Санкт-Петербург — город, пропитанный историей, романтикой и особым шармом, который раскрывается не только на его улицах и набережных, но и с высоты птичьего полёта.
Петербургские крыши давно стали символом свободы, вдохновения и неформальной культуры. Гулять по ним, любоваться закатами над Невой или устраивать уютные вечера с видом на шпили и купола мечтают многие. Но что, если пойти дальше и приобрести квартиру с выходом на крышу? В этой статье мы разберёмся, реально ли это в Северной столице, какие предложения есть на рынке недвижимости и сколько стоит такая мечта.

Петербургские крыши: от романтики к реальности

Крыши Санкт-Петербурга — это не просто архитектурный элемент, а целая субкультура. В XIX веке они вдохновляли поэтов и художников, в XX веке стали местом встреч неформалов и романтиков, а сегодня превратились в популярные экскурсионные маршруты.
Легальные смотровые площадки, такие как крыша Лофт Проекта "Этажи" или ресторана "Крыша 18", привлекают туристов и местных жителей панорамными видами на город. Однако иметь собственную крышу или террасу — это уже совсем другой уровень комфорта и эксклюзивности.
На рынке недвижимости Петербурга квартиры с террасами или выходом на крышу встречаются нечасто. Это связано с исторической застройкой города: в центре преобладают дома XVIII–XIX веков, где такие решения не предусмотрены. Тем не менее, современные жилые комплексы комфорт-, бизнес- и премиум-класса всё чаще предлагают подобные варианты, ориентируясь на растущий спрос среди покупателей, ценящих уникальность и виды на город.

Можно ли купить квартиру с выходом на крышу?

Да, это возможно, хотя и с оговорками. В Санкт-Петербурге такие предложения делятся на несколько категорий:

Пентхаусы с террасами в новостройках

Современные жилые комплексы всё чаще проектируют квартиры на верхних этажах с индивидуальными террасами или выходом на эксплуатируемую кровлю. Это может быть, как небольшая площадка (20–30 м²), так и просторная терраса (100 м² и более), огороженная и доступная только владельцу.

Квартиры с выходом на общую крышу

В некоторых домах жильцы верхних этажей имеют возможность договориться с управляющей компанией или ТСЖ о доступе к крыше. Однако это скорее исключение, чем правило, и требует юридического оформления.

Исторические здания с мансардами

В старом фонде иногда встречаются квартиры на мансардных этажах, которые можно переоборудовать для выхода на крышу. Но здесь возникают сложности с согласованием перепланировки и обеспечением безопасности.
На практике большинство предложений с террасами или выходом на крышу сосредоточено в новостройках. Застройщики понимают ценность видовых характеристик и добавляют такие элементы в проекты, чтобы привлечь покупателей.

Сколько это стоит?

Стоимость квартиры с выходом на крышу или террасой зависит от нескольких факторов: местоположения, класса жилья, площади самой квартиры и террасы, а также видовых характеристик. Рассмотрим основные сегменты рынка.

Комфорт-класс

В жилых комплексах комфорт-класса, таких как ЖК "Дом на набережной" в Невском районе или ЖК "Ariosto!" в Приморском районе, можно найти квартиры с террасами по цене от 8 до 15 миллионов рублей. Обычно это одно- или двухкомнатные варианты площадью 40–60 м² с террасой 20–30 м². Например, в ЖК "Энфилд" в Девяткино терраса может входить в кадастровую площадь с коэффициентом 0,3, что немного снижает итоговую стоимость. Средняя цена за квадратный метр здесь начинается от 150–180 тысяч рублей.

Бизнес-класс

В бизнес-классе, например в ЖК "Болконский" на Петроградской стороне, стоимость таких квартир выше — от 20 до 40 миллионов рублей. Площадь террас увеличивается до 50–100 м², а виды становятся более впечатляющими: на Неву, Исаакиевский собор или исторические кварталы. Цена за квадратный метр варьируется от 250 до 350 тысяч рублей, причём терраса часто добавляет к стоимости 10–20% сверх стандартной цены квартиры без неё.

