снижение ввода жилья, но с предложением это слабо связано.
СТАТИСТИКА
🔹 Как пишет БН, уровень активности как на вторичном рынке, так и на рынке строящегося жилья СПб, включая вывод на рынок новых объемов квартир, показал пока худший результат года. Тем не менее, средние цены предложения в сегменте новостроек в июне сумели продемонстрировать такой рост, какого не наблюдалось с весны 2022 года.
НОВОСТРОЙКИ. По данным Центра аналитики BN, средняя цена предложения на рынке строящегося жилья СПб в первом летнем месяце выросла на целых 3,75% (это 10 041 руб./м2) и составила 277,9 тыс. руб. за м2. По традиции в расчет принимались только новостройки сегмента масс-маркет. По городским районам без учета пригородных лидирующую позицию все еще занимает Приморский район Петербурга – 16,0% от всего объема предложения квартир на рынке новостроек. Далее идут Красногвардейский с долей 13,6%, Невский (13,5%), ВО ( 9,8%), Красносельский районы с долей 11,6% соответственно от всего объема рынка новостроек. Минимум квартир в продаже зафиксировано в Кировском и Центральном районах – 0% и 1,1% соответственно.
ЦЕНЫ. Самые дорогие жилые новостройки предлагаются на Петроградке и в Центральном районе. Средняя цена м2 здесь от 578,3 тыс. до 635,7 тыс. руб. Самые доступные квартиры – в Красногвардейском, Красносельском и Приморском районах, м2 в них стоит в среднем от 240,9 тыс. до 276,0 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.
ВТОРИЧКА
Цены на рынке готового жилья показали исключительно символическое снижение -0,16%, снизившись на 324 руб. с м2. Ср. цена предложения в июне 2025 года – 205,8 тыс. руб/м2.
Структура предложения по районам без учета пригородных Приморский район – 15,8% от объема выставленных на продажу квартир. Также на вторичном рынке значительные доли занимают Выборгский (13,4%), Московский (8,6%) и Центральный районы (8,2%) Минимальные - во Фрунзенском (4,9%) и Кировском районах (2,6%).
ЦЕНЫ. Самое дорогое массовое жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах (ср.цена от 262,5 тыс. до 351,0 тыс. руб/м2), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 241,2 тыс. до 313,6 тыс. руб/м2. Самые доступные квартиры – в Кировском, Красногвардейском и Красносельском районах, здесь м2 стоит в среднем от 152,5 тыс. до 200,3 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.
📉 Тем временем, застройщики Петербурга резко сократили инвестиции в землю — всего 10 млрд за первую половину 2025 г. Это в 3 раза меньше, чем за тот же период прошлого года, подсчитали аналитики IBC Real Estate. Минус 16% новых проектов: на фоне снижения интереса к земле, девелоперы стали меньше выводить жилых проектов на рынок. За год их объем упал с 6,6 млн до 5,5 млн кв. м.
Для сравнения в 2024 году за тот же период объем инвестиций в землю составлял 123 млрд рублей, из них 76% — сделки в черте Петербурга.
💥 Скидки до 1.5 млн. ₽ в проектах РСТИ
✔️Master Place, 1 оч. (пр. Маршала Блюхера, м. Лесная)
• 500 тыс. ₽ на студии
✔️БелАрт, корп. 4 (Полюстровский пр., Калинин. р-н)
• студии — 100 тыс. ₽ • 1 ккв — 200 тыс. ₽
✔️Академик (Пискаревский пр., Красногв. р-н)
• 2 ккв в д.1 и 3 — 100 тыс. ₽
✔️Кинопарк, к.2 (ул.Тамбасова, Красносельск р-н)
• студии — 500 тыс. ₽ • 1 ккв — 750 тыс. ₽
• 2 ккв — 600 тыс. ₽ • 3 ккв — 300 тыс. ₽
✔️Кинопарк, к.1 (ул.Тамбасова, Красносельск р-н)
• студии — 450 тыс. ₽ • 1 ккв — 750 тыс. ₽ • 2 ккв — 600 тыс. ₽
✔️Тайм Сквер, 3 оч. (ул. Глухарская, Прим. р-н):
• 1 ккв — 400 тыс. ₽ • 2 ккв — 300 тыс. ₽
✔️ Терраса в подарок в БелАрт, корп. 4, кв. 166
🎁 Рассрочка 20х5 на готовое от РСТИ доступна на 2 года
• ПВ 20%
• 2 платеж – 20% через 6 мес. с даты заключения договора
• 3 платеж – 20% через 12 мес. с даты заключения договора
• 4 платеж – 20% через 18 мес. с даты заключения договора
• 5 платеж – 20% через 24 мес. с даты заключения договора
Ключи сразу, после внесения ПВ
Объекты:
• Cube, весь проект (Кубинская ул, м. Московская)
• БелАрт, 1-4 оч. (Полюстровский пр., Калинин. р-н)
• Тайм Сквер, весь проект (ул. Глухарская, Прим. р-н)
• Master Place, весь проект (пр. Маршала Блюхера, м. Лесная)
Скидка от базы 15%
В случае, если клиент через 12 месяцев гасит всю стоимость, получает доп. скидку 3%.
