Сегодня давайте порадуемся цитате председателя Госдумы Вячеслава Володина: "Тема тарифообразования - одна из самых проблемных. Потому что зачастую кто в лес, кто по дрова...Много в этой сфере работает и лоббистов, и концессионеров". Это было сказано во время обсуждения законопроекта, который ограничивает рост тарифов на коммунальные услуги уровнем инфляции. И по итогу Госдума в первом чтении приняла законопроект, наделяющий ФАС (Федеральная антимонопольная служба) дополнительными полномочиями по регулированию тарифов в сфере ЖКХ. Ура!
Как сказано в пояснительной записке, стоимость услуг ЖКХ в России резко поднимается, причем несколько раз в год. Например, в 2026 году в бюджете заложена инфляция не более 4%. Это значит, что повышение тарифов на коммунальные услуги допустимо максимум на 4%.
Предполагаемая дата вступления закона в силу — 1 марта 2026 года.
Законопроект № 1125149-8.
❗️ Также, в ГД внесен на рассмотрение законопроект о недопустимости признания сделки с жильем недействительной, если покупатель не знал об обмане продавца третьими лицами. В таком случае покупатель будет считаться добросовестным, пока не доказано иное.
Ну-ну, так и тянет депутатов опять поиграться с ящиком Пандорры.
🔵 Минстрой после отмены моратория на штрафы застройщикам предложил им ежемесячно отчитываться о себестоимости проектов, сообщила пресс-служба ведомства. Давайте вспомним, из чего сегодня складывается цена на квартиру:
1. строительные и монтажные работы 28%
2. стоимость зем участка 20%
3. стоимость банковского финансирования 16%
4. налоги 10%
5. PR и маркетинг 6%
6. Проектирование 2%
7. Прочее 3%
Ну и плюс маржа))
✨ Посчитаем, сколько россияне вложили в новостройки
Застройщики получили рекордную выручку от продажи новостроек. В 2025 году она составила ₽5,2 трлн. Как пояснили в Дом.РФ, рекордная выручка сложилась из:
🔹ипотечных средств ~₽3,1 трлн и первоначального взноса ПВ ~₽0,6 трлн (при этом на вторичку пришлось лишь ~₽0,7 трлн);
🔹наличных (~₽1,1 трлн);
🔹рассрочек (~₽0,4 трлн), что составило 8% от выручки российских застройщиков в 2025 г.
Т.е. граждане внесли в стройку из своих карманов примерно 1,7 трлн руб. (ПВ + наличные) или около 30% от всей суммы.
▶️ Девелоперы оптимистично смотрят на свои планы, при этом сохраняя пессимизм относительно перспектив рынка. Кого ни возьми - все запланировали у себя рост, прогнозируя падение рынка:)
На наш взгляд, девелоперский оптимизм пока выглядит преждевременным. Действительно, в прошлом году наши строительные компании заработали 5,2 трлн руб.(см. выше - данные ДОМ.РФ), что почти на 12% больше в сравнении с 2024 годом (4,94 трлн руб.). Но гордиться особо нечем.
✔️По факту рынок почти не вырос, т.к. количество сделок увеличилось всего на 2,4%. Если разложить по среднему чеку, то картина становится более грустной. В 2021 году средняя сделка была 5,6 млн руб. (3,47 трлн руб. делим на 618,5 тыс. лотов), а в прошлом году уже 9,5 млн руб. Рост почти в 1,7 раза за четыре года.
✔️Т.е. рынок не расширяется, а дорожает. Он бьет рекорды не по объему, а по ценнику, приходят к выводу аналитики ЕИЖС.
🔷 Во вторник 20 января в Северной столице состоялась пресс-конференция, посвященная результатам 2025 г в строительной сфере СПб и планам на текущий год. Главный итог 2025 года - разработка и утверждение изменений в Правила землепользования и застройки СПб. Как отметила председатель Комитета по градостроительству и архитектуре Юлия Киселева, удалось сделать детально проработанный, качественный документ, который прошел все региональные и федеральные согласования. "По сути, это не изменение старых Правил, а новый документ. В настоящее время Санкт-Петербург является единственным городом в стране, который имеет полностью сформированную законодательную триаду: обновленные Генеральный план, Нормативы градостроительного проектирования и Правила землепользования и застройки".
💗 Дай-то бог, тем более (так считается), что свыше 50% всей исторической застройки нашей страны сосредоточено в Северной столице. Сегодня мы можем сказать, что именно это наследие является главным ресурсом для развития города. Новые точки роста - это бывшие промзоны, знаменитый «серый пояс» Петербурга, работа по преобразованию которого только набирает обороты. Ключевое условие для эффективной модернизации таких зон - это сохранение уникальной идентичности и филигранное встраивание в исторический контекст города. Наиболее привлекательными для редевелопмента, по мнению специалистов, являются:
- Василеостровский район (45% от общего объема инвестиций в 2024 г),
- Московский район (22% инвестиций).