Премиум-класс

Элитные предложения — это уже настоящие пентхаусы с панорамным остеклением и террасами, открывающими виды на весь город. Например, в ЖК "Петровская доминанта" или "Neva Towers" (хотя последний больше ассоциируется с Москвой, в Петербурге есть аналоги) стоимость начинается от 50 миллионов рублей и может доходить до 100 миллионов и выше. Площадь таких квартир — от 100 м², а террасы — от 100 м² и более. Цена за квадратный метр достигает 400–600 тысяч рублей, а уникальность объекта и видовые характеристики могут дополнительно увеличивать стоимость.

Примеры с рынка

• ЖК "Петроградский эталон": двухуровневая квартира 120 м² с террасой 60 м² на Петроградской стороне — около 35 миллионов рублей. Вид на Малую Невку и Крестовский остров.
• ЖК "Царская столица": квартира 80 м² с террасой 40 м² недалеко от центра — 22 миллиона рублей. Вид на историческую застройку.
• Старый фонд: мансардная квартира 50 м² с возможностью выхода на крышу в районе Фонтанки — от 12 миллионов рублей, но потребуется вложиться в ремонт и согласования.

Необычные предложения с террасами и видами на город

Петербургский рынок недвижимости радует разнообразием, и среди предложений можно найти по-настоящему уникальные варианты.

Квартира с террасой у Таврического сада

Одно из объявлений на Петроградской стороне — квартира 90 м² с террасой 30 м² за 28 миллионов рублей. Изюминка — панорамный вид на Таврический сад и ощущение загородной жизни в центре города. Утром здесь можно просыпаться под пение птиц, а вечером любоваться закатами.

Пентхаус с выходом на эксплуатируемую кровлю

В ЖК "Привилегия" на Крестовском острове предлагается пентхаус 150 м² с террасой 120 м² за 65 миллионов рублей. Терраса оборудована зоной для барбекю, а виды открываются на Елагин остров и Финский залив.

Мансарда с потенциалом

В историческом доме на набережной Фонтанки продаётся квартира 70 м² за 15 миллионов рублей. Выход на крышу не оформлен, но технически возможен при согласовании с властями. Это вариант для тех, кто готов вложиться в реализацию мечты.

Двухуровневая квартира с панорамой

В ЖК "Самоцветы" на Васильевском острове есть предложение за 40 миллионов рублей: 130 м² с террасой 80 м². Вид на Неву и центр города делает её идеальной для ценителей урбанистических пейзажей.

Плюсы и минусы жизни на крыше

Плюсы

• Виды и уединение: Собственная терраса — это личное пространство с панорамой города, недоступное посторонним.
• Тишина: На верхних этажах меньше шума от улиц, а воздух чище.
• Статус: Квартира с террасой подчёркивает индивидуальность и достаток владельца.
• Инвестиционная привлекательность: Такие объекты высоко ценятся на рынке и со временем растут в цене.

Минусы

• Цена: Переплата за террасу может составлять 10–30% от стоимости обычной квартиры.
• Обслуживание: Уборка снега, уход за покрытием и защита от осадков требуют дополнительных затрат.
• Согласования: Любые изменения (остекление, установка навесов) нужно согласовывать с надзорными органами.
• Погода: В условиях петербургского климата терраса будет активно использоваться только в тёплое время года.

Как выбрать и на что обратить внимание?

1. Юридическая чистота: Убедитесь, что терраса входит в собственность и прописана в документах. Иногда она может быть общей зоной дома.
2. Техническое состояние: Проверьте гидроизоляцию кровли и системы водоотвода, чтобы избежать протечек.
3. Видовые характеристики: Оцените, что открывается с террасы: соседние дома или панорама города.
4. Инфраструктура: Удобство расположения и доступ к транспорту важны не меньше, чем сама терраса.

Купить квартиру с выходом на крышу в Санкт-Петербурге — это не просто возможно, но и становится всё более популярным трендом. Такие предложения есть в разных ценовых категориях — от относительно доступных вариантов в комфорт-классе до роскошных пентхаусов премиум-сегмента.

Стоимость начинается от 8 миллионов рублей и может достигать сотен миллионов, в зависимости от расположения, площади и эксклюзивности.
Петербургские крыши — это не только романтика, но и практичное вложение в комфорт и статус.
Если вы мечтаете о собственном уголке над городом, где можно наслаждаться видами на шпили и реки, рынок недвижимости Северной столицы готов предложить вам такую возможность.
Главное — тщательно взвесить все "за" и "против" и выбрать вариант, который станет не просто жильём, а частью вашей петербургской истории.