🎁 Квартиры по акции в Ranta Residence
В июле 10 квартир — 390 000 ₽/м².
В акции участвуют квартиры четыре 1ккв, четыре 2ккв, две 3ккв:
Преимущества проекта:
• Бизнес-класс в Зеленогорске
• В окружении лесного массива
• Нет студий
• Квартиры с патио и отдельным входом
• Сформированная городская среда и развитая инфраструктура вблизи ЖК
💥 Скидка 15% на квартиры месяца в ЖК Ленский от ГК РАЗВИТИЕ
(ЛО, Всеволожск, ул. Севастопольская)
В акции участвуют 1 ккв и 2 ккв
Предложение ограничено наличием квартир, действует до 31.07.2025.
💥 Акции в ЖК «Кронфорт. Центральный», корп. 2 и 3 от СЗАлькор
• скидка 25% на студии и однокомнатные квартиры
• скидка 14% на лофты
• скидка 9% на двухкомнатные квартиры
Скидки действуют при 100% оплате и ипотеке.
ЖК «Кронфорт. Центральный» — малоэтажный комплекс в Кронштадте рядом с Финским заливом и парком, с авторской архитектурой и гармоничной средой.
🟠 Акции июля в проектах RBI
✔️ Добавлен новый пул акционных квартир и апартаментов в ЖК Ultra city 3.0, (Прим. р-н,) Куинджи (Фрунз. р-н) и Artstudio М103 (Моск. р-н)
✔️ Доступен Trade-in (застройщик выкупит недвижимость клиента в счет оплаты новой квартиры)
✔️ Скидка 5% на неакционные квартиры для ипотечных клиентов ВТБ, Альфа и Сбербанка при оформлении несубсидированной программы ипотеки по проектам Ultra city 3.0 и Литера
✔️ Рассрочки
• 50/50 на 16 месяцев по цене 100% оплаты
• 25/25/25/25 до сентября 2027 по базовой цене минус 5%
• с ПВ 30% и равными платежами до сентября 2027 по базовой цене минус 5%
✔️ Литера (м.Елизаровская, Левый берег Невского р-на)
• Рассрочка с ПВ 30% и равными платежами до мая 2027 по базовой цене
• 20/30/30/20 до мая 2027 года по базовой цене
✔️Струны, 1 очередь (м Проспект Просвещения, Выб р-н)
• Рассрочка с ПВ 30% и равными платежами по базовой до октября 2026 года
• 20/30/30/20 по базовой цене до октября 2026 года
• 15/85 по базовой цене для двух и трехкомнатных квартир, без промежуточных платежей
Паркинг в подарок при покупке трехкомнатной квартиры
✔️ Струны, 2 очередь (м Проспект Просвещения, Выб р-н)
• Рассрочка с ПВ 30% и равными платежами до октября 2027 по базовой цене
• 20/30/30/20 на 2 года по базовой цене
✔️Куинджи (м. Обводный канал, Фрунз.р-н)
• Рассрочка с ПВ 30% и равными платежами до августа 2026 по базовой цене
• 20/30/50 по базовой цене до августа 2026
• 15/85 по базовой цене для двух и трехкомнатных кварти
✔️ МИРЪ (м Площадь Восстания, Центр р-н)
• 30/70 на 12 месяцев по цене базовой цене - 6%
50/50 на 6 месяцев по цене 100% оплаты
✔️Апартаменты Artstudio М103 (м Московские ворота, Моск. р-н)
• Пул апартаментов по акции «Мебель и пакет арендатора в подарок»
Акционные апартаменты с гарантированным доходом 85 000 руб/ мес. на первый год
• 20/80 на 12 месяцев по базовой цене действует на акционные апартаменты
• 50/50 на 9 месяцев по базовой цене -5% на акционные апартаменты
💥 Ну и напомним, что Дом на Курской от КВС вошёл в ТОП-5 лучших новостроек Санкт-Петербурга. Оценивались 165 параметров: от транспортной доступности до инженерных решений. Каждый критерий подтверждён документально.