- и, конечно, Невский и Фрунзенский районы, где есть разнообразные возможности для новых проектов.
Хочется верить, что Петербург стоит на пороге масштабной трансформации, которая определяется не расширением границ, а грамотным и бережным преобразованием исторического наследия.
🏦 Вторичный рынок Петербурга. Итоги года.
Согласно данным Росреестра в декабре 2025 в Петербурге зарегистрировано 12,2 тысяч (!) сделок. Рост к ноябрю 25%. И это наибольшее количество сделок в декабре, начиная с 2021г как минимум.
За счет ударного декабря, объем сделок 2025 г таки превысил результаты 2024 г на 3%.
По числу сделок рынок вернулся к своему естественному уровню. При этом без льготных программ и дополнительных стимулов, без доступной рыночной ипотеки (лучшие ставки чуть ниже 18%).
А вот объем предложения на рынке весь год снижался: по спальным районам (включая Мурино и Кудрово) минус 27% с начала года. Главный спад предложения пришелся на декабрь: минус 14,8%.
Факторов увеличения спроса, по мнению экспертов рынка, а значит и цен (особенно на фоне слабого предложения) в 2026 предостаточно:
- Даже 1 % снижения минимальных ипотечных ставок за последние 3 недели уже достаточно для заметного роста сделок;
- Ожидаемое снижение кл.ставки приведет к повышению доступности ипотеки и перетоку части депозитов в недвижимость;
- Рост инфляции, пусть и с отставанием, тоже скажется на ценах жилья;
- Любые ограничения льготной ипотеки тоже частично развернут спрос с первичного на вторичный рынок.
А вот факторы, сдерживающие цены:
торможение экономики, снижение доходов населения, рост налоговой нагрузки, неприятный (но не катастрофический) рост просроченной задолженности. Но эти факторы явно слабее, считают аналитики.
Прогноз для базового сценария - рост цен на 10-15% на вторичке.
Причем цены более современного, качественного жилья с ремонтом, хорошими планировками и транспортной доступностью будут заметно отрываться от менее качественного жилья, особенно старого фонда и панельного жилья.
📉 Ввод жилья в Петербурге в конце 2025 года вырос в 12 раз
В декабре 2025 года в Санкт-Петербурге ввели в эксплуатацию 126 домов (включая ИЖС) на 16,4 тыс. квартир. Общая площадь нового жилья составила 682,7 тыс. кв. м — это максимальный показатель за весь год.
▶️ Для сравнения: январь 2025 года, который долгое время был лидером, показал ввод 448,2 тыс. кв. м.
Резкий контраст с ноябрём
Декабрьский объём оказался в 12 раз выше, чем в ноябре, когда город установил антирекорд года. Тогда было введено всего 56,6 тыс.м2 жилья.
📍 Районы-лидеры
1️⃣ Пушкинский район - 14 домов, 4,5 тыс. квартир, 183,7 тыс. кв. м.
2️⃣ Красногвардейский район - 7 домов, 3,3 тыс. квартир, 111,8 тыс. кв. м.
3️⃣ Курортный район - 10 домов, 795 квартир, 44,4 тыс. кв. м.
Для сравнения - месяцем ранее в ноябре лидеры по вводу жилья выглядели иначе:
- Невский район — 24,1 тыс. кв. м,
- Пушкинский район — 11,4 тыс. кв. м,
- Калининский район — 4,8 тыс. кв. м.
Санкт-Петербург. Декабрь 2025. Итоги продаж по ДДУ.
🏙 5 190 сделок по ДДУ в декабре 2025 (+42,7% за месяц).
💰Цены и предложение. На конец декабря средняя цена м2 составила 317 т руб (+10 т руб/м2), без премиум и элит сегментов.
На середину января средневзвешенная цена м2 растёт, 318 т руб.
🔸Цена м2 в сделках с ДДУ выросла до 286 т руб (+4 т руб, +1,5%).
Средний бюджет покупки ниже предыдущего месяца, в среднем 11,1 млн руб за лот (-0,1 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в декабре - 38 м² (без изменений).
📈 Доля ипотечных сделок 68,0% (в ноябре было 60,0%).
ЛО. Декабрь 2025. Итоги продаж по ДДУ.
🏙 3 377 сделок по ДДУ в декабре 2025 (+27,7% за месяц).
💰Цены и предложение.
На конец декабря средняя цена м2 составила 179 т руб (+5 000 руб/м2), без премиум и элит сегментов
На середину января средневзвешенная цена м2 не изменилась, 179 т руб.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 168 т руб (+4 т руб, +2,5%).
