Санкт-Петербург — город, который славится не только своими дворцами и соборами, но и уникальной жилой архитектурой.
Одним из самых интересных явлений в городской застройке являются доходные дома, которые появились в XIX веке и до сих пор сохраняют свою актуальность.
Эти здания, построенные для сдачи квартир в аренду, сегодня стали частью исторического наследия. Но как они выглядят сейчас? И стоит ли покупать квартиру в таком доме? Давайте разберемся.

Что такое доходные дома?

Доходные дома — это многоквартирные здания, которые строились в XIX — начале XX века с целью сдачи жилья в аренду. Они стали ответом на быстрый рост населения Санкт-Петербурга и потребность в доступном жилье. Архитектура таких домов сочетает в себе функциональность и эстетику: фасады украшены лепниной, коваными элементами и другими декоративными деталями, а внутри часто встречаются высокие потолки, мраморные лестницы и витражи.

Исторический экскурс: как появились доходные дома?

Доходные дома стали массово строиться в Петербурге в середине XIX века, когда город превратился в крупный промышленный и культурный центр. Их владельцами были купцы, дворяне и предприниматели, которые стремились извлечь прибыль из сдачи жилья в аренду. К началу XX века доходные дома составляли основу жилого фонда города. Они были рассчитаны на разные слои населения: от скромных квартир для рабочих до роскошных апартаментов для состоятельных горожан.
После революции 1917 года доходные дома были национализированы и превращены в коммунальные квартиры. Сегодня многие из них сохранились и используются как жилые дома, а некоторые даже стали объектами культурного наследия.

Как выглядят доходные дома сегодня?

Современные доходные дома — это уникальное сочетание истории и современности. Вот их основные особенности:

1. Архитектура. Фасады многих домов сохранили свой исторический облик: лепнина, эркеры, балконы и кованые решетки.
2. Планировка. Квартиры в доходных домах часто имеют нестандартную планировку: высокие потолки, анфилады комнат, большие окна.
3. Коммуникации. В некоторых домах сохранились старинные элементы, такие как мраморные лестницы, витражи и камины, но инженерные системы (электрика, водопровод) часто требуют модернизации.
4. Атмосфера. Жилье в таких домах привлекает тех, кто ценит историческую атмосферу и уникальность.

Где найти доходные дома в Санкт-Петербурге?

Большинство доходных домов сосредоточено в историческом центре города. Вот несколько районов, где их можно найти:

1. Центральный район. Литейный проспект, Невский проспект, улица Чайковского.
2. Васильевский остров. Средний проспект, улица Репина.
3. Петроградская сторона. Большой проспект, улица Ленина.
4. Коломна. Набережная канала Грибоедова, улица Союза Печатников.

Плюсы и минусы жизни в доходном доме

Покупка квартиры в доходном доме имеет свои преимущества и недостатки. Вот основные из них:

Плюсы:

• Историческая ценность. Жилье в таком доме — это возможность прикоснуться к прошлому.
• Уникальная архитектура. Высокие потолки, лепнина, мраморные лестницы и другие детали создают неповторимую атмосферу.
• Престиж. Квартиры в доходных домах часто находятся в центре города, что добавляет им статуса.
• Инвестиционный потенциал. Такая недвижимость со временем только растет в цене.

Минусы:

• Состояние коммуникаций. В старых домах часто требуется замена проводки, труб и других инженерных систем.
• Ограничения на перепланировку. Если дом является объектом культурного наследия, любые изменения нужно согласовывать.
• Шум. Центральные районы могут быть шумными из-за транспорта и туристов.
• Парковка. В историческом центре с парковкой часто возникают проблемы.

Сколько стоит квартира в доходном доме?

Стоимость такой недвижимости зависит от множества факторов: расположения, состояния дома, площади квартиры и ее исторической ценности. Вот примерные цены:

• Однокомнатная квартира: от 10-15 миллионов рублей.
• Двухкомнатная квартира: от 20-30 миллионов рублей.
• Трехкомнатная квартира: от 40-50 миллионов рублей.
• Элитные апартаменты: от 70 миллионов рублей и выше.

Советы по выбору квартиры в доходном доме

Если вы решили купить квартиру в доходном доме, вот несколько советов:

1. Проверьте статус здания. Уточните, является ли дом объектом культурного наследия.
2. Оцените состояние коммуникаций. Убедитесь, что электрика, водопровод и отопление в хорошем состоянии.
3. Уточните возможность перепланировки. Если вы планируете изменить планировку, заранее получите разрешение.
4. Обратитесь к профессионалам. Риелтор с опытом работы с исторической недвижимостью поможет найти лучший вариант.

Заключение
Доходные дома Санкт-Петербурга — это не просто здания, а часть истории города. Покупка квартиры в таком доме — это возможность жить в уникальной атмосфере, но она требует тщательной подготовки и готовности к дополнительным расходам. Если вы цените историю, архитектуру и престиж, то доходный дом — это идеальный выбор.