Преимущества проекта:
• Расположение в центре Петербурга - 10 минут от м. Обводный канал
• Развитая инфраструктура: школы, медцентры, магазины, салоны красоты
• Культурная жизнь: рестораны, театры и выставочные площадки
Цены:
• студии от 22.4 м² — от 9 млн. ₽
• 1 ккв от 32.9 м² — от 12.8 млн. ₽
• 2Е от 35.26 м² — от 13.3 млн. ₽
• 2 ккв от 55.48 — от 19.6 млн. ₽
🏠 И "на закуску" про самый дешевый лот в Петербурге в июне - за 3,7 млн руб. Это квартира с отделкой white box в ЖК Аэросити 5 в Пушкинском р-не СПб. Дом сдан в мае. Застройщик Лидер Групп.
ЖК комфорт-класса:
— дома 10–12 этажей
— 7 детсадов, 4 школы
— ТЦ, спортзалы, поликлиника, кружки
Цены от 3,7 млн рублей
На сегодня это все, до следующей пятницы! И еще немножко позитивных новостей - в Петербурге утвердили запретные зоны для курьеров на электровелосипедах и электросамокатах, и с 1 июля свободны от такого движения в Центральном районе:
Невский и Смольный проспекты, Смольный проезд, переулок Кваренги, Суворовский проспект, улица Восстания, Шпалерная, Лиговский проспект, Дворцовая площадь, Большая Морская, Малая Морская улицы, Адмиралтейский проспект.
В Адмиралтейском ограничения ввели на Гороховой улице, на участках Садовой и Галерной, в переулке Антоненко, на Вознесенском проспекте, Английской и Адмиралтейской набережных, Большой Морской и Малой Морской улицах, Загородном проспекте.
На Васильевском острове: участки Кадетской, 8-9 и 16-17 линий В.О., Средний проспект, Наличная улица и Уральская.
В Петроградском районе: Каменноостровский проспект, Большой проспект, Чкаловского, Медиков, Большая Пушкарская улица, Мира и Воскова, переулок Талалихина.
Кроме того, на средствах индивидуальной мобильности всем участникам движения запретили передвигаться по следующим адресам: Исаакиевская площадь, Невский проспект, Летний сад, порт Севкабель, Большая и Малая Морская улицы.
С полным перечнем можно ознакомиться на npa.gov.spb.ru
🔹А председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов так оценивает ситуацию в строительной отрасли: "Во-первых, унывать не надо. Второе - тяжело сейчас в другом месте. В стране есть территории, где ребятам действительно тяжело... Надо искать новые механизмы. У нас 50% в цене кв. метра только стройка. Все остальное - это сопутствующие. Сейчас поработаем с нормативами на соцобъекты. Уже станет легче, потому что они станут в полтора раза дешевле - я не анонсирую, я надеюсь. Где-то с энергетиками давление попробуем снять на нашу отрасль, поработаем с землей. Мы регионам передаем и передали огромное количество полномочий по градостроительной деятельности, но застройщик бесплатный земельный участок получить все равно не может". Как-то так...
🔹На днях ЦБ объяснил, почему отложили расширение семейной ипотеки с детьми до 14 лет. 💬"Наш общий посыл правительству в том, что вся совокупность программ льготного кредитования должна иметь адресный характер и не должна быть значительной по отношению к общему объему кредитования в экономике,"- сказал зампред Центробанка Алексей Заботкин. Главный недостаток массовых программ льготной ипотеки заключается в том, "что как постоянно действующая мера они не способны повысить доступность жилья," говорил ранее Алексей Заботкин в интервью Российской газете.
