Большинство производственных помещений Санкт-Петербурга являются наследием советской эпохи. Зачастую их уровень и состояние оставляют желать лучшего, а современных производственных помещений в нашем городе несоизмеримо меньше.
Основные характеристики, на которые следует обращать внимание при выборе производственных помещений:
Местоположение
Выбирая местоположение производства, следует обратить внимание на такие факторы, как:
- Транспортные коммуникации. Расположение по отношению к железнодорожным магистралям и автотрассам, наличие подъездных путей.
- Близость к поставщикам сырья и производственным материалам.
- Расположение рынка сбыта.
Технические параметры здания
Здесь нужно ориентироваться на габариты своего оборудования, выпускаемой продукции, особенности технологического процесса. А также на объемы производства и сроки хранения продукции на складе. Размещение производственных помещений в подвальных и полуподвальных этажах может быть допущено только при наличии специального обоснования и только в тех случаях, когда это диктуется технологическим процессом.
Коммуникации
- Энергоснабжение (мощность трансформатора, расстояние до подстанции). В случае, если производственный объект находится в непосредственной близости к охранной зоне ЛЭП, он может быть использован с учётом ограничений , предусмотренных Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (Постановление Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009г. № 160).
- Водоснабжение должно удовлетворять потребность предприятия в воде для хозяйственно-гигиенических, производственных и противопожарных целей. Различают два вида водоснабжения: централизованное и децентрализованное. При централизованном водоснабжении вода подается по трубопроводам общего пользования, а при децентрализованном — поступает из местных источников (колодцев, родников, водоемов).
- Сточные воды (предприятие водоочистки, достаточная мощность). Все предприятия, согласно санитарным правилам и нормам, должны иметь канализационные сооружения, предназначенные для приема, удаления и обезвреживания сточных вод, а также отведения их на определенные участки. На предприятиях, не имеющих канализацию, устраивают дворовые туалеты и бетонные ямы, которые сооружают в соответствии с правилами безопасности их эксплуатации и санитарно-гигиенических нормами.
Трудовые ресурсы
Места проживания потенциальных работников. Внимания заслуживает и близость к городу, деревням, поселкам или поселкам городского типа. Там могут проживать те, кто в ближайшем будущем захочет устроиться к вам на работу. В сельской местности уровень оплаты труда ниже, чем в городе. На фоне безработицы жители деревни с готовностью займут рабочие места вашего предприятия и будут готовы повышать квалификацию или переучиваться. Получается, что месторасположение ближе к поселку (деревне) — выгодный вариант.
Цена
В пригороде обычно стоимость аренды или продажи недвижимости ниже, чем в черте города.