Средний бюджет покупки в среднем 6,8 млн руб/лот (на уровне ноября)
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в декабре - 40 м² (-1 м²/мес).
📈 Доля ипотечных сделок 75,0% (в ноябре было 68,0%).
Мнение эксперта. ЛО установила исторический рекорд: 4,2 млн м2 жилья за год. При этом 3,1млн - ИЖС, сообщила пресс-служба Е.Барановского (зам. председателя правительства ЛО). В основном это - Всеволожский, Ломоносовский, Гатчинский и Выборгский районы, где столько жилья никогда бы не было бы продано, не будь они пограничными с СПб.
Что касается ИЖС, то 3,1 млн кв м - это 20 тыс. домов по 150 м. В пересчете на семью из троих, то это всего лишь 60 тысяч человек. И не факт, что это для постоянных жителей ЛО. Строго говоря, если вы мечтаете расселить людей в пояса агломерации вокруг СПб, то вам нужно не 3,1 млн в год, а гораздо больше.
🗺 Покупатели все чаще выбирают жилье в Ленобласти, а не в Петербурге
Речь идет о локациях, которые по факту являются продолжением города. Например, Новоселье, Мурино или Кудрово.
За год переток спроса вырос. Доля сделок в Ленобласти увеличилась до 35,68%, в декабре 2024-го было 30,63% — аналитики Движение.ру изучили данные ЕИСЖС (Единый реестр застройщиков. Покупатели выбирают пригород из-за более доступных цен, большего предложения и крупных жилых кластеров.
К слову, в Москве и Мособласти подобная динамика. Доля МО в совокупном объеме сделок поднялась с 34,15% до 36,06% за год. Рост меньше, потому что окраинный спрос в столице на себя частично принимает Новая Москва.
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
🔥 Огненная скидка до 30% в ЖК Монография от Эталона (Шушары)
- в продаже появился дополнительный пул квартир
- акция действует до конца января на все квартиры при 100% оплате и ипотеке
Также, в ЖК Монография от ГК Эталон появилась программа без ПВ:
- оплачивается задаток 100 000₽, платная бронь 1,5% и страховка
- действует на стандартную и СИ (в том числе субсидированную)
- сочетается с Огненной скидкой 30%
⚡ Акции на покупку паркинга в ЖК Modum от Arsenal, (Прим р-н,СПб)
действуют с 17 января при единовременной оплате/покупке в ипотеку:
• На квартиры от 60 м2 (за исключением акционных квартир) — скидка на паркинг 50% (кроме семейных, оформляется одновременно с квартирой)
• На квартиры от 90 м2 (за исключением акционных квартир) — паркинг в подарок (кроме семейных, оформляется одновременно с квартирой)
• При покупке квартиры в рассрочку - скидок или подарков на паркинг нет.
⭐️ Скидки до 15% и рассрочки января в ЖК Регенбоген от Красной стрелы
(7-я линия, ВО, м.Василеостровская)
• 10/90: ПВ 10% от базовой цены, остаток до 20.05.2026 или переход на ипотеку
• Скидки 3% на 1ккв и студии, 5% на 2ккв., 7% на 3ккв. и 4ккв.
• 30/70: ПВ 30% от базовой цены, остаток до 20.05.2026 или переход на ипотеку
• Скидки 5% на 1ккв. и студии, 8% на 2ккв., 10% на 3ккв. и 4ккв.
• 50/50: ПВ 50% от цены 100% оплаты, остаток до 20.05.2026 или переход на ипотеку
• Скидки 8% на 1ккв. и студии, 12% на 2ккв., 15% на 3ккв. и 4ккв.
🎁 Ипотека без ПВ в ЖК Панорама Юкки от ГК Развитие (д. Лупполово,, северо-запад Ленобласти)
Обновилась информация по условиям:
• банки без ПВ: Альфа-Банк, Совкомбанк, Абсолют банк и банк Санкт-Петербург
• не суммируется с другими акциями
• ипотека без ПВ не распространяется на квартиры на 1 и 2 этажах.
Отделку нельзя включить в ипотеку в случае покупки по программе "Ипотека без ПВ".
Удорожание зависит от банка:
Альфа-Банк — 8.5%
Совкомбанк — 5.99%
Абсолют банк и БСПБ — без удорожаний!
⚡️ СИ по ставке 3,5% от Дом.РФ в ЖК Plus Пулковский от ПСК
Появились 5 льготных лимитов от ДОМ.РФ со ставкой 3,5%! (на любую планировку. расчёт - БС минус 5%)
Что получает покупатель:
- Ставка на весь срок 3,5%
- 2к.кв 49,9 м2 в Московском районе
- Полная чистовая отделка - заезжай и живи!
- Платеж всего ~48 000 р./мес. — это реальность!
Пример расчета.
-Цена 13 320 000 р. - ПВ 20% 2 664 000 р.- Ежемесячный платеж 48 т. р.