Кроме того, Михаил Мишустин пообещал проработать предложение председателя СовФеда Валентины Матвиенко о том, чтобы оформить семейную ипотеку можно было только по месту реального проживания заемщика. Главу Совета Федерации беспокоит, что 50% всех кредитов по программе СИ в 2024 году оформили в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленобласти. При этом 40% ипотек взяли приезжие. Новый вызов рынку? Но не паникуем, Валентине Матвиенко оперативно ответили из Минфина:
- Ужесточения семейной ипотеки не планируется;
и из ДОМ.РФ:
• За весь прошедший год 91% всех ипотечных кредитов оформлено на покупку жилья в регионе проживания - показатель устойчив последние 5 лет.
• В другом регионе купили жилье только 9% всех заемщиков и всего 7% собираются переехать туда для постоянного проживания.
Любопытная складывается картина - кто-то цифрами жонглирует?)
И зачем было делать резонансный вброс про ограничение "семейки", недоумевают эксперты рынка.
К ДОМ.РФ тоже вопрос: 91% ипотечников покупают в своем регионе? В Ленобласти, например, 60-70% покупателей из других регионов. Можно посчитать ЛО и Петербург как один регион, но все равно останутся сомнения.
🔹Взять ипотеку будет сложнее? С 1 июля российские банки с универсальной лицензией (имеющие капитал от 1 млрд руб) при выдаче ипотеки обязаны соблюдать новые макропруденциальные лимиты (МПЛ). Мера направлена на ограничение доли высокорискованных кредитов с уровнем показателя долговой нагрузки заемщика более 50% и ПВ менее 20%. Нюансы:
▪️ МПЛ устанавливаются отдельно по кредитам на готовое и на строящееся жилье.
▪️ Самые жесткие лимиты затрагивают ипотеку на новостройки с низким первоначальным взносом.
▪️ Для банков с универсальной лицензией наиболее рискованные кредиты (со взносом до 20% и нагрузкой от 50%) не должны превышать 2% от общего объема.
📉 С 1 июля Сбербанк снижает ставки по рыночной ипотеке на 0,5–2% - точный размер зависит от ПВ.
Новые минимальные ставки от Сбера:
— 21,4% - на новостройки
— 21,8% - на вторичку
— 21,8% - по программе строительства частных домов
ВТБ тоже пересмотрел условия: с 20 июня банк снизил ставки по рыночной и комбинированной ипотеке на новостройки.
— от 25,3% - на квартиры и апартаменты
— от 25,9% - на ИЖС
— в сочетании с семейной ипотекой - от 6,97%
— с IT-ипотекой - от 7,03%
И все равно ставки запредельно высоки, хотя тренд на снижение просматривается.
❗️ А что будет с популярной ныне рассрочкой? ЦБ в ближайшее время представит подходы к резервированию жилпроектов с большой долей продаж в рассрочку. По мнению ЦБ, не несет рисков рассрочка:
✅с первым взносом 50% или
✅если первый взнос больше 20% и при этом по нему есть ежемесячные платежи, сопоставимые с платежами по ипотечному кредиту. Кроме того, у банков будет возможность проверить платежеспособность человека через справку об официальных доходах.
🔹1 июля рынок "зафиксировал" годовщину отмены массовой "для всех" льготной ипотеки на новостройки. За этот год, по данным Циан, рынок первичного строительства:
🔺потерял чуть более трети спроса,
🔺на треть снизил темпы вывода новых проектов (дело не только в отмене "льготки", а в высоких ставках по проектному финансированию - это кредиты, которые берут сами застройщики на строительство),
🔺сохранил рост цен на уровне инфляции,
🔺вернулся по доле ипотек к цифрам 6-летней давности.
Драйверами продаж были программы с рассрочками, точечные скидки и покупатели с живыми деньгами. По Петербургу в 1кв. 2025 года таким бустом стали рассрочки с ПВ от 10% и сроком до 5 лет. 💬 "Сейчас основные надежды связаны с разворотом политики ЦБ. Это и вернет спрос на ипотеку по рыночным условиям (как минимум, со стороны тех, кто рассчитывает на рефинансирование) и приведет на рынок держателей депозитов", – предполагает руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.
🔹При этом выдача ипотеки по оставшимся льготным программам (семейной, занимающей сейчас 80% в выдачах по всем "льготкам", IT-ипотеки, Дальневосточной и пр.) снизилась лишь на 9%.
