Дайджест

Революция в ЖКХ, новые правила ипотеки и старты продаж: итоги недели на рынке недвижимости

Начнем с цитаты недели от Минстроя России: "должна быть единая платежка, единый оператор в регионе по сбору средств и не должно быть прямых договоров (с ресурсоснабжающими компаниями)."

Ну что тут скажешь... Кое-кто из экспертов рынка считает, что Минстрой готовит революцию в сфере ЖКХ ))

▪️Другие новости:

➖ЦБ оставил ключевую ставку на прежнем уровне, 21%. Но может вернуться и к повышению.

➖Инфляция в последнюю неделю ускорилась до 10%. Этот уровень ЦБ назвал неприемлемым.

➖Комитет ГД создает рабочую группу по противодействию финансовому мошенничеству.

💡 Еще из важного: Президент утвердил ряд поручений, в т.ч. по ИЖС:

рекомендовать исполнительным органам субъектов РФ обеспечить:

а) создание условий для ускоренного запуска проектов строительства индивидуальных жилых домов с использованием счетов эскроу;

б) проведение регулярного мониторинга в сфере индивидуального жилищного строительства, включая применение положений Федерального закона от 22 июля 2024 г. № 186-ФЗ «0 строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Доклад о выполнении до 1 июня 2025 г.

Сразу же по теме этой новости:

➖Минстрой опубликовал приказ об утверждении примерной формы договора строительного подряда при ИЖС с эскроу. Документ вступит в силу 1 марта 2025 года.

➖ Банк Дом РФ реализовал процедуру резервирования счета эскроу по договору подряда ИЖС через сайт банка, без личного присутствия.

Заявку на резервирование клиент может оставить после подачи Подрядчиком Заявления Бенефициара и направления подписанного Договора подряда в Банк.

Для клиентов с ипотекой Банка Дом РФ, находящихся в регионе без отделений Банка, предложена вот такая процедура:

◾️Сотрудник Банка организует выезд специалиста для идентификации клиента и установки приложения банка (ДБО).

◾️После установки ДБО клиент может создать заявку на резервирование счета эскроу по Договору подряда через сайт Банка (отделение банка посещать не нужно).

📌 А теперь приготовьтесь - апартаменты снова хотят приравнять к жилью. Правительство РФ получило и рассматривает предложение МВД о разрешении возможности прописки граждан в нежилых помещениях, таких как апартаменты. Об этом ТАСС сообщили в аппарате руководителя правительства РФ. Ранее Госдума отклонила законопроект о статусе апартаментов.

🔹 Итак, теперь уже МВД России предлагает разрешить регистрацию в апартаментах или упростить их перевод в статус жилья. Зачем? С целью навести порядок в системе учета граждан: по закону сведения о прописке должны поступать как минимум в военкоматы (❗️), но апартаменты не учитываются.

P.S. Кстати, проект, в рамках которого в МВД решили всех срочно зарегистрировать, называется "Гильотина 2.0". Надеемся, это шутка.

"Апартаменты не будут признаны жилыми помещениями, несмотря на предложение МВД России", -считает зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. При этом депутат высказала мнение, что для учета и контроля проживающих в апартаментах было бы целесообразно разрешить там регистрацию, но без права пользования социальными региональными услугами.

💰 Банк России уведомил банки и МФО о необходимости проверки с 1 марта ИНН заемщика (в связи с ФЗ о самозапрете кредитов). ЦБ пишет:

В целях обеспечения возможности проведения проверки факта наличия в кредитной истории субъекта сведений о действующем запрете на заключение с ним договоров потребительского кредита (займа) заемщик представляет кредитору сведения о своем ИНН.

Сведения об ИНН заемщика могут быть получены кредиторами из ГИС ФНС России и (или) цифрового профиля гражданина.

🔹Госуслуги напомнили о том, в какие сроки нужно уложиться при оформлении разных документов:

-Регистрация рождения - в течение 30 дней после рождения ребенка.

-Замена паспорта в 20 и 45 лет - в течение 90 дней после дня рождения.

-Регистрация по новому месту жительства - в течение 7 дней со дня прибытия.

-Временная регистрация - при проживании более 90 дней в другом регионе.

🔹В Госдуме предложили замораживать на 10 дней деньги при сделках по отчуждению квартир. Законопроект уже направлен вправительство для получения отзыва. Об инициативе сообщила заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. По ее словам, в ЦБ уже поддержали документ. Об этом пишет Российская газета.

Инициаторы изменений считают, что за это время у продавца будет шанс осознать и расторгнуть сделку, если в ней присутствовал обман.

При этом "заморозку" планируется распространить на все сделки по отчуждению недвижимого имущества, за исключением тех случаев, когда одновременно с продажей жилья покупается другое.

📊 Рейтинг субъектов РФ по средней цене за 1 м2 проданных квартир в новостройках за январь 2025 года от Дом РФ.Рейтинг составлен по регионам, в которых за отчётный месяц продано не менее 50 квартир.