🔰 Актуальные акции в объектах ГК ТРЕСТ:
- Скидка до 10% на пул квартир (ЖК Листва (Выб.р-н) и NEWПИТЕР 2.3, 2.4, 14, 15, (ЛО), ЖК Наука (Калинин. р-н)
- Паркинг в подарок на пул квартир в ЖК Парусная 1 (Шкиперский проток, В.О.)
- Скидка 200 т р на м/место в ЖК Наука к.1 и 9 при покупке одновременно с квартирой
- Рассрочка 50/50 (ЖК Речной Квартал (Русановская ул, Невский р-н), Парусная 1 (В.О.), Наука (Калинин.р-н), Листва (Выб.р-н), NEWПИТЕР 2.1 и 2.2 (ЛО)
🔰 Старт продаж в ЖК Point Токсово от ГК Поинт (г.Токсово, ЛО)
ЖК Point Токсово это:
- комплекс в шаговой доступности от всей необходимой социальной инфраструктуры — школ, детских садов, супермаркетов
- в окружении лесных массивов и озер Кавголово и Хепоярви
- закрытая территория - всего 4 этажа
- потолки 3 метра - панорамное остекление
- премиальное оформление входной группы
- лифты на эксплуатируемую крышу
- чистовая отделка бизнес-класса
- выход из квартиры в палисадник
- подогреваемые бассейны
Срок сдачи 4 кв. 2027
💰 Минимальные цены:
• Студии от 7 908 000 ₽
• 2Еккв от 11 586 000 ₽
• 2ккв от 16 764 000 ₽
• 3Еккв от 16 809 000 ₽
⚡Старт продаж нового ЖК Гильдия от Балтийской коммерции
ЖК бизнес-класса расположен в историческом центре СПб по адресу: Новгородская ул., 14А (район Пески)
• Район Пески находится в стадии редевелопмента, что формирует высокий потенциал роста стоимости
• Более 40 вариантов планировок: от студий до 5ккв.
• Террасы, балконы, увеличенная высота потолков
• Фасады выполнены из клинкера и натурального камня
• Двухсветное лобби, приватные общественные пространства
• Система Умный дом • Бесшумные лифты
• Подземный паркинг на 93 м/места
• Электрическая мощность — до 27 кВт для крупногабаритных квартир
• Закрытый двор с ландшафтным дизайном и водным элементом
• Фитнес-зал для резидентов
• Бизнес-лаунж • Консьерж-сервис
Минимальные цены
Студии - от 14 601 950 ₽ 1ккв — от 23 845 250 ₽
2Еккв — от 24 857 250 ₽ 2ккв — от 41 498 300 ₽
3Еккв — от 39 412 500 ₽ 3ккв — от 63 045 300 ₽
4Еккв — от 59 481 250 ₽ 5Еккв — от 96 245 450 ₽
А на сегодня это все, выходные снова на пороге, проведите их с пользой! 🥶 Кстати, на пороге и похолодание - нас ждут морозные выходные. Синоптики предупреждают - в городе похолодает до −20°C, в Ленобласти температура опустится ещё ниже.
🏛 А сегодня 23 января можно бесплатно посетить экспозиции Исаакиевского собора. Так Государственный музей «Исаакиевский собор» приглашает отметить 240-летие со дня рождения архитектора, автора проекта Исаакиевского собора Огюста Рикара де Монферрана. В этот день посещение основной экспозиции Исаакиевского собора будет бесплатным для всех категорий посетителей. Билеты можно получить в кассе музея в порядке живой очереди.
Подъём на колоннаду останется платным.
🔥 Также напоминаем, что 27 января мы будем отмечать 82-ю годовщину полного освобождения Ленинграда от блокады.
⏰27 января (вт) администрация подготовила следующие мероприятия:
🔹12:00 - Памятный полуденный выстрел - Государев бастион Петропавловской крепости
🔹17:10 - Иллюминация «Лучи Победы» - Площадь Победы
🔹17:10 - Подсветка мостов «Лента Ленинградской Победы» - Дворцовый, Троицкий и мост Бетанкура
🔹10:00-12:00, 19:00-22:00 - Зажжение факелов на Ростральных колонах.
Поздравляем всех горожан с этой священной датой! И напомним, как работает Музей обороны и блокады Ленинграда в эти дни:
⏰Пн, ср, чт, пт, сб, вс с 10:00 до 18:00 (касса работает до 17:30, технологический перерыв в кассе с 13:40 до 14:00)
📍Музей обороны и блокады Ленинграда, Соляной пер., 9
💵Вход свободный (самостоятельный осмотр экспозиции бесплатный, экскурсии платные)
В настоящее время в собрании музея находятся 54 261 экспонат. Среди них: 7 тыс произведений графики, живописи и скульптуры, 19 тыс рукописно-документальных материалов, 3,7 тыс предметов солдатского и блокадного быта, а также 20 тыс фотографий, 3,5 тыс орденов, медалей и знаков, свыше 500 предметов техники и вооружения, книги, изданные в блокадном Ленинграде.