🔹Дальний Восток — единственный округ, где за год не просели продажи (не считая ЦФО), поделились аналитики ДвижениеРу. Сравнивали январь–май 2025 года с аналогичным периодом 2024-го. В ДФО зафиксирован даже рост: +8,6% в лотах, +9,9% в площадях, +16,7% в выручке девелоперов. По регионам видно, что основной вклад в рост продаж внесла Якутия (+85,4%). Также хорошие показатели у Бурятии (+38%) и Забайкалья (+34,2%). Просела сильнее всего Амурская область (-59,7%), аналитики объяснили это большим объемом продаж в январе 2024-го. Вот что льготная ипотека в 2% делает))
🔹Несмотря на то, что объем запуска новых проектов в 2025 году продолжает падать (за 5 месяцев этого года на рынок выведено на 21% меньше кв. м, чем в аналогичном периоде 2024), показатели текущего строительства остаются на высоком уровне. Снижается не только вывод новых проектов, но темпы сдачи домов. В условиях, когда продается мало, девелоперы строят медленнее. Сегодня по данным ЕИСЖС в работе находится 117,8 млн.м2 в МКД. За последний месяц показатель незначительно вырос и остается почти на 3% выше середины 2024 года, когда была отменена "льготная" ипотека. На большинстве развитых рынков у покупателей есть широкий ассортимент квартир на стадии строительства, а иногда и в сданных домах. Напомним, что проекты, которые вводятся в эксплуатацию в 2025 году, имеют долю непроданных квартир от 20 до 30% . Поэтому тезис о том, что рынку новостроек грозит дефицит, пока притянут за уши, делают вывод специалисты. Рынку может грозить снижение ввода жилья, но с предложением это слабо связано.
СТАТИСТИКА
🔹 Как пишет БН, уровень активности как на вторичном рынке, так и на рынке строящегося жилья СПб, включая вывод на рынок новых объемов квартир, показал пока худший результат года. Тем не менее, средние цены предложения в сегменте новостроек в июне сумели продемонстрировать такой рост, какого не наблюдалось с весны 2022 года.
НОВОСТРОЙКИ. По данным Центра аналитики BN, средняя цена предложения на рынке строящегося жилья СПб в первом летнем месяце выросла на целых 3,75% (это 10 041 руб./м2) и составила 277,9 тыс. руб. за м2. По традиции в расчет принимались только новостройки сегмента масс-маркет. По городским районам без учета пригородных лидирующую позицию все еще занимает Приморский район Петербурга – 16,0% от всего объема предложения квартир на рынке новостроек. Далее идут Красногвардейский с долей 13,6%, Невский (13,5%), ВО ( 9,8%), Красносельский районы с долей 11,6% соответственно от всего объема рынка новостроек. Минимум квартир в продаже зафиксировано в Кировском и Центральном районах – 0% и 1,1% соответственно.
ЦЕНЫ. Самые дорогие жилые новостройки предлагаются на Петроградке и в Центральном районе. Средняя цена м2 здесь от 578,3 тыс. до 635,7 тыс. руб. Самые доступные квартиры – в Красногвардейском, Красносельском и Приморском районах, м2 в них стоит в среднем от 240,9 тыс. до 276,0 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.
ВТОРИЧКА
Цены на рынке готового жилья показали исключительно символическое снижение -0,16%, снизившись на 324 руб. с м2. Ср. цена предложения в июне 2025 года – 205,8 тыс. руб/м2.
Структура предложения по районам без учета пригородных Приморский район – 15,8% от объема выставленных на продажу квартир. Также на вторичном рынке значительные доли занимают Выборгский (13,4%), Московский (8,6%) и Центральный районы (8,2%) Минимальные - во Фрунзенском (4,9%) и Кировском районах (2,6%).
ЦЕНЫ. Самое дорогое массовое жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах (ср.цена от 262,5 тыс. до 351,0 тыс. руб/м2), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 241,2 тыс. до 313,6 тыс. руб/м2. Самые доступные квартиры – в Кировском, Красногвардейском и Красносельском районах, здесь м2 стоит в среднем от 152,5 тыс. до 200,3 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.
📉 Тем временем, застройщики Петербурга резко сократили инвестиции в землю — всего 10 млрд за первую половину 2025 г. Это в 3 раза меньше, чем за тот же период прошлого года, подсчитали аналитики IBC Real Estate. Минус 16% новых проектов: на фоне снижения интереса к земле, девелоперы стали меньше выводить жилых проектов на рынок. За год их объем упал с 6,6 млн до 5,5 млн кв. м.