ТОП-5 регионов по максимальной цене:

1️.Москва — 404,34 тыс.руб/м2

2️.Санкт-Петербург — 263,01 тыс.руб/м2

3️.Республика Татарстан — 201,23 тыс.руб/м2

4️.Севастополь — 190,14 тыс.руб/м2

5️.Московская область — 186,19 тыс.руб/м2

ЕИСЖС (Единая информационная система жилищного строительства) обновил информацию по соотношению распроданности и строительной готовности на январь 2025 года на основании статистических данных по крупнейшим регионам с объемом стройки более 1,5 млн. кв. м. Наиболее устойчивые рынки:

◾️Санкт-Петербург

◾️Москва

◾️Свердловская область

В зоне риска:

◾️Калининградская область

◾️Краснодарский край

◾️Воронежская область

ПРО ИПОТЕКУ

В 2024 году ЦБ впервые стал отдельно вести статистику по кредитованию сделок с объектами загородной недвижимости.

🔹Почти каждый третий ипотечный кредит в 2024 году был выдан под сделки с загородными домами и земельными участками (причем в 2 случаях из 3 берут именно такие займы).

🔹Этот банковский продукт очень равномерно распределяется по субъектам РФ: на топ-20 регионов пришлось 59% выдач (для сравнения двадцатка лидеров по вводу жилья обеспечивает 64%, по объему продаж - 73%).

🔹В списке лидеров нет ни одной республики юга России и областй Черноземья - потенциал роста таких программ “вширь” сохраняется.

⚡️ЦБ смягчил требования к банкам по жилищным кредитам с 1 марта 2025 г. В частности, в отношении ипотечных кредитов с ПВ 20–30%. Так, по кредитам, обеспеченным правами требования по договорам долевого участия, для заемщиков с показателем долговой нагрузки (ПДН) от 0% до 50% коэффициент не устанавливается (сейчас составляет 0,5 п. п.). Это позволит банкам высвободить часть капитала. Такое смягчение регулирования ЦБ допустил на фоне снижения рисков ипотечного кредитования.

✔️И как следствие этой новости:

Сбер с 18.02.2025 снизил "оброк" (субсидирование от застройщиков) по СИ (семейной ипотеке). Плюс минимальный дисконт (0,01) к базовой 6% ставке теперь будет ни на 1 год, а на весь срок. Эксперты считают, что для рынка новостроек это одно из главных событий: снизились прилично, почти на 6,7 п.п. Сыграли повышение компенсации банкам (Минфин в начале февраля утвердил возмещение банкам за выдачу льготных кредитов, в том числе по СИ с 2 до 3%, (и 3,5% на ИЖС с подрядом / эскроу) + неизменная ключевая ставка. Можно ожидать аналогичных шагов и от других крупных игроков, что должно привести к росту выдачи ипотеки и увеличению объемов продаж девелоперов. Посмотрим, как это отразится (отразится ли вообще)) на ценах на новостройки, в которые закладывались компенсации за выдачу льготных ипотечных программ.

Даже без учета фактора комиссии, объем СИв феврале уже ощутимо растет, на 13 февраля в РФ выдано 66,5 млрд рублей. Это примерно плюс 65% к показателям января. Пока слабее, чем в ноябре-декабре прошлого года, но уже близко.

⚡️ «Сбербанк» с 18 февраля 2025 года открыл прием заявок по программе СИ по кредитованию с увеличенным лимитом по средневзвешенной ставке. Минимальная средневзвешенная ставка составит:

▪️ 10% — для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области при сумме кредита от 14 млн руб.

▪️ 10,3% — для иных регионов при сумме кредита от 7,1 млн руб.

Новые условия распространяются как на готовое или строящееся жилье в новостройке от застройщика, так и на индивидуальное жилое строительство.

✔️Северному намыву в Питере меняют высотность.

Комитет по градостроительству и архитектуре в очередной раз вынес на общественное обсуждение проект о повышении высотности домов с 40 до 59 м на ВО. Если согласуют, то на намыве можно будет строить дома выше 20 этажей. Тему лоббирует ЛСР, которая планирует увеличить общую площадь застройки с 167,4 до 196,9 тыс. м2.

✔️Кресты таки проданы с торгов!

Покупатель - КВС Сергея Ярошенко.

Цена - 1,316 млрд. руб. или 32 тысячи руб/м2.

"Здесь появится музей, сохраняющий память и историю локации, а также гостиничный комплекс, рестораны, галереи и общественные пространства, открытые для всех" — сообщили в компании.

СТАТИСТИКА от Пусльсапродаж.

С-Петербург: обзор изменения предложения на рынке за последние 10 февральских дней. Смотрим без премиум и элит классов.

💵 цена метра выросла на 0.1% до 259 400 руб/м2.

✔️Топ изменения цен (подорожало):

1️.ЖК "UPOINT" (Унистрой, Казань) цена метра +3.2%, объем витрины при этом увеличился на 15м2.

(Локация - Красногв р-н, 3,5 км. до м Площадь Ленина).