Как сказано в пояснительной записке, стоимость услуг ЖКХ в России резко поднимается, причем несколько раз в год. Например, в 2026 году в бюджете заложена инфляция не более 4%. Это значит, что повышение тарифов на коммунальные услуги допустимо максимум на 4%.
Предполагаемая дата вступления закона в силу — 1 марта 2026 года.
Законопроект № 1125149-8.
❗️ Также, в ГД внесен на рассмотрение законопроект о недопустимости признания сделки с жильем недействительной, если покупатель не знал об обмане продавца третьими лицами. В таком случае покупатель будет считаться добросовестным, пока не доказано иное.
Ну-ну, так и тянет депутатов опять поиграться с ящиком Пандорры.
🔵 Минстрой после отмены моратория на штрафы застройщикам предложил им ежемесячно отчитываться о себестоимости проектов, сообщила пресс-служба ведомства. Давайте вспомним, из чего сегодня складывается цена на квартиру:
1. строительные и монтажные работы 28%
2. стоимость зем участка 20%
3. стоимость банковского финансирования 16%
4. налоги 10%
5. PR и маркетинг 6%
6. Проектирование 2%
7. Прочее 3%
Ну и плюс маржа))
✨ Посчитаем, сколько россияне вложили в новостройки
Застройщики получили рекордную выручку от продажи новостроек. В 2025 году она составила ₽5,2 трлн. Как пояснили в Дом.РФ, рекордная выручка сложилась из:
🔹ипотечных средств ~₽3,1 трлн и первоначального взноса ПВ ~₽0,6 трлн (при этом на вторичку пришлось лишь ~₽0,7 трлн);
🔹наличных (~₽1,1 трлн);
🔹рассрочек (~₽0,4 трлн), что составило 8% от выручки российских застройщиков в 2025 г.
Т.е. граждане внесли в стройку из своих карманов примерно 1,7 трлн руб. (ПВ + наличные) или около 30% от всей суммы.
▶️ Девелоперы оптимистично смотрят на свои планы, при этом сохраняя пессимизм относительно перспектив рынка. Кого ни возьми - все запланировали у себя рост, прогнозируя падение рынка:)
На наш взгляд, девелоперский оптимизм пока выглядит преждевременным. Действительно, в прошлом году наши строительные компании заработали 5,2 трлн руб.(см. выше - данные ДОМ.РФ), что почти на 12% больше в сравнении с 2024 годом (4,94 трлн руб.). Но гордиться особо нечем.
✔️По факту рынок почти не вырос, т.к. количество сделок увеличилось всего на 2,4%. Если разложить по среднему чеку, то картина становится более грустной. В 2021 году средняя сделка была 5,6 млн руб. (3,47 трлн руб. делим на 618,5 тыс. лотов), а в прошлом году уже 9,5 млн руб. Рост почти в 1,7 раза за четыре года.
✔️Т.е. рынок не расширяется, а дорожает. Он бьет рекорды не по объему, а по ценнику, приходят к выводу аналитики ЕИЖС.
🔷 Во вторник 20 января в Северной столице состоялась пресс-конференция, посвященная результатам 2025 г в строительной сфере СПб и планам на текущий год. Главный итог 2025 года - разработка и утверждение изменений в Правила землепользования и застройки СПб. Как отметила председатель Комитета по градостроительству и архитектуре Юлия Киселева, удалось сделать детально проработанный, качественный документ, который прошел все региональные и федеральные согласования. "По сути, это не изменение старых Правил, а новый документ. В настоящее время Санкт-Петербург является единственным городом в стране, который имеет полностью сформированную законодательную триаду: обновленные Генеральный план, Нормативы градостроительного проектирования и Правила землепользования и застройки".
💗 Дай-то бог, тем более (так считается), что свыше 50% всей исторической застройки нашей страны сосредоточено в Северной столице. Сегодня мы можем сказать, что именно это наследие является главным ресурсом для развития города. Новые точки роста - это бывшие промзоны, знаменитый «серый пояс» Петербурга, работа по преобразованию которого только набирает обороты. Ключевое условие для эффективной модернизации таких зон - это сохранение уникальной идентичности и филигранное встраивание в исторический контекст города. Наиболее привлекательными для редевелопмента, по мнению специалистов, являются:
- Василеостровский район (45% от общего объема инвестиций в 2024 г),
- Московский район (22% инвестиций).
- и, конечно, Невский и Фрунзенский районы, где есть разнообразные возможности для новых проектов.