Для сравнения в 2024 году за тот же период объем инвестиций в землю составлял 123 млрд рублей, из них 76% — сделки в черте Петербурга.
💥 Скидки до 1.5 млн. ₽ в проектах РСТИ
✔️Master Place, 1 оч. (пр. Маршала Блюхера, м. Лесная)
• 500 тыс. ₽ на студии
✔️БелАрт, корп. 4 (Полюстровский пр., Калинин. р-н)
• студии — 100 тыс. ₽ • 1 ккв — 200 тыс. ₽
✔️Академик (Пискаревский пр., Красногв. р-н)
• 2 ккв в д.1 и 3 — 100 тыс. ₽
✔️Кинопарк, к.2 (ул.Тамбасова, Красносельск р-н)
• студии — 500 тыс. ₽ • 1 ккв — 750 тыс. ₽
• 2 ккв — 600 тыс. ₽ • 3 ккв — 300 тыс. ₽
✔️Кинопарк, к.1 (ул.Тамбасова, Красносельск р-н)
• студии — 450 тыс. ₽ • 1 ккв — 750 тыс. ₽ • 2 ккв — 600 тыс. ₽
✔️Тайм Сквер, 3 оч. (ул. Глухарская, Прим. р-н):
• 1 ккв — 400 тыс. ₽ • 2 ккв — 300 тыс. ₽
✔️ Терраса в подарок в БелАрт, корп. 4, кв. 166
🎁 Рассрочка 20х5 на готовое от РСТИ доступна на 2 года
• ПВ 20%
• 2 платеж – 20% через 6 мес. с даты заключения договора
• 3 платеж – 20% через 12 мес. с даты заключения договора
• 4 платеж – 20% через 18 мес. с даты заключения договора
• 5 платеж – 20% через 24 мес. с даты заключения договора
Ключи сразу, после внесения ПВ
Объекты:
• Cube, весь проект (Кубинская ул, м. Московская)
• БелАрт, 1-4 оч. (Полюстровский пр., Калинин. р-н)
• Тайм Сквер, весь проект (ул. Глухарская, Прим. р-н)
• Master Place, весь проект (пр. Маршала Блюхера, м. Лесная)
Скидка от базы 15%
В случае, если клиент через 12 месяцев гасит всю стоимость, получает доп. скидку 3%.
🎁 Квартиры по акции в Ranta Residence
В июле 10 квартир — 390 000 ₽/м².
В акции участвуют квартиры четыре 1ккв, четыре 2ккв, две 3ккв:
Преимущества проекта:
• Бизнес-класс в Зеленогорске
• В окружении лесного массива
• Нет студий
• Квартиры с патио и отдельным входом
• Сформированная городская среда и развитая инфраструктура вблизи ЖК
💥 Скидка 15% на квартиры месяца в ЖК Ленский от ГК РАЗВИТИЕ
(ЛО, Всеволожск, ул. Севастопольская)
В акции участвуют 1 ккв и 2 ккв
Предложение ограничено наличием квартир, действует до 31.07.2025.
💥 Акции в ЖК «Кронфорт. Центральный», корп. 2 и 3 от СЗАлькор
• скидка 25% на студии и однокомнатные квартиры
• скидка 14% на лофты
• скидка 9% на двухкомнатные квартиры
Скидки действуют при 100% оплате и ипотеке.
ЖК «Кронфорт. Центральный» — малоэтажный комплекс в Кронштадте рядом с Финским заливом и парком, с авторской архитектурой и гармоничной средой.