2️.К "Измайловский" (Группа ЛСР) цена метра +2.8%, витрина предложения уменьшилась на -142м2.

(Локация - ул. Егорова, 12 мин пешком до м.Технологический институт)

3️. "Новоорловский" (Эталон) цена метра +2.8%, витрина предложения уменьшилась на -374м2

(Локация Суздальское шоссе, Прим р-н, ст. м. Озерки – 5,0 км.)

✔️Анти топ (подешевело)

1️. ЖК "ЦДС «Чёрная речка»" (ЦДС) -10.8% в цене, объем витрины при этом увеличился на 1838м2 ( у м. Черная речка, 20 мин пешком)

2️. ЖК GloraX Заневский (Glorax Development) -2.9% в цене, витрина предложения уменьшилась на -243м2 (рядом с м. Ладожская)

3️. ЖК Кронфорт. Центральный (Алькор) -2.7% в цене, витрина предложения уменьшилась на -83м2

(локация - Кронштадт)

СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ

🎁 Доп. скидка 12% в сданных корпусах ЖК Черная речка от ЦДС. Действует с 14 февраля до 2 марта при покупке за наличные средства (без ипотеки).

💥 С 17 февраля и до конца месяца открыты для реализации квартиры в проекте Dreamline от ЦДС. (ул. Плесецкая, Прим. р-н)

Корп. 1.1 и 1.2 сданы, корп. 2.1 - 2.4 - 3 кв. 2025 г.,

ключи не позднее 1кв 2026 г.

🔵Преимущества

• Архитектурный стиль от SLOI ARCHITECTS

• Все квартиры с чистовой отделкой Scandi

• Прогулочный бульвар, общественное пространство и спортивный кластер в сквере

• Отдельное помещение для «общественной гостиной» на 1 этаже

• Закрытая территория

🔵Минимальные цены

• Студии от 6 008 186 руб.

• 1ккв. от 6 729 029 руб.

• 2ккв. от 12 350 713 руб.

• 4Еккв. от 15 628 098 руб.

👆 Объект участвует в акции Скидка 15% при 100% оплате.

🎁 Flash sale - доп. скидка 1% в ЖК Северный ветер, ВО от Брусники

Действует с 19 февряля для новых броней.

• Выход на ДДУ до 26 февраля включительно

• Действует на любую квартиру и форму оплаты

📌 В проектах Сандэй и Курортный квартал от ГК Самолет отменена наценка по Семейной ипотеке по большинству программ:

▫️ «СБЕР» 5,99 на год, далее 6%;

▫️ «МКБ» 5,9% на 7 лет, далее 6%;

▫️ «Совкомбанк», «Альфа-Банк» 5,9%;

▫️ «ДОМ. РФ» 5,99%;

▫️ «ВТБ» 5,9% и 6,0%;

▫️ «ПСБ» 5,5% (ПВ 40,1%).

Не суммируется с акцией «Кладовая в подарок».

🔥Скидка 20%! на лизинг в "Bereg.Курортный" (Сестрорецк) для юридических лиц от Element Development.

✨Алгоритм действий:

• Выбор апартамента в проекте, постановка устной брони

• Подача документов в лизинговую компанию

• Согласование условий с лизинговой компанией, одобрение сделки

• Оплата брони по апартаменту с фиксацией цены

• Оформление ДКП по апартаменту лизинговой компанией, заключение договора лизинга.

✨Выгода для клиента:

– Клиент имеет право проживать в апартаменте, выплачивая лизинговые платежи

– Лизинг оформить проще, чем ипотеку

– В отличие от банковского кредита, лизинговые платежи полностью относятся к расходам юр. лиц, что уменьшает налог на прибыль

💥Скидка 4% на готовые квартиры от ЛенСтройТреста.

До конца февраля скидка распространяется еще и на:

• ОКЛА 5.1.1

• Янила Драйв, 4 оч.

В готовые квартиры всегда можно зайти и посмотреть

СТАРТЫ

💥 Открыты фиксации клиентов по новому проекту от Euroinvest Development — ЖК ID Petrogradskaya.

▫️ Проект возводится между ул. Профессора Попова и наб.Карповки.

▫️ 825 квартир, от 2 до 10 квартир на этаже.

▫️ Разнообразие планировочных решений от 20 до 136 м².

🌿 Основные преимущества проекта:

▪️ Закрытые дворы.

▪️ Авторский дизайн-проект.

▪️ Квартиры с панорамными окнами.

▪️ Потолки 3 м во всех квартирах.

▪️ Террасы на верхних этажах.

▪️ Спуск лифта в паркинг.

▪️ Благоустроенная набережная с причалом

для катеров.

Цены пока не озвучиваются.

Вот, пожалуй, и все на сегодня, прощаемся до следующей пятницы!

И поскольку на носу 23 февраля - поздравляем всех-всех защитников Отечества с праздником! В вашу честь 23 февраля в 21:00 в Петербурге с бастионов Петропавловской крепости прогремит праздничный салют. УРА!