Хочется верить, что Петербург стоит на пороге масштабной трансформации, которая определяется не расширением границ, а грамотным и бережным преобразованием исторического наследия.
🏦 Вторичный рынок Петербурга. Итоги года.
Согласно данным Росреестра в декабре 2025 в Петербурге зарегистрировано 12,2 тысяч (!) сделок. Рост к ноябрю 25%. И это наибольшее количество сделок в декабре, начиная с 2021г как минимум.
За счет ударного декабря, объем сделок 2025 г таки превысил результаты 2024 г на 3%.
По числу сделок рынок вернулся к своему естественному уровню. При этом без льготных программ и дополнительных стимулов, без доступной рыночной ипотеки (лучшие ставки чуть ниже 18%).
А вот объем предложения на рынке весь год снижался: по спальным районам (включая Мурино и Кудрово) минус 27% с начала года. Главный спад предложения пришелся на декабрь: минус 14,8%.
Факторов увеличения спроса, по мнению экспертов рынка, а значит и цен (особенно на фоне слабого предложения) в 2026 предостаточно:
- Даже 1 % снижения минимальных ипотечных ставок за последние 3 недели уже достаточно для заметного роста сделок;
- Ожидаемое снижение кл.ставки приведет к повышению доступности ипотеки и перетоку части депозитов в недвижимость;
- Рост инфляции, пусть и с отставанием, тоже скажется на ценах жилья;
- Любые ограничения льготной ипотеки тоже частично развернут спрос с первичного на вторичный рынок.
А вот факторы, сдерживающие цены:
торможение экономики, снижение доходов населения, рост налоговой нагрузки, неприятный (но не катастрофический) рост просроченной задолженности. Но эти факторы явно слабее, считают аналитики.
Прогноз для базового сценария - рост цен на 10-15% на вторичке.
Причем цены более современного, качественного жилья с ремонтом, хорошими планировками и транспортной доступностью будут заметно отрываться от менее качественного жилья, особенно старого фонда и панельного жилья.
📉 Ввод жилья в Петербурге в конце 2025 года вырос в 12 раз
В декабре 2025 года в Санкт-Петербурге ввели в эксплуатацию 126 домов (включая ИЖС) на 16,4 тыс. квартир. Общая площадь нового жилья составила 682,7 тыс. кв. м — это максимальный показатель за весь год.
▶️ Для сравнения: январь 2025 года, который долгое время был лидером, показал ввод 448,2 тыс. кв. м.
Резкий контраст с ноябрём
Декабрьский объём оказался в 12 раз выше, чем в ноябре, когда город установил антирекорд года. Тогда было введено всего 56,6 тыс.м2 жилья.
📍 Районы-лидеры
1️⃣ Пушкинский район - 14 домов, 4,5 тыс. квартир, 183,7 тыс. кв. м.
2️⃣ Красногвардейский район - 7 домов, 3,3 тыс. квартир, 111,8 тыс. кв. м.
3️⃣ Курортный район - 10 домов, 795 квартир, 44,4 тыс. кв. м.
Для сравнения - месяцем ранее в ноябре лидеры по вводу жилья выглядели иначе:
- Невский район — 24,1 тыс. кв. м,
- Пушкинский район — 11,4 тыс. кв. м,
- Калининский район — 4,8 тыс. кв. м.
Санкт-Петербург. Декабрь 2025. Итоги продаж по ДДУ.
🏙 5 190 сделок по ДДУ в декабре 2025 (+42,7% за месяц).
💰Цены и предложение. На конец декабря средняя цена м2 составила 317 т руб (+10 т руб/м2), без премиум и элит сегментов.
На середину января средневзвешенная цена м2 растёт, 318 т руб.
🔸Цена м2 в сделках с ДДУ выросла до 286 т руб (+4 т руб, +1,5%).
Средний бюджет покупки ниже предыдущего месяца, в среднем 11,1 млн руб за лот (-0,1 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в декабре - 38 м² (без изменений).
📈 Доля ипотечных сделок 68,0% (в ноябре было 60,0%).
ЛО. Декабрь 2025. Итоги продаж по ДДУ.
🏙 3 377 сделок по ДДУ в декабре 2025 (+27,7% за месяц).
💰Цены и предложение.
На конец декабря средняя цена м2 составила 179 т руб (+5 000 руб/м2), без премиум и элит сегментов
На середину января средневзвешенная цена м2 не изменилась, 179 т руб.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 168 т руб (+4 т руб, +2,5%).
Средний бюджет покупки в среднем 6,8 млн руб/лот (на уровне ноября)
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в декабре - 40 м² (-1 м²/мес).
📈 Доля ипотечных сделок 75,0% (в ноябре было 68,0%).
Мнение эксперта. ЛО установила исторический рекорд: 4,2 млн м2 жилья за год. При этом 3,1млн - ИЖС, сообщила пресс-служба Е.Барановского (зам. председателя правительства ЛО). В основном это - Всеволожский, Ломоносовский, Гатчинский и Выборгский районы, где столько жилья никогда бы не было бы продано, не будь они пограничными с СПб.
Что касается ИЖС, то 3,1 млн кв м - это 20 тыс. домов по 150 м. В пересчете на семью из троих, то это всего лишь 60 тысяч человек. И не факт, что это для постоянных жителей ЛО. Строго говоря, если вы мечтаете расселить людей в пояса агломерации вокруг СПб, то вам нужно не 3,1 млн в год, а гораздо больше.
🗺 Покупатели все чаще выбирают жилье в Ленобласти, а не в Петербурге
Речь идет о локациях, которые по факту являются продолжением города. Например, Новоселье, Мурино или Кудрово.
За год переток спроса вырос. Доля сделок в Ленобласти увеличилась до 35,68%, в декабре 2024-го было 30,63% — аналитики Движение.ру изучили данные ЕИСЖС (Единый реестр застройщиков. Покупатели выбирают пригород из-за более доступных цен, большего предложения и крупных жилых кластеров.
К слову, в Москве и Мособласти подобная динамика. Доля МО в совокупном объеме сделок поднялась с 34,15% до 36,06% за год. Рост меньше, потому что окраинный спрос в столице на себя частично принимает Новая Москва.
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
🔥 Огненная скидка до 30% в ЖК Монография от Эталона (Шушары)
- в продаже появился дополнительный пул квартир
- акция действует до конца января на все квартиры при 100% оплате и ипотеке
Также, в ЖК Монография от ГК Эталон появилась программа без ПВ:
- оплачивается задаток 100 000₽, платная бронь 1,5% и страховка
- действует на стандартную и СИ (в том числе субсидированную)
- сочетается с Огненной скидкой 30%
⚡ Акции на покупку паркинга в ЖК Modum от Arsenal, (Прим р-н,СПб)
действуют с 17 января при единовременной оплате/покупке в ипотеку:
• На квартиры от 60 м2 (за исключением акционных квартир) — скидка на паркинг 50% (кроме семейных, оформляется одновременно с квартирой)
• На квартиры от 90 м2 (за исключением акционных квартир) — паркинг в подарок (кроме семейных, оформляется одновременно с квартирой)
• При покупке квартиры в рассрочку - скидок или подарков на паркинг нет.
⭐️ Скидки до 15% и рассрочки января в ЖК Регенбоген от Красной стрелы
(7-я линия, ВО, м.Василеостровская)
• 10/90: ПВ 10% от базовой цены, остаток до 20.05.2026 или переход на ипотеку
• Скидки 3% на 1ккв и студии, 5% на 2ккв., 7% на 3ккв. и 4ккв.
• 30/70: ПВ 30% от базовой цены, остаток до 20.05.2026 или переход на ипотеку
• Скидки 5% на 1ккв. и студии, 8% на 2ккв., 10% на 3ккв. и 4ккв.
• 50/50: ПВ 50% от цены 100% оплаты, остаток до 20.05.2026 или переход на ипотеку
• Скидки 8% на 1ккв. и студии, 12% на 2ккв., 15% на 3ккв. и 4ккв.
🎁 Ипотека без ПВ в ЖК Панорама Юкки от ГК Развитие (д. Лупполово,, северо-запад Ленобласти)
Обновилась информация по условиям:
• банки без ПВ: Альфа-Банк, Совкомбанк, Абсолют банк и банк Санкт-Петербург
• не суммируется с другими акциями
• ипотека без ПВ не распространяется на квартиры на 1 и 2 этажах.
Отделку нельзя включить в ипотеку в случае покупки по программе "Ипотека без ПВ".
Удорожание зависит от банка:
Альфа-Банк — 8.5%
Совкомбанк — 5.99%
Абсолют банк и БСПБ — без удорожаний!
⚡️ СИ по ставке 3,5% от Дом.РФ в ЖК Plus Пулковский от ПСК
Появились 5 льготных лимитов от ДОМ.РФ со ставкой 3,5%! (на любую планировку. расчёт - БС минус 5%)
Что получает покупатель:
- Ставка на весь срок 3,5%
- 2к.кв 49,9 м2 в Московском районе
- Полная чистовая отделка - заезжай и живи!
- Платеж всего ~48 000 р./мес. — это реальность!
Пример расчета.
-Цена 13 320 000 р. - ПВ 20% 2 664 000 р.- Ежемесячный платеж 48 т. р.
🔰 Актуальные акции в объектах ГК ТРЕСТ:
- Скидка до 10% на пул квартир (ЖК Листва (Выб.р-н) и NEWПИТЕР 2.3, 2.4, 14, 15, (ЛО), ЖК Наука (Калинин. р-н)
- Паркинг в подарок на пул квартир в ЖК Парусная 1 (Шкиперский проток, В.О.)
- Скидка 200 т р на м/место в ЖК Наука к.1 и 9 при покупке одновременно с квартирой
- Рассрочка 50/50 (ЖК Речной Квартал (Русановская ул, Невский р-н), Парусная 1 (В.О.), Наука (Калинин.р-н), Листва (Выб.р-н), NEWПИТЕР 2.1 и 2.2 (ЛО)
🔰 Старт продаж в ЖК Point Токсово от ГК Поинт (г.Токсово, ЛО)
ЖК Point Токсово это:
- комплекс в шаговой доступности от всей необходимой социальной инфраструктуры — школ, детских садов, супермаркетов
- в окружении лесных массивов и озер Кавголово и Хепоярви
- закрытая территория - всего 4 этажа
- потолки 3 метра - панорамное остекление
- премиальное оформление входной группы
- лифты на эксплуатируемую крышу
- чистовая отделка бизнес-класса
- выход из квартиры в палисадник
- подогреваемые бассейны
Срок сдачи 4 кв. 2027
💰 Минимальные цены:
• Студии от 7 908 000 ₽
• 2Еккв от 11 586 000 ₽
• 2ккв от 16 764 000 ₽
• 3Еккв от 16 809 000 ₽
⚡Старт продаж нового ЖК Гильдия от Балтийской коммерции
ЖК бизнес-класса расположен в историческом центре СПб по адресу: Новгородская ул., 14А (район Пески)
• Район Пески находится в стадии редевелопмента, что формирует высокий потенциал роста стоимости
• Более 40 вариантов планировок: от студий до 5ккв.
• Террасы, балконы, увеличенная высота потолков
• Фасады выполнены из клинкера и натурального камня
• Двухсветное лобби, приватные общественные пространства
• Система Умный дом • Бесшумные лифты
• Подземный паркинг на 93 м/места
• Электрическая мощность — до 27 кВт для крупногабаритных квартир
• Закрытый двор с ландшафтным дизайном и водным элементом
• Фитнес-зал для резидентов
• Бизнес-лаунж • Консьерж-сервис
Минимальные цены
Студии - от 14 601 950 ₽ 1ккв — от 23 845 250 ₽
2Еккв — от 24 857 250 ₽ 2ккв — от 41 498 300 ₽
3Еккв — от 39 412 500 ₽ 3ккв — от 63 045 300 ₽
4Еккв — от 59 481 250 ₽ 5Еккв — от 96 245 450 ₽
А на сегодня это все, выходные снова на пороге, проведите их с пользой! 🥶 Кстати, на пороге и похолодание - нас ждут морозные выходные. Синоптики предупреждают - в городе похолодает до −20°C, в Ленобласти температура опустится ещё ниже.
🏛 А сегодня 23 января можно бесплатно посетить экспозиции Исаакиевского собора. Так Государственный музей «Исаакиевский собор» приглашает отметить 240-летие со дня рождения архитектора, автора проекта Исаакиевского собора Огюста Рикара де Монферрана. В этот день посещение основной экспозиции Исаакиевского собора будет бесплатным для всех категорий посетителей. Билеты можно получить в кассе музея в порядке живой очереди.
Подъём на колоннаду останется платным.
🔥 Также напоминаем, что 27 января мы будем отмечать 82-ю годовщину полного освобождения Ленинграда от блокады.
⏰27 января (вт) администрация подготовила следующие мероприятия:
🔹12:00 - Памятный полуденный выстрел - Государев бастион Петропавловской крепости
🔹17:10 - Иллюминация «Лучи Победы» - Площадь Победы
🔹17:10 - Подсветка мостов «Лента Ленинградской Победы» - Дворцовый, Троицкий и мост Бетанкура
🔹10:00-12:00, 19:00-22:00 - Зажжение факелов на Ростральных колонах.
Поздравляем всех горожан с этой священной датой! И напомним, как работает Музей обороны и блокады Ленинграда в эти дни:
⏰Пн, ср, чт, пт, сб, вс с 10:00 до 18:00 (касса работает до 17:30, технологический перерыв в кассе с 13:40 до 14:00)
📍Музей обороны и блокады Ленинграда, Соляной пер., 9
💵Вход свободный (самостоятельный осмотр экспозиции бесплатный, экскурсии платные)
В настоящее время в собрании музея находятся 54 261 экспонат. Среди них: 7 тыс произведений графики, живописи и скульптуры, 19 тыс рукописно-документальных материалов, 3,7 тыс предметов солдатского и блокадного быта, а также 20 тыс фотографий, 3,5 тыс орденов, медалей и знаков, свыше 500 предметов техники и вооружения, книги, изданные в блокадном Ленинграде.