🟠 Акции июля в проектах RBI
✔️ Добавлен новый пул акционных квартир и апартаментов в ЖК Ultra city 3.0, (Прим. р-н,) Куинджи (Фрунз. р-н) и Artstudio М103 (Моск. р-н)
✔️ Доступен Trade-in (застройщик выкупит недвижимость клиента в счет оплаты новой квартиры)
✔️ Скидка 5% на неакционные квартиры для ипотечных клиентов ВТБ, Альфа и Сбербанка при оформлении несубсидированной программы ипотеки по проектам Ultra city 3.0 и Литера
✔️ Рассрочки
• 50/50 на 16 месяцев по цене 100% оплаты
• 25/25/25/25 до сентября 2027 по базовой цене минус 5%
• с ПВ 30% и равными платежами до сентября 2027 по базовой цене минус 5%
✔️ Литера (м.Елизаровская, Левый берег Невского р-на)
• Рассрочка с ПВ 30% и равными платежами до мая 2027 по базовой цене
• 20/30/30/20 до мая 2027 года по базовой цене
✔️Струны, 1 очередь (м Проспект Просвещения, Выб р-н)
• Рассрочка с ПВ 30% и равными платежами по базовой до октября 2026 года
• 20/30/30/20 по базовой цене до октября 2026 года
• 15/85 по базовой цене для двух и трехкомнатных квартир, без промежуточных платежей
Паркинг в подарок при покупке трехкомнатной квартиры
✔️ Струны, 2 очередь (м Проспект Просвещения, Выб р-н)
• Рассрочка с ПВ 30% и равными платежами до октября 2027 по базовой цене
• 20/30/30/20 на 2 года по базовой цене
✔️Куинджи (м. Обводный канал, Фрунз.р-н)
• Рассрочка с ПВ 30% и равными платежами до августа 2026 по базовой цене
• 20/30/50 по базовой цене до августа 2026
• 15/85 по базовой цене для двух и трехкомнатных кварти
✔️ МИРЪ (м Площадь Восстания, Центр р-н)
• 30/70 на 12 месяцев по цене базовой цене - 6%
50/50 на 6 месяцев по цене 100% оплаты
✔️Апартаменты Artstudio М103 (м Московские ворота, Моск. р-н)
• Пул апартаментов по акции «Мебель и пакет арендатора в подарок»
Акционные апартаменты с гарантированным доходом 85 000 руб/ мес. на первый год
• 20/80 на 12 месяцев по базовой цене действует на акционные апартаменты
• 50/50 на 9 месяцев по базовой цене -5% на акционные апартаменты
💥 Ну и напомним, что Дом на Курской от КВС вошёл в ТОП-5 лучших новостроек Санкт-Петербурга. Оценивались 165 параметров: от транспортной доступности до инженерных решений. Каждый критерий подтверждён документально.
Преимущества проекта:
• Расположение в центре Петербурга - 10 минут от м. Обводный канал
• Развитая инфраструктура: школы, медцентры, магазины, салоны красоты
• Культурная жизнь: рестораны, театры и выставочные площадки
Цены:
• студии от 22.4 м² — от 9 млн. ₽
• 1 ккв от 32.9 м² — от 12.8 млн. ₽
• 2Е от 35.26 м² — от 13.3 млн. ₽
• 2 ккв от 55.48 — от 19.6 млн. ₽
🏠 И "на закуску" про самый дешевый лот в Петербурге в июне - за 3,7 млн руб. Это квартира с отделкой white box в ЖК Аэросити 5 в Пушкинском р-не СПб. Дом сдан в мае. Застройщик Лидер Групп.
ЖК комфорт-класса:
— дома 10–12 этажей
— 7 детсадов, 4 школы
— ТЦ, спортзалы, поликлиника, кружки
Цены от 3,7 млн рублей
На сегодня это все, до следующей пятницы! И еще немножко позитивных новостей - в Петербурге утвердили запретные зоны для курьеров на электровелосипедах и электросамокатах, и с 1 июля свободны от такого движения в Центральном районе:
Невский и Смольный проспекты, Смольный проезд, переулок Кваренги, Суворовский проспект, улица Восстания, Шпалерная, Лиговский проспект, Дворцовая площадь, Большая Морская, Малая Морская улицы, Адмиралтейский проспект.
В Адмиралтейском ограничения ввели на Гороховой улице, на участках Садовой и Галерной, в переулке Антоненко, на Вознесенском проспекте, Английской и Адмиралтейской набережных, Большой Морской и Малой Морской улицах, Загородном проспекте.
На Васильевском острове: участки Кадетской, 8-9 и 16-17 линий В.О., Средний проспект, Наличная улица и Уральская.
В Петроградском районе: Каменноостровский проспект, Большой проспект, Чкаловского, Медиков, Большая Пушкарская улица, Мира и Воскова, переулок Талалихина.
Кроме того, на средствах индивидуальной мобильности всем участникам движения запретили передвигаться по следующим адресам: Исаакиевская площадь, Невский проспект, Летний сад, порт Севкабель, Большая и Малая Морская улицы.
С полным перечнем можно ознакомиться на npa.gov.